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良い質問です。
管理組合自体が権利能力無き社団の要件を満たしておけば管理組合の名前で
債権回収をできるはずです
設問では、規約は定めてる管理組合なのですが、それだけでは権利能力なき社団
かどうかの判断は出来ません
ただ、設問は登記した第三者の抵当権と登記してない一般の先取り特権は
どちらが優先するかを問う問題ですので、主語が管理組合でも管理者でも
他の区分所有者でも答えは同じ
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