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◆◆◆貴方のマンション、いくらで売れましたか？


1 ：2014/11/03 ～ 最終レス ：2020/01/06
分譲マンション、新築で買って数年で転勤。
そんな人多いと思います。
私もその一人。
参考までにどういう価格で売ったのかを知りたい。
①いつ、②部屋の大きさ、③新築時の価格、④売却価格
を教えてください。
では、どうぞ。

2 ：
まず、私から
①2009年
②60平米の２ＬＤＫ
③5450万円
④4980万円
⑤2014年9月
⑤は売った時期です。追加願いますね。

3 ：
場所が大切やろ！
埼玉・千葉の奥と東京都心だと全然変わってくるし。

4 ：
バカじゃね？　
①2009年
②60平米の２ＬＤＫ
で5450万円 で売れる訳ないだろ。買い値じゃなく、売り値だろ？
都心3区か、目黒、品川、新宿位だろそんなの、そこを言いたいのか？
城東地区なら、2000万で売れれば良い方だね。
多摩地区の奥なら、1000万行かんよ。　埼玉県でも、さいたま市の外れ行かないと安くないよ。

5 ：
なんか、うるさいな
もう少し付け加えよう。
①2009年（買った時の年）
②60平米の２ＬＤＫ
③神奈川県の東急田園都市線沿線
④5450万円（新築時の買値）
⑤4980万円（売った時の価格）
⑥2014年9月（売った時の年）
早い話、6年住んで500万下がったわけ。

6 ：
スレタイに転載禁止なんて書くなよ。
転載したくなるほど盛り上がると思ってるの？
5年で600万円しか下がらないなんてすごいラッキーじゃない？
普通は買ってすぐに売ってもそれぐらい下がる。

7 ：
首都圏なら東京オリンピックもあるし
上がるんじゃね？

8 ：
①2006年
②68平米の3ＬＤＫ
③1350万円
④840万円
⑤2014年8月
神奈川の郊外バス便団地。
築年数がたった中古の団地を購入したので、③は新築価格
じゃなくて、中古購入時の価格。
流石、古い団地というか、スラブ厚が１２ｃｍしかなく、
音が上下でだだ漏れ出し、間取りは古いし、非常に住み難かった。
ので、転職じゃないけど、売却して出ちゃいました。

9 ：
値騰がる場合もあるはず

10 ：
立地によるけど、今はよっぽど立地がよくないと無理じゃん？

11 ：
3000～5000万くらいの物件なら
5年住んだら500万くらいの値下がりなら御の字だろ。
賃貸住んでたとした場合の家賃と考えたらいい。

12 ：
買値よりも高く売れる場合なんてあるの？

13 ：
①2008年10月（買った時の年）
②72平米の３ＬＤＫ
③二子玉川
④8980万円（新築時の買値）
⑤7800万円（売った時の価格）
⑥2014年5月（売った時の年）

14 ：
山の手線内に持っていたが、安部のみクズで購入時より高く売れた。

15 ：
アベノミクスでも、不動産の価格ってそんなに上がってない気がする。
特に郊外の中古は。

16 ：
そもそも物件価格は需給バランスで決まるんだから、需要が無い郊外の中古が上がる要素なんて全く無いですよ。
上がるのは中国人とか相続税対策で需要が増えてる都心だけです。

17 ：
スラブ厚120ってすごいな
かぶり厚30×2
鉄筋のあき 25
残りがd10を4本分ないw

18 ：
湾岸沿いの高層マンションとかだと
地震前に建てられたマンションなら5年で半減とかもあるんじゃね？

19 ：
地震前に野原しかない埋立地に建てたマンションだって世田谷の戸建てより高値取引だよ。

20 ：
芝浦のマンションとかだと5割引きで買えるかもな

21 ：
チラシ見て思うけど、欲出して相場からかなり高めに売り出すと、
３ヶ月たっても売れず、１００万、２００万と値引きしだしても、
結局売れてないね。
最初の売値って大事かも。

