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1 ：2015/06/16 ～最終レス：2018/09/11: なかったのでたてときました
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3 ：: 他スレでアドバイス貰ってこっちに来ました。
いろいろあって今の時期に近所のアパートへ引っ越しすることになったんだが、物件決まって今の大家に報告したらお前は責任感が無いだの迷惑だの人間関係駄目だの言われブチ切れそうになった
契約書にある急な転居の違約金賃料一か月分払うと言っても聞かず二か月分とクリーニング代合わせて10万払えと聞かない
明日に契約書持って突撃するんだが何か効く方法ないですかね。
4 ：: 簡易裁判所でググれ
5 ：: >>4 民事調停って安いんだな、ありがとう
6 ：: 不動産屋にメールで
物件の固定資産税とか初期費用聞いていいの？
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8 ：: ねえ
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10 ：: だめだこりゃ
11 ：: 色々調べてもよくわからないので質問させて下さい。
以前農地を相続したのですが市道を作るとの事で収用の話しが来たのですが
相続の時の固定資産評価額が約坪一万だったのですが収用となれば坪どれくらいで市が買い取ってくれるのでしょうか？
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13 ：: 共有私道に関する質問ですお願いします
現在30戸程度で共有私道を持っているのですが、共有私道での下水道の清掃などは水道局に委託出来るものなのでしょうか？
それとも個人負担(世帯割り)で委託するのでしょうか？
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15 ：: マンションの購入を考えていますが、屋上や周辺に
携帯電話のアンテナがあるところは避けたいと思っています。

グーグルで周辺を見たりするのですが、何のアンテナだか
わからないのが結構あります。
札幌なので、暖房の煙突もあるかもしれません。

どのように見分ければよいでしょうか？
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17 ：: 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
18 ：: 借家暮らしのタナ子です

オーナーが不動産屋を変えたのを契機に、契約更新を迫ってきました。
5年以上住んでる借家です（初回契約時に契約更新の特記無し）
当然ながら家賃の滞納も無く、法定契約と解釈しています

不動産屋は裁判の判例で勝てる（実際には勝訴・敗訴両方の判例アリ）と息巻いていますが

そもそも何を争う裁判なのでしょうか？
借地借家法20条よりも強い効力で立ち退きを迫れるのですか？
契約更新を行う・行わないを争う裁判なのでしょうか？

ご存知の方教えてください
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20 ：: 30年ぐらい前、別荘ブームの時に買った別荘地を
売ってくれと言ってくるんだが、大丈夫だろうかこの会社？
その別荘地自体は、殆ど値がつかないので、相続にも困っているわけで。

エステートドリーム
ttp://estate-dream.com/
21 ：: すいません、どなたかご教示いただけますか。

宅建業の免許を持っていない法人が不特定多数の方から土地を買い集め、造成
後に工場用地として一回のみの販売を行う場合、宅建業の免許が必要でしょう
か。規模的には20,000㎡とかの大きさです。
22 ：: しらんがな
23 ：: 二束三文の別荘を売りたいのですが、ここで見積もりとって大丈夫でしょうか？

https://myhome.nifty.com/sell/
24 ：: 賃貸の契約書で代行が仲介印押して返してきたのですがなぜでしょう？？？
25 ：: 調べてもわからないからここに書かせて貰いますわ
短期譲渡の利益についてなんだけど

例えば1500万円で不動産を購入して2000万で売れた場合
利益に対して39%の税金をとられることはわかりました

ここからが本題なのですが
1500万の不動産を法人名義で購入し2000万円で買い主に法人ごと売る場合は税金はどのくらい掛かりますか？
また不動産所得税？も買い主はかからないと聞きました
本当かどうか分かる範囲でお応えお待ちしてます
26 ：: 自分で見つけたオープンハウス中の物件を契約する際、オープンハウスを行っている会社ではなく馴染みの不動産屋(無関係)を通して購入する事は可能でしょうか？
馴染みの不動産屋は半年ほど物件探しをしてもらっていてそのおかげでかなり情報を得られたのでそちらに仲介手数料を払いたいです
27 ：: >>26
ちょっと調べたらわかる事だけど自社物件てのがあるから
あなたの言うオープンハウスをしていると言うのがどの程度での定義なのかわからないけれど
業者の自社物件じゃなければ大丈夫だよ
28 ：: 賃貸に住んでいて一年以上たつが、入居当初から赤水が出ていて、すぐに不動産会社兼大家に言ったけどのらりくらりとかわすのみ。
直しますと言うものの、連絡も途絶えがちで言い訳も悪質になってきた。
直しますと言った以上はどうにかして貰いたい、何か策はないですか？消費者センターに相談は効果的なんだろうか？
29 ：: 消費者問題に詳しい弁護士に相談が一番効きます。

30 ：: >28
妥協策としては、退去月・賃料を減免してもらう。
修理ができないのは配管交換費用が高額になるから。？

もし飲用水栓なら、浄水器の安いのを多段構成として、２重ろ過する他ないかも。
31 ：: ttp://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_218603763/
ttp://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_220234579/

この二つの全く同じマンションの部屋の家賃が10000円以上違う理由はなんですか？
事故物件とかですかね
32 ：: 土天井の賃貸に住まれた方いらっしゃいますか？
掃除の頻度やデメリット等を教えて下さい。
33 ：: アパートの前の放置自転車（前住人が置いてった）の前カゴに
自分の自転車用カバーを丸めて入れておいた
そしたら、隣のアパートの修理に入ってる業者が放置自転車と
一緒に自転車カバーを捨ててしまったんだけど、新しいのを
買えって要求できる？
クレームは業者に直接言うのと、アパートの管理会社に言う
のとどっちがいいでしょう
34 ：: >>33
そのカバーがお前の物と明確に立証出来るなら要求できるよ
出来ないなら放置自転車の持ち主の物と推定されるから無理
35 ：: >>31
分譲マンションならよくある話だけど、オーナーがさっさと借りて欲しいから安くしたとかそんな話だよ。
これが賃貸専用マンションなら事故物件かもね。
36 ：: 失礼します
私が賃貸契約で住んでいるマンションの保証人は父です。もう７年程住んでいるんですが、この前管理会社が変わって長谷〇になってから、私が家賃を入金した日などすべて父が知っていて怖いです
私に長谷〇から連絡が来たことはないです

保証人はそういったこともすべて知る権利があるのでしょうか？
37 ：: もしわかる人がいたら教えて下さい。

8月末に完成予定のマンションが賃貸マンションだった場合、いつ頃から借りることが出来ますか？
38 ：: 生活再生支援ならNPO法人STAで

多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！

電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。

詳しくはHPもご覧下さい。
39 ：: 生活再生支援ならNPO法人STAで

多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！

電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。

詳しくはHPもご覧下さい。
40 ：: 質問なので上げます
契約しているアパートの管理会社が不動産屋名のですが、過去に二回も営業停止処分を受けていました
ネットのPDFで確認出来たのですが、普通の業者はそんなに営業停止処分される物なのでしょうか？
ヤバいスピード不動産屋ならあまり関わり合いたく無いのですが…
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい
よろしくお願い致します
41 ：: ﾔﾊﾞい不動産業ということだけど、
ﾏﾄﾓな不動産業は、地場系しか無く
営業の人が、おっとりしてる人がいる

それと違い「ビジネス・モデル」というのがあり、原則、マニュアルになっていて
評価によって給与が左右されているんだ。
なので..
ＡＤ多用展開する営業と管理業者が、癒着していくことになる。
あと保証会社ね。まず通常なら、必要無い層にまで押しつけてくる＆指定する場合も多く、人材の入れ替わりもおおい。

なんでstreet 沿いになる地場の地域業者のドアーを開けることだね。
まぁ簡素な質疑でも数回るのがpoint。
42 ：: >>34
ありがとうございます、せっかくお答えいただいたのに返事が非常に遅く
なりすみません
自転車カバーは新品に近い状態だったので放置自転車用ではないことは
考えればわかるはずですが、名前を書いてあったわけではないので
明確な立証は無理だと思います
引き続きお聞きしたいのですが、隣のアパートの修理に入ってる業者なのに
なんで放置自転車とはいえ、勝手に捨てられるのですか？
役所の清掃課がやったならまだしも、民間業者はそこらの放置自転車を
捨てていい立場ではないような気がするのですが
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44 ：: すみません。質問です。

これから土地を借りて、又貸しでコンビニに出店させようと考えているのですが、
この戦略に詳しい方、又は情報があるサイトってご存知ですか？

ここ1週間ほどググったんですけど、そのようなサイトを見付けることは出来ませんでした。

よろしくお願いいたします。
45 ：: >>44の件、よろしくお願いします。
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47 ：: >>44
ネットで情報集めてるレベルの頭なら、そんなことやめとけ。大怪我するよ。
48 ：: >>47
そうですか
ありがとうございます。
49 ：: 先月から賃貸に住んでるんだけど、くしゃみや鼻水が止まらないので、業者呼んでクーラーを高圧洗浄してもらったら、案の定真っ黒だった。

管理会社に聞いたところ、エアコンの洗浄はしたつもりで、埃っぽいなら、依頼があれば再度施工した。しかし、入居者が業者を呼んだ場合は費用を払えないと言われた。

どうも、いつも高圧洗浄まではしていないようだ。
でも高圧洗浄しなければ汚れはとれないと思う。

質問としては管理会社はエアコンの高圧洗浄まではしないのか？再度洗浄させるのはいいが、高圧洗浄まではしないなら、意味がない。
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51 ：: >>49
きれいになったんならもういいじゃん。
52 ：: http://i.imgur.com/uqbXd3h.gif
頭を強打しているけど、どれくらい痛いですか？
53 ：: >>52
どれくらい痛いかわからないけどかなり衝撃ありそうだから脳内出血しているかもしれないから病院で検査してもらったほうがいいと思う
54 ：: 非常口避難口などに使われている
外部からは開かないけど内部からのみ鍵なしで開閉する扉の
名前を教えて下さい。

ホテルドアが近いとは思うけどあれは外部にシリンダーや
カードリーダーがあり、外部からの開錠も想定しているので
厳密に言うと探している物とは違います。
55 ：: 賃貸マンション住まいなんですが、先月末突然「マンションの管理会社が変わります」と宣言され
先ほど社員の方が訪れ「家賃を口座振替にするか振り込みにするか選んで」と言われ、口座振替を選択しました。
振替先の銀行がＡ銀行で、今まではＢ銀行だったのですが、新しい管理会社の方に「B銀行に振替ストップの手続きをしに行け」と言われました。

新しい管理会社への10月分家賃引き落としが間に合わないため、その分は自分で振り込みに行くのは理解ができましたが
Ｂ銀行にわざわざ出向いて引き落としストップを申請する必要はあるのでしょうか？
正直。新しいＡ銀行の引落先の書類の記入が必要なのは分かりますが、会社が変わるのにＢ銀行の手続きをしなければならない理由がわかりません。
このままＢ銀行のストップの手続きをしないでいると、古い管理会社から延々と家賃を引き落とされてしまうのでしょうか？

先月末なんの説明も無く突然会社が変わった上、今日突然訪問して来て9月20日までに手続きしてくださいといわれ、仕事も休めず困っています。
Ａ銀行の引き落とし書類意以外に、本当にＢ銀行の手続きも必要なのかどうか教えてください。
56 ：: いんげんのていで　まってましたのくじょうに　「あ、すいませ～ん」　あめとむちか　基地外スギル　あかのたにいじょうしゅうちゃくのきちがい

さぎょうのていでまでいのこってでまち　かつ　居座り亜ぴでいやがらせ（もどってきた？）作業員

苦情の電話（ク***オ-ム0*8*）意味ない　　まだいる　作業やめる気なし　基地外居残りゴキブリどかたストーカー　きしょくわるい

さぎょうじかんは18じまで　はやくきうるさいし　きしょいし　ごきぶりどかたと　痴漢高*建設会社の対応

ストーカー相手　の　出待ち　いすわり　いやしいすけべきしょいどかたら　トラック*00ほ*05**

■工事中の対策について
1.
（1）　作業時間は原則として８時より18時までとします

２時間以上も過ぎてもまだ居残る基地外
早く来て遅くまで残ってできるだけストーカー相手にいやがせいすわり性癖孤児

まだいるゴキブリ以下の卑しいストーカー　作業のていで　覗き　肝声　ウざダサい音楽かけて
　かおｈ　（4**　ほ　4*+1×2）高*建*

こうがいは。　すとーかーうじゃうじゃ　きちがいら　シネ
こうがんがげひんにすとーきんぐこういをさらす　げすすぎ

ふかい　きしょい　ごきぶりまだいる

馬鹿バイクのがしつこいゴキブリどかたにつられて　ストーカー相手前でゆるめにごまかしてブンブンふかす＠生活道路
妙な時期に辺鄙なばしょの古い魅力のないワンルームに引っ越してきた　現代オームの　ストーカーゆとり住民が　帰ってきたアピール　かつ　ゴツンガタン　騒音うるさい　
はっきんぐかるとからしれいか？　
すとーかーはまさにめんへらきちがい　しぬまでつきまとういやしいごきぶり　ストーキング行為をすり替えてドウドウと付きまとう　すとーかーしね

しんこうしゅうきょうなんぞ　どれも　く*み*
きちがいだらけ
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58 ：: ドライバーやレンチが入る大きさで、スーツでも違和感ないウエストかヒップ辺りにつけるバックない？
59 ：: あげ
60 ：: 不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます
61 ：: >>60

本人じゃなきゃ売れない

馬鹿でキチガイで生きる価値のない母親の売り飛ばし方はしらねえ生ゴミでいんじゃね？
62 ：: >>25
一株あたりの譲渡価格によります。
63 ：: 質問です
都内某所にビルを私名義で１００％持っているのですけど、
土地の名義は父が約7割、私が2割、母が1割持っています
父が、近々名義を変更すると言っていて、今日、私に
免許証と、健康保険証のコピーを持ってくるように言ってきたのですけど
やはりコピーは渡さない方が良いのでしょうか？
因みに、実印と、印鑑登録証は私が所持しております
免許証と、保険証が有れば土地や建物の名義の変更は可能なのでしょうか？
また、実印と印鑑登録証が無ければ名義の変更は出来ないのでしょうか？
父は、テナントに入ってもらうために免許証と健康保険証が必要と言ってきているのですけど
ご回答をお願い申し上げます
64 ：: あげ
65 ：: あげ
66 ：: あげ
67 ：: >>63にご回答をお願いします
テナントに入ってもらうために免許証と健康保険証は必要なのでしょうか？
68 ：: ご苦労様です
69 ：: あげ
70 ：: >>67
不要です
71 ：: >>70
ありがとうございます。
因みに、土地と建物の名義変更に免許証と健康保険証のコピーは
必要なのでしょうか？
度々すいませんけど、ご回答をお願い申し上げます
72 ：: >>71
それを司法書士に依頼する場合、本人確認のために免許証は必要　保険証は不要
他には権利証（登記識別情報）、住民票も必要
73 ：: >>72
ありがとうございます。実印と印鑑登録証は必要ないのでしょうか？
74 ：: >>73
土地や物件を取得するために金融機関から融資を受ける時には実印と印鑑証明書は必要だけど、
そうでなければ、実印も印鑑証明も不要
すべて認印でいい
75 ：: >>63
贈与税がかかることを知らずに建物と土地の一部を子供の名義にして、
それに気づいて元の名義に戻すことなのかな？
その場合、早めに税務署に相談するのがいい
課税されずにすむ場合もある
遅れると大切な資産を失うことになる
76 ：: ご回答頂いた方々、ありがとうございました
とても参考になりました
両親は私が持っている建物の一部を、妹名義に
するつもりみたいです
贈与税が掛かることは承知しているようです
税務署に相談するのが良いのですね
課税されずに済む場合があるのですか
早めに対処した方が良いのですね
77 ：: 因みに、土地や建物を相続する場合、相続性は何パーセントほど掛かるのでしょうか？
因みに、港区南青山にビルを持っています
78 ：: >>67
テナントは家賃の支払先のマイナンバー（個人の場合）が必要
なので、マインナンバーを証明するために必要
79 ：: >>77
相続性とは相続税のこと？
課税額により異なるからたとえば下記のサイトを参照してください。
http://www.tokyozeirishikai.or.jp/general/zei/souzoku/
詳しくは信頼できる税理士に聞くのがいいです。
80 ：: >>76
課税されない場合は、
贈与税がかかることを知らずに錯誤で名義変更して元に戻す場合など
この場合早めに税務署に聞くのがいいです
遅くなると手遅れになって莫大な贈与税が課税されるから
81 ：: 相続性は、相続税の間違いでした
とても参考になるサイトを貼って頂き、ありがとうございます
税率は結構高いのですね
>>80さんもご回答を頂きましてありがとうございます
贈与税を考えると、やはり名義変更はしない方が良いのですね
82 ：: 不動産投資を始めたいのですが
築古区分は利回りがいいので魅力を感じています
購入の時どんな点に注意すればいいですか
83 ：: >>82
まずは入居率ですね、
あとは今の家賃が適正か、売却するときにいくらで売れるか？
その他は、共用部分は清潔できれいか、修繕積立金は適正か、将来値上げはないか？
ぐらいかな
84 ：: 大阪の下水道のない土地の地主です
母がその土地について聞きたいことがあり
つきあいのない大手の不動産会社をはじめて訪ねたら
日本全国に下水道を完備する計画が進んでいて
2 年以内に市から下水道を設置の指示がある可能性が高い
そうなると費用がいっぱい掛かる
だから早くウチへ売れと言われて
売る話が進んでいます
この下水道を完備する計画の信憑性はどうでしょうか？
またどうやったら裏が取れますか？
85 ：: >>82
良い物件を安く買うこと
指値が通らなくてもめげずに自分の基準を変えないこと
セミナーやっている業者はすべて糞
86 ：: >>84
普通下水道は公道の下まで
自分の敷地から公道の下水道までは自己負担（おそらく数十万円）
でも下水道ができたからと言って今までの浄化槽をそのまま使うことは問題ない
だから、下水道ができたから金がかかるのは嘘
まあ詳しくは役所に聞け　これは必須　補助や負担もあるから
87 ：: 上下水道が通るだけで土地の価値は↑だもんね

