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築40年以上の中古マンション14


1 ：2019/12/03 ～ 最終レス ：2020/04/29
前スレ
築40年以上の中古マンション13
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1569326071/

2 ：
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3 ：
>>1
火病マンまたスレ立てたんかいwもうボロマンションあきらめろw

4 ：
スラム教徒が攻めてくるぞー

5 ：
重複の次にこれ使う

6 ：
グダグダやってないで早く売れよ！
築40年なら何とか誤魔化せるから。
あっというまに築50年になるぞ！
そうなったらまず売れないwww

7 ：
湯島ハイタウンは築５０年だけどみんな住んでるし５０００万で売れるけどな

8 ：
湯島ハイタウンはまあ５１歳で再婚した菊池桃子みたいなもんだろ
自分のマンションが分譲当時トップアイドルだった菊池桃子並みのマンションなら５０年たっても価値があるが10人並みのマンションなら単なる中年ババア

9 ：
>>8
染みるなぁ

10 ：
スクラップあーんどビルド
これしかない

11 ：
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この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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12 ：
バブル期の湯島ハイタウンに住んでみたかったな
昔は隣にエメラルドプールがあって冬は釣りができてボーリング場やゴルフ練習場もあって楽しそうだった

13 ：
同じスレがダブってるよ？

14 ：
40年経ったマンション買うてのは不動産のこと何も知らない人でしょ
ジジババさえ嫌気さして新築に引っ越してるのに

15 ：
湯島連呼してる人は火病

16 ：
湯島とか知らないけど極端な例出すやつってアスペだよな
全国的によくある築40年オーバーマンションの例ださんかい

17 ：
恵比寿サンハイツは高級マンションに建て替え中でガチホ組が大勝利したよな

18 ：
オメーら金持なんだな
新築だなんて俺ら安月給には縁がねーわ
築40年の中古買うのが分相応だわ
多少のリノベするかもだけど

19 ：
新築が欲しい場所にあるかによるだろ
欲しい場所が東京都心部なら４０年モノは致し方ない
クルマを買う時に、自宅から徒歩１０分の屋内駐車場にするか、自宅の隣の軽自動車しか置けない露天駐車場にするか
どっちを選ぶかクルマの大きさや使い方の個人差によるだろ
欲しい場所に住むか良い設備で住むかも同じ

20 ：
51歳の桃子さん。
官僚は安定してるし、
年金も高いしね。ま、残念なことだね。
築50年マンションもピンキリwww
メイクでいくらでも隠せるよ。桃子さんも、老化はしてるよ。

21 ：
>>17
こういう場合って住んでた人はタダでそのまま住み続けられるの？

22 ：
>>21
ただっていうか権利変換ってのをする
今までの部屋より広くなる場合もあるし狭くなる場合もある
建て替え中の引っ越し代や仮住まい代は自分で負担する必要あり（もしくは従前権利から充当もあり）

23 ：
大抵建て替えだと金積めばより広い部屋に住める
これは原価で買えるので分譲価格より2、3割安い単価で買い足せることが多い

24 ：
隣の部屋のあえぎ声をなんとかしただが

格安でDIYで徹底的にコスト削減して、防音にする方法って何かないか？

25 ：
しただが→したいが

26 ：
その喘ぎ声を録音して教えてあげればいいだけだろ

27 ：
安ホテルで同じ体験したことがある
そのときははあえぎ声を大声で復唱してたら収まった

28 ：
>>24
耳栓しろ

29 ：
氏が差し迫った喘ぎかも知れん

30 ：
築40年って
五輪後は大暴落間違いなね。
処分するなら今だよ！

31 ：
>>30
甘いな

32 ：
>>30
と言う糞業者が多いから注意な

33 ：
>>30
もう暴落して1000万以下よくあるぜ

34 ：
築４０年モノでも価値が暴落してないなら立地で価値があるだろうしまだいけるだろう
逆に立地価値皆無な負動産案件なら五輪関係なく落ちるだろうし

35 ：
40年経てばボロボロで解体

36 ：
壊れかけのradio

37 ：
マンションは、キチンと修繕、管理してあれば40年経っても全然イケる。
修繕、管理の良し悪し、周辺環境、交通の便をじっくりと調べて選ぶことだな。
リノベーションで新築のようにも室内を改装することもできる。
そもそも新築は高いし、供給は少ないので限定されてしまう。

38 ：
>>37
甘いな

39 ：
>>20
残念でした　のりピー派です

40 ：
>>37
管理の良し悪しなんてわかんねえよ
オレだって自分が住んでるマンションの各種もめ事がこんなにあるなんて自分が理事長になるまで知らんかったわ
理事長様宛の怪文書とか毎月のようにポストに入っててワロタ

41 ：
怪文書なんて1回もないわｗ
こわいなｗ

42 ：
>>41
怪文書っていうか隣がうるさいとか若い女を取っ替え引っ替え連れ込んでるからなんとかして欲しいとかそんな感じ
内容もあれだけど具体的に何号室とか書いてあればいいんだけど匿名なので対処のしようがない
管理会社と相談して匿名の投書は無視すると周知したらなくなったわ
引っ越したのかもしれんけど

43 ：
管理組合の理事長やってたら
滞納管理費の督促やら、
共用部の掃除やメンテナンスなど
長期修繕計画はバッチリやろ

44 ：
>>43
横領もあるよ

45 ：
>>43
だから理事長でもやらないと管理組合の全貌なんて住民でもわかんないわけよ
それなのにこれから買おうという奴が管理組合の実態なんて議事録数年分読んだところでほとんどわかんねえんだよね

46 ：
公になってないだけで？
実際は横領だらけじゃないの？

47 ：
築40年だと中身がボロボロとなっているので
9割以上がキッチンやバス等の水回りの全交換やってるはず。
金がかかるのはしょうがないか？
外面はこれでなんとか繕えるが。。。
築50年とかだと、今度は目に見えない中身の問題。
配管が錆びて腐る。

48 ：
みんな普通に住んでるぞ

49 ：
屋上防水、外壁塗装、鉄部塗装、給排水管修繕など適切にやってたら大丈夫
昔は通信環境が配線で陳腐化が目立ったが、今は無線ルーターがあるので問題にならなくなった

50 ：
>>49
甘いな

51 ：
>>42
古いマンションほど怪文書や嫌がらせあるよな

52 ：
>>51
なかにはまともな指摘もあったり

53 ：
代表的な揉め事は騒音か？
入り口屯中高生？
ベランダ喫煙？
共用廊下ベビーカー？
自転車置き場屯小学生？
エレベーターホール屯主婦？

54 ：
ウチはオートロックがないばかりか、1階が店舗（飲み屋）で、店にトイレがなく、
客は1階エントランスにある共同トイレを使うようになってるんだが、入り口の
金属の門をガシャーンと無駄に力入れて閉める奴が多くてうるさい
治安が悪い地域じゃないからそれ以上の迷惑はないんだけど、治安悪い地域だったら
2階より上の住居に迷惑掛ける客もいるんだろうな

55 ：
ロビーで小便されそう

56 ：
ウンコ置かれた人いてたわw

57 ：
>>54
クローザー付けられないの？

58 ：
リフォーム業者　高松建設うざい

59 ：
水回り込みでフルリノベーションをして３、4年程度で売りに出ている物件があるのですが
これは物件に問題があったか、個人のやむを得ない事情なのでしょうか？
築40年で改装後3年ほどの物件の購入を検討しています。
もし住み心地の良い所であれば、せめて寿命いっぱいに近い7.8年は住むのでは・・この物件は何か住みにくい所があるのではないかと心配しています。
考えられそうな理由があれば、教えていただきたくと思っています。よろしくお願いします！

60 ：
お化けがでる

61 ：
40歳の
オンボロマンションｗ

62 ：
事故物件

63 ：
>>59
スラム化する

64 ：
>>59
リフォームした親が死んで子供が売却

65 ：
>>59
というか仲介に聞けよ

66 ：
ボケた自称警備員じじいが毎日共用部分の巡回してて迷惑だと議題にでたことあるわ

67 ：
子供に戻ったんだろw

68 ：
だいたいのトラブルは暇を持て余したジジババ

69 ：
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70 ：
40年前くらいに大量供給してんだから！
築40年だらけって当たり前。

71 ：
だから解体ラッシュとスラム化ラッシュがきてる

72 ：
>>66
そのジジイもう意識飛んでるんだろ

73 ：
建替目当てで都心物件現金買いならお得
ただ現金ないと買えないからお金持ちじゃないと無理

74 ：
>>73
お前には無理

75 ：
無理かぁ～

76 ：
旧耐震、買ってしまった。
地下鉄まで150ｍな場所なので、取り壊しになっても足が出ないと思いたい。
できれば建て替えになってウハウハになって田舎に越したい。

77 ：
>>76
甘いな

78 ：
>>76
いくら？

79 ：
>>77
甘いな

80 ：
>>76
スラム化する

81 ：
そっか、俺が甘かったか・・。
目の前６車線の国道で、駅にも近いと思うんだけど、こんな場所でもスラム化するのか。
まあ道路反対側にブランド大規模マンション２つ建ってるしなぁ。
浴室リフォームしちゃったから、ちょっと住んだら売れるうちに売ることにするよ。

82 ：
>>81
真に受けるなよw
マジレスすると、このスレでは「甘いな」「スラム化するぞ」「お前には無理」の３つあたりが
ネタのように使われてるんだよw

築古マンションが今後実際にどうなっていくのかは誰にも分からない。

83 ：
湯島ハイタウンを参考にして動向を注視しておけ
今のところ問題なくみんな住んでるしロビーとか一時期より立派になってるまである
価格も５０００万とかついてる
築５０年の末路がこれだ
今後どうなるかよく見ておこう

84 ：
甘いな

85 ：
スラム化するぞ

86 ：
お前には無理

87 ：
無理かぁ～

88 ：
君ならできる

89 ：
>>83
そのケースは末路なのか？

90 ：
六本木、赤坂なら何とかなる

91 ：
甘いな

92 ：
ホテルとあるが実際は自主管理のマンション


河北新報
「ホテル木町」仙台中心部で放置状態20年　部屋の所有者100人超
12/16(月) 11:07


５０年超たあたりから自主管理が先ず逝くね

93 ：
スラム化？

94 ：
>>92
解体しかない

95 ：
>>92
所有者100人は売りたいけど買い手つかないのは誰でもわかるな

96 ：
最終的には手放すつもりでマンション買う
築25年のマンションを15年ローンなので払い終わる頃には築40年
都内だし駅に近いから売れないということはないだろうがやっぱり不安

97 ：
>>96
具体的に何がどう不安なんだ？

98 ：
>>97
スラム化して売れない不安

99 ：
テレビで中銀カプセルタワー問題をやってた。

100 ：
>>98
突然スラム化するわけじゃねえから五年くらい住んで途中でヤバそうなら損切りすりゃええやろ
自主管理とかなら話は別だが

101 ：
>>100
だから不安

102 ：
>>101
だから何が不安なの？
お前の不安は漠然としすぎている
将来ガンで死ぬかも知れないから心配とかそんなレベル

103 ：
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104 ：
ウチは今のところ理事会も機能してるし
管理状態も問題ないんだが、理事が高齢だから
10年後は入れ替わってるだろうね。
そいつらが良い仕事してくれるか分からんし、
その時になってみないと本当に
どうなるかわからんよね

105 ：
>>104
あなたが理事になって改革！

106 ：
>>104
あなたが理事になって使い込み！
結局、他力本願の貴方がいる限り良くはならない

107 ：
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

108 ：
>>104
輪番制でない理事会は横領の巣窟
気を付けな

109 ：
ババアは今日も噂話に勤しむ
暇な奴てマヌケ

110 ：
ジジババは群れて動物園コントをしてるのです笑笑

111 ：
>>109
ババアが賢いわけないし
悪いことしかしないよ

112 ：
>>111
甘いな

113 ：
井の中の蛙
死んだらみんな大喜び

114 ：
生きがい見つけて生き生きしてる老人もいれば暇だから毎日同じこと繰り返して無駄なことする老人もいる

115 ：
猿たちは今日も暇

116 ：
急にしぼんだなこのスレ

117 ：
40年以上でも別になんともないってことが判ってしまったからな
スラム教徒のむなしい叫びが消えた

118 ：
大手が分譲したマンション（三井不動産や東急不動産など）で築25年と、
調べないとわからない小規模会社が分譲した築１０年未満の
中古マンション、値段や広さ、ほぼ同じと仮定して、
どっち買う？

119 ：
>>118
それだけでは決められんよ
駅近くか、買い物至便か、メンテナンスは？
いろいろある
大手だからといって良いとも限らん
基本下請けに出してるし

120 ：
>>119
駅距離、買い物至便は同じで。
今悩んでる。

121 ：
>>118
ここは築40以上だよ
まあそれでも答えると小規模
築年数が逆でも小規模
これプロの回答

122 ：
マンション解体してると、コンクリの中に空き缶入ってることなんてザラだよ。

123 ：
>>122
それお前の祖国

124 ：
>>122
それニュースで見たことあるよ
地震であらわになった鉄筋とコンクリと一緒に空き缶ゴロゴロ煙草のフィルターゴロゴロ
橋脚や高速からも出てたな

知人のリフォームでも天井裏の配線やらやってた職人たちが連日灰皿代わりにした空き缶を置きっぱなしにしてたって

125 ：
職人のガキや若いのは阿呆馬鹿多いだろ
そうなるんだよな

126 ：
>>118
築25年だとリフォームしないとちょっと住めないんじゃね？
あと大手デベのマンションとカタカナデベのマンションの品質の差が生まれてきたのはここ１５年くらいだから築２５年の大手マンションの優位性は一般論としてはあんまりない
あとほ個別判断

