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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 48


1 ：2018/04/02 ～ 最終レス ：2018/05/17
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 47
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/homealone/1519063506/

2 ：
彡⌒ ミ
( ´･ω･)　>>1乙
( つ旦O
と＿)＿)

3 ：
1乙
参考にされるシーズンが終わって
今後はこれからは実際住んでみての成功失敗談が出てくるかな

4 ：
賃貸なんて一生住むわけじゃないんだから
もっと気楽に考えればええねん

5 ：
ちゃんと寝れる環境無いと
睡眠大事

6 ：
https://www.mansion-note.com/mansion/1176600
クズしかいない物件

7 ：
「俺は隣のジジイに監視されている」妄想の方は、ここではなく以下のスレで同病の皆さまとご歓談ください

　監視趣味の隣人がキモい　#169
　https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/homealone/1482932029/

8 ：
>>6
トップ画像は不法投棄なの？

9 ：
>>8
下痢には正露丸

10 ：
築20年以上の物件は避けた方がいい

11 ：
>>10
むしろ、狙っているんだが。
ダメな理由を詳しく頼む

12 ：
壁が薄い

13 ：
築30年以上前の鉄筋コンクリート造のマンションも、壁厚180mmしか取ってないし石膏ボード貼っていない所があるからかなりうるさい
内覧は日中に行く機会が多いけれど、ほとんど不在の家が多いので生活音に気が付かないんだよね
軽く壁を叩いて、コンクリートっぽい反応ならNG、壁をドンドンと掌で叩いてバンバンとするようならボード貼ってある(拳で壁ドンするとボードが凹むので掌でね)

14 ：
借家での話かー

戸建で20年落ち位だとなにか不具合はあるんでしょうか？

15 ：
スレタイ

16 ：
スレタイ読めないのか？
賃貸って書いてあるだろ

17 ：
戸建も賃貸あるだろ？　

18 ：
ああID:BKvz+lyQが中古戸建て購入っぽい書き込みしてるからか

19 ：
定期借家ってどうなんだ？
再契約の手続きが面倒とは聞いたんだが

20 ：
で、一人暮らしなん？

21 ：
>>20
ちんちんぷらぷら

22 ：
>>19
定借は基本的に再契約無いから契約は面倒じゃないよ
引っ越しが面倒なだけ

23 ：
気にったとこは内見は日曜日の夕方とか
がいいね

24 ：
奈良はなぁ・・・

25 ：
定期借家で、契約期間以上の年数住める可能性って全くのゼロ？
その部屋にもう一回新規で契約することすらできないの？

26 ：
数年前に3年定期の物件住んだことあるけど、その時はその部屋買った家族が海外赴任での一時手放しだったから満期のときに戻ってきてたな　期待してなかったけど更新は無理だった
そういう状況にもよるんじゃないの　

27 ：
>>25
契約期間が終了した時点で確定的に契約が終了する契約（更新しない契約）を定期借家契約と呼びますので
仮に何らかの事情でイレギュラーに再度新規契約が出来たとしても別の契約

28 ：
定借なんて入居時に先に解約通知出してるようなもの

29 ：
定期借家
大屋さん強気物件だから
避けた方が良い

30 ：
賃貸可能期間が限られてる物件以外で定借を行う目的の多くは居住権の発生を防ぐこと
つまり同じ住人を住み続けさせないこと、基本的に再契約などは一番避けたい

31 ：
定期借家の貸主のメリットって、迷惑な住人を追い出せること？

32 ：
優良な住人と再契約しない場合のメリットが良くわからない。

33 ：
告知事項がはずれるやろ
そしたら家賃元に戻せる

34 ：
>>31
契約期間内は追い出せない一般契約と同じ
>>32
再契約などするつもりなら最初から家賃のより高い一般契約にしてる

35 ：
定借なんてプロパン並みに避けるべき物件条件だろ
SUUMOのサイトだと定借を除いて検索できたはず

36 ：
定期借家(再契約基本型)ってのあるがこれはなんなんだ？

37 ：
>>36
ググれよブス
お前は自分で調べることができないのかよ
http://artavenue.town360.jp/pages/saikeiyaku