もし本当に整備されるなら売ったら損
88 ：: >>86 >>87 どうもです
あ，公道じゃなくて私道です．
私道つきの土地です
2 年以内に市から私道へ下水道の本管を設置するよう指示される可能性が高い
あるいは借地人から下水道の設置を請求されるかもしれない
その費用は地主持ちで，とても高い
ということでした
89 ：: あげ
90 ：: 質問をお願いします
私が２０％、父が７０％、母が１０％持っている土地と、１００％私の名義の建物の
私の持分の名義を書き換えする場合、実印や免許証のコピーは必要なのでしょうか？
両親は私の持分の２０％の土地の名義と１００％の建物の名義を僕の妹に変更しようと
しています
その時には何が必要となってくるのでしょうか？
ご回答をお願い申し上げます
91 ：: >>90
それは贈与による名義変更ですか？
自分でやる場合、下記のサイトを参考にしてください
http://www.meigi-henkou.jp/14334844866778
司法書士に依頼する場合はその司法書士に聞いてください
92 ：: >>88

それ以上に価値があがるよ。
うまいこといって安く仕入れようとしてるだけ

要らないなら売っても良いけど、実際そういう話がくるまで現状のまま持っていても良い
94 ：: 質問お願いします。
大学に上がるのと同時に兄と二人暮らしをしようと都内の賃貸を探していた際こちらの物件を見つけたのですが
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_4a59f9dcca70a4a2dd35fd12ad403541

２LDK　　洋5.5 洋3.7 LDK14.0　バストイレ別で賃料1.15万と言うのは裏があるのではないか
と不安になっています。
実際三鷹徒歩30分となるとこの程度の値段になるのでしょうか？
それともやはり何かもっと別に理由があるのか、初心者なりに調べてはみたものの理由がつかめず・・
お教えいただけないでしょうか
95 ：: 11.5万のタイポじゃないの？
96 ：: >>94
11.5万円の誤記ですね
おそらく悪意はなく、ただ間違えただけでしょう
別の部屋の案内です
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_94c210c18c07a5ba40b330c3c728ed3b
97 ：: ちょくちょくきて　京も騒音　嫌がらせ業者　車のドア　うるさくばったんばったん　声騒音・・・

669 : ゴキブリ市は客に異常執着のキショイ基地外店員ばっかり2017/03/06(月) 13:39:18.75 ID:XJYkjVyO0
反日の犯罪　下規定に増えた（集団）ストーカー　；　付きまといは卑しい人間の性質　もｔもある

嫌がらせ業者　http://tamae.2ch.sc/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/　

　工期過ぎて　6かめ　まだうるさい　日曜も　毎日ストーカー相手に嫌がらせ　　

午前中　しつこく長くうるさい作業員の声　作業のテイの騒音いやがらせ
　　　　耳栓越しでもうるさい聞こえる
　　　　（苦情を言うか言うまいかを　まったくまよわない　うるさい　まーうるさいねェ　鬼畜）

午前中より　だいぶ短く　ぼりゅーむはややおとして　距離を　ち　か　く　にして

　ストーカー相手に嫌がらせ目的に建築の　建物
　　3Ｆ建て　15部屋　
　　　郊外　新同和地区　ゴキ部人間の　のぞき　じろみがんみぬすみみ　声騒音　いすわり　すれすれちかより　まちぶせ　（先に歩いて）視界にわざと入る
　　　　いんげん無礼の不要不快せっっ客を強いるストーカーレジ店員　威嚇できもい声でうろつく店員
　　　　職権悪用の　役所　警察　病院　宅配　小売店・・・銀行　〒・・
　　　　キモオタＤＱＮ車バイクの騒音　あっぷらいとでのぞき　徘徊ストーキングドライバー
　　　公団が多い　賤しい老にゃく男女　のすとーかーは付きまといが当然　生きがいで　発情
　　　　ゆとりの餓鬼は愉快犯が多い　人に付きまとうダニだらけ
　　　南：アスファルト駐車場　ノゾキとそ運がひどい（かった）　
　　　北：ストーキング目的でカワルガワル引っ越してくる陰湿粘着住民の巣窟　賤しいストーカーのゆとりの餓鬼の痴漢痴女うじゃうじゃ　
98 ：: 質問です。
不動産バブルって首都圏や大阪駅周辺や京都市など一部の地域だけなんですかね？
関西に詳しい人いたら教えてほしいんですが、阪神間（阪急沿線）のあたりや千里中央のあたりの高騰ぶりはどうなんでしょう？
3LDKで4000万ぐらいのマンションを買おうかと思います。
極端なバブル状態でなければまあ良いかと考えています。
感覚的な質問ですみませんが、関西の不動産事情に詳しい人がいたら教えてください。
99 ：: >>98
阪急神戸線より山側の阪神間、東灘ー芦屋ー西宮は戦後一度も土地値が大幅下落してない地域じゃ無いかな？４０００って数字だけじゃなんとも言えないけど潜在的に値落ちリスクは少ないエリアだよ！

100 ：: >>98
感覚的な回答としては
桃山台、千里中央あたりの資産価値は高い
万博以前からの高級住宅地
101 ：: 今空き家の物件を借りる予定で見に行ったら
中に誰かが大家さんに無許可で物を置いてるんだけどこういうのって借りた時持ち主探さずに捨てても大丈夫？
102 ：: >>101
賃貸借契約書で、それが残留物と明記されていたら勝手に処分して大丈夫です。
もしそれが設備なら、処分したらダメです。
103 ：: >99、100
ありがとうございます。
そういう地域なんですね。
104 ：: >>102
誘導で来ました
ありがとうございます
物自体は缶スプレーだったり工具だったりで
大家さん曰く業者も入ってないしそんな物は置いてないはずとの事なのですが
この場合は残留物になるんでしょうか？
105 ：: >>104
内見は客付け業者の案内でその業者と一緒に行ったのかな？
ひょっとすると大家さんの知らないうちに賃貸管理会社が部屋に入って
内装を修復中だったのかもしれないね。
客付け業者と賃貸管理会社は別のこともあるから確認してもらうのがいい。
106 ：: くだらない質問スレの立て主だけど、ここがあったの気づかなかったw
ここに統合で良いでしょ
後はよろチクビ～

>>104
紙切れ１枚でも、念押しした方が良いですよ
107 ：: >>103
一般的な北摂のブランド地は箕面だけど住むなら吹田市がいいね
住んだことあるけど便利で環境もいい
108 ：: >>105 >>106
ありがとうございます
確認してみます。
110 ：: >>123
あなたはなぜかバカになる
111 ：: ゲームセンターがつぶれてから４年くらいシャッターが下りたままのところが
新宿駅南口のすぐ近くにあるんだけど、なんであんないい場所をだれも使わないの？
112 ：: ﾃｽﾄ
113 ：: てすと
114 ：: >>111
放置する方が将来利益が出る何かがあるんでしょうね
地上げとか再開発狙いとか
俺も都心を散歩するのが趣味だけどこういうの結構あるね　
115 ：: 112-113
E-mail欄にage、sageと入力するんですよ

質問する時にはage
普通の会話をする時には、sage推奨です
116 ：: 質問です。
土地を購入しようか迷っています。その土地は、位置指定道路に面している間口2m×5mの旗竿地（どんづまり）、面積１００平米です。相場より安いので建売3階建を買う値段で二階建の注文を建てることが出来ます。

しかし、旗竿地・どんづまり・私道・間口2mという悪条件だらけの土地を本当に購入していいのか悩んでおります。エリアをずらして整形地を購入したほうが賢明な判断でしょうか？よろしくお願いします。
117 ：: >>116
立地が気に入っているならありですね。
位置指定道路は公道に準じるからそんなに気にすることもない。
投資としてもその分安ければ利回り良くなる。
運が良ければ隣接地が売りに出てそれを買えば旗竿でなくなることもあったりする。
118 ：: >>116
いわゆる旗竿地（敷延とも）は安く買えて
購入時に魅力的ですね
駅から近かったり、数駅通勤場所へ近い場所で購入出来たりします

デメリットは、ローン時に土地を担保としてお金が出ない事
売却時に、安くなることです。これは購入時が安いから仕方ありませんが。
それと、日照や通行の確保が難しいですね
間口２mの５mだと、車が１台ギリギリ入ったら
自転車が通る余裕がありません。
自転車を通す時には、車を出す事になります

ご自身が、どの様にライフプランを立てるかで
欲しい土地が変わってくるのです
ご家族と、ゆっくりご相談して下さい
119 ：: 116です。返信ありがとうございます。
駐車場は旗部分に作る予定です。
日当たりですが、南側に古い二階建て住宅があり、建て直しの際は三階建まで可能なのでそこも不安要素ではあります。（第一種中高層住居専用地域）
立地は気に入っているので前向きに検討してみようかと思います。
120 ：: 質問させてください。

今住んでる賃貸物件を今月末で退去するのですが、
「次の入居者が下見を希望した時は、居住中でも部屋を見せなければならない」
と管理会社に言われました。（賃貸借契約に書かれてるようです）

これはよくある事なんですか？
121 ：: >>120
そんなことは聞いたことないし、普通はありえない。
ホントに賃貸借契約書にハッキリとこのことが書かれているのか確認するのがいい。
122 ：: >>121

法人契約なんで、私は確認できない。
不動産会社側から「居住中でも部屋を見せろ」って言ってきたらしい。
123 ：: >>122
それなら勤務先の契約した人に見せてもらうのがいい。
借り上げ社宅でも賃貸借契約書は入居者に控えを渡すのが普通なんだけどね。
不動産会社と言うのはウソで入居者は社内の人かもしれないけどその場合でも見せる義務はない。　
法人契約だからと言って勝手に会社の人が部屋に入るとかありえない。
ただ、好意で見せるのなら別。
124 ：: >>123

つまり、賃貸借契約書に書かれてても
無効であり、見せる義務は無いってことですね
125 ：: >>124
その通り　見せる義務はない
他人が入るのは火災などの緊急時、令状のある警察の捜査に限られる
126 ：: >>118
うちの近所、都市計画道路が事業化されることになって、コの字型４軒のうち
手前の２軒が無くなることに。築８年位

これって、移転するはめになった家と残る家、どちらもラッキーな展開何でしょうかね？奥を安値で買った方が勝ち?
127 ：: 質問です。

3月から借りた賃貸マンションの電力なのですが、契約書には大手電力会社、いわゆる一般電気事業者の名前が書いてあるのですが、実際に確認してみると一括受電会社から受電してることがわかりました。

ネットで軽く調べた限りでは、今の状態から一般電気事業者やその他の新電力から購入することは現実的ではなく、どうやらここと契約するしかなさそうなんですが、電力自由化の恩恵を受けようと新電力も選び終えルンルン気分に水が指されてしまいました。

これは仲介会社のペナルティーだと思うのですが、一括受電会社の電気料金と契約しようとしていた新電力の電気料金とに差が出たらゴラァしてもよいと思いますか？
あと契約書も書き換えが必要だと思うんですが、保証人に再度説明したり郵送したりと手間がかかります。この手間どうしてくれよう。皆さんならどんな感じに収めますか？
128 ：: >>127
非常に細かい事を気にする性格ですね。
それが区分マンションなら一括受電はおそらく総会で決めたことですね。
一括受電に納得すれば契約書は特にそのままでも問題なさそう。覚書でも大丈夫。
おそらく一括受電の方が安いですよ。
まあ嫌ならそれを理由に契約破棄と違約金請求をすればいいけどやりますか？
129 ：: そもそも集合住宅で部屋別に電力会社って変えられるんだっけ？
光回戦は工事すれば可能だけど
130 ：: 賃貸マンションに引っ越す予定なのですが
荷物が少なめなので引越業者に頼まず自分で運ぼうと思っています。
引越当日、マンションの前の道が比較的狭いので
車を置いておく場所などを確認する為に管理会社に問い合わせようと思っているのですが
これまで仲介業者を通してしか係わりが無く、まだ一度も直接連絡を取った事がありません。
住む間お世話になる相手という点から、
一度直接事務所にご挨拶に伺って問い合わせるべきでしょうか？
それとも、電話でご挨拶＆問い合わせだけで良いのでしょうか？
ご挨拶に伺うとしたら、手土産はどんなものが適切でしょうか？
131 ：: >>130
特に挨拶や菓子折りは必要ないですね
引っ越しの時の駐車は聞いてみる価値あり
管理用の駐車場や空駐車場を教えてくれるかもしれない
132 ：: >>130
引越しを自分でやるの？
駐禁切符、取られる時覚えてますか？
結構面倒ですからね
出来る限りあらかじめ警察に行って「道路使用許可」を取るのが無難ですよ
133 ：: >>129

自前の変電設備を持たない規模なら可能

光は家主がフレッツとかの集合契約をしていれば、あとは
個別に建物内ONUから引き回す形で対応（いわゆるマンションタイプ）

安いアパートなら電柱からちょくせつ、エアコン穴に引き込ませて
くれるかもしれないけれど、ちゃんんとした賃貸は普通不可
134 ：: 現在空室で、２年後には高齢の親族が居住する可能性が高い分譲マンションを所有しており、賃貸に出す事を検討しています。
普通に考えれば、２年の定期借家契約で募集すればいいんでしょうが、賃料は安くなるし、客付け面で不利になると思います。
その家賃相場は普通借家契約で２０万、定期借家契約だと１７万くらいだと思います。
そこで、あえて普通借家契約とした場合、期間満了の半年前に退去要請通知を行い差額相当金額の立ち退き料（６０万）払うのと、最初から定期借家契約にするのとどっちが有利でしょうか？
もしかしたら２年以内に退去するかもしれませんが、出ていかないリスクもかなりあると思います。
年老いた親族を住ませる必要になってというのが退去要請理由となりますが、現段階では確定事項では無く、更新可能となる可能性は今のところ１割くらいと考えています。
135 ：: >>134
何で定借だと賃料安くなると思うのかな？
業者によっては普通と同じ家賃で定借の賃貸付けしてくれるとこもあるよ。
136 ：: >>134
普通の賃貸契約にしちゃうと、出て行かなかった時どうにもどかせなくなるよ
それくらい、住人の権利は強い

>>135

市場原理
137 ：: >>124-125
酷い自演だなｗ
義務はあるよ
138 ：: >>134
近い将来退去してもらいたいのならば定借だろう？

賃料設定、3万円は変わらないと思うけど、、、
139 ：: 質問させてください。

現在とある不動産屋で専任の宅建取引士として登録しています。

この状態で全く別の業種&別会社の代表取締役になれますか？
専任からハズレないと無理でしょうか？
140 ：: >>139
それは今勤めている勤務先に聞かないと
副業規定がどうなっているか　とか
ただ自分で会社作って勤務先のレインズの情報で売買しちゃうとかダメですよ
141 ：: >>140

勤務先の規定的には全く問題ないのですが、色々法的には問題ないのかなーと気になってもので。
ありがとうございます！
142 ：: >>141
法的には宅建の規定を知っているよね
満たしていれば大丈夫
143 ：: >>134
親族が居住＋そこしか使う場所が無いなら出て言ってもらえる可能性がある
ただし、かなりハードルは高い
他の方も言う通り、定期借家にすべきだろう

僕があなたの立場なら３６４日の定期借家にして、６ヶ月～１年前の通知が不要にしておくね
その代わり、客付けや賃料設定で苦労するのは仕方無い
どう使うかってのが先ですね
144 ：: 質問です。

3年3ヶ月前に入居したシンク新装賃貸なのですが、昨夜シンク下の収納スペースが腐食して沈んでいるのを発見しました。

ふだん、そこには5キロのお米を入れるプラスチックケースを入れてました。お米は普段から出し入れしていたのですがそのときは気づかずいつ頃からこのような状態になったのかは不明です。

