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【不動産】空室時代の賃貸経営。増加する外国人入居者をどう取り入れるか


1 ：2019/03/30 〜 最終レス ：2019/06/19
日本の総人口・生産年齢人口が減少し、賃貸住宅の空室率上昇が懸念されていますが、外国人入居者は増加傾向にあります。日本を訪れる外国人の状況はどのようになっているのでしょうか。外国人を入居者として受け入れる際の注意点について考えてみます。

2019年4月、外国人労働者の受け入れを拡大する「改正入管法」が施行されます。深刻化する人手不足解消のため、一定の専門性や技能を持つ外国人に対して新たな在留資格を与えるというものです。これにより、単純労働を含む分野でも外国人労働者の受け入れが始まります。

政府は今後5年間で、介護業6万人、外食業5万3,000人、建設業4万人など14業種で最大34万人の外国人受け入れを想定しています。

一方で、インバウンド（訪日外国人旅行者）も増加しています。2018年の訪日外客数は、前年比8.7%増の3,119万人となり、過去最高を記録しました。政府は2020年までに、訪日外国人旅行者を4,000万人とすることを目指しています。2020年東京五輪、2025年大阪万博などの国際的イベントの開催ともあいまって、インバウンド市場の活況はしばらく続くでしょう。

インバウンドの増加によって宿泊施設の不足が問題となり、既存のビルをホテルに転用するケース、賃貸住宅の空室を民泊にして貸し出すケースも増えています。また、日本に観光で訪れた旅行客が、日本に魅力を感じ、そのまま日本に定住する人も出てくるでしょう。外国人労働者の増加やインバウンドの活況は、賃貸市場にとってプラスの方向に作用すると考えられます。

総務省の統計によると、日本に住む外国人の総数は約250万人、世帯数は139万世帯に達し、その数はいずれも増加傾向にあります（総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数　平成30年1月1日現在」より）。また、日本に住む外国人のほぼ半数の世帯が賃貸住宅に入居しています。

外国人に部屋を貸す時に心配なのは……
在留外国人が今後も増え続ける中で問題となるのは、住宅です。外国人向けの賃貸需要は増加しているにもかかわらず、実際の受け入れがスムーズに行われていない実情があります。その理由としては次の３点が挙げられます。

・入居までの言葉の壁（不動産会社や近隣住民とのコミュニケーション不足）
・礼金、更新料、保証人など賃貸住宅に関する慣行の違い
・生活習慣の違い（日本の生活ルールの理解度の低さ）

こうした理由によるトラブルを避けるために、外国人の受け入れに消極的な不動産会社や賃貸オーナーは多くいます。

外国人を入居者として受け入れるために
こうした問題がある一方で、人口減少により賃貸需要も下がっており、外国人入居者の受け入れは避けがたい課題となっています。外国人向け物件がまだまだ少ない中で、積極的に外国人を受け入れることができれば、他の物件と差別化を図ることができ、入居率の維持・向上につながります。

外国人を受け入れる際のポイントとしては、次の5点などが挙げられるでしょう。

・外国語対応可能な不動産会社に入居者募集を依頼する
・家具・家電付きにして短期滞在外国人にも対応する
・「礼金ゼロ」など、入居時の負担を軽減する
・外国人専用の家賃債務保証会社を利用してリスクを軽減する
・生活ルールについて入居時にしっかりと伝えておく

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会では、外国人向けの「部屋探しのガイドブック」「外国人住まい方ガイド（DVD）」を用意しています。各自治体でも、多言語のパンフレットや外国人専用の相談窓口を設置するケースが増えています。これらのツール・制度をうまく活用し、不動産会社にも相談しながら、外国人の受け入れを始めてみてはいかがでしょうか。
https://zuuonline.com/archives/195193

2 ：
室町時代の賃貸経営に見えた

3 ：
外国人入居マップが期待されます

4 ：
外国人を増加させるな

5 ：
貧乏長屋で施工不良のウリパレスに入居させれば？

6 ：
不法滞在の外国人を排除せよ

7 ：
スラム化確定。
周辺の地価下落。

8 ：
日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1521467379/
【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった　背景には深刻な“空き家問題”
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1539743328/


