再建築不可の物件ってどうなの？
売りに出てるのは大抵ボロボロやん
そういう考えの韓国人や中国人がいるから建物壊してから再築中に役所に
チクリが入って止められて塩漬け化
ざまあみろだと思う
ビフォーアフターなんかそんな物件ばっかやってるよな。
その代わり道路付けが悪いから解体に時間掛かったりして建築費かかるよ。新築建てるより高くつく。
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
当然のごとく買い叩かれるし典型的な負動産だろ
なかには完全にぶっ壊して建て替えちゃう無茶なのもいるけど
実際はリノベーションの範囲でやるでしょ
①建ぺい率オーバーもしくは容積率オーバーの時
②接道義務を満たしていない時
③特別警戒区域に指定された時
④砂防法その他特別法にかかる時
⑤市街化調整区域の農業従事者、漁業従事者以外の人が購入に絡む時
（そもそも買えないかw）
これらは都市計画区域内の話で
③④については区域外でも適用される
ちなみに原則不可であり、どの項目も例外的に建築可にする方法がある。
②はやりたくないね。メンドクセーわりに売れ残りリスクが大きいだけだから。千両役者でないとできません。
何より権利的瑕疵物件は競合がほぼ無く言い値で買い取れる。解決可能な物件は高収益である。リスクよりリターンがおおきいのだよ。失敗してもトントンで処分できる査定をしているから。
旨味を知れば自社買取販売したくなるのさ。
ただし解決方法を売主には教えないから基本クズにしかできない商売だがな。
まあ売却時点で瑕疵の解決できてない売主がわるいね。
価値は扱い方次第
ただ転売しようもない田舎の再建築不可は厳しいんじゃないかな
結局田舎はコミュニティを制すことができるなら商売できるといったとこでは？不動産業界以外もふくめて。
はいっていけないならやめたほうがよいのではないか
まともな不動産にも言えることだけど。
都内の物件なら安く買いたたいて
新築そっくりさんにしとけば
賃貸なり転売なりで稼げるよ
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの？
出来る。
所有権だったらなんでもできる
ただ、融資云々は別
何も問題無い？
工務店に金積めば速攻で柱くらい立ててくれるよ
そしてテント生活の君に
「私がこの再建不可の土地を安く買ってあげるよ」
と言ってくる
だいたい全焼とか言っても柱、屋根は残ってるから半焼って言い切れるよ
隙を見計らって改修して増築化とかもしちゃってるけどね
役所もめんどくせーからいちいち監視しないし
「逗子 条例違反 氏名公表」
http://www.city.zushi.kanagawa.jp/syokan/machi/kouhyou.html
とくにこの画像の事件みたいなやつ。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%AB%E9%A6%AC%E7%9B%B4%E6%A8%B9&hl=ja&site=webhp&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjesouqlNrTAhVGw7wKHWjTCI8QsAQINg&biw=914&bih=457#spf=1
住宅密集地で土地が広いので、固定資産税を年10万円以上払っています。
現在市街化畑になっていますが、他に安くなる方法ありますか。
道路？
道路です。1メートル前後の赤道（里道）にしか接していません。
その土地に車で入ることができないので、草刈り等の管理も大変です。
家庭菜園くらいしか使いみちは無いです。
それでも土地の評価額はそれなりにあるので、固定資産税が年10万円以上で負担が大きいです。
土地の評価額はこれ以上下がらないのでしょうか。
ちなみに東京ではなく地方です。
再建築不可物件を持っています。
再建築不可の理由は接道です。
1メートル前後の里道(赤道)にしか接道していません。
