☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆★２
※前スレ
http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1234316157/
何か気まずいものでも書かれて隠滅の為に埋めたのかな
IDが???だから普通の書き込みってバレバレ
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場） ローン管理スタッフ◎未経験の方、歓迎です！
この求人やこの会社の労働条件について知ってること教えて下さい。
ワンルーム投資メインらしいですがファミリーマンションもやってるみたいですが離職率高いのは営業マンだけかな。
@プレサンス上町台東平
月額費用： 3.6万円
賃料： 3万円 管理費： 0.6万円
合計費用： 0円
敷金： なし 礼金： なし 保証金： －
所在地 大阪府大阪市中央区東平1丁目[地図]
交通
谷町九丁目駅/大阪市営千日前線 徒歩5分
谷町六丁目駅/大阪市営長堀鶴見緑地線 徒歩7分
大阪上本町駅/近鉄大阪線 徒歩7分
間取り 1K（洋室6 K2 ）
専有面積 21.09m2
築年数 築2年(2011年01月)
建物階/所在階 地上11階建て/4階部分
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0087070894/?start=1
プレサンス天神橋ディオレ 大阪府大阪市北区紅梅町の賃貸物件
月額費用： 3.4万円
賃料： 2.9万円 管理費： 0.5万円
合計費用： 0円
敷金： なし 礼金： なし 保証金： なし
その他一時金なし
所在地 大阪府大阪市北区紅梅町[地図]
交通
南森町駅/大阪市営谷町線 徒歩5分
天満駅/大阪環状線 徒歩8分
梅田駅/大阪市営御堂筋線 徒歩18分
間取り 1K（洋室8.7 K1.6 ）
専有面積 24.50m2
築年数 築2年(2011年01月)
建物階/所在階 地上10階建て/10階部分 人気のプレサンスシリーズの新築マンションです☆
☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆
mimizun.com/log/2ch/estate/1234316157/
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1234316157/
何の話やねん？
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場） ローン管理スタッフ◎未経験の方、歓迎です！
この求人やこの会社の労働条件について知ってること教えて下さい。
ワンルーム投資メインらしいですがファミリーマンションもやってるみたいですが離職率高いのは営業マンだけかな。
どこから持ってきてん
リンク切れてるぞｗ
プレサンスは営業以外の部署でも月１回くらい募集してるよなｗ
日商エステムとプレサンスコーポレーションと日本エスリードは、知名度があるからアホな営業マンでも売れる体制だけど歩合低いって聞いてんけどどない？
株式会社 アークジャパンhttp://www.arkjapan.co.jp/
株式会社 エスカーサhttp://www.escasa.jp/
株式会社 エスティライフhttp://www.estylife.com/
株式会社 エスライズ・エージェンシーhttp://www.esrise.co.jp/
享代クリエイト 株式会社http://www.kyodai-create.co.jp/
株式会社 クレビオスhttp://crebios.jp/
サムティ 株式会社http://www.samty.co.jp/
株式会社Ｊ＆Ｐアセットマネジメントhttp://jp-am.co.jp/
株式会社 新成トラストhttp://www.shinsei-trust.co.jp/
創企株式会社http://www.souki-k.jp/
株式会社 創生http://www.sousei.com/
株式会社 日商エステムhttp://www.n-estem.co.jp/
株式会社 日成アドバンスhttp://www.nissei-ad.com/
株式会社 日本ヴェルテックhttp://www.vertex-j.com/
株式会社 日本エストhttp://www.nihon-est.co.jp/
日本エスリード 株式会社http://www.eslead.co.jp/
日本ジェネシス 株式会社http://www.japan-genesis.com/contents/
日本ホールディングス 株式会社http://www.nihon-holdings.co.jp/
株式会社 プレサンスコーポレーションhttp://www.pressance.co.jp/
株式会社 ホームズhttp://www.ush-homes.co.jp/pages/
株式会社 ラナップコーポレイションhttp://www.runup-gr.com/
株式会社 レビアhttp://www.levia.co.jp/
1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。
京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。
そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。
http://www.palashio.com/index.html
緑豊かな日本屈指の高級住宅街【芦屋～夙川～苦楽園】日本のビバリーヒルズと称される。
クビにする社員を幹部が会議室に呼び出し
↓
幹部「この仕事どうや？頑張れそうか？」
社員「はい。頑張れます!」
幹部「頑張るってどう頑張るんや？」
社員「～して○○をして…」
幹部「それは今までやってきたことやろ？結果でてないやん。どうするん？」
社員「が…頑張るしかないです…」
幹部「いや…それはもうええねん。この先このまま続けていけそうか？」
社員「はい…」
幹部「結果でんかったらどうすんの？」
社員「もう…辞めるしかないと思います」
幹部「今の状況とこの先の状況、変わると思うか？」
社員「…」
幹部「じゃあどうすんの？」
社員「辞めます…」
幹部「そうか。わかった。Ａ呼んでくるからちょっと待ってて」
↓
Ａさんと退職届けを書く。自己都合と予めかかれているのでサインを促される。
↓
終了
http://risetrust.jp/
代表取締役 中尾貴廣
こんなとこ知ってるか？
顔出してるぞ。
確かに赤字のコスト社員はいらんが、
売れる営業マンに、育てることができなかった上司が悪だ。
仕事がこんなに楽しいなんて
ありがとうヤッサン
仕事がこんなに楽しいなんて
ありがとうヤッサン
20のURL見たところ情報商材系の詐欺やろ
ある意味、これだけの社長を育てた会社というのは凄いと思う。
同じ関西投資用ワンルーム業界の雄である日商エステムや日本エスリードの出身者は余り聞かないのは何でだ？
人が育つ環境に違いがあるのだろうか？
サルはOL並
稼げる奴は2000万ぐらいかな？
http://next.rikunabi.com/company/cmi2969635001/nx1_rq0009985394/?fr=cp_s00700&list_disp_no=19
J.Pレイサーマネジメント株式会社
■設立：
2009年7月
■代表者：
代表取締役 大芝 恒太
■従業員数：
25名 平均年齢27歳
■資本金：
3000万円
【年収例】
950万円／月給50万円＋報奨金（経験4年・係長・26歳）
1250万円／月給60万円＋報奨金（経験7年・課長代理・29歳）
1800万円／月給90万円＋報奨金（経験10年・部長・32歳）
Ａさんは阿立さんなんだろうな
日本ホールディングス
ここの社員って、顔出し名前出して恥ずかしくないの？
でもこんな中小企業でも１，１００戸も売ったのは凄いな
１戸平均２，０００万円とすれば売上げで２２０億円か
粗利益率が５０％としても創業者や役員は大もうけしたんだろうな
そりゃこの業界の営業マンはみんな独立したがる訳やな
営業マンの歩合は物件価格の１０％くらいかな？
年間２０戸売れば年収４，０００万円くらいか？
電話掛かってきてるけど、なんかお願いします。資料見てください。お願いします営業になればもう終わりですね！私に資料送ってきても買わないって言ってるのにひつこいんだよね。自分の所の営業力がなく、売れるわけがない。
ワンルームで2000万近く、いろんな理由をつけて売ろうとしてるけど、
営業力がないんだから売れないでしょ。
プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムの営業ならまだしも
社員は地獄だな！ニーズと合ってないし、他社比較もできない。あとはいい人を見つけて売りつけるのみ。
頑張ってください。
http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1352513006/
このスレッドの104～1000まで2013年10月27日の0:59分～2:54分のたった2時間で書き込みしてあるｗ
これがいわゆるスレ埋め作業か～
埋立代行業者とか言論弾圧業者とかがやってんのかな？？？
一瞬目を疑ったわ
すごいな
スレッド潰し屋、埋め立て職人が大活躍だな。
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】 http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
どこから独立したんやろう？
いきなり自社物件売れてるみたいやけど
どの系統からの独立？
鈴木あみーごの日成アドバンス？
今年だけでも、ベルエ難波西、レグゼスタ福島、プレミアムステージ京大前とかやってるよな？
名称がシリーズ化されてないから目だってないけど凄くない？
「新入社員の研修で京都についてのアンケート～」てのまだやってんのかな
１回でもアンケートに答えてしまうと凄いんだからｗ
歩合はいいの？
ベラジオ五条堀川Ⅲ、ベラジオ四条大宮Ⅲは完売したよ。
凄いなー
らしく、「だったら投資マンションの営業したら年収1000万狙えるぞ」と言ったら
目を輝かせて乗り気になってるんですが、実際こういう会社に入社できますか？
中卒～大卒までばらばら。
誰でも入社できる。
中途だと３ヶ月、新卒だと６ヶ月売れなければ鬼詰で退職に追い込むのが一般的。
１年以内離職率は中途だと９５％、新卒だと８０％。
売れれば初年収で２５００万超えもあるよ。
１７００万のワンルームで粗利益は８００万で企業経費が１５０万。
個人歩合は役職と達成率によって違うけど５０万～１００万で課長の歩合が５０万～１００万。
名簿屋から買ってきて毎日電話してるとアホが引っかかるからアポとって売るだけ。
そりゃ凄いですね
そいつが2500万稼げるようになったら結婚してヒモ生活狙いますｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=26&md=key&key=%A5%D9%A5%E9%A5%B8%A5%AA&sap=1&search=1&pagenum=0
日本ホールディングスのマンションって新築だと幾らくらいなの？
エステムとプレサンスだけが目立ってるけど売れてんのかな？
2012年
サムティ神戸BENIR
サムティ南堀江LUCE
ハーモニーレジデンス東京イースト
サムティ天満Ｄｉｏ
サムティ東難波町
2013年 サムティ江戸堀
基本、他社に販売代理で売らせてるデベです
はい、売る人間がおりませんゆえ
マジですか？
どこの販売代理が売ってるのでしょうか・・・
>>53
http://www.lead-age.com/samty_nishinagahori.html
名称 サムティ西長堀River Front
引渡し 平成25年9月末予定
事業主（売主） サムティ株式会社
販売代理 株式会社リードエイジ
http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/18581613.html
ワンルームマンション業界研究所 エクセリア
関西に本社のある投資マンション業者
株式会社 グラウンド オブ ライフ
この会社ってプレサンスからの独立らしいけど最近多いよな
どこのマンション売ってんのかな？
創生とかエスリードから最近独立したのはおらんの？
株式会社エスパートナーズの求人詳細
高木優利香/20歳 入社4ヶ月さんの例が出てますけど若い女の子でも契約とれますか？
年収1000万円超えますか？
株式会社新成トラストの口コミ 転職会議
http://jobtalk.jp/company/21528_evaluate.html
住所は一緒やけど別会社？
なんかよう解らんな
http://dt.daido.gr.jp/
株式会社ダイドーコーポレーション
本社：
〒662-0824
兵庫県西宮市門戸東町4番53号 ダイドービル
TEL. 0798-53-3005（大代表） / FAX. 0798-53-1554
Email：corpo@daido.gr.jp
http://www.zenyutown.com/fds_daido2.html
■会社名： 株式会社 ダイドーサービス
■代表者： 塩口 正之
■設立： 昭和50年5月8日
■郵便番号： 〒662-0824
■住所： 兵庫県西宮市門戸東町4-53ダイドービル
■TEL： 0798-53-3003
■FAX： 0798-54-0315
■営業時間：
■定休日：
■URL：
http://www.daido-asset.jp/
創企株式会社かも？
営業マンの待遇とかどうなん？
歩合とかどんなもん？
物件価格の１０％くらい貰えるん？
レジュールアッシュ 心斎橋ヴィータ 大阪市西区 64戸 2013年3月
レジュールアッシュ 神戸元町 神戸市中央区 120戸 2013年2月
レジュールアッシュ 大阪城北 大阪市都島区 56戸 2013年1月
レジュールアッシュ PREMIUM TWIN II 大阪市淀川区 84戸 2012年3月
レジュールアッシュ 上町台 大阪市中央区 40戸 2012年7月
レジュールアッシュ PREMIUM TWIN I 大阪市淀川区 168戸 2012年3月
レジュールアッシュ大阪城WEST 大阪市中央区 44戸 2012年1月
レジュールアッシュ大阪城EAST 大阪市城東区 32戸 2011年11月
レジュールアッシュ梅田LUXE 大阪市北区 61戸 2011年8月
レジュールアッシュ心斎橋LUXE 大阪市西区 60戸 2011年2月
レジュールアッシュ梅田WESTGATE 大阪市福島区 44戸 2010年2月
レジュールアッシュ梅田WEST 大阪市福島区 60戸 2010年1月
http://www.ush-homes.co.jp/pages/investment/buken/index.html
本体で売れてるのは知れてるだろ
ほぼ代理に卸してる
用地仕入れや箱買いのセンスがクソ
だから、もっぱらはピンク街連発
十三→新開地→京橋 もうええって
http://www.justanswer.jp/law/84103-.html
最近知り合った方よりマンション購入で節税対策を勧められています。
最近、デート商法でマンション購入をしてトラブルになったというニュースを見たので
すごく怖く思っています。
マークプロジェクトというコンサルタント会社で
その方は中小企業診断士という仕事をしていると話ていました。
節税対策はプロだから任せて！と話しています。
だまされている可能性が高いでしょか？
http://www.justanswer.jp/law/84103-.html
会社名 株式会社マークプロジェクト
所在地
【大阪本社】
〒542-0081
大阪市中央区南船場4-12-8
関西心斎橋ビル8F
TEL：06-4704-1300 FAX：06-4704-1301
【東京支社】
〒160-0023
東京都新宿区西新宿6丁目12番1号
パークウエスト6F
TEL：03-5322-7577 FAX：03-5322-7578
代表者 樋口純一
事業内容
【経営コンサルティング業務】
・事業再構築支援
・企業再生支援
・売上促進支援
・金融支援
など
【個人コンサルティング業務】
・社会保障問題解決
・年金問題の解決
・退職金減額に対する的確な資産運用
など
公務員、特に教師は鴨過ぎるw
独身の女看護師も鴨過ぎるw
将来の自己破産予備軍w
年金代わりが年金潰しになるなんてなw
「婚活」悪用し投資勧誘か デート商法めぐり女性らが集団提訴
疑惑のデート商法について、26日、被害を訴える女性らが、勧誘者や不動産会社、さらに銀行などを相手取り、集団訴訟に踏み切った。
これは、「婚活サイト」を利用している女性などをターゲットに、メールのやり取りなどをして近づき、その後、実際に会ってデートを重ねていくことで、恋愛感情を芽生えさせて、結婚への期待を持たせる。
そして、結婚を期待する相手の心理につけ込んで、「将来のためになる」などと言って、投資用のマンションなどの購入を持ちかけ、マンションを売りつけるというもの。
のぞみさん(仮名)「今まで『食事に行こう』と毎週毎週言っていて、急に態度変わって、この態度の違いって何?」
たかし(仮名)「そんなに変わった、俺?」
相手を問い詰める女性は、都内在住の30代の会社員のぞみさん(仮名)。
そして、しらばっくれているのは、「さとうたかし」と名乗る、自称コンサルタント会社勤務の33歳の男性。
いわゆる婚活サイトで知り合った2人の仲がこじれたのは、たかしが勧めたワンルームマンションの購入がきっかけだった。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00263795.html
詐欺
詐欺
平成24年11月９日 大阪府知事
（１）第55195号 株式会社ジャパンアスリート
安岡和友 大阪市西区
指示 法定上限を超える報酬の受領、重説不備、契約書不備（売買）、主任者契約書押印なし、公正を害する行為（手付解除について契約書と重説で異なる記載）
エスリードの求人は話題になったな！
1000万円稼ぐ。それが、入社当時の目標でした。
学生からしたらとんでもない数字でしょ、年収1000万円って。
でも、入社2年目に大台に到達して、わかったんです。
1000万円なんて、たいしたことないってことが。
腕時計に、高級外車に、タワーマンション。
欲しいものは、すべて手に入れました。
ただ、手元には一銭も残らなかった。
こんなんじゃ全然足りないってことに気付いて、
もっと上を目指すようになったんです。
3年目には、2000万円。
4年目の今年は、3000万円に届く見込みです。
その間に、2台目の高級外車も買いました。
つい先日、480万円の腕時計も買いました。
食事の会計が10万円を超えても、なんとも思わなくなりました。
でも、やっぱこんなんじゃ、満足できない。
だから来年は、4000万円をめざします。
株式会社マークプロジェクト
株式会社ライズトラスト
株式会社セレイブクリエイト
株式会社AZURE MANAGEMENT
http://oneroom.dreamlog.jp/
今はyoutube消してるみたいだけど。
このサイトにまとめられてるぞww
凄いな！
日本エスリードの仲間入りか～
