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【不動産】シェアハウス借金、物件手放せば帳消しへ　スルガ銀


1 ：2019/11/20 〜 最終レス ：2019/12/16
スルガ銀行による不正な融資で過大な借り入れをしたシェアハウスの所有者が、物件を手放せば借金の返済を免除されることで調整されることが20日、分かった。同行のシェアハウス融資を巡っては返済に行き詰まる所有者との係争が続く。同行は創業家との資本関係を解消したのに続き、不正融資問題を解決して不祥事に区切りを付ける。
関係者によると、スルガ銀はシェアハウス向けの債権を第三者に売却するための入札手続きを始め…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52391290Q9A121C1MM8000/

2 ：
住宅ローンもノンリコースローンにしろよ不公平

3 ：
ゴネ勝利wwww

4 ：
ノジマ銀行か

5 ：
物件を解体したらどうなるのですか？

6 ：
今までの家賃分ぼろ儲け

7 ：
>>6
この記事だけでは詳細がわからんが、残金返済免除なら今までに利益出てないとボロ儲けにはならんぞ
で、今までに利益出てたなら問題にはなってないわけで

8 ：
土地は自分の土地だろ。
最後は土地建物とられるのか
誘いに乗った地主もバカみたのだろ。

9 ：
これはダメだろ
そういうリスクで投資やってんのに……
これが騙された被害者で通るなら、奨学金返している奴の奨学金をチャラにしろよ
まだそれなら、納得いくわ

10 ：
担保は？

11 ：
>>9
否、物件と土地が手に入るスルガ銀行が丸儲け

12 ：
まてまて、スルガ銀行は損しないんじゃないか？

13 ：
あんな狭くて収納も無い物件でどうして人が入ると思ったのか不思議

14 ：
>>11
融資焦げ付いてんだぞ
そもそも物件は相場よりも大幅に高い額で馬鹿を騙して売り付けたものなわけで、どう考えても融資額を下回る価値しかない
三方一両損的なところで納めようとしてんでしょ

15 ：
人の入らないシェアハウスと土地抱えて借金を払い続けていくか高い勉強料だったとそれらを手放して一からやり直すか。

16 ：
誰も得しないようにしたのがスルガ銀行
あんたは偉い

17 ：
スルガは損するだろうよ

18 ：
これ、そのうち処分物件が市場にあふれそうだな
迷惑な話だｗ

19 ：
>>9
これは違法融資だからね。

20 ：
こんなん銀行に懲罰賠償させろよ
銀行に甘すぎる

21 ：
ローン返済免除のかわりに、土地建物を失う
まあまあやな

22 ：
アメリカだとこんな感じじゃん

23 ：
とはいえ、買い取った物件はスルガ銀行どうするんだろな？
既に賃借人がいれば、立ち退き料が必要だろうし、そのまま住まわせても維持管理費が出ていくだけ
どう考えても、明るい兆しが見えない噺だ
民法に詳しい人教えて

24 ：
>>11
ワロタ

25 ：
>>14
立地が悪い
遥かに高い値段で買わせる
そういう物件だもんな

26 ：
パッケージにしてどっかに売るんだろうな、損失はどれぐらいになんのかな
貸倒引当金は計上してるから大丈夫だろうけど

27 ：
>>15
勉強し直したからレオパレスへgo!!

28 ：
かぼちゃの馬車に乗ったおバカさんたちは損切りできるだけで、儲けにはならんだろ。
これ以上、損をしないだけで、今まで突っ込んだ金は戻ってこないよ。

29 ：
>>23
シェアハウスの契約は半年〜1年が多くて自動更新もないから
売却はそんな手間にはならないと思う
そもそも入居者少ないから赤字なんだろうし

30 ：
その物件スルガから買い取りたいな。
適正価格で

31 ：
>>26
一昔前で言えばバルクセールっていう奴かいの？
ただ、田舎の細切れ物件を欲しがる投資家がどれだけいることか
下手すれば、低層住宅専用地に引っ掛かりかねない
まとまった土地ならビルやマンションに出来そうだけど