127 ：
姉歯さんの奥さんって自殺してたんだね。メディアが視聴率目的で袋叩きしてたから。建築偽装なんてよくあるのに。

128 ：
>>122
関西に多い
生コンからしてあれだから

129 ：
>>127
あれほどの偽装は無いよ

130 ：
ババアって悪口言わないと死ぬの？って感じ

131 ：
というババアへの悪口

132 ：
ババア暇だからすることないんだよ
噂話と悪口で人生終えて棺桶入り

133 ：
>>132
お前もな

134 ：
>>133
ババア涙拭けよ

135 ：
>>134
糞ババアが反応した

136 ：
築40年安値でやっと買ったとしても
子育てとかしてるとあっというまに20年経過。
築60年では到底売れないwww

137 ：
立地次第じゃない？もちろん高値は厳しいだろうが

138 ：
都心なら売れる。

139 ：
新宿・池袋まで電車で出るような郊外の古物件はヤバいかもだけど
都心でスラム化なんてあるのか？

140 ：
>>139
都心歩いてみろよ　カッペ

141 ：
おまえらんち寒くないの？内窓とかつけたりしてるの？
サッシも40年以上たっていて寒いと思うんだけどなー

142 ：
サッシの断熱が考えられていない。
ガラスも断熱されていないから寒い。

143 ：
築40年ならサッシはペアガラスに交換済みだろ　

144 ：
>>143
いや、そうでもないよ。
だって共用部になるから全て一括発注になる。もちろん費用は各戸が負担
当然、要る要らないでもめる。

∴非更新

145 ：
インプラスつけてるから音も寒さも大丈夫。

146 ：
インプラントだから安心だっていってた

147 ：
ウチも二重窓。ベランダ出るの面倒だから室内干しにしてる。

148 ：
俺の所有物件の地域はインプラスで行政から補助金出るぞ。

149 ：
君たち馬鹿ですか？
40年前のマンションの方がしっかりと作られているのです。
さらにコンクリートの強度は40年ぐらいでMAXとなります。

150 ：
これから下り坂で鉄筋も酸化爆裂しだす建物も有るだろう

だが、管理の良いしっかりとした骨材使ってタイルやモルタルでかぶりも充分な物件はまだまだ強度を保つんだよな

151 ：
皮被りのムスコもしっかり皮で守られて延命するよね

152 ：
海砂マンションなんか崩壊するよ。

153 ：
RCの寿命はコンクリートでなくて鉄筋のほうで決まる
コンクリートの中性化が表面から進んで、鉄筋が錆び始めるのが40年くらいから
クラック等を補修してなければもっと早い

154 ：
建物は大丈夫でも給排水やEVとか防水やベランダの鉄部のメンテナンスは必要だし
電気の容量も古いのは弱い

155 ：
首都直下地震で全部リセットされる

156 ：
>>155
旧旧は

157 ：
>>24
ダンボール貼るといいぞ
持ち家なら軽量組んで断熱材入れて石膏ボード追加して重ねろ

158 ：
>>155
されないよ

159 ：
富士山噴火で火山灰で覆われたら東京はおわり。

160 ：
東京が終われば、日本も終わりだから
どうでも良いよ

161 ：
せめて北の国の最後を見届けてから自身の最後を迎えたい

162 ：
立地がいいならわかるが

163 ：
港区ならおk？

164 ：
渋谷駅徒歩9分の老朽マンションが建て替え決まった。

165 ：
虎ノ門のほぼ廃墟みたいなマンションの行方も気になる

166 ：
>>164
どこ？

167 ：
>>161
革命戦士？

168 ：
独裁殺人国家

169 ：
>>167
傍観者

170 ：
Rン

171 ：
>>166
秀和じゃない？

172 ：
300ｋｇのひさし落下　恵比寿

173 ：
三条か

174 ：
築５０年マンション、排水管詰まりまくり。たすけて、、、

175 ：
配管清掃やってないの？

176 ：
>>174
都市圏なら一棟持ちか小規模区分じゃない限りそんな事は起こらないが、最寄り駅が徒歩３０分とかの僻地か？

177 ：
>>176
前住んでた白金台のマンションつまりまくってたよ
賃貸だったから引っ越したけどオーナーは大変やね

178 ：
誰かが変なもの流してしまったんじゃないの？ｗ

179 ：
水関係のトラブルはストレス半端ないね
どんなマンションだって経年劣化するから定期的にスケルトンリフォームするか引っ越すかだね

180 ：
配水管が古いと錆びて細くなって詰まるんだよね
配管掃除は一時的にマシになってもまた元通りになる
管自体変えなきゃいけない

181 ：
>>173
ワロタ

182 ：
自分は、たまに水をためて一気に流すをやっている。
でも何十年もたって、配管自体がつまるのは仕方ないね・・・。
共用の配管を簡単に交換することも考えてマンション設計してほしいよね

183 ：
トイレクイックル系は、流れずに後からくるものをせき止める

184 ：
>>177
高級そうなのにライニングさえ出来ないビンボーマンションだったのかね

185 ：
>>184
定期的に高圧洗浄とかやってたけどね
おれは区分所有者じゃなかったから事情はよく知らんがあーだこーだやってたよ
おれもマンション自体は気に入ってたので同じマンションの部屋が売りに出たら買おうかなとか思ってたんだがやはり古いマンションはリスクが高いと思ったよ
まあ築古マンション買うなら一度借りて住んだ方がいいと思うわ

186 ：
>>179
自分が住むところをスケルトンリフォームしても、
共用の水道管・排水管・ガス管・電気設備・ネット設備、などが古くなってきたらマジで意味がないぞｗ

187 ：
>>186
甘いな

188 ：
スラム化する

189 ：
>>175
スケルトンリノベだから自宅内の配管は新しいんだけど、
共用部はコンクリに埋まってて古いままで、自宅と縦管の間あたりが怪しいぽい

>>176
立地だけはめちゃくちゃいいのよ。
渋谷駅から歩いて１２、３分。

>>180
まさにそれだと思われる。
が、床スラブ貫通して下の階の天井経由して縦管にいく構造なので、
下の階の住人も巻き込むことになり、
しかもここは共用部扱いとのことなので、管理組合と調整してるところ。

190 ：
共用部の縦の管は太いの入っているはずだが、
それでも経年で詰まっているだろうから、長期的に交換してほしいところだよね。

191 ：
激安だったシティタワー品川は共用廊下にあるトランクルームのスペースを使って仮の旧排水管を設置して共用配管を交換することが設計時から考慮されている
都のコンペだったからこういう工夫で住友不動産はアピールしてたけど他の物件はどっなんだろうね

192 ：
築古は新品並にキツキツでいってしまう物件も有るぞみたいな話しだな

193 ：
>>191
そういう設計が考えられているのはいいね

194 ：
うちの住んでいた46年マンションは高圧洗浄するともろくなった配水管が壊れるので
自己で管理するしかなかった
ちなみに〇イオンズです
怖くなって逃げるように不動産屋さんに売りました

195 ：
>>193
まあ定借なんで７０年後には壊す前提なんですけどね
終わりが決まってる方が設計しやすいのかね

196 ：
うちのボロはPSいじるのに給湯器とガスメーターを外さないといじれないとか

197 ：
なぜ建築設計の人は交換を前提に設計しないのかｗ
>>194
配管交換うまいことできないのかな？洗浄で壊れるって怖いな～
>>195
それだと35年で交換っていう計画なのかな？そのときの管理組合でもめそうだけどｗ

198 ：
>>197
別に揉める要素はないと思うけど

199 ：
>>194
新しく入れ替えるか外配管で引くかどちらも可能なはず。
横引きがスラブをくぐってるといろいろ悩ましいよね。
特に汚水のほうはね。

200 ：
排水管・給水管の交換をしないマンションってあるんだな
普通どんな遅くても30年目までには交換するよね

201 ：
>>200
それ悪徳業者のセールストーク
騙されるバカが多いから注意な

202 ：
いや劣化してたら当然交換するだろ
診断もせず、または診断して劣化具合が分かってるのに交換しないとかヤバすぎるわ
言うほど金かからんし、積立金にそこまで影響ないだろ

203 ：
>>202
悪徳業者が反応したｗ

204 ：
マジで言ってんのか？
そんなマンション聞いたことないわ
更生だけでは管内の狭窄を取ることはできないぞ
むしろ更生だけで済ませようとする業者の方が悪質だわ

205 ：
>>204
大阪瓦斯に喧嘩売るなよ

206 ：
うちのところでは、
給水管は40年目で交換した。ただし、高架水槽方式から増圧ポンプ方式へ変更も同時に。
排水管は圧力がかからないし大きな問題がないためまだ交換しないようです。
逆に汚水管は確か35年でやったみたい。うんｋで配管が狭くなったのかな？交換後もたいして流れ変わってない感じがするけどｗ

207 ：
>>205
部長刑事乙！

208 ：
>>206
今現在で、築何年？

209 ：
>>208
ネタに反応するなよ　ボケ

210 ：
>>208
43年目かな

211 ：
>>206
給水管の工事って各戸4～5日かかるんでしょ？
その間の不便はどの程度？

212 ：
>>211
うちの場合はストップは、数日間それぞれ数時間ぐらいだったかな。
最上階の各列から下に行く給水管のタイプだった。
まず最上階の使用中の給水管の隣に、新しい給水管を設置。そこから縦の仮の給水管を設置。
ここで一旦切り替え。縦管の撤去と設置、仮から本番に交換。ここで一旦切り替え。ぐらいかな。

213 ：
東京の中古マンション
築４０年以上で見てるけど都心３区ですら全然動きないね
１年以上売れてないマンションばっかりだわ
なんでこんなに売れないんだ？？？

214 ：
>>213
バーカ　それ売れ残りだよｗｗｗ

215 ：
ウチのマンション先週末から物件公開しはじめたぞ。
築48年のリノベ物件が果たして2600万で売れるのだろうか。

216 ：
築古は売り逃げしないとな

217 ：
>>212
詳しくありがとう！

218 ：
築40年以上のマンション、リフォームしたとはいえ、
買う人って、ここで何十年も住むつもりで買ってるのだろうか？
１９７８年（昭和５３年）前後のマンション持つの１０年から１５年じゃないか？
その後、建て直ししてても金要るだろ。

219 ：
バカが騙されて買うんだよ

220 ：
スラム化する前にリノベして高値で売る　これ常識

221 ：
マンションは80年以上持つよ　

222 ：
秀和椎名町　リノベ　古、駅遠、住人ジジババ　
ずっと売れず

223 ：
>>221
この時代のは持たいんじゃないか？
持つのは阪神大震災以後に建築されたマンションじゃないの。

224 ：
30代後半独身男だけど、築20年の中古3LDK買った
今リノベ中で4月に入居予定だけど、期待と同時に不安やわ
男一人暮らしだから、同じマンションの主婦に変わり者扱いされて噂されたらどうしようとか心配してる

225 ：
>>224
ネタはネタスレでやれ

226 ：
>>224
ここは築４０年の、、

227 ：
試しに文京区で安い順に検索すると、軒並み築４０年以上出てくるわけだが
どれもこれも１年以上前から見たことある物件ばかりだ。
それも３つや５つではない。ほとんどが買い手がついていない。
よく素人が〇〇で買ったら〇〇上がったとかほざいているが
その値段、よく考えたら売主が勝手につけた価格じゃねーか
だから誰も買わないんだよ

228 ：
＞１９７８年（昭和５３年）前後のマンション持つの１０年から１５年じゃないか？
何でそう思うのか分からん
地震があったらってこと？
常識的に考えて、みたいな感じなら、前例がないんだから何とも言えなくね

229 ：
>>227
そりゃ、いい物件は瞬殺だからだよ
レインズの履歴見て見なよ

230 ：
一般人はレインズ見れないだろ。

231 ：
マンションの寿命は、マンションによって全く違います。
2019年時点で建替えられたマンションの平均寿命は40.6年。
しかし内訳を見ると、築20年未満から築50年以上まで、
マンションによって寿命に大きな差があることが分かります。
最も長い寿命のマンションは、日本の建築史でも有名な「同潤会アパート」。
1929年完成、2013年に取り壊されるまで、84年間も住宅として
利用されていました。
しかし2000年以前に建てられたマンションだと、寿命は長くても
50年位が限界だと考えた方が良いでしょう。

232 ：
>>229
レインズだって登録しない場合がある

233 ：
築50年のマンションがゴロゴロしてるけどな。

234 ：
表参道や恵比寿の一等地なら別だけど
普通、築50年のマンションなんか買うバカいないだろ。

235 ：
今さらは買いたくないよなあ
俺が買ったのは22年前に築25年モノをネタみたいな価格で買えたけど今は高いしな。だったらもう少し頑張って中古でも持っていたら新しいのを買ったほうがいい