38 ：
出張とかでいつ帰ってくるか分からない人が自宅を貸すときにする契約でしょ

39 ：
当たり前かもだがマンションではなくアパートは響くからダメだなぁ
もちろんマンションも壁薄い物件もあるけどね

40 ：
当然ながら定期借家契約を避ける客は多い
その対策として家主的においしい言葉「再契約基本型」
※再契約基本型だとしても再契約の必要はない
定期借家契約を敬遠する客をおびき寄せることが出来る

41 ：
再契約基本型に乗せられる奴がいるようで草ｗ

家主「定借で募集したいんだが」
不動産屋（定借なんて募集も契約も面倒で嫌だな)
不動産屋「定借にすると家賃を安くしないとつきませんよ」
家主「そうか3000円ぐらい下げるかな」
不動産屋「最低5000円ぐらいは下げないと」
家主「わかった」
・そして募集するも案の定、客はつかず・・・
不動産屋「もっと家賃を下げましょう」
①家主「わかった」
②家主「いや家賃はこれ以上下げたくない」
不動産屋「じゃあ一般賃貸契約に変更しましょう」
②家主「わかった」
③家主「いやだめだ」
不動産屋（コイツめんどくさい地雷家主だな）
不動産屋「じゃあ再契約基本型に変更しましょう」
不動産屋「再契約基本型だとしても再契約の必要はありません」
③家主「じゃあそれで」

発生の経緯や実際にどういう運用しているかが重要

42 ：
逆に一時的な転勤や長期の出張などで1年～ぐらいしか住まないという人は
契約期間2～3年の定借を狙えば良いと思う

43 ：
>>10
理由は？

44 ：
つくづく分かったぜ。俺に集合住宅は向いてない。
どこ住んで決して悪い奴じゃない場合でも、生活スタイル違う隣人には大なり小なりイラつきまくりになるからな。だから次第に険悪になる。

だからもう分かったんだわ。今後は戸建ての借家賃貸にしようと。
多少汚くとも、肩肘張ったような生活なんか送りたくはないからな。足音や物動かし、その他もろもろ気を使うことが格段に減るからな。
例えば寝てる時に生活スタイル違う隣人に起こされてみろや。本当に腹が立つぜ。

これで糞みたいな上下左右隣人に悩む事はなくなるぜ。戸建て借家なら、せめて隣近所ぐらいは挨拶行かないといかんな。最初が肝心だ。
賃貸なら挨拶なんかはしないがなw

仕事で疲れて家でも疲れは最悪だからな。綺麗よりも、ノビノビを今後は選ぶようにするぜ俺は。

45 ：
それならクールに去ろうげ

46 ：
戸建ての借家も、隣も戸建てで距離が近いと
物音結構するから、隣や裏がどんなかも気にして探したほうが良いよ。

47 ：
探すならもう戸建ての借家でも、連なって2戸以上ある複数のとこはもちろんパス。
必ず自分だけの1戸のみ。

もうこれだけは絶対に譲れないぜ。　

48 ：
戸建ての騒音だと犬が吠える、ピアノの演奏、通学途中のはしゃぐ声etc

気になる人は気になるらしい

49 ：
昔、電工やっていた経験からすると、軽量鉄骨の住宅は音が響くね
PC造とかも、部屋(特に壁と床)をちゃんと確認しないと、かなりうるさい

50 ：
ピアノはまだいい、通学も一時的だからいい、犬は連鎖するからあかん

51 ：
ピアノも普通は夕方から21時頃には止む、子供のはしゃぎ声も次世代への配慮でしょうがない、ガキはそういうもんだし自分もそうだったはず
大学の頃に園庭ある保育園の真横に住んだことあるけど、まぁ数日たったらなれるし自分も幼稚園時代そうだったはず

