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【賃管】賃貸不動産経営管理士 part31
- 1 ：2019/11/19 〜 最終レス ：2019/11/30
- 賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。
賃貸管理登録の法制化について
発表されたばかりの「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」に記載あり。
３．賃貸住宅管理業の適正化に向けた今後の取組
現在、国土交通省の告示で行われている賃貸住宅管理業者登録制度を
踏まえ、マンション管理業や住宅宿泊管理業の法制度を参考に、
〜省略〜
賃貸住宅管理業の登録制度について、法制化に向けた検討を
進めるべきである。
さらに
「また、顧客からの信頼を一層向上させ、また、金融機関や建設業者など関連す
る事業者との適切な連携を円滑に進めるためには、賃貸不動産経営管理士に対す
る社会的役割の明確化も課題である。」
http://www.mlit.go.jp/common/001258658.pdf
賃貸不動産経営管理士協議会
https://www.chintaikanrishi.jp/
前スレ
【賃管】賃貸不動産経営管理士 part30
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1573978540/
- 2 ：
- 2get
- 3 ：
- はえーな
- 4 ：
- おRミルクが出る
- 5 ：
- 前スレの段ボールは、求めるとしなければならないの違いかもしれない
- 6 ：
- 問26間違えたけどww
平常時は貼り紙
火災発生時は即座
なんだろうね
- 7 ：
- 他人の物を許可無く移動すら出来ない。
過去問は他人が撤去だから誤り
今年は即座に移動してとお願いしますと言うことで他人が勝手に触らない。だから正解。
自力救済の感覚
- 8 ：
- 解説まだないな
- 9 ：
- そういうことか！
撤去を求めるべきである
ってのは、
他人が撤去するんじゃなくて
あくまでこっちが撤去をお願いする
っていう意味か〜
日本語が理解出来てなかったww
- 10 ：
- https://twitter.com/ma_05180408/status/1196748445345669120?s=09
(deleted an unsolicited ad)
- 11 ：
- >>7
すまん、いちゃもんに近いが
即座に撤去を求める必要無いよね
塞いでいれば別だけど
ゴミ捨てのために仮置きしてるだけかもしれないし
消防法では1.2m空いてれば問題無いし
- 12 ：
- マンションの管理した事無い、或いは管業勉強した事無いと迷う。例えば201号室の前に不法チャリがあった場合、201号室に即座に移動を求めるという事。管理員等は動かせない。
過去問は管理員等が移動して、201号室からクレームを受ける設定。
- 13 ：
- >>11
少しでもその状態を許容してしまうと、後々管理会社の責任を突っ込まれかねないからね
即座に求めるべきなのは確か
- 14 ：
- うーん。やっぱり純粋な知識だけじゃなくて主催者の意思を組み取れないと解けない問題だわねー。どっちとも取れるけどどっちをお求めかしら？みたいな。
3
- 15 ：
- >>13
いやだから消防法に引っかからなければ
あとは管理会社の裁量なんだよね
許可するケースもあるし許可しないケースもあるということ
というのはいちゃもんだろうが
要は問題文がどうとでも読み取れるのでまずいと思います
- 16 ：
- 勉強しなくていい休日は久方ぶり
午前中から飲む
- 17 ：
- 火災はいつ起こるかわからないからすぐ撤去してもらうべきだよね
と思って○にした
- 18 ：
- >>15
不法行為責任じゃなくて、債務不履行責任の話です。。
- 19 ：
- 問29って公式テキストに載ってた？
3にしちゃったよww
- 20 ：
- >>19
自分も3にした！
問題なくてもはや3がなんだったかもわからん！
- 21 ：
- だから
あの文章では前提条件が無いに等しいのでなんとでもなるのよ
常設の、とか放置された、といった文言が無いと
仮に1分置いてただけでいちいち注意されてたら入居者との関係崩壊も招きかねない