家庭菜園くらいしか使い道はないのですが、その土地に車で入ることができないので、草刈り等の管理が大変です。
また、地方ですが住宅地なので、固定資産税が年間10万円以上します。
現在、地目が市街化畑になっていますが、他に安くなる方法はありますか。
ヘリポートとか
申し立てしたことないなら、一回やってみる価値はある
近隣も道路が狭いので、もしかしたら再建築不可かもしれないです。
>>35
再建築不可を考慮しての金額になります。
申し立てをする場合は、不動産鑑定士に資料等を依頼した方が可能性は高いですかね…。
一番奥は行き止まりになっていて、その分譲地内の道路(幅2.5～3メートルくらい長さ50メートル)が市道になってるんだけど、
どういった経緯で市道にできたのか不思議なんですが分かる方いますか。
行き止まりの道は基本市道にしないと聞いたのですが…
幅4メートル市道に接する手前の土地を町の実力者が購入したのが何か意味あるんですか。
もっとオススメは再開発地区
どうせ死ぬまで建て替えないからどうでもいいけど
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 hk
家が少し奥で、道路との境に塀があるなら分かるんだけど、道路ギリギリまで建物が建ってる。
前面道路は軽自動車なら何とか、セレナだとギリギリ通れるくらいの幅。
何故建てれたのか分かる方いますか？
めっちゃ古いけど建物のコンディションはまずます、見た目も気に入りました
問題は接する道路が狭いこと
軽自動車がようやく通る幅で、離合や方向転換は不可能
ただし過疎地域なので行き合う可能性はそう高くない
物件は舗装道路２本に挟まれており、両方をつなぐ細道の途中にある
駐車場は確保できてるし、舗装道路からは２、３分と近い
坪２万円なんだけど、この市の平均地価が２．５万円なのでちと割高感ある
再建築不可だと物件の価値は何割ぐらいになりますか？２万で妥当？
http://living-system.co.jp/ 留置場 フロント企業 個人情報売買 マネーロンダリング 恐喝 逮捕歴 犯罪者 犯罪歴
チェリーハイム 305 2DK 高額請求 傷害 暴行罪 前科持ち 禁錮 不誠実 起訴 不誠実
東京都世田谷区用賀2-41-15 企業舎弟 捏造 詐欺 縄張り 事故物件 資金洗浄 不法侵入 不正
第二用賀マンション 303 2K 脱税 悪徳商法 押し売り 強要罪 嘘つき パワハラ 窃盗 懲役
株式会社リビングシステム 公文書偽造罪 詐欺師 行政指導 罪状 暴力団員による不当行為の防止等に関する法律 執行猶予 脅迫罪 セクハラ
03-5716-5851 架空請求 違法 書類送検 留置場 フロント企業 個人情報売買 マネーロンダリング 有印私文書偽造罪
メゾン小川 205 2K 逮捕歴 犯罪歴 恐喝 高額請求 傷害 前科持ち 暴行罪 不誠実
矢藤ハウス 102 1LDK 犯罪者 企業舎弟 禁錮 捏造 不誠実 起訴 事故物件 縄張り
コーポ松谷 ２０１ 2K 詐欺 不法侵入 資金洗浄 不正 脱税 強要罪 押し売り 悪徳商法
だいぶ減っていますね？ 目ぼしい手頃な駅近物件は
もう買われちゃったのでしょうね。
値段も安価で、ロケーションも良い場所が多いですから。
使い倒しや、投資物件には最高でしょう。
例えば、面積制限(敷地150平米以外は建築不可)に引っ掛かる場合で、隣が老夫婦とかなら、隣がすぐに手放す可能性も高い。そういう場合なら、値段次第では買い。
調整区域で農家住宅のお目こぼしで建ったようなのや、道路付けがアウトなのを買うのはバカ。
×(敷地面積150平米以外は建築不可)
○(敷地面積150平米以下は建築不可、というような、条例レベルの制限がかかったやつ。)
借地権付の再建築不可物件が
たまにサイトに載ってるね。
別に再建築不可ではないような。
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/doboku/1361420003/
都内で駅近（徒歩５分以内）物件は