22 ：
>>21そんな事はありませんね。即売で売れたら売り主の損と言って良いでしょう。最初は相場より高めに設定し最終的な設定も相場ではなく相場より高めでがベストです。『相場』で売りに出すのは売り主が損です。基本的に不動産屋の言いなりになってはダメです

23 ：
俺は新築買って4年半で400万減。
不動産の手数料とか合わせると、もっと損か。

24 ：
新築買うときと中古で売るときに合計300万ほどの手数料がかかるから
それ以上の価格で売らないとペイしない。

25 ：
東急東横線沿線上に３ＬＤＫのマンションを持つ者です。
転職して、地方に飛ばされまして
マンションを売るか賃貸かの選択に迫られています。
どうじたらいいでしょうか？
新築時の買値は、4,400万円。2009年12月購入。
不動産屋には売りの依頼を出して早半年。
見学者はちらほらいますが、契約には至っていません。
今の売値は3000万後半です。
賃貸だと月々13万が相場と言われてます。
ローン＋管理費等は10万を超えるくらい。
皆様、アドバイスお願い申し上げます。

26 ：
>23
ちょうど5年経つけど、ローンの残りはどのぐらい？譲渡損益の控除とか使えるのでは

27 ：
家賃が１３万だったら、３０００万くらいが妥当な値段でしょう。
３０００万後半は高すぎです。

28 ：
東横線沿線にしては安いな
急行止まらないか駅から遠いか狭いか

29 ：
家賃が13万円と売値3000万にどういう関係があるんかいな？

30 ：
今時、ペイする物件なんて殆どない。
今更ながら、マンションは立地を買えってなっとく。
バス便は、買うとき安いが、売るときは更に激安。
駅近は、買うとき高いが、売るとき結構高めでもＯＫ。

31 ：
>>30
> 今時、ペイする物件なんて殆どない。
これって賃貸に出しても元が取れないって事？

32 ：
ローンと管理費で10万円ちょいってことは11万円として、5年住んだら605万円。
買値の4400万円から605万円引いたら3795万円だからそれくらいで売り出してるんでしょう。
新築の綺麗な時だけ住んで、損の無いように売ろうなんてムシが良過ぎる。

33 ：
>>32金を持つ人間が強者なの。それでも欲しい人が買うわけだ。貧乏人はお引き取り下さい。

34 ：
https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php
このサイトでマンション165万戸の成約見込み価格がわかるらしい。

35 ：
＞ローンと管理費で10万円ちょいってことは
誰がそんなんこと言ったの？

36 ：
25よく読め

37 ：
ぶちゃけ、賃貸って儲かるの？
多少、買値から下がって売ったとしても買ってから５年で５００万程度の損失なら
逆にお得なのかな？
確かに新築の新しいときを満喫してるわけだしね。

38 ：
>>27
３千万でも高い。家賃13万なら売値は2500万程度が妥当

39 ：
>>38
お前、算数苦手ですねｗ
仮に35年間家賃収入があれば、13万×35年×12か月＝5,460万になる。
固定資産税やら修繕費やら、入居者がいない時期とかも考えても、
家賃13万なら、売値は4,500万は下らんだろｗ

40 ：
今って賃貸の方が割高じゃん

41 ：
査定願います。
中目黒徒歩10分です
シャッター付きガレージ付き
①20年前くらい？
②180平米
③いくらか知りません
④5000万くらいにはなりますか？

42 ：
>>41
家の値段はゼロ
土地代だけね
3000くらいなら買手がいるかもしれない

43 ：
今時、郊外だと相場より高めじゃ全然売れなくなってるね。

44 ：
俺の場合
５年前、３，６３０万円で購入したマンションを
５年後に、３，２５０万円で売った。
立地が良く、開発が進んでいる場所で近隣のマンションは５，０００万円以上してたから
少々損した気分。
でも、転勤でしばらく住めなかったから
賃貸で貸すよりも良かったと言い聞かせている。