ただ、ペットは飼い主がしつけてないときつい　つい半年前までいた物件の隣家が四六時中高い声のダックスフンドキャンキャンキャンキャンで痛い目あったわ　こちらの部屋から庭と塀挟んで隣家屋まで7mは空いてるのに　
夜中2時頃キャンキャン、朝ごはん中にキャンキャン、仕事行くときこっちの玄関音でキャンキャン、帰宅したらキャンキャン、休日部屋にいてドア閉めたらキャンキャン　
ノイローゼなりそうだったころしたいくらい

52 ：
実家の犬はほとんど吠えなかったから、ここまでひどいのかと愕然としたね
しつけられてないやんちゃ犬にあたると犬好きでも追い詰められるよあれ　夜中2時3時に庭でキャンキャンやられると本気で殺意湧いた　あの家族が年末引っ越していなくなってよかった

53 ：
犬以下のキチガイしかいないであろう>>6みたいな物件もあかん

54 ：
ホタル族と夜の洗濯機も殺意沸く

55 ：
>>11
虫とか出るよ。謎の虫、害はなくても部屋のあちこちで定期的に見るとか。気になんなきゃいいけど。あと結露とか凄い

56 ：
今までの失敗はやはり立地だな
徒歩10分は晴れてれば確かに近いが、雨が降ると遠すぎに思える

後は工場勤務になると工場内が広いから徒歩5分でも遠い

57 ：
脱衣場と廊下のドアは閉めきった方が風呂の床が乾くのが早いわ
今まで開けっぱなししてたのにどっち良いんやろ？

58 ：
>>57
乾きの早さを求めるなら
タオルで拭いたりドライヤーかけた方が早いよ

59 ：
ホテルみたいに湯船の中で体を洗って流せば床は簡単な掃除だけで済む

60 ：
俺悟った
ベランダは必要ない
洗濯竿かける部分だけあればいい

61 ：
ベランダとロフトは物置スペースになるだけだな

62 ：
ちょっと風が強いと簡単に洗濯物落ちるぞ

63 ：
>>62
対策として下にネット張るとか出来たりしないかな

64 ：
ハンガーとかに工夫したら大丈夫よ

65 ：
れおぱれすとかによくある室外機置き場かフラワーポットみたいなのも無いの？

66 ：
>>63
ハンガーの上から洗濯バサミでおけー

67 ：
アパート：洗濯物丸見え
マンション：ベランダで洗濯物が見えない

68 ：
マンションだからといって、ベランダやバルコニーがあるとは限らない。

69 ：
窓が小さめの部屋って冬は寒いの？

70 ：
>>69
逆に冷暖房効率上がる

71 ：
>>69
下痢には正露丸

72 ：
前の住民が一軒家に引っ越すから退去したと聞いて事故物件じゃなかったと安心して入居したら上の住民がガサツ基地外で酷い騒音に毎日苦しめられている
だから出て行ったんだと判明したが後の祭り
俺が死ぬか相手が死ぬかの段階に突入する前に引っ越し代を貯めねばならない…

73 ：
週末の風が強いときに部屋が揺れました。3階建の2階です。よくあることでしょうか？

74 ：
建物の構造や向き、周りの環境による
私は築古鉄筋コンクリート2階建ての2階住みだが、周りに建物が密接してなくて風吹きっさらし
角部屋ってのもあるのか、風が強い日はベランダの物干し竿がいつも落下してる位の強風ぶり
実際外出たら暴風とかではないんだが、ベランダの方角がすごい風当たり強い

75 ：
>>73
周囲の建物状況
いわゆるビル風だと
諦めるしかない

76 ：
>>73
風で部屋が揺れるとか普通無いよな

77 ：
土曜日のお昼位のドンときた奴？
もし首都圏なら震源地が千葉の地震かも知れないよ？
でも、地震情報流れなかったのに、ツイッター見たらかなり広域で一瞬揺れを感じたとか、建物が揺れたとかツイートがあった
ダウンバーストか、はたまた隕石の落下による空振か、原因不明

