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【不動産】マンション消える「即日完売」　価格上昇、売り急がず


1 ：2020/01/25 〜 最終レス ：2020/03/13
マンション販売でおなじみの「即日完売」を最近、見かける機会が減っている。購入希望者の焦りを誘う「竣工時完売」や「即日完売」は、物件の人気を表す目安ともなってきた。1990年代までは首都圏で竣工時完売は90%を超える年も多かったが、ここ4年は50%を割り込む。マンション価格が高くて「売れない」面もあるが、上がり続ける価格を背景に「売り急がない」という販売各社の姿勢の変化も映し出している。

■「売り切…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54722150S0A120C2XQD000/

2 ：
しかも中国人が買ってて入居しないのもある

3 ：
>>2
買ってんじゃん、馬鹿なの?

4 ：
１＞マンション価格が高くて「売れない」面もある・・「売り急がない」という販売各社の姿勢
ほー、強気変わらず、なんだね。

5 ：
暴落しそうになった時にトンキの業者は大阪にマンション投資の電話勧誘して来るは。

6 ：
2007/6/15 ‐『本当はヤバイ!韓国経済―迫り来る通貨危機再来の恐怖』三橋貴明　
2009/7/7　‐『完全にヤバイ!韓国経済』三橋貴明　
2011/3/1　‐『サムスン栄えて不幸になる韓国経済 』三橋貴明　
2012/6/21 ‐『グローバル経済に殺される韓国 打ち勝つ日本』三橋貴明　
2013/1/9　‐『いよいよ、韓国経済が崩壊するこれだけの理由』三橋貴明　

2013/3/27 ‐『アベノミクスで超大国日本が復活する!』三橋貴明　

7 ：
マンション売却して戸建てにした。
町内会やら自治会はあるけど、随分と気が楽になった。
永住するなら戸建てが一番。
転勤のある仕事を持ってる人は、賃貸がいいよね。

8 ：
タワマンが中国肺炎の巣になるんだな。

9 ：
将来的に香港から資産家が逃げ出す流れが本格化するだろうから
その時には日本の不動産に向かうだろう。

10 ：
駅近で60からなら買っていいんじゃない
20年はもつでしょ

11 ：
ムサコも今中国人に売れば

12 ：
今マンションを買う人はバカでしょ　古くなったら維持費がかかるし売れないし　負債になってしまう

13 ：
下げる訳に行かんからな
10%下がれば終始割れする

14 ：
>>1
うん小杉の高層マンションみたいなの買いたくないしなｗ

15 ：
ババ抜き、ゲームの始まりだな

16 ：
預金封鎖、インフレwww

17 ：
預金封鎖、マイナンバー

18 ：
バブルの条件は整いつつある
低い金利にジャブジャブの金
一極集中の都心のマンション
は早く買った者が勝ち組

19 ：
>>16-17
預金封鎖できるぐらい実行力がある政府なら、とっくにデフレ脱却してるは

20 ：
安全装備義務化で年々高くなっていく自動車と同じで
建物もいろんな設備が義務化されてるうえに職人不足で
今後も高くなる一方だと思う

売れなくなったら値下げするのではなく
つくらなくなる（つくれなくなる）だけ

21 ：
>>12
それが心配なら定期借地のでも買えばいいんじゃね？
決められた日になれば消滅することが最初から確定している

22 ：
>>7
泥棒が「こんにちは」

23 ：
完全にバブル

24 ：
>>19
仮に実行力があるとしても
情報漏洩なくは不可能だな
つかそもそも安倍は金持ちの味方だし
財政を立て直すために彼らを裏切るような国士なわけがない

25 ：
オフィスビルはあらゆる対策が万全だけど，住宅用のビルは何もかもオフィスビルと違う。
もっとも建設コストも同じ高さでも全く違うんだけど。

26 ：
たとえマンションが売れなくても
お上はいろんな設備を義務化してくるから値段はさらに高くなるしかない

27 ：
不動産だけインフレ
新築賃貸物件の家賃が高すぎて満室御礼にならない

28 ：
たけーよ

29 ：
ウン子すぎ見てると
マンションの分譲はババ抜きだよな

30 ：
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

31 ：
>>22
あれだけ堅牢な建物でも空き巣が入るのがマンション

空き巣侵入件数
戸建て：マンション＝８：３

32 ：
>>27
自動車も高くなる一方だ
たとえ売れなくても安全装備の義務化、高燃費化のためのコストがかかるから
自動車の値段は上がる一方

33 ：
知人の話だと、民泊で、年利40％で回るらしい。

34 ：
できれば、天井裏とか床下とかも見てね。最近は職人の質も落ちてるから。

35 ：
>>7
町内会は当たり外れがある
うちの所は余所者にとっては外れだ

ごみ投げ入れ、植木枯らされ、車庫前に長時間駐車、子供を使ってのペットや子供いじめ……警察はことなかれ主義だからひどいもんよ
ある程度都会の小規模マンションの方がいいんじゃない