45 ：
残債払ったらお釣り出るぐらいじゃね

46 ：
アベノミクスで不動産価格大暴騰なのにおまいらときたら
泣き顔してんじゃねーぞ

47 ：
昨年、築40年を400万で買って1050万で売った。
不動産屋だがな。

48 ：
騙して安く買ったんだろ！

49 ：
>>48
違うよ。裁判所から買ったんだよ。

50 ：
俺も5年住んで500下がったくらい。

51 ：
①2008年7月（買った時の年　築40年OVER）
②50平米の３ＤＫ
③麻布十番
④2600万円（買値）
⑤4000万円（売った時の価格）
⑥2014年末（売った時の年）

52 ：
築40年なんて100万でも買わんがな

53 ：
さすが、ｱｻﾞﾌﾞｼﾞｭﾊﾞｰﾝ

54 ：
築40年のマンション買うなんて大馬鹿

55 ：
土地値に換算すると土地値以下って都心の中古マンションが結構ある

56 ：
五反田の築35年ぐらいのボロマン
1200万で4年住んで1300万で売れた

57 ：
それ買ったの自分かも

58 ：
>>56
手数料等でトントンじゃん。自慢するようなレベルではないな

59 ：
>>57
その節はどうもありがとう
業者に見積もりさせたら750万だったので
ラッキーでした

60 ：
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ！！！

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！

ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！ 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

61 ：
>>59
こちらこそその節はどうも。
買取は安いよね。業者は安く買うのと売るのが仕事だから。

62 ：
こんなスレで購入者と買った人が遭遇するなんて世間は狭いな～

結構、みんな購入した時の価格以上で買ってるんだね。
都心のマンションは買っておいて損はないのかな？

63 ：
中古のマンションが高くなるなんてことはない。
新築がそこらじゅうにあるわけだから。
特に、3.11を超えた湾岸の高層マンションは5年で10分の1くらいが適正価格。

64 ：
やっぱ場所だわ
売るときは言い値なんだから

65 ：
最新追加映像アリ

youtubeの再生回数１日で２万ｗｗｗ

▼日本が負けて大喜びする反日金髪豚野郎【U-18野球ワールドカップ決勝】

▼最新映像
「USA！USA！ウェーイ！
何が日本だ、何が日本チャチャチャじゃクソワレ、マジで
日本人だからって日本応援すると思ったらクソ大間違いやぞ、お前
関西に阪神嫌いな人間が一杯おるみたいなもんで」
https://twitter.com/Uematsu51love/status/640495863605800960

▼金髪豚野郎「やったあああああああああああ！ざまあみろおおおおおお！アホの日本が！！ざまぁみさらせぇ！」
https://www.youtube.com/watch?v=sRvoniX6OFU

★金髪豚野郎が米国チーム応援画像
ttp://i.imgur.com/O3Rmhak.jpg
★日本にボコされてる時の表情
http://i.imgur.com/39eE892.jpg

66 ：
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

67 ：
マンションだな。
http://mirai660.net/

68 ：
購入時3980万
築16年経過
マンション売却時3380万
3.11越えてこれには満足
とにかく眺望よし
大がかりなリフォームこそしないが要所要所手入れをマメに綺麗に使い続けたおかげだろう
例えば5年経過のIH
新品同様と褒められたわ
次のマンションも丹念に掃除して過ごすつもり
もう才能だろこれ