人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増

↓

不動産価格暴落

9 ：
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1533519041/

10 ：
どうせ次の大地震か大津波か大噴火で出国するだろ

11 ：
受け入れるのは構わんが近隣住民との問題

12 ：
外人とか退去時もめたりせんのかな？
日本人ですらめっちゃ面倒くさいのに

13 ：
>>2
おまおれw

14 ：
外人いれたアパートやマンションはスラム化が始まるよ

元々スラムの住人だって多いだろ、、元の習慣宗教を持ち込んでめちゃくちゃにするよｗｗ
自民党支持者は責任取れよ

15 ：
>>2
同士よ！

16 ：
一人暮らしの人に貸したはずなのに、いつの間にか数人で住んでたり、
ゴミ出しのルールが理解できなかったり、回覧板が止まっていたり
週末は公共の駐車場でBBQ……

祖国と同じ生活習慣は通用しないってことを理解して欲しいね

17 ：
道端でネパール人が声をかけてきて、ベッドの組み立て方がわからないというので手伝った
手伝ったというよりほぼ俺が組み立てた
たくさんの人がこんな目に遭わされてるかと思うと怒りがわいてくる
本当に外人は入れるな

18 ：
都内に３LDKのマンションを所有してて、ほとんど使ってないから賃貸にして
華系の小姐に貸したら、知人２人にまた貸し？したらしく、ポストに３人分の
名前が並んでる！て、管理を頼んだ不動産屋から連絡があった。

追加で２人分の契約書をこさえてもろうて、民泊は違反になるからやらないよう
に申し入れた。

外国ではルームメート募集サイト使って同居人を探すのは普通みたいやな。

19 ：
市場原理が働いて外国人にも普通に貸すようになるだろ。そうしないところから淘汰される。

20 ：
レオパレスがノウハウ持ってるぞ

21 ：
ニッショーでこれ安いし場所もいいから内見させてくれと言ったら断られた事があって
大家が空き室を埋めたいからと外国人受け入れ決めたんだと案の定騒音とゴミ出しも出鱈目
退去の時に破壊と散らかり放題で近所にも迷惑かけまくり
実際内見に行ったんだけど時間帯が活動時間と違うのか外人は見かけなかったけど
ベランダは物置状態でゴミ集積場は粗大ごみと燃えるゴミが山積みで放置
確かにこれは駄目だと思った。

22 ：
空き部屋だらけになって家賃下げると民度の低い人が増える。
１泊千円２千円３千円程度の安宿にした方がいいよ
家賃払ってもらえなくても６ヶ月は裁判始めることもできない。居住権
裁判しても数ヶ月かかる。立ち退かせても、家賃回収はほとんど無理
部屋はひどい状態にされる事もあるし、逆恨みされる事もある。
相手がソウカざいにちだったら集団ストーカーの恐れもある

23 ：
>>2
やっぱ見えるよな

24 ：
外人専門にする（自然にそうなってもしかたない）
あとは業者が対応
どう対応するか？保証金多めにとるしかない
多少の滞納や、バックレに備えて

25 ：
近所に丸々一棟全部移民のマンションがあるわ
ベトや支那の連中しか住んでない

市長は自分の経営するゴルフ場までLRTつなぐのに必死で
街の治安なんておかまいなし

これが今の宇都宮の現状だ

26 ：
>>2
安室時代に見えたｗ　芸能ネタかとｗ

27 ：
外国人に貸しすなら保証人居ないから一年分家賃前払いとかかな、多額の費用払って借りる外国人って少なそうだな。

28 ：
二条河原落書みたいな人が関西にいれば・・・いないなｗ

29 ：
子供部屋おじさんたちが排外主義を唱えるスレ

30 ：
治安を悪化させ家賃を下げるのが狙いか

31 ：
外国人といえども
ここは日本だ、敷金、礼金、保証人は譲れないなwwww

32 ：
後の死体倉庫

33 ：
イギリスの数年前のTV番組で、

Nightmare Tenants, Slum Landlords

ってのがYouTubeにあって、英語が分かる人はそれ見ると、害人がどんな酷い事やるか分かると思うよ

34 ：
それなりの家賃価格帯の所に住めば、あまり問題はなさそう
東京なら1Kで13万くらい、地方都市なら9万程度くらいかな
平均相場プラス4万程度払うと、一気に快適になる