36 ：
この市況だと臨場感出そうと思うと売り控えざるを得ないだろ
ほかの部屋も売れてないみたいだしじっくり考えればいいやと思わせたら負けだし

37 ：
>>2
投資用マンションの観点もあるからね
一番厄介のが例えば武蔵小杉なんかは
世帯収入1000万程度の購入者が多い事だね
値を吊り上げたとこで見事に引っかかっているかと・・・

38 ：
空家成増

39 ：
>>32
そうね
車なんかは地価とは違い長期に渡り上昇中
ちなみに車の平均価格は10年前は210万、現在300万達成している

40 ：
>>31
足したら11になるぞ！

41 ：
>>12
50くらいのセミリタイア勢ならむしろいいんでないの
30年くらい住めればいいし建て替えとかも関係ない

42 ：
裏で総額１０００億のキャッシュバックとか実質値下げなんだよなあｗ

43 ：
即日完売ってマーケティングの失敗だけどね。

44 ：
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

45 ：
悪循環だな
売れない
↓
利益が少なくなる
↓
利益を出すために値上げ
↓
ますます売れない

46 ：
不動産業界自体が縮小すれば良い。

47 ：
地価は微増だよな
このアンバランスがバブルなのかね
仮に弾けても地価関係ないからその時は安く買えてラッキーじゃ済まないの？
教えてエロい人

48 ：
>>12
＞古くなったら維持費がかかるし売れないし　負債になってしまう
て、一戸建ての方がそうなる確率が高いと思うぞ。

49 ：
>>3
実需がないと言ってるんでしょ。

50 ：
マンションは村みたいなものだから公的なものに限定すれば良いよ。リゾート系はゴルフ場方式で。

51 ：
高値で買うことになるよなー今

52 ：
>>51
もっと高値でしか買えなくなるよ

53 ：
>>35
ずいぶん民度の低い地域だな
自分のとこはそんな面倒はないわ
住む場所って本当に大事

54 ：
これほど値崩れすると言われれば値崩れするまで買わんわな。
その結果、買う人が現れる金額まで値崩れするというパラドックス

55 ：
スレタイ下手過ぎ

56 ：
>>1
売り急がないというより
消費者にバレてるんだよｗ
嘘が通用しにくくなってるネットあるからねｗｗ
空き家が増え続けて人口減少、出生率激減で何が起こるか馬鹿でもわかるからねｗｗｗ

57 ：
東京は2035年までは人口増えるからなあ、しかも単身のニーズが増える。
となる独身は1LDK2500万程度のマンションを買って、終の住処にするなり、貸すなり、売るなりいろんなオプションがある。
賃貸はリスクはないが、つまんねー人生だと思うぜ。

58 ：
>>54
ただ場所によるけどね
低金利政策で買いやすくなってるけど
業者が吹っ掛けてるのバレてるからｗｗ
一番安かったのリーマン後の大震災直前だった
あのタイミングが最安値、言い値で激安価格で買えた。
大震災直後爆上げして、さらに安倍政権誕生あたりで急上昇したよ、そのあともじりじり上げ
こんな感じだね
オリンピック一年前くらいから株もそうだけど投資資金いつもながら回収モードになるからね
ババ抜きゲームだから今は蓄財してる奴が勝ち組になるよ、大暴落をよだれたらして待ってるんだよみんなｗｗ

59 ：
>>9
向かわねーよｗ嘘つくなよｗｗ
場所によっては暴落すること必須だよ吹っ掛けてるからね業者がｗ
便乗値上げが今むごいことになってるよね
今は大暴落をじっと待ってるのが賢いよ
来ないのを我慢で生きた奴が勝つんだよｗ
いつもそうだよ
そもそも日本は少子超高齢化。
空き家は毎年増え続てる
人口は減少している
出生率年々悪化の一途。そもそもこども激減している。つまり将来の買いつけが減るってこと
沖縄が爆上げしているのは例外だよ
あとの地域は立地条件によるけど、個人は大損するから必要ない奴は賃貸で我慢してろ
必ず10年待てばビッグウエーブが来る
安倍政権はもうすぐ終わりそうだから政策変えさせられるかもね
政権変わる時に大体いつもチャンスが来る。それを確認してからでいいんだよ
よってマイホームを無理して買う必要なしｗ
超低金利政策は、変えたくても変えることができないと皆はやく気づけよな！！！ｗ

