今後の不動産（一戸建て）業界どうなるの？
ソース：ダイヤモンド・オンライン
「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。
つづく
こんな事態が発生している背景には、昨夏の「改正建築基準法」施行の影響で新設住宅着
工数が前年割れを続けるていること、米国不動産市場発の「サブプライム問題」で信用収
縮トレンドや景気減速懸念が拡大し、サラリーマン世帯の住宅購入意欲減退や金融機関の
「貸し渋り」が本格化していること、建築資材コストの大幅アップで利益を圧迫されている
ことなどがある。文字通りの予期せぬ「不動産大不況」である。
そんな状況だから、これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、
物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、土地開発時
に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。
そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。
「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」（営業マン）という。
メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100～200万円もまけさせられ、
ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、お客をつなぎとめ
られない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者
も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑
問がわく」（50代のサラリーマン）と吟味を続けるお客も多い。
～中略～
値下げトレンドはしばらく続きそうだ。
今まさに「一国一城の主」を夢見ているあなたは、このような現状を好機と捉えるだろうか？ それとも、
しばらく様子見を続けるだろうか？
あわててはいけませんよ。
物件が完成してもまったく売れず仕方なく2割引いても見向きもされず
更に指値が2割引きもうだめでしょうね。大赤字。
体力の無い業者は、値引きできずに塩つけ状態、あーめん。
だって大半のプロジェクトが大赤字では、怖くて貸せないよね。
しかもエンド無視の価格設定をしてきたわけだから、値引きどうのより
価格設定自体に問題ありだよ。１～３年で恐らく現在の半額位になるだろうね。
さらに、リストラに年金不安では長期ローンを組む勇気はない。
住宅需要の減少は当然だろう。
保険証つくったり、在籍会社使ったりと巻きこまれてる客も犯罪者になり、後に銀行や保証協会などに詐欺で訴えられるケースも急増しているので、名前も聞かないような会社からは買わないように気をつけましょう。
まぁ～今の半値まで市場価格が落ちたら、ここに書き込んでる奴らはみんな脂肪だな（爆笑）
ほとんどの客は馬鹿だからきずかねぇし、法律範囲内だから全然大丈夫なんだよ、きみぃ。
社長や部長など肩書きをもつ人が若いと９９％怪しいので、執拗に疑ってかかるか、避けたほうがいいだろう。
まぁ、銀行の審査も難しくなってきてるので、よほど与信がある人じゃないと融資おりないけどね。
無駄な時間費やすよりも、この経済状態を見守るほうが得策でしょう。
このまえ、知人が相談してきたんだけど、不動産屋の営業に｢これ以上、土地の価格下がることはない。そうなれば日本国事態崩壊するから。」
といわれ購入するか迷っているとのことだった。
私は、信じないようにと念をおしましたが、不動産屋の営業マン」ほどいい加減な販売員はいないなと痛感いたしました・。
同じ営みを職業としてることにも恥ずかしい思いで相談をうけました。
あと１～３年間時期を待ったほうがいい理由を教えてください。
２.資材価格の急落
３.住宅減税拡充の見込み
４..消費税増税はしばらくない
５.利上げより利下げ圧力が強い
６.来年も円安基調､資材価格は低下の見込み
７.銀行のＣＤＳダメージが見えてないのでローン組みにくい
８.まだ住宅価格は高止まり､荒利が凄い
９.倒産するＨＭで建てたくない
だから底だと思ったときには買えない。
インフレになったら，迷っている間に値上がりする。
欲しいなら買いだけど，我慢できるなら，それほど欲しくないということだね。