実務的には管理会社が即座にやるべきなのは物が置いてある目的と状況の確認であって
撤去の判断はその後でしょ
通行に支障無く貸主の承諾があるケースとかどうすんのよ
- 22 ：
- >>15
許可することが大問題
- 23 ：
- >>21
物が置いてあると、火災発生時に避難通路がふさがれるという大前提がある
- 24 ：
- 直ちに撤去を求めるべきである
そら○でしょ
- 25 ：
- >>21
一人に許可すると、私も私もってなるしな。
ゴミ捨てのための仮置きこそダメでしょう。
オーナーにだって「勝手に許可しないでくれ」って
クレームぐらい言うさ、責任問題になるから。
実務では。
- 26 ：
- 一般常識問題だわな
これを理解できない奴は、平気で廊下に自転車を置いたりするんだろうな
- 27 ：
- >>21
俺はそのツッコミ方も正しいと思うぞ！
要は歴史の無い資格だから設問のテンプレ化がイマイチで言い回しに穴がありすぎるのが問題
ただ仮置きでも「消防の関係で通路に置いちゃダメっすよ〜」って持ち主に注意するのが関係崩壊かっていうと流石にそうでもねーだろｗ
- 28 ：
- 宅建のように、問題文の本意や裏側まで考えるような試験問題だったんだろうか、この資格。
- 29 ：
- 宅建、管業持ちの状態で、平成29年度試験を6時間過去問１冊だけ読みまくって受けて32点で受かった。あの時も相当難化って言われたけど合格点は27だったから、25以上合格はちょっと薄いんじゃないか。
同年マンション管理士も受けて落っこちて、翌年39点で受かった。
- 30 ：
- 本意や裏側なんていらないんだよ
「マンションの廊下や階段に勝手に物を置いてもいいですか？」って聞いてる
常識やマナーに対する問題。
- 31 ：
- >>10
たっけんちゃんねる鳥海
予想合格点28点
- 32 ：
- 今となっては平成29年の問題など屁のように簡単に思えるかも知れないが
当時の参考資料不足だったことを度外視してはいけない。
勉強しやすくなった今年は案の定、しっかり出来てる人ばかりで困る
- 33 ：
- 28年に改正あったため、29年から難しくなったかな？
過去問解いていてると、30年は難しかったけど、全うだった
今年は、は？みたいな問題が出たww
緊張してたからかもしれないけど、途中で焦ったよ
- 34 ：
- もし火災が発生したら、ってニュアンス出してるよね
明日は、雨が降る…天気ではない。
明日は雨？晴れ？
的な引っ掛けじゃん
まぁ俺は合格点だからどうでもいいけどよぉ
- 35 ：
- 日建学院無料チャレンジ生
https://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/road/challenge/tsushin/index.aspx
- 36 ：
- >>31
それはない。
合格率60％以上になってしまう。
- 37 ：
- >>31
それはないな。
今年は40門最後だから宅建ホルダーの受験がめちゃ多いぞ。
合格率45%を予想するけど30%だな。
もっと難しく来年は40%から35%あたりだろうな
- 38 ：
- >>37
30%間違い30点
- 39 ：
- >>38
確かに、難化したがそれを突破する先鋭は揃った気がする。
肌感で30点、1万人位な気がする。
- 40 ：
- 東京法経学院モニター生 募集中！（2019年11月23日23:59まで）
対象講座タイプと当選人数
内堀博夫の「土地家屋調査士 新・最短合格講座」(基礎力養成編のみ/WMV映像ダウンロードタイプ)…………… 1名様
内堀博夫の「測量士補 新・最短合格講座」(基礎力養成編のみ/WMV映像ダウンロードタイプ)…………………… 1名様
簗瀬徳宏の「司法書士 新・最短合格講座」(基礎力養成編のみ/音声ダウンロードタイプ)……………………………1名様
寺本康之の「行政書士 新・最短合格講座」(基礎力養成編のみ/WMV映像ダウンロードタイプ)…………………… 1名様
- 41 ：
- >>37
予備校で集めたデータで平均点でも見たの？
- 42 ：
- 1万人かー そう考えたら 30でも行けそうやな 希望が湧いてくるぜ
29で足切りでいいぜ
- 43 ：
- ヤフーの知恵袋で賃管のボーダー予想聞いてるの、まだ回答受付中みたいだね。
あんまり外した予想になると信用失うし、2ちゃんみたいな煽りの無いガチ予想だと28・29点、安全圏は31点と言いたいとこだが30点超えならまぁイケてるんちゃうのくらいなコメントだらけだろうね。