60 ：
高級か普通かに限らず、
マンションが実家って、俺にはイマイチ分からない感覚。
実家＝戸建って感じ。
まあ、分かるよ。単なる偏見なのは。
でもなんか、なんとなく寂しくない？

61 ：
>>57
チャンスを待って言ってるだけだぞ
ワクワクしてる奴多いぞ
大暴落した時が買い付けの絶好のタイミングだからな
大体単身だったら家賃補助出るんだから賃貸だろうが！
家かったら家賃補助もらえなくなる会社多いぞ

62 ：
金持ちと貧乏が二極化すると、消費する人がいなくなっちゃうんだな
日本は終わり

63 ：
>>60
一戸建て買いたくても買えない地域多いから
マンション３千マンちょい、中古マンション20年程度で1千万円台で買えるところだとして、一戸建てだとウサギ小屋5千万ならマンションン買うしかないよ

64 ：
>>35
監視カメラつければ解決できる
刑事Kすればいいだけ、それと子供がやったことは親に保護者としての責任追及できるからね
さっさと弁護士やとって刑事Kしてこい
刑事Kできる犯罪ジャン全部ｗ
かねないなら裁判所いけ。法テラスは法律相談無料。
それと簡単な障りの法律相談なら裁判所の事務官でも知ってるし教えてくれる
国家2種試験合格者だぞノンキャリアといえど。
お巡りは民事不介入だから相談はダメ、行くなら刑事事件立証できる証拠付きで刑事Kか被害届だすところだぞ警察署は

65 ：
早く暴落してほしい。

66 ：
>>35
ごみ問題だけがネックだね
それは市議会議員コネあるなら相談して来い
それか創価学会とか共産党員とかとにかく政治力ある奴に相談がセオリーだね
でもお前もなんかやらかしてるっぽいけど
田舎はめんどくせーからねボスざるか取り巻きの顔を潰す行動や言動したっぽく感じるわ

67 ：
警察は民事不介入の大原則がある
損害賠償とかまさに民事だし

警察は刑事事件の相談に行くところ
被害届を出すのか刑事Kしたいのかってことさ。
要するに刑法に抵触することやったかどうかで判断する
警察が逮捕した後証拠とってそれを検察にあげて起訴するかどうかを検事が判断する流れだぞ

68 ：
肉茎のこの手の与太話は不動産価格は天井
典型的な嵌めるこみ

69 ：
>>58
今回は大暴落待ちしてる奴が多いから無理だと思うよ。特に不動産。
ど素人連中がオリンピック後下がると思ってる時点でまあ下がらなよね。

70 ：
>>18
今は大暴落をよだれたらしながら待つのがセオリー
いつものことながらバブルは10年おきにやってくるｗ

オリンピックの後政権変わるかどうかトランプが首になるかどうか
今年ビッグウエーブが来るかどうかｗｗ待ち遠しいｗｗｗ

来なかった場合でも何も変わらないよ
だから、ひたすら給料をため込む蓄財してる奴が勝ち組になる

不動産業者は資金ひっ迫してたたき売りするしかないからねｗｗｗｗ
超低金利政策は、もはや変更不可なんだよ
絶対に金利が5パーセントとかなることはないよ！！！

みんな頭を使えよ。少し考えればわかること！！！！

71 ：
今買う奴は情弱
↓
２年後「あのとき買っておけば良かった」


これの繰り返しなんだが、いつ下がるんだよ

72 ：
>>69
馬鹿な奴は高値掴みしてるみたいだよｗ
中古も含めて、むしろ中古のほうがむごいなｗｗｗ

もともとアベノミクス政策で不動産価格は大暴騰させたんだよ不動産業者がな
しかも
不動産は供給過剰、
日本は人口減少
空き家は毎年増え続けている
超高齢化している
出生率激減している、これは将来の買い手が激減することを意味するｗ

そもそも不動産が上がる要素がないｗｗ
株と一緒で天井だとわかってない奴多すぎだね

不動産が場所によるといったのは、目利きできる奴はどんな時代でも儲かるって言いたかったんだよ
バランスだよ。

要するに正しく査定できる奴は儲かるってことさ

73 ：
>>71
我慢なんだよいつ下がるかじゃないんだよ
大暴落したら買いを入れるだけ

>>72とか俺の書き込み全部読めｗ

74 ：
>>32
車は古くなったら買い替えるしかないからだよ
修繕費が高くなりすぎる。それとぼろくて嫌になってくるｗ
車いらない都心部だと関係ないだろうけど
田舎はどうしてもないと仕事に行けないんだよｗ
軽自動車のぼろが異常に増殖中だけどねｗ
買いたくても余裕ない奴は中古の軽に乗り換えてるみたいだわ