近々退去予定なのですが、修繕費はこちら負担になるのですか？
145 ：: >>144
普通に考えると修繕費を負担する必要はないですね
むしろオーナーか管理会社に言って無償で修理してもらえる見込みもある
弱気になることはないです
何事も交渉です
146 ：: 退去前に言って修繕してもらいなYO
147 ：: 質問をさせて下さい
うちは、父、母、私（長男）、妹の家族構成です
もし、父が亡くなったとしたら、相続税は誰が支払うことに
なるのでしょうか？
また、母が亡くなった場合は誰が相続税を払うことになるのでしょうか？
私は都内某所にビルを持っていて、建物の名義は私が１００％で、土地の名義は
父が７割、母が１割、私が２割、妹は０％です
どなたか、ご回答をお願いします
148 ：: 本当に深刻なのです
相続税は２億の土地でしたら相当かかると思って良いのでしょうか？
149 ：: あげ
150 ：: あげ
151 ：: 因みに、１階と２階はテナントさんに貸しています
家賃収入は、１、２階合わせて年間１２００万円程です
この収入で、相続税は賄えるのでしょうか？
因みに、貯金は私は２７００万円程持っています
どなたか、ご回答の程、宜しくお願い申し上げます
152 ：: >>147
ここを読んでください
http://www.tokyozeirishikai.or.jp/general/zei/souzoku/
153 ：: >>151
手持ちの資金で払えないときは物件を売却して払えばいいです
154 ：: >>147
その設定はいい加減飽きました
155 ：: >>154
飽きたのに書き込むのが可愛い(´∀｀)
156 ：: >>147
まじめに答えてあげなよ。

遺言がない場合、母が二分の一、子供が４分の１づつ相続します。
相続した人が、相続税は払います。
母親がなくなった場合（父はすでに死亡）、子供が２分の１づつ相続
します。

２億の土地でも相続税で使う土地価格は、安いはず。
配偶者控除とか基礎控除とかもあるし・・
157 ：: 賃貸マンションですが、エントランスのオートロックキーを紛失しました。
部屋の鍵とは別々で、オートロックのみに使える鍵です。
部屋をくまなく探しましたが見つからないので、知らないうちにどこかに落とした可能性もありますが、落としたとしても鍵単体なので、身分証明書と一緒になくしたわけではありません。
（エントランスの出入り自体はパスワードでも可能なので、出入りはできます。）
警察に届けて見つからなければ管理会社に報告しますが、これって、エントランスの鍵の交換料＋全世帯の鍵代を請求されてしまうのでしょうか？
158 ：: >>157
オーナー、管理会社によっては全世帯分の交換費用を請求します。
まず事実を管理会社に相談することですね。
過失はあなたにあります。
なお、パスワードは入居者向けに知らされていればいいのですが
そうでない場合は鍵で開けるのが決まりです。
マンションによっては鍵をやめてパスワードのみにしているところもあります。
159 ：: >>157
ゴミと一緒に間違って捨てたと言えば、鍵代だけですむと思う。
160 ：: 賃貸で保証人の代わりに保証会社を入れることになってるらしいんだけど、
保証会社との契約に保証人の実印と収入証明まで必要と言われたんだけど
そういうもんなの？
それ出すなら連帯保証人入れた方が早いんじゃないかと思うんだが
161 ：: >>160
保証会社と連帯保証人の意味は違うよ。
素直な連帯保証人ならいいけど裁判して差し押さえとか金かかる。
だからまず保証会社で滞納保証する。
162 ：: >>156
ありがとうございました
やはり２億の土地の遺産相続では、ビルの家賃収入で賄えない程高いのですかね？
163 ：: >>158
>>159
ありがとうございました。
164 ：: 日本で最も強力なパワーストーンで、
願望が叶えられるならばあなたはどう活かしますか？

https://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y

http://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs

http://noroi.top/noroi.top.product.html
165 ：: >>162
相続税を払うのに悩んでるなら、生命保険を掛けるのが妥当
法定相続人の人数×５００万円まで相続税が掛からない
法定相続人が、母、私、妹の３名の場合には
１５００万円まで相続税が掛からない

税理士に頼んで、現在相続になった場合の相続税を出してもらうんだね
仮に相続税が２０００万なら、例えば１５００万を生保
５００万を借入れで相続税の支払で行うなどと計画出来る
早くやらないと、良い保険に入れなくなるよ
166 ：: 使い分けをしてください

☆くだらない質問はここ！＠
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1487950037/l50
167 ：: 敷金が返ってこない契約の場合、退去時の部屋の掃除はどこまでやっておけばいい？
特約か何かで、ハウスクリーニング代等と相殺って書いてあるってことは返ってこないよね？
168 ：: >>167
普通の掃除。
気をつけなければいけないのは、汚れを理由に壁紙交換とか
いわれるかもしれないのでそういうところは、ないように。
あと、写真をとっておくことをお勧めします。
169 ：: >>167
敷金が返ってこない契約はありません。
敷金とクリーニング費用は別物です。
賃貸借契約書をよく読みましょう。
170 ：: 立ち上げが終わりましたので、いつでもご利用ください
こちらとは、上手に使い分けをして下さい

☆くだらない質問はここ！＠
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1487950037/l50
171 ：: >>168
若干コンロ回りの壁紙が汚れちゃってるんだけど、これは充当される敷金の金額を超えてなかったら+αで払わされないかな？
そもそも壁紙を替える程度が問題ではあるけど、、
172 ：: >>171
良く落ちる洗剤があるからそれ買ってきて綺麗にして
写真とっておく。壁紙の償却期間は５年だから、通常の
汚れなら貸主負担。
壁紙は安いところに頼めば安いけど、正規の値段で請求
はくる。
173 ：: 新築戸建ての売買で「仲介手数料無料！」って不動産屋がありますけど、
リスクとかあるんでしょうか。

無料にできる仕組みは分かりましたが、それでも大手とかは追従してませんよね。

とりあえず同業者からは煙たがられてそうですが、本当に無料なら使うべきですかね
174 ：: >>172
やってみる、ありがとう！
175 ：: そとれいぞうこ　あるかな
176 ：: >>173
自分のところの物件だと手数料無料だよね。
どこかがたてたのを販売すると手数料あり

手数料は金額だけみれば高いけど、物件価格からみれば
どちらでもいいもの。安いにこしたことはありませんが。
気にいった物件がたまたま手数用なしなら、ラッキーぐらいに。
177 ：: おまえら、１度は考えるよな？
なぜ、人や生き物を殺しちゃいけないの？？？？
で、こんなの見つけた。
　　　　↓
★友だちを殺した(なぜ、人を殺してはいけないか）★
　http://slib.net/71069

題名は怖いが、
人や生き物を殺してはいけない『３つの理由』がここにある！！
！
178 ：: ほんとうにご苦労様です
179 ：: このスレはスレ主さんの自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください
180 ：: このスレはスレ主さん専用なので一般の方は下記のスレを利用してください

くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 2
http://hayabusa6.2ch.sc/estate/
181 ：: 契約したアパートに一昨日入居したんだが、ちょっと困っている。

入居した部屋は、俺が契約するまでモデルルームとして使われていたんだが、壁紙がそのモデルルームのピンクストライプのままなんだ。部屋を見学した時、同行していた仲介屋に壁紙は変わると聞いていたので、これでは話が違う。

すぐ仲介屋に電話をかけたが、先方は管理会社に問い合わせてくれと。管理会社に電話すると、壁紙を貼り替えることは可能だが、費用については貴方と仲介屋で話をつけてね的なことを言われた。

そんで今に至る。当方おっさんなので、こんなJDみたいな部屋に住むのはつらいんだが、仲介屋と上手く話をつけるにはどう動くべきだろうか。
182 ：: ご苦労様です
183 ：: >>181
下記で回答しました

くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 2
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

このスレはスレ主さんの自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください
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185 ：: >>173
そこが売主なら仲介手数料はかからない
むしろ、仲介業者から買うより物件の情報は詳しいから悪いことはない
売主から買うのが賢い買いかたです
186 ：: 大学に入学するので一人暮らしを考えてます
どんな事からやれば良いですか？
187 ：: >>186
考えてるということはまだ一人暮らしを決めていないのかな？
と言うことは自宅からも通学できるのかな。
としたら急ぐことはない
大学近辺を調査してどこがいいかをじっくり調べてから決めるのがいい。
また、5月以降になると家賃や敷金、礼金の大幅値引きが期待できる。
1年空室になるより値引きしても入居者を決めようという大家もいるからね。
188 ：: >>186
3月末に退去する人もいるから、原状回復して4月の中旬以降に意外といい物件が出てくることもあるね。
地元の業者さんに相談するのがいいですよ。
189 ：: 立地と物件はもちろんだけど賃貸管理をする業者にも特徴があるね。
格安で朝食を提供する食堂を持っている業者もあったりする。
190 ：: 質問ですけど、幽霊が出る物件は分かりますか？
友人が言うには、ここは幽霊が出るとか言うので気になります
191 ：: 転居する事になったのですが
転居前後に行わなくてはならない事としては
・郵便局に転居届を出す
・電気、ガス、水道の閉栓及び開栓手続
・区役所に転居届を出す
・銀行に転居届を出す
・クレジットカード会社に転居の連絡
・隣と上下階の部屋の住人に挨拶
他には何かありますか？
192 ：: 玄関のドアが建物の端で雨が当たりそうな場所にあって
内見（内覧）した時に扉の隙間が黒ずんでいました。
内見後にふと思ったのですが、扉の隙間に雨が入ってきて
黒ずむ原因になっているような場合は貸主に指摘して
どうにか対処してもらえるのでしょうか？
193 ：: >>190
客付け業者に行くとどんな幽霊か教えてくれますよ
納得すれば格安で入居できる
194 ：: >>191
一番大事なことはいらないものを整理する（＝捨てる）ことですね。
195 ：: >>192
たまにあるよね　玄関や窓に庇の無い物件
これは瑕疵物件レベル
契約前なら止めるべき　住んでから苦労する
196 ：: >>195
契約後の場合、
汚れているのを指摘したりしてどうにかならないでしょうか？
197 ：: >>196
隙間だけなら気にすることないんじゃないかな。
黒ずみはヒンジやクローザーの油かもしれないから拭き取ると直るかも知れない。
穴が開いたり大きなさびなら玄関は共用部だから修理してくれる。
198 ：: >>197
適切な表現が浮かばないので恐縮ですが
玄関のドアの内側の蝶番がある側が縦方向に黒ずんでいたのです。
それが外側から見ると建物の外側で雨が当たる方なので
雨が玄関扉の隙間から内側に伝ってきてるのではないかと懸念しています。
199 ：: >>198
ドアの重みで丁番＝ヒンジが開いてくると隙間ができてしまりが悪くなったり雨水が入り込むことがある。
その場合、丁番起こしで直すことができる。
賃貸管理会社ではたいてい持っているので聞いてみるといいです。

200 ：: >>199
丁番起こしで直す
＝ヒンジの開きを閉じる
＝隙間を狭めて雨水が入り込まないようにする
という対処になるのでしょうか。
近日中に再度内見させていただく予定なのですが
玄関扉に雨が直接当たらないよう庇のようなものを
取り付けてくれと交渉する事は難しいでしょうか。
201 ：: >>200
交渉してみる価値はあるけど
玄関に庇が無いような物件はコストダウンしか考えない粗雑な物件だから
庇以外にも断熱とか見えないところで手を抜いている可能性が大きい
その物件は見送ることを勧めます
202 ：: 客に1ヶ月後に入居したい
管理に2週間後にしろ
って、言われた場合どうしたらいいの？
203 ：: >>202
イミフ
204 ：: ご苦労様です
205 ：: >>201
そうしたいところではありますが
残念ながら空き予定で即埋まるような人気物件でして
内見無しで半ば賭けで契約したのです。
で、契約後内見したところ
私が契約した端の部屋だけそういった状況になっているので
どう交渉できるのかといったところで悩んでおります。
実際、玄関扉内側は先述した通りで
外側は雨が当たる部分はシミや錆が出ていました。
206 ：: >>205
入居前に写真とっておけば、退去するとき修理代
とられないけど。
仮にすむところだからドアが少しぐらいさびていても
いいかなと思うけど・・
なぜそこまでこだわる・・
207 ：: >>206
補修費の支払い云々の問題ではなくて
玄関扉の内側に雨による黒ずみのようなものがあったので
隙間から雨が入り込む＝雨漏りであるという認識でいます。
外側のシミやさびはともかくとして、
そのせいで玄関が濡れるような状況になるのは生活する上で避けたいので
雨が直接扉に当たらないような措置を交渉したいと考えています。
208 ：: 基本無理でしょ。
あきらめて現状の証拠写真だけとておきなよ。

うちならぜったい対応しないわ
209 ：: ＞玄関扉の内側に雨による黒ずみのようなもの
これやっぱり雨ではなくクローザーの油漏れだと思う
クローザーの下側を見ると油が出てないかな
210 ：: 今年から不動産業界に入りました
わかりやすい本などあればご教示下さい
宜しくお願い致します。

ojtもなく問い合わせに答えるだけの日々（しかも物件の質問を担当に聞くと舌打ちされる）
211 ：: >>209
それが、クローザーの上側にも黒ずみがあるのです。
確証はありませんが、ドアのパッキンに接する部分から
黒ずみが伸びてきているような感じなのです。
故に、雨が隙間から入ってきたせいではないかと邪推したわけです。
212 ：: 雨が降って、玄関が水浸しになるなら直してくれる。

雨が降って、玄関が水浸しになる可能性があるなら
うざがられる。そとからドアにむかって水かけてテストして
みたら？
213 ：: >>212
ご回答、ありがとうございました。
214 ：: >>202
三週間後
215 ：: >>210
本ならまずは業界本　これで概要を理解する
次に、宅建持っていないなら宅建の教科書、問題集
宅建は賃貸も売買も必須の資格
あとは日経と勤務先でおそらく取っている業界紙を毎日読め
216 ：: >>202
実際の入居日＝引き渡しではないから賃貸管理の言う2週間後
217 ：: >>192
>>207
最初の質問ではドアの隙間、途中からドアの内側
汚れているのはどっちなんだ？
218 ：: >>217
説明が不十分で申し訳ない。
ドアの隙間から内側にかけて、が正しいです。
その後、外側も確認したところ雨に当たる場所に
シミ・錆があったので雨ではないかという話になっています。
219 ：: 大家が同じ建物とか同じ敷地に住んでる物件は相場より安かったりしますか？
同じ敷地に大家が住んでると嫌がる人けっこういますよね？
220 ：: >>218
そうするとやっぱり雨が入ってくるんでしょうね
建築界の常識としては庇は必須です
後は気密性が悪いか、レジスタを開けているために空気の流れがあって外のホコリが入ることもある。
閉じることのできるレジスタ＝換気口は閉めると軽減するかも知れない。
221 ：: >>219
家賃は変わらないでしょう
大家が敷地に住んでいると一般的には建物の管理やセキュリティー面で良い面があるのでいいことが多いです。
人によっては大家さんと挨拶するのが嫌だとか、監視されていると思う人もいるかもしれないけど
人間関係はあった方が助けてくれることもあります。
222 ：: 賃貸の事務手数料は絶対払わないといけないんですか？
仲介手数料取るのに二重取りじゃないですか？
223 ：: >>222
＞事務手数料は絶対払わないといけないんですか？

払わなくてもOKです
(事前に払う契約でもしていれば別ですが)
224 ：: 仲介手数料は賃貸でも売買でも上限が決まってる
それ以外については相対でAD費とか名目を変えて授受している
築古とか魅力に欠ける物件だと、仲介手数料だけでは相手にしてもらえないこともある
225 ：: すみません。もしお詳しい方いらっしゃいましたらご回答お願いします

【質問内容】サブリースの物件の家賃交渉は厳しいですか？管理会社はわかってて取引形態と賃貸区分が貸主/一般となっているのですが
【沿線】首都圏の私鉄、各駅停車駅
【間取り】1K(洋室6 K2.5)
【家賃】7.7k 【管理費】5,000
【敷金・礼金・敷引】全て1ヶ月
【種別/構造】マンション(RC2階/3階建)
【築年数】築4年/2012年10月
【特徴】駅徒歩5分、オートロック、BT別、独立洗面、追炊、南向き

来月でも空家のままだったらまた変わってきますかね、また築浅・駅近なので賃下げは考えにくいですか
226 ：: 価格交渉可能です
事前に内見していくらだったら契約すると、指値交渉することがポイントです。
227 ：: >>225
家賃は7700円？
228 ：: >>227
すみません書き間違えてました。77,000です
229 ：: ご苦労様です
230 ：: >>226
個人的には賃料、管理費込の77,000で契約したいと考えてます
231 ：: >>230
関東で敷き引きはめずらしい
１Kで追い炊き付はグレードの高い物件かな　
その条件で交渉可能です
232 ：: >>231
ありがとうございます。さすがに礼金なしは厳しいでしょうか？
233 ：: 場合によってはそこの物件にどのくらいの思いがあるかも関係するよ
自分の場合、試しに交渉したら即NGで、相手も面倒くさい客はいらないというスタンスで
「元の条件でもいい」って言ってもダメだった、後の祭り

人気物件だとこういう事もあります
234 ：: >>233
引っ掛かるところは広さが19.11㎡しかないんです
あと洗濯機置場が玄関にあり、位置的に靴箱の向かい・キッチンの流し台横にあるのが使い勝手的にどうか悩んでまして
そこら辺が家賃交渉したい理由でもありますね
235 ：: ほんとうにご苦労様です
236 ：: 家賃払えなくて滞納してアパート追い出されたんですけど
５年以上経ってから完済した場合ってブラックリストに載ってますか？
保証会社付けるのは厳しいですか
237 ：: 洗濯機置き場が外か中かとか、最近リフォーム済み物件かとか

