土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part68
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
(~測量~会社しか記載せず、後で問い合わせると担当者はやめましたで責任逃れ)
要求しても 調査士であるという身分証を示さない。
長さ６０センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい｡
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定 第17条
調査士は、「 常に 」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはならない。
調査士が不在の場合に，あらかじめ指示を受けていても、補助者は調査士業務を代行することはできない（登記研究第366号88頁）
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達
※前スレ
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1563660383/
Ｑ 補助者がてけとーにやって間違ってたらしい
聞けば本人確認や申請意思確認も補助者ｗ
立会にも本職が来ないらしいんだが
懲戒請求ってどこにすんのが効果的だろ
調査士会や連合会より法務局直接がいいのか？
A 三ヶ所全部だよ。あいつらクズだから
何もしない時に証拠になるから。
書き留めで配達の記録を残せばベスト
楽だし。匿名にしたいなら、差し出し人を山口調査士とか適当にしておく
>>1
年会費分すら来ないよ。イジメや弱小のハブリが酷くて、来たとしても利益は出ないようなもの。独占が
酷すぎて第２コウショクができたところも
公嘱はあるところはあるけどほとんどの落札価格が６割とか５割以下だから
若手がもらえる額なんてコンビニレベルだからな
今の若手もドライだからね
ベテランに上手く取り入って将来的に公嘱の美味しいところをとっていくよりは、若手で固まって力を付けて第二公嘱立ち上げた方が良いとか思ってるでしょ
ベテランは、今の若手が自分達が若い頃よりも単価が下がって、更にやることが増えているのわかっているのに利幅の多い仕事回さないんだから、若手からそっぽ向かれても自業自得
「若手が研修に出てこない！」って怒ってる人もいるけど、そりゃしょうがないよ
公嘱の私物化は、どこも表に出せないほど酷い状態だからな
理事会役員が自分の元補助者を後釜に据えたりとか東京ですらやってるのは有名
自分の事務所でやるならともかく公益目的の組織でやったら信用なくすってのも分からなくなってる
日大とかボクシングの世界と何も変わらない
今の日本で理解されないことやってる以上、若いのは近寄らないよ
大阪でも公職の私物化がひどいわ役員だけで、おいしい仕事回したり
してるわカスみたいな仕事しか回ってこん会費はとられるけど
これもやっぱり問題にせなあかんよな
http://www.chosashi.or.jp/gaiyou/disclosure_new/
↑もそうなんだけど、測量士がやっべぇええよ
境界立会をやって、地積測量図と１ｍも違うんだよ
辺長から面積から明らかに間違ってるんだよ。
しかも土地確定やりますよって営業しまくってて、
値段がうちの３倍だぞ？３００％！！
HPでみたら調査士が居ないんだよ。もうね、なんで捕まらないんだろう
公共事業もやってんだよね。
さて必死になってるのは誰ですかね？
糞事務所に搾取された補助者たちよ
これからも通報よろしくな！
千葉埼玉神奈川はクソ先生の多いゴミためみたいな場所ですねｗ
全員リストアップして次スレのテンプレに入れようぜ
これで手抜きしてるカスは
全部やり直しだなw
ザマァ、さあ〜地主は
写真を撮って、法務局へ突撃だ！
境界杭の大きさが次のようなものについても
要領別表第3の容易に移動しないように埋設されている」ときに当たるものとする
(１)60×60×600ｍｍ以上で下部に根巻を施したもの
(２)90×90×900ｍｍ以上で根巻を施してないもの
境界標（永続性のある石杭又は金属標等の標識）の基準。
