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【不動産】事故物件に告知指針 国作成へ
- 1 ：2020/02/01 〜 最終レス ：2020/02/11
- 国土交通省が、殺人事件が過去に起きたことがあるアパートなど敬遠されやすい「事故物件」について、基準を明確にするためのガイドライン（指針）作成に乗り出すことが３１日、分かった。２月から有識者検討会を開催し、年内の取りまとめを目指す。これまで明確な基準がなかったため「（室内で）病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。
事故物件は、「床に傷がついている」など不具合が見つけやすい物理的瑕疵物件と違い、「自殺者が出た」や「殺人現場だった」など嫌悪感を抱きやすい心理的瑕疵物件を指す。一見するとわからない場合がほとんどだ。
不動産会社は物理的瑕疵（かし）物件と同様、事故物件を取引する際も宅地建物取引業法に基づいて告知しなければならない。だが、嫌悪感を抱くレベルには、買い手や借り手により個人差があるため、「自殺者が出た場合には必ず告知しないといけないのか」など基準を求める声が高まっていた。
日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約７５％が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、対応は事業者任せだった。
国交省は２月５日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000609-san-bus_all
- 2 ：
- 天安門事件
- 3 ：
- これさ、死後何年間は告知義務があるとかにしないと。
- 4 ：
- でも短期で誰かに貸して次の借り手には告知しないんでしょ？
- 5 ：
- ※告知事項あり
↑コレあったら超ラッキー
- 6 ：
- 国土交通省が一元管理して大島てるに反映してほしい
- 7 ：
- 安く借りたい人にはおすすめです！
- 8 ：
- 病死とかを事故物件扱いにするのはおかしい
- 9 ：
- >>8
病死後数週間放置とかは？
- 10 ：
- 死後0カ月にして欲しい。
その場所で死んだ人がいるなら、建て替え前でもなければ何十年後でも告知するべきだと思うね。
知りたくない場合もあるだろうけど。
- 11 ：
- >>9
匂いが残ってるほどの問題があるなら
告知しなくてもわかるだろ
住める状態のものも事故物件って言ってるのがおかしいと言ってるわけだ
うちなんか病院で死んだのに事故物件扱いされたことあるからな
アパマンに
- 12 ：
- >>9
ちょっとズレてるか
自分としては殺人でもないかぎり
そこまで嫌がる必要ないんじゃないのってこと
自殺も抵抗あるのはわかる
- 13 ：
- うちだと孤独死も1週間近く経ったら告知事項にしてるんだけど
1ヶ月でもしなくて良くなるの？
- 14 ：
- >>11
その部屋で死んでるからやだとかは
借りる方がどう考えるかだから大家が隠すともめる原因になる
- 15 ：
- >>14
隠すどうこうの話をしてるんじゃなくて
判定のことだよ
- 16 ：
- 腐乱死体で体液が染み込んでいたとか告知しろ
- 17 ：
- 何か創価が仕事してる韓ニダねw
- 18 ：
- >>3
やったところで無意味だよ
役所の仕事してるフリ
- 19 ：
- 今日、中古住宅を契約してきた
事故物件じゃ無いこともちゃんと説明されたよ
- 20 ：
- 病死まで言い出したら、自宅で死ぬの禁止とか契約条項に入るぞ。
- 21 ：
- どうせ抜け道作るから意味ないやろな
- 22 ：
- 自然死は事故ではない
孤独自然死からの腐乱は事故
- 23 ：
- 役所仕事抜け穴ー
- 24 ：
- 東京大空襲で10万人死んだわけで、東京なんてそこらじゅうで人が
死んでるんだからきりがないと思うんだがｗ
- 25 ：
- 絨毯の下に不透水性シート入れときゃいいだろ
- 26 ：
- >>16
そこまでいったら大修繕になる
かえって新しい状態だな
- 27 ：
- >>22
定時連絡でもするんか？
- 28 ：