69 ：
あ、↑2LDK+サービスルームの間取り

70 ：
ほほう

71 ：
>>68
築16年のものを買って5年後に売却ということ？

72 ：
まだまだ上がるから今は売らない方がいいよ
適正価格に向かってまだまだ上がる

73 ：
>>71
横からだけど
新築時に購入と書いてあるから
16年住んでたのでは？
いかに丁寧に使うかって説明に5年使用のIHを引き合いに出したんじゃね

74 ：
>>68
値引きは？
大幅値引きして尚その価格キープしてるとしたら
才能を認めてもいいぞ

75 ：
>>73
新築時購入とは書いてないけど？
まあでも新築で買ったんだろうね

76 ：
10年前に5300万円で買った調布のマンション、引っ越すことになり4600万円で泣く泣く売った。
売値の方が高いって人がうらやましい。

77 ：
10年で700万なら月6万くらいの損か
まあそんなものでしょうね郊外は

78 ：
いくら現物件が売れて喜んでも良いのは値上がりしてる昨今違う物件買ったらやはり高値買いだろ
賃貸なら別だが

79 ：
購入時新築4170万。
8年住んで4000万で売却。

新築時より170万下がったけど、残ったローンは売却値で完済しそれなりの額が手元に残りました。

埼玉駅チカタワーマンション。
買値より高く売れるのは都内くらいですかね。

80 ：
2630万→5280万

超都心築古40年OVER　管理良好低層緑地帯マンション　

81 ：
3000万控除でもオーバーする水準だね
羨ましい

82 ：
>>80
うそこけｗ

そんな古いのが値上がりするわけないだろｗ

83 ：
まだまだ上がるよ、まだまだ適正価格より現状は明らかに安いからね

84 ：
適正価格はどう算出するんですか？

85 ：
場所も年代もちゃんと書いてないのって、嘘くさいのばっかだな。

株が大コケしてるし、中国の経済失速はこれからが本番だから、
どうなることやらｗｗｗ

86 ：
ＮＨＫで特集番組をしていましたが民泊が条例で規制緩和、７日以上滞在で民泊許可の動きらしい
民泊だと家賃相場の３倍は儲かるとの事。中国人等海外旅行者で大都市や観光地の宿が全く足りてない。
これ、本格的に普及するのは時間の問題で家賃相場より３倍稼げるから利回り超絶アップ→海外旅行者の民泊に需要ある立地の物件の資産価値急上昇
今の内に買うのがチャンス

87 ：
区分だと管理組合が規則改定し始めてるから無理

88 ：
>>86
もう来日者数のピークを超えて、減り始めているらしいのですが

89 ：
3.11を超えた物件は、3.11の直前築の物件でも半値でも買えないわ

90 ：
地震があった物件、買う奴は単なる馬鹿

91 ：
①2005年12月（新築）
②74平米の３ＬＤＫ
③横浜市鶴見区（京浜東北線、京急線）
④3300万円（買値）
⑤2900万円（売った時の価格）
⑥2015年末（売った時の年）
十年住んでこれなら納得してる。

92 ：
>>91
買い替え？

93 ：
>>92
戸建てに住み換え。家族の事情で。

94 ：
>>93
戸建はそんなにあがってないから良かったですね

95 ：
>>94
そうですね。でも、一年半ほど前から住み換えを検討してましたが、売却価格（相場）は確かに上がったと思う一方、建て売りも若干上昇気味というか、安い物件が少なくなったと思う。
とはいえ売却は、結局は相場は参考にしつつも、こちらの売出価格で物件の諸条件に満足できる買い主様が現れるかどうか、まさにご縁モノなんですけどね。

96 ：
　

97 ：
　

98 ：
昨年７年住んだ中古マンションを売却
地下鉄から３分の立地
現在築２５年
６３０万→９８０万

99 ：
>>98
1K？

100 ：
2002年に3900万で買った55平米新築マンションは2013年に4300万で売れました。目黒区です。
そして、買い換えとして港区に
2013年に土地6800万上物2200万で建てた戸建てを1億2千前後で買い申し込み入りました。海外転勤なので相場より安くだしたのであっという間。
今度は3000万の控除が使えるのがうれぴーー
赴任から戻って来る頃はオリンピックも終わり、また土地が安くなってるだろうと思ってます。


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