日本エスリード 東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png
日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html
■シンガポールが、世界一位
■神戸が日本最高ランクで5位。東日本大震災と放射能汚染で東京と横浜はランクを落とす。
ECA インターナショナルの場所の評価システムは、
客観的に世界 ２００ 以上の都市での生活の全体的な品質の評価を形成する要因を評価する。
これらの要因には、
気候変動、保健、住宅、社会的なネットワークとレジャー施設、インフラストラクチャ、安全性、政治、空気汚染などが含まれる。
＜世界トップ10＞
1．シンガポール
2．シドニー（オーストラリア）
3．アデレード（オーストラリア）
4．ブリスベン（オーストラリア）
5．神戸（日本）
6．パース（オーストラリア）
7．キャンベラ（オーストラリア）
8．ダブリン（アイルランド）
9．メルボルン（オーストラリア）
10．コペンハーゲン（デンマーク）
まー大阪や名古屋は土地が安いから東京都内のワンルームより利益率が高いらしいな。
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業 トップランナー3名が、本音で対談
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/index.html
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/img/index_01.jpg
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http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/img/index_13.jpg
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/img/index_14.jpg
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/img/index_15.jpg
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/img/index_16.jpg
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/img/index_17.jpg
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/business/1274/1395196008/
その中でセレイブクリエイトだけ聞いたことがある気がする
なんていうシリーズのマンションなん？
株式会社マークプロジェクト
株式会社ライズトラスト
株式会社セレイブクリエイト
株式会社AZURE MANAGEMENT
情報弱者のアホな医者に売りまくってたよな（笑
株式会社アトラスは客とヤル営業スタイルｗ
取引銀行も少ないし、年金潰しどころか会社が潰れるｗ
しかも株式会社日本アールイーNETは日成アドバンスの枝
大手までデート商法に流れている始末
株式会社アトラスの中川は顔写真公開されてて
日本アールイーNETはアドバンスの物件さばいてるから日成アドバンスも同罪だよ。
日本アールイーNETがアトラスの中川に物件卸してるから日本アールイーNETも悪徳業者の仲間入り
売る為には客に手を出す部下を作るジコチューで最低な社長だな、中川！
売る為には客に手を出す部下を作るジコチューで最低な社長だな、中川！
ものごっつい利益やけど、他の中小独立はどんなもんでっか？
キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/ モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/
関西の大手ワンルームで電話営業してたけど新卒なんて入社1ヶ月で30%、入社3ヶ月で60%、入社6ヶ月で90%辞めてたけどな
残った奴は合法的詐欺を平気でやれて客の人生なんてどうなってもいいと思ってる奴は年収2500万が標準
えーそうなんだ
内部の方？
最近は地価値上がりと建築資材値上がりと人件費値上がりで40%に落ちたがな
教師は鴨だから8000万くらいローン組ませられるな
そのうち俺の給料になるのは8%だな
今日も敬老の日だから年金対策として交渉するけどな
客の老後のことなんてどうでもいいよな
これって販売会社って潰れた？
ちょっと気になったマンションあったが、ペット可マンションで
個人的にはペットの臭いは嫌いなのでどうかなと？
日本ライジングっていう販売会社とかどうなってるの？
なんで潰れたの？
社長や社員は今もワンルーム営業してるの？
http://www.escasa.jp/index.html
エスカーサとかは販売代理ばっかやってんの？
サムティなんかも建てるだけ建てて自社販売してないんだよな？
一件で200万貰えるからかなり旨み
どうだろう？ エイペックスは倒産してるからイメージ的に良く感じないが。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%83%9A%E3%83%83%E3%82%AF%E3%82%B9
http://www.apexcommunity.co.jp/management
エイペックスコミュニティは生き残ってるなｗ
まーデベが倒産したら欠陥住宅だった場合はもちろん軽い問題があった時に無償対応が少ないわな
あとはデベが倒産してんのに管理組合が管理会社を変更できてないってことは
どこの投資マンションでもそうだがオーナーが管理に無関心なんだろうな
ワンルームマンションなんて共用設備もたいしてないんだから
共用部分の管理会社変更するだけで管理費は平米単価100円以下にできるのにな
販売されたマンションって、資金ぶりに困ってどっかで予算をケチって
建設会社に依頼する事ってないかな？
そんなにお買い得なマンションなんか？
判断したるから情報出せよ
高いよな
この築年だと600万がええとこよな
そういやデベが倒産した会社の修繕積立金ってどうなってんだ？
普通は会社の資産と分離して保全されると思うけどちゃんとしてたのかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/326377/show.html?fmt=sp
物件名 エイペックス大手通
販売価格 890万円
表面利回り 8.08%
想定年間収入 720,000円 (60,000円/月)
建物構造 RC造 築年月 2001年12月 (築13年)
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町3-1-1
沿線交通
京阪本線 北浜 徒歩8分
大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩8分
土地権利 所有権
専有面積 20.10㎡
バルコニー面積 3.86㎡
間取り 1K
方角 東向き
階数 7階／12階建て
総戸数
駐車場
管理費月額 8,000円
修繕積立金月額 0円
管理会社に移行するから、ある程度の部分は大丈夫 と思うが？
管理会社に移行ってなんだよw
エイペックスが倒産した理由って何なの？
ファミリーマンションは荒利益率２０％、ワンルームマンションは荒利益率５０％って言われてるんじゃないの？
営業マンに歩合払い過ぎ？営業マンが独立したり大量退職した？
ワンルームなんてどれもこれも同じような特徴のないマンションなのに売れない理由は何だったんだろう？
制約してるのかは知らないけど、給料が上がらないから家賃も上がらないのは当然としても、仕入れ価格が上がると投資としては話にならんよな
梅田徒歩圏内のこのマンションも３，４年前なら７００万くらいの取引だったんじゃないの？
区分マンション エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース
販売価格 980万円 表面利回り 7.28% 想定年間収入 714,000円
(59,500円/月)
専有面積 18.90㎡ 築年月 2001年03月
（築14年） 所在階 4階／10階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区豊崎１丁目１２－１２
沿線交通
大阪市営御堂筋線 中津 徒歩8分
大阪市営谷町線 中崎町 徒歩9分
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩11分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/264217/show.html
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%83%9A%E3%83%83%E3%82%AF%E3%82%B9
ここの社長とか役員とか営業マンは今もワンルームやってんの？
今でもそこそこの生活してんだろうなー
500万くらいで指値入れれば確率10％くらいで買えるよなｗ
仲介不動産屋に拒否されない？
20％引きの指値でも無理ですよと念を押され、結局ダメだった。
銀行がお金貸してくれませんでした
値引きの限界じゃないの？今は売り主が強気で話がまとまらない。
管理費・修繕積立金が高いとこは売れないから20％以上でも可能性あると思う。
は？
最初の売り出し価格なんて関係ないでしょｗ
重要なのは価格、立地、利回り、維持費、築年でしょ
表面利回り１０％未満の売り出し価格は最低でも１０％に載せさせる価格にまでは下げさせるのは簡単
表面１２％以上じゃないと立地よくても魅力無し
被害者家族のケアを芦屋市役所と兵庫県警はちゃんとやったのか？
差別や虐待は環境を選べない子供には関係ない。
http://www.youtube.com/watch?v=JxMzW3ZlV4g&sns=em
>表面利回り１０％未満の売り出し価格は最低でも１０％に載せさせる価格にまでは下げさせるのは簡単
1～2％下げさせるのが限界では？5％や６%が１０%まで下げさせるのは難しいでしょう？
本当に買ってくれるなら900万でも売りたい
日本エスリードのマンションな
20年経たんうちに、こんなに管理費も修繕積立金が上がるんやなー
エスリード守口 280 万円
築年月 1994（平成6年）年9月 [ 築19年 ]
管理費 12,500円
修繕積立金 13,600円
専有面積 20.50m2(6.20坪)壁芯
http://www.kyobashi-f.jp/bukken/20000696386/
エスリード新北野 980万円
築年 3年
管理費等 4,400円(税込)
修繕積立金 1,300円
専有面積 20.27㎡
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/334470000862/
プレサンスコーポレーションのマンションもこんなに上がってる
古くなって家賃下がってるのに経費だけ増えるとかキツイな
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1167030003866/
プレサンス難波東 8階/-
890万円
管理費等4,400円
修繕積立金11,225円
1998年10月 ( 築16年 )
20m2 (壁心)
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1013940007369/
プレサンス大阪城公園パークプレイス 8階/-
1,095万円
管理費等5,290円
修繕積立金1,270円
21.17m2 (壁心)
2010年2月 ( 築5年 )
これホームズって賃貸中の物件の家賃って何処で見るんだ？
これじゃ、買う判断つかないやん？
プレサンスは人気あるけど、大阪市で作り過ぎっていうのはあるね。
福岡市、広島市辺りに進出すればいいのに。
備考欄が抜けてるなｗ
福屋工務店にお問い合わせ下さいってことじゃないの？
顧客名簿が手に入れば営業しやすいだろうし
>>139
>>138
それ管理費は高いな
ワンルームの管理費は専有平米単価150円が相場だから20㎡だと3,000円が相場じゃないか？
修繕積立金は専有平米単価200円が相場だから20㎡だと4,000円が相場じゃないか？
あとは過去の積立金不足分の上乗せだな
今は手を出しちゃいけない時期だな
というか立地が悪すぎｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001612101/
エステムコート新大阪Vソレックス 4階
外観写真
外観写真
価格 980万円 価格更新
間取り 1K
専有面積 18.9m2（壁芯）
所在階/建物階 4階/地上12階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「西中島南方」駅 徒歩7分
山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩10分
築年月 2005年12月(築8年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001641073/
エステムコート難波サウスプレイス 4階
外観写真
外観写真
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.04m2）
所在階/建物階 4階/地上10階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目
交通 大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩2分
築年月 2006年7月(築8年)
だけで、他はそうでも無いでしょ。
浪速区って生活保護率第二位だぞｗ
一位の西成区の４人に１人が生活保護って異常だけどな
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a83df689255477.jpg
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001738470/
投資用・エステムプラザ梅田 7階
価格 2,530万円
間取り 1LDK
専有面積 42.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.04m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市北区曾根崎1丁目
交通 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩4分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
築年月 2014年2月(築1年未満)
10階の同じ面積の部屋が募集中だけどそっちの家賃で計算したら5.84％だぞ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001662960/
プレサンスタワー北浜 11階
価格 2,690万円
間取り 1LDK
専有面積 43.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 9m2）
所在階/建物階 11階/地上20階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
築年月 2014年2月(築1年未満)
現況表面利回り6.69％のオーナーチェンジ物件です。
http://chintai.door.ac/detail_r/14228518.htm
プレサンスタワー北浜 大阪府大阪市中央区 北浜駅 堺筋本町駅 1LDK 43.6㎡ 10階
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
12万円 1.1万円 無料 12万円 1LDK 43.6㎡
大手から独立した独立系デベロッパーがたくさんいて解らん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001393295/
ラシュレエグゼ本町 3階
価格 1,600万円
間取り ワンルーム
専有面積 25.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.75m2）
所在階/建物階 3階/地上15階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩6分
築年月 2013年11月(築1年未満)
どこのデベロッパーなんだろう？
大正区は沖縄移民街と生活保護の印象しかないけどな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000448679/
プレミアムコート大正フロント 8階
価格 1,490万円
間取り ワンルーム
専有面積 21.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.13m2）
所在階/建物階 8階/地上9階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩3分
大阪環状線 「大正」駅 徒歩5分
築年月 2013年2月(築1年)
それにしてもこの価格で売り出すオーナーは大丈夫かいな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001733425/
アドバンス三宮Vソレイユ 7階
価格 2,000万円
間取り 1K
専有面積 26.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.31m2）
所在階/建物階 7階/地上11階建
主要採光面 北東
所在地 兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
築年月 2012年10月(築2年)
デベロッパーによっても多少の違いはあるが、両方とも新築と
ほぼ同じ値段。
仲介手数料入れたら新築の方が安く買える可能性も。
ここは新築で1,500万くらいかな？
エスライズエージェンシーって元々はどこから独立したんだろう？
http://www.kenbiya.com/realestate/586758bvq
価格 1,340万円 満室時利回り 6.22％
築年月 2012年10月 （築 2年） 満室時年収/月収 83.4 万円 / 7.0万円
物件名
エスライズ東心斎橋 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 5/11階建
交通
堺筋線 長堀橋駅 徒歩4分 長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩8分
住所
大阪府大阪市中央区島之内1-13-5 周辺地図
専有面積 23.92m2 （バルコニー 4.64m2） 間取り 1K
管理費/修繕積立 6,120円 / 1,200円
ここも新築は1,500万くらい？