26・27点予想は異端。
- 44 ：
- >>11
ベランダの物置は管理規約なんかで基本的にダメなやつだろ
- 45 ：
- つーか、共用部分に余計な物置いてるやつにはロータリー錠を交換するか張り紙すりゃいいんだよ。
- 46 ：
- 28点で51%未満ならそこが合格点
1番絞りで29点42〜45%
特絞りで30点35%〜41%
鬼絞りで31点30%
鬼畜32点25%
- 47 ：
- キーパー川島 27点
権田 28点
川口 29点
楢崎 30点
ノイアー 31点
- 48 ：
- ８割で合格ならコスパ悪すぎて受験者減るよ
- 49 ：
- 賃管試験受験者の特徴
ロクに勉強してないヤツほどよく吠える
今年は難化！過去問意味ない！
コスパ悪い！
フォントを統一してないから点が取れなかった！
賃管ごときが、てナメてるやつ以外はよゆうで
- 50 ：
- >>48
数年前の宅建持ちだけど滑り込み受験。過去問回すだけで9割行った。
- 51 ：
- 多分今回は宅建滑り込み受験が多くて平均点高いだろう。
専任とかの引掛けにも強い宅建持ち。
- 52 ：
- lecは引っ掛かった模様w
- 53 ：
- 鬼畜32点25%ww
まあ、いずれはこの位の水準にするんだろうな
- 54 ：
- 思い切って合格点35点とかにして
30点ギリギリで受かった受かった調子こいてるやつらを全滅させるべき
- 55 ：
- 39のウは分かりますか？
- 56 ：
- いきなり合格率３０%になったりするかな？なったら31点だけど落ちるよね？
- 57 ：
- 今年は、例外で30点でどうかなライン！？
来年50問だもんな‥。
- 58 ：
- >>48
減らないよ。
頑張るば受かるくらいの点がベストでしょう。
勉強もしないで受かる試験なんて持ってても馬鹿にされるだけ
- 59 ：
- >>56
30%いきなりは過去の例からないでしょう。
45%から40%に調整でしょうね
- 60 ：
- ケアレスミス4失点のＧＫ川島27点組は
諦めて、今からテキスト暗記しなさい。
- 61 ：
- >>60
今年29点未満だった人は気持ちを切り替えて来年に向けて今から勉強だな。
来年は50問だから合格点33点とすると13問間違えても大丈夫と前向きにとらえたら良いと思う。
- 62 ：
- 50点満点の方が点は取りやすい気がする
一点あたりのダメージも減るし
- 63 ：
- >>56
30%になったら31点±1点でしょうね
- 64 ：
- ちなみに受験者の70%が宅建ホルダー、少なめに見ても受験者40%は宅建持ってるだろう
https://youtu.be/gKws-CxdS-U
- 65 ：
- 宅建、管業、ＦＰ持ちで金・土、有給を頂き
月曜日何点だった？のプレッシャーの中
多分合格した点数
昼間のホッピーは染みるわ
- 66 ：
- 逆に聞きたいのだが
宅建ホルダーだらけのチンカンであれば
今まで宅建合格できない奴のための資格って言われてたたのは何なの？
論理的に考えれば
宅建ホルダーが70％で合格率が50％なら
宅建より難しいか最低同程度の難易度になるはずでは？？
- 67 ：
- >>66
宅建ホルダーかどうかは報告の義務ないから賃貸管理の協会は把握してないはず。
協会が見るのは合格率だけ
- 68 ：
- >>66
ホルダーの駆け込み受験が増えた今年に受けた受験者が可哀想だっただけ。
来年受ければもう少し合格しやすいと思うけど
- 69 ：
- 登録条件に宅建士証保有が有るのと、国家資格化が来年より50問2時間に変更される事により、現実味が増して5,000人も増えた感じ。
よって受験者レベルは去年よりは間違い無く高い
合格率も考慮して、予備校予想の4点以上が安パイ。28〜30点は不確定要素が多すぎて昼間からホッピーは飲めない。
- 70 ：
- 俺も宅建持ちの駆け込み受験者 受けよう受けようとしていて結局今回が初回
まさかの飛び切りの難化で驚いたわ。あんなのはただの受験者に対する協会の裏切りですよ。
変えるなら変えるで方向性を示しながら少しずつ変えないと。学習をしようとする気を削ぐ様なやり方。
- 71 ：
- >>70
宅建持ってても勉強しなければ70%は落ちる試験だよ。
宅建の30%の時間を使えば受かる試験。
勉強もしないで受けると昼からホッピーは飲めない。
- 72 ：
- >>66