236 ：
湯島ハイタウン売れるぞ

237 ：
バカは買うよ。

238 ：
>>234
古いマンションは利便性の高い場所に多いので再開発ガチャで買うやつはいる
新しかろうか古かろうがマンションは立地が全て

239 ：
>>236
あそこ借地権だよね
いくら旧法借地とはいえあんだけ古いとさすがにローンつかねえんじゃね

240 ：
マンションは一部の再開発行政マターを除けば、利便性の高い土地から順番に建てられているからな。
築年数が古ければ古いほど土地の持つ価値が高い。
築50年だからどうこうじゃなく、その土地だからこその価値。建物の価値なんぞタダ同然だわ。

241 ：
ほう、言ってくれるね、君

242 ：
>>240
建物は解体費用かかるからマイナスだよ　ボケ

243 ：
>>242
解体する時は高価値の上モノが出来る時。だから君は駄目なんだよ

244 ：
雅叙園マンションはいい場所なのに建て替えできないなんてもったいない。

245 ：
マンション雅叙園は容積率オーバーかつ接道も悪いので建て替えの場合床面積は相当の縮小される
しかし建物はピロティ形式で耐震性に問題あり
建て替えないも地獄建て替えるのも地獄
なので半分くらいは賃貸となっている

246 ：
ウチの築40年物件、深く考えずに買ったのだけど、同じ建物の売り物が出ると一ヶ月で
売れちゃうんで、やっぱり立地なのかなと。元々マンションがあまりない地域なんでね。

247 ：
>>246
どこだ？そこ？

248 ：
このスレって賃貸住の俺はスレ違いですか？

249 ：
>>247
西郷村

250 ：
>>248
いいよ

251 ：
ありがとうございます。
築42年のボロマンション住まいです。
廊下や駐車場内のLED化って進んでますか？
うちは全く様子がありません。

252 ：
そんなんマンションによるでしょ
一般論では語れないかと

253 ：
>>249
おい、俺の生まれ故郷

254 ：
>>221
何をもって築80年以上もつと言うのか
ただ老朽化した建物がそこに存在する事を「もつ」というのなら築80年以上の軍艦島がある
これに住みたいか？
https://sekokan-navi.jp/magazine/wp-content/uploads/2018/09/5c6a09a0918257f8d8d355a8fed23c0a.jpg

255 ：
鉄筋コンクリートのマンションも築当時はアルカリ性だが、
時間の経過にコンクリートも参加していき、いずれ酸が鉄筋にとどくと
鉄筋が弱体化していく。それがマンションの寿命。

256 ：
コンクリートは1000年持つよ

257 ：
>>254
修繕してないから単純に比較してもなー。

258 ：
【神奈川】逗子市土砂崩れで18歳女子高生死亡
マンション住民が負う「1億円」の賠償責任
工作物責任

259 ：
>>254
むしろメンテをしっかりやれば問題ないってエビデンスにも見える
潮風スゴイのに躯体は崩れないもんだなぁ

260 ：
>>254
日本初のRCでこんだけ放置で倒れないって近年のRCをしっかりメンテしたら余裕で百年保つ証拠じゃん

261 ：
当時のコンクリのほうが高品質なんやで
当時使ってた砂が今は手に入らない

262 ：
今どきのRC建築は100年余裕だから

263 ：
>>230
一般人様でしたか、、それは失礼致しました。>>227

264 ：
>>232
義務なんだよなぁ

265 ：
>>264
それでも登録しなかった事例がある

266 ：
2600万の築48年のリノベ物件、今週も物件公開してる。まだ売れないや。

267 ：
>>266
場所どこ？

268 ：
赤坂

269 ：
築1978年の物件が去年リノベして築2019年になってたんだけど
リノベすると築年数ってリセットされるものなのか

270 ：
>>269
されるわけ無い。
婆が整形して若作りしてるようなもの。
シルクがいい見本。

271 ：
一旦住民を全域退去させマンション全体をリノベーションするケーズもあるけどその場合も築年数は変わらんね

272 ：
既存不適格は回避

273 ：
>>272
物件によるな
買っておきゃ良かったという物件がいくつかある

274 ：
>>267
荒川区

275 ：
>>265
事例事例って一件有ったら事例有るとか言うおばかさんか？

276 ：
>>264
一般媒介なら登録義務はないけどね
しかしいい物件は瞬殺（例えばレインズ登録日より３日以内に契約完了とか）されるというのは当たり前の話で別におかしな話ではない
また仮にレインズに登録されないいい物件（両手狙い？）があってそれが瞬殺されないとしても何の意味があるんだ？
そもそもレインズで情報流通させていないのだからすぐに売れないとしてもそれは当たり前だろ

277 ：
川口アパートメント自主管理かつ８０戸以上の大規模なのに７０平米で管理費７万とか高すぎだろ

278 ：
>>277
80戸は小規模だよ。管理修繕高くて当たり前
中規模200、大規模400くらいじゃないかな

279 ：
阿寒わｗ
＞70平方メートルで1万4420円、1平方メートルあたり206円――。
これが首都圏マンションの管理費（修繕積立金は含まない）の平均値だ。

280 ：
マンションリフォーム会社がやたら多いけど、儲かってるの？
築40年のマンションリフォームして20年住んだら築60年でもう売れないと思うんだけど買う人いないでしょ？

281 ：
>>276
だから、見て見ろって言ってんだよ
何肯定してるんだ？

282 ：
築40年のマンションを35年ローンで買う場合は無しだと思う
35年後は築75年のマンションだよ
ローン払う途中に取り壊しする可能性たかいと思う

283 ：
>>265
事例ってw
そりゃどんな事例もあるわw

284 ：
>>265
おバカがバレる書き込みするなよなぁ

285 ：
>>283
>>284
今頃、顔を真っ赤にして、何を言ってっるの?

286 ：
>>227
たしかに素人さんが買った瞬間儲かったとか言っても
比較しているのがネットに載っている物件だったりするからね
それがどんな物件かも知らずに

287 ：
旧耐震は融資が不利だからリノベしても資産価値はない

288 ：
>>285
お前どこにでも沸いてくるなぁ

289 ：
23区内築50年の1LDK買ってしまいそう…

290 ：
>>280
買うアホがいるから儲かるんじゃね

291 ：
>>288
しつこさが周回遅れで笑えるね
君って、ユニークだよ

292 ：
>>291
無根拠敗北宣言連呼くん、いいから根拠出せよ

293 ：
敗北宣言君は前も、もう２ちゃんやめると言ってすぐ戻ってきたことがあったよ

294 ：
敗北宣言連呼くんはワンルーム投資スレでも暴れてたな。
論破されてるのにひたすら《お前の負けだよ( ≧Д≦)敗北宣言したもん》と連呼してたな。敗北宣言なんて誰もしてないのに、恥ずかしすぎて妄想かな？

295 ：
戸田市　300万　RC　どう？at home

296 ：
>>292
誰にレス付けてるの?

297 ：
敗北宣言ジジイは周りはすべて敵に見えるみたいだな
認知症で手がプルプルだからしょうがない

298 ：
見えない敵と戦う

299 ：
>>297
はいはい。みんなお前のことを言ってるんだよ。
別スレのお前の恥ずかしい過去を貼っておくね。
《敗北宣言したんだよ(ᗒᗩᗕ)俺がそう言ったからそうなの！》しか言えてない恥ずかしい敗北宣言連呼くん(个_个)
https://i.imgur.com/Sivt90C.jpg

300 ：
>>297
スレ見て来たけどお前なんも言えてないないな笑

301 ：
>>299
敗北宣言したんだから反応しなくていいよ

302 ：
>>300
プルプルが反応した

303 ：
>>302
はいはい。無根拠敗北宣言連呼くんヘ（。□°）ヘ
他人を煽るしか脳がないアホじゃなくて、早く根拠のある不動産投資ができるようになるといいね(≧∇≦)b
神社でお参りしてきてあげるね

304 ：
無根拠敗北宣言連呼くんが人間並の知能を手に入れられますように(◍•ᴗ•◍)

305 ：
>>304
認知症とプルプルが治るといいね

306 ：
>>305
俺、認知症なの？なんで？？？そう判断した根拠をあげてくれる？？
具体的に、レス番号をつけて《この発言から認知症だと判断しました》という根拠を添えてね。

307 ：
>>305
それが出せないならただの侮辱だから、訴訟も可能だよ。

308 ：
暇すぎて頭イカれて認知症の老人まじ多いな！！

309 ：
>>306
プルプル

310 ：
スレ機能してないやん

311 ：
>>310
ぷるぷる連呼くんのせいだな。

312 ：
>>309
本当にお前は論理的な話ができないんだな。かわいそうに。

313 ：
ぷるぷる連呼、ワンルームスレに帰るぞ

314 ：
>>312
プルプルが反応した

315 ：
>>314
認知症の根拠はどこなのかな？

ワンルームスレに帰るぞ

316 ：
>>315
プルプルの認識があるようだなｗ

317 ：
リベート君

387 名無し不動さん sage 2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ

318 ：
>>316
ぷるぷる連呼、帰るぞ。帰ってまたお前の恥ずかしい無根拠っぷりを話し合おうな。

319 ：
ぷるぷる連呼の敗戦記録


https://i.imgur.com/tzlldlA.jpg

320 ：
ぷるぷる連呼が逃げ続ける返答一覧

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か

321 ：
ぷる連呼死んだ？

322 ：
おーい？ぷる連呼ー？
プルシェンコー？？

323 ：
ぷる連呼は恥ずかしすぎて憤死したか

324 ：
プルシェンコWWW

325 ：
建て替えを検討しているマンション持っている人いますか？

326 ：
>>325
はい、でも諸経費高騰であぼんくさい

327 ：
だよねえ
持ち出し1000万とかで反対多い

328 ：
1000万で建て替えできるってどんなとこよ
ネットで検索すると1000万～1500万とかよく見るけど、実際そんなんじゃ全然足らねーだろ
よく「階層を増やしてその部屋の売り上げで云々」みたいの見るけど、普通マンデべがマンション建てる時って
建蔽率いっぱいに建てるから、建て替えでより高階層にするって不可能なケースがほとんどだけどな

329 ：
>>328
隣接地と合わせて建て替えで接道増やして容積率アップとかあるね（プラウドタワー白金台とか）
桜田通り沿いは容積率高いので合筆して隣のマンションの敷地と合わせてウインウイン

330 ：
建て替えに５分の４で成立しました。
でもお前らみたいなボンビーども５分の１は反対している。
お前らは手元に１０００万しかありません。
建て替えには２８００万必要ときました。
さて、お前らはどうなるでしょう？

331 ：
>>330
足りない分は融資もできるようにするよ

332 ：
売却も賛成になる

333 ：
土地ね次第

334 ：
>>304
そんな無理な願いが叶うわけがない

335 ：
>>330
はした金（時価）もらって追い出される

336 ：
その前に中古で売った方が高いぞ

337 ：
>>336
建て替え決議成立したら売れないのと違うか？

338 ：
>>334
敗北宣言したから許してやるよ

339 ：
>>337
簡単には決議できないからその前に売る

340 ：
>>338
ごめんな,,,それおれと違うんだ,,,
お前が馬鹿にされてるんだ,,,気づいてないみたいだなら言っとくけど,,,

341 ：
>>340
顔真っ赤

342 ：
スラム化する

343 ：
>>341
>>304はオレなんだ。お前が人間並の知能を手に入れられますようにって。
>>334はそれに対して《無理な願い》と言ってる。
つまりぷる連呼、お前が馬鹿にされてるんだよ,,,

344 ：
>>343
顔真っ赤が反応したw

345 ：
顔真っ赤という古典的な煽りをスルー出来ないのは顔真っ赤の認識がるからだなｗ

346 ：
顔真っ赤としか言えないのね
本当に愚かで、惨めで、情けのないやつ
また君の恥ずかしい過去を晒されたい？

347 ：
>>319
>>320

348 ：
>>346
お前が反応するからだよ　顔真っ赤君ｗ

349 ：
顔真っ赤という古典的な煽りをスルー出来ないのは顔真っ赤の認識がるからだなｗ
たしかに

350 ：
>>348
会話になってないね
君が同じことを言われるのは、君が回答から逃げ回り続けるからだよ
いい加減に負けを認めたらどうだい
君が同じように《顔真っ赤》と言い続けても、恥を晒すだけだぞ？

351 ：
>>350
顔真っ赤がまた反応したｗ

352 ：
顔真っ赤という古典的な煽りをスルー出来ないのは顔真っ赤の認識がるからだなｗ
たしかに

353 ：
>>350
敗北宣言したから許してやるよ

354 ：
>>350
お前が反応するからだよ　顔真っ赤君ｗ

355 ：
>>351
顔が真赤とは一般的に怒りや恥ずかしさを表すスラングだね。そんな言葉でしか他人と話せないのかい？

ぷるぷる連呼くんが逃げ続ける回答一覧をもう一度貼っておくね。恥ずかしさから逃れられないように。

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
※顔真赤だという根拠は何か

356 ：
>>353
敗北宣言はいつしましたか？
具体的にスレ番を教えて下さい。
何十回も言ってるね。まだ出せないの？そんなに大変な作業ではないと思うけど。
スレ番出せたら君の勝ちなんだよ？なんで出さないの？