例え再建築不可物件でも余程の事（持ち主の金銭的事情など）でも無い限り
滅多に市場に出ない感じがする。
都内（２３区内）の駅から、徒歩５分以内の駅近地区は
どうしても商業系地区が多い。
そんな地区から売り物が出るのは、少ないと思われる。
不動産所得税や固定資産税が
同じ住所の他の物件よりも安いの？
安い、税金はお得だよ
都心再建築不可物件の
競売で裁判所値段付けが賃貸に出した場合の想定収入X年数とかで算出してたり
その物件を業者が買い入れたりリフォームで売るんだろうけど
不動産屋の在庫持ちで３年以上って不動産屋に何か得でもあるのかな？
売値も競売に近い金額になってるし
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
8IA
探すと再建築不可ってそこらじゅうにあるよね
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp/
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
年始めには、葛飾区の金町や柴又辺りの、値頃な借地や再建築不可物件がいくつも出ていたが
今は売れてしまったのか？広告が消えてしまった。
まあ、税金など安いなら、住みつぶすならモッテコイだわな。
リノベーション販売目的で、業者が買ったのかも知れないし。
都区内で駅近なら、借地でも再建築不可でも、それなりに売れてるしね。
素人が見付ける前に、転売業者が、購入しているのかもね。
自分が買ったわけでもないのに、税金搾取されて苦しめられて…
こんな土地は国が引き取るべきだと思うよ
>田舎で再建築不可土地を
「資材置き場、家庭菜園用地」としての広告を
見た事ありますよ。
ありがとう。
でも結局、車を入れることができないから、その用途でも無理があるんだよね…。
畑としての価値しかないのに、市街化区域だからそれなりに固定資産税はかかる。
多分、誰も買わないどころか、もらってももらえない土地。
中国の人が日本の土地を買い漁ってると耳にしたことがあるけど、もらってくれるなら喜んであげるよ。
平成時代の始めあたりに
千葉や茨城の土地物件にチラシ広告で
「建築不可、資材置き場、家庭菜園用地に」との
広告が新聞広告で良く入ったものです。
その物件の近所の物件と比べるとベラボウに激安だったのですが
例え資材置き場の雨除け建物やプレハブ事務所ですら建築出来ないわけで
売れたのかどうか？
親世代からの負債か。
親が自分が死んだ後は知らん。って一つだったら不幸なパターンだな
バブルの頃ですね。
再建築不可解を相続してから土地について色々ネットで調べていますが、
その頃って今ならマイナスになるような土地でもそれなりに値段が付いたみたいですね。
原野商法が流行ったり、スキー場のリゾートマンションの建設ラッシュだったりで、
土地＝資産だった時代ですね。
売りに出ていたその土地どうなったんでしょうかね。
誰か買われてその子孫が私のように苦しんでいないか気になります…。
祖父が購入したみたいです。
おそらくタダでもらったんじゃないかと…。
この件に関しては私の親も被害者ですね。
まだ借金を残して死んだ方が、綺麗に相続放棄できるだけマシだと思います。
その時の土地が欲しいという感情だけで自分のものにしてしまったら最後、末代まで苦しみますよ！
戦後の貧しかった時代って、あくまで不動産は資産であって、負動産なんて認識が無かったんですよね。
これからは再建築不可だけじゃなく、売れない困った不動産が増えていくんじゃないかな。
＞バブルの頃ですね。
その頃でしょうか？
茨城の大洋村の農園？付き別荘の
広告が、出始めたのが。
バブルの頃は、もう東京近辺では、住宅を買う事は難しくなり
千葉、茨城の八街、大網、牛久、竜ケ崎でもやっと購入出来た時代でした。
綺麗に直して賃貸になってるけどな
都会は交通網が発達してるから車無くても生活できるしね。
むしろ車持ってると維持費や駐車場代がかかるから中低所得だと生活がキツくなる。