75 ：
まぁ中国人が買う可能性があるから安売りしないんだろうな。
多分買わないだろうけど。

76 ：
>>70
あほすぎ。超低金利政策が変更不可でどうやって業者の資金がひっ迫するんだよ。
お前こそ少しは頭使ってくれよ。
もしかして使ってもその程度なのか？

77 ：
>>75
うん買わないねｗ
もう買いがやんだみたい
売りが増えてるそうだねｗ
もうすぐ大暴落なんだから焦って買う奴は馬鹿ｗ
需要と供給だよ
そして日本は
人口減少少子高齢化
空き家は毎年増加し続けている、
どうやったら値段がこれ以上上がるんだよ
馬鹿をカモる期間は終了したよね、買い手不在なら価格暴落がいつものセオリー
不動産業者は金融機関から借金して商売しているんだから
どうしても売って現金化しなきゃならん。だからたたき売りがおこるのさｗ
中古で商売してる連中もそれは同じｗ
騙されないようにしないとね！！！ｗｗｗ

78 ：
>>76
レバレッジかけてるんだよ馬鹿がｗ
いつまでも貸してくれると思ってる情弱かい？ｗ

79 ：
>>76
お前の足りてない脳みそでは理解できなくてもしょうがないわなｗｗ

80 ：
高いもんなあ

81 ：
>>78
借りてるんだからレバレッジかかってるのは当たり前だろｗ
超低金利の意味わかってる？金余ってるんていうことなんだけど？
マンション大手デベの寡占になってるの知ってる？
どうやったら貸してくれなくなるの？

82 ：
>>81
ホント馬鹿だなお前
お前そもそも何で超低金利か理解できてる？ｗ
まさか本物の馬鹿がいるとはなｗｗｗｗｗ
笑えるねおまえｗｗ

83 ：
>>82
まあまず俺のレスにちゃんと答えてみろよ。
お前のレス読んでみたら単身の社宅暮らしか？
まあその程度の情弱だから社畜の負け組なんだろうな。

84 ：
>>83
脳内お花畑のお前には理解できないからなｗ
あとレス遅すぎ馬鹿がｗ

85 ：
人口減ってるのに住宅需要が増えるわけねーだろ
脳みそあるなら誰でも分かるわ

86 ：
マンション買えるような勝ち組の人たちはとっくに住居確保してるだろ
一体誰に売るつもりなんだ

87 ：
>>84
まあよくわからんけど頭良いお前はマイホーム買ってないらしいが
俺みたいな普通の頭の人間は低金利が続くと思って何年も前にマンション
買ってキャピタルゲイン出てるわ。なんで頭良いのにタワマンでも買って金稼ごうと
思わなかったの？

88 ：
中国人がいっぱい入居するから
マンソン需要は無くならないよ(´・ω・`)

89 ：
9月から叩き売り

90 ：
>>87
そうかマンション買った負け組か
一戸建て買えよ馬鹿がｗｗ修繕積立金足りないようになってるから
払えない奴らの分まで追加請求来るね頑張れよｗ

91 ：
オリンピック後が楽しみだね

92 ：
>>7
赤十字の募金強制徴収あるやろ？
あれマジでどうにかならんのかなあ
自治会の決算書にも収支が全くでてない
あれはマジでおかしいわ

93 ：
>>87
マンションは買ったらダメやで
マンションは賃貸なら大丈夫
買うなら戸建て
一般論だけど

94 ：
全戸はけてなくても「即日完売」
購入を迷ってる層を焦らせる作戦
問い合わせをすると「キャンセルが出ましたが高競争率なので」とか抜かして
本来の分譲価格よりも高値で売りつけようとする

95 ：
>>94
芝居打たないだけ良心的じゃんｗ
内覧してる途中に購入希望の電話を同僚にかけさせて焦らせて買わせる手口使うぞｗ
マジくそマニュアルの会社もあるんだぜｗ
高値ではないが値引きびた一文させないための手口

96 ：
マンションは組合の会合とか大変らしいわ
そのほか、いい話は聞かない

97 ：
うんこタワマンを売って他人にうんこをなすり付ける最後のチャンス

98 ：
>>12
マンションは優遇処置が切れる頃売却するんだよ
あのね？買ったことが無い人は喋らない方が良いよ(◕‿◕)ノ

99 ：
>>97
あのマンションって暴落したね
海の上に立てちゃったマンションはああなるんだよ

100 ：
マンションは買っちゃだめ
マンションはいい面もあるから、賃貸がいいよ
定年してから公営住宅にすんだらメッチャ家賃安いよ
金持ってるなら戸建て一択だわ
マンション買うやつって頭おかしいよ


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