大幅値引きなんて，価格変動期の一時的な現象。
不動産なんて値ごろ感で買うものじゃないでしょ。
今・ま・で・は・ね。
ヒント【高度成長の逆回し】
悩みがあるんですが
いいですか？
悩みって？
私、不動産業を営んでるですが(一戸建てをリフォームして→販売)
売り出して4ヶ月の物件の仲介をお願いしている不動産業者連絡があり、
｢買いたいお客様が売値を90万値引きしてくれ、じゃなきゃ買わないと言ってる。｣って連絡がありました。
90万値引きって正直胃が痛いので(赤字にはなりません)、断ろうかと思いましたが
このまま売り出しても不動産業が冷え込んでるので、(お客様つきそうにないので)今のうち妥協して現金化した方がいいのか悩んでます。どうしようかな？…
を解消しておくほうが賢明だと思うよ。
利益が出ることに越したことは無いけど、しばらくは消費マインドが
上がることは無いから売値が下がるばかり。
再度上昇するまで塩付けにするだけの資金力があるなら突っぱねて
待機しても良いだろうけど。
再度上昇って、、、ないだろ。
そんなに悩んでるなら俺が８９万円引きで買ってやるよ
どこに訴えれば良いでしょうか？ある事がありサンフィールが流出したと
明確に断言できます！
丈夫で長く安心して住める物を求めるべきで高い物だから仕方がないが
一般の方は建築には素人なので仕方がないが しかし、買い方を間違って
はいないだろうか？その家を造った会社がその家が存在している間に
倒産や廃業してもいいんではないでしょうか？しっかり造ってあれば
メンテは必要でも５０年位住めるはずです。最近は、買い手市場なので
売るのが大変です。こんな状況続いたら10年やっと持つ家しか生産
されません。皆さん、本当のいい家を求めて下さい・・・。
[土地仕入2000万]+[仲介手数料 仕入時60万売却時120万]+[建物原価1200万（EX建坪30坪）]+
[既存建物解体費用100万]+[測量・水道等40万]+[銀行金利EX4％80万＝１年]
売却4000万-上記合計3600万＝400万←建売屋の利益
※土地仕入は値切るだけ値切るからその分はまるまる利益
建売屋の平均利益＝１棟500万～800万てとこか
建物は建設屋に丸投げだし売るのは仲介屋に丸投げ
こんなボロイ商売が長々と続くわけないんだよ
新築を建てるなら、前もって１年くらい自分で勉強すること。ネットがあれば
いくらでも情報収集できる。１年あれば不動産屋の知識に追いつけるよ。
そして知識をつけたら仲介屋に物件案内してもらい（無料ﾀｸｼｰ）→その足で法務局へ→登記簿あげる
（売主なんて大体不動産屋だしｗ誰でも閲覧可）→そして所有者と直接取引（仲介手数料要らずｗ）
司法書士はごまんといるので自分で探せる（交渉次第で費用格安）→自分の好きな建設屋へ行く
→建築予算なんていくらでも下げれるし建築士や設計士と直に相談できるぜい！
この方法で自分の理想の家が建売価格の７０％の価格で手に入る！
貴方が買う家で建売屋は500万も儲けていて、仲介屋は200万も儲けている。
一連の流れに介する業者で本当のプロは「建設屋・工務店」だけなのです！
不動産屋は大概素人だし使えない。今の世界には必要のない存在なのです！！！！
結論：「建売を買う」それは不動産屋を不必要に儲からせること。
そこの部分ができる「建設屋・工務店」なんて稀にしかない
情報がタダだと思ってる>>29には理解できないかもしれないけど
それに不動産屋って分譲屋しか無いと思ってるだろ？
といっても、不動産の営業は素人ばかり。
肩書きは立派だがな。仲介屋は素人だろ。
お偉いさんが見抜いた事はなく、誰にも分かりませんよ、
この先。価格はどんどん下がるかもしれないし、今が底値で
今以上に下がらないかも入れないし。やはり家は、自分が
買いたいと思ったときがその時ですよ。資産としてその後
価値が上がるかどうかも、誰にも分かりません。
先が分かるようであれば、このような不況が来る事も
分かるはずで、それに対する対策も十分にとれていたはず
です。
/|||||||||| l||||||||||||||||||||l
||||||||||_＿ |||||||||||||||||||l
||||||||| .-=; =-. ||||
r'||(＾||| ,,ノ ｒ ｡ ｡) ､ |||l￣ヽ
／ ||||｀|l U ,. =三ｧ ,. .||! ＼
/ ,ﾉ||||||､._ ｰ- ' _.,ﾉﾘﾄ V ヽ、
｢) / Yﾉ||l|||||l ｀ ｰ-‐ ｨl|||ﾘﾄ Y ＼ _
>う⌒rｰ､ / __,{丨
