賃貸不動産経営管理士 part21
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。
平成28年9月1日から賃貸住宅管理業者登録規程と準則が改正される。
その中で
・賃貸住宅管理業者の登録に関し、事務所ごとに「管理事務に関し6年以上の実務経験者」又は「同程度の実務経験者」
（条文では前号に掲げる者と同程度の実務の経験を有すると国土交通大臣が認定した者）
（以下「実務経験者等」という。）の設置を義務化
・貸主への重要事項説明等を実務経験者等が行うよう義務化
を行うように改正されており、「同程度の実務経験者」が、いわゆる「賃貸不動産経営管理士」となる。
これはどこに謳っているかというと、「賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」
（不動産業課長通知）により「賃貸不動産経営管理士」（（一社）賃貸不動産経営管理士協議会の資格）である旨を規定する。
賃貸住宅管理業者登録制度の改正の概要①
http://www.mlit.go.jp/common/001141162.pdf
賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」の一部改正について
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/pdf/H28kaisyakukaisei.pdf
（３） 本条に規定する認定については、次のとおりとする。
①認定の申請に係る者が、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会
の賃貸不動産経営管理士資格制度運営規程第17条に基づく賃貸不動
産経営管理士試験に合格し、同規程第31条に基づく登録を受けている
者である場合には、認定を行うものとする。
賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/
前スレ
賃貸不動産経営管理士 part20
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1517151286/
登録制度、対賃貸人重説、対賃貸人書面交付、対賃借人重説・書面交付、
対賃借人管理受託書面作成・交付、対賃借人の更新・終了での書面交付、
業務規制、監督等、管理士、管理の意義、借主募集、標準契約書、建物管理、
明渡し、原状回復、取り巻く状況まで一通り終了。
あとは支援業務と建物設備の章だけ。
郵便局窓口職員から「ATM使わないのですか？手数料はあっちの方が安いですよ」と言われ続けるのがうざいので
金を払うだけならATMでいいと思った
ワイは
子供の習い事に外車で送迎してて財閥系のマンションに住んでいるけどね。
階数ヒエラルキーも有るそうだから最上階買ってしまった。
別にいいんだけど
本の目次の羅列は糞の役にもたたんわ
そんなんだから
↓こんな風に言われるんだよ(笑)
仕事でもゴルフでも普通は少しは上達するもんだが、今でもコピペばかりだからな。
まぁ完全に勘違いしてるんだろうな。
毎日、毎日ボーっとして過ごして、時間だけが過ぎ去ってしまう感じだな。今のままでは全く進歩しないから、最下層のまま一生終わってしまいそうだ
人によるとしか言えないな。
自分の場合、管理会社立ち上げる直前（月収100万円超、借金なし）になりました。
先代から引き継いだ資産もあるボンボンだからゼロスタートじゃないけどね。
業者のコラムニストとかもやれるし今度サロン立ち上げる人より経営状況良いけど
有名になろうとは思わないんで。
>>761
同意。やらなきゃ受かんないよ。当たり前だけど。宅建士とは内容にズレがあるし。
勉強しない理由とか資格のどっちが上とか下とか言ってる奴、
ガイドラインの標準的内容聞いてみても答えられなさそうｗ
進学校とマーチより上の大学出ているが、自分は特に頭が良いとは思っていないので
俺こんなことも知らんのかと思ってるんで、これからファミレス行って軽く勉強だよ。
正直、勉強と言う感覚は無いけどね。
もっとビジネスが上手くいくようにと思ってる
早く上がってこいよ、底能。
自作自演でワロタ、もっとやれ。
そんなに認められたいのかな？ｗ
十分に世の中から勝ち組として
認められている
親から受け継いだ財産もあるから大丈夫
お前、他人の心配してる暇あるの。
俺は管理会社立ち上げる直前（月収100万円超、借金なし）になりました。
先代から引き継いだ資産もあるボンボン
有名になろうとは思わないんで。
俺は奈良在住で一軒家と賃貸マンション２棟持ってる。
本業は不動産屋とジム経営。大学は立命館ね。
車はレクサス。時計はパテックフィリップのノーチラス。
0010 名無し検定１級さん 2018/08/29 08:30:02
外車はランドローバー。
早く上がってこいよ、底能。
ビジネスの先輩として教えてやるわ。
リセールバリュー考えたら外車や都内の
タワマン買うのはアホ。
湾岸地域なんかもう下がりだしてるやろ。
リノベ専門の中古買取仲介やってる知人が
もうタワマンは手出せへん言うとったわ。
ビジネスの基本はコストパフォーマンスね。
俺は東京在住でヨドバシカメラといきなりステーキのゴールドカード持ってる。
本業は代書屋と夏季限定エアコン清掃。大学は国士舘ね。
俺は８６レビン。時計はスウォッチ。
今持ってる宅建士とこれから取る賃管で宅建業と管理業も始めるつもり。
今後開発される土地がかなり良い場所に200坪以上あるので新築マンションも考えている。
担保に入れられる純資産と現金がかなりあるので大規模物件も計画してる。
タワマンなんか買わんよ。買うなら価値ある物件一択。レクサスとかも現金で買えるけど買うなら中古かな。