32 ：
>>29
自動更新すらないのか
とことん儲けにならない物件ですな

33 ：
売るにしても二束三文だろうしな
お互い痛み分け

34 ：
スルガの社員寮で使え

35 ：
かぼちゃの馬車物件っていまどうなってるの？
いまも普通に女子が住んでるの？？

36 ：
スルガ銀行は良心的だな。

37 ：
こういうのを許しちゃうと、タテルの被害者とかどうするの？って話になってしまう。
これは悪しき前例を作ってしまった気がするな。
今後、他社の裁判で相当に有利にできる人たちがたくさん増えて来たわ

38 ：
>>6-7
5000万借り入れだとして、毎月返済が40万円、収入が46万円だとしたら、差額6万円が儲けだね。
3年それでやれてれば、3ｘ12ｘ6＝216万円儲かった計算。

39 ：
まあ、ある種のバブル崩壊の序曲だな
まだまだ手を出すには早いって事だな
かぼちゃ関連は半値八掛けの更に半値八掛けが適正価格だろう

40 ：
金儲けに目が眩んだ情弱オーナーが
自己責任なのに上手くスルガに擦り付けたもんだ

41 ：
ただこれ、既にスルガ銀行と示談しちゃった人達いるよね？
これは一番最後まで示談に応じなかった人が勝ち組みという決定だな。

42 ：
>>28
でも損切できるだけラッキーな気がするよ
この先、永遠にローンを払い続けるなんて無理だし

43 ：
かぼちゃのオーナーはこれを望んでるんじゃない感がものすごい。
ニュースでも、東京の土地を路線価評価した金額で計算して、高値つかみアピールしてたから。
オーナーとしては、路線価と再建築価格で出した金額まで、ローン減額して欲しいんだろうな。
これじゃあ、ふつうに投資用として売却すれば残債超えるだろ。

44 ：
借金なくなっても、土地がとられたのと同然じゃないか

45 ：
どうせオマケで貸し付けた高金利のフリーローンで利益出るから大して痛まないんだろう

46 ：
このまま奴隷貿易が拡大していけば、部屋は埋まるのかもね。

47 ：
スルガ銀行は神だな
皆泣いて喜んでるはず

48 ：
はたして出来るかな

49 ：
借金棒引きでも無一文で放り出されるより、莫大な借金抱えたままでも居座ってる方がマシじゃね？

50 ：
>>9
銀行ぐるみの詐欺だからな

51 ：
土地もスルガ銀行から借りて買ったんだろ
今までの、労力がパーになるだけ
借金が残らないだけでもマシ

52 ：
すごいショボイ使い勝手悪い物件ばっかりだよねｗ
貧乏女子には安くもない家賃だし、男連れ込めないんだろうし。
オシャレな街とか場所がいい所以外無理だろうに。

53 ：
ガラガラな所が多かったって言うから
頭金やら持ち出しで結局大赤字じゃない?

54 ：
これ頑張って自己資金入れた人は丸損で
全額ローン組んだ奴が勝ち組ってこと？
めっちゃモラルハザードやん

55 ：
スルガ持ってるローン債権＞＞＞＞＞＞物件の時価額
だろうからスルガは大損だろう

56 ：
上モンの値引き価格で土地と建物をを手に入れるスルガ銀行勝利でいいのか？

57 ：
>>54
> これ頑張って自己資金入れた人は丸損で
> 全額ローン組んだ奴が勝ち組ってこと？
> めっちゃモラルハザードやん
そうか、キャッシュで買った人は救済されないもんな

58 ：
シェアハウスの発想は悪くなかったけど
肝心の物件が詰めが甘すぎて魅力がないから
家賃下げるくらいしかないのか

59 ：
>>1
普通の経営者は物件手放したって借金棒引きにはならんて
なめすぎやろ

60 ：
全額ローンだって自己資金入れてたってどっちも損だろ

61 ：
銀行の信用を取り戻すにはこうするしかないんだろうが
モラルハザードだよな

62 ：
株主代表訴訟を起こされたら負けるかもな

63 ：
>>9
これ投資じゃなくて詐欺みたいなもんだろ…

64 ：
な、言うたやろ？
ゴネ続ければこうなるんやて。

65 ：
>>8
ほとんどは土地も建物も新規で購入だろ

66 ：
くず物件の調査、面倒くせえんだよな

67 ：
これはすごいな。銀行はよくこんな徳政令条件を呑んだものだ。
借金したみんな、おめでとう。

68 ：
クソ物件
現在家賃　月１４０００円とかだと
地方と東京往復している出張者には良いかも
アパホテル２泊分で、１月借りられるｗ
セカンドハウスだよな
住み続けると精神病む