78 ：
>>57
普通ドアは閉めるもんじゃね
風呂の換気口開けるなりして

そうじゃないと廊下がカビるだろ

79 ：
新しく入居したとこ、深夜の車の音に参ってたんだけど
耳栓買ったら朝まで目覚めることなく快眠になった
みなさんおすすめですよわー

80 ：
2+3の5車線幹線道路に消防署が100mほどにある物件の道路に面した4階の部屋に住んてたけど、2週間くらいで車のノイズもサイレンも慣れるよ　まぁうるさいはうるさいんだけどね

81 ：
隣人が知的障害者やった。
そりゃ何回管理会社に苦情言っても、聞き入れてもらえない訳やわ

82 ：
一度は下見に行った方がいいの？

83 ：
数週でいいならともかく、年単位で居住予定なら自分なら絶対下見するかな　例え北海道在住から沖縄引っ越しだろうと一度は見る

84 ：
>>83
だよねぇ
下見してくるわ

85 ：
築浅の軽量鉄骨アパートてどう？
外観はできたてで綺麗だしオートロックとか設備は文句無しなんだけど、やっぱ防音は重骨や鉄筋に比べれば期待できないのかねぇ…

86 ：
>>85
音が気になるなら絶対ＮＧ。木造と変わらない。
むしろ木造の古い家の方が振動を優しく包んでくれる印象がある
軽量鉄骨の騒音はとげとげしくて神経に響く

87 ：
>>86
レスありがとうー！
そうなんだねー
わりと良い立地にある築浅物件を見つけて、調べてみたら軽量鉄骨だったから気になってね

候補からは外すようにします！

88 ：
木造よりマシなレベル

89 ：
軽量鉄骨は木造より音が響く

90 ：
でも安いし築浅多いんだよねえ
トラブル防止で結局鉄筋選ぶけど毎回鉄骨に惹かれる

91 ：
SRCって、どうなの？
鉄骨は音が響くって聞くが、鉄筋コンクリート含むし、謎なんだわ。

92 ：
賃貸契約して、後は書類が届いて住民票や保証人の印鑑証明を送る予定になってるんだけど、キャンセルした場合キャンセル料て発生しますか？
ちなみに手付け金だけ一万はらって、家賃や仲介手数料などまだ払ってない状態です

93 ：
>>92
契約は成立していませんし
もちろんキャンセル料という意味不明なものも発生しません
最悪のケースで手付金と称してる1万円は流れます
素人だったら手付金の回収は難しいかもね

94 ：
ただいろいろイチャモンつけて請求してくる可能性はありますｗ

95 ：
>>87
間取りの配置や型式次第では実際に住むと鉄筋のマンションより防音面で優れているケースもあるけどね

96 ：
>>93
ありがとうございます。でも、保証人会社からOKを貰って、来月初日に入居OK決まりましたと不動産から連絡入れば、口での契約成立なんすかね？まだ支払いしてませんが見積もり書類も貰ってます。
仲介手数料や事務手数料などは、請求されそうですよね…

97 ：
例えばこういう間取りで上階、シャーメゾンレベルの構造だと軽鉄でもほぼ問題ない
http://www.asahijyutaku.jp/bukken/1/13198p1.jpg

98 ：
>>96
民法的には金銭の支払いで契約成立となる、入金はまだみたいなので契約は成立してない
成立してない契約で仲介が成立するはずもなく
不動産屋としては心情的に迷惑料を請求したいところだが法的に請求権は無い
イチャモンのポイントとしては保証会社のキャンセル料ぐらいだと思うが
一体、成立していない契約で何を保証するというのｗ

99 ：
>>97
ちょい貼り間違えた正解はこっち
http://fast-uploader.com/file/7079025955909/

100 ：
>>98
追記として、過去の判例では入居費用全額の支払いが完了していても
契約書の署名・捺印が無い場合、宅建業法では契約が成立していないとされる確率が高い


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