国家資格化の噂が無ければ誰も13,000円も払って受けないよ。宅建士証持ちの登録条件を餌にして国家資格化で見事な商い上手。
平成27年までが宅建受からない人の資格
今はアソシエイトがその役目、賃管士がマジで国家資格になれば、宅建と管業のミックスした資格でステータスは凌駕するかもしれません。
- 73 ：
- >>70
ちなみに俺もあなたと同じく宅建持ってて今回が初回受験ですが、4問免除講習も受けて１ヶ月半は真剣に勉強した。
しかし、公式もユーキャンのテキストも買ったけど、ほとんど見てない。
過去問と想定問題をやれば受かる試験だと思う。
- 74 ：
- >>72
その手の資格は今後、空き家診断士やら敷金診断士が担うでしょうね
- 75 ：
- 問27割れてたやつどうなった？
- 76 ：
- >>71
学習はしたんだけどね、70時間程 2chや配信見ながらゆるくやってたから実質は60時間位だと思うけど
>>73
俺も結構やったよ、1ヶ月はやったよ
- 77 ：
- でもこんな資格持ちどの業界業種が必要としてるの？
不動産業界でも重宝しないよ
賃貸の兵隊になりたいヤツそんなにいるの？
- 78 ：
- 8割とらんと受からん試験てあるっけ？
- 79 ：
- それこそRECも引っ掛かった専任と、10人に1人とかの条件が備われば管業よりは需要高くなる。
- 80 ：
- 28点だけど落ちたらもう受けんわ
宅建持ちなら一週間で取れるお手軽資格と思ってたから受けただけで１ヶ月も勉強する価値のある資格だと思えない
- 81 ：
- >>80
個数問題が出た平成29年から難易度が急激に上昇した。みんな宅建持ちなら無勉とか言いつつ、少なくとも過去問完璧アンド予想問題等で初見対策してたのは見え見え。
- 82 ：
- >>80
とる価値あると思いますよ。
- 83 ：
- >>78
司法書士とか
- 84 ：
- >>80
逆に1週間でとれる資格のほうが取る価値ないと思わない？
- 85 ：
- >>81
そら宅建の勉強と比べたら過去問の頻出撫でる程度の実質一週間もない勉強時間は無勉みてーなもんよ
- 86 ：
- >>80
そんなことだから落ちるんだよ。
１週間で受かるほど甘くないわw
- 87 ：
- >>80
落ちたら受けんと言うけど、不動産業界にいる限り必須の資格になるかもしれない。
宅建の資格の横に賃管士の資格ないと客から馬鹿にされる時代がくるかもよ
- 88 ：
- >>87
したらそんとき取り直せば良いじゃない
それだけの価値になって初めて、「じゃあ取るか」ってなるだけの話、将来難化してても勉強してとりゃいいだけさ
- 89 ：
- >>80
くやしいのぅw
くやしいのぅw
- 90 ：
- スタケンアプリの結果報告
学習時間 11時間22分
学習日数 87日
解答数 1405問
1日平均 7分 連続正解数 60問
1日平均解答数 16問
全分野 1248／1405 正答率89%
- 91 ：
- だから問題どこにいつうぷされんだよヽ(ﾟ`Д´ﾟ)ﾉ
マン管までに解いておきたいんだよ頼む…_|￣|〇
- 92 ：
- ちなみに宅建の場合は合格率が急に下がり、下がった翌年に上がっている。
http://www.tokagekyo.net/takken/history.html
- 93 ：
- 土地家屋調査士試験合格点81点だよ。
- 94 ：
- 問39のウは○だと思って、誤ってるものはなし→1にしたよ
ってか、四点免除の問題が優しくて、びっくり
問39は個数だったけど
そもそも四点免除の価値があったのか？
- 95 ：
- ユーキャンのテキスト難しくない？
細かく書きすぎなような
- 96 ：
- >>88
別にそれでいいんじゃない
- 97 ：
- 今まで合格した人は約3万4千人
不動産事業者数 約12万社
国家試験化させるためにある程度の資格持ちをストックが必要とすると、これからどれくらい増やすかどうかな
- 98 ：
- そんな騒ぐほどの難化かなぁ
ユーキャンとかの平均点とか出ないのか？
- 99 ：
- >>77
貸家業
こんな資格にも合格できないアホな兵隊に騙されないように必要
- 100 ：
- LECかこれ？
https://twitter.com/risa194194/status/1197013247959822336?s=19
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