去年は980万で売りに出てた部屋もあるみたいだ
新大阪駅も含めて淀川区って印象良くないよね
http://www.kenbiya.com/realestate/5869564y9
価格 1,080万円 満室時利回り 7.11％
築年月 2012年7月 （築 2年） 満室時年収/月収 76.8 万円 / 6.4万円
物件名 エスリード新北野 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 4/10階建 総戸数 108戸
交通
JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩10分
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目
専有面積 20.27m2 （バルコニー 4.64m2） 間取り 1K 南向き
管理費/修繕積立 4,400円 / 1,300円
玉川駅は確かに福島区だが西梅田と呼ぶには無理があるような気がするな・・・
http://www.kenbiya.com/realestate/593364xya
価格 1,150万円 満室時利回り 6.67％
築年月 2010年2月 （築 4年） 満室時年収/月収 76.8 万円 / 6.4万円
物件名 アドバンス西梅田3エミネンス 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/13階建
交通 千日前線 玉川駅 徒歩6分
住所
大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16
専有面積 23.20m2 （バルコニー なし） 間取り 1K
管理費/修繕積立 4,900円 / 1,200円 管理
新築でも1400万ぐらいと思うよ。
中央区、北区でも1400～1470万円位だから淀川区だと、それより安いと思う。
現状認識が甘いです
お勧めがあります
この会員企業に資料請求して下さい
http://www.nicyukyo.com/member.html
中央区でも20㎡で1,600万～1,750万が標準です
某会社の資料請求した。福島区で21㎡で3階1450万円だった。
それ安いね！
それはどこのデベロッパーか販売会社なの？
ソースの価格表とか資料を写真かスキャナでUPしてよ
このブランドだと、新築で、201号室 21.38㎡ 1,660万円だよ
プレミアムコート天神橋 価格表
http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg
プレサンス野田阪神駅前。
1450万円は2階の誤り。3階は1470万円。広さは22.71㎡。
消費税入れると2階)1508万円、3階1528万円。
パソコンが古いので証拠を張る事が出来ない。
プレサンスは土地を安い時に仕入れたり、するから出来るとの説明。
来年以後は人件費なども含めて上がるとの説明。
信じるかは、あなた次第。プレサンスに問い合わせて見たら。
ちなみにこのマンションの事業主もプレサンスなんだけど・・・
プレミアムコート天神橋
事業主 プレサンスコーポレーション 施工会社 榎並工務店
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0043464/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファーストは千日線前だから安いのかな？
携帯かスマホでもUPして欲しかったよ
野田阪神駅前だと築10年の日本エスリードが売りに出てるね
100万円値下げしたみたい
この部屋のオーナーは10年分の家賃から経費・節税・空室を引いた額がこれより高ければ儲かったんだろうな
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/OAA87137/
物件名 エスリード野田阪神駅前
所在地 大阪府大阪市福島区海老江１丁目 交通 阪神電鉄本線 「野田」駅 徒歩3分
大阪市千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
価格 1,080万円 管理費 7,900円（月額）
間取り 1K 間取り図 専有面積 21.03 m2
バルコニー面積 3.85 m2 専用使用部分面積 -
築年 2005年5月築 構造 鉄筋コンクリート造 地上12階建て3階部分
向き 南 現況 空家
修繕積立金 3,950円（月額） その他費用 -
総戸数 90戸 管理方式 日勤
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
質がいいからプレミアムと付いてるのかな？
スマホから２ちゃんねるに証拠として見せてあげたいけど、
スマホからだと書き込めないのです。悪しからず。
スマホかデジカメで撮影→自宅固定回線WIFIで画像掲示板等へUP
パソコンからの書き込みでURLを張る
それにしても関西の物件は安い
エフジェーネクスト、トーシンパートナーズとかの首都圏の価格表ももっとみたいな
ガーラ・レジデンス日本橋水天宮 価格表
http://farm4.static.flickr.com/3582/3328714946_1644cc7f8a_o.jpg
業界内の情報を何でもいいので写真付で！
例えば、給与明細の一部とか社内の様子とか価格表とか電話営業してるとことか！
よろしく！
ネットの書き込みに信憑性がないからソースが欲しいんだよ
プレサンス・スレが以前に荒らされた。
転職するならどこがいい？
バブル期のが１５０万円とか２００万円で売られてるけどその割にはワンルーム建つけど採算大丈夫なの？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/1M42ozMVDsJxEdvI9bqred/
ライオンズマンション新大阪第5 4階
価格 350万円
間取り ワンルーム
専有面積 18.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.75m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建4階部分
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩10分
築年月 1987年1月(築27年)
総戸数 304戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
管理費 5,300円/月
修繕積立金 3,280円/月
その他費用 給湯基本料1600円
土地権利形態 所有権のみ
管理人 常勤 管理形態 自主管理
http://www.tochidai.info/osaka/osaka/
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/15qLyhjYoHctgSy4xjZv4j/
インベスト本町WEST 7階
価格 880万円
間取り ワンルーム
専有面積 26.66m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.5m2）
所在階/建物階 7階/地上12階建
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市西区立売堀4丁目
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
築年月 2006年2月(築8年)
日本インベストは、代表者が斯業経験をもとに設立。京阪神エリアを商圏にして、当初はワンルーム分譲マンションの販売代理業務と過去、代理販売した物件の賃貸管理業務を手がけ、
平成１５年７月期は年商３億２４９７万円を計上していた。
その後、業界大手と取引を開始したのに加え、不動産活用のコンサルティング、プロパティマネジメント、資産運用セミナーの開催など投資支援事業を展開。
なかでも、投資目的のマンション分譲を開始し、オーナーからは家賃の５％を管理費として受け取り、（入居者から得た家賃の）残額を毎月振り込むシステムで、急速に業容を拡大。
１８年７月期には年商を３４億３６６４万円にまで伸ばしていた。
しかし、近年はサブプライム問題に端を発する不動産事業を巡る環境の悪化から、業績は停滞。入居者から得た家賃収入をオーナーに支払うことなく、
運転資金に流用していたことが発覚するなど、資金繰りの悪化が表面化していた。
大阪市内はプレサンスだらけになってるけど
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/403868/show.html
分マンション エイペックス大手通（角部屋です）
販売価格 980万円 表面利回り 7.59% 想定年間収入 744,000円
(62,000円/月)
専有面積 20.08㎡ 築年月 2001年12月
（築13年） 所在階 10階／12階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町3-1-1
沿線交通
大阪市営堺筋線 北浜 徒歩7分
大阪市営谷町線 天満橋 徒歩9分
京阪本線 北浜 徒歩7分
近年では、2006年（平成18年）5月、神戸市中央区や、2007年（平成19年）3月、名古屋市中区にも進出した。
しかし、2008年（平成20年）に入ってから、アメリカ発の金融不安や、日本国内においても不動産業者に対する融資引き締めの影響で経営が悪化。ついに10月15日にすべての業務を停止。
業務を弁護士に一任したうえで、自己破産の申請を準備することとなった。 2007年6月施行の建築基準法の改正に伴う建築確認の遅れや資材価格の高騰などによるマンション価格上昇に加え、
経済先行き不安による購入意欲の減退などから分譲マンション市場全体の低迷を受けて、今期に入ってからは急激な販売不振に陥り資金繰りが悪化していた。そのため、支払猶予や返済繰延でしのいでいたが、
2008年9月末には取締役の過半数が辞任する事態となり、自己破産申請へ至ったもの。
負債は2008年3月期末で約34億7700万円。
http://www.kenbiya.com/realestate/602049c1b
物件情報
価格 945万円 満室時利回り 8.00％ 利回りについて
築年月 2008年2月 （築 6年） 満室時年収/月収 75.6 万円 / 6.3万円 年収について
物件名 ライジングコート京都西陣フロンティア2 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/11階建
交通 JR東海道・山陽本線 西大路駅 徒歩14分
住所 京都府京都市下京区西七条比輪田町30 周辺地図
専有面積 27.00m2 （バルコニー 4.50m2） 間取り 1R
管理費/修繕積立 7,290円 / 2,160円
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kantoku/shobun23-4.html
元役員や元社員や元営業マンは今どの辺の会社にいるんだ？
一度ワンルームマンションの電話営業の旨みを知ったらまともな職業なんてやってられんだろ？
どっかで金額安く済まして建設依頼してる可能性あるから
買う気がおきないな。
プレサンスやエスリードと比べてイメージも落ちる気がする。
そして一番は投資決済か相続で売却する時に転売が容易でしょ
ワンルームなんて目をギラギラさせた投資家に買い叩かれるしか残された道がないんだから
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001662863/
クレヴィアタワー中之島 34階
価格 3,780万円
間取り 1LDK
専有面積 55.26m2（壁芯） （バルコニー面積 6.01m2）
所在階/建物階 34階/地上36階
http://chintai.door.ac/detail/free3672016.htm
クレヴィアタワー中之島の空室一覧（全5件）
所在階 34階
方位 北
家賃管理費等 20.5万円 15,000円
間取り面積 1SLDK 55.74m2
敷金礼金 41万円 41万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001733425/
アドバンス三宮Vソレイユ 7階
価格 2,000万円
間取り 1K
専有面積 26.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.31m2）
所在階/建物階 7階/地上11階建
主要採光面 北東
所在地 兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
築年月 2012年10月(築2年)
管理費 7,300円/月
修繕積立金 1,300円/月
取り敢えず売りに出しといてアホが食いついたらラッキーと思っているだけやろ！
本当に売りたかったら1400～1500万円やろ。
中古でもその価格なんてありえんｗ
築３年以内でも家賃６万台なら上限１０００万まででしょ
2年前だったらオタクの言う通りだが、今は東京・大阪近郊は何処も
値上がりし過ぎてる。さすがに1000万円で出てたら数時間で売れると思うよ。
たしかに高くなったよねー
成約価格は知らないけど自分が中古で３～７年前に買ったの見ても築年数経ってるのに３０％くらい値上がりしてた
どこのデベロッパか知らないけど
野田阪神辺りのマンションに梅田を付けるより酷い気がする
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/261345/show.html
区分マンション プロシード大阪本町WESTアドリア
販売価格 1000万円 表面利回り 8.08% 想定年間収入 808,800円
(67,400円/月)
専有面積 26.48㎡ 築年月 2008年09月
（築7年） 所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市西区本田２丁目２－８
沿線交通
大阪市営中央線 九条 徒歩6分
阪神なんば線 九条 徒歩11分
このマンションとか３年くらい前は６００万円台で売ってた部屋があったような記憶がある
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/404771/show.html
区分マンション エステムコート梅田・天神橋リバーフロント
販売価格 1000万円 表面利回り 7.21% 想定年間収入 721,440円
(60,120円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年08月
（築8年） 所在階 9階／13階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
大阪市営堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
築古の９年落ちだけど立地は悪くないけど数年前だと７００万であっただろうなと思うと興味が沸かないな
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/273964/show.html
区分マンション プロシード心斎橋東ヴァンターレ
販売価格 950万円 表面利回り 8.42% 想定年間収入 800,400円
(66,700円/月)
専有面積 25.05㎡ 築年月 2006年02月
（築9年） 所在階 6階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-11
沿線交通
大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩4分
大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩8分
大阪市営中央線 堺筋本町 徒歩8分
京都駅１０分はイマイチで９年落ちだけど広いし京都好きならありかもな
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/289274/show.html
区分マンション 京都市下京区 980万円 8.31％ 区分マンション
販売価格 980万円 表面利回り 8.31% 想定年間収入 815,160円
(67,930円/月)
専有面積 27.25㎡ 築年月 2006年01月
（築9年） 所在階 2階／5階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 京都府京都市下京区七条通大宮東入大工町
沿線交通
京都市営烏丸線 京都 徒歩10分
近鉄京都線 京都 徒歩12分
野田阪神駅周辺でワンルームマンション買った人おめでとさん
そんな施設ができたっていきなり需要が高くなると思わないな
台湾人と香港人の間で日本の中古ワンマン購入意欲が高まってると新聞に書いてあったがどうなんだろう
円安傾向なのも加味すれば1000万超えでもあっちの人になら売れるかも
京都だったらセカンドハウス用に自分用で１Kで30㎡、1千万円ぐらい、築15年以内
なら買ってもいいな。
じゃーこれはピッタリだな
３㎡の差以外は条件達してるから指値どうぞ
交渉したら５０万円くらいは下がるんじゃないか
松屋町って怖い事務所が多い周辺だから敬遠するでしょう。
価格 2,170万円
間取り 1DK＋納戸
専有面積 43.21m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.7m2）
所在階/建物階 7階/地上7階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条蔵王町
交通 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩9分
築年月 2013年2月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001966232/?ln%5B0%5D=6171&st%5B0%5D=6002
京都駅９分の築浅だけど、大阪や神戸に1,000万出すより、京都の広い目の部屋の方が魅力あるかもしれないね
また大手の電話営業マンが独立して作った会社かな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002080388/
スワンズ京都油小路 2階
価格 1,080万円
間取り 1K
専有面積 22.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.48m2）
所在階/建物階 2階/地上8階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条東島町
交通 近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩4分
築年月 2009年3月(築5年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002146519/
スワンズ京都油小路 6階 NEW!