根巻コンクリート杭、石杭
７．５から９センチ角以上＋根巻コンクリート２０ｃｍ厚×３０ｃｍ四方
根巻コンクリート杭、石杭
９センチ角以上長さ６０ｃｍ以上（なぜか９０が６０になってる？）
プラスチック杭。ただし中空のものは除く。
６ｃｍ角以上長さ４５ｃｍ以上＋根巻コンクリート２０ｃｍ厚×３０ｃｍ四方
アルミ合金杭
６ｃｍ角以上長さ５０ｃｍ以上＋根巻コンクリート２０ｃｍ厚×３０ｃｍ四方
金属標
強固なコンクリート構造物にねじ込み式アンカー等で水平に埋込設置したもの。
単に接着剤で張り付けたものは除く
補助者がいっぱいいれば回せるけど、ほとんど補助者任せになるから懲戒まっしぐらだけどな
>>1
ハウスメーカーの仕事って敷地調査ってやつ？
１物件で高低測量までやる現況測量と越境調査して現況図、求積図、道路後退図、越境調査図、境界写真集、
真北測定書まで作って八万円って話だけど毎日夜までそれで八万円はキツくない？
敷地調査で４〜５万円貰って、更に表題登記１０万円貰えるところはあるね
だけど、自分が修行してたとこが受けてた条件は?敷地調査は無料でその代わり表題登記１０万円丸々貰える所
?敷地調査は無料、かつ表題登記１０万円でかつ１０万円から４万円バックして６万円しか貰えない所
あと、もっと酷い条件もあったけど個人が特定されるとイヤだからこれ以上書かない
自分が独立してから敷地調査やらない理由は消耗戦に参戦したくないから
そういうのって建て主にはきっちり説明してるんだよな？
メーカーが4万とって調査士に5万とかな
もししてなかったらとんでもない犯罪だぞ
あと、区分を出すからーってのも宅建業法違反だよ。
不当誘致で潰された調査士事務所は通報してスッキリしたほうがいいね
アルバイトや無資格に全部やらせて、
何かあった時に役所や客から問い合わせがあっても何も答えられないから詰むだろ
本当は関係ない奴がやった仕事を、電話折り返しますとか言って回答したり、
図面の作成者だけ変えて役所へ添付してるよな？
行政書士法違反、宅建業法違反、調査士法違反、どんだけ違反してるんだ？
>>1
本来、建て主が自由に書士を選べるのに、それを説明しないで指定とかいう書士に誘導するのが完全に違法だわ
しかも実質的なバックマージンだろそれ。宅建士的にも重説の違反とかよりも重い処分になるはず。
あと調査士が表示５万てのも、客から８万取ってれば業務上横領だし所得税違反でもある。
明細に紹介料って書いても、登記は建て主から書士や調査士に委任してるから、
勝手に中抜きしてる事になって返還請求できる。一日２，３件やってるだろうから
毎年数百万円。追徴課税は過去７年分として２０００万円ぐらいか？
>>
犯罪だわ、書士会に通報する。
全宅連にも
今やってる仕事でね、司法書士法人の話だけど、
債務者が抵当権設定が申請された事を全く知らないんだよ。信じられる？
大型法人で、電話とメールだけで本人確認は電話だけ。
しかもメールはもちろん、電話も無資格のバイトの女の子が説明して終わり。
どの司法書士が登記したかすら知らない。ていうか登記申請も知らない。
これで懲戒ないんだから司法書士業界も潰れるよねｗ書士会も頭おかしいね。
現場がある調査士は通報すれば、つぶす事は簡単だからまだマシだが。
>>
例えば鈴木調査士法人ってあってさ、
現場でクソバカのバイト君が「田中です！」って言ったら一般人にもわかるよね。
おまえ未登録バイトか？いい加減にしろよってね。
でもさ、ジャークユアディック調査士法人って名前にするじゃん。
現場でクソバカのバイト君が「田中です！」って言っても一般人にはわからないよね。
だから英語にしたり、関係ない名前の法人にするんだよね。
そのためにクソ測量士のハンコ貸バカ調査士が主導で法改正して法人化をできるようにしたわけ。
だからここを見てる一般人は、まず現場で調査士本人が来ているかをチェックしないとね。
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1563665475/
てめーが立てたこの糞スレを消費してから立てろやゴミ
sorena
嫉妬すんなよw
忙しいけど補助者を養うのを躊躇ってるんだけど、どのタイミングで雇用すべきか悩んでる
来てくれる有資格者がいればだけど。
