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【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】
タクトホームの内情を暴露するスレ
■■住宅ローン総合スレ 121■■
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得67軒目
三菱ＵＦＪ不動産販売
■大京アステージてどうよ第4号議案■
アイディーホームってどうよ？
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者2
戸建の方がマンションよりハイリスクになるケース
∞エステートってどうよ？Part2
- 470 ：
- >>462
お前が知らないだけｗ
所有権登記するには、一時的に不動産購入額のすべてを支払ってからでないとできないってことは
さすがに知ってるよな？
そのためには現金で一括で払える人ならそれで大丈夫だけど、
ローンを組まないと購入できない人は、まずはローン契約したい金融機関に審査を受ける。
そして審査が通ると、不動産購入額に売買手数料や投棄料などの代金を含めた金額から
頭金を引いた金額を借りることになって何年払いかなどのローンの計画を立てる。
ただしそのための担保が必要だから、購入する不動産を担保にして借りることにするのだが、
その担保を設定するには、その時点で建物の所有権の登記ができてないと設定できない。
で、その所有権の登記が完成するまでの短期間の短期の借金をしてローンと同額の代金を
一時的に借りてローンで金借りる金融機関に支払うんだよ。
その場合は、担保がないから、その担保の代わりに保証料などを余分に払わされる。
連帯保証人とかやってくれる人がいるのなら、その保証料は必要ないんだけどな。
だから根抵当権を設定できたっていうことは、別のところから現金調達して、
一旦売主に支払ったってこと。
知らん奴は、まだ所有権が自分のものになってなくても、所有権の登記とかできると思ってるらしいけど。
■■ＣＦネッツ ってどうよ■
住友不動産販売12
三菱ＵＦＪ不動産販売．
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