価格 1,100万円
間取り ワンルーム
専有面積 23.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.6m2）
所在階/建物階 6階/地上8階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条東島町
交通 近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩3分
京都市営地下鉄烏丸線 「九条」駅 徒歩6分
築年月 2009年3月(築5年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/28/detail_ag/Aj3ErCKKh2bowS3cEgz7y/
ワコーレ元町セリュックス 8階
価格 1,980万円
間取り 1LDK
専有面積 37.74m2（登記）
（バルコニー面積 18m2）
所在階/建物階 8階/14
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市中央区花隈町 [周辺地図]
交通 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分 [その他交通]
築年月 2007年1月(築7年)
その他物件概要:月額家賃118,000円にて賃貸稼働中!!
どこの会社の社長さん？
>>202
何のこっちゃ解らんけど２ちゃんねるで実名も社名も出す気ないなら意味ないから書くなよ
どうせ売り上げなくて鬼詰めされた元部下なんだろうけどな（笑
http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg
内定貰ったけどちょいびびってる
でも、角部屋とはいえ線路の真横だし、北側で日当たりも
イマイチなんじゃないかな。
未入居なのか、入居したけど早々に退散したのか気になるな。
これって大手のデベが末端の販社にブツ卸してるケース多いみたいけど、
卸し元の会社は把握してんの？
上場してるとこなんて巻き込まれたらたまらんやろ。
聞いたことないな
どこの会社や？
販売代理なら少しは関係あるけど卸してんなら何の責任もないやろう
それに今は上場してようが投資マンション企業なんてそういうことやって大きくなるもんちゃうんか？
それにしてもアベノミクスで関西の中古ワンルーム価格上がってるよな
ちょっと前は６００万円くらいだったんじゃない？
制約するかは別だけど心斎橋で７００万だったのが同じマンションの別階で今１０００万越えで２部屋売りにでてるしな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000235224/
プレサンス京都二条城前 地下1階
価格 840万円
間取り 1K
専有面積 20.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.3m2）
所在階/建物階 地下1階/地上5階建て地下1階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市中京区西ノ京職司町
交通 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
築年月 2000年6月(築14年)
勿論卸しでの法的責任はない、あるのはあくまで売主と代理やけど、
上場してたら、もっと明らかになった時にコンプラ的にはマズイよ。
銀行評価の問題で再販が利かなくなる可能性もあるわけだし、卸し元やて
マンションブランド名が傷つくやろ。
規模がアリとマンモスの違いあるとはいえ、三井や三菱が同じことに巻き込まれて
黙認するか？って話し。
投資万会社が無茶やって大きくなって、多くの屍乗り越えてそこそこの
体になる、ってのは同意。
卸してイケイケのバカに売らせて、売上はガンガン伸ばすっては昔から
そうやけど、ちったあ相手選ばないとね。
デート商法なんてやってる会社なんてこの中にあるんか？ないやろ？
近畿中高層不動産協会は近畿圏でオーナーズマンション購入における顧客満足度の向上を目指した任意団体です。
http://www.nicyukyo.com/member.html
マンション売れない、音楽聴いて一人酒
あんた協会加盟の会社の人なら調べた方がええで。
売主でやってる会社こん中に複数あるで。
で、法的責任はないけど道義的にどうよの
卸し元（つまり中間省略でエンドに対して直接登記は移転）も
数社あるよ。
さすがに代理で出てくんのはこれ以下のカス会社ばっかやけど。
一応、その会社が直でD商法やってないという体で、
デート屋の会社噛ましとるから、法的な決着見るまで
ここに実名かけんけどな。
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂 舟橋
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
・ハンガー・ゲーム http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
・スタートレック http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
・アバター http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
・艦これ http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
・BRS http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
・ベヨネッタ http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
・風ノ旅ビト http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
・GODZILLA ゴジラ http://s-at-e.net/scurl/Godzilla.html
・崖の上のポニョ http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
あんた協会加盟の会社の人なら調べた方がええで。
売主でやってる会社こん中に複数あるで。
で、法的責任はないけど道義的にどうよの
卸し元（つまり中間省略でエンドに対して直接登記は移転）も
数社あるよ。
さすがに代理で出てくんのはこれ以下のカス会社ばっかやけど。
一応、その会社が直でD商法やってないという体で、
デート屋の会社噛ましとるから、法的な決着見るまで
ここに実名かけんけどな。
ちなみに関東の都中協でも同じ構図のケースが複数あったで。
こういう悪質な勧誘されたらビデオで盗撮とか録音して国交省にいったら免許停止とかになるんじゃないの？
いまどき関西のそこそこ大手でそんなことするかな？
国土交通省 投資用マンションについての悪質な勧誘電話等にご注意ください
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000028.html
政府インターネットテレビ 投資マンション購入 悪質な勧誘にご注意を！
http://nettv.gov-online.go.jp/prg/prg5251.html
http://media.yucasee.jp/posts/index/13890
独立行政法人「国民生活センター」はこのたび、年々増加している投資マンション詐欺について「婚活サイトなどで知り合った相手から勧誘される投資用マンション販売に注意！！
－ハンコを押す相手は信ジラレマスカ？－」と題して、消費者や投資家に対して、注意喚起を行った。この被害増加の背景には、「詐欺師」の進化がある。
同センターによると、相談件数は2013年度はすでに42件で12年度の26件を大幅に上回っており、年々倍増の傾向にある。さらに特筆すべきは、
30歳代の女性の相談件数が多くなっている点だ。女性被害が男性を大きく上回る結果となった。また、一人当たりの被害額は平均約3012万円で、
通常の消費相談（12年度143万円）よりもはるかに高額となっている。
次のような実例が紹介されている。
◆30代女性 婚活サイトで知り合った男性に「君はマンション投資に向いている」と言われた。後日、男性の職場に源泉徴収票を持参して言った。
そこで「節税対策、年金の足しにもなる。家賃保証もあって借り手がいなくても大丈夫」と言われた。融資の手続きを銀行で行ったが、その後は男性とは会えていない。
◆30代男性 婚活パーティーで知り合った女性に、2700万円の賃貸中古マンションを購入。女性を信用して相場価格を調べていなかったが、
後日、別の業者に聞くと約1000万円も高く買っていたことが判明した。
◆30代女性 婚活サイトで知り合った男性と数回会い、節税の話に。購入を勧められ、「価格が急に下がることはない」と言われ、購入。
デート商法だと気が付かずに、そのうち男性との連絡も途絶えた。売却のために見積もりを取ったた、市場価値の半分程度とわかった。
行き当たりばったりではなく、30代の看護師、アパレルなど平日の休みが多い職業を中心に狙っていることも明らかになっている。
これは休日に一人になりやすく、また、マンション購入にあたってローンを組むことができるなど、目的にぴったり合うからだ。
また、営業人員には、容姿と話術に長けた人物があてがわれ、その多くが完全歩合制で「営業」をかけている。
そして、自身のことをＦＰなどと称して、相手の経済状況や家庭状況などを細かく聞き出し、様々な対策を練っている。
元々、話術に長けているため、途中で気がつくのは難しいのだが、マンション購入の話を切り出された時点で、いかに断ることができるかどうか。
しかし、事情通によれば、「結婚目的」の2人がそれまで何度も会って、かなり打ち解けており、将来の話までしているため、気が付かない場合も多いのだという。
詐欺師は、常に進化している。
デート商法ぐぐったら色々出てきた
ちなみにこの訴えられた企業はどこか知ってる？
投資マンションは教職員と看護師が多いのは間違いないけどあいつらアホ過ぎるわ
でも合法やったら問題ないんやし
マンション買わされ…“デート商法”急増 < 2014年5月8日 2:18 > http://www.news24.jp/articles/2014/05/08/07250709.html
婚活サイトなどを悪用し、マンションなどを購入させる新手のデート商法が急増している。７日、マンションを買った男女１１人が損害賠償を求めた裁判が始まった。
どのようにマンションを勧めたのか、恋愛感情につけこまれたという勧誘方法とは―。
私たちが取材した３７歳の会社員の男性が見せてくれたのは、投資用マンションの書類だ。 被害男性「実際購入したマンションの詳細が書かれている」
インターネットの婚活サイトで知り合った女性に勧められたという。女性が購入を勧めたのは東京・足立区のマンションで、
他人に貸すことで家賃収入が定期的に得られるとの説明だった。男性は、東京スカイツリーが見える１Ｋのマンションを約２８００万円で購入したという。ところが…。
被害男性「間違いなくそういう商法に引っ掛かったんだって感じですね」
男性は、後日、その女性がマンションの勧誘業者だと知ったのだ。男性は７日、裁判の原告に名を連ねていた。婚活サイトで知り合った異性に勧められ、
リスクの高い投資用マンションを購入してしまったという男女１１人が、業者などを集団で提訴したのだ。
原告側弁護団「真面目に結婚を考えて婚活サイトに登録をして、交際相手を求める人の気持ちを踏みにじるわけです」
国民生活センターによると、婚活サイトなどを通じて投資用マンションなどを購入してしまったという相談は、男女ともに過去５年で急増。
全体の７割が３０代～４０代の女性だという。
では、その勧誘方法とはどういうものなのか？
被害男性「一般のインターネットの婚活サイトに登録して、そこでやりとりをして、感触が良かったので、そこからちょっとずつやりとりをするようになって。
一番最初なのでオープンカフェみたいな所で会いまして」
続く・・・
これが難しいのは、売主がその商法を知らないでただ業販したつもり
のケース（でも、違法認定されれば売主としての責任が発生する場合がある）と、
半ば以上分かっててやってるとこがあるということやな。
業務停止はそう簡単じゃないし、会社飛ばすつもりで稼げるだけ稼いじゃえ
ってやってる所もあるから。
（その商法と知ってても知らなくても）売主や代理で名前出てくる所は、
関西でも数社、関東も併せれば両手の指で足りないくらいあるよ。
違法認定されるまでは、売主がその商法やってるとイコールとは言えんから
名前は書けんけど。
これが難しいのは、売主がその商法を知らないでただ業販したつもり
のケース（でも、違法認定されれば売主としての責任が発生する場合がある）と、
半ば以上分かっててやってるとこがあるということやな。
業務停止はそう簡単じゃないし、会社飛ばすつもりで稼げるだけ稼いじゃえ
ってやってる所もあるから。
（その商法と知ってても知らなくても）売主や代理で名前出てくる所は、
関西でも数社、関東も併せれば両手の指で足りないくらいあるよ。
違法認定されるまでは、売主がその商法やってるとイコールとは言えんから
名前は書けんけど。
大阪市営中津駅の近くのマンションの屋上に、今でも日本エイペックスっていう赤い看板があった
大阪市内で日商エステムとかプレサンスコーポレーションの看板を良く見るけど
あの看板の電気代とか維持費って誰が払うのかな？
管理組合が外部に広告スペースとして貸し出して管理費に充当することは出来ないのかな？
ここだって１，７００万前後したんじゃない？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/421991/show.html
区分マンション プレサンス難波元町
販売価格 1360万円 表面利回り 5.77% 想定年間収入
専有面積 20.44㎡ 築年月 2012年08月
（築3年） 所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市浪速区元町2丁目
沿線交通
ＪＲ関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 難波駅 徒歩8分 8路線４駅利用可
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/335970/show.html
区分マンション エスリード新北野
販売価格 980万円 表面利回り 7.38% 想定年間収入 723,600円
(60,300円/月)
専有面積 20.09㎡ 築年月 2012年07月
（築3年） 所在階 7階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市淀川区新北野３丁目８－２０
沿線交通
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩10分
阪急神戸本線 十三 徒歩12分
関西の投資マンションは売れまくってるんだな
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f38514515.jpg
生涯給料ランキング
38位 プレサンスコーポレーション 3億6,550万円 平均年収790万円 平均年齢30.0才
44位 日本エスリード 3億5,900万円 平均年収855万円 平均年齢33.4才
日本エイペックスっていう赤い看板があった
おまえ馬鹿すぎるだろｗ
アドレスに、イスラム国って入ってるしなｗ
離職率とか業態の安定性とか頭入ってんのか？
アベノミクスでこれでも高い方なんだろうなー
http://www.kenbiya.com/realestate/641451hwh
物件情報
情報の見方 印刷用画面
価格 880万円 満室時利回り 7.90％ 利回りについて
築年月 2008年2月 （築 6年） 満室時年収/月収 69.6 万円 / 5.8万円 年収について
物件名 アクロス京都西大路 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 10/10階建 総戸数 36戸
交通 JR東海道・山陽本線 西大路駅 徒歩11分
住所 京都府京都市下京区西七条南依田町71 周辺地図
専有面積 21.03m2 （バルコニー 3.57m2） 間取り 1K 北向き
管理費/修繕積立 8,160円 / 840円
旭区は駅近で築浅なのに物件価格は安いな
でもこの空室の多さを見たら絶望的だな
http://www.kenbiya.com/realestate/6431688kp
価格 880万円 満室時利回り 8.04％ 利回りについて
築年月 2009年2月 （築 5年） 満室時年収/月収 70.8 万円 / 5.9万円 年収について
物件名
大阪府大阪市旭区 投資用マンション 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 7/9階建
交通
今里筋線 清水駅 徒歩3分
住所
大阪府大阪市旭区清水 周辺地図
専有面積 21.08m2 （バルコニー 4.34m2） 間取り 1R 西向き
管理費/修繕積立 5,080円 / 840円
http://chintai.door.ac/detail/free1971702.htm
クレアート大阪トゥールビヨンの空室一覧（全29件）
こういう倒産したデベロッパって管理会社はどうなるの？
賃貸管理はともかく、共用部分の修繕積立金や管理費の引継ぎはどうなってるの？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%A8%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
株式会社ライフクリエーション（英称:LIFE CREATION Ltd.）は、大阪府大阪市に本社を置いていた不動産会社。
立地を訴求したマンションブランド「クレアート」の展開の他、分譲マンションの販売、リノベーション、不動産賃貸仲介などを行っていた。
投資型マンション分譲事業を中心に、不動産の総合コンサルタント業として一貫したサービスを提供。投資型マンション分譲事業では、
オリジナルブランドである「クレアート」を展開していた。
1997年（平成9年）10月に設立され、2003年（平成15年）12月に現代表者が買い取り、当初は投資型マンションの販売代理業務を主体としていた。
その後は「クレアート」シリーズのブランド名で自社開発も手がけるようになり、2006年（平成18年）12月期には売上高25億2,600万円内外を計上していた。
しかし不動産市況の悪化により販売が思うように進まなくなり、2008年（平成20年）12月期には売上高が18億円内外まで減少。
自社開発参入による借り入れ負担も重荷となり、資金繰りの見通しが立たず、2010年（平成22年）2月18日に事業を停止。
破産手続開始申立を行い、同年3月4日に大阪地裁より破産手続きの開始決定を受けた。負債額は約12億円。
種類 株式会社
本社所在地 〒532-0011
大阪府大阪市淀川区西中島三丁目12番15号
業種 不動産業
事業内容 分譲事業、不動産企画販売事業、アセット開発事業など
代表者 田中 恵一郎（取締役社長）
資本金 3000万円
（2005年11月10日現在）
売上高 22億8460万円
（2007年12月期）
決算期 12月
おろしてもらっている業者はやりたい放題
アールイーもおろし業者
ややこしすぎる
築20年だけどこの価格は安くない？
マンションも大手の日本エスリードだし
http://www.kenbiya.com/realestate/637427xxh
価格 460万円 満室時利回り 11.45％ 利回りについて
築年月 1994年6月 （築 20年） 満室時年収/月収 52.68 万円 / 4.4万円 年収について
物件名
エスリード福島第2 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 8/9階建 総戸数 80戸
交通 阪神本線 淀川駅 徒歩3分
住所 大阪府大阪市福島区海老江8-14-23 周辺地図
専有面積 16.2m2 （バルコニー 3.24m2） 間取り 1R 北向き
管理費/修繕積立 6,900円 / 6,160円 管理会社名
/管理方式 大京アステージ / 全部委託
阪神淀川駅なんて福島区だが福島区って感じのエリアではない
これ安くない？と思ったら管理費べらぼうだな・・・
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/433958/show.html
エイジングコート淀城公園
区分マンション 京都市伏見区 区分マンション
販売価格 620万円 表面利回り 9.68% 想定年間収入 600,000円
(50,000円/月)
専有面積 36.50㎡ 築年月 2008年09月
（築7年） 所在階 7階／10階建て（地下1階）
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 京都府京都市伏見区淀木津町
沿線交通
京阪本線 淀 徒歩7分
それのしても大阪市内歩いてるとプレサンス建設中のマンション多いな。
それはプレサンスコーポレーションのマンションだな
>>239
プレサンスのマンション買うよりプレサンスの株買った方が儲かるな
それに投資を終わらせる時の転売価格や資産価値維持率も高いし
大阪市内のワンルームなんて地主と中古以外は絶対に手を出してはならんよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/3KSr7AYQNCbnwtExBl9SzR/
レジデンス梅田ローレルタワー 10階 NEW!