２人いないと測量はできんよ
測量以外でも２人いれば助かる事多いよ
でも、心配せんでもお前の事務所には補助者はこんよ
今募集してもお前みたいな低事務所にはだれもけえへよ
1人で測量しとけ
>>1–>>6
これでどうだろう
>>5 >>4
難しいなぁ
常にスケジュールは空いているので重宝してるけど、こいつが死んだらどうしようとビクビクしている。
死なないまでも、もう歳なのでシンドイと言い出したらどうしよう。
俺はヒキニートのオッサンと運命共同体か。
ヘルプ頼めるような仲のいい同業者なんかいないよ。
定年退職したおじさんを使ってやってるけどあと数年したらどうしようって思ってる
測量素人が素人測量事務所に外注してるから
調査測量する範囲も狭いし
既提出の地積測量図無視して境界決めてるし
調査測量する範囲も狭いし
ＣＡＤの設定もなんかおかしい設定でしてるしな
筆特の追加測量指示しても、いつまで経っても成果送ってこんし
最近ではＴＳを見るだけでもしんどいって言うぽ
子供にはこの仕事やらせられないし、補助者雇うほどの仕事量は無い。
一人で観測しやすいよう自動視準も買ったけど、いまいち使い勝手が良く無いしTS放置は怖い。
嫁が定年になるまであと10年。
それまで今のヘルパーさんが持ち堪えてくれれば良いのだが。
>>
例えば鈴木調査士法人ってあってさ、
現場でクソバカのバイト君が「田中です！」って言ったら一般人にもわかるよね。
おまえ未登録バイトか？いい加減にしろよってね。
でもさ、ジャークユアディック調査士法人って名前にするじゃん。
現場でクソバカのバイト君が「田中です！」って言っても一般人にはわからないよね。
だから英語にしたり、関係ない名前の法人にするんだよね。
そのためにクソ測量士のハンコ貸バカ調査士が主導で法改正して法人化をできるようにしたわけ。
だからここを見てる一般人は、まず現場で調査士本人が来ているかをチェックしないとね。
筆界特定調査委員は採算が合いますか？
だけど今まで、キチガイ出現でお手上げやったけど
筆特がある事で登記までなんとかなるようになったから
この制度を守るためにも採算度外視でしてます。
ありがとうございます
色々と参考になりました
測量会社としては本業に力を入れ始めるだろうから調査士業界は安泰かな
が出ると、社長が無茶苦茶単価が安いからやりたくない
でも普通の業務と違うし、嫌とは言えないんだけど
やればやるほど赤になるって言って事を思い出したわ
いい加減、飽きてきた。
仕事がきれたとこで
辞めようと思ってるが
依頼が溜まる一方。
23区内で営業してるが
測量やるとこが少ないらしい。
余り儲からないし
面倒くさいからな。
原本提示省略の通知来てるけど
これって委任状も13条1項の情報としてOKってことかいな？
例えば鈴木調査士法人ってあってさ、
現場でクソバカのバイト君が「田中です！」って言ったら一般人にもわかるよね。
おまえ未登録バイトか？いい加減にしろよってね。
でもさ、ジャークユアディック調査士法人って名前にするじゃん。
現場でクソバカのバイト君が「田中です！」って言っても一般人にはわからないよね。
だから英語にしたり、関係ない名前の法人にするんだよね。
そのためにクソ測量士のハンコ貸バカ調査士が主導で法改正して法人化をできるようにしたわけ。
だからここを見てる一般人は、まず現場で調査士本人が来ているかをチェックしないとね。
よーわからん
うちの会もまだそんな通知来ていないので憶測でレスしているが。
>>33
今まではそうだったけど法定添付書類は省略不可だったでしょ？
委任状は特例だったし
今回のは完全オンラインになる要素あり
委任状が令13条の書面として認められて原本提示が省略出来るならPC上で完結する
つか興味ないんだね皆さん…
添付書類なんて持参ばっかよ
結局住所証明書とかは原本提示しなきゃいけないならあんま意味ないね
話にならないや
近いし
俺は行かないけどね
住所証明書も印鑑証明書も原本提出必要ないから
印鑑証明書は、例えば同じに日に同じ工務店の表題を10件出しても1枚の印鑑証明書を10件分電子署名して提出すればok
相当登記は楽になるよ
トンチンなこと言ってるの分かってる？
調査士の添付情報なんてたいしたもん無いから構わないけど。