357 ：
>>354
君の恥ずかしい言動を、みんな見ているよ

358 ：
お前ら、１０年後

はした金もらって追い出される運命にあるんだろ？

お前ら、その後どうすんの？ホームレスになるの？？？？

359 ：
※顔真赤だという根拠は何か
→　反応するから　ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

360 ：
>>355
顔真っ赤が反応したw

361 ：
>>360
【君】顔真っ赤なのは反応するからだろ(>0<；)

【君】だって反応するってことは顔真っ赤なんだろ(>0<；)


循環論法になっているね。詭弁って知っているかな？
反論できなくなった子供がよく陥る現象だね。
君は子供並みの論理的能力しかないんだね。
本当にかわいそう。。。

また一つお勉強になったね。

362 ：
>>361
顔真っ赤がまた反応したw

363 ：
>>360

同じことしか言えないの？荒らしてる自覚ある？
ないか。もう恥ずかしさから粘着して言い続けるしかなくなっちゃったんだよね。

ぷるぷる連呼くんが逃げ続ける回答一覧をもう一度貼っておくね。恥ずかしさから逃れられないように。

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
※顔真赤だという根拠は何か
※循環論法って知ってる？
>>360

364 ：
>>362
同じことしか言えないの？

365 ：
>>361
>>352

366 ：
>>364
>>352

367 ：
>>365

顔真っ赤としか言えなくなったぷるぷる連呼くん。

何も言えなくなっちゃったwwwwwwwww
根拠出せなくて相手が顔真っ赤だと妄想するしかなくなっちゃったwwwwwwwww

恥ずかしいよねーwwwwwwだって無知で何も反論できないんだもんwwwwwwww
顔真っ赤って言い続けるしか脳がないんだもんwwwwwww

友達からも家族からも仕事でも馬鹿にされてそうwwwwwww

わっかるよーwwwwww辛いよねーそんな自分が恥ずかしいよねーwwwwwww

でももう無理しなくていいんだよ。
辛かっただろ？自分を少しでも大きく見せたくて頑張ってきたけど、泣きたかっただろ？
もういいんだよ、無理しなくて。

368 ：
>>366
それで話が脱線したけど、君はいつ下記質問に答えてくれるのかな？
ずーーーーっと逃げ続けてるけど。

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
※顔真赤だという根拠は何か

369 ：
>>368
残念
反応したら負け

370 ：
お前らどっちもただの荒らしだろ・・・。あきれたもんだ・・・。

371 ：
スレ建てたからこっちでやれ
　
顔真っ赤が反応するスレ
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1581906527/

372 ：
>>369
はいはい、いつになったら質問に答えられるのかな？
君の恥ずかしい逃げ回りっぷりを表にまとめてあげようか？

373 ：
>>372
>>371

374 ：
顔真っ赤連呼くんが逃げ続ける回答一覧
下記質問に答えてくれるのかな？
ずーーーーっと逃げ続けてるけど。
《顔真っ赤だよ(>0<；)だってオレが言うんだからそうなの！》としか言えなくなった顔真っ赤連呼くん、彼は果たしていつになったら論理的な会話ができるようになるのか。
*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
※顔真赤だという根拠は何か

375 ：
>>374
>>371

376 ：
転載されてるけどオレはあちらのスレには書き込んでないよ
どうして勝手に転載してるのかな？
ここから逃げたいの？恥ずかしいから逃げたいのかな？

377 ：
>>376
顔真っ赤

378 ：
>>377
いい加減にあらしはやめませんか

379 ：
>>378
敗北宣言したから許しています
反応したらダメ

380 ：
>>343
その通りだな。

381 ：
>>380
顔真っ赤

382 ：
>>379
敗北宣言はどのスレでしているのかな？
それを教えてくれたらいいだけなんだけど、いつまでたってもできないやつだな。
嘘を言い続けていれば真実になると思っているんだね。恥ずかしいやつだ。

383 ：
>>379
>>381
粘着きも

384 ：
知能指数低そう>>379

385 ：
マンションって何年で取り壊すもの？
60年くらいかな？

386 ：
物による、管理による、人による、建築会社による
∴まったく定まらない

387 ：
60年を超えるマンションがほとんどないからわからないが正解

388 ：
湯島ハイタウンはあと10年くらいは持ちそう

389 ：
建てる時に取り壊す時期を明言しといてくれるとわかりやすいのにね
あと取り壊す際に区分所有権や未払い管理費とかをどういう扱いにするかも書いておいて欲しい

390 ：
>>389
定期借地権のマンションが実質それだね

391 ：
>>388
うち割と近いんだけど、あそこは管理はしっかりしてるね。テナントもしっかり入ってるし。
いかんせん天井が低すぎるのとバルコニーなくてエアコン吊り下げが致命的。年代的に仕方ないんだけどね。

392 ：
東雪谷の俺さん、戻って来てよー

393 ：
>>390
定期借地権の方は期限が来たら借地権が消滅してしまう違いがありますね。

394 ：
>>389
区分所有権ってのは個別に処分できない土地と建物をあたかも戸建てのように見せかける幻想だからな
何のためにそのようにしてるかというと住宅ローンが使えるようにするためだよ
集合住宅の分譲スキームは色々あって例えば建物所有法人を作ってそれを証券化してそれ持ってる人が502号室を専有する権利があるみたいなやり方もある
しかし株券買うのに３５年ローンで金貸してくれる金融機関がないので区分所有権というものが無理やり考え出された

395 ：
本郷マンションってあるじゃん
行ったことあるけど、すさまじかったよ。
室内リノベーションとかほざいてる部屋、中は確かに綺麗だったけど
1歩玄関空けたら、幽霊屋敷だぜ。ペラッペラのドアに郵便受けがちゃんとついてて
頭上見上げると電気メーターのクソ古いBOXが丸見え状態
外壁もボロボロ、ネームプレートも斜めになっててオンボロ、ドアの取っても丸座でドアを開けるときいいいい
ドアの横に団地によくある変な小窓ついてるし、室内はリノベしてても窓ガラスはそのままで
ペラッペラのガラスで上になんか変な小窓ついて喚起できるようになってるけど誰がこんなの空けるの？っていうタイプ
すさまじかったけど、あと10年持つとはとても思えなかった。

396 ：
さらにいえば全体的に日中なのにめちゃくちゃ日当たり悪くてマジ暗かった。
築57年で１LDKが2500万で売られてるけど1500万でも誰も買わないだろうね。
ネットに写ってるのは写真うつりがいいやつばかりで外壁ばかりだけど
入り口入った瞬間に下手な築50年の団地よりももっとひどいから、すさまじいよ
文京区の西片という高級住宅街なのに、ここだけ住人生活保護か？と思うくらい異世界だった。

397 ：
建て替えすると決まりそうなら即買い物件。

398 ：
>>397
それ最高のバカ
分かる？

399 ：
築古マンションて内覧行くと結局萎えるんだよね。

400 ：
>>398
最後の逃げ売りだからな

401 ：
>>399
行くのはバカ

402 ：
>>397
決まる過程でデベはその場に立つ新規物件を
一般販売予定価格の2割から3割引きぐらいでの
販売提示してくるだろうね
現戸数以上の販売戸数がありそれが
竣工前に即完売が見込める様な物件なら
希望あり

403 ：
>>402
甘いな

404 ：
その築古購入価格、デベの一旦の買い上げ価格
その差を知りることが先決ですが可能でしょうか？

405 ：
可能だから逃げ売りする

406 ：
>>405
デベに売り逃げする方が得ではないでしょうか？

407 ：
その場合は売らないで保持する

408 ：
糞マンションは傷が浅いうちにアホにウンコ投げつけるに限るで

409 ：
>>407
もうそれはデベが見向きもしない物件立地ということでしょうね

410 ：
未来都市開発さんがよく挨拶に来ます

411 ：
>>409
逆だよ

412 ：
築古の実勢販売価格がデベの買い上げ価格より上という事？
建て替え推進中にどういったケースでそういう事が起こり得るのでしょうか？

413 ：
>>412
普通に比較できるだろ
だからインサイダーは有利なんだよ

414 ：
>>413
比較が出来る出来ないではなく
どういった物件、どういった状況で
この不等式が成り立つのですか？

415 ：
>>414
バカ？
どっちもありうる
不等式じゃないよ

416 ：
>>414
もっと言うと
お前は圧倒的に経験値が不足
騙されるからすっこんでろ

417 ：
>>415
>その場合売らないで保持する
決議が取れれば売らざるを得ないですよ？

418 ：
>>416
普通の経験値不足の人たちが
そのマンションに住んで決議権を持っているのですよ

419 ：
取れればね
取れなくて決議できないとスラム化ね

420 ：
>>418
議決権持っている人はみんな知っているから心配しなくていい
お前は自分の心配をしろ

421 ：
ま、都心部のマンションの悩みというわけだ
分かったか

422 ：
おやおや

423 ：
はいはい

424 ：
あとは規制緩和に期待かな？

425 ：
地方のマンションについては
圧倒的に経験不足でしたか
失礼いたしました

426 ：
地方は無理でしょう

427 ：
>>424
甘いな

428 ：
はいはい

429 ：
所有者が粘るかあっさり投げるかによって変わって来るし、がめつい住人見てデベロッパーが密かに売りに転じたり一概にどうとか言う事自体頭悪い

430 ：
がめつい組合員はたいていジジイだからそのジジイが死ぬまで建て替えは無理だな

431 ：
スラム化

432 ：
結局、築５８年の本郷マンションってどうなるの？
２５００－３０００万くらいで強気で売ってる人間いるけど誰も買い手がいるとは思えない。

433 ：
スラム化

434 ：
建替コストはくっそ安い
低層の建替ならワンチャン無料建替で部屋が広くなったりや2部屋配当もあるからな
都心のマンションは全部安いよ

435 ：
豊島ハイツ

436 ：
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37074010000089/

437 ：
４０年モノだと長谷工標準モノあたりの年代だね。バブル前の昭和感はあるものの
建物としては手入れが良ければリフォーム次第で十分住める。（住人は古いが）
３０年モノはさすがのバブル期計画の産物だけあって設備こそ古いものの
規模やデザインも立派。躯体と配管がしっかりしていれば３０年後もいけそう
５０年モノはどうあがいても使い物にならないね。豊島ハイツや秀和あたりかな。

438 ：
最近長谷工のCMやらないだろ
なんでか？

439 ：
売ったものの改装と人材派遣だから

あのCMはうざかった

440 ：
豊島ハイツは駅徒歩1分物件で一階が東急ストア。隣接地が行政が絡んでの駅前再開発予定。敷地北側の道路も拡張される。今後の動向を注視している。

441 ：
長谷工は二重床じゃなくて一重床物件多くない？配管交換できないじゃん。

442 ：
>>440
でもあそこは建て替えられないでしょ。道路計画地でもないから補償もない。

とにかくボロボロ

443 ：
1棟100戸以上の大規模の建替が地震以外で決まらないのには理由があるのよね。
すでに高層で容積率ほぼMAXだから還元が少ない。負担が大きいから反対が多い。

決まりやすくて、インパクトが大きいのが20戸以下で7階以下の小型物件。
ホーマットガーネットなんて29階建てで4.5倍の戸数になったそうな。

444 ：
https://www.homes.co.jp/archive/b-14256468/

それなりに取引はあるんだね

445 ：
築40年以上の中古マンション

446 ：
パームス東池袋なんか2001年築で建て替え。タワマンになる予定。

447 ：
>>446
てことは住民は持ち出しなしでまた新築ゲットってこと？場所が最悪だけど売りたかった人はウハウハだろうね。

448 ：
強制だけど、意見を述べることができる再開発は道路計画の立退と同じだろ
大切なのは議決権を持った上で計画が提示されること
これなら必ず損益ゼロ以上

449 ：
>>447
それは権利変換計画によるね
持ち出しなしでも狭くなる（還元率）こともある
建て替え決議時にら大体の還元率は示されるけどその通りに行くとは限らない
特にコロナで先行き見えないからな

450 ：
>>446
管理費と修繕積立がどんだけ上がるんだろ

451 ：
俺は旧旧耐震借地区分で生き延びてやる！
首都直下地震なんて起こらない説を信じる！
人間死ぬときは死ぬから仕方ない！

452 ：
結局、本郷マンションはどうなるんだ？

453 ：
>>452
何が気になるの？
俺はどーでもいいけどｗ

454 ：
何でか知らんが、辛ラーメンまで売り切れててﾜﾛﾀ

455 ：
>>454
笑ってる場合じゃないぞ

456 ：
>>453
不動産屋に聞いても築60年なのに建て替えの予定はありませんと言われた

457 ：
不動産屋の自社ビル高級デザイナーズマンション(賃貸)から、
築50年超えの団地を買って1年経ちました。
結論から言うと、今の団地のが住み心地が良過ぎて笑った

458 ：
朝鮮ラーメン買う奴いるのかｗ
普通のラーメン結構残っていたぞ

459 ：
>>458
唐辛子とかなんか辛いモノがコロナに効くとかいうデマが流れてるからね

460 ：
仕返しかな

461 ：
>>457
何がどういう風に良いの？
まあ、デザイナーマンションなんてぼったくりだけどさ。

462 ：
>>457
不動産屋の自社ビルって大体ボロいよね

463 ：
良い物件は売っちゃうからなー

464 ：
下記物件ってなんで売れ残ってるの？
893でも住んでるの？
練馬区駅徒歩８分築29年で50万円
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1904390/show.html