価格 2,830万円
間取り 1LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.52m2）
所在階/建物階 10階/地上35階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
築年月 2009年7月(築5年)
2700円で去年500株買って3100円で売ってしもうた。
昨日、再度、買うか迷って買わんかったら急騰。
投資マンションなんかより株の方がええよな
投資不動産より不動産投資信託の方がええよな
現物の不動産は経費と手間が多いもんな
日本エスリードも年初来高値更新してんのを忘れんなよな
去年の秋に買ってれば今頃４０％も上がってのよな
プレサンスとコーポレーションの間に・を入れてるあんたの書き込み特徴的やな
ワンルームは原状回復費用、管理費、固定資産税が当然だが安い事を忘れてないか？今後未婚孤独中高年(おまけに貧乏人)が激増するから単身者向けは需要が増える。
ファミリー向けは募集かけても借り主がなかなか見つからないリスクが高くなる
どの辺りのデベの販売代理やってんの？
http://employment.en-japan.com/desc_713111/
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic1.jpg
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic2.jpg
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic3.jpg
株式会社エムフォー
募集職種 未経験歓迎の企画営業（メンバー全員が年収600万円以上です）
【本社】大阪府大阪市中央区北浜東4-33 北浜ネクスビルディング17F
代表取締役 福島 一成
株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/430363/show.html
区分マンション エステムコート三宮EASTⅡリベルテ
販売価格 850万円 表面利回り 8.47% 想定年間収入 720,000円
(60,000円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年11月
（築8年） 所在階 5階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 兵庫県神戸市中央区南本町通５丁目
沿線交通 阪神本線 春日野道 徒歩6分
日商エステムって共用部分の管理とかどうでしょう？
管理費が高いとか修繕積立金が高いとかはないですかね？
賃貸管理はいつでも変更できますが・・・
口コミがあんまりないのはオーナーがネットやってる方が少ないのかな？
株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/
エスリードとかプレサンスのように古くなったら修繕積立金がアホみたいに高くなったりしてないから無難なんじゃね
サムティの株なんて去年２倍になってたし、日本エスリードやプレサンスコーポレーションの株も上がったよな
関西の投資マンションで上場してる企業ってこの３社だけかな？
ここで評判の良い日商エステムは何で上場しないの？
最近の投資家って損益や利回り無視で株を原資に現物不動産に変えるからまともな不動産投資家から見たら市場を荒らしてるよな
本来の価格に戻ってきて欲しいな
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/444498/show.html 区分マンション プレサンス京都鴨川彩華
販売価格 1050万円 表面利回り 6.97% 想定年間収入 732,000円
(61,000円/月)
専有面積 21.36㎡ 築年月 2008年11月
（築7年） 所在階 1階／6階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町295-1
沿線交通 阪急京都本線 河原町 徒歩7分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/398784/show.html エステムコート梅田・天神橋リバーフロント 区分マンション 大阪市北区 区分マンション
販売価格 860万円 表面利回り 7.95% 想定年間収入 683,600円
(56,966円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年08月
（築8年） 所在階 3階／13階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437967/show.html 区分マンション レジュールアッシュ天王寺II
販売価格 980万円 表面利回り 7.34% 想定年間収入 710,000円
(59,166円/月)
専有面積 25.28㎡ 築年月 2008年05月
（築7年） 所在階 4階／9階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
沿線交通 近鉄南大阪線 河堀口 徒歩5分
初の投資マンション検討中ですがセミプロの皆さんならどうしますか？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1118480003490/
中古マンション エスリード上本町グラセント 3階/-
価格1,920万円
管理費等6,700円
修繕積立金4,700円
交通
大阪市営谷町線 谷町九丁目駅 徒歩2分
近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩3分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
築年月（築年数）2012年10月 ( 築3年 )
主要採光面 南
専有面積 46.57m2 (壁心)
バルコニー面積 6.08m2
間取り 1LDK ( リビングダイニングキッチン 10帖 洋室 6帖 )
http://chintai.door.ac/detail/free3727245.htm
エスリード上本町グラセントの空室一覧（全1件）
15階 南 11.5万円 6,700円 1LDK 46.57m2 無料 35万円
買ってどうぞ
場所はまーまーだし
福島区だし良いよね。日本ジェネシスだから平均並みかな？
堺筋本町はいいけどダイドーサービスって倒産したんだよね？
倒産したデベって管理とかにやっぱりマイナスかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/425449/show.html
区分マンション ジュネーゼグラン福島Ｎｏｄａ
販売価格 980万円 表面利回り 8.20% 想定年間収入
専有面積 25.37㎡ 築年月 2008年02月
（築8年） 所在階 4階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目
沿線交通
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩7分 阪神本線 野田駅 徒歩8分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/451907/show.html
区分マンション ダイドーメゾン大阪本町EAST
販売価格 980万円 表面利回り 8.32% 想定年間収入 815,880円
(67,990円/月)
専有面積 27.19㎡ 築年月 2007年04月
（築8年） 所在階 2階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市北区久太郎町１丁目
沿線交通
大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩3分
大阪市営中央線 堺筋本町 徒歩3分
賃貸付け能力、賃貸管理、集金代行手数料、内装リフォーム単価とか
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002890790/
ベラジオ四条堀川 2階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 19.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.36m2）
所在階/建物階 2階/地上11階建
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区四条堀川町
交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩9分
築年月 2001年3月(築14年)
新快速停車駅だから利便性高いと思うけど人気ないのは土地柄のせい？
東大阪、尼崎市、堺市、門真市とかには住みたくないって人よく聞くもんな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003197086/
尼崎D.C.グランスクエア 3階 NEW!
価格 3,700万円
間取り 2LDK
専有面積 71.15m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上20階建
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
築年月 2014年2月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003147840/
尼崎D.Cグランスクエア 13階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 74.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.73m2）
所在階/建物階 13階/地上20階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩6分
築年月 2014年2月(築1年)
ここはワンルームマンションのスレッドか
ファミリー検討中なので間違えた
高級住宅街芦屋と関西の中心の梅田です
どうでしょう？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/437771/show.html
分マンション エステムコート芦屋西
販売価格 790万円 表面利回り 7.69% 想定年間収入 600,000円
(50,000円/月)
専有面積 20.30㎡ 築年月 1997年07月
（築18年） 所在階 2階／5階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江北町１丁目
沿線交通 阪神本線 芦屋 徒歩9分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/408632/show.html
区分マンション エステムコート梅田北（利回り８．０３％です）
販売価格 820万円 表面利回り 8.03% 想定年間収入 658,800円
(54,900円/月)
専有面積 18.88㎡ 築年月 1997年11月
（築18年） 所在階 3階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-2
沿線交通
阪急神戸本線 中津 徒歩9分
築５～１０年くらいだと値引き交渉は表面利回り１０％の価格までは余裕でOKって聞くけど最近でも変わらないかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/430363/show.html
区分マンション エステムコート三宮EASTⅡリベルテ
販売価格 850万円 表面利回り 8.47% 想定年間収入 720,000円
(60,000円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年11月
（築8年） 所在階 5階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 兵庫県神戸市中央区南本町通５丁目
沿線交通 阪神本線 春日野道 徒歩6分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437780/show.html
区分マンション エステムコート新大阪Vソレックス
販売価格 900万円 表面利回り 8.66% 想定年間収入 770,000円
(64,166円/月)
専有面積 18.90㎡ 築年月 2005年10月
（築10年） 所在階 8階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市淀川区西中島６丁目
沿線交通 大阪市営御堂筋線 西中島南方 徒歩6分
固定資産税都市計画勢４，５００円 ⇒ 年間４．５～６万円
集金代行手数料１，０００円（家賃滞納保険付）⇒中古購入時に引継ぎだった新築デベの賃貸管理会社は３，０００円～５，０００円だった
内装費自主積立金３，０００円⇒退去立会いもやってる賃貸経営対応のリフォーム屋へ直接発注するのが重要
共用部分の管理費 平均６，０００円 ⇒どこも平米単価３００円とワンルームマンションの管理費相場の３倍と高いけど新築デベの管理子会社でオーナー総会出席率２％だから管理会社変更も無理でどうしようもない
共用部分の修繕積立金 平均８００円～１０，０００円 ⇒築浅は平米単価３０円のもあるけど築１０年で買った時で平米単価１００円だったのが数年で２００円に上がったのはきつかった
修繕積立金と管理費はオーナーが全国に散らばって総会に出てこないのが前提だから管理会社のいいなりだな
そして管理会社は新築デベの子会社ばかり
それ実際にやれるのは投資マンションまでコストと時間かけずに通える距離じゃないと厳しいよ
京阪神まで車で1時間圏内のオーナー限定だよ
警察による集団ストーカー；犯行内容
盗聴、盗撮、尾行、待ち伏せ、家宅侵入、窃盗、器物破損、風評のばらまき、就職妨害、リストラ工作、
暴走族や暴走大型車両による騒音攻撃の繰り返し、住居周辺での事件のでっちあげ、音声送信の強要、
電磁波による触覚攻撃、思考盗聴、無言電話、無実の人間を犯人にでっち上げ、ヘリによる威嚇、
メディアを使ってのほのめかし・・・やればやるほど自身の評判を貶めるのに、本当わけわからん組織
それでも売れないと思うが・・・
東証一部上場企業のワンルームマンションだけど郊外だと築20年でこんな状態なんだな
大阪の郊外は投資としては木造アパートくらいじゃないと話にならないよな
http://www.kenbiya.com/realestate/687531el9
☆ 谷町線「太子橋今市」駅徒歩1分です new
物件情報
価格 250万円 満室時利回り 8.64％
築年月 1994年9月 （築 20年） 満室時年収/月収 21.6 万円 / 1.8万円
物件名
エスリード守口 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3/5階建 総戸数 18戸
交通 谷町線 太子橋今市駅 徒歩1分
住所 大阪府守口市豊秀町1丁目
専有面積 20.50m2 （バルコニー 4.45m2） 間取り 1R 南西向き
管理費/修繕積立 12,500円 / 13,600円
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/150317_sumitaimachi2015kansai.pdf
シングル部門は1位梅田、2位神戸三宮、3位西宮北口
エスリードとかプレサンスの物件もそうだけど管理費と修積がクソ高いのはほんと終わってるよね
その辺エステムとかは良心的か？
エステムのマンションも似たりよったりの気もするけどね
21年前のはないけど17年でこんな感じだな
http://www.kenbiya.com/realestate/674287oq6
物件情報
価格 840万円 満室時利回り 8.00％
築年月 1997年11月 （築 17年） 満室時年収/月収 67.2 万円 / 5.6万円
物件名
エステムコート梅田北 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3/10階建 総戸数 45戸
交通
阪急神戸本線 中津駅 徒歩9分
住所
大阪府大阪市北区大淀中2丁目
専有面積 18.88m2 （バルコニー 3.52m2） 間取り 1K
管理費/修繕積立 6,900円 / 4,020円
本社がグランフロントにあるんだけど凄くない？
畑山暢宏社長が経営してるけどどういう人物なんだろう？
関西ワンルーム大手から独立した社長さんかな？
株式会社ソヴリックコーポレーション Soveric Corporation
https://www.sovericcorporation.com/index.html
アパート・マンションの賃貸経営サポート｜賃貸経営サポートのスクレバンク
http://screbank.com/
検索結果 288 件の物件が該当しました
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dim2001/?sort=price&sort_type=asc&dim=2001&realtor_id=2435
知り合いが30歳でここに転職してたわw
なんか、スカウトされただの高いお店で接待されただの自慢気に話してて、いざ入ってみたら福利厚生もなにもなく1日中テレアポさせられてるらしいよw
他のワンルームか飛んだ奴が入ったん？
ワンルームはテレアポが当たり前だからそれはいいとしてそれ以外はどうなん？
歩合率とか年収とか？
いや、詳しいことは知らないんだけどね
前職は全く別業種だったよ、営業は営業だけど不動産ではなかった
年収は年俸制で歩合の事まで聞いてない
確定申告しないととか、保険証が変わるとか言ってたから、個人事業主契約なのかもね
2年前に出来たばかりのマンションだけど一棟オーナーかな？
服部サークⅡ(大阪府豊中市)
家賃 間取り 築年月 物件構造 階建
7.8万円～8万円 1LDK 2013年03月 マンション/RC（鉄筋コンクリート） 8階建