. └-｢）｢}｢〉}| }r‐'⌒ ('く
丁´´ /＼__ -‐ = ‐- ,ｲ｢）｢}_,｢|丿
借家美（ぶたみ）で～す。
自慢の借家が崩れました。
真に受けるなよ
欲しい客は定価に近い価格で買ってるよ
それを比較検討できる事が最重要。
建売の見極めは素人には無理
ごめん、俺素人じゃないんだ。材木問屋で育っているから、
建て売りでも作りは分かる。
材木問屋って凄いんですね
そうでないか分かるよ。現場をたくさん見てきているからね。
俺が言うんだから間違いない
表面的なことはわかるけどね
材木問屋が最強なんですね
それとも、材木問屋の子供として育ったのか、それでまったく意味が変わるなw
子供からそう言う環境にいれば、自然と身に付く。こんな事、
議論しなくても理解出来るはずだがな。
透視能力があるわけでもないし
材木屋ごときにw
木の良し悪しと現場の納めの良し悪しはまったく別ものだろ
俺の近所も空家が目立ちます。
これから毎年、人口が減り農地が宅地になり
マンションの乱立で古い空家が激増
再来年の土地の値段が不安です。
値下がりの方がはるかに↑
町場は、まともな手間で働いていますから・・・
３階建て原価１０００万なんて家を４０００万前後で買ってんだから見た目だけで
いいわけないです。
ある大工の話・・・これで良いんですか？
「１０年持てば良いんだから、こんなもんだよ！良い仕事する手間なんてでてねぇーよ！」
君は建売というのは原価に土地代が無いと思ってるのでありますか？
バカなの？死ぬの？
馬鹿じゃないの？
自分が戸建を持つときはこまめにチェックしに行きたい
というか理想は自分で建てたいが無理なので
しっくい塗ったり見えないところの釘うったりしてみたい
悔しいのぉwww
常識で建物だけに決まってんじゃないか！
土地がなければ家は建つわけねぇー・・・
＞53のパープリン君・・・
喧嘩するなよ
不動産業界で働かないでよかった俺
原価１０００万で土地込みと考えるバカいるわけないだろ常識的に考えて
だったら 「君は建売というのは原価に土地代が無いと思ってるのでありますか？
バカなの？死ぬの？ 」
これは、なんじゃい！おまえ、もお、いいよ！
http://gimpo.2ch.sc/test/read.cgi/debt/1231840003/l50
中野、杉並、練馬近辺、足立、葛飾、近辺どうですか？情報求む！
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社 事務所の広さ２坪
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社 事務所の広さ２坪
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社 事務所の広さ２坪
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社 事務所の広さ２坪
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社ゼン・コーポレーション 事務所の広さ２坪
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社ゼン・コーポレーション 事務所の広さ２坪
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社ゼン・コーポレーション 事務所の広さ２坪
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社ゼン・コーポレーション 事務所の広さ２坪
それがどうした？
いわく「賃貸は金をドブに捨てるようなもの」
中心部と大阪に近い阪急沿線の西部（右京、西京区）は下落しない。
給料安ぅ～。子供の小遣いか？
今は買い控えてるだけで欲しい人が幾らでもいます
具体的には ３２～３７才位の実需人口が あの団塊の世代より
多くいます
どうしても安く買いたいなら１０年待てば少子高齢化、親からの
相続で 絶対的な需要減の、買い手市場になってます。
リフォーム需要が伸びるだろう。
売りたい中古がどんどん出てくるからリホームして
商品化するビジネスが伸びるよと思うよ
今のうちに財務しっかり立て直しておかないと・・・やばいぞ。
財務がいいのは、ＰＨ社 Ｉ工務店くらい。
他は借金多く、急激な受注悪化になったら一気に逝くぞ。
中小の工務店はよほど地元に密着していないと無理だろうね。
単純な紹介だけでは生き残れない。
そこらへんハッキリしてほしいんだけど