そういう部分で、賃貸仲介会社の人の口頭説明と現実に違いがあった。下見できないと言われた物件で、既に入居済みです。

あくまで口頭なので、苦情を言っても全く意味ありませんか？ちょっとは金かえってくるとかないでしょうか。
238 ：: https://goo.gl/oYCclk
これは嘘でしょ？
本当だったらいやだなー。。
239 ：: >>236
そのとき、保障会社つけていたならのってると思うよ。
ブラック情報は共有してるから。
240 ：: >>236
ふつう賃貸業者は複数の保証会社と取引があるから
ある会社がダメでもほかの会社とかいろいろ手配してくれる。
一番甘いXXがダメだったらむずかしいかな。
5年経っていればブラック情報より属性が問題になりそう。
241 ：: >>237
その口頭説明は録音してある？
賃貸、売買とも業者との打合せのとき録音は必須
ICレコーダーは小さくて安いから常に持つといい。　なければスマホの録音アプリで。
あと、電話の発着信とも通話記録アプリで保存。
録音していなくても、交渉の価値はある。
242 ：: >>241
レスありがとうございます。
機器は持っているのですが、録音はしておりませんでした。甘かったです。自分のミスですね。

やはり苦情を言っても得るものはないでしょうか？
243 ：: すいません。交渉の価値あると書いてありましたね。

明日交渉してみます。
244 ：: ハンドルシャワーって不便ですか？あと、くらしーど24って入会しといた方が良いのですかね
245 ：: .
.
莉里子(本人公表)1994年3月7日 or 1996年4月25日 http://imgur.com/a/oJZpv
生主時代（にゃんぱす、りりこし、莉里子）
剛　http://i.imgur.com/dQxxGuV.png　　http://imgur.com/a/gPaof (俺の性生活は凄いワヨ) https://imgur.com/a/3peso
　
東京都三鷹市　【シティハイツ吉祥寺通り】4F　(UR賃貸住宅)
http://i.imgur.com/UmTmbcu.jpg
http://i.imgur.com/cODTuzm.png
http://i.imgur.com/KdyuUod.png
http://imgur.com/a/eeixK　(見せたがり乱交好きのメンヘラ)　

http://i.imgur.com/eaOxdEn.jpg　ゴスロリバイブル時代（2012年3月号）　
http://i.imgur.com/lobby7w.png
http://i.imgur.com/AdewV6O.jpg
http://i.imgur.com/YQaNYBd.png
http://i.imgur.com/pdsCXHG.jpg

緊縛R師『相馬ドリルrenji』とラブホで緊縛R
https://pbs.twimg.com/media/CpFjMz0UEAAurD-.jpg　
https://twitter.com/somadrill/status/761498960028499968
http://imgur.com/a/3dnz5　少年A (勃起,精子,尿道,肛門)
246 ：: >>219
基本、変わらないよ。
それを嫌がって入らなかったら下げてる場合もあるだろうけど
247 ：: (())(()()((())((()(())((()))()))(())())()()())))((()())((())()((())))((()
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248 ：: 自転車はどこに置いたら良いのでしょうか？
249 ：: 地方在住
築20年(当時16年)の物件に4年住んでいて、ここ1～2年程でいっきに空き部屋増えて来てたからと思うが
家賃15000円安く募集広告出てたから、管理会社へ2月頭に家賃交渉したわけですよ。
何度か電話してるが、のらりくらりひっぱられて、応じてくれない。

どうやったら値下げしてくれますか？
250 ：: ご苦労様です
251 ：: >>249
釣った魚に餌はあげないよ。
不満なら安い物件に引っ越したら良いですよ。
252 ：: >>251
ご回答、ありがとうございました。
253 ：: (())(()()((())((()(())((()))()))(())())()()())))((()())((())()((())))((()
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254 ：: >>248
人の質問、勝手にコピペしないで下さい
気持ち悪いです
255 ：: >>254
ご回答、ありがとうございました。
256 ：: >>249
一度退去扱いにして再契約。させてもらえるかもしれないけど
その代わり、礼金と仲介手数料をまた取られるかもね。

まあ出てくのが懸命
257 ：: >>256
ご回答、ありがとうございました。
258 ：: > （質問）
> ２ちゃんねるの掲示板に書き込みをすると、住所が特定されるって本当ですか？

> （答え）
> 後はいじめられっ子などが
> 悪口かかれて
> ２ちゃんねる側に通報すると通報した側のＩＰアドレスが公開される。
>
> まぁネットで弱者がいきがるのもウザいから
> いきがる、文句があるなら、てめぇ～のＩＰ情報ぐらい出してから
> 文句や苦情言えというのが妥当だとは思うけどさ。
259 ：: >>258
そんな訳で、粘着クンは誘ってるんですな
下手くそだなと思いますがね

ですから、下手な誘いには乗らないように
構わない様に
餌はやらない様に
260 ：: >>259
ご回答、ありがとうございました。
261 ：: 　　
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください
262 ：: １９年住んだアパートを退去することになりました
３ＤＫの和室４、洋６、洋６、ＤＫ８畳です
住み始めてから特に畳を変えるなどしてません
電球など自分で変えてます
敷金を２ヶ月払ってるのですが、精算はどの様になりますか？
263 ：: (())(()()((())((()(())((()))()))(())())()()())))((()())((())()((())))((()
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264 ：: >>262
まず、賃貸借契約書をしっかりと読み直して、
退去の時の賃借人、賃貸人の負担について理解してください。
ネットで賃借人の負担について調べておくことも役に立ちます。（東京ルールとか）
そのうえで、賃貸管理会社と退去立ち合いをするのがいいです。
通常の摩耗、汚れで、クリーニング特約など特になければ、敷金は全額戻ります。
265 ：: >>264
ご回答、ありがとうございました。
266 ：: >>262
念のため書き添えておきますが、東京ルールは名前の通り
東京都でしか適用されません
その他の地域では国土交通省のいわゆるガイドラインが適用です
しかし、いずれの場合においても契約書が最も重要で
ある事に変わりはありません

特に問題が無ければ敷金は返還の方向になると思います
ただし＜Ｘ年経過で敷金からＹ％差し引く＞などの条文は契約書にありませんか？
良く契約書に目を通してみて下さい
267 ：: ()()))))((()(())(((()))())))(((()())())())(()((()()((()(()()()()((())()))
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268 ：: 12.5平米の狭い部屋に7年住んで引っ越ししました
タバコかなり吸ってたので、ある程度の覚悟はあったんですが、壁張り替え74000、カーペット張り替えで80000
あとはエアコン洗浄とかクリーニング代とか諸々込みで+10万で25万ほど請求来たんですが明らかに高くないですか？
269 ：: ご苦労様です
270 ：: タバコは国土交通省のガイドラインでも借主負担だからなぁ
せめてフローリングだったらもうちょっと安くて済むんだけど
271 ：: １９年すんでいれば、たばこ吸おうが、吸わないでいようが
壁紙、絨毯、たたみ、大幅なリフォームかけるよね。
どこまで負担かは、大家しだいだと思う。
うちは請求しない
272 ：: ご回答、ありがとうございました。
273 ：: >>268
明らかに高いというか、喫煙にかこつけた不当請求ですね。
2年以下の短期入居だと喫煙者の場合クロス貼り替え費用は負担する場合もあるけどその場合でもせいぜ5万程度の負担で済む。
7年だとクロス、パンチカーペットはオーナー負担で貼り替えの時期なので
しっかりと根拠をもって交渉すれば退去費用はゼロにできます。
274 ：: クロスの償却て6年だろ？タバコのヤニだと請求できるもんなのか？
275 ：: >>268
>>274
クロスの償却は６年でも構造部分にまで匂いが染付けば請求の対象となる
木造で２２年などですか
それとグレードアップは貸主負担ですが、タバコの匂いは年数に応じて
自動的に付着するのではありませんから（タバコを吸わない人も）
この工事は、住んだ年数に関係無く必要でしょうね

善管注意義務違反、つまり窓を開けて換気扇を回さなかった点
ベランダなど外で吸わなかった点を言われると思います
確かに理屈としては合ってますから、全額不払は難しそうです

ご質問者様としては、クロス代の減額に焦点を当てるべきでしょう
276 ：: あなたの知らない世界。白魔術と黒魔術。
願望を叶えたい時は必要になりますよ。
https://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y

https://goo.gl/sV4S1c

https://goo.gl/76NLwV
277 ：: >>275
ありがとうございます
RCで築30年くらいだったと思います
確かに、不清潔な使い方をしてた自覚はあるので、クロス、カーペットの張り替えは覚悟してました
東京ルールもありますし
ただ、激狭で、内装もデザイナーズとは程遠い平凡な物件でそこまでクロス、カーペット代がかかるのかと思いました
278 ：: >>277
ドアー・ドア枠・襖・戸袋等躯体に属する物はＲＣは４７年です、法定耐用年数が適用されます。
279 ：: 退去時に『クリーニング費用1ヶ月分』+『原状回復費用実費』ってよくある内容？
争いにならないように1ヶ月分固定（敷金2ヶ月の半分）って聞いた印象が強かったのか、更に実費という記載を見落としてた。
ちなみに東京品川区、16年前に入居。
退去はまだ検討中だけど、もし上記が一般的に考えて借主負担が大きすぎる契約内容なら、いざ退去決めた時にせめて上乗せされない交渉術無いかな？
（フローリングと屋内ドアノブに傷つけた）
280 ：: ご苦労様です
281 ：: >>280
同じことしか言えなくてごめんなさい
282 ：: ()((()()()())()((())((()(()())))(())()))(((()())())))))()(()(((()()())(()
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283 ：: >>282
言いたいことはたくさんあるんですが、ついついドモってしまうんです
284 ：: >>271
7年って書いてあるでしょ
285 ：: >>284
262への返信です
286 ：: くだらないと思うかもしれません
笑われるかもしれませんが、質問させてください
私はいたって真面目なんです

北海道から東京に引越しして２週間あまり
ゴキブリがすごい！
ゴキブリって、こんなに出るんですか？
とても怖いです。どうしたら良いですか？教えてください
287 ：: >>286
１　北海道に戻る
２　ゴキブリに慣れる　ゴキブリと共同生活する
３　退治する
４　ゴキブリの出ない物件に引っ越す

おそらく１、２は困難でしょうね
３もマンションやアパートの場合、他から来るから困難
４は探せばありますね　俺は都内のマンションだけど引っ越して10年見たことない
見極めは難しいけど、ゴキブリの出ない物件に引っ越すことを勧めます
288 ：: 近所に発生源となる家かゴミ置き場、湿った草むらとかがある場合が多い

うちは23区でそこそこ居そうだけど、家は網戸とか開けっぱにしないので
ほとんど見ることはないね。

ネズミも同じ。とりあえずコンバットとか大量に置いて、家のまわりにゴキブリの嫌がる
スプレーとか大量に撒いて様子見。

家の中からわいてないことを祈る
289 ：: >>286-287
質問した本人ですけど、ここに書いた記憶はありません
誰がコピペしてるのか知りませんけど
いちいちコピペした先のご回答を見たり、お礼をするつもりはありません

質問は、こちらで先にしましたので
こちらで回答をお願いします

☆くだらない質問はここ！
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1487950037/l50
290 ：: 友人のアパートは以前、ゴキブリがよく出現したそうだけど、
隣のボロアパートが火事で無くなったとたんに出なくなったとか。そんなもん

建物の解体がさかんな街はゴキ,ネズが逃げ出してきて多いとか。
不燃化特区とか
291 ：: ご回答、ありがとうございました。
292 ：: よろしくお願いします。

今回築30年ほどの家を貸りることになりました。
かなり家の状態が悪かったため修繕が必要で、不動産屋立ち会いのもとで
不具合のある所の修繕を入居前に依頼しました。
ところが大家側の都合で、依頼から3ヶ月経った状態でもまだ修繕が終わって
いません。
あまりに遅いのでキャンセルをしようかと思ったのですが、不動産屋が言うには
既に工事が進んでいるので、キャンセルすると費用を請求されるかもしれないと
言われました。

契約書はすでに交わしてありますが、入居を待っている状態なので敷金礼金前家賃
なども未支払いで、契約書の入居日も空白のままです。

この場合、キャンセルしてしまうと費用負担は発生するでしょうか？
293 ：: ご苦労様です
294 ：: >>292
貸主が契約書に書いた入居日に引き渡しできないときは、
契約解除、又は借主が貸主に対して違約金を請求することができます。
詳しくは、契約書、重説をしっかりと読んでください。
295 ：: >>294
ご回答、ありがとうございました。
296 ：: 1K9戸の重鉄アパート大家やってます。
現在NTTフレッツから光関係の何かで毎月５千円ほど収入があります。
共用部にマンション用光のボックスが設置してあるようなので、それの家賃みたいなものなのかなと思うのですが
ソネット光とかほかの光関係からも収入が得られるようになりますかね？
297 ：: >>296
うちも新築時にフレッツの設備入れたけど、1円も入ってきてないよ。
設備費は無料だったけど。

一応フレッツが一番手厚くて、KDDIとかは体制が弱いって話しだった＞マンションタイプの営業
298 ：: >>297
ご回答、ありがとうございました。
299 ：: 来年1月10日から東京の品川区近辺に住むことが決まっています。
アパートかマンションの探し方がわかりません。
東京へ行くとしても日曜のみで往復で5万円もかかります。
不動産屋は日曜が休みだろうし、東京に知り合いもいません。
効率の良い物件探しを教えて下さい。

できれば下見することもなく、1月10日から住みはじめがいいです。
家具、家電付きならもっといい。
300 ：: ご苦労様です
301 ：: >>294
レスありがとうございます。
しかし、入居日は未定だったので空欄のままなんです。
こういうのは契約書としては効果を発揮しないということでしょうか？
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303 ：: >>299
金土日に休みの不動産屋なんてあるの？土日が稼ぎどきだから

ネットで見つけて適当にフォーム連絡して内見予約
なんならおすすめを含めて3軒くらい見せて！って言っておけば
見つくろってくれるでしょ
304 ：: >>303
都会は日曜・祭日でも営業しているのか。田舎は休みです
ネットで探してみます
305 ：: 来年1月10日から東京の品川区近辺に住むことが決まっています。
アパートかマンションの探し方がわかりません。
東京へ行くとしても日曜のみで往復で5万円もかかります。
不動産屋は日曜が休みだろうし、東京に知り合いもいません。
効率の良い物件探しを教えて下さい。

できれば下見することもなく、1月10日から住みはじめがいいです。
家具、家電付きならもっといい。
306 ：: 西小山、武蔵小山でオススメ、よかった不動産ありますか？
307 ：: >>305
下見なし、家具付きならまずマンスリーマンションに住むのがいいです
多少割高なので、数か月はここに住みながら好みの物件を探すのがいいです
民間のアパマンだけでなくURや都民住宅も品川近辺にたくさんあります
308 ：: >>307
ご回答、ありがとうございました。
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310 ：: ペットを飼いたいのですが、なかなか安くて良い物件が見つかりません
飼いたいのは小型犬（チワワ）ですが、どうしたら良いですか？
311 ：: 犬を他の人にあげましょう
312 ：: 「ペット可」の物件は、「ペット可」にしないと入居者が集まらない物件が多い

入居希望者が多い物件は「ペット可」にする必要が無い
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314 ：: 下の階の人が、下の階の人のトイレに水漏れしてますって訪ねてきたんだけど
わいのトイレも風呂も洗濯機おいてるところも、とくに異常ないんや
よくわからんけど、わいがわるいんか？
315 ：: あなたの使い方に落ち度、問題が無ければ大家の責任
あなたか、下の階の人が大家か管理会社に連絡すればいい
そうすれば配管とか調べてくれるでしょう
316 ：: >>314
キミは悪くない
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318 ：: >>315
>>316
ご回答、ありがとうございました。
319 ：: お客さん一人一人の立場を考えて
人の役に立ちたいとか人の幸せを想い、
自己啓発とお互いの幸せも考えて
賃貸の仕事をしてる管理会社って
もう今この世にないのでしょうか？
320 ：: >>319
会社が存続するためには、まず自ら利益を得ることで
賃金や広告等、回して行く事が可能となります
しかしそれだけではダメなのです

>お客さん一人一人の立場を考えて
確かに>>319さんのおっしゃる通りで、お客様に利益が無ければ
そもそもお客様の依頼が続きません
山賊みたいに、お客様から利益を剥ぎ取ってはならないのです