- 病院なんか毎月死んでいるが入院したいやつでいっぱい
- 29 ：
- >>21
バレたときの罰則を重くしておけばいい。
んだが、日本はそうしないのよねぇ。
- 30 ：
- >>27
こちらポイント７
ジオンの定時爆撃例のごとし
- 31 ：
- まあでもこれやるなら若くない独り者、高齢者には貸すハードルが上がるから
片方で貸せるような支援メニューをどんどん提供しないといけない。公営住宅増やすとか
- 32 ：
- >>7
東京で事故物件を紹介して欲しいです。
- 33 ：
- これからますます病床制限で自宅で死ぬ人が増えるよ。
昭和40年代50年代だったら自宅で病死の人とか聞いた事無かった。
みな病院で看取られたもんだ。
- 34 ：
- 事故物件じゃなく訳在り物件にしろよ。
- 35 ：
- 告知義務は死後２年くらいで十分だろ
- 36 ：
- くだらなねえ
まず災害リスクの説明責任義務だろうが
- 37 ：
- >>5
子供の頃から貧乏続けてそう
- 38 ：
- 飛び降り自殺の場合
落ちた地面だけでなくて、飛び降りた部屋が事故物件になるんだよ
まめちしきな
- 39 ：
- その場合、「自殺しそうな人には部屋を貸さない」ということは差別に該当するのか？
- 40 ：
- 一回誰かに貸してしまえば、事故物件のフラグ消えるからな。
３〜５年は告知義務にしておけば良い。
- 41 ：
- タダにしてくれるなら住むだろ。
- 42 ：
- 損害賠償についても法律で明記し
ないとさ
- 43 ：
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 44 ：
- 大島てる涙目
- 45 ：
- ちゃんと事故物件のため30％オフとか書いておけば良いんじゃないの
- 46 ：
- 大島てるなんて全然使えない。
近所の家で殺人あったけど全く更新されてない
- 47 ：
- 事故物件の鉄道で通勤する人は乗車料安くていいよね。
- 48 ：
- 告知するのが当然と思ってたわ
- 49 ：
- 安く住みたい人と自殺したい人でwinwinなマッチングアプリが望まれている
- 50 ：
- 松原タニシが忙しくなるな。
- 51 ：
- 事故物件専門に扱う成仏不動産
https://jobutsu.jp/
- 52 ：
- 匂いの分子は除去しにくいからな
- 53 ：
- こんな程度で告知いるなら
伝染性の肺炎患者の泊まったホテル部屋の告知こそいるやろ
- 54 ：
- アンバランスかもしれんよ
死亡事故のあった中古車の告知はナシやろ
原発規制区域の使用できないとされる汚染車すら中古市場では
流通してるやろしな
- 55 ：
- >>39
自由契約だし、個人が誰に貸すかは自由のハズ。
申込み時や審査で落とすケースも多いぞ
- 56 ：
- >>47
救急車内ベッドなんて、
毎週のように遺体が寝てるだろし
- 57 ：
- 昔、送迎に来たタクシーの運転手に自宅アパートのことを「あぁ10年前にバラバラ殺人事件があったところですね」と言われたことがある
当時は大島てるもなくて、確認する方法がなかったので、この話を信じて大家と揉めて喧嘩になった
今、大島てるを見るとその物件に事故情報はない
もしかしたらタクシー運転手がイタズラで嘘をついて利用者に嫌がらせをする人だったのかもしれない
こういうイタズラをなくすためにも情報開示をしっかりしてくれた方がいい
- 58 ：
- 住んでから事故物件とわかったら辛いわな
- 59 ：
- 業者「サワガニが出入りするお部屋になります。」
- 60 ：
- 大家の俺は契約の中でヘンな条件付けたことあるぞ。
死んだペットを裏庭に埋めるな という要求じゃ
- 61 ：
- じゃー聞くが、津波、地震、台風による死亡事故の告知も
キッチリ公平にやらすんやろな
- 62 ：
- 国営大島てる草
- 63 ：
- 業者「こちら過去に全ての死をコンプリートしている物件でございます。」
- 64 ：
- 内閣官房職員が飛び降り自殺したホテルも早速事故物件だな
- 65 ：
- 登山ルートにも事故場所を表示させて、
救助乞食ばかりの登山者に注意喚起すべきなんだよ
- 66 ：
- そのうち隕石落ちるからどーでもいい
- 67 ：
- >>46
遺族や関係者からクレームきたら消すんだって