69 ：
マジかよ、凄え

70 ：
間取りが特殊すぎるからなあ

71 ：
入居者なんていないクソ物件だからスルガ大損だな
まあ自業自得だけど
というか銀行に甘すぎるわ

72 ：
民泊とか使えるぞ

73 ：
デベロッパーは、逃げ切りか？

74 ：
大甘な決着で終わったけど、スルガ銀行の体力がヤバい

75 ：
サブプライムローン問題との違いがわからん

76 ：
最近、東京の駅近の超狭小アパートが5万位で出てるから、シェアハウスのひどい間取りの物件だと3万位の賃料じゃないと入居者いないんじゃね？

相当安くしないとスルガも転売出来なさそう

77 ：
★まんま、銀行業務だろwwww

つまり取れ上げ!!

78 ：
>>40
銀行の残高とか改竄しなきゃ、スルガがまけない

79 ：
頭金戻らんじゃんじゃん

80 ：
一番の被害者はスルガの株主だな

81 ：
令和の徳政令とな。

82 ：
金融庁から天下りが原因だろ

83 ：
ほとんど徳政令じゃねえか
でもこれ歴史的には金融体勢崩壊の入り口だったような

84 ：
返済困ってる奴って何人くらいいるの？

85 ：
神奈川県にもあるんか？スルガ物件

86 ：
>>84
シェアハウスに引っ掛かったほとんど

87 ：
>>6
頭金没収と手数料自腹で利益なんかないだろ

88 ：
銀行って預かってる金を融資してるんじゃないんやで。信用創造して自己資金の何倍の金を勝手に融資してるんじゃわ。
毎年貸し倒れが利子所得超えなきゃ回っていくからな。

今回その貸し倒れが無茶苦茶だからさてどうなるかねｗ

89 ：
徳政令カードwww

90 ：
こういう徳政令みたいなことをやるから
デフレが長期化してるんだろうな
中国人「日本は社会主義みたいなことやってるからダメなんですよ」
だとさｗｗｗｗ

91 ：
シェアハウスで儲かると思って工員とグルになって詐欺をやったのに被害者面とか何様のつもりだよ

92 ：
ならぬ銀行スルガ銀行

93 ：
>>38
いや、だからそこで差額6万も取れてたなら他に経費掛かってても大騒ぎになる案件じゃない
月々の収支が大きなマイナスになるのをわかってて融資したから問題になったってのを理解できてないのか？

94 ：
>>38
いや、だからそこで差額6万も取れてたなら他に経費掛かってても大騒ぎになる案件じゃない
月々の収支が大きなマイナスになるのをわかってて融資したから問題になったってのを理解できてないのか？

95 ：
大損抱え込むのによくスルガ銀行の株主が文句言わないな。

96 ：
よくスルガ存続を金融庁が許すもんだ
破たんされても困るのかね
こんなとこお取り潰しした方が世のため人のためって気もするが

97 ：
スルガから買い叩いてシェアハウスオーナーになろうかな

98 ：
>>23
第三者に格安で売り飛ばす
この暗い話から損きりして逃げる

99 ：
>>96
スルガより儲かってなくてヤバイ所に火が着くんだろうよ
小さい所じゃ口座開設さえ嫌がられる始末

100 ：
>>96
その借金チャラの代わりに
物件を手に入れるじゃん？
その物件を担保に日銀からお金ゲットだぜ？
日銀は、スルガ銀行(8358.T)の資金繰りに万全を期すため、最大で２０００─２５００億円の資金供給を行う体制を整える。
スルガ銀が差し入れる住宅ローン債権を元にした信託受益権を担保として認める
https://jp.reuters.com/article/suruga-bank-idJPKCN1N70FC


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