465 ：
>>464
所有権がないか共有する詐欺

466 ：
誤植

467 ：
年間想定家賃、月割額ともにすごいね

468 ：
>>464
持分売買だからだろ
共有持分割合で按分した家賃2,291円/月を貰う権利を売ってる
そんなの買うやついるのか？とか思うけど23区不動産コンプしたいとかそういう奴が買う

469 ：
RIETみたいなもんだろw

470 ：
>>468
事業規模カウント用

471 ：
皆さんありがとうございます
不動産投資って奥が深いですね

472 ：
不動産っていいモノですね

473 ：
6年前500万円で都内の築24年の1Kのワンルームマンション買ったけど(自分が住む用)
今は築30年だわ
10年後売るのが正しいかな？
20年後？
20年後に売ったら
毎月家賃払わなくて済むから
4万円x 12 = 48万円
家賃節約だけで1248万円だから
500万円抜いても
748万円に20年後に200万円で売ったとしても
1000万円近く得なんだけど。

474 ：
6年前という良い時期に購入、しかも自分が住む用なら引越しする必要が出てくるまで住めば？
今売っても今は買い時じゃないから売らない方がいいと思う

475 ：
自演は自演スレでやれ

476 ：
>>474
ありがとう
ずっと住むわ

477 ：
俺なら今売ってしばらく千葉に住む

478 ：
>>473
修繕管理費税金あるから家賃からそれ引くと浮くのは2万ぐらいじゃないの？

479 ：
豊四季団地ってすげーーーーーーーーーーーーーな

見に行ったら、元もと住んでた人が次から次と建て替えになって

建て替え見に行ったら超絶今時のマンションになってやがるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


ボーナスステージかよ

480 ：
三井のリハウスのリノベ中古物件って　どうよ？

481 ：
>>480
どの物件だよ？リハウスはただの仲介業だよ。

482 ：
そんな無知なレベルで家買おうとしてるのならやめた方がいい

483 ：
鉄筋コンクリートなら47年の国のお墨付きあるしちゃんと手入れすれば70年はいけるやろ

484 ：
団地いいすねーエレベータなくても１FならOKそう。
古い物件はフラット３５使えないのが悲しい　立地いいんですけどね

485 ：
>>483
結局は住人の管理次第だな

486 ：
築40年とか60過ぎたら駅前で300万くらいで欲しいな
いまのバブルで買うやつは笑えるw

487 ：
日本語で。

488 ：
>>487
ちゅうがくちゅうたいしてるひとにはよめないかもしれません

489 ：
リノベで高いのは論外だけどリフォームしないと昭和のアパートみたいなボロいままだったりする

490 ：
>>488
平仮名ちゃんと書けてるで。

491 ：
新宿御苑前の秀和がずっと売れ残ってるんだけど、
気づいたら５３８０→５１８０に値下げしてた。
けどやっぱ売れてない

492 ：
欲をかき過ぎただけだろ
200万下げ物件は、あちこちで見かける
年末か１月に下げときゃ売れてたろうが
1000万下げないと売れないパターンだな

493 ：
そこで鬼の指値ですよｗ

494 ：
>>490
不動産屋の担当はやっぱ読解力ないんだなとしみじみ

495 ：
>>494
バカが反応したｗ

496 ：
>>495
バカが顔真っ赤にしてる！？

497 ：
>>496
顔真っ赤が反応したｗ

498 ：
urやビレッジハウスのほうがいいだろ。

499 ：
>>497
中卒くんがんば！

500 ：
>>499
顔真っ赤

501 ：
>>500
語彙なくなっちゃったw

502 ：
風呂を見ると古さが分かる
交換しないと入る気しない

503 ：
風呂なんて簡単に交換できるのにみんな業者にお願いしちゃうよな。
洗濯機のおおきい版だと思えば簡単
多少傾いてても自分で使うなら問題ないからな
仕上げは元の壁を残して置いて、その上からまた壁を作れば少し狭くなるけど簡単よ

504 ：
時代はバランス釜

505 ：
>>502

風呂、トイレは交換すればいい。（バランス釜しかダメなところは困るけど）

どうにもならないのがサッシと玄関ドア

506 ：
サッシ も玄関ドアも嫌なら内側に作ればいいだけ
暖房も遮音もできて一石二鳥

507 ：
あぁ。。。やっぱ㍉

508 ：
天井は直貼り化？もとからそれだと逃げようがないけど

509 ：
中古マンション
都営大江戸線 両国駅 徒歩1分
価格 2,690万円
管理費等 11,800円
修繕積立金 7,080円
交通
都営大江戸線 両国駅 徒歩1分
都営新宿線 森下駅 徒歩10分
都営浅草線 蔵前駅 徒歩19分
所在地
東京都墨田区両国4丁目38-12
築年月（築年数） 1978年6月 ( 築42年 ) リフォーム情報あり
主要採光面 南
専有面積 44.24m&sup2; (壁心)
バルコニー面積 6.14m&sup2;
間取り 2DK 総戸数 40戸
所在階 / 階数 8階 / 11階建
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理員：日勤、管理形態：全部委託
現況 空家
ポイント
リフォーム済みで綺麗です。１Ｆにコンビニー有。駅近いので通勤・通学も便利です。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1261410001510/

510 ：
両国は住んでる奴が、どうしようもないから

511 ：
両国って相撲マニアが住む町？

512 ：
>>511
お前カッペだな

513 ：
今、両国の物件も高いからね。
仮に　>>509 　の物件が新築だったら
4500ぐらいするだろうね。
築42年リフォーム済2690万はどうなんだろうね？

514 ：
半額でも買わない

515 ：
1500万が本来あるべき価格
今は異常

516 ：
>>510
両国じゃないけど、亀戸天神いったら中を犬連れで散歩したあと
神前まで連れて上がってるやつがいたわ。
さすが墨田区

517 ：
>>509
ここ内覧に行ったわ
総武線が通るたびに爆音が轟く
5分で出た

518 ：
幹線道路沿いはまだ対処法あるけど、
鉄道に近いのはどうしようもないからね。

519 ：
素朴な質問。
もし、あなたが、築50年程度のマンションを相続することになったら？
都内郊外、駅地下で、利便性は高い。
積立金なるものも、そこそこある。
この条件で（近じか来るであろう）建て替えに応じ、後、数十年をそこで過ごすか。
または、放棄するか。
どちらが得策か？
まったくの素人なので、この程度の内容しかお伝えできませんが、様々なケースを想定した上でお教えくださいませ。
よろしくお願いいたします。

520 ：
>>519
嘘は良くない

521 ：
>>519
放棄って意味わからんけどマンションだけ相続放棄とかできねえぞ
俺なら築５０年のマンションなんかいくら駅近でもいらんわ（南青山とかなら売らんけど）
相続して叩き売る

522 ：
>>519
分割協議あるの

523 ：
>>521
どっちだよw

524 ：
>>523
放棄はできないから相続して叩き売るんだよ

525 ：
ネタだよ

526 ：
ネタだなこの糞レベル

527 ：
>>519
おれ、都心部でそういうのを持ってる
賃貸用に35年モノを買って10年以上経過してる
そろそろ購入金額をペイするくらいに稼いでくれてるし積立金も億単位である
だから、親にも同じマンション内で３部屋買わせて、小遣い稼ぎ＆相続税対策にしてる
郊外はダメだと思うけど、山手線接近エリアなら相続税したほうが良いと思う

528 ：
自演乙

529 ：
>>528
自演じゃないよ
リーマンショック、震災の時に安く仕込んだからね
また、チャンスが来そうだと思ってる

530 ：
リーマン前のサブプライムローン問題で不動産は危ないと言われ、株も全体的にゆっくり落ちていた時、日本の不動産は上がっていた。
実はリーマン後に株がとんでもなく下がって上昇に転じた時に不動産が下がった。
株の方が儲かるから不動産の買い手がいなかったのだ。
感覚的に日経平均1万割れば株の方が儲かるから不動産買うバカはいなくなり不動産も下がるだろうな。

531 ：
ただ遅行してるだけでは？

532 ：
不動産を投資と考えてるアホのせいでバカ高いんだよね
流動性なんてどうでもいいから取引回数に制限加えて欲しい

533 ：
不動産投資を制限したけりゃファイナンスの引き締めが一番効く
９０年バブルの崩壊も大蔵省の通達がきっかけだからな

534 ：
>>531
ソソ

535 ：
コロナショックの場合、不動産関連で落ち込みと言うより経済全体だからな。
安心してるのは公務員だけでしょ

536 ：
公園横の良い立地で4000万弱で売ってたマンションが3000万切ってて笑えた
焦ってるなー

537 ：
>>535
きっかけでしょ。
不動産の高騰を抑制する向きにはOK

538 ：
今築25年くらいのマンションって今の築40年のと比較しても長く住めるようになってるのでしょうか？
今の所修繕積立金とかも滞納なく健全で、場所も都内のマイナーな駅だけど都心には30分くらいで行けて、駅からも徒歩5分くらいです。
40戸くらいの小規模なので、配管とかエレベーターとかの交換が心配ではありますが、ずっと住めると思いますか？
たまたまリーマンショックの時に安値で買えたのですが、40年、50年くらいで建て替えになったらどうしようと悩んでます。

539 ：
都心に30分もかかるなんて話にならない。
スラム化する。

540 ：
>>538
マジレスすると誰にもわからない
築４０年だと旧耐震だから、耐震性は勝る
けど実際に震災が起きた時どうなるかは誰にもわからない
そして建て替えは現実的に難しいので、
もしできるのならむしろラッキー

541 ：
>>539
極論すぎ

542 ：
>>538
住む事だけなら住めるんじゃね？
オンボロになるだろうけど

543 ：
>>540

レスありがとうございます。やはりどうなるかは分からないですよね。これから住民の高齢化も進んでいくでしょうし。
建て替えはラッキーなのですかね、容積率ギリギリなので、新築マンション買うのと同じくらいの資金が必要になるのではと思ってます。

>>542
レスありがとうございます。
できれば長く住みたいと思ってます。でも小規模マンション なので、配管、エレベーターの改修は持ち出しが出るかなと思ってます。まぁしょうがないですね。

544 ：
新築、築浅マンションが売れなくなったんだから、
築４０年なんか買いやついないだろう。

545 ：
>>544
逆だよ　

546 ：
新築なんて高過ぎてもう普通の人には買えないよ。
高いのに質は落ちてるし。

547 ：
文京区みたいな超絶頑丈な土地なら築４０年以上でもピンピンしてんな
築７０年になっても余裕かもしれない

548 ：
>>547
耐震が全くダメ。
配管サビサビで 鉄分飲んでるよ

549 ：
鉄分を補給出来て良いな

550 ：
結局のところマンションは何年持つんかな。
50年？80年？100年？
現存のマンションで最高築何年だろう？
知ってる方いますか？

551 ：
港区六本木、赤坂あたりのマンションって築40年以上選手が多い
でも取り壊しがほとんど聞かないから、このまま60年目指すと思う。
結局、40年買っても60年、つまりは20年はいけるってことだ。
家賃で毎月6万払うなら1年で72万、10年で720万、20年で１４４０万

１Kで１５００－１６００万くらいの築４０年マンション買っておいて、
６０年目に３００万くらいで売れば御の字だろ

552 ：
築60年じゃ100万ぐらいじゃね？

553 ：
>>552
お前が住んでいるド田舎とは違うよｗｗｗｗｗｗ

554 ：
>>551
お前ニワカな

555 ：
>>550
軍艦島見ろよ　ボケｗｗｗ

556 ：
塩害地域のノーメンテでもあのくらい持つんだな

557 ：
都心部で１K１５００－１６００万レベルって築４０年でも家賃７－８万取れるエリアだからな
そのまま賃貸族だったら家賃８万なら９６万、更新料含め２０年で２０００万払うことになる
それが１５００万で買って３００万といったが、まぁ現実的には８００万くらいで売れるだろう。
そうなると、７００万で２０年間、都心部に住めることになる。
仲介手数料払っても固都税なんて３万くらいだろ。家賃に換算すると、月３万５０００円くらいで住めることになる
だから賃貸が一番金をドブに捨てる