35 ：
大金持ちじゃないんで、さすがに30ﾏｿのところとか住めませんわ

36 ：
近所だと古いURの団地に結構外国人がいるね。
ちょっと駅から離れてはいるのだけど、安いからだろう。
なので駅近の民間の賃貸住宅ではほとんど外国人住人を見ないなぁ。

37 ：
外国人専門の保証会社GTNだったかな。
そこ使って受け入れどうかと言われたんだが？

38 ：
中韓・東南アジアの移民受け入れるより、アメリカ日本州になった方がいいんじゃね

39 ：
>>12
退去時に限らず自分に都合の悪い時だけ外国人であるアピールしだして面倒になる場合もしばしば
勿論、人にはよるんだけれど

40 ：
>>16

ホント

41 ：
共用部分を私物化する　困り者
建物を汚く使う　勿論周囲も

42 ：
民間のアパートは管理もされてないから周りがゴミだらけ。

43 ：
>>31
地域にもよるだろうが、日本でも礼金はグレーゾーンだよ

44 ：
チャンコロに貸すと換気扇はもちろん、キッチン周りは油まみれでベッタリだぞ

45 ：
>>2
俺も昔の長屋とかの話かと思って開いた。

46 ：
>>44
やっぱチャンに部屋は貸すべきじゃないな

47 ：
空室時代の賃貸経営とか言ってるけど

今の日本の賃貸は割高な物件以外なかなか貸さない
外国人大量移民がくる前にまず日本人に安く貸せば済む話

結局
今の日本は貧困層から搾取する奴らが搾取しすぎたから、こんな社会になっており
安倍政権下で、こういう中間搾取や親方日の丸の利権やブラック経営層の利益を拡大させてきたから今がある
ただし、野党にかわればいいわけではない、野党も無能だった

48 ：
アジア系は調理に大量の油使うよ
それが換気扇から排気されて共用廊下を汚染する
油で真っ黒になって普通に掃除しても落ちなくなる

49 ：
町内の木造アパートに外人さん(アジア系)が増えたなって思ってたら
しばらくして全焼したの見てそりゃそうだろって思ったわ
日本人だけの時は何十年と持ってたのに外人さん入れ始めたらすぐこれだよ

50 ：
賃貸経営は難しい。長期で収支とんとんにまで持っていく自信がない
日本人相手でもそうなのに、外国人に貸すとか良くやるわ
労力の多さを考えれば、税金が高くても更地のまま維持した方が
まだ省力で不動産を維持できるな。ま、人それぞれだけど

51 ：
体臭がキツいカレー臭のやつらとか、どんだけスパイス使いまくってんだろうな。
近所にこんなのが団体で住み着いたら、マジでストレスで頭おかしくなるわ。
そいつらがしばらく前にいたと思しき場所、カレー好きでも気持ち悪くなる臭さなんだぞ。

52 ：
丁度良いやん。
日本は少子高齢化で限界国家になりつつあるん訳だから、移民と一緒に働いて又盛り立てて行かんとな。

53 ：
隣人トラブルが起きるか、隣が空室になる期間が殆どになる事が増える
言語絡みで管理会社に支払うコストが増える、とか
想定できるだけでも結構な負担だとは思うが
態々其れを狙いに行く業者はあるのかね

54 ：
自分で賃貸探さないといけない外人なんて英語教師くらいだろ

55 ：
>>38
そうだな

そうすればそういう所からの移民ももっと増えるだろうしな

56 ：
追い出しやすくしないと無理だろ
法律が悪い

57 ：
退職金目当てで、業者がアパート造らせて、、、、だけど、空室、家賃収入なしの日々。
そこらじゅうにアパートがあるのだから、ちょっと考えれば、騙されていることぐらいわかるはず、、、、
セブンイレブンのオーナーもそうだけど、年寄りに金巻き上げて、良心が痛まないのか?