ふと思ったけど、取壊し証明をスキャナーで読み込んだものに所在だの家屋番号だの記入したものでも良いのか？
俺は字がすごく下手なので中身を手書きするの苦痛だったんだよね。
でも万が一原本の提示を求められたらバレるから駄目か。
本当にエコじゃないよな
え？
手順が逆だろ
今まで送信と送付返信又は持ち込み持ち帰りだったのが
送信と受信だけで済むんだから画期的
もし通知の「委任状等」の文面通りならね
俺が間違っていた。
ごめん、忘れてくれ。
そんな事より、立会する度に仲介屋が進捗状況だの終わる見込みはどうか教えろとうるさい。
逐一報告する義務なんて無いだろ。
その分の報酬出してくれるなら話は別だが。
それに、終わりそうに無いですよと言えばケツ遅らせてくれるのかよ。
早く終わらせろとプレッシャー掛けてくるだけだろ。
売買絡みの測量は本当ウンザリだな。
コミュ障かよw
不動産会社が納期を遵守するから、進捗状況を求めるのは普通だよ。
それより、隣地が不在とかでいつまでたっても印鑑貰えない事に問題有るよね。朝、夜、休日、盆、暮れ、台風、在宅してそうな時間に訪問するんです。
ビールでも呑みに行くぽ
決済日が決まってるから、それに間に合うように確定しろって？
隣地がゴネたり行方不明だったりで確定出来ないかもしれないのに
確定して役所から道路の証明が出てきてから決済日決めればいいじゃんか
ああハイそうですかってケツずらしてくれるのかよ。
どうせ二度と会わない仲介屋に何かしてやろうなんて気はねーよ。
仲介屋だって調査士の事なんてハンコ貰い屋くらいにしか思ってねーだろうに。
そんなにケツずらしたくないならてめーで動けよ。
夜討ち朝駆けしてハンコ貰ってこいよ。
途中の苦労なんて考えないさね
気持ちは分かるけど
キレるだけ損だよ
説明してあげなよ
予定でこれ位には
終わりそうとか。
期限がどうとか言っても
そうしてあげたいんだけどね
って感じで対応してる。
怒ったり相手してたら
体がもたないよこの仕事。
だよな
懲戒になるタイプだなw
やっとこさ、判を取り付けたのに
仲介会社が決めた決済日に遅れて
文句を言われる。
別にどうでもいいけどね。
しまいには、依頼者から、信用するんで、毎日報告しないで大丈夫だから、と言われるようになりました。
そうやって、依頼者の信頼を勝ち取って、業務を広げていったのです。
それな
いついつが決済だからその日までに絶対終わらせろよ！と言われた事がない。
隣接にゴテられて不調に終わった時も、自分の社員を行かせてそれでもハンコ貰えなかったからすんなり諦めた。
買主側の仲介屋から色々問合せはあったが、正直に経緯を説明しておしまい。
測量に時間かかっても構わない、ハンコ貰えない人がいても構わないだなんて、不思議な社長だよ。
運転資金に困ってないから余裕があるんだろうな。
急かされないからありがたいよ。
文面からワ〇ミ臭を感じる
そういえば、愛知県の車の窓ガラス割る事件すげーな
aiueo700と言い、愛知県はすげーわ
隣地の立会調整をきっちりやる。
休日、構わずに予定をいれるが
スムーズに現場が終わるので
こちらも助かってる。
こんな土地家屋調査士だったら、依頼が途切れずに来るよね。
補助者諸君、頑張ってるかね？
まあ、大半の補助者は資格取らずにこの業界にへばりつくか、それともとっとと見切りをつけて去っていくかなんだろうけど
それでハンコ貰えれば良いけど。
その家にいた中国人も怪しいんだよな。
登記簿見せてあなたは登記簿に書いてある誰それさんですか？と聞いたらそうだと言うけど、どうも怪しい。
不法就労してる奴かもしれない。
自分研修滅多に出ない人間なんだけど、研修出た人間から気になることを聞いた
調査士Ａは確定測量・分筆登記・覚書取得を委任されたってケースで話が出たんだけど
確定測量・分筆登記・覚書は地主としては売買契約に盛り込まれているからどしても調査士にやってもらわないといけない部分
だけど、仮にこの覚書について他の誰かから非弁行為を追及されたら違法行為に関する部分は無効になるのは当然だし、一体として受任している確測・登記の委任の部分に関しても無効になる可能性があるかもだって
実際に調査士がこういったケースに巻き込まれたわけじゃないけど、他の士業では越権行為によって委任された全体が無効とされたケースがあったらしい