地方は車所有が必須だから車を土地に入れれないというだけで再建築不可は論外なんだよね。
建築許可がおりた当時から何十年経った今も道幅等何も変わっていない
税金を取りたい市と、建築申請した土地所有者が結託したとしか思えない
建築確認書等の書類は紛失してます
周辺地主が前面の土地を売っちゃったとかあとから奥が取り残されたケースが多いと思うけど。
その分、中にお金掛けられるんですかね？
田舎で42坪は狭いよなあ とか思ってたら再建築不可ですわ
思ったより繁華街だし郵便局銀行近いから光ケーブルありそうだし
子や孫にそれを残してどうなんだ？ って点じゃないかな
売るに売れない、貸すに貸せない負の債権残すことに成らなければいいけど
欲に目が眩んで将来のことなんて考えずに買ったんでしょうね。
おそらくタダ同然で買ったか貰ったんでしょう
相続放棄しても管理責任は残る。地獄です
借金を残して死んだ方がまだマシです。
但し書き申請だけでも30万、セットバックなら測量、建築士費用がそれぞれ30万でだいたい100万くらいかかると言われたけどそうなのかな。
共有地の中の数軒のうち自分とこが一番先に売却しそうなんで悩んでる。セットバックしなくていいように共有地を五坪ほど買って接道四メートルにしてしまおうかとも思ってる。
借地だったが所有権は俺が買った。
将来どうするべきか？
なんで買ったん？
親が死んだ後に更地にして返せば良かったのに
何坪あるの？将来的には接道問題はクリアできそうなのかな？
じゃないと普通は買わない物件だよ
都心の地価がものすごく高いエリアなのかな？
横須賀？
同じパターンの親戚がいるので
柱一本鉄骨にしておいて残ってたら再建築できるのかねぇ？
柱1本ならまー無理だな
ローン組めん現金でしか買えんから収益率も高い
銀行は現金化のし易さしか見ていないとロバートキヨサキも金持ち父さんでボヤいてた
建物建てられない＝宅地の価値０なのにおかしいよ
畑としての価値しかないんだから、農地に変えないと
地目変更できるのかな？
再建築可能でもゴミクズみたいな土地を農地にしてることは良くある
意外な物件がローン組めないせいでお買い得だったりする
ハザードマップ内なら土地二束三文だから建物比率8割とかあって償却費が
めちゃくちゃ大きい物件もある
不動産投資本とかで絶対買うなと書かれてるが純利回り高いし
再建不可こそ賃貸投資向きと思う
ガレージってことは車が入れれるんだよね
何で再建築不可なの？
家の前が広い道に見えて近所連中の共有持分になってたり(ハンコ集めが面倒)、
その一画を区画整理した建売業者が所有してるけどとっくに倒産してたり
道路じゃないから立て替えできないって物件が多い
なるほどー
そういうパターンもあるのね
パッと見は普通の建て売りぽい区画割りなんだね
車を入れるのに承諾はいるだろうけど、物理的に無理ではないから、利便性のいい場所なら買いかも
固定資産税も安くなるし自宅の評価なんて安いに越した事はないw
再建築不可フルリフォーム物件に住んでるが
車乗らないから不便さは感じないし
ランニングコストがいいから金は貯まる
あと１５年住めば投資資金回収予定
定年後には田舎の安空き家に越して
賃貸物件にして年金の足しにしたい
自分の死後のことは知らんけど
売れそうか？
最悪、評価地価なりの値段より１割、２割安く売れば
転売リフォーム業者は飛び付くと思うけどね
売るんじゃなく貸す予定だけど
定年時の物価や資産状況によっては
再リフォームしてそのまま住むのもありかもしれん
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
地主が遠くに越すので、買い取るか出てくか迫られた。 立ち退き料が余りに安いので買って
しまったが将来どうしよう。
一応30坪はあるけど
いくらで買ったんですか？
あと、固定資産税はいくらくらいですか？
一千万位、四万位
一千万円ですか！
私も再建築不可物件持っていますが、タダで隣接地の人がもらってくれれば御の字と考えているので、驚きました。
地主の人は高額な値段で買ってもらえて助かったのではないでしょうかね。