558 ：
>>557
お前の言っていることは正しいが、
このスレに賃貸の入居者は一人もいないと思うよ

みんな業者か投資家だよ

559 ：
俺にとってはありがたい入居者だ

どぶに捨てるんではなく、その金は俺のところに来るからな

560 ：
このスレにいるのは俺以外は生ポだけ。

561 ：
大家って働かなくても金はいるからナマポみたいなもんだよな

562 ：
金額が100倍だろう

563 ：
>>550
オノヨーコが住んでるマンハッタンのセントラル・パーク前に建ってるダコタハウスは1884年築だったかな

564 ：
>>550
国内だと犬山城は築550年

565 ：
>>558
そんなことはないよ。
俺社宅16年目だよ。

566 ：
>>565
エビデンスは？

567 ：
ネタだよ

568 ：
ネタで投稿するほど暇じゃないわ。
かといってエビデンス掲示する程のものでもない。
ネットに晒してなにかメリットある？w

569 ：
>>558
オレも兼業投資家で、区分10戸やってるが、
自宅は戸建ての賃貸だよ

570 ：
>>557
ネタバレバレｗｗ

571 ：
>>569
ネタw

572 ：
築45年を650万で買って1490万で売る予定。

573 ：
逆ならあるかも

574 ：
>>571
ネタだけど
実際に自宅は借りてる
必要なときに必要な所に住めるから便利だ

575 ：
>>574
ネタ

576 ：
>>575
だから、ネタだって
おかげで一戸建てとマンションの長所短所がわかって良い

577 ：
>>576
糞業者の社員？
糞物件を社宅として糞社員に貸すことがあるからなｗ

578 ：
>>577
理解力が無いんだな
エアで頑張りなよ

579 ：
ネタ

580 ：
ネタに反応するのも一興

581 ：
渋谷区(郊外）
代々木上原　賃料：5.8万円 16平米　徒歩７分
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050704040/?bc=100186444510
代々木上原　賃料：5.5万円　14.5平米　徒歩10分　RCマンション
https://suumo.jp/chintai/jnc_000043113209/?bc=100190441993
---------------------------------------
千代田区（ド都心）
半蔵門駅　徒歩2分　１３万７５００円　22.6平米　RC
https://suumo.jp/chintai/jnc_000043113209/?bc=100190441993
麹町駅 徒歩3分　１３万６０００円　　25平米　RC
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206960171864/
麹町駅 徒歩9分　1番丁アドレス　１５万８０００円　27平米　RC
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1245750081959/

582 ：
>>552
つまらない書き込みで、有意義なROMを流さないでくれよ
面白いとでも思ってんのか？

583 ：
面積くらい揃えろよ

584 ：
品川区住宅街の駅から3分の築40年マンションを去年買った。
10年住んで売ろうかと思ってるんだが、この度の騒動で不透明になった気がする。

585 ：
築35年のマンションの話でもここでよい？
今36歳で、ローン終わるころは65～70歳だから自分と同じぐらいの年齢の建物に
住むというわけだが、今現在で実際にそのぐらい築年数のたったマンションに
住んでいる人って（ほぼ）いないわけだから、ほとんど賭けだよね…。
鉄筋コンクリートマンションの物理的寿命は100年とはいえ。
専門家の意見が知りたいのだけど、参考になる記述をしている本ってないですかね？

586 ：
>>585
賭けではない
分かるよな

587 ：
一生、管理費と修繕積立費を払い続けなければならないのが…。
しかも修繕積立費は上がり続ける

588 ：
途中で売ればいい　簡単なこと

589 ：
管理費が嫌なら戸建てに住む
いくらでも選択肢がある

590 ：
いつものネタ

591 ：
戸建てに比べてマンションがいいのは資産の低下が遅い、又はないこと
高額で転売できるのがマンションのメリット

592 ：
そのメリットを使わずにスラム化するまで住むのはアホかバカ　と思う

593 ：
築古買うのは転売で儲ける業者かセミプロ　基本は賃貸

594 ：
よほど立地が良ければ建て替えできるけど持ち出しは覚悟しないといけない
利益が出るかは業者、セミプロでも難しい

595 ：
区分マニアの俺としては高利回りの立地のいい築古は嫌ではない

596 ：
ただ、自分の場合、地方都市だから選択肢が少ないんだよね。
戸建てだと郊外がほとんど。
車の必要がない中心部がいいのなら中古マンションぐらいしかないや。

597 ：
>>585
１０年もしくは１５年住んで売却するつもりならおそらく賃貸より有利
売却後はまた築３０年の物件買って同じことを繰り返す
終の住処にするつもりならやめとけ

598 ：
地方都市ってどこ？
札幌とか仙台名古屋福岡レベルなら東京と同じ戦略でよいが例えば新潟市とか山形市とかそんなレベルの都市なら買うより借りる方が安くつきそうだな
新コロで先行き不明だが東京の区分買って貸してその賃料で借りる方が良さげ
年収の3倍以上のローン組むなら東京なら山手線内側
それ以外の都市なら中心部に徒歩３０分以内で行けるエリア以外買っちゃダメだな

599 ：
>>597
フルリノベ済みだったらどうかな？
(スケルトンにして排水管も交換するガチのリノベ)

600 ：
>>598
北陸。
築30年超えたマンションなら、2LDKで900万～1500万が相場かも。

601 ：
築40年以上

602 ：
リノベ済
外配管も5年前くらいに新設で新しくなった
(敷地内の給水塔は使わなくなり、市の浄水場から直接引きこむようにもなった)
旧旧の築50年超に住んでるけど俺より歳上だ。
でも材料とか贅沢に使って建ててあって、一生住めると思うよ。築100年もいけるはず
管理もしっかりしてるしめちゃくちゃ満足してるよ

603 ：
リノベ済
外配管も5年前くらいに新設で新しくなった
(敷地内の給水塔は使わなくなり、市の浄水場から直接引きこむようにもなった)
旧旧の築50年超に住んでるけど俺より歳上だ。
でも材料とか贅沢に使って建ててあって、一生住めると思うよ。築100年もいけるはず
管理もしっかりしてるしめちゃくちゃ満足してるよ

604 ：
何故か連投になってしまった

605 ：
築50年でそんな贅沢な建材使ってるマンションがあるの？
修繕積立費おいくら？

606 ：
>>603
ちょっと信じ難い

607 ：
>>605
積立金月7000円だよ
戸数300弱
積立金かなり溜まってるよ
ちゃんと管理してる

608 ：
芝生も青々していて、駐車場と通路以外に敷き詰められてる
良く伸びるから定期的に植木の人が来てマリオカートみたいなやつで刈ってるw

609 ：
湯島じゃね？

610 ：
岩崎の手前か

611 ：
湯島ハイタウンは無敵

612 ：
湯島ハイタウンなら1K56平米で3000万かー。さすがの立地だね。
管理費と修繕積立費で約3万…。

613 ：
三万とかなん？ウチ23200円なのに・・・高いっ

614 ：
>>613
どこ？

615 ：
>>614
荒川区

616 ：
湯島ハイタウン調べたけどあと9年しか住めないじゃんw
借地権とか要らんわ

617 ：
>>616
旧法借地権だし地主は寺だし普通に期間更新されるだろ

618 ：
日暮里の近くか
安いね

619 ：
>>617
400戸超から毎月1万前後を貰ってんのか
何もしなくても年収5000万
それでいて本業は免税
糞寺坊主が

620 ：
>>619
湯島ハイタウンの敷地は6000平米以上あるけどあそこなら坪単価４００万くらいはあるだろうから実勢価格最低８０億くらいは余裕

80億の土地のリース料金が年間5000万とかタダみたいなもんじゃね？

621 ：
層かを考えろ
もっとひどい

622 ：
2019年に流行ったJPOPベスト10
https://i.imgur.com/faKrPia.jpg

623 ：
地方は500万で売りに出てるけど売れないよ笑
金があればボロマンションから引っ越せるのにね

624 ：
みんな購入前に配管の確認ちゃんとしてる？

625 ：
( ﾟДﾟ)ﾉﾊｰｲ

626 ：
>>624
それは俺の趣味

627 ：
狙ってる物件の間取り図にそもそもパイプスペースが見当たらないのだが、
外にあるってこと？
埋め込み式とかそうでないとか、よく分からない

628 ：
>>627
埋め込み式の一重床と思われる。二重床はすなわちパイプスペースありってこと。

629 ：
この物件、なかなかよさげ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014663264/

630 ：
ちな文京区１位で出たばっかなのにお気に入り件数すごすぎ

631 ：
>>628
なるほど。ってことは通常のリフォームだと無理だね…。
だましだまし使っていくしかない。
やっぱり築40年のマンションだと値段は安くても相応のリスクはあるなぁ。

632 ：
２８コしかないのでスラムかが怖い
傾斜地に立っていそう

633 ：
隣も真正面も学校、反対側は神社か。
そして南側は断崖絶壁w

634 ：
絶妙に不便な場所だなあ
後楽園からは坂がきつそう

635 ：
文京区は坂の街が多い

636 ：
湯島の坂の上から本郷3丁目あたりがおススメ

637 ：
仏、あまりないだろ
春日通りでたまにバスで通る

638 ：
ほとけ？

639 ：
NEWBIEだな

640 ：
>>633
反対側ではなく正面隣が神社
しかもその神社はパワースポットで有名
隣の敷地からパワースポットが得られると思っているのかね
https://www.mansion-review.jp/mansion/580910.html
春日の高台に立地し、すぐ脇には都心の隠れたパワースポットである牛天神北野神社があります。
学問の神様「菅原道真」を祀っていて、撫でると願いが叶うと噂の岩、ねがい牛が有名です。
ほぼ敷地内にありますので、此処の住むことでそのパワーを感じられる人もいるでしょう。宅配BOXもあります。
春日の高台に位置しており、周りは高さ制限もあることから、屋上からはの眺望は後楽園を見渡すことができます。
後楽園遊園地のジェットコースターも拝めます。イルミネーション時は綺麗です。
小石川後楽園も庭のような気分です。

641 ：
http://www.jkhome.com/properties/detail/s/8097
春日の高台に立地し、すぐ脇には
都心の隠れたパワースポット☆牛天神北野神社がございます。
学問の神様「菅原道真」を祀っていて、撫でると願いが叶うと
噂の岩、ねがい牛が有名です(＾＾)
また梅まつり、菊まつりと四季折々の自然が残された神社で
隣に建つこのマンションは、不思議なパワーはもちろん
緑を身近に感じられる最高の立地とも言えます。
それに、この広いテラス！
緑を目前に何をしようかと、色々な妄想が広がります。
これからの季節は、テラスで読書なんて絶好のロケーションです！
もちろん大通りからも中に入った立地にございますので
ほとんど車通りもなく騒音は、もはや皆無。
都心とは思えない立地です。
でも春日・後楽園駅に加え、5路線が通る
飯田橋駅までも利用可能だなんて
都心以外のなにものでもありませんね。
築年数は少し経過していますが
タイル張りの外観や共用部を見て頂ければ
その懸念はなくなるはず！

642 ：
>>634
隣の神社側の階段を降りれば牛神天下交差点まで出れる。
すると、飯田橋や後楽園まで直線距離で平坦な道でショートカットできるな
牛神天下交差点からキョリ側で計測すると、
大江戸線の飯田橋駅までなら300m、後楽園まで350m、東京ドームまで400m

643 ：
後楽園ビュー、東京タワービューらしいがこっちは200－300万高いな
https://www.ieichiba.com/single-post/P202000034%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E6%98%A5%E6%97%A5
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392840000277/

644 ：
>まずは東京の全エレベーター使用禁止を
>東京３大ウイルス感染培養巣
>①エレベーターの密室密閉空間、ボタンも汚染
>②満員電車の密室密閉空間 取っ手も汚染
>③飲食店、店舗、事務所
>

マンションなんて全部コロナウイルス培養ビルだろ

645 ：
どこの誰に需要があるんだこれ・・・。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE131079/

646 ：
■築年月　　　　：1957年12月

647 ：
>>645
建て替えエグジット狙い

648 ：
>>645
5階建てってことはエレベーターないんじゃね？団地みたいだな。

649 ：
馬込駅　徒歩10分
お前ららしい、お前らのための物件じゃねえか

650 ：
安心の合人社管理ｗ

651 ：
>>650
何が安心んなの？

652 ：
>>649
何も無いが銀座、日本橋に２５分で出られる交通便利な住宅街だぞよ

653 ：
>>629>>643
の物件ならママチャリ時速１６ｋｍで

中央大学理工学部まで　徒歩１分
神楽坂　まで　自転車　３分
水道橋　まで　自転車　３分
東大正門まで　自転車　５分
御茶女子大まで自転車　５分
靖国神社まで　自転車　６分
千鳥ヶ淵まで　自転車　７分
神保町　まで　自転車　７分
上野　　まで　自転車　９分
秋葉原　まで　自転車１０分
早稲田大学まで自転車１１分
大手町　まで　自転車１２分
サンシャインシティまで　自転車１３分
国会議事堂まで自転車１５分
三越　　まで　自転車１５分
歌舞伎町まで　自転車２０分

全部まわれるぞ

654 ：
>>645
間取りは悪くない
問題は配管と管理状況と積立金額
公社の物件は庶民向けだから安い人間が集まってくる
メンテナンスがされてるか不安

公団はたまに富裕層仕様の物件もあるから狙うなら公団。
管理費の使い方、積立金の貯め方、普段の生活態度
やっぱり全然違うよ

655 ：
>>654
まぁ、相当酷いと思うよ
精神的に忍耐力のない人は止めた方がいい

656 ：
>>655
集合住宅は住人のモラルが一番大切かもな
それが悪いと息苦しくて耐えられない

657 ：
俺は２ちゃんを知ってからそんなのは気にしなくなった
どうせ心の中は皆一緒

658 ：
100%ネタ、妄想だから俺は気にしない
リアルと一致する場合もあるけどそれは単なる偶然と考えればいい

659 ：
自分が気にしないのは勝手だが
気にしてる人もいることを忘れずに

まあ迷惑掛けないように生きてくれな。
気にしない気にしない言ってるヤツって大抵迷惑掛けてる側の人間だから

660 ：
日本語と２ちゃん語は似ているようで違うからな
それが分からないと顔が真っ赤になる　ｗｗ

661 ：
ボロマンションはやっぱり怖い
大金払ってギャンブルするようなもん

662 ：
>>661
ボロと築古は似て非なるもの

663 ：
けっきょく、中古マンション買うときって、どこをどう見ればいいんだろうか。
ほとんど運まかせか、

664 ：
10年分の総会議案書、議事録、理事会議事録

665 ：
>>663
新築のがギャンブルだ。
ある程度の管理やコミュニティが構築されているのがわかっているのだから、そこはギャンブルではない。
新築なんて違法建築や手抜き工事もしばらく住まないとわからない