いくら調査士が「いや、確測と登記は一連の流れだけど覚書は別個独立して代行してやってるだけです」って言っても通用しないかもよってさ
違法行為だから当然保険もきかないだろうし
支部の他の人間に聞いたら会の執行部の本音としては
「違法だけど覚書やらざるをえない。会としては何かあっても擁護しないから研修で取り上げた。
あとあと問題にならないようにうまくやるように。」
ってことみたいよ。
会が主催する無料登記相談会とかで相談者から越境について聞かれたら「越境は弁護士の分野です」って答えるように言われてるのになｗ
会としては公式には禁止しないってスタンスで行くみたい。
お前馬鹿か？
論点がズレてんだよ。
どうせ頭の悪い補助者か測量屋だろ。
引っ込んでろよ。
別人だったら本人確認義務違反だろ
>>31
「調査士がやってもOK」って明文化はされていないけど「長年調査士がやってきた」って言う事で慣習法化されているから
仲介業者だって歴史的に採掘同意とかとってきたわけだからこれもOK
仲介業者が調査士からバックマージン貰うのもOK
「仲介業者は調査士や司法書士からバックマージンもらってもOK」って明文は無いけど「調査士や司法書士から紹介料もらっちゃだめ」なんてのは無いわけだし
調査士司法書士が「払うのは士業法に書いてあるから違法」だけど、不動産屋が「もらうのは」慣習法化されているからOK!!!
バックマージン払って懲戒処分されてるけど
不当誘致ってやつや
だいたい税務調査で会にKされるんやで
習慣化されてるって？おもろいけど根拠なしやね
何が嬉しいんだか、ほんと馬鹿みたい。
バックマージンは懲戒処分されたって事例があるからダメだね。
ただし、見つからなければオッケー。
慣習化されてる例では車買って行政書士の委任状に実印押すけど、お前ら行政書士に会った事あるか？
その行政書士は委任者の意思の確認してないけど行政書士が懲戒処分されたって聞いた事無いぞ。
その通りですね。
越境や掘削、通行承諾も取得して、仲介会社にはバックを２割払えば良いのです。
リーガルフロ◯ンティアが調査士募集してるけどどんな感じ？？
これからは人出不足で、調査士もなりてがない状態や
仮測無料とか、２割バックなんかゆうてたらだれも相手されんで
行政手続きにおいては慣習法が認められる余地無し。
だけど「慣例」となると話は別。
司法書士法・調査士法が成立した前後ぐらいに補助者に関する様々な規定が出来た。
その中に「補助者には補正させないものとする」と言う現場を知らない人間が決めた規定が出てきた。
だがしかし、当時の司法書士や調査士なんて地元の登記所の職員とズブズブなわけよ。
奥さん補助者が補正に来て「あ、本職じゃないと補正出来ないよ」なんて言わないよ、そりゃ。
それが何十年もの時を経て「慣例」となった。
今は窓口で「補助者は補正出来ないよ〜ごめんね」なんて言わないっしょ
民法においては慣習法が成立する余地がある。
明白かつ重大な違法行為でも無ければ成立する余地あり。
上で話題になってる覚書は民法の債券行為の分野である。
だから長年調査士が覚書をやってきたんだから既に慣習法として成立していると見てよい。
>>88
それはディーラーのロビー活動の賜物。
技能が不要な単純な手続きで、実績が豊富な場合は間違える可能性が低いから解放されている分野。
調査士や仲介による農転の届出が黙認されているのも「間違える恐れが少ないし行政書士以外がやっても誰も損をしないから」だから。
ローンで車買って所有権をディーラー何かに残す場合は使用者の登録は住民票でいけるらしい
（所有権を買主につける場合は印鑑証明書必要）
俺たちは住民票とる時は職務上請求書使ったりしてるのに、ディーラーだと申請書一枚で住民票がとれてしまうｗｗ
買主からディーラーに対する委任状も不要
「うちで車買ってもらいました。登録に必要です。」だけで取得できるんだとさｗ
当事者同士で好きなようにやらせとけw
やりたがる奴は頭おかしいんじゃないの
肩肘張ってないで、世の中を上手く渡り歩くことに熱心になったほうが得だと思うがな。
それが嫌だって奴は頭おかしい。
もしくは発達障害特有の拘りだな。
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