粘ればもっと安い値段で買えたのではと思いますが、都内で30坪なのでそれでも安いんでしょうか。
再建築不可の理由は接道ですか？
築年数判りませんが維持するだけでも大変ですよね。
不動産屋さんには築古で登録されたままなのかな
道路付きの土地までまとめて買えればいろんな方面に利があるんだけど
近隣が仲悪いことが多い気がする
まとまらなくて令和になっても放置状態
元は取れるよ
放置ということは今は誰も住んでないの？
実際じじばばが住んでて
じじばばの信念が「死ぬまで売らない！」だからな
よく不動産屋から手紙が来ますが
売って損することもあるのだろうか？
このまま住むには広いしリフォームも
それなりに掛かるしね
転売で得するとも断言しがたいなあ
│ │ │
│ │ 前家 │
│ 建物 │ │
│ ├──────┤
│ │ │
│ 駐車場 │ │
│ │ 私道 │
└──────┤ │
│ 前家車 │
建物 │ │
│ │
└──────┘
旗竿地の奥に駐車場がある家を相続したんですが、唯一公道に出る手段である前の私道の持ち主の前家が車を停めて占拠しているんです
これってどうにかする方法あるんでしょうか?
相続した人間には文句を言う資格はないという理屈で聞いてくれません
２件とも分譲で購入したあとに、相続した土地が空き家状態になっていた間に私道部分を購入したようです
通れるよ。
民法210条弟1項 袋地通行権
（公道に至るための他の土地の通行権）
第210条
1.他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。
2.池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、又は崖があって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とする。
解説
相続人は土地の所有者。民法210条第一項に基づき当然袋地通行権を行使できる。どかさないならKして強制排除及び損害賠償すると言ってやれ。
とりあえず上記内容を内容証明郵便でも送ってやれ。
それで無視なら裁判所に調停申し立て。
それでも無視ならK。
負けると弁護士にアドバイスされるから裁判にならず
相手は引き下がる。
アドバイスありがとうございます。
頑張って対抗してみます。
車の通行も出来るようになるものでしょうか?
車の通行が認められなければ、この駐車場部分の土地は無駄になってしまうので･･･
通行は勝ってにできますが、自動車が通れるかどうかは場合によります。
その土地が自動車なしには暮らせないかどうかとか、駐車場が近くで借りられる
かどうなどです。
しかし前の持ち主が車で通行してた事実は有利に働きます。
もし車を通したいなら一定の通行代を払うのが現実的だと思います。
とにかくまず、民法210条の条文をもとに相手に通知し、車をどかせましょう。
鬼かw
そもそも戸建は建築確認がないからやりたい放題です
ローン組めない時点で担保価値がないってことだぞ
崩れるまで賃貸に出すにしても火災リスクがあるし
分譲で購入したのなら、私道に持ち分が設定されいるか、他の人が持っていても
通行・掘削承諾書が交わされていなければおかしい
相続した人間には文句を言う資格はないと言ってるなら、親御さんは、自分の持分を売ってしまったかもしれませんね
通行・掘削承諾書は相続時の書類を調べてみてはいかがですか
持ち分を売ってしまった、あるいは通行・掘削承諾書がない、または見つからないという場合でも、袋地通行権で人が通ることはできますが、車の通行も出来るかはなんとも言えません（裁判所もいろいろな点を考慮して総合的に判断するようです）
そんな価値あるのだろうか？
多少増改築出来るなら譲り受けたいのだが
チラシはあてにならない。道のこととか再建築不可とかそこまで見てない。
融資組んで物件買ったけど、一年近く売れてない。毎月の支払い10万越え。
そろそろやばい。あと3ヶ月売れなかったら自己破産の準備するわ。