666 ：
>>663
廊下とゴミ置場で管理状況
最新の総会資料で経済状態
だいたい、これでわかる
ゴミ置場がダメなところは、論外

667 ：
築40年以上の築古マンション買う人って、
やっぱりそこで骨を埋めようと思っている人？

668 ：
貸すんだよ

669 ：
転売だよ

670 ：
建替えだよ

671 ：
理事になって・・・　秘密だよ

672 ：
ちょめちょめする

673 ：
いや、真面目な話を聞きたい…。

674 ：
セカンドハウス

675 ：
>>667
都会の物件買ったから、田舎に引っ込むときがあれば貸す
機会がなければこのままここでいい
楽天圏内は最高だ。アンリミット便利だわー

676 ：
>>664さん以降、皆さんありがとうござい升。
さて、10年分にも及ぶ難しい書面をみてもわかるかどうか。①
また、毎月とられる修繕費、積み立てがさっぱりされてないものも多々あるとかないとか。②
マンションは管理を買え、といわれても、
それは清掃状況とかでわかり切るものでしょうか。そこだけ綺麗であればヨシ！とか。③
コミュ,,,も入ってみないとわからない、それこそ運。見極めは？④
これらがすべてそろうと、高いんだろうなぁ

質問だらけに。
おヒマな時におこたえください。

677 ：
>>676
理想的な物件は無い

自分の重視するポイントを決める
これが結論

678 ：
>>676
＞>>664さん以降、皆さんありがとうござい升。
＞さて、10年分にも及ぶ難しい書面をみてもわかるかどうか。①
どんな修繕してきて、積立金の動きを見ればだいたぃかる

＞また、毎月とられる修繕費、積み立てがさっぱりされてないものも多々あるとかないとか。②
延滞があればどれぐらいの金額か。
延滞の推移や件数も教えてくれるところはある
戸数に対して延滞の件数や額が少なければそんな心配することではない。

＞マンションは管理を買え、といわれても、
＞それは清掃状況とかでわかり切るものでしょうか。そこだけ綺麗であればヨシ！とか。③
庭や植木があるところは植木を見る
ゴミ捨て場や掲示板の貼り紙も参考になる
(いつ貼ったか、内容など)

＞コミュ,,,も入ってみないとわからない、それこそ運。見極めは？④
住人の所有している車種、車の綺麗さでだいたいわかる
洗車もしてなさそうなボロい軽やDQN仕様のカスタムカーとか多くないか
(俺んとこは小綺麗なミニバンやセダン、輸入スポーツカー多し)

＞これらがすべてそろうと、高いんだろうなぁ
どういうところに住みたいかによるな

679 ：
さらには10年分の大規模修繕の契約書、建物診断書類、
雑費や小修繕費、組合活動費の領収証などの信憑書類

それと、買う前のインスペクションもな

680 ：
>>679
相手の力量を鑑みずにアドバイスするのは押し付けになるぞ
もっと噛み砕いて言うたれ

681 ：
＞コミュ,,,も入ってみないとわからない
そのマンションに賃貸の空きがあれば半年ぐらい借りて住んでみる

682 ：
その間に売れちゃいそうで…

683 ：
いくらなの？

684 ：
最低転売で利益が出るマンションにしろ

685 ：
>>677
俺は理想の物件見つかったけどね
都市部 安い 広い 綺麗 倉庫がある 駐車場近い 人目が気にならない
政令指定都市の一等地の住宅街 300万以下 60平米 リフォーム済 倉庫付き 駐車場目の前 端の棟でベランダ側は誰もいない
全部叶ったわ
こないだ向かいの部屋も安く売りに出てたが速攻で売れてたな
おっさんがベランダでDIYリフォームかなんかのための作業してたわ
楽しそうでなにより
あと毎日猫が芝生で戯れてるの見れるの幸せ

686 ：
それも築40年？

687 ：
>>685
それは、都市部と言わない
理想じゃなくて、あなたの予算と趣味に合っただけ

688 ：
>>685
何でそんな安いの？怪しいな

689 ：
>>688
政令指定都市って書き方から察しろよ

690 ：
特定されたくないからぼやかしたけど
大阪 横浜 名古屋 のどれかだよ。

691 ：
ネタ

692 ：
大阪民国ｗ

693 ：
>>685
3000万じゃなくて300万？

694 ：
>>693
そうだよ
東京以外の都市部でも築古とかなら見つかるよ

695 ：
>>694
一つでもいいから例をあげて見てよ
何なら500万でもいい

696 ：
ネタに反応するなよ　

697 ：
>>695
500万以下なら別に今でもうちんとこ募集でてるけど
流石に家バレは嫌
アットホームに掲載されてるよ
2LDK 安い順で探せば出てくる

698 ：
名古屋なら、いくつか出る
横浜は、とんでもない立地が出る
大阪は、まるで引っ掛からない
要は、低い理想を持てば良いということ

699 ：
>>698
流石にお買い得な案件は常時募集じゃないからね
先月みてたところも破格だったからすぐ売れた
お買い得な案件は募集かけてから一週間以内に消える

700 ：
築古マンションは修繕問題が怖い
東京まで電車10分の駅100mくらいの部屋が300万円であったけど悩んでたら売れてしまった

701 ：
200万円以下でもあるよ

702 ：
>>701
流石にリフォームしてたらないでしょ

703 ：
普通の原状回復ならあるな　家賃3万程度の3点ユニット物件

704 ：
>>703
ワンルームか。それならあるかもね

705 ：
>>695
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1042549835/?DOWN=1&BKLISTID=001LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

706 ：
>>705
名古屋市といっても数百メートルで豊明市になる郊外じゃねーかよｗ
いちおう東京都でいうなら八王子とか町田レベル
土地の評価では八王子以下

707 ：
>>706
名古屋のことなんか知らんけど八王子並みでも名古屋中心部までドアドア３０分で到着できて３００万ならええんちゃうの？
アットホームで名古屋市内500万以下60平米以上駅５分以内で検索して安い順にソートしたら出てきた
あとは自分で探せよ
地方は安いね

708 ：
東京で大手町までドアドア３０分で到着できる駅五分以内だとどんなボロくても２５００万以上はするだろう
東京にいても年収500万とかしか稼げねえなら東京に住む意味ねえだろ
年収300万になっても名古屋に住んだ方が幸せじゃねえのかw

709 ：
>>705
金もらってもこんなとこに住みたくはないけど、あるにはあるんだな

710 ：
名古屋は物価が安いのに給料が高いから住みやすいぞ
http://blog.esuteru.com/archives/9468721.html
https://i.imgur.com/eghu2ts.jpg

711 ：
>>705
やべえなw
30年後の東京もこんな相場になんのかなあ

712 ：
東京が人口減少に転じるのが2025年
2030年には築古ボロマンションが500万とか大量に出回ってるだろう

713 ：
>>711
日本は20年以上デフレだから、新築や築浅を買うのは損
経済政策が下手くそだから物価上がらない。
緊縮財政を続ける限り経済成長も物価高も望みは薄い
なので下がりきった築古のお得物件がコスパ最高
さっきの物件はリフォームしていなくて汚いけど
50平米以上ならそれなりに小綺麗な300万台もある。

714 ：
常にあるわけじゃないけどね
それなりの場所でも容積率とか持分とか気にしないなら
年に何個かであればお買い得物件見つかるだろうよ
先にいろいろ回っていくつか目星をつけて
その中で売りが出てくるのを待つ狙い撃ちのがいいと思う
マンションならね
戸建ては俺はやらない
自主管理めんどいし建物は人が住まないと荒れる

715 ：
小綺麗と言ってもしゅうどうするの？

716 ：
ちょっと何言ってるかわからない

717 ：
補修だろ

718 ：
修道するんだよ

719 ：
補修？
そんなのある程度は予定組んどけよ
それが嫌なら即入居できる物件変え
いくらでもある

720 ：
高値で転売できるから俺はマンションが好き

721 ：
>>654
団地買ったことあるけど、100万で買えれば200万では売れる。
ただし仲介手数料その他で利益は30万くらいだけどな。

団地に3日くらいDIYリフォームで段ボールの上に寝泊まりしてわかったこと
・夏はカメムシがこっちにバンバン向かってきて窓直撃、カメムシの糞がベランダに大量発生
・ゴキブリがいたるところに発生(完全駆除まで2週かかかった）
・夏はセミの鳴き声があまりにもうるさすぎる
・年中通して鳩が糞を大量にベランダに落としてくる。
・隣の水流す音が常時聞こえてくる
・窓がペラペラなのでガキのうるさい声や家電引き取り業者のスピーカー音が土日に聞こえてきてちっとも寝れない
・隣の人間が帰ってきた音がドアの音だけでわかる
・バルコニーに出ると目の前には同じ形をした団地があるのでお向かえさんと常に「こんにちは」状態でベランダに出るのが翌日から億劫になる
・洗濯物も何干しているか間でばっちりわかる
・お向かえさんのテレビのチャンネルまでわかる
・お向かえさんのジジババの着替えまでばっちり見えてしまう（じじばばはカーテンをしない）
・お向かえさんのご本尊に向かって正座して拝んでる姿も見えてしまう
・公明党がチャイムを鳴らしてくる
・犬HKは100発100中くるので絶対に断ることはできない仕様になっている
・駅まで遠いことが多いのでバス便になるが、朝、団地サラリーマンが大行列を成している。

たったこれだけ
これらを全て我慢することが出来る人種であれば団地はおすすめ

722 ：
>>721
地獄やん

723 ：
ネタ

724 ：
>>643>>653
気になったからパレス後楽園見に行ったので感想
築40年とは思えないほど想像以上に外観がおしゃれで綺麗だった。
いわゆる団地や築古にありがちなマンションでは全然なく、今時のデザイナーズに近い。
タイル張りでタイルの上に塗装されているのか、テカって汚れも亀裂もほとんどなく築古を感じさせない。
駐輪場は屋根付きで平置きで中～大型バイクも停められる。
別途、さらに奥にシャッターがあり、専用カードをかざせばシャッターが自動で空く仕組みで大型バイク専用とのこと。
駐車場は隣が北野神社で、北野神社管轄の駐車場が10数台平置きであり、そこには何台か空きがあると。
1Fの1680万の方はリフォーム歴がキッチンとだけあったが実際は浴室も入れ替え済みで汚れもなく。室内の壁紙は割と綺麗な白
オーナーは倉庫部屋として使用知ているせいか、ある有名人のご家族だった。その方のいろんなものが飾られていた。
ベランダー広い、雨にも晒されないせいか、オーナーは物置を作っていた。
26平米の室内がベランダのおかげで実質30平米を超えるような使い方ができることが発見。
間取りは8帖と書いていたが、間違いで、8帖は室内だけの間取りで、別途、廊下が２帖分だった。つまり実質10帖
バルコニーは目の前が筑波大小学校で緑で覆われていて目隠し作用になっていた。

725 ：
４Fの1880万の方はフルリノベーション。リノベに150万かけたと言っていた通りのリノベ物件。
大型クローゼットを室内に作って、キッチンも廊下側に作っているので間取りがその分小さくなっていた。
室内からは東京タワーが、バルコニーからは東京ドームも見えるが体を左に向けなきゃ見えない。
屋上に出ると、よりはっきりと東京タワーが見える。東京ドームが目の前に。池袋のサンシャイン、新宿の都庁やコクーンタワーも見える。
昼に行ったので夜景はもっとすごいことになるはず。
その中で、屋上から中学校のプールや教室まですぐ近くに見えるので、夏は女子中学生の水着が見え放題なのはどうかとｗ

その他、全室が内廊下仕様で外から雨には濡れない、外の音も聞こえにくい。
春日という高級住宅地の高台にあり、人通りもほとんどなく住居としては穴場感はあり。

近々、大規模修繕が行われる予定で全面的に外壁塗装や内装の壁紙等も張り替えるらしいから
新築に近い状態に生まれ変わるとのこと。

まぁいいんじゃないか？
東京タワー、東京ドーム眺望で都心にあって、隣に駐車場まで空きがあって、バルコニーが広いタイプの１Kで
バイク置き場も大型専用まであって、外観おしゃれで、高台の高級住宅地にあって、レア物件だと思うわ