- 68 ：
- 火災で家人が死んだ土地が整地されて、新たにレ○パレスのアパートが建った
もちろん事故物件じゃないよね・・・
- 69 ：
-
病死者が事故物件とか、アホやろ。
- 70 ：
-
病死は、病院以外なら家で死ぬことになるんだが。
- 71 ：
- >>11
いくら事故物件でも入ってすぐわかるような部屋はかさないよ
仮にそういう状態で貸したとしても買い叩かれるか誰も借りる人がいなくなるだけの話
- 72 ：
- >>13
真夏の5日よりも真冬の20日のほうがいいよな
- 73 ：
- >>1
面倒だから、住人が15年以内に死亡したら全部告知にすればよいよ。
勿論病死も含め、死因まで告知。
更に、心不全で誤魔化すの防止の為、死因１、死因１の原因で有る死因２、死因２の原因の死因３まで
告知にすれば平等。
こうすれば事故死だろうが自殺だろうが全部解かる。
例外作るから誤魔化す奴が湧くんで。
- 74 ：
- 京都や大阪とかどうするんだよ。
夏の陣で皆殺しの現場とか、新撰組が踏み込んだ現場とか、応仁の乱とか、禁門の変があった京都御所も事故物件？
- 75 ：
- 病院の病室も患者が死んだ部屋は気分が悪いから入りたく無い
↓
文字通り精神病棟へ
- 76 ：
- >>67
ふぁー
利用価値ないわ
- 77 ：
- 本人要因での事故物件と隣人環境要因での事故物件は見分けがつかんからなあ
- 78 ：
- >>1
国が本腰を入れて来るなんて、事故物件で何か有ったとしか…
オカルトジャパン誕生か？
- 79 ：
- >>4
それめっちゃ昔のマンガが広げた話
今頃言ってたら笑われる
- 80 ：
- 重要事項の説明
- 81 ：
- >>18
役所じゃなくて不動産仲介業者がだろ
- 82 ：
- 事故死/病死/自然死以外の、
自殺・他殺は過去に遡って全て告知するべき
- 83 ：
- ついにホームレス倍増&空き家倍増法案つくるのか・・・
これが通ると高齢者には保証人云々に関係なく貸し渋りが増えるから契約更新できないホームレスが増えて、当然空き家も増えるな
まぁ代わりに怪しい外国人の巣になるのを見越してるから国としてはいいのかwww
- 84 ：
- >>71
数週間放置とか言われたから
程度のことかなと思って返しただけだよ
貸さないというのは同意見、普通の神経してたらな
でも数週間放置とかいわれると臭いの貸す前提かなと思うだろ？
- 85 ：
- >>46
なるほど
物件選びのときの安心材料として見るわけだから、網羅性がないのは意味ないな
単に怖いもの見たさの好奇心で集客するだけの広告サイトにしかなってない
- 86 ：
- この前亡くなった宍戸錠の部屋は事故扱いになるのかな
- 87 ：
- 光秀に追われた信長はここで殺された
- 88 ：
- ムリムリ
１人、少しだけ住ませたら
事故物件の告知義務なくなるし
- 89 ：
- >>78
首相官邸がデルんだから仕方無い
- 90 ：
- 大島てるで間に合ってへん？
- 91 ：
- >>88
従業員とか架空の人物と1日だけ契約すればロンダリング完了？
- 92 ：
- これからますます孤独老人に部屋を貸さなくなるな
- 93 ：
- >>78
ほんと急になんでいまっていう
何かあったのかなあ
- 94 ：
- >>88
そこの改善はされないのか
何の意味もないな
- 95 ：
- >>68
それで事故物件なら戦争で焼け野原になった東京や広島や長崎は全部事故物件になってしまうなw
- 96 ：
- >>93
なんも無いよ
定期的な仕事してるフリ
- 97 ：
- >>81
罰則無しの義務とか無意味だっての
- 98 ：
- いい試みだと思うけど...
もうウチの物件は老人には絶対貸せないｗ
- 99 ：
- >>1
>自殺者が出た物件については、事業者の約７５％が告知していたが、
>病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、
>対応は事業者任せだった。
事故はともかく病死までいれたらキリがない
- 100 ：
- あんま気にならんから
事故物件の告知で
安くなるならそれで良いな
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