58 ：
室町時代。

59 ：
安倍さんの移民が押し寄せてくるから心配するな

60 ：
室町時代の賃貸経営に見えてしまった

61 ：
外人スラム街を作って資産価値暴落
モスクも作って
乱射事件
どうする？

62 ：
安室時代です。

63 ：
>>44
油そのまま流してそう。
日本の河川もそのうち油まみれになるだろうなぁ

64 ：
アパマン経営って難しいんだよな
空室出たら計算狂うし…

65 ：
>>1
スレタイが室町時代の賃貸経営に見えた。
疲れてんのかなぁ。シコッて寝よ

66 ：
日本語をまったく覚えようとしないムスリム

67 ：
外人は沢山人呼ぶからかなり厄介だよ、1人で済むはずなのに
いつのまにか5人になってる事が良くある

68 ：
　新元号時代は

　節約につとめましょう
　他人にもすすめましょう
　最低でも消費増税【公務員給与増分]の２％分は最低消費を減らしましょう。

　世界一高い公務員給与と固定資産税（地方公務員の餌代）

69 ：
韓国の大家たちの話では日本人は大人気らしい

静かだし部屋を綺麗に使ってくれるから

70 ：
>生活ルールについて入居時にしっかりと伝えておく

文化が違う人間に伝えるだけで解決するわけがないだろ

71 ：
>>69
イギリスでは幽霊が出て行って欲しくないので
引っ越ししようとすると邪魔をするって話がある程ｗ

72 ：
年寄りと外人どっちがマシかというと年寄りだな　セキュリティと保証人をしっかりつけときゃいい
外人は生活習慣が違うからめちゃくちゃになる　

ボロアパートを全部外人に貸して
契約も厳しくするとかなら可能だけど
管理のノウハウいるよな

73 ：
レオパをシナ企業が買い取って
しそうだけどな

74 ：
築35年のRC3Fで16戸のアパート大家だが、約半分が外国人(ベトナム、カンボジア）
七年前からミニミニ経由で入れてるけど今の所トラブルらしいトラブルは無いけど
駐輪場に放置していく自転車ぐらいからな

75 ：
更新料は廃止

76 ：
外人より高齢者の受け入れをしろよ
アレはダメこれはやだとか少子高齢化時代舐めてんの？

77 ：
俺のおばぁーも大家だけど外人が借りたい言うのめちゃ増えたで〜
満員御礼だからええけど空室なら貸しよったで〜

78 ：
建物は古くなってきてるのに、いまだに、バブル時代の 家賃を取ってる不動産屋は、アウトだそうだわ
詐欺罪なんだとさ

空き室を抱えた家主さんとかは、税金も払えず、自殺。とゆうこともあるんだな

79 ：
来日したその日から日本社会に馴染もうと勉強する真面目な人もいるし、何年住んでも日本人と一切交流しない人もいるし。
日本人ほど音や振動に神経質ではないのは助かるけど、まぁギャンブル要素は高いね。

80 ：
併用住宅で家建てた大家だけど、いまのとこはなんとかなってる
でもいずれ借り手がいなくなるだろうと覚悟はしてるぞ
外人に貸してトラブルになるなら、空いてた方がましだよ
なんせ自分も住んでるんだから、騒音とかゴミとか絶対いやだ

81 ：
【タカリ民族ゴキブリ韓国人の習性】
　
1）★平気でウソつく
2）★平気で約束やぶる
3）★恩は仇で返す
4）異常に自己評価が高い
5）加害者のくせに被害者ヅラ
　
6）強い者にはすぐ土下座
7）弱い者には威張り散らす
8）優しくされたら付け上がる
9）悪いことは何でも日本のせい
10）歴史の教科書はウソだらけ
　
11）すぐ激怒して暴力と強姦
12）議論に負けると論点スリ変え
13）ユスリ・タカリ・パクリ大好き
14）コツコツ努力は大嫌い
15）船が沈むとき船長が最初に逃げる
　

82 ：
上下左右いずれかの部屋に外国人が住んでると分かったら即引っ越すわ

83 ：
そんなに空き部屋多いなら家賃下げてくれないかな

84 ：
>>83
賃貸専業だったら貸すだろうけど、他に本業があったりリーマンで収入がある場合損益通算で税金を減らしたほうがマシという判断はあると思う。
安くすればちょっとヤバい人が入ってくる可能性が上がるからね。