http://chintai.door.ac/detail/free3987989.htm
どういう形態なんだろう？
でもどいつがそうなのかさっぱり思い出せないｗ
何て会社？
エステム、プレサンス、エスリードはもっと早いみたいよ
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社を立ち上げた元東京エクセリア社員が持ち出した「大家さんのリスト」が欲しけりゃツテを探してみ。みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！
嫁に浮気されるパターンw？
旦那毎日午前様、嫁は子供寝かしつけた後夜な夜な不倫相手とw
伏字にするなら２ｃｈから出ていけよｗ
http://www.inter-raise.co.jp/company.html
株式会社インターライズ
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 南野 東条
http://www.o-naniwa.com/company/ 岡田常路
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂正樹 舟橋大介
http://s-at-e.net/scurl/nibn-apaman.html 大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
・friends もののけ島のナキ http://s-at-e.net/scurl/NakionMonsterIsland.html
・妖怪ウォッチ http://s-at-e.net/scurl/Youkai-Watch.html
・崖の上のポニョ http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
・スター・ウォーズ/フォースの覚醒 http://s-at-e.net/scurl/SWfa.html
・A http://s-at-e.net/scurl/ia-A.html
■http://s-at-e.net/scurl/ia-Pos.html
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
誰かと思ったら伏字で出てくるな
誰か知らんけど
日本エスリードは働き安いんか？
転職会議とかみんなの就職活動掲示板見てたらそこそこいい感じの会社だな
日本エスリードってどうよ？ Part3
http://www.logso
ku.com/r/2c
h.net/estate/1195737706/
日本エスリードってどうよ？ Part４
http://www.logso
ku.com/r/2c
h.net/estate/1265207556/
聞いたことないけど
https://www.kenbiya.com/t=1/hyogo/1/1/realestate_693260drg/
☆ジアコスモ神戸三宮☆ 【新築物件】 【三宮】駅 徒歩7分 情報の見方 印刷用画面
価格 1,600万円 満室時利回り 4.87％ 利回りについて
築年月 2014年9月 新築 満室時年収/月収 78 万円 / 6.5万円 年収について
物件名
ジアコスモ神戸三宮 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2階/10階建 総戸数49戸
交通
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩7分
住所
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒3丁目 周辺地図
専有面積 25.96m2 （バルコニー なし） 間取り 1K 南向き
管理費/
修繕積立 6,940円 / 6,940円
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！ 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。
は時間が掛かる。 儲かる言うても
コツコツ重ねて安定収入だからね。
だから大家さん救済、店子の被害
防止、健全な賃貸業界の確立のた
めには皆で協力、本来は業界あげ
て「悪質業者排除」をしなきゃな
らないんだよ。そうは言っても儲
けたいならウハウハだよ！
ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「全大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えて
ウハウハだし東京エクセリアって
あのシンアイだからね(笑)
歩合が良くて稼げるのはどこですか？
日本エスリードやプレサンスコーポレーションは東証一部だけど歩合率低いかわりに
バンバン売れるって噂
株式会社 アークジャパンhttp://www.arkjapan.co.jp/
株式会社 エスカーサhttp://www.escasa.jp/
株式会社 エスティライフhttp://www.estylife.com/
株式会社 エスライズ・エージェンシーhttp://www.esrise.co.jp/
享代クリエイト 株式会社http://www.kyodai-create.co.jp/
株式会社 クレビオスhttp://crebios.jp/
サムティ 株式会社http://www.samty.co.jp/
株式会社Ｊ＆Ｐアセットマネジメントhttp://jp-am.co.jp/
株式会社 新成トラストhttp://www.shinsei-trust.co.jp/
創企株式会社http://www.souki-k.jp/
株式会社 創生http://www.sousei.com/
株式会社 日商エステムhttp://www.n-estem.co.jp/
株式会社 日成アドバンスhttp://www.nissei-ad.com/
株式会社 日本ヴェルテックhttp://www.vertex-j.com/
株式会社 日本エストhttp://www.nihon-est.co.jp/
日本エスリード 株式会社http://www.eslead.co.jp/
日本ジェネシス 株式会社http://www.japan-genesis.com/contents/
日本ホールディングス 株式会社http://www.nihon-holdings.co.jp/
株式会社 プレサンスコーポレーションhttp://www.pressance.co.jp/
株式会社 ホームズhttp://www.ush-homes.co.jp/pages/
株式会社 ラナップコーポレイションhttp://www.runup-gr.com/
株式会社 レビアhttp://www.levia.co.jp/
http://www.nicyukyo.com/member.html
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超笑い止まらねえようまい話と言えば東京エクセリアだろ。
あのシンアイだから 抜き！抜き！抜き！物件抜きまくりw 超ウケル
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
まあ、※管理物件を増やしたければ！！！ まともな管理会社が営業かけりゃすぐ決まっからよぉ。
http://k1ch.net/2/test/read.cgi?bbs=fudousan&key=1336244882
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超酒ウマ飯うま( ＾∀＾( ＾∀＾)
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した 営業用の
「全ての大家様連絡先リスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。 http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、
社会の為にもなるし、
八方全て幸せで、ゴミは駆逐出来るし
何と自社の管理物件増えて飯うま
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー超酒ウマイわ( ＾∀＾( ＾∀＾)
http://itest.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1323921710/
このマンションのこと？
６階は１５００万円くらいだったのかな？
２５０万くらい安いよ
このスレ見てる投資家ならたぶん１０００万切らないと興味はわかないだろうけど
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 6階 NEW!
価格 1,250万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
所在階/建物階 6階/15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目 [周辺地図]
交通 東西線 「海老江」駅 徒歩1分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 [その他交通]
築年月 2015年1月(築1年未満)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000619/
評判の悪い浪速区だけどワンルームだったらいいかなと思うんだけど
エステムプラザ難波WESTリバークロス 6階
価格 1,050万円 価格更新
間取り 1K
専有面積 20.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.48m2）
所在階/建物階 6階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目 [周辺地図]
交通 大阪環状線 「大正」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2011年1月(築4年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003950611/
プレサンスタワー難波WEST 2階 NEW!
価格 1,150万円
間取り 1K
専有面積 21.75m2（壁芯）
所在階/建物階 2階/19階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目 [周辺地図]
交通 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩2分
南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2014年9月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000651/
どっちも糞だけど桜川だと難波まで徒歩圏だし、
地方人だと難波周辺に憧れて状況してくるので
プレサンス。ただ２階というのが評価下げ。
このマンションって３年くらいから複数の部屋が同じ値段で売りに出てるっぽいんだけどそんなに不人気なのかな？
https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/3/realestate_739143by6/
価格 980万円 満室時利回り 7.10％ 利回りについて
築年月 2012年7月 （築3年） 満室時年収/月収 69 万円 / 5.8万円 年収について
物件名
エスリード新北野 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 4階/10階建
交通
JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩10分
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目
専有面積 20.27m2 （バルコニー 4.64m2） 間取り 1K 南向き
管理費/
修繕積立 4,400円 / 1,300円
>>295
桜川のは幾らだったら買う？
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
>>292の部屋なんて平米数まで同じやん
しかもこの価格やと成約しないだろうし資産価値は1000万くらいかな？
今月中にも業務停止処分か！？
理由は何なの？
金利が安くてローン条件の良いオリックス銀行を使うのはワンルーム業界ではごく一部だから影響少ないのでは？
ほとんどがジャックスじゃないの？
続報ないな
単なるガセネタかよ！
この価格でも家賃安いからイマイチだよなー
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/
プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分
築年月 2011年8月(築4年)
■オーナーチェンジ物件 ■賃料月額58,200円（共益費込）
http://chintai.door.ac/detail/free3124600.htm
プレサンス京都修学院(空室4件/京都市左京区)の賃貸 -door ...
宗は凄いな
1980年代から中国から日本に来て会社作って東証に上場したんだからな
でも今はほとんど中国で生活して個人資産も日本から海外に移したのは
典型的な中国人だとは思うな
日成アドバンスの社長ってどこの企業から独立したの？
毎年何人採用して1年以内に何人が離職してるの？
https://job.rikunabi.com/2016/company/top/r683911084/
株式会社日成アドバンス
設立 2001年11月
資本金 9，000万円
従業員数 55名
売上高 83億円（2014年10月実績）
代表者 代表取締役社長 / 久保田 典秀
>>292
こんな価格で買う馬鹿はいないだろうが７階も出てる
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004299142/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 7階
価格 1,580万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.97m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
交通 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩1分
東西線 「海老江」駅 徒歩1分
築年月 2013年1月(築2年)
阪神野田駅前ってイオン・ショッピングモールしか無いからな～
商店街はパッとしない感じやしな。
福島区は環状線の福島駅までで、それ以外はパスやな。
それにしても駅から遠過ぎだろｗ
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004150172/
ラナップスクエア京都西陣 2階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 23.27m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.59m2）
所在階/建物階 2階/地上11階
主要採光面 西
所在地 京都府京都市上京区泰童片原町 [周辺地図]
交通 京福電気鉄道北野線 「北野白梅町」駅 徒歩14分 [その他交通]
築年月 2008年6月(築7年)
離職率、平均年収、歩合、社長とかどこから独立したのかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/569191/show.html
区分マンション ☆プロシード大阪WESTアドリア☆
販売価格 866万円 表面利回り 9.00% 想定年間収入 780,000円(65,000円/月)
専有面積 26.04㎡ 築年月 2008年09月
（築8年） 所在階 4階／4階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市西区本田2丁目
沿線交通 阪神なんば線 九条 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎 徒歩12分
大阪市営千日前線 阿波座 徒歩12分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/565499/show.html
区分マンション アクロス塚本リヴィエール
販売価格 980万円 表面利回り 7.71% 想定年間収入 756,000円(63,000円/月)
専有面積 22.50㎡ 築年月 2007年10月
（築9年） 所在階 3階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目
沿線交通 阪神本線 姫島 徒歩9分
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩10分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437967/show.html
区分マンション レジュールアッシュ天王寺II
販売価格 980万円 表面利回り 7.34% 想定年間収入 710,000円(59,166円/月)
専有面積 25.28㎡ 築年月 2008年05月
（築8年） 所在階 4階／9階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
沿線交通 近鉄南大阪線 河堀口 徒歩5分
事業 主株式会社フジヒサFJ、
売主 株式会社日本レジデンシャル
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/oTkJGWnsByULPFCBNwRQk/
レジデンス福島II 3階 NEW!