また長く続けるのであれば、自らが目指す理想も必要となります
そんな会社が>>319さんの目の前に現れたら良いですね
321 ：: >>320
ご親切に回答ありがとうございます。
あなたのような人が担当の管理会社で借りたかったです。
322 ：: 入ろうと思ってる賃貸が部屋によってフローリングの色が、
明るめのブラウンかホワイトかで違います。
実家から貰ってきた家具は全部色がバラバラなので
ブラウンのフローリングなら気にならないかな？と思うのですが
ホワイトなら家具一式を同系統でまとめないと
とてもみすぼらしい感じが出そうと不安です。
白フローリングの方が階数が上で日当たりが良さそうな印象です。
茶フローリングは2,4階で前に建物があるので若干日当たり悪そうな印象でした。
白フローリングにテキトーに家具置いても気にならないもんですかね？
上の階の方に住んだ方が良さそうとは思うのですが悩んでいます。
323 ：: ご苦労様です
324 ：: 質問させてください。賃貸住宅サービスに電話が繋がらなくなったのですが、着信拒否等あり得るのでしょうか。
３月に電話して相談させて頂いた時には希望のアパートは先約があったので、空き部屋が出来たら連絡を頂くとの事でした。
一月半ほど経ち、ネットでは空き部屋があるようなので電話した所、不在なので折り返し電話頂けるとの返事から二日経ち
不安になってこちらから電話しても繋がらず、他の営業所に電話すると、転送の案内が出てまた繋がらないといった状況です。
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326 ：: >>322
好きな部屋を選べばいいのですが
私ならエレベーター付き賃貸の場合は上層階にします。

>>324
着信拒否されたかを確認するには別の電話からかけてみるのがいいです。
327 ：: >>326
ご回答、ありがとうございました。
328 ：: >>322
床の色が気になる場合、床の上に好きな色のクッションフロアを敷くこともできます。
傷防止にもなります。
床の色が気に入っても傷を防止する目的で、透明のシートを敷く店子さんもいました。
ありがたいことです。
329 ：: >>6
くだらない質問はここで、ご回答を差し上げました

http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1487950037/l50
330 ：: 銀座で若い女性に声かけられて持ち家かどうかとか年収いくらとか
聞かれたんですけどいわゆるデート商法ってやつですか？
その人は不動産関係の会社に勤めているみたいです
331 ：: >>330
おそらく新築ワンルームマンションの営業ですね
騙されたふりをして詳しく話を聞くのも一興です
全部録音しておきましょう
332 ：: >>331
騙されたふりというのは最初から論破してしまうと話が進まなくなるので
相手が、毎月3万円でマンションが買えるんです　というと、
それはいいですねー　とか返事をして、どんどん話を進めて、
申し込みもして、契約の当日、やっぱりやめました　というのが
一番ダメージを与えることができます。
故意にやるのは倫理上問題ですけどね
333 ：: デート商法に引っかかったふりをして食い逃げもできますが
これもやはり故意にやるは問題ですね
恐いお兄さんが出てくるかもしれないし
334 ：: >>1
今年度新卒で不動産業界に就職したんですけど、新人がやるべきことを
具体的に教えてください。宅建の勉強以外で
335 ：: >>334
１ではありませんが、
不動産業界はやめた方がいいです。
人格がボロボロになるので早く転職するのがいいです。
336 ：: ((()()(()))()())((((())(()))(()(()())(()())())()()))()())()))())))(((((((
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337 ：: 不動産屋にメールで
物件の固定資産税とか初期費用聞いていいの？
338 ：: この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c

https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
339 ：: >>337
いい
340 ：: >>339
ご回答、ありがとうございました。
341 ：: >>21
「☆くだらない質問はここ！」の450,451にてご回答差し上げました
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1487950037
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343 ：: 賃貸の審査が通ってこれから本契約なんだけど、書類を返送してすぐ住民票を新住所に移しちゃっても大丈夫かな？
本契約が通るまで移したらマズイかな。
引越ししてからしばらくは平日に役場に行けそうにないから、今のうちに手続きを終わらせたい。
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345 ：: やっぱり免許番号の数字が大きいほど長くやってて信頼できる不動産ですか？
346 ：: 分譲マンションの機械式駐車場空き区画が埋まらない。
外部に貸し出すことを検討していますが、踏まないといけない手続きと
発生する費用はどのようなものでしょうか。
347 ：: >>346
外に貸し出すと消費税が発生する場合が有ります。でも複雑なので税理士に確認した方がイイです。

それ以外は普通に募集すれば特に問題は起きないかと、、、
348 ：: 質問させてください
都内某所に土地を父が７０％、私が２０％、母が１０％、妹が０％持っていて、
ビルは１００％私名義で1階と2階を合わせて110万円程家賃収入が
入ってきます
家賃が入ってくる口座の名義は私ですけど、父が管理していて、
父が自由に出し入れしています
この場合、法的に家賃収入は１００％私がもらえるのでしょうか？
ご回答くださいますよう、お願いを申し上げます
なお、父が建物の名義を書き換えようとしていて家族4人で4等分しようと
しています
この場合、1/4が私の家賃の取り分となるのでしょうか？
349 ：: >>345
一般的にはそうですが、
廃業寸前の業者が免許番号が大きい場合もあるから
免許番号の大きい業者がいい物件を紹介してくれたり、
管理が良好とも言えません。
350 ：: >>346
手続きはまず理事会で審議して総会の議案にかけることです。
収益は納税をすることが必要ですが、これについては税務署に聞いてください。
351 ：: >>348
家賃は賃貸借契約書の貸主が受け取ります。
銀行の口座や不動産の名義人ではありません。
しかし、不動産の名義人と家賃の受取人が異なる場合は
贈与の可能性もありますから、詳しくは税務署に聞いてください。
352 ：: >>343
住民票を移すのは契約日ではなく引き渡し日の後にしてください。
353 ：: >>349
ご回答、ありがとうございました
354 ：: >>350
ご回答、ありがとうございました。
355 ：: >>351
ご回答、ありがとうございました。
356 ：: 一戸建てのほとんどの人は所有権で買ってるの？
357 ：: ())((())(()()((())(()()((())()()()())()()(())))))()(()))))(()(((()))()(((
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358 ：: 時々ある↑のレスって、どういう意味が有るの？
AAとして何かの模様が仕込んであるようにも見えないし
容量を喰ってスレを潰すつもりにしては小さすぎるし頻度少なすぎるし
組み合わせとして単純だから簡単にあぼーんできるし
359 ：: ご苦労様です
360 ：: >>358
解読すると意味のある情報が出てくる。
正規のツールで生成されたものはすべて異なっていて同じではない。
そのため、これをコピーするとすぐにわかる。
361 ：: 借りる時には、どんな事を優先して決めますか？
私は会社から近い事が優先事項だったのですが
皆さんはどうだったんだろうと思って、質問させて頂きました
362 ：: >>360
ご回答、ありがとうございました
363 ：: んなアホな
364 ：: >>361
徒歩で通勤できるBCP要員だと会社で補助でるかな
365 ：: >>364
ご回答、ありがとうございました
366 ：: ユニットバスの洗面台とトイレの水道の仕組みを教えて下さい。
マンションの貯水タンクがあって、次に各部屋に水が流れ、
部屋の各水道（台所や洗濯機、ユニットバスなど）に流れてくると思うのですが、
ユニットバスの洗面台に流れてくる水とトイレの貯水タンクへの給水は同じ水道管なのでしょうか？
部屋内の洗面台とトイレの貯水タンクにのみ
水と一緒に錆カス？のようなものが混入していて
台所や洗濯機の蛇口からは出てこない状況なので
どこが根本の原因になるのか明確にさせたいと思っています。
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368 ：: 1Rを売りたいと思っています
空室が多くてスラム化が怖い
やっぱり空室の状態より貸し出してる状態のほうが高く売れやすいですよね？
369 ：: 売却時に満室を装うためエア入居者を使うの人もいるらしい
社員とか実在の人間で契約書も作って、適当に電気のメーターも回るようにしておく
ちゃんと入金もする
売却後も最短数ヶ月は入金を続ける
そして半年くらいで皆退去
370 ：: >>369
ご回答、ありがとうございました
371 ：: 平屋を新築しようと思い、いろいろ考え始めたところです。
屋内ガレージが欲しかったのですが高くつきすぎるので断念。
普通のカーポートみたいなのはあまり好きではありません。

思いついたのが、家の軒（屋根）を長くとって、
その下に車を入れればいいんじゃないかと思ったのですが、
あまりそういった作りの家を見かけることはありません。

設計や法律的な問題でなにかあるのでしょうか？
372 ：: ご苦労様です
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374 ：: 勤務地が妻が武蔵小杉、おらが神田なんだけど、
中間ぐらいで治安が良くて価格も手頃な地域ってある？
375 ：: 以前、別の件で質問した者です
４階建てのビルを１００％私名義で所有しています
１階、２階部分はテナントさんに貸しています
土地の名義は父が７０％、私が２０％、母が１０％、妹が０％です
今度、建物の名義を書き換えると母が言っていて、名義を
母、私、妹で３等分するとのことです
私と妹はそれぞれ恋人がいて来年には結婚する予定で、母は
僕の嫁になる人を良く思っていないので、妹をビルに住ませようとしています
そんな事は許されるのでしょうか？
私は長男で、私と嫁になる人はこのビルの３階に住みたいと
思っています
建物の名義を書き換えたら、家賃も３等分するとのことですが、
私達夫婦は家を出て行かなければいけないと母は言っています
私たち夫婦が家を出ていくかどうかを母が決めることは出来るのでしょうか？
一応、母は私達夫婦にマンションを買ってくれるとのことですけど、
私たち夫婦は、私所有のビルに住みたいと思っています
今のビルを建てる時に、２０００万円を私が出して、父は３０００万円を
出しています
なお、現在家賃収入は私名義の銀行口座に振り込まれていて、
父が自由に出し入れしています
私名義の口座のお金を父が自由に出し入れして良いのでしょうか？
長くなってしまいましたが、ご回答頂きますよう、お願い申し上げます
376 ：: また、私にはビルの居住権はあるのでしょうか？
377 ：: すいません、切実な問題なのです
レスをお願いします
378 ：: まだこのネタ引っ張ってんのかwww
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380 ：: お疲れさまでした
381 ：: このスレの>>2ですでに貼ってあるね
くだらないスレ含めて糞スレ認定ということか
382 ：: >>375にレスを下さい
お願いします
383 ：: age
384 ：: age
385 ：: >>375にレスを下さい
お願いします
386 ：: >>385
>>379を解読すると回答になっている
387 ：: ageと書いて下げてるバカなんなの
388 ：: 40年店舗付き住宅で美容院経営してます
大家から家と土地を売却したいと連絡が来ました
近所にお客さんがいますし、移転となると当然お客さんは減る事になります
この場合、引越し費用や店舗の移転費用、休業補償なんか出してもらえるもんなんでしょうか？
389 ：: >>388
これもスレ主さんのネタですね　分かりますよｗ
それを分かって回答すると、
オーナーが土地や建物を売却しても、オーナーチェンジなら継続して住めますよ。
建物が老朽化して建て替える場合なら引っ越し費用や移転、休業補償は交渉次第で出る
建物を壊さないなら定借でない限り借主は強いから住み続ける要求ができます。
単に住宅でなく、店舗付き住宅というところがひねりがあっていい質問です。
390 ：: >>388
正当性が認められれば請求できるだろう？
でも直接交渉するともつれたときメンドクサイよ、だれか間に入れた方が良いと思う。
391 ：: >>389
>>390
ご回答、ありがとうございました
392 ：: どうもお疲れさまです
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394 ：: >>375
これネタじゃないとしたら障害者だね
民法でも宅建業法でも調べればいいのにこんなところで質問するとか
あるいは適当な作り話でからかっているのかな？？
糞スレに貼る荒らしと同じだね　
395 ：: 自己中な家族が引っ越してきて迷惑してる
借家なのに、気味悪く防犯カメラを大家に無断でつけていいのか
近所には電磁波を送っていてやがる
この一家が越してきてから、耳鳴りがすると噂になっている
よそ者、早く出ていけヤ
変人イマｎａｋａ人
396 ：: >>395
スレ主さん　自分のスレ捨てちゃったの？
あ、ここもスレ主さんだっけ
糞スレマークが貼ってあるからｗ
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398 ：: ほらね　糞スレマーク
399 ：: 中江有里さんがストーカーで困ってるそうですな
ストーカーと言えば、福山雅治ストーカー事件の管理人のおばさん
やはりこうした事案は、早い内に警察に突き出した方が解決するみたいだな

400 ：: >>399さん、周りの人とかストーカーで困ってます？
抱え込まずに早く相談した方が良いよ
ストーカーも調子に乗って来るから
401 ：: 目から角が生えてくるねん
402 ：: >>400
ご回答、ありがとうございました
403 ：: >>391-398まででワンセット
404 ：: 質問お願いします

①殆どの不動産が賃料7.9管理費3,000。敷金礼金敷引が各1ヶ月分で掲載
②一部の不動産が賃料8.2管理費なし。敷金礼金が各1ヶ月で敷引なしで掲載

初期費用をなるべく抑えたいなら②に問い合わせる方が良いですか？
405 ：: >>404
掲載金額で判断するのは賢くない
賃料1割引き、敷礼００にして欲しいと交渉するのがいいです
この時期空室なら要求に応じる大家は多いです
406 ：: ))()()))()(((())()))()((())())))((()))((()()()(((())())()))()))((((()((((
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407 ：: ま、これもスレ主さんのネタだよね
こんな糞スレで質問するバカいないしｗ
スレ主さん他スレでは大活躍だね
408 ：: 賃貸契約書の貸主の名前って出てる？
409 ：: 借主の名前が当たり前に出てるように
貸主の名前も当たり前に出てます
(サブリースの場合は物件の所有者ではなくサブリース会社)
410 ：: 土地を売ることになったんだが確定測量で台帳と誤差が出てかなり無番地が出た。で周辺の合意をもらわないといけないそうだが１人反対してるやつがいて
仲介業者が通い詰めて聞き出したらすぐ近所に住んでてさらに無番地にも接してる所有者がそいつに「まだ返事するな」といってるらしい。
何の目論見があるんだろう？　自分のほうはすぐ合意したらしいのだが。

余談だが確定測量で４％くらい実際に小さくなったね。よくある話らしい。
昔は技術もレベルが低かったろうが税務署ぼろもうけじゃん。
所有者も実際より大きい図面持って納得してたわけだ。
日本の総面積は実際より数パーセント小さいということだな

安倍の言うWIN-WINてこういうたぐいだな。
411 ：: >>409わかりやすく説明していただきありがとうございます。
ついでで申し訳ありませんがサブリースで頼むと
サブリース会社にいくらぐらい支払いするんですかね？家賃43000円のマンションでしたら
412 ：: >>411
まあスレ主さんが自演したり、他スレで宣伝したりするスレには
誰も寄り付かないわけで・・
413 ：: >>412
ご回答、ありがとうございました。
414 ：: >>411
サブリースで43000円/月　

家賃保証あり　10%
家賃保証なし　5%

管理費からも同率って感じじゃない？
415 ：: >>414
スレ主さんに感心するとしたらつまらんネタを思いつくことと、それを各スレに書き込む根性だね。
この変質的な性格が災いして妙な犯罪を犯すのが心配だ。
416 ：: >>415
ご回答、ありがとうございました。
417 ：: 新築で3000万で売られていたマンションは賃貸だといくらくらいで貸しに出されますか？
管理費含めて10万というのがあったのですが比較するとお得なのでしょうか？
418 ：: >>633
＞比較するとお得なのでしょうか？

何と比較するの？
419 ：: >>417
3000万で売られていたマンションが、築XX年の今、いくらで売りに出ているのか
がわからないとね。
420 ：: 築18年のマンションへ入居するのですが、傷ついてる所結構ありすぎて嫌になってきました
特にフローリングです
細かい傷が結構あります
入居前チェックシートは全て書きますか？
場所も傷何個あったか細かく書かないといけないですか？
写真も撮りましたが、管理人に渡す必要性ありますか？
退去時に揉めたら渡そうと思ってますが、それでは遅いですか？
よろしくお願いします
421 ：: >>420
これもスレ主さんのネタだね
内見の時なら嫌ならやめればいいし、
申し込みをしても契約前なら止めても問題ないし
小さな傷ぐらい退去の時に問題ないことを知っていて質問する
ウジウジとしたスレ主さんの性格を表したいい質問です
422 ：: 以前、不動産さんとちょっとトラブルになりました
（家賃の滞納などではなく、契約前で、お互いの行き違いによるものでした）
最近、引っ越しをしようと思いsuumoを使っているんですが
そのトラブルのあった業者さんとは別の近隣の業者さんに
物件紹介の依頼をしても、連絡が途切れたり返信がなかったりで
もしかして、近隣業者のブラックリストみたいなものに載ってしまったのでしょうか？
423 ：: >>422
同じ店ならともかく、そんなのないから安心しろ
424 ：: >>423
スレ主さん、ご回答、ありがとうございました。
425 ：: >>422
不動産屋には秘密のブラックリストがあって、クレーマー、不良入居者はブラックリストに載ります。
そのリストは共有されて、一度載ると他の店舗も相手をしなくなります。
半分嘘ですが、半分本当です。
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427 ：: 手付金払って購入契約したのに区画整理で値上がるするかもしれないから契約時の価格より高い価格になるかもとか言われた、キャンセルの場合手付金の倍払えとか言われたんですが普通ですか？
428 ：: >>427
ちょっと面白いネタですね
売主の気が変わって売主がキャンセルする場合は手付金倍返しでもらえる
契約書に履行の着手の期限があってそれを過ぎていれば違約金ももらえる
書いてなくても履行に着手したと言えば違約金もらえそう
その物件欲しければ値上げした金額で再契約もある　金額しだいかな
429 ：: 店子のエアコンが壊れたとか言われたんだけど
エアコン買い替えった俺が出すの？
出したら経費で落ちるかな？
エアコンはサービスじゃないの？
430 ：: 「エアコン付き」で貸してる場合にそのエアコンが壊れたら大家が対処・・・でしょう
うちはエアコン1台設置だからそれが故障すれば修理するけど
入居者が取付たエアコンについては当然"知らんぷり"
431 ：: >>429
賃貸借契約書でエアコンが設備ならオーナーが修理
残留物なら店子が修理だね
たまにエアコンが残留物扱いになっていたりする
432 ：: そうなんだ！ありがとうございます。
修理ってか新品に交換するとしてエアコン代は経費になりますかね？
433 ：: ほんとうにご苦労様です
434 ：: >>432
なる
435 ：: >>434
スレ主さん、ご回答、ありがとうございました。
436 ：: 某高級ハウスメーカーで作ってもらった図面を
格安ハウスメーカーに持ち込んで同じ間取りで頼むのってまずい？
某ハウスメーカーのは高すぎて断念しました。
437 ：: ご苦労様です
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439 ：: >>436
＞格安ハウスメーカーに持ち込んで同じ間取りで頼むのってまずい？