お金には正直困っていないがある程度大きく出来ないのも無能だし社会にも貢献したいので法人にするのもいつでも出来るけど関連業務を追加しておまいらを雇える位の規模にしたい。
俺なんか雑魚の部類ではないが普通。もっと規模大きいメガ、ギガ大家も多い。表に出たがらないけど1000室超えで全部自社所有、リフォーム会社もその傘下の会社で自前で年10億円くらい売上上げてるのまでいる。
絶対リーマンショックの二の舞になるだろ。
自演くんはデカい口叩いてるわりに不動産のド素人丸出しだったからな。
リセールは当然考えるけど固評の35%くらいで買った物件もある。再生は超大変だった。
俺も足掛け15年だが本気でやってから7年しか経験ないですよ。業界はピンキリですが凄い人沢山います。まだまだ俺なんかヒヨコ。
この業界は匂いを嗅ぎ分ける力大事だからね。書き込みを読むに泥臭い経験による勘みたいなのがきっと活きてるよ。これはAIに取って変わられない現物商売の強みだね。
電工上がりのリフォーム屋かよｗ
法人にしたほうがはるかに有利やのに
馬鹿なのｗ
イミフｗ
＞＞物件急激に下がるので
なのに マンション買っちゃったの
馬鹿なのｗ
イヤ 雑魚だろ 一人親方ｗｗｗ
ズバリ 政治家との付き合いが一番大事
たとえ 市議県議クラスでも
だな 一人親方ｗ
あんたプロ？
なら なぜ こんなスレにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
現物商売って 何？
政治家使えんよ
使える奴とつるもうぜ
君は使えなさそうだな
人に使われるのは大嫌いでね。
先代からの資産保有の勝ち組ボンボン一人親方が語りに来るぞ
皆 ココロシテ 拝聴するように
中央経済社 問題
ちゃんと登録電気工事業者なんだろうな
築古物件なら碍子引きもあったろうｗ
再生やる大家は取得者多いぞ。
政治家とか昭和の話かと思ったわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
それは嘘。法人のが税率安くなるのは課税所得高くないと逆転しないし。均等割もあるし。顧問料も上がるし。こないだの日経一面みたく事業承継者は引き継ぎ安い税制になるし。転がして短期譲渡になるような物件買ってないし。
一人でやってるなら専従者控除とか使った方がはるかに得。
区分はほとんど持ってない。持っている所はどれも再開発あるし場所よくて駅徒歩2～4分。一番良いのは新宿まで電車で12分くらいだ。
一応俺はある市の開発の中の人だ。二件開発になって一件終わり今はもう一件が進行中。市長のやる気は確かにでかい。政治家は知らないが。でも市や地権者レベルで弄れる部分って限られてる。
物件動かすだけで再度取得税とかかかるし土地貸し割合が多いと無償返還届出出して上物法人所有にして土地を貸してとかのスキームでの節税効果が薄い。
ほんとに実務やってると人は具体例を上げた上で反論するけど
自演野郎は具体例が一つも出ないからな。
おおかた勝手に嫉妬してる無職ニートのおっさんとみたｗ
電気工事業ではなく賃貸リフォーム付随で自分の物件のみなので。キュービクルとか自家用の低圧部分の扱いもないから認定取らず二種だけ、今のところは。
まあ一人親方を上手く使うことは重要。
がいし引き工事なんか出てこないよ。直結の照明交換とかインターホンとかでVVFの結線が出るのとコンセント増やしたりは頻繁にする。あと直結を引っかけシーリングにしたり。
貧乏草(笑)
外注のがええやんけ
時間のムダだろ(笑)
認定とらず2種だけって
どーいぅーこと？(笑)
個人事業主に開発やらせる市って(笑)
お前都内住みでよその土地で商売してんのかよ(笑)
個人でねー(笑)
属性が低いか(笑)
国保って(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)
ボケ
wwwwwwwwwwwwwww
月収200じゃなかったでしたっけ？(笑)
なら・・・・・・・・
ねぇーーーーーっ(笑)
おっと(笑)具体例をあげて
kwsk
VIPやなんＪやないんやで
ニートよりマシだろクズw
お前は親の扶養だろカスwww
やーーい国保(笑)(笑)(笑)
wwww
ダッサー国保(笑)
ところで物件の仕入れは不動産屋経由(笑)
宅建士取ったのに(笑)
仕入れがたこつきまんな
なんやただの貧乏社畜豚か(笑)(笑)(笑)
底辺スレがあるやろ
国保(笑)(笑)(笑)
都内7000万のタワマンとか雲上時計とか買えんな
www
黙ってあぼーんしとけよ
スルースキルゼロかよ www
タワマンじゃねーわ
普通のマンションやわ(笑)(笑)(笑)
おまいもだろスルースキルゼロ
ムダにスレ消費しやがって穀潰し
アホかスレが賑わえば
この資格の認知度も人気も上がるやろがボケ
もっと大きな視点でものを見ろよ
そんなだから
外注のが安く早く手間なく出来る
電気工事を自分でやって経費が浮いたと
本末転倒なバカなこと言うよーになるんだよ
この タコっwwwww
サラリーマンで国保って
珍しいな(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)
超絶ブラック企業にお勤め？(笑)(笑)(笑)
よろしければ
企業名どぞ(笑)(笑)(笑)
電工上がりのリフォーム屋(笑)
絶縁抵抗、接地抵抗の測定はやってるやろ？(笑)
法規制はないがな(笑)
漏電の怖さは知っとるよな(笑)
事故が起きた時の責任の重さも(笑)
俺なんて全然たいしたことないのに。
たかだか都内のマンション、外車
土地持ってるくらいなのに、これに嫉妬するってどんな生活レベルなんだよ。
キメエから嫌い
はやく上がってこいよｗ
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