購入してから測量だの何だので100万はかかってるし、返済金も毎月10万以上かかってるし
トータルで1000万位支払ってるけど、全然売れない。
あっという間に金がなくなるし、騙されているのではないかと不安になる。
法律が出来る前に建てた家だと思う。戦前とか？
セットバックだって今と２０年前は1ｍ違うしね。
専用戸建てなら準耐火条件で
許可下りるだろ。
固定資産税見直しが怖くて、お上の手を借りることができない
呆れた素人の俺より無知、挙句の果てに社長のくせに会社で内緒で売ってくれたら100万
高く買うとか意味不明。港区のちゃんとした知識のある会社に買い取ってもらいました。
再建築不可物件はしっかりとした知識のある会社がおすすめ。
業者買い取り、めっちゃ買い叩かれるw
私は某仲介ですがこの人バカで有名ですよw結果違う業者を紹介されるよｗ
査定するだけ無駄だね恐らく買い取れる資金が無いｗ
元との差次第だけどスケルトンリフォームみたいな大幅に居住快適性を上げるものは
上がる可能性はある、と言われてるね
まああくまでお上のジャッジ次第だけど
耐震補強みたいな優遇対象のリフォームなら上がらないけど
そうなんだ。自治体にもよるのかな。うちの田舎の方は新築みたいなのでも固定資産税がまえの古家のままとホルホルしてる奴がいたわ。
出さなかったらわざわざ確認しには来ない
セットバック今は2メートルですよね？
20年前は1メートルでよかったってことですか？
そうです。それも努力目標みたいな感じ。
もっと昔だとセットバック自体がないから車も通れないような所に家があったりします。
消費税率や道路交通法が時代で違うのと同じで建築基準法も変わってます。
お返事ありがとうございます。
そうなんですか。
私はてっきり接道義務が出来た昭和25年に、2メートルのセットバックも一緒に義務化されたと思い込んでいました。
なのに２項道路ぎりぎりに建ってる家はなぜなんだろうと疑問でした。
狭い土地で昭和40年代50年代くらいに建てられた家が多い印象です。
こういう家が今後建て直す場合は、今の法律が適用されて中心から2メートルバックしないといけない訳ですが、厳密に守られるんですかね？
土地が狭かったり形状によっては、2メートルバックしたら建築に不向きな土地も出てきてしまうのではないですかね。
でもそれを許してたら、いつまでたっても道が狭いままで町が発展していかないですもんね。
住宅地でまともな道路が無いなんてのは都会の大規模開発でも無ければ生きている間は改善しないと考えるべき。
セレナが通れるなら全然良いほう。本当に歩くことしかできない道も多いから。
あと位置指定道路の道幅は自治体によって変わるんだね
うちの自治体は6メートルだったわ
２項道路についてのウィキペディア見たんですけど、狭い土地だと削られるのが嫌でリフォームでしのぐ建物が多いみたいですね。
おっしゃる通り大規模開発でもないと道路は整備されそうもないですね。
もしくは区画整理があればですが、家が既に建ってしまっていると、それも中々難しいでしょうね。
土地が狭く、２項道路にしか接道していないとなると、東京23区でもない限り将来的にも相当土地の価値が低くなるのではと思うのですが、生きてる間はこれでいいという感じなんでしょうね。
ちなみに私の所有する再建築不可の土地はセレナは通りません。(住んではいません)
その土地に入るのに歩いていくしかないんです。
セレナが入る２項道路は近所のことです。
所有地(再建築不可)周辺(２項道路)になります。
京都も狭い道が多いと聞いたことがあります。
古くから栄えた所ってそういう傾向があるんですかね。
位置指定道路も自治体によって違いがあるんですね。知りませんでした。
位置指定道路も理解したくて色々調べてるのですが、私の頭ではなかなか難しく難儀してます。
道路ってほんと奥が深いですね。調べれば調べるほど思います。
私も仲介屋ですがこの人ヤバイ人ですね査定お願いしたら渋谷の会社が査定に来た
横流しの会社ですよ
京都の場合は米軍が空襲しなかったからそのまま残ったんだよ。