一見似たようなパチモンが出来ます
440 ：: >>436
これもスレ主さんらしいあいまいな設定で、回答を楽しむ感じですねｗ
この場合図面はどの程度のレベルなのか
間取りとパースだけなのか、構造計算までした図面なのか　とか
間取りやパースにしても他社がそのまま使っていいのか　とか
含みのあるいい質問ですね
スレ主さんは建築の資格を持っているのかな
441 ：: >>440
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
442 ：: 店舗付き住宅（一階が店舗で２階が住居）の場合、建物名称はどんな名前を付けるのが良いでしょうか？
普通は建物名称を付けないものですか？

店舗と、住居人の住所が全く同じになってしまうので
建物名称を付けて個人宅では無いように見えるようにしたいのですが。
443 ：: >>442
これスレ主さんの店舗付き住宅ですか？
『スレ主』という建物名称がいいと思います。
444 ：: >>443
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
445 ：: >>432
経費でおけ
446 ：: 質問ですけどよろしいでしょうか？
引越しを考えてますが特に急いでいません
１年を通して引越しに良い時期はありますか？
447 ：: シャワーがポタポタとまりませんでした。深夜から朝まで。あと、トイレの水がでっぱなしで止まらない。中のフロートがなんかしらひっかかる。家主に相談して見に来ると、かならず様子を見たいといわれます。

この二つの事案が二回以上続きました。
修理なりなんとかしてもらいたいです。
どのように伝えればいいでしょうか？
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449 ：: マンション買う時も消費税ってかかるの？
450 ：: >>449
かかります
451 ：: マジでます！700万円だと56万円はでかいですね！
ありがとうございます
452 ：: >>451
700万は建物ですよね
453 ：: 建物とは？分譲マンション購入予定ですです
454 ：: >>453
土地に消費税はかからないから
455 ：: >>454
スレ主さん、ご回答、ありがとうございました。
456 ：: 更新料払えの書類が来てたんですが気づかずに締め切り過ぎてて20日ぐらいたってました
何回か電話もあったんですがでませんでした
このままだといつ法定更新になるんでしょうか
よくわからんからあんまり法定更新にはなって欲しくもないです
457 ：: >>456
更新料は払いたくない？
それなら払いませんと言えばいい
更新料は払わなくても保証料と火災保険は払った方がいいね
あなたのためだから
458 ：: >>457
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました
459 ：: >>457
おお即レスしてくれてたんですねありがとうございます
更新料は正直払いたくはないんですが法定更新はよくわからないし退去3ヶ月前連絡とかもどうなんだろうと思いますので
普通の更新で更新料負けてもらえば理想です
ついでに家賃の値下げ要求もしたいんですがなにかいいやり方探してグズグズしてるうちに法定更新に切り替わってしまってるんじゃないかと思って質問しました
更新料五万ぐらい保険料二万ぐらいです
460 ：: >>459
更新の時でなくても家賃を値下げしないと退去すると言えば応じる可能性もあるね
とくに相場より多少高い場合は
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462 ：: 1年以上部屋探ししてもなかなかいい部屋見つかなかったのに、6月になってトントン拍子に話が進んで月末の引っ越しが決まった
嬉しいけど激しく面倒くさい……

前回の引っ越しが大変だったから、洋服や書類なんかは全部フィッツに収納してある
これこのまま運んでもらえるよね？
463 ：: >>462
はい。fitsにキズついても文句いわないでね
464 ：: 現在自分が住む用の中古マンションを探しており内覧等してるのですが先日不動産屋さんがこの価格帯なら新築もいけますよ、と新築も紹介してくれました

不動産屋さんは押し付けがましくなく感じがよく、物件もいいな、と思ってるのですが新築マンションを町の不動産屋で契約ってどうなんですかね？
今から直接マンションのデベロッパーに行くのはマナー違反ですよね？？
新築はデベから購入ってイメージが勝手にあったので少し混乱していますが別に普通の事なんでしょうか？？
勿論仲介手数料は入りませんが6万程度の手間賃的な金額が試算表には載ってました
465 ：: 海千山千の業者もいますからね
引っ掛かれば儲けもの・・ってスタンスで

A社の専属専任媒介って書かれてる物件でも、B社のサイトに載ってたりするし
466 ：: 新築の売れ残りをバルクで卸すとかあるよね
売主完売でも売れ残りがあることになる
物が良くて価格が妥当ならいいんじゃないかな
まあこういうのだいたい郊外だから資産価値はないけど
467 ：: 震災前、アベノミクス前は分譲マンションの投げ売りみたいなの結構あったよね
デベロッパーが売り残したやつを、専門業者が安く買って再販するっての
それも最初に定価で買った人がかわいそうになる価格

デベロッパーが自分で価格を下げるには(無理矢理モデルルームにしても)限度があるからなあ
468 ：: 自演ご回答、ありがとうございました
469 ：: 素朴な疑問です。地場の不動産でレインズ無いところはどうやって客に物件紹介してるんですか？

マイソクの紹介とエンド向けのポータルサイトで検索して空き確といった流れなんでしょうか？
470 ：: 464です

その通り売れ残り物件です
完成して半年以上1年未満の物件です
売れ残りの理由は分かるしそこは私達には問題ない理由なのですが購入するなら直デベ通しての方がもっと金額交渉できるのかなぁ？って考えたりしてました
でも別に仲介業者？通しての購入もおかしい事じゃないんですよね
よく分からないですがありがとうございました

自演はしてないですよ！！
471 ：: ちょっと郊外に行くと自社のみで完結が良くある
広げてもFC内のみとか
472 ：: FCでもない不動産屋なんですよ。
管理物件は殆ど無いみたいなんですけど、もし働いたとしたら生活困窮しますかねぇ？
最低ライン20の10%です。
473 ：: 俺も不思議に思っている
FCはだいたい駅前で派手な看板出しているから飛び込み客も多そうだけど、
駅から5分ぐらいの小さな不動産屋
何して食っているんだろうね　大地主の賃貸管理かな
474 ：: 親が同居祖父から実家を相続したんだが、固定資産税が高くて住み続けるのは厳しいらしい。
家の価値×1.4%と調べたら出てきたが、それだとすごい値段になってしまった。
詳しい人求む
まず細かい数字はしっかりと聞いてないからだいたいになってしまうのが申し訳ない。
家は最低でも築2～30年は経っている(中古物件をリフォームしたから正確な築年数はわからないがリフォームした当初ですでに古かったからもっと古い可能性が高い)から上物の価値はほぼない。
土地の価値は相続の関係で計算したところ5～6千万くらいだったと思う。
上物は2階建てで上と下の階合わせて165平米くらい。
都会ではないが近くにある建物のせいで土地の値段が高くなっているらしい。
475 ：: マンション購入引き渡しの当日に担当の営業マンに告ったら、「会社の看板背負ってるから
顧客と親密な関係になるのは不味い」
「○○さんの気持ちはありがたいと思うし自分の中でしっかり受け止めておく」
と言われてしまいました。
不動産業界は顧客とのプライベートな付き合いはタブーなんですか？
そんなお上品な業界でもないように思うし、ふる為の口実だったんしょうか？
476 ：: >>474
その6分の1でしょ
477 ：: >>475
単に迷惑だからでしょ
478 ：: スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
479 ：: >>475
自分の女友達は、アパートの内見案内した営業マンに転がり込まれて結局結婚したわ。
480 ：: 固定資産税が高いって165平米でおいくら？
481 ：: 実は敷地が1000平方メートルでした
とか後出しで言いそうw
482 ：: テスト
483 ：: 玄関扉の開き方向に関して質問です。

玄関扉の片側に直角に壁があります。

壁側に開こうとすると体を逃がすスペースは
十分に確保できるので日常には便利ですが
９０度以上開きません。
一般的にはこちらがNGだと存じます。

ただ逆側に開くとすると１８０度確保できるのですが
日常生活で一々体を後退させながら開く必要があり
毎日のことなのでこちらの方が影響が大きいとも思います。

究極の選択にはなってしまいますがどちらにすべきでしょうか。
あなたがどちらか選ばないといけないとしたらどちらですか？
484 ：: >>483
玄関扉マニアの俺からすると、出入りする方向に開くドアでないとダメ
逆方向のドアをたまに見かけるけど、それだけでその物件は買わない
90度しか開かなくてもそれでいい
485 ：: >>484
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
486 ：: >>484
十分です。工務店設計サイド？の常識は逆らしいのですが
やはり毎日のストレスの方が気になりました。同じ方が居て嬉しいです。
ちなみに理由は何ですか

>>485
何なのここ
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488 ：: 質問ってほどじゃ無いんですが、蜂がいるんです
ベランダで乾してる時に１匹来て、それが毎日来るんです
これってどこに相談したら良いんですか？
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490 ：: マンションのクーラーが壊れたんだけど
契約した不動産屋に言えばいいの？
491 ：: >>490
はい
492 ：: >>491
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
493 ：: 解雇されて収入が減り「家賃を払えなくなったから」という理由で退去した場合大東建託にブラックリスト登録されますか

家賃の滞納はしていません、ライフラインは数回止められました。
494 ：: >>493
滞納する前に退去すれば大丈夫です
495 ：: >>494
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
496 ：: >>495
他スレからの転載と回答ですよ

ありがとうございました。
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498 ：: >>493
☆くだらない質問はここ！　にて、回答しました
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1487950037/803
499 ：: >>493
払える程度の家賃の所に引越しをお勧めします
今のままでは、誰も幸せになってませんよね？
500 ：: >>499
引っ越し費用もなく、借金も限界になって田舎の実家に引き上げて現在無職でございます。
501 ：: >>491
ありがとーござい
502 ：: >>500
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
503 ：: >>488
暑くなる前に早く言っとけ
たくさん出るようになってからじゃ、後回しにされる
504 ：: >>503
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
505 ：: 登記ってなに？
506 ：: >>505
スレ主さん　この質問ずいぶん手抜きだね
自作自演疲れるよね
もうやめたら？
507 ：: >>506
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
508 ：: (())()()()(((())())()))(())))(())()())()))(())(((()))()((()(((()(((())())
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509 ：: 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
510 ：: 不動産オーナーにとって賃貸住人がコロコロ替わるのはあまり好ましくないと思うんだけど
オーナーからいろいろ委託されてる不動産業者にとってはコロコロ替わったほうが手数料とか取れていいと思ってるのかな？
511 ：: >>510
スレ主さん　イライラするからと言って他スレを荒らすのはやめてくださいね
512 ：: >>511
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
513 ：: >>510
契約形態によります

管理委託契約により、住民との直接の貸主が
管理委託会社になっており、毎月の賃料が
住民から１００振り込まれたものが
管理委託会社から１０引いて９０を所有者に
振り込む、空室でも同額を振り込むとなってれば
住人が変わろうが変わるまいが、関係ありません
514 ：: >>513
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
515 ：: >>510
適度に入れ替われば綺麗になって喜ぶ大家もおるよ
516 ：: >>515
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
517 ：: 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
518 ：: 野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）が2010年の国勢調査に基づいて予測した「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
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　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
519 ：: 良スレは宣伝しなくても人は集まるし荒れないよ
520 ：: ()((()((((())(()(()())(()()))))))())()()))))((()(())()((()(())(()()()(())
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521 ：: 番地外だと思うけどどこかわからないからとりあえずここに。
誘導もねがいます

複数で共有する私道を工事が始まったんだけど
複数の内の一人（俺）は工事の同意をしてないんだけど
これって他の所有者が了承すれば俺一人反対しても工事強硬できるの？
522 ：: ご苦労様です
523 ：: 風呂場の扉のパッキン？（床と接するゴム状のもの）がはがれてきた。
放置したら全部はがれてしまいますか？
実費で修理？大家もちですか？
524 ：: スレ主さんの自演待ち
525 ：: どこまで大家に修理とか頼めるの？
壁紙とか照明とかエアコンとか風呂釜とか？
526 ：: ほんとうにご苦労様です
527 ：: スレ主さんの自演待ち
528 ：: )())(()(())())())()))())))()((((()()))))(((((())(())(())()(((((()))((())(
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529 ：: >>521
工事の内容にもよります
水道の場合は水道法がありますんで
仮に同意を取れなくても工事は可能

逆の立場になれば、水を引き込むのに
>>521さんが工事するのに、誰か一人が反対するから
工事が出来ず生活が出来ない事を思えば、納得出来るかと

ただし私道を使うにあたり
>>521さんに使用料を払うとか、そうした事は別の話です
530 ：: 大手ハウスメーカーなどを見て、でも価格的に断念。
35坪で4000万超えます。。今の候補は
・富士住建
完全装備の家/1.5坪風呂とか床暖房、太陽光パネル、
エアコン、カーテンなど付いて35坪で約2000万、諸経費込み
・地元の零細工務店（個人）
親しくはない知人。話を聞いてるとなんか職人気質を感じる。
30代の若い職人さんで今まで60棟ほど建てたとの事。
価格は使う部材とかで35坪で1800万でも3000万でも4000万
でもいかようにでもできるらしい。

どちらに頼むのがコストパフォーマンスよさそうでしょうか？
職人さんの腕次第かとは思いますが、そこはわからんですよね。
みなさんならどちらに依頼しますか？
531 ：: >>530
仕様にもよるけど35坪で4000万はやり過ぎじゃ無いの？
532 ：: 不動産売るとき営業にキックバックするなら相場どのくらい？
533 ：: くだらないスレも含めて「スレ主さん」ってなんで評判悪いの？　いじめられるの？
534 ：: >>533
人間性の問題かな
ネットで自治厨は嫌われる
535 ：: 他スレで20年２ちゃんやってるって書いたのスレ主さんだよ
そこでも醜い自演をしていた
536 ：: 築40年以上のマンションスレのこと？
昔の２ちゃんは良かったという思いからくだらない質問スレ建てて
自演を繰り返しているのかな
年こいたおっさんが痛々しいな
537 ：: どなたか親切な方教えて下さい。
チラシとかに頭金0とかはよく見てたんですが、最近貯金0って文言があるチラシを見つけました。
本当に貯金が0なら手付金も払えないと思うのですがどういうカラクリなんですか？
538 ：: >>535
2ch初めて20年近くになるけど程度落ちたよ
前はこれほどじゃなかった
なにかフラストレーションがたまっていて被害者意識強くなってるんだろうな
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540 ：: >>538
２ちゃんに何を期待しているのか　真正アホなのかスレ主さん
541 ：: >>540
言う通りだと思うけどね。何でも創成期は濃ゆい人が集まりやすい傾向にあると思うな。それこそある程度知らないと2ちゃんねるって何？な世界な訳で。インターネットとかも同じだったよ、始まった当初は色々な分野に精通したハイスペックな人が揃ってた。

今は殆どの人が2ちゃんねるを知ってるからこそ、烏合の集であり全体を見た時に「程度が落ちた」という印象はあって当然かと。
542 ：: 更新料は払わないといけないんでしょうか？
543 ：: 掲示板やHPでの物件紹介って、更新料とか更新の期間(2年毎とか)記載されてないものもあるんだけど、問題ない？

あと賃料とかも「～」で幅きかせてきさいされてたり。

結局、契約前の重要事項説明するから問題ないってスタンス？
544 ：: >>540
スレ主さん　20年2ちゃんやっていて自作自演が最も嫌われることに気づいていない
糞スレ立てて自作自演しても良スレにはならないわな
545 ：: >>542
払わなくていいよ
払えと言って来たら裁判起こせ
546 ：: >>543
交渉して更新料ゼロにしろ
547 ：: 賃貸で申込までしたが（契約書かいてない）
仲介会社が中々キャンセルさせてくれない。
これって違法ですか？
548 ：: ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
① 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
② 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。お願い致します。
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550 ：: >>545
裁判したら１００％負けますね
551 ：: 賃貸物件を探しているのですが探し出すのは引越しの二週間前からが常識なのでしょうか？
まったくわからないのでいくつか調べてみたところそういった記述がチラホラ出てきたもののサイトによって多少のバラツキがありました