価格 1,000万円
間取り 1R
専有面積 23.25m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上8階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市福島区吉野4丁目 [周辺地図]
交通 大阪環状線 「野田」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「玉川」駅 徒歩9分 [その他交通]
築年月 2011年2月(築4年)
聞いたこと無いね。平成20年設立って書いてあるね。
さすがにプレサンスやエステートの方がまだ安心できるからマシ。
マンションの公式ホームページ見たら事業主と売主と分けてあるが同じ意味じゃないのか？
>>313
フジヒサFJのホームページ見たら何棟か実績あるな
日本ホールディングスのべラジオ、日成アドバンスのアドバンス、新成トラストのスワンズより格下かな
http://www.mynewsjapan.com/reports/2214
強引な営業でトラブルを頻発させている大東建託が、アパートを新築しようと現存する建物の明け渡しを求めた際、
テナントの雑貨店主にたいして「立ち退き費用ゼロ」という詐欺的と言っても過言ではない
非常識な合意書案（家主名）を提示し、署名・捺印を求めていたことがわかった。
もともと店主は家主との間で通常の賃貸借契約を締結。
借地借家法で借主の権利が保護されており、「正当事由」なしに明け渡しの強制はできない。
それでも出て行ってほしいときには退去費用の交渉で解決を図るのが必須だ。
店主は法律を調べて借り主の権利を確かめ、合意を拒否。
さらに弁護士を頼んで権利を主張し、法的な反撃に出た。結果、計画は変更され、
あわやというところで「補償ゼロ」の立ち退きを回避した。
「なにも知らずにうっかり合意書にハンコついていれば大変なことになっていた。
こんな会社がなぜ上場しているのか」と店主は憤りを隠さない。
【Digest】
◇「測量させてくれ」と突然現れた大東社員
◇借地借家法２８条
◇退去費用ゼロの「合意書」に驚愕
◇法律・判例を武器に退去を撤回させる
◇駐車場の広さめぐりウソの説明
◇歩道の縁石問題も浮上
>>158
その二つ買うくらいならこれのがいいでしょ
大正区は論外としても野田阪神もいまいちだし
どっちにしろ新築はどれも利回りが微妙だからなー
プレサンス谷町リーベ 第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg
HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス谷町リーベ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%B0%B7%E7%94%BA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%99/
もうホームページから外されてるし、
売り切れてるやろ
>>318
投資マンションで完成前完売って凄い営業力だな
利益出せないって聞いたけど、
そんなことないの？
実儒用は粗利益率20%
投資用は粗利益率40%
投資用は完成後に賃貸入居者付じゃないと売買決済できない
なんせ家賃が入る前提じゃないとローンが通らないから
完成前に契約してもいいが客に考えたりする時間を与えると手付解約キャンセルされる恐れが高くなるから完成後に販売して契約してローン通して最短で決済するのが基本
関西で中古を売ってるのは大半は仲介だろ
３％か６％貰って喜んでるのが大半
たまに電話営業で１，０００万の価値があるのを５００万で叩いて買ってから
１，２００万で売る会社もあるけどｗｗｗ
http://www.asahi.com/articles/ASJ1T62TBJ1TULBJ01B.html
＞空き部屋などを旅行者に提供して代金を受け取る「民泊」について、
＞厚生労働省は２５日、旅館業法上の営業許可を出す最低の客室床面積を、
＞現行の３３平方メートルから約３平方メートルに緩和する方針を固めた。
＞一般的なワンルームマンションでも営業許可が得られるようになる。
7，8年前なら似たようなのが築5年で700万だったのに・・・
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/585020/show.html
区分マンション レジデンス福島Ⅱ
販売価格 1000万円 表面利回り 8.04% 想定年間収入 804,000円(67,000円/月)
専有面積 23.25㎡ 築年月 2011年02月
（築6年） 所在階 3階／8階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市福島区吉野４丁目
沿線交通
JR大阪環状線 野田 徒歩6分
大阪市営千日前線 玉川 徒歩9分
これだと家賃で稼いだ後の出口戦略売却までキレイに行けそうじゃないかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/420283/show.html
区分マンション大阪市中央区 区分マンション
販売価格 2880万円
表面利回り 5.83%
想定年間収入 1,680,000円
(140,000円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区北浜東
沿線交通
大阪市営堺筋線 北浜 徒歩5分
専有面積 37.06㎡
築年月 2014年06月 （築2年）
所在階 8階／41階建て（地下1階）
建物構造 RC造
取引形態 仲介
お買い得感あるんだけどどう？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005356019/
エスリード京橋ノースプレイス 11階 NEW!
価格 1,150万円
間取り 1K
専有面積 20.23m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.84m2）
所在階/建物階 11階/13
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区都島南通2丁目 [周辺地図]
交通 東西線 「京橋」駅 徒歩8分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩8分 [その他交通]
築年月 2013年1月(築3年)
区分分譲マンションの事業主の粗利益率は、実需向けのマンション20％、投資用ワンルームマンションの粗利益率は40％～50％です
ここ4年で建築費高騰で粗利益率は5～10％落ちましたが、15階建て以下の中層マンションは小さい建設会社でも問題なく施工できるのでタワーマンションのような高騰はしなかった
実需ですとどこのゼネコンが建てたかとか、共用設備とかも必要ですがワンルームには不要なので安く建てれます
建設費は15階建て鉄筋コンクリート80戸数だと1戸辺り800万円前後です
事業費については例えばこんな感じです
実際は物件単位で違いますが粗利益率が35％を割ることはまずないです
都心は土地代が高いので利益率低いので余りやりません
例
建設費 800万*80戸 6億4,000万
土地代 400㎡*平米単価100万 4億
1戸辺り事業費 1,300万
あと建設費を抑える裏技として、管理組合の大規模修繕工事と抱き合わせて発注します
ワンルームマンションのオーナー管理組合は機能してないので事業主の子会社の管理会社の言いなりです
オーナーの為に交渉を頑張ってコストかっとする必要もないので例えて言えばコンビニ定価みたいな金額で建設会社に発注します
そうすると建設会社は新築ワンルームの利益率を落としてもそちらで利益を取ることも出来ます
事業主の懐は痛まないどころか新築を安く建設できます
例えば、25平米ワンルームが販売価格2,400万なら平米単価96万円です
普通に考えれば解りますが高級マンション並みの単価ですが、新築ワンルームマンションを買う中心層の地方公務員、教職員、医療関係者オーナーはなぜか気付きません
世間知らずであることを知らない教職員は鴨にしやすいよね
http://www.sankei.com/west/news/160527/wst1605270067-n1.html
産経新聞 2016.5.27 17:31 １１万円着服した５１歳中学教諭を懲戒免職、福岡市教委
福岡市教育委員会は２７日、約１１万円を着服したとして、市立中学の男性教諭（５１）を懲戒免職処分とした。
男性教諭は南区の市立中学で柔道部の顧問をしていた平成２７年８月～２８年２月、部員７人から昇段審査受験料などとして預かった約１１万円を着服した。
投資目的で購入したマンションのローン返済に充てたという。
http://www3.nhk.or.jp/lnews/fukuoka/5015663021.html?t=1464378734000
NHKニュース 05月27日 19時04分
福岡市教育委員会は、ことし３月まで福岡市南区の中学校で柔道部の顧問を務めていた男性教諭が
部の活動費用として預かっていたおよそ１１万円を投資目的で購入したマンションのローンの返済のために着服していたとして、この教諭を２７日づけで懲戒免職の処分にしました。
懲戒免職処分を受けたのは、ことし３月まで、福岡市南区の市立中学校に勤めていた５１歳の男性教諭です。
福岡市教育委員会によりますと、この教諭は顧問をしていた柔道部の昨年度の昇段試験の受験料などとして預かっていた１１万１５００円を着服していたということです。
ことし３月になって県柔道協会から受験料が払われていないと学校に連絡があり、４月に入ってから保護者からの問い合わせの電話をきっかけに教諭の着服がわかったということです。
教諭は、投資目的でマンションを購入していましたがその後、借り手がいなくなり、ローンの返済が滞っていたということで、教育委員会に対し返済のために金を着服したことを認めているということです。
教諭は、期末試験の採点をせずほかの教諭が代わりに行うこともあったということで、
福岡市教育委員会の小野田勝則総務部長は「高い倫理観が求められる立場であるにもかかわらず、信頼を損なわせる結果となり誠に申し訳ありません。
今後、教職員に研修を行い再発防止に努めます」と陳謝しました。
デート商法
マンション仲介の男３人逮捕 警視庁
毎日新聞2016年5月19日 11時35分（最終更新 5月19日 11時35分）
婚活サイトで知り合った女性にマンションの購入を勧め、不動産販売会社に仲介したとして、警視庁生活経済課は１９日、
不動産コンサルティング会社「Ｏｆｆｉｃｅ Ｒｏｃｋ Ｖａｌｌｅｙ」（廃業）の元実質的経営者、岩谷英秀容疑者（３１）＝大阪府河内長野市＝ら男３人を宅建業法違反（無免許事業）容疑で逮捕したと発表した。
こうしたマンション販売をもくろんだ「デート商法」は２０１３年ごろに被害相談が急増し、社会問題になっていた。
他に逮捕されたのは、東京都渋谷区、同社元社員、酒巻成宜（３２）▽東京都稲城市、同、篠原丈夫（４５）両容疑者。岩谷容疑者は認否を保留し、酒巻、篠原両容疑者は否認しているという。
逮捕容疑は１３年６?９月ごろ、宅建業の免許がないのに、婚活サイトを通じて出会った都内の３４?４２歳の会社員女性３人にマンションの購入を勧め、不動産販売会社に仲介したとしている。
同課によると、いずれの女性も相場より数百万円高い価格でマンションを購入させられていた。岩谷容疑者らは不動産販売会社から仲介手数料として約７００万円を得ていたという。
宅建業法は、不動産の売買や賃貸契約の仲介を行うには、国土交通相か都道府県知事の免許を受けなければならないと定めている。
国民生活センターによると、「婚活サイトで知り合った相手に勧誘され、マンションを購入してしまった」といったトラブルが２００９年ごろから寄せられるようになった。
１１年度が１０件▽１２年度が２６件▽１３年度が７８件??と急増しており、岩谷容疑者ら３人はこの一部に関わったとみられている。【斎川瞳】
続く
婚活サイトで知り合う
「また会えるのが楽しみ」「誕生日祝うよ！」。警視庁に宅建業法違反容疑で逮捕された男はこんなメールを送って女性に近づき、マンションを購入させていた。
都内の３０代女性は２０１１年秋、婚活サイトで酒巻容疑者と知り合った。デートを重ね、互いを愛称で呼び合うようになり、酒巻容疑者からは「仲良くしていこう」などといったメールが連日届いた。
間もなくマンションの投資話を持ちかけられた。「将来のためになる」「節税にもなる」。何度も説得され、販売会社を仲介された。必要書類なども酒巻容疑者に細かく指示され、
出会って４カ月後には約３０００万円のマンションを契約していた。ところが、購入後、酒巻容疑者と会う回数は減り、メールもほとんど来なくなったという。
この女性を含む男女２６人は１４?１５年、「恋愛感情につけこんでマンションを不当に購入させられた」として、
マンション販売に関わったコンサルタント会社や銀行などに損害賠償を求める集団訴訟を東京地裁に起こした。そのうち８人は岩谷、酒巻容疑者から勧誘を受けていた。
女性らを支援する平沢慎一弁護士は「こうした悪質商法が組織的に行われている可能性が高い」と強調する。
平沢弁護士によると、同様の商法を繰り返している業者が他にも複数あるという。トラブルに巻き込まれた女性は「絶対に許せない」などと憤っているという。【斎川瞳】
たしかに、去年、今年とゴミみたいな立地のマンションしか販売してないからなー
事業部用地課とかもうちょっとちゃんと仕事しろよ
http://meiho24.com/wp/
マンション発売25.9%減、投資用マンションも不振（近畿圏）
投稿日: 2016年6月18日
16日に発表された近畿圏マンション市場動向調査（5月度）によると、マンション発売数は前年同月比25.9%減、契約率64.5%と大きく落ち込みました。
シェア54%を超える大阪市部の特に投資用マンション契約率低迷が響いた結果のようです。（不動産経済研究所発表）
5月度はファミリー向け物件（2LDK以上）の発売数が大幅減となったため投資用（単身者用）マンション(１LDK以下）発売数が全体の約41%を占めるというやや異常な状況になり、
しかもその投資用マンションの契約率が急落してしまいました。
投資用マンションの初月契約率63.3%(実需向けより悪い）という数字は、売出し物件の質が悪かった一時的なものと思われますが、
ファミリー向け物件発売数減少の方はその契約率の低調さも合わてやや深刻です。
下のグラフで前年同期と比較しても3月以外発売数、契約率ともに大きく悪化しているのがわかります。初月契約件数（発売数×契約率）が相当落ち込んでいるので、
デベロッパーも発売に慎重にならざるを得ないでしょう（2016年3月の契約率は福島の目玉物件によるもの）。
歩合も高いの？
京都の物件ばかりだからアホでも売れそうだけど
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
いきなり転売なのはなぜ？
新築で1,600万くらいだったっぽい
仲介手数料とか諸費用入れれば新築買うのと同じくらいか？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005919131/
プレサンス四天王寺夕陽丘 8階
価格 1,380万円
間取り 1K
専有面積 23.01m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.86m2）
所在階/建物階 8階/地上階数9階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩11分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩22分 [その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)
もう売り切れた？HP見られない
3日前に更新されてるから残ってんじゃね？
高すぎて50万、100万の条件交渉じゃ話にならんから買う気すらおこらん
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘 8階
価格 1,360万円
情報更新日 2016年7月23日
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005916593/
同じ四天王寺前夕陽ケ丘駅、同じプレサンスのマンション、こっちはえぐ過ぎる
家賃管理費込みで5万しか取れないワンルームに、築17年でこんなにも管理費修繕積立金が上がるとかえぐ過ぎる
去年10月からの広告出てるが過去ぐぐったら500万の時期もあったみたいだがオーナー受取家賃3.5万円の中から賃貸管理費、広告料、内装費払ったら本体価格200万でもギリギリ採算じゃないかな
プレサンス難波東 8階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 20m2（壁芯）
所在階/建物階 8階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩9分 [その他交通]
築年月 1998年10月(築17年)
総戸数 37戸
建物状況 中古 建物現況 -
入居可能時期 相談
管理費 4,400円/月
修繕積立金 11,225円/月
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 ライフリンクス
駐車場・車庫 -
情報掲載開始日 2015年10月10日 情報更新日 2016年7月24日
次回更新予定日 2016年8月5日
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004240805/
京橋といえば大阪ビジネスパークの読売テレビの本社建て替えるらしいがたった築6年で新築から600万円も資産価値落ちるんだな
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006017498/
エスリード京橋ステーションプラザ 3階
価格 1,049万円
間取り 1K
専有面積 20.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.72m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目 [周辺地図]
交通 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩3分 [その他交通]
築年月 2010年3月(築6年)
知り合いやけど。
ショックやわ。
スレッド誤爆かね？
http://next.rikunabi.com/company/cmi3177652001/nx1_rq0013528368/?fr=cp_s00890&list_disp_no=4
株式会社NITTO
■代表者：塩塚 隆利
■従業員数：63名
■資本金：9,900万円
80％が未経験。それでも平均月収122万円の不動産営業