>新すまい５５を買わなかった人、買えなかった人も慌てる必要は無いと思います。
>今後、このような低価格プランは、各社から続出するものと思われます。
>なぜなら、消費者は激安の家しか買わなくなってしまう時代になってしまったからです。
>言い換えれば、新すまい５５のような家しか買えなくなってしまったとも言えるのかもしれません・・・
やっぱりあと3年ほど 家建てるの待ってみることにするわ (´･ω･｀)
この先買えなくなる事態が起こるかも知れんし。
景気が悪くなって買えなくなったころには、ローン払えなくなるってことだろ。
安賃貸で虎の子の頭金抱えてるのと、頭金ごと家もなくして破産するのとでは前者の方がいいんじゃないのか。
景気がものすごくよくなって買えなくなるなら話は別だけど、そういうことではないんだろ。
戸建は会社が潰れようが返済額は同じ
つ ユニクロ化
穴吹化
ttp://store.uniqlo.com/jp/store/home/index.jsp
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100321-00000528-san-bus_all
大塚耕平内閣府副大臣は２１日、テレビ朝日の番組に出演し、消費税の税率に
ついて次期衆院選までに議論すべきだとしたうえで「１０％台半ばのどこかに
決めなければいけない」と述べ、最終的に１０％台半ばを念頭に置くべきだと
の考えを明らかにした。
社会保障費の自然増に加え、子ども手当ての支給などマニフェスト（政権公約）
で示した主要政策の実現には「歳出膨張が避けられない」との見方に
傾きつつあるもようだ。
ごく普通に結婚し、ごく普通に子供が生まれ、ごく普通に一戸建てには住めないのか？
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11058822
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11058362
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11032036
●▼建設 船●取締役のセ○ハラ行為、杜○、怠○管理
ttp://ameblo.jp/daiku-tt/entry-10593727641.html
○陽建設株式会社（神奈川県・オー○スショップ相模様）の船○様にお話を伺いました
ttp://www.opus-net.co.jp/case/index.php?ID=7
メ○プル事業部
ttp://www.soyo-inc.co.jp/staff.html
青いシャツのT大工親方
ttp://www.maple-kanagawa.jp/article/13456856.html
ttp://www.maple-kanagawa.jp/image/DSC03736.jpg
,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
r"r ゝ､:;:ヽ
r‐-､ ,...,, |;;;;| ,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
:i! i! |: : i! ヾ| r'"~~` :;: ::;",,-‐‐- `r'^!
! i!. | ;| l| ''"~~ ､ i' |
i! ヽ | | | ,.:'" ､ヽ､ !,ﾉ
ゝ `-! :| i! .:;: '~~ｰ~~'" ﾞヾ : : ::|
r'"~`ヾ、 i! i! ,,-ｪェI二エﾌﾌ : : :::ﾉ~|`T ＜イエーイ、見てるー？
,.ゝ､ r'""`ヽ､i! `:､ ー - '" :: : :／ ,/
!､ `ヽ､ー､ ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
| ＼ i:" ） | ~`'''ー---―''"~
借家住まいの大六 家賃きちんと払えよ！
今はそこまで心配する必要ないんじゃね
値下がり度
つい最近のプチバブル、リーマンショック前に買った人は、金利も高い、地価も実勢価格より
投資目的で上昇してたから、あらゆる不動産（賃貸も含めて）大損だったけどね
年内までは比較的近年では買い時だろう特に都心部住宅街一戸建て
今後消費税上昇が待ってるからね
マンションは何時買っても損だぜ
供給率高すぎる
あんなもんいざなにか合っても相当安くしないと売れない
よって、ローンで買うのは危険
100～のスレッドの続きを読む