ちなみに予定引っ越し先は多摩区なのですがこの時期の引っ越しはあまりオススメできないのでしょうか...？
いい物件は3月そこらのピークでほとんど無くなると聞いたので...
552 ：: >>551
スレ主さん質問乙です。
これまでの質問の集大成かな？
自演回答を楽しみにしていますよ
553 ：: >>551
２週間前？それは短すぎるくらいでしょう
3ヶ月前から探し始めても良いくらい
554 ：: >>553
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
555 ：: 物件探しや価格交渉のために少しでも早い方がいいね　6か月前でもいい
556 ：: >>551です
一応引越し予定日は１ヶ月先なのですがそんなにも早めに探していい物件探せたとしてもいざ引越しするぞって時にはもうほかの人に抑えられてたりはしないんですか？
557 ：: >>556
契約すれば大丈夫
558 ：: >>557
そんな早い段階で契約してくれるんですね...
不動産屋としても一ヶ月先に入居しますって人より今すぐ入居しますって人を優先させたいと思うからそういうのは受け付けてくれないものだと勝手に思ってました
安心して今から探そうと思います、ありがとうございます
559 ：: ご苦労様です
560 ：: 750万円のマンション買うなら諸経費いくらかかりますか？現金一括で購入予定です。
561 ：: >>545-546
まじめに答えろクズ
562 ：: >>560
売主か仲介か？
融資は有りか無しか？
登記は司法書士に頼むか自分でやるか？
563 ：: >>562
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
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565 ：: 男の僻みはどうしたら良いですか？
嫌いなら嫌いで、どこか行けば良いと思うのに
ずっとつきまといます
566 ：: >>565
これスレ主さんのことかな？
自分の建てた糞スレで自演を楽しんでくださいね
567 ：: >>566
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
569 ：: >>568
了解です
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571 ：: この間不動産屋さんでパソコンを一緒に見ながら賃貸アパートを探していて
電話で「○○見て電話しているんですが」と言って物件の問い合わせを元付？にしてくれていたんですが、
その一緒に見ていた○○（サイト）が何だったのか今になって気になっています
業者専用サイト？あまり聞いたことがない名前だったのですが
「アビー」だか「ab」だかそんな感じの。ピンと来た方いますか？
572 ：: スレ主さん　
自演のレベルが落ちているよ
573 ：: 賃貸不動産会社はどうしてこうもゴミクズばかりなのですか？
低学歴・低IQさが丸見えです。
574 ：: >>573
スレ主さん
無理に自演のレベルを下げなくていいから
575 ：: >>574
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
576 ：: >>573
何があったか知りませんが、人を馬鹿にすると
自分に跳ね返りますよ
僕の上の方を見てご覧なさい
いつもこうして、様々なスレに
コピペを貼り付けて、美しいと思いますか？

ちょうど悪い方の例がありましたが
あんな風に堕ちたら、人間はダメです
いやだと思えば、見ないこと
喋らないこと、気にしないことです

どうしてもつき合わなければならないなら
修行とでも思うんですね
577 ：: >>576
スレ主さんが自演をしているのは修行なんですね
578 ：: 家族同士でも賃貸契約って出来るの？
例えば弟の物件を賃貸契約とか？
579 ：: そりゃできるでしょ
580 ：: >>579
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
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582 ：: 近くの夫婦でやってるラーメン屋が今度閉店するんだけど、家賃が高いのかな
開店して5年くらいだから持った方なのかもね
マンションオーナーがやってるクソ不味いラーメン屋は客がほとんどいないのに閉店の気配ゼロ
一度行ったきりだが真面目に計算したら絶対に赤字のはず
583 ：: >>582
スレ主さん　他スレ荒らしたり自分のスレ荒らしたり大変だねｗｗ
疲れるでしょ
他スレだとネタでも自演でも全然OKなのにねーー
584 ：: 課長がヅラなんです
どうやって付き合えば良いですか？
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586 ：: おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA
587 ：: 月末で必死な方がいるなw
588 ：: まだまだいる　ごｋぶりえりあの集団ストーカー
いんけんねんちゃくちおくれのいやがらせ

どすん！
どかん！！！！！：　ものすごいうるさい
まだなにかやっている
不法侵入の
仮住まいのストーカーが　24ｈ　つきまとってるあぴり
近くの部屋から　そーおんいかく
589 ：: >>587
スレ主さんのやっていることはすべてお見通しだｗ
590 ：: 中古家買ったけど期限2か月半も待たされるもんなの？
つかすでに1ヶ月経ってるが進捗状況の電話すらない
突然来てください言われても金用意できんぞｗ
（キャッシュで買うので）
591 ：: >>590
月末で必死な方がいるなw
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593 ：: アパートの賃料はどうやって決まるの？
値下げをお願いして良いのでしょうか？
594 ：: >>593
スレ主さんのやっていることはすべてお見通しだ
595 ：: >>593
周辺家賃相場が基本、建物の新しさ、設備、デザインで上下
あと、問い合わせが入らないと下げることもある。
交渉されるくらいなら、フリーレント１ヶ月とか設定して、家賃はそのままにする。
その場合、２年は退去不可といった制約を掛ける
596 ：: >>595
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
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598 ：: 特定非営利活動法人エスティーエー

生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。

詳しくはホームページをご覧下さい。
599 ：: >>571
アットホームの業者向けサイトにATBBってあったよ

600 ：: 600
601 ：: おみやげみっつ　ハゲみっつ
602 ：: 質問よろしいでしょうか
AとBという家を同じ不動産会社が斡旋したとして
AからBに引越をした場合Aの連帯保証人だったけれどもBでは拒否したとすれば責任負うのはAのだけってことでいいですよね？
勝手にBでも連帯保証人にされるということはないですよね？
603 ：: 連帯保証人になってるものですが延滞したらすぐにでも連絡くださいといってるのに
毎回最低でも６ヶ月くらい滞納してから連絡くるのですがこれはなぜでしょうか
604 ：: >>602
仮定の話？
605 ：: >>603
すぐの意味とかは？
606 ：: >>604
仮定のはなしです
607 ：: >>605
一度滞納したときに次は１ヶ月でも滞納したら連絡くださいと伝えたのにまた期間おかれての連絡だったもので…
608 ：: >>606
仮定の話なら、ホントにそうならないように契約書に変な条文がないか注意するのがいいね
609 ：: >>607
6か月までは保証会社で対応したのかもね
610 ：: >>609
きっちり滞納してる月分いわれたので保証会社はいれてないと思われます
今の時点で二年分越えているのでこちらもどうしたらよいのやら…
連帯保証人なんてなるものではないですね
前の家も家賃滞納で追い出されていたのを知ってたらならなかったのに…
二人じゃ広すぎるから&家賃も高いからねって話だったので
611 ：: 長々とすいませんでした
答えてくださったかたありがとうございました
612 ：: 質問、というよりは相談になるのですが宜しいでしょうか…？(長文になります、すみません。)

賃貸契約を結ぶ際に、建物に賃貸契約内で無料で利用できるインターネット回線があると聞いていました。
グローバルIDを付与してくれるインターネットを利用出来ることも物件選びの中で条件としており
その建物に入っていると聞いていたA社はその点でも問題なかったため、契約をしました。
因みに、A社が入っているというのは管理会社が掲示していた物件情報に記載しており、電話口でもそのように管理会社より説明を受けています。(会話内容は向こうが録音してあるはずです)

しかし、実際に入居してから、建物に入っている会社はA社ではなくB社だった事が判明し
そのB社ではオプション料金を支払わなければグローバルIDが取得できないことがわかりました。

インターネット会社が違うことについて管理会社に問い合わせたら、あちら側が謝って案内をしておりました、との返答が返ってきました。(こちらの内容も録音されてあるはずです)

こういった場合、こちらが想定していた通りの設備と同等になるように、B社にてグローバルIDを利用するためのオプション料金を
管理会社に負担してもらう。もしくはその料金分、家賃の値下げ交渉など、何かしらの形で管理会社に請求は可能でしょうか？
613 ：: 誤ってでしょ
614 ：: すみません。変換ミスです。

謝って案内⇒誤って案内

の間違いになります。ご指摘ありがとうございます。
615 ：: 甘いね　録音を削除したと言われたら終り
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617 ：: 相手の記録は証拠にならないからね
618 ：: 賃貸で悩んでるので、ご意見下さい
鉄骨マンションに申し込みしてしまったのですが、小さい子がいるので、
騒音の心配があり、鉄骨の防音性に不安があります
マットなど敷く、下の住民に予め挨拶するなどはするつもりですが、
騒音問題は難しいと思い心配です
前住民の騒音被害の有無や住人の子の有無は不動産に問い合わせても
回答はくるのでしょうか？
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620 ：: >>618
騒音を出す側なら心配しなくてよろしい
621 ：: どうか質問させてください。
お金持ちというわけではありませんが、現在為替&パートで稼いでいて賃貸が借り辛いのは承知しています。
できれば保証人無しで借りたく、保証人不要の物件がよかったのですが希望の条件を満たすものには保証人不要の文字は無い事が多く可能なら保証人無しで後者をお借りしたいのです。
まとまったお金はあるので、保証金や先払いやまとめ払いなどで賃貸が借りれないか考えているのですが実際の所はどうでしょうか？
後者でも数探せば可能な場合はあるでしょうか、それとも保証人不要の所ならなんとかというレベルでしょうか。
622 ：: URや公営住宅は？
623 ：: >>622
URは周辺に一件しか無く満室のようです、市営は調べてみたところ条件が厳しく無理そうです。
市営はこんなに審査が厳しいのですね、知りませんでした・・・。
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625 ：: 実際は多くの物件は保証人なしで借りられる　
保証会社はいるけどね
626 ：: >>620
遅くなりましたが、回答ありがとうございます
人それぞれですね…
心配が拭えず、RC造にしました。
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628 ：: >>625
文章書き直しても何故かＮＧワードにひっかかるうぅぅ

ありがとうございます、調べたらパートは続けながら残高証明を提示する等の事をすればばよほど高い家賃でなければ保証人無しでも保証会社利用で借りられる可能性がありそうなんですね
いくら位残高があればいいんでしょうかね、あるサイトでは半年分あれば・・・みたいなことも書いてありましたが
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630 ：: 残高よりパートでも勤務先と連絡が取れることでしょうね。
あと、連帯保証人は不要でも、親族の緊急連絡先は求められたりします。
これは保証会社が入るにしてもです。
631 ：: 店舗用物件（坪単価1.5万家賃15万以下）物販用
開業資金400万自己資金用意済み
現在開業予定の職と同業でアルバイトなんですが店舗用物件借りられるでしょうか
632 ：: (((())(((()(((()()((()))((())(()())(()))()((()))))))))(((()()))())((())))
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633 ：: >>631
開業した後も困ったことはネットで質問するの？？

そんなに甘くないよ
お前には無理　開業はやめろ　
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635 ：: 質問させてください
都内某所に土地を父が７０％、私が２０％、母が１０％、妹が０％持っていて、
ビルは１００％私名義で1階と2階を合わせて110万円程家賃収入が
入ってきます
家賃が入ってくる口座の名義は私ですけど、父が管理していて、
父が自由に出し入れしています
この場合、法的に家賃収入は１００％私がもらえるのでしょうか？
ご回答くださいますよう、お願いを申し上げます
なお、父が建物の名義を書き換えようとしていて家族4人で4等分しようと
しています
この場合、1/4が私の家賃の取り分となるのでしょうか？

灰乗りうまくいきますか？教えてください。おねげーします。
636 ：: 計画殺人は死刑になりますか？
637 ：: オートロック2階の賃貸マンションを検討中なのですが、雨戸がありません
今まで雨戸なしに住んだことがないので、実際に住まれてるかたがいらっしゃったら感想をお伺いしたいです
638 ：: 殺人は死刑もありうる
強盗殺人や強姦致死なら一人でも死刑になりうるけど
殺人は２人以上でないと通常死刑にならない

まぁ裁判員次第だから死刑がないわけではないが

要するに裁判になってみないとわからないってこと
639 ：: うちの３階寝室　ペアガラス、エアコン暖房でも窓ワクが結露するわ。狭い部屋で親子３人寝てるだけなのにね
シャッターや雨戸無いともっとひどいと思う。

あと台風の時はこわいけど、損害保険で担保してくれると思って諦める。
640 ：: 外気温と室内の温度差で境界部分の建材の温度が下がりそのために隣接する空気の温度がさがる。
下がった部分空気は水分の飽和量が下がって結露が発生する。

ご存知でしょうが人体は多量の水分を空気中に出すので冬場に結露が発生するんですね。
お部屋が密封性が高いという証拠です。昔の隙間だらけの日本家屋は木材や壁材など湿式の素材も多く
調湿機能が高かった訳ですが其の分冷暖房効率が悪かったわけです。
641 ：: 現在地方で戸建てを所有しておりますが、そちらを処分して、中古マンションの購入を検討しています。

■予算：1000万未満
　Ａ案　リノベなし物件　500万前後＋リフォーム200万
　Ｂ案　リノベ済物件　700万前後（ちょっとリフォームするかも）
　東京近郊のエリアで検討中（各停で1時間ぐらいの距離）

■スペックなど
・37歳、派遣社員、独身、女
・保証人なし
・頭金予算：300万
・税込み年収約260万
・借り入れ等 →携帯の割賦のみ
・所有クレカ／銀行系1枚（月々の利用額5～10万円前後）

■購入予定時期：2019年春（勤務期間2年ちょい）
■返済予定額月3～4万（修繕積立、管理費合わせて月々5～6万の出費にしたい）
■返済期間 20年以内（数年以内に生命保険が満期になるので、繰り上げ返済に充てる予定）

この条件で購入は可能でしょうか？
ローンが通るのかが正直心配です。
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643 ：: 一人暮らしするんだけど鉄筋コンクリートにした方がいい？ [928663431]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1518154838/
644 ：: マンション管理組合からの無理な要請につきまして　

４年前に中古で不動産会社から２DKのマンションを購入しました。
部屋が特殊で、2戸の1Rの部屋を1戸につなげて工事加工したいわゆる「ニコイチ」の2DKのマンションです。
最近になって、突然、管理組合から「2部屋（2戸）に戻して原状回復しろ」と要請されました。
言い分として、管理組合はニコイチの工事を承認した記録はなく、勝手に工事されたものなので
違法工事だから戻せ、というのです。しかし、私が購入した当時にはそんな重要事項の説明はなく、
しかも、私が購入してから4年も経っており、その間、室内に管理会社は何度も入ったことも有り
原状をずっと知っていたハズなのです。

さらに調べたところ、私に販売した不動産会社の言い分では、その不動産会社が購入した段階でも
2DKのニコイチの部屋に既になっていたので、少なくとも６年以上前からはその状態で
今更、管理組合が違法工事と言い出すのは驚いているとの事でした。

突然の言い掛かりに困っています。管理組合の理事会は、
住民投票を行って、原状回復を決議するなどと言っています。
このような管理組合の要求に応じなくてはならないのでしょうか。
645 ：: (()())(()()())))))))(())))(())((()((()(()(())(()))(())))()(()()((()()((((
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646 ：: 内容証明も送って裁判
647 ：: いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

75JVP
648 ：: >>644

１Rと1Rの間に構造壁の無い建物なのかな？RCではなく鉄骨とか。
649 ：: 乾式壁だろ　ＲＣでも普通に良くある
650 ：: (((((()())(())()())(())(()))()((()(((()()())))())()())))(()()()()))(((())
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651 ：: はい　次のネタ
652 ：: 中古家買ったから不動産取得税の納付書来たけど
同じ額の納付書が2枚・・・
納付番号が違うだけで記載内容は一緒
両方とも不動産記載で家屋の記載ない、そういうもんなのか？
653 ：: ()()(()()()))())(())()()((())))((((((()))()))))()()))(((()()()()()((()(()
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654 ：: >>652
それ　特別な意味がある
655 ：: 特別って、適当なことありがとうｗ

単に間違えて土地分が2枚発行されただけでした。
その分家屋はスルー状態
656 ：: )((((()(()()()((()))())))()))((()()()))(())))(((())))())((()())((())()(((
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657 ：: いやいや　登記簿をよーく見てみろ
とんでもない間違いがるぞ
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659 ：: はい　次のネタ
660 ：: ＞＞644

物理構造上の欠陥が生じているか専門家に調査させる

そこまでの改築工事には住人・理事会も相当期間を用い
確認する状況はあったはず

その期間、何が有ったか調査をする（付近住人の様子、不便等）

介入していないのなら、事後的対応であり、理事会が機能していない
とも考えられる
661 ：: 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
662 ：: 色川高志（葛飾区青戸6－２３－２１ハイツニュー青戸103号室）のK
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!!　そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!!　俺様が成敗してやるわいっ!!　待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