85 ：
そのうち土人資本がアパート経営はじめて土人街が完成w

86 ：
一人暮らしの大学生ですら五月蝿くてきついのに
1kに数人で住みだしたり夜中騒ぐ五月蝿い外人
ゴミ出しも守らずゴミも散らかし異臭控えめに言って糞
困った事があれば外人アピールでワカラナイヨとまぁ図々しい

87 ：
外国人を雇用する企業に貸して社員寮みたいに使ってもらうほうが良さそう

88 ：
>>64
難しいと言うか知識と工務店とかとのコネクションがないとすぐに詰む
最初は建物も新しいからいいけどすぐ古びてくるし周りに（同様のバカが騙されて）新しいアパマン建てるからすぐに入居者が居なくなる
その時に金をかけずに見てくれをどう維持するかが問題
大○建託とかシノ○ンはそういうのもきちんとサポートしますって言うけど要するに関連会社にボッタクらせますからってことだし
あとアパマン経営と言えどれっきとした「経営者」で法律もそういう知識を持ってるのが前提になってるから救済手段がほとんどない
大○建託とかシ○ケンはそう言うところも上手く突いて来る
素人が手掛けるもんじゃない

89 ：
>>83
委託先の不動産屋が許さない
カルテルと田舎の自治体もびっくりの村社会だからね
相場さげるなんて無理

90 ：
>>2
良かった、同士が居てくれたwww

91 ：
23区外で築古アパート所有してて、主にベトナム人の外国人も入れてるけど、綺麗に使ってくれて教えればゴミ出しも守るからトラブルないわ
ちゃんとした日本語学校や大学の留学生を選んでるから
高齢者は孤独死があるからお断りしてる
外国人はビジネスチャンス
空室でまくりだった頃は新聞販売店に寮にどうかと営業したりしてたが、今は留学生可にしておけばすぐに埋まる
敷金と清掃代を最初に貰えばリスクなし

92 ：
移民は老いも若きも男も女もホスト社会の人々をR(ドイツ・ビルト紙)

1月中旬に、アフガニスタン出身の23歳の女性が、87歳のドイツ人女性の殺害

1月にはチェチェンからの別の17歳の移民が86歳の女性を殴打

3月上旬、フランクフルトから約30分のところにあるワームズ市で、
21歳のチュニジア人亡命希望者が、10代のドイツ女性を殺害

オーストリアでは、19歳のシリア人男性が、ウィーナー・ノイシュタットの町で
16歳のオーストリア人少女を殺害。

ttps://www.bild.de/regional/leipzig/leipzig-news/leipzig-serien-raeuber-17-nach-tod-von-rentnerin-ilse-88-gefasst-60807504.bild.html

93 ：
>>88
「最初は建物も新しいからいいけどすぐ古びてくるし周りに（同様のバカが騙されて）新しいアパマン建てる」

これはコンビニ界隈と全く同じ状況だ

94 ：
つーか家賃下げて日本人入れればよくね？
地方は土地も上家もクソなのに相対価格で都内と比べて家賃が高すぎる
だから東京に人が集中するの

95 ：
大家「家賃払えなきゃ退去しろ！」
外国人「ヘイトスピーチだ！」
界隈「大家はネトウヨ！」

96 ：
(´･ω･｀)まさに負動産

97 ：
空き室があるなら賃料を安くせよ

98 ：
>>93
> これはコンビニ界隈と全く同じ状況だ
そう言うこと、コンビニオーナーも経営者だし

>>94
下手に家賃下げていま入居してる奴らも同じように下げろって言って来る
そもそも騙されるような人は最初の家賃で返済計画立ててるから家賃下げたら簡単に詰む
大○建託とかシ○ケンは当然詰むことを知ってると言うか詰んだ物件を買い叩いて更に一儲けするためにわざとそういう方向に仕向けてる

99 ：
これは良スレ

100 ：
>>98
地方が衰退するのって大企業のせいにされてるけど
コスパ重視の現在において俺は家賃の相対的な高額のせいだと思っている
買うなら安いけど買ったら詰みだし


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