【6月給与】1位270万！2位267万！
平均月収122万円！80％が未経験入社！
http://next.rikunabi.com/company/cmi3349407001/nx1_rq0013680316/?fr=cp_s00890&list_disp_no=19
株式会社ファーストステージ
入社初年度から年収800万円が狙える!!営業職＜未経験歓迎＞ （募集人数：10名）
■設立：平成19年10月11日
■代表者：代表取締役社長 本田 誠二
■従業員数：40名
■資本金：8,000万円
http://next.rikunabi.com/company/cmi0592202001/nx2_rq0013556861/?__m=1472304180857475510139707692881
日本ホールディングス株式会社
20代で年収1000万円も可能！【営業】 ★未経験者大歓迎！
■設立：1994年5月30日
■代表者：代表取締役 八尾 浩之
■従業員数：86名
■資本金：9900万円
■売上高：33億円(2015年7月期実績)
http://next.rikunabi.com/company/cmi3111621002/nx1_rq0013650093/?fr=cp_s00890&list_disp_no=12
株式会社ロジェフレアー【◎宅建資格を活かせる総合職募集◎実務未経験者ok◎転勤なし◎残業なし◎2016年7月の休暇日数は15日間！】
未経験でも宅建資格を活かし、成長できる総合職（営業・事務）
■設立：2010年2月
■代表者：中村友彦
■資本金：1111万1111円
http://next.rikunabi.com/company/cmi3142620001/nx1_rq0013526670/?fr=cp_s00890&list_disp_no=11
株式会社 with
【営業スタッフ】 ★月給25万円以上＋α ★未経験歓迎です！
■設立：平成21年12月1日
■代表者：代表取締役／竹本 安紀彦
値下げしてるけど高いぞ
1,000万で投資の採算ラインじゃないか？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005916593/
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘 8階
価格 1,290万円
間取り 1K
専有面積 23.01m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.86m2）
所在階/建物階 8階/地上9階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩7分 [その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)
ただこれでも投資として割に合わない
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004281618/
ラシュレエグゼ夕陽丘 4階
価格 1,180万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.54m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩8分 [その他交通]
築年月 2014年12月(築1年)
プレサンスかエステムいく！その二つ駄目なら求人に女の子載せてるアドバンスいくｗｗ
日商エステムって上場してないから情報少ないよね
日成アドバンスもよくわからん
日本エスリード 東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png
プレサンスコーポレーション 東証一部上場企業
http://d1ar6zii1m02s5.cloudfront.net/Image/3001369333_image_9.jpg
プレサンス住販はファミリーマンションのモデルルーム販売だから仕事は楽らしいが
プレサンスコーポレーションの投資マンションの電話営業と比べたら給料は半分以下しかないらしいぞ
エステムは今の会社の先輩が転職したけど月給60万固定のボーナスは200万みたい！
プレサンス住販もファミリーマンションの販売員としては歩合もいいらしいがが投資マンションは歩合の基準が違うからな
あと大手と違って休みが少ない
大学の先輩がプレサンスとか日本エスリードにいるが日商エステムの話も聞いてる
基本給が６０万円は係長とか課長だと思うぞ
投資マンションはボーナスは基本的にどっちもないらしい
社員だと１部屋売ったら３０万円くらいの歩合だけどそれにノルマ達成率で決まるって話だ
課長だと平均年収２，５００万くらいだってな
２０代の課長がゴロゴロいるってよ
ただ転職は３ヶ月で新卒は半年売れなかったら辞めさせるとかそういう感じみたいだ
俺も中古売買仲介から投資マンションの営業部隊へ転職活動してるよ
ちなみに新卒の売れてない奴でもボーナス手取り50万。
プレサンス住販の同期はボーナスなしだけど月収三桁越えコンスタントにある
って聞いた。
エステムの説明はほぼあってる。
2社とも高卒未経験で入れるのにｗｗ
>>↑プレサンスは知らないけどうちのエスリードはボーナス出るよ？
日本エスリードの社員さんですか
もっと色々教えて欲しいですね
新卒と転職者の離職率って1年以内、3年以内でどれくらいですか？
森トラストグループの傘下になって社風よくなりました？
離職率気にしてる君にはこの仕事は出来ないからあきらめなさい。
しゃあなし教えたるけど新卒は1年で8割、中途は3ヶ月で9割。
森トラストの傘下になったところで基本は変わってない。以上。
プレサンスよりは離職率低いはずｗｗ
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/UP4ebxNazMTXLJKje5di8/
ジュネーゼグラン京町堀 2階
価格 1,000万円
間取り 1K
専有面積 23.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.15m2）
所在階/建物階 2階/地上11階建
主要採光面 北西
所在地 大阪府大阪市西区京町堀1丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩7分 [その他交通]
築年月 2006年2月(築10年)
今すぐ応募しちゃいな！ｗ
お前みたいなキモデブニートには無理だから夢見るなｗ
ここの板いるやつってゴミニートのあつまりかい？
少なっ！
ワンルームの電話営業で年収1,000万は割りに合わんぞ
>>363
不動産業界の営業マンでも
ワンルームの投資マンション営業マンとアパート建築営業マンは別格のクズだからな
元ニート＋元合法的詐欺業界営業マン＋元ホスト＋金の亡者＋口達者＋体育会スポーツ出身者＋クズ人間＋Fランク大卒が多いよな
ぶっちゃけ、ストレス耐性が強いやつなら誰でも年収2,000万稼げる可能性あるからな
40代のゴミでも採用されてるからね！ww
この業界は年間休日少ない割に社内行事は多いよな
どこも社員旅行は海外だけど無くていいから連休くれとは言えない社風なんだよな（笑
プレサンスはバリ旅行だってなって毎回お前はどこからその情報聞いてんのww
ちなみに全社員ではありませんけどww
こんなとこで情報集めてないで働けよニートww
毎回？
エスリード、エステム、プレサンスは営業マン同士の繋がりあるのよね
ちなみに子会社のプレサンス住販は営業利益低いからいつも海外旅行連れて行って貰えない
知ったかニート乙ww
プレサンスの兵隊よりw
お前は年中脳内旅行(笑)
>>370
君、痛いね
就職したいとか言ってみたり、エスリードの社員名乗って見たりｗ
プレサンスのホームページ見たら社員研修するから会社営業休止しますって書いてあるな
うらやま
こんなとこで指咥えてないでいい加減働けよニートw
買ったオーナーの自己責任だが、売った営業マンは恨まれてるかもなー
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/834787/show.html
区分マンションエステムコート新大阪Ⅵエキスプレイス
販売価格 900万円
表面利回り 8.43% 想定年間収入 759,480円(63,290円/月)
所在地 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目
沿線交通
大阪市営御堂筋線 新大阪 徒歩8分
専有面積 20.40㎡
築年月 2008年06月 （築9年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/823998/show.html
区分マンションエステムコート天神橋リバーフロント
販売価格 920万円
表面利回り 8.22% 想定年間収入 757,080円(63,090円/月)
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
大阪市営堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
専有面積 21.00㎡
築年月 2007年07月 （築10年）
所在階 4階／13階建て
建物構造 SRC造
取引形態 専属専任媒介
関西での購入も検討しています
日動サクセスの社長ってどこから独立したの？
エスライズ、サムティ、クリスタルグランツとか色んな会社の販売代理みたいなのやってたよね
最近は自社マンション開発してるよね
つーか、言い難いし覚え難いのに何でグランカリテって名称にしたの？
不動産・住宅情報サイトHOME'S>キーワード検索>「グランカリテ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AB%E3%83%AA%E3%83%86/
知らんから聞いてるんやハゲ
日本ヴェルテックが土日休み？
そんなの聞いたことがないが事務員だけじゃないのか？
土日休みならここはどうだ？
株式会社ミキシングイノベーション＜土日休み・残業ほぼなしの働きやすい環境＞
不動産営業※今までとは違う不動産営業の働き方が可能！正社員
業種 ： 不動産／専門コンサルタント
設立：2008年10月 資本金：2000万円 本社所在地：大阪府
https://tenshoku.mynavi.jp/jobinfo-198325-3-1-1/?search_tracking_id=810891104
扱ってる物件から見て日成アドバンスかな？
株式会社東黎トラスト【自社ブランド「ブロードシリーズ」も好調！残業なし、休日確保と働きやすさも魅力】
総合職（営業・リサーチ・営業アシスタント）★未経験歓迎！正社員
https://tenshoku.mynavi.jp/jobinfo-161449-1-8-1/?search_tracking_id=810890495
全員事件の起こる半年前よりあとに越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
土日なんて書いてないだろハゲ。日曜日が休み
けどこの求人は魅力的だね！求人詐欺じゃなければw
30 ：★ ：2017/02/22(水) 09:50:53
ジェイズ松永と京和建物 遠藤が大阪でワンルームやってると聞いたがマジか？
あの2人の接点は
31 ：★ ：2017/02/22(水) 12:41:55
接点は分からんが客の家賃食い散らかしたのは共通点。
日本エスリード 東証一部上場企業 （森トラストグループ）
池田一耕 清水尚哉 野田寛貴 西原祐樹 「年収1000万円、なんかに憧れるな。俺ら4人の年収、合わせて8000万円超。」
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
池田一耕 「3000万円稼いでわかったのは、4000万円ないと足りないということ。」
清水尚哉 「ひと月の洋服代は、30万円。1500万円じゃ、物欲は満たせない。」
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png
ミキシングは優良企業という事が判明した
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
奈良県内３９市町村のうち３分の２の２６市町村が「消滅可能性」の危機－。
こんな衝撃的なデータが、有識者らでつくる「日本創成会議」の分科会が発表した
２０４０（平成５２）年の人口試算で示された。
試算では２６市町村で若年女性が今後約３０年間で５０％以下に減り、うち、４町村では減少率が８０％を、
さらに４市町村で減少率が７０％を超えるとした。
過疎化が進む南、東部だけでなく、
中、西部でも香芝市を除いて２ケタという高い減少率だ。
２０４０年の２０～３０代の女性の数を試算。
１０年と比較して若年女性が半分以下に減る自治体を「消滅可能性都市」とした。試算によると、
消滅可能性都市は全国の自治体の４９．８％に当たる８９６市区町村に上った。
今は投資マンション業界めちゃくちゃ景気いいからどこも採用しまくりだよな
そういやエスライズシリーズのマンションってどこが一棟卸しやってんだろ？
ララプレイスはプレサンスに売却して子会社になったけど社長もそのまま残ってやるんかな？
プレサンスの物件売る訳でもないんかな？
どういう位置づけかさっぱりわからんな
エステムも景気いいし初任給30万に引き上げたしなー
業界・職種未経験歓迎！やった分だけ稼げる【不動産営業】正社員 未経験者歓迎
株式会社ララプレイス ◆やどかりのＣＭでおなじみ！東証一部上場企業「プレサンスコーポレーション」のグループ会社！
https://next.rikunabi.com/company/cmi3598245001/nx1_rq0014939845/?fr=cp_s00890&list_disp_no=6&leadtc=keyword_ichiran_cst_n5_ttl
https://employment.en-japan.com/desc_826339/
株式会社日商エステム
募集職種 不動産の営業（未経験から月給30万円以上）
ごｋぶりえりあ
フツウぶってあからさまにしつこく嫌がらせ 下種 が 内心夢中？で つきまとっている
早朝
くるまの どあ ばん
へやから どすん ・・
にっちゅう
すぎ？
くるまの どあ ばん
14じまえ
さっき
こえそうおん
母？ 中高年かな？
と
こども 小学生か幼稚園 通ってればの話 おす？ わかんない
いま どっかで ものおと？ 階段からか へやからか そとのごみばこのか くるまのなんかか どっかか きのせい
ゴキブリ市のくるま
くろい かどがまるっこい 軽自動車 ライトが丸い
Ｂ１ににてるかな てんじょうに へこんだらいんがはいってるすうほん
すとーかーあいてのへやまえのつーろでで きれーなのにしつこくやってるのかな
うえもほとんどきれいだし わかりやすいな げすって さんざんくろうさせてっていまさらてきな ありがち こないだの なにやってるんでｓかーの そうじのこうかすすめたちじょも
やりたいほうだいで うはうはで
賤しく生まれた方が得だな
たらたら ゆっくりのろのろ いすわりたくて そうじでつきまとってる
かんりがいしゃがよこした すとーかー
まさかこんなゲスイことやらないだろうな ことを ぜんぶやる なんてぜんぶわかりやすいんだろう
うるさくしてるよ ちかづいて まだ ちかくに ずっと いる
カコＡ のじてんで そうじをしないと ゲンＢのじてんで きたない ふえいせいなままで
ごｋぶりやがいちゅうばいきんだらけ すとーかーが あくようして よりきたなくする
ＡからＢまでのあいだは はんとしくらいだっけ ぶぶんてきに だから すんごくきたなかたｔ
お前気持ち悪いから黙れ
10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘
岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば 自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してます
梅田や三宮や奈良会場にも頻繁に出没
カップル成立率9割超え Rは常に五人はいると自慢する
2008年
http://life9.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part4
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50
その他画像 IE
https://www.fastpic.jp/images.php?file=8905192628.jpg
日建設計
役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教
取締役副社長 岡田亨嗣
取締役 藤田哲史 菅野彰一 監査役 池邊宜仁
日建設計などの有名企業に成りすまし偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんd
関西ワンルーム営業では条件悪そうなんだけどね
株式会社レオン都市開発の採用情報(初任給/従業員/福利厚生)｜リクナビ2018
https://job.rikunabi.com/2018/company/r734110066/employ/?isc=ps350
給与 260,000円（固定残業代40時間分60,000円含む）＋社宅手当30,000円＋インセンティブ
人柱乙
一級建築士 岸本晃 婚活パーティーエクシオ常連は なんと年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路
浪速建設様の見解と致しましては 評判
o
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんkk
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）w
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
50O6K
コミュニティプ○ンナーという名前で担当者になってる尾崎○也、おまえ理事長の娘に手を出そうとして巡回中にLINE交換して、そこからセックスに持ち込むためにしつこくて強引な気持ちの悪いストーカー行為
大丈夫なのかよ、この日本ネットワークサービ○っていう犯罪者の集りみたいな会社ごっこの集団は。
分譲マンションに住んでる居住者が迷惑するから、早くつぶれるかまともな大手のどこかに吸収されて無くなってくれ
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
UVT
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
ワンルームマンションもスルガ銀行多いんじゃね？
ジャックスとか関西アーバン銀行とかも金利高いよな
あんなんで利益でるのか？
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831