726 ：
＞・カメムシ
＞・ゴキブリ
見た事ない。虫が嫌なら上に住め
＞・夏はセミ
気にし過ぎ
＞・年中通して鳩が糞を大量にベランダに
スズメやキジバトの鳴き声は聞こえるが姿も見かけないし電線や植木があるのに人の近くのベランダに止まるなんて事はない。人馴れした鳩が大量ってお前のところは神社の名所かよ
＞・隣の水流す音
生活音が気になったことはない
＞・窓がペラペラなのでガキのうるさい声や家電引き取り業者のスピーカー音が土日に聞こえてきて
気になったことはない。そもそもうちは関係者以外敷地内立入禁止になっている
冬場だけ消防団が巡回しているが、お疲れ様ですとしか思わないを外の音も気になるなら上の階に住め。それか窓は許可取ってリフォームするか内窓つければ
＞・隣の人間が帰ってきた音がドアの音だけでわかる
だからなんだよw
＞・バルコニーに出ると目の前には同じ形をした団地があるのでお向かえさんと常に「こんにちは」状態
＞・洗濯物も何干しているか
＞・お向かえさんのテレビのチャンネル
＞・お向かえさんのジジババの着替え
＞・お向かえさんのご本尊に向かって正座して拝んでる姿
他人を気にし過ぎ。ベランダ側に向かいの棟がない端の棟に住め
＞・公明党
一度もない。増税賛成可決した事を説教してやりたいわ。何が小さなの声を聞く政権の監視役だよ、大きな声しか聞けない金魚の糞が
＞・犬HK
住み始めてすぐの時に3回来たけど置手紙も含め全無視で来なくなったわ。そんなの賃貸でもオートロックがない時点で同じだろ。カメラインターホン付けろよ
今時配線不要でスマホから外出中でも応答できるぞ
録画中・勧誘お断りって書いて訪問者確認して配達員以外応答しなければいいだけ
ついでに折りたたみ式の宅配ボックスでも玄関につけとけ。配達員に感謝されるし郵便以外は全無視できるようになる
＞・駅まで遠いことが多いのでバス便になるが、朝、団地サラリーマンが大行列
そんな賑わってる団地ならすぐ売れるだろ。俺のところはみんな車だぞ

マジで大袈裟。というか後ろ向きすぎてどこに住んでも文句が出てくるからお前は集合住宅自体に向いてない

727 ：
ご近所関係はもとより人の気配すら嫌なら
戸建なんかもっと無理だし、都心の築浅オートロックしかないな
俺は人の気配すら感じられない寒々しさのが嫌かな
どちらかといえば。
隣にどんな人間が何人住んでるか、いついるのかすらわからない方が怖い
以前に住んでいたマンションがそうだった。
今はジジババやファミリー多くてほっとするわ
だからといって関わることもなくすれ違いに挨拶するだけだし

別に仲良くする必要もないのに、人が生活してることすら気になるのは少し精神的な病気っぽい

728 ：
>>725
ロリコン大歓喜じゃん

729 ：
団地の良さをわからないなんて、味のない奴だな

730 ：
>>727
＞戸建なんかもっと無理だし、都心の築浅オートロックしかないな

横の音はしなくても、上階からの音ドスンドスンするだろ

731 ：
>>730
最上階に住めば

732 ：
>>731
ほんとそれ
上がうるさいって言うなら最上階にすればいい
団地なんて4階か5階が最上階なんだから

733 ：
簡単な解決策があるのに
つべこべ文句を付けるしかしない奴は
社会に不要だよ

734 ：
団地は最上階のが安いし願ったり叶ったりだろ

735 ：
721は上の階の住人が気にならないように、虫も来ない最上階で、人目も無く静かな端の棟にして、
モニター付きインターホンつければ全部解決
はい次

736 ：
>>730
戸建がいいよ 辺鄙なところだと近隣に悩まされない
500万くらいあればじゅうぶんに選べる

737 ：
車持ってないから無理

738 ：
>>721
柏のゴキブリ団地を買い叩いてセルフリフォームしてた人でしょ
久しぶり

739 ：
やはりマンションというのは築古の場合、俺の築古マンション巡ってきた体験記からいうと

１．レンガ調　→築古を感じさせない
２．団地のような長方形(横）ではなく、縦型
３．地下駐輪場がある　→雨風でも濡れない、倒れない
４．全住居・内廊下
５．オートロック

１～５を満たすマンションがいい。文京区のパレス後楽園はまさに１～５を満たすマンションの代表格
そのうえ、眺望が素晴らしい。東京タワーが見える築古マンションなんてレア中のレア

同じ４０年でも「〇〇コーポラス」という名前で団地みたいな感じだったり
外廊下で階段が鉄製で錆びだらけで穴が空いていたり、オートロックではなく誰もが出入りできるせいで
そこら中に蜘蛛とか昆虫類が生息していたり、蜘蛛の巣張ってあったり、建物の外壁は灰色の典型的なコンクリ塗り固めで
亀裂だらけだったり、窓が極端に小さかったり、バルコニーも小さかったり、蛍光灯が切れかかっていぱちぱちしてたり


そんなマンションはくさるほど見てきた。
だから１～５を満たすマンションこそが最強の築古マンションといえる。

740 ：
コーポラスは阪神大震災の時に何棟か全壊しているから
手を出さない方が無難だよ

741 ：
コロナで全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
ただ死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。

東京都の死者数が年間12万人くらい。

東京の年間の死者が今年は約2倍なる。

742 ：
老人が減って、年金問題解決じゃん。よかったね。

743 ：
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012387961000.html
日本コロナで40万人死亡

744 ：
春日って高級住宅地なの？

745 ：
むしろ団地的な田の字の間取りのほうが通風採光よくて好きだけどな
エレベーターなし階段室の場合も北側の窓が廊下に面してなくていい
好みは人それぞれだねえ

746 ：
>>745
俺もー。北側の部屋が廊下で暗い窓際なんて嫌だな。
どこに住んでも日当たり良く設計してあって、公団はいいよ。さすが元国営

747 ：
>>746
二戸一エレベーターなら問題ないよ
エレベーターケチるから共用廊下に面した部屋を作る羽目になる

748 ：
ベランダ風呂は嫌だ

749 ：
ベランダ風呂も嫌だね

750 ：
>>678
さん以降、皆さんおくればせながらありがとうござい升。
たいへん参考になりました。

751 ：
パレス後楽園、築年数に対して修繕積立費安くない？
一方で管理費がその2倍あるんだけど……。
配管とかボロボロになってそう。

752 ：
>>653
秋葉原上野は坂がきつい　帰りは2回お茶の水の山をのぼらないといけない　大回りは神保町
意外と便利なのは池袋方面だわな
>>654
天井低い　梁が太い　アンペアが小さい　扉が鉄でお見合い状態、ポスト共有塁が絶望的に古臭い　風呂が残念なリフォーム物件が多いから写真が少ない　写真でも共有部に
勝手に自転車置いてあったりとか　

753 ：
パレス後楽園推しまくってる人、中の人？

754 ：
>>751
専用の管理人室があり、週４日管理人が来てるからだろ。
修繕費安いのは27戸しかないのと、27戸のうち半数が40平米クラスの１LDK
40平米クラスの方は修繕費が倍になってる

755 ：
>>744
「春日」という地名は、徳川家光の乳母であった春日局（かすがのつぼね）に由来
彼女がこの辺りを屋敷としており、没後、それにあやかってつけられたもの
なお、後楽園駅のアドレスも「文京区春日1丁目」
http://jinseienjoy.net/?p=2309
公示地価（2019年）によると、春日2-24-11の地点で、
479万3388 円/坪　（50坪だと2億以上）
分譲マンションでプラウド文京春日(2005年）、4LDK（117?）で、1億301万円
クレヴィア小石川後楽園（25平米）で4000万、32平米で5000万

756 ：
福岡で築30年後半20㎡をを300万で買った。
別荘として利用しよう思ったけど、去年はたった5日しか利用してない。

757 ：
けど

758 ：
>>756
1日あたり60万か
管理費修繕費を抜いても、10年使って１日6万
ヒルトンかハイアットに泊まる方が効率が良いな

759 ：
>>756
お忙しい方のようで。

760 ：
不動産投資家のチンピラがムカつく　R！

761 ：
>>760
騙された？　ＷＷ

762 ：
>>756
福岡の何処？
博多駅周辺とか天神、中洲に近いなら３００万ならいいけど。

763 ：
天神なんか大都会に住めるかよｗ

764 ：
同じ階の48年オチの3LDK売れたって、不動産業者が挨拶に来た。色々お騒がせしましたって。

765 ：
>>756
その手の築古ワンルームは家賃から経費引くと残らないんだよな
福岡だったら家賃35000円ってとこでしょ
フルで客付けできて大きな修繕がなくても回収するのに15年はかかるｗ

766 ：
福岡いいな
永遠に住みたいわ

767 ：
>>756
3万くらいのホテル借りたらすげえ優雅にできるわな
光熱費や管理費積立税金代いくらかかるんだろ

768 ：
不動産業オワタ。

769 ：
日本は東京、福岡、大阪以外に住むとこないわな

770 ：
福岡市内はまだ多少ましだけど北九州や筑豊でもいいの？
そんなところに転勤命じられたら退職するか死んだほうがいいわ

771 ：
多少どころか、東京より全然いいだろ
コンパクトに全て回れる

772 ：
築43年
東京郊外（都心まで30分）
最寄り駅まで徒歩25分
60平米リフォーム済み700万也
管理費2万自主管理駐車場付

773 ：
>>772
なかなかいいじゃん
容積率は？

774 ：
>>772
自分で納得して住むにはありだけど投資としては無し

775 ：
>>772
ゴミ以下
買ったら大損

776 ：
>>772
自分で住むならこんな所はだいたい２０００－３０００で土地付き買える。
マンソンに住むなんて年寄りだけ。管理費営繕費が泥棒。

777 ：
>>739
なるほどねーレンガ調の築古いいよね

778 ：
>>772
自分です期間限定で住むならアリなんじゃない？
駅から遠いのが我慢できれば

779 ：
なんだ
それなら問題がない

780 ：
築古はどうしても、自分じゃどうにもできない共有部分の配管の劣化が気になる。
築古買う人はそのあたりどう折り合いつける？

781 ：
転売で儲ける

782 ：
築５７年の霞町コーポラス
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1419170000003/
鑑定おながいしまつ

783 ：
ゴミ

784 ：
築古って怖くなって安値で手放す人がいるでしょ
一方立地重視で高値で買う人もいる
利益出しやすいよね

785 ：
なんで交番が移転してきたんだろうねえ　建て替えかなと思ったけどとっても残念な不便な場所
利回りはいいだろうけど　

786 ：
ここ築古マンションスレか
駅徒歩そんなに遠いのは投資目的ではなしだな

787 ：
自分の場合は基本リモートワークだから立地はそんなに気にしない、
ただなるべく美術館とか映画館とかに片道30分ぐらいで
行けるところがいい、、
とすれば、どの地域になるかなぁ？

788 ：
>>782
転売用？3点セットとか泣ける

789 ：
カッペが買いそう

790 ：
>>782
西麻布交差点のとこか…。あそこら辺、うるさいし汚いんだよな。
でも六本木周辺の売れないホストとかキャバ嬢には貸せそう。ヒルズ勤務のまともなリーマンとかは住まない。
築年数的に利回り10％必要として月家賃11.5万。まー厳しいな。しかも借地。

791 ：
>>787
東京だったら、上野あたりに美術館や博物館が多いから、
そこから電車で３０～４０分以内で行けるような場所で住みやすい場所が見つかったらいいね。

792 ：
>>787
荒川区

793 ：
水没しそう

794 ：
上野＝ほぼ日暮里だろ。日暮里から歩いて10分で行ける。
電車で30分ならもっとはるかに先だろ。船橋とかじゃね？

795 ：
日暮里辺りは高いよ。

796 ：
鶯谷か尾久は？

797 ：
>>796
お前カッペだろ

798 ：
町屋とか新三河島

799 ：
>>796
俺尾久に住んでるけど今は来るもんじゃない。アホみたいな値段だから。
20年ちょっと前(山一証券がトんだ頃)が一番良かった。
当時は25年落ちの中古3DKだとかが現状販売で一千万切る値段で出てた。今は現状販売ってないんでしょ？

800 ：
尾久は穴場だって聞いたけどそうでもないんだな

801 ：
>>800
だって50年近く前の部屋を2500マンとかで買う気ないでしょ。
俺が今住んでるとこは22年前に1200マンで現状売りで買ったけど当時も色々言われたからね

802 ：
町屋は死体焼く街だし
三河島が多重衝突脱線事故で大量に人が死んでるようなイメージ

803 ：
あれが多い

804 ：
東京最東地区は童話、外人、ナマポ、朝鮮人のイメージしかない

805 ：
>>804
自己紹介乙

806 ：
ネトウヨ自己紹介乙

807 ：
東は外国人多いが中韓は新宿池袋ほどじゃないよ

808 ：
>>804
ネトウヨ近所紹介乙

809 ：
ネトウヨというより単なるゴキブリでは

810 ：
>>791
浦和とか柏とか取手とか

811 ：
ゴキブリというより極左では

812 ：
>>811
ネトウヨ話題そらし乙

813 ：
殺人主義の極左
うちげば

814 ：
という妄想

815 ：
>>800
上野ー東京ラインの開通で恩恵を受けたんだよ。町屋地区ほど密集してないしな。
スーパーも３軒ある。駅から３～4分圏内で新物件建築中だぜ。

816 ：2020/04/29
>>801
尾久はコロナ関係なしに再開発バンバンやりまくってるよ
右も左もクレーンだらけ、住宅地は古い家はガンガン壊され新築ドンドン
10年後さらにすごいことになる

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