　　　　　オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
　　　　　正確に言えば　「作る設備」を持っていなかった。
　　　　　神区一色村の設備で作れば　全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
　　　　　神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが　さっさと「解体撤去」している。
　　　　　サリンは天皇権力から与えられた。
　　　　　正確に言えば　オウム真理教に潜入した工作員が　「サリン」をオウムに与えた。
　　　　　オウム真理教には　多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
　　　　　地下鉄サリン事件を起こせば　オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
　　　　　天皇公安警察と創価学会である。
　　　　　天皇は　その体質上　大きな「事件」を欲している。
　　　　　オウム科学省のトップは　日本刀で殺された「村井」という人物だ。
　　　　　村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので　「日本刀」で殺された。

　　　　　 http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224
663 ：: 月島あたりの築20~25年ぐらいのタワマンなら
両サイドよ騒音とか気にしなくてよいですかね？
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665 ：: もうすぐ大規模修繕工事があるのですが、管理会社の誘導どおりに操られるマンションて何割くらい？意識高い管理組合で意見をわいわい言いまくるマンションは何割くらい？
666 ：: 【働かず稼ぐ、〝投機″】　株式、不動産、で稼いで楽しいか?　悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50
667 ：: ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
668 ：: 管理会社通してですが、更新のタイミングで家賃の減額又は更新料の免除を交渉しようと思っています

本音を言えば致命的な不満は無いので引っ越す気はないのですが
交渉するだけならタダの精神で言うだけ言ってみようかと
状況は以下になりますが、何を根拠に交渉に望むのがよさそうでしょうか

・築年数、間取りなどからみて家賃は高くもなく安くもないと思います

・入居時、契約をした後に傾きが判明「本当は契約破棄できないタイミングだが、
事情が事情なので破棄は受け入れる」
と言われたが、今更次の所は探せないので受け入れた
※その際、2000円とられるバイク駐輪場代を交渉でタダにしてもらった

・が、肝心の駐輪場にバイクが入らない。無理矢理入れると他の住人の自転車などが入らなくなってしまうので
　屋根の外に置くからバイク雨ざらし

・隣に越してきた家族がうるさい。赤ん坊の夜泣き、ワールドカップ深夜の歓声
夜窓をあけて結構な音量で会話してるなど

・隣に越してきた家族がバイクを自分の部屋の前に置いている
それが許されるならこちらもそっちの方が楽だし、何より駐輪場代払わずに勝手に止めてるのではと疑っている

・アパートの横に工場があり、日曜以外は朝九時～夕方五時くらいまで騒音と建物の揺れがある
　入居時に隣に工場あって昼間少し音ありますけど、夜も動いてるとかはないんで！
　と聞いていたが、朝九時から、土曜日もというのは正直想定外
669 ：: >>668

駐輪場に入らないのならば、入るように処置してもらうか、隣の自転車を止めないようにしてもらうべき！

隣に越してきた家族に対して管理会社経由でクレームを入れるべき、具体的には静かにしろと！

自分の部屋の前にバイクを置かないよう注意するように管理会社に指導してもらえ！

横に工場が有るのは周知の事実なので、今更言うべき事じゃない！実際夜はうごいてないんだろ？

お前一見正論を言っているようだけど、主張している事全部お門違い、難癖だろう？
賃料減額とは全く関係ない事例並べてるぞ！仮に裁判に成ったら全く認められない、嫌なら引っ越せば良いだけ！
670 ：: >>669
これほど的外れなレスも珍しいくらいに珍しいな
671 ：: >>669
致命的な不満はなく引っ越す気もないけど
ダメもとで交渉するとしたら何をダシに使うのがいいかな？
って質問なのに、裁判では負けるとかそれは難癖だ！って何いってんだこいつwww
672 ：: 更新に伴う賃料交渉、交渉するのは無論自由だけど的外れな理由だと
引っ越せば？って思うけどね。
673 ：: 逆に真っ当な理由って、相場より高い！意外になんかあんのか？
674 ：: >>668
うーん。他の方もレスしてるし自分もわかってるだろうけど
これは！っていう材料はないね
強いて言うなら騒音と傾きかな
675 ：: つーかお金が惜しいなら物件買えよ
せこせこ値切っても結局賃貸は大損
676 ：: 東京のワンルームマンションって引越してきても挨拶回りしないのが普通なの？
677 ：: >>676

されても困る。自主管理の大家が居る物件なら大家には菓子折り持っていっておいた方が、何かあったときメリットがあるかもしれんが
678 ：: >>676
地域やマンションのランクにもよるかな
明らかに単身者や学生向けの立地、価格帯だと
隣人との交流なんてほぼないし、挨拶しない人の方が多い気がする

俺は一応、両隣と階下の方には粗品と挨拶はするようにしてるが
経験上隣に越してきた人が挨拶にきてくれる割合は五分五分かな
679 ：: 今月７日に入居申し込み兼審査申し込みの書類を書いて内金払ったのですが、まだ結果の連絡が来ません…

入居予定日まであと１ヶ月切ったので、審査OKなら今の部屋の退去連絡もそろそろ…と思うのですが
いつ頃まで連絡なかったら問い合わせしていいでしょうか？

思い返すと、審査結果の連絡時期や方法については何も言われなかったです…
680 ：: 賃貸用のアパートを私道の奥に買ったのですが、私道所有者がアパートの私道への接道面のかなりを植木鉢と木の柵で塞いでしまい、人ひとりが歩いて通れる程度の隙間しか有りません
管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています
このアパートは、私道と同じ地番から文筆されたものです

これは、この不動産会社さんの言う通りのやり方しか無いのでしょうか？
私道の持ち主が余りに面倒で、7000万円で買ったのですが、もう6000万円で売っちゃいたいぐらいです
681 ：: 私道は人が通れれば文句言えない。
毎月使用料でも払う契約にでもなっていれば、交渉やお願いの余地はあるだろうけど、そういったものが無いなら「通行させて頂いている」ということで現状維持をお願いするだけ

場所はどこ？良い場所なら買うよ
682 ：: 買う気もないくせにw
683 ：: 家賃滞納する人は多いですか？
どのぐらい滞納すると追い出されますか？
684 ：: >>680
引っ越し時の家財の搬入・搬出どうすんの？
細長～い家具か、ゴムで伸び縮みする家具みたいのしか買えないじゃん

自分も私道の奥の中古戸建検討したけど、4ｔ入らないってんで辞めた経緯が
685 ：: >>681
東京の大田区で、駅から徒歩3分です
686 ：: >>684

まあ手運びで荷物搬入できる程度の幅までってことだよね。

実際、某軽量鉄骨ハウスメーカーに聞いたら、「狭い路地の先でも手組み、手搬入で建てられます。費用は掛かりますが」と言われたこともある。
687 ：: 保証人（連帯保証人？）の職業って会社への電話などで審査されますか？
独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました
688 ：: >>687

書いてもいいけど、何か会った時は詐欺扱い
689 ：: 酷暑ですが、エアコンをオーナー負担で、全部屋設置しょうかと思ってるんですが
２LDKなんですが、みなさん2部屋はつけてると思うんですが、もうひと部屋分をこちらで
負担してつけてあげようかと検討中です。
9部屋なんで、エアコン一番安いの量販店で買って工事費込みで8万ぐらい
合計70万程度みこんでます。
690 ：: >>689
嘘だよね　分かるよ
691 ：: 築34年の古いアパートなんですが、リフォームを少し考えてます。
フローリングはするとして、押し入れをウォークインクローゼットにしたいのですが
https://item.rakuten.co.jp/majikiriya/cd_/?scid=af_pc_etc&sc2id=af_113_0_10001868
こういう品を見つけたのですが、リフォーム会社に頼んで利用してもらって
あとは、押入れの中を改造してもらって、ウォークインクローゼットにできますかね？
費用ってどれくらいかかるかな？
692 ：: >>691
相見積とれよ
693 ：: 賃貸は借りる人たちの出入りの回転が早い方が儲かるの？
大屋さんも？
滞りなく家賃が入って同じ人に長くいてもらうよりも回転早い方がいいの？
694 ：: >>693
不人気部屋を売る時の営業トーク
騙されるバカもいるみたい
695 ：: 住宅購入について
一般的に購入側は、仲介屋が両手の方がいいでしょうか？
それとも客付けで、自分側で別途、頼む方がいいでしょうか？

購入側が積極的に両手の仲介屋がよいと考える理由は
・購入側は質問が多くなるため、間に入る仲介屋がある程度事情を把握している方が話が早い
・両手になる方が仲介屋も得になるので、値引きの話を通してもらいやすい。
（片手で満額よりも、絶対に得だし）
696 ：: >>695
値引きは禁句
売主にも仲介業者にも嫌われる　元付客付け関係なく
値引きと言わずに思い切り安く買う方法があるんだがそれを研究しよう
697 ：: >>696
どうすればいいの？
698 ：: >>696
ちなみに地方なので、東京や横浜とは事情が異なる。
値引きは禁句と言いつつ、向こうから、お値段は相談しますと言ってくるし。
引き手あまたならともかく、売り側だって、売れないことには意味がないわけだしね。
「値引き」をタブー可してしまうのは、ナンセンスだと思う。
商売はお互い折り合えたらそれでよいのだしね。
売れるまでの時間も、売り手はコストです。

それを踏まえてなお、あなたに限らず
なぜネット上の指南において不動産屋の常套句は「値引きは禁句」なのだろうか。
もう少し本質を突いた記事があってもよいのにと常々思う。

要するに地価が下がるといけないからというのは分かるのだが、それは人口減の今、無理な話でして。
699 ：: トイレの排水トラップって必要でしょうか？
(排泄物を流す場所ではなく、掃除等で水を流すところ)

これまでの、バストイレ一緒のユニットバスを使っていたので
トイレ掃除＝風呂掃除という感じで、水をジャージャー流すのが当たり前で、トイレだけを掃除したことがありません。
700 ：: 別にいらないんじゃない？
701 ：: 新築価格3,398万円の分譲マンションが
投資用として買われた場合、
その部屋が賃貸市場にでてくるとき
家賃は最低いくらになるでしょうか？
702 ：: >>701
家賃ゼロでも儲かる方法がある
その方法って知っている？
703 ：: そのまま転売？
704 ：: >>702
入居者を入れることで家賃外収入があればいい
705 ：: 正解は家賃ゼロ　＋　毎日500円の食事つき
706 ：: 保証料の領収証ってもらえないのが普通ですか
707 ：: >>706
渡すと秘密がばれるからね
秘密って分かるかな？
708 ：: >>701
表面利率10%を確保できる優良物件なら3398万/12ヶ月の10%で28万程度。
5%以下の価格割高物件もあるから、その場合は更に半分強
709 ：: 入居してくれた人のためとか人の役に立ちたいとか思って動く社員がいないのはなぜですか？

大家にウソつくのはなぜ？
710 ：: >>709
前に言ったろ
それはクズ社員
まともな社員の方が多い
711 ：: まともでない社員しかいない有限会社が潰れないのはなぜなんだろう
712 ：: >>711
管理委託契約書を読むと管理会社の良し悪しがわかる
知らねーだろ
713 ：: マンションの１階住みでベランダの外がマンションの駐車場になっているのだが、
そこに３トントラックを停めてるやつがいて眺望がなくなるのだが、やめさせる権利てあるの？
一回管理会社に駐車場は３トントラックが停められるかを聞いて普通車しか停められないことを確認している。
そのときにそれとなく３トントラックを停めてるやつがいるてことを伝えたんだけど。
714 ：: >>713
いい方法があるんだがお前には無理
715 ：: 質問させてください。
当方全くの不動産投資素人です。
区分ワンルームマンション投資で、三為業者から話をもらってるのですが、三為業者からの物件は契約しないほうが良いですか？
webで調べるとマンションの値段が相場より高い気がするのですが、担当者に言わせるとwebの多くはおとり物件だから実際の値段ではないとのことで。
716 ：: >>715
それ、三為の問題じゃないだろ
分かる？
717 ：: 先月から家主と管理会社が変わりました。
（家賃振り込み先も前の会社だったのが、先月末から新管理会社になった）
そしたら今月になって毎日のようにフリーダイヤルでインターネット、電気、ガス、ケーブル会社etc.の勧誘電話があります
いままで勧誘電話など口座のある銀行ぐらいしかなかったので困っています
インフラばかりなのと、時季的に一致するので出元は家主か管理会社じゃないかと考えているのですが、家主や管理会社が必要と判断した業者に個人情報を渡したりすることはあるのでしょうか？

私の個人情報はどうやって手に入れましたか？と聞いたりしましたが、
無視して営業の話続けられたり、本人かどうか確認できない方にはお教えできませんとかわけわからん事を言われたりで梨の礫です

なお公共料金は引き落としにしていますが、携帯電話の番号は
当然契約書に記入しているので管理会社には知られています
718 ：: >>717
理由を知らないようじゃ甘いな
詐欺に引っかかるタイプ　気をつけてね
719 ：: 初心者質問ですが、不動産会社Ａで結構探してもらってますが、ネットに別のＢ社だけしか取り扱ってない物件がある場合
ＡからＢに乗り換えしてもいいもんなんでしょうか？業界に不信者扱いされるんでしょうか？？
720 ：: 追記すみません
ちなみに賃貸ではなく売買です
721 ：: >>719
Aと媒介契約はしているの？
722 ：: 貯金ほとんどないけど2000万円台の中古マンション買うの無謀？
723 ：: >>722
ほとんどないって1億円ぐらいしかないの？
724 ：: 今マンション価格あがってるから戸建てのほうがお得そうだし
トータル的にも小さめ戸建て買うべき？
725 ：: >>724
ペンシルハウスの悲惨な髪型に聞いたら？
726 ：: 岐阜で部屋借りたいので探してて、気になっているアパートがあるのですが、
いろいろ気がかりなところがあるので質問します。

ザ・ハーツ・レジデンシア瑞浪
https://suumo.jp/library/tf_21/sc_21208/to_0003081362/
なぜこの物件は駅間近、ネット無料で家賃も安いのに、空き部屋だらけなんでしょうか？
6階建てで各階5部屋あるので、合計30部屋あるあるのにずっと20部屋前後賃貸募集してます。

駅の近くなので騒音・振動が大きいのでしょうか？

あとキッチンのシンクの横に見るからに邪魔なロッカー型の設備があります（画像5枚目）がこれは何でしょうか？
https://suumo.jp/chintai/bc_100022329973/
睡眠中に音を立てたりするものでしょうか？

賃貸に詳しいプロに質問します。
727 ：: >>726
家賃安いってキミの感覚で？　
それとも何かと比べて？
728 ：: もしわかる方いらっしゃれば教えてください

自己破産スレと迷いましたがこちらに書き込みます

今年の頭に自己破産手続きを行いました
借りていた会社と同じグループ会社が今住んでいるアパートの家賃引き落としに入っています
来年更新予定なんですが、この際更新されないことってありますか？

更新自体は4度目で家賃支払いは過去10日遅れの場合もありました

よろしくお願いします
729 ：: >>728
なんでその会社に聞かないの？
電話するのが苦手な性格？
730 ：: レオパレス21の上大岡の店長今すぐR

レオパレスパートナーズ上大岡店(株)キューブ
の女の店長今すぐR！！何がなんでも今すぐR！！
731 ：: 結局みんな年収の何倍でマイホーム作ったの？
フラット35でいけるところまでホームメーカーて引っ張ろうとするやん？
732 ：: 精神的瑕疵　て、一戸建てのケースで　墓地と隣接とかも含まれます？
23区内だと結構な確率で隣接してるけど　そおゆう表記しませんよね？
スジ者が近所に居る　ヒスババアが毎日喚き散らす　毎日朝晩50頭近くの犬のマーキングポイント　とかかな
733 ：: >>729
聞いたらヤブヘビになるかもしれないとガクブルしちゃってるんじゃなイカ
734 ：: 答えてくれてる人って本当に管理会社に勤めてるベテラン？
735 ：: 実家の150坪の農地を相続したんですが、現在住んでいる所から距離があり、管理も困難であることから売り地の看板を出していたところ、地元の不動産屋が宅地に欲しいとトントン拍子に話が決まりました
坪3万で450万で売却する話なのですが相続してから１年未満で税金がかなり高いと言われました
30%くらい取られるとの事ですが、他に掛かる費用はあるのでしょうか？
736 ：: >>735
不動産屋と交渉の前に相続税の申告書と税額計算は終えているの？
相続税を払うとなると相当な資産家だね、時価の高い土地だったのね
税務署の申告は自前でやっているのか税理士などに丸投げなのか
税務署でも相談窓口があるから土地処分の際の税金もどうなるかシミュレーションの相談した方が良いよ
737 ：: 永和信用金庫は吉川真二をK出来ないヘナチョコ信用金庫
738 ：: >>735
税理士に聞け！
739 ：: >>735
それ以前の問題として・・・　騙されているよ
自分で宅地にして販売したら数倍儲かるぞ
740 ：: >>739
たしかに周囲の宅地としての地価は6万なんですが、元田んぼだったんで土地がかなり低く、盛り土とL型擁壁入れないと宅地にならないのです
その工事が300万前後なんで、うちで宅地化して売っても設けは100万くらいしか変わらないので決めたのですが
売却利益に発生する税金は諦めていますが、こちらから媒介の依頼もしていない売買で、不動産屋に支払わなければならない費用が発生するのかが気になったもので
741 ：: >>736
相続は終えています。税金というのは不動産取得から５年未満の譲渡所得税が売買価の30%と言う意味です
120万＋住民税くらいは覚悟しているのですが、不動産屋が手続きはやりますよーっと言っていたのですが、その場合でも一般的に別途に登記等の事務手数料掛かるのでしょうか？
742 ：: 不動産屋のカモになっているね
743 ：2018/09/11: 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です

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