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【不動産】日本一のオフィス街は渋谷　賃料で千代田区を抜く


1 ：2019/10/19 ～ 最終レス ：2020/06/12
日本一のオフィス街は千代田区ではなく「渋谷」――。違和感を覚えるかもしれないが、賃料でみると、今夏以降、大企業が本社を連ねる「丸の内」を擁する東京都千代田区よりも、渋谷区の方が高くなっている。都心部で大規模な再開発ラッシュが続く中、渋谷が抜き出たのはIT（情報技術）を基盤とする「テック企業」の隆盛にほかならない。都心の賃料相場はIT企業の動向で決まる様相だ。地形と若者が集まるという特性も渋谷が躍…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51031540W9A011C1XQD000/

2 ：
東急がぼったくってるだけだろ

3 ：
グーグルとは特別契約で半値
グーグルに釣られた弱小は正価
東急ってそういうところ

4 ：
ナウなヤングの集まる街

5 ：
IT企業が都心に集まるのは人集めが楽以外の理由あるのかね。仕事自体はどこでもできそうなもんだが。

6 ：
とはいっても渋谷区じゃ港区や千代田区と比べれば二流

7 ：
そんな話は無いだろ、政策で集めてるだけだよ

シリコンバレーの人口は80万人
豊田市の40万人の2倍ほど

8 ：
床が少ないんじゃね

9 ：
ネズミ「簡単には住めないよ」

10 ：
千代田区に本社があるヤフーでは

朝のエレベーターとタイムカード待ちで平均40分ならぶ
ホワイトカラーの労働生産性でもうこれだけで負けてしまってる

本来なら人口80万のシリコンバレー程度でいいんだよ
渋谷や千代田ではエレベーター待ち仕事が終わる

11 ：
まあやっぱり渋谷はいいね
今時のIT企業が大手町や丸の内じゃサマになんねーよ

12 ：
桃鉄があれば渋谷ストリームは結構高い値段になりそう。

13 ：
It企業なのに自分たちで街も形成できないのか。
シリコンバレーどころか深圳にも負けてるじゃん。

14 ：
>>5
客も近くにいるからでしょ

15 ：
こういう都心に集積する必要もない企業集団が都心に集まるから！全産業の効率も悪くなり賃金もあがらないんだよな
ITなら日本のシリコンバレーは横浜とか神戸とかの地方都市に集めればいいのに

16 ：
丸の内あたりはスーツ着た頭の固い爺が働く街という印象

17 ：
>>15
そこも集まっているんじゃない？
みなちみらいとか

18 ：
ちなみにキューピーの本社は渋谷
これ豆な

19 ：
地価を上げるのが目的って感じ。
記事もそんな感じだし、日本らしいね。

20 ：
>>17
みなとみらい

21 ：
海老名あたりに集積してほしい

22 ：
渋谷は武蔵小杉から通いやすいしね

23 ：
>>16
セックス大好きなお姉さんがピタパンで歩いてるイメージ

24 ：
渋谷は、オフィス街に向かない。　DQNな若者が集まる街だろ。

25 ：
東京のITって港区のイメージだが

26 ：
競争が激しいから昼飯が安そうなイメージがするがどうなんでしょ。

27 ：
>>1
マスコミがネズミ大量発生隠蔽してマンセーしてりゃそらなｗ

28 ：
>>5
ＧＡＦＡの本社は全て米西海岸だな

29 ：
どぶねずみが大量に湧くんだろ・・・

30 ：
野比の反省

31 ：
>>15
会社近くに寮を作るのでなければ都心有利は覆らん
会社から通勤1時間圏内の人口が桁違いだからな
ターミナル駅ってのはそれだけ有利
特に都心ならなおさら

32 ：
地価だけを見て動いてるよね、記事も本質は地価の話
だから東京に集めた情報サービス産業の労働生産性がこの10年落ち続けたんだよ

新産業の労働生産性が世界で唯一落ちてるんだぞ
社内調整力とコミュ力しかない名前だけの大手ソフト会社が仕事を引き受け、中抜きして、下請け中小企業にやらせるゼネコン構造
朝のエレベーターとタイムカードやトイレで大渋滞し、ホワイトカラーの生産性が落ち続ける都内特有の過密問題

33 ：
あんなガキで溢れかえった街にオフィス置くなんてなんのメリットがあるんだ

34 ：
>>33
不動産の価値があがり、関係者は儲かるぞ
新産業は育たないけどな

35 ：
いま、渋谷に足りないのは、渋谷のアパートやボロビルで起業し、ようやく事業が軌道に乗って来てオフィスを拡大しようとしているベンチャー企業のためのビル。

そんなベンチャー企業を支援するためのオフィスビルとして企画して建設したのに、
大手企業が横入りしてきて借りたいと言うと、
そっちの方が安定して儲かるから、
ビルオーナーは大手に一棟貸ししてしまう。
グーグルやサイバーエージェントのビルがそう。
あとは三年前に竣工した大型ビルの渋谷キャストとかも、当初はベンチャー用とか言ってたのに、大半が大手企業の数社がフロアを占有。

結局、ベンチャーなど高い賃料払えない企業が入れるビルがないまま。「ベンチャーを支援しよう、誘致しよう」だなんて口では言っても、ビルオーナーは目の前の高い賃料を安定して払ってくれる店子に貸してしまうのさ。

36 ：
いまそういうぼろビルに入る会社は五反田かなぁ

37 ：
朝鮮パチマネーと組織の全面支援を受けてる渋谷ぼったくりITロンダ企業群が８９３系老舗とがっぷり上手くやってる構図

38 ：
何がIT企業だ

日本にあるITは、IT系広告つまり販売店ばっかりじゃん。
東京の会社がITの何を作ってるっていうんだ？

39 ：
渋谷って
ターミナル駅の中では
不便だけどな

40 ：
ネズミーランドだぞ

41 ：
>>1
ネズミも一番

42 ：
全員の通勤考えたら渋谷辺りがいちばん便利だたと思うんだけど

43 ：
大都会に建て過ぎ
土地柄上、ぼったくりなんだから中小企業は入れない

44 ：
あんな臭い不便な場所とか絶対勤務したくないわ

45 ：
お高く止まりだしたら終わり
NHKの中継も渋谷連呼してるけど

46 ：
日本一のオフィス街の定義が賃料の高さだって？
日経とは思えん記事だな

47 ：
渋谷に勤務とかしたくねーな。丸の内でいいや。

48 ：
ねずみがウヨウヨしてる街は申し訳ないがNG

49 ：
渋谷駅が改良中だから現状不便すぎる
来年に完成するんだろうけどどのくらい便利になるかだろうな
現状つながってる用に見えて全部離れすぎてて不便動線もおかしいし

50 ：
東急儲けてますな

51 ：
https://www.e-miki.com/market/tokyo/
これだよね
港区の連中が渋谷disってんのかw

52 ：
>>1
　 Λ,,,Λ
　(　^ω^)またＮＨＫと電通が情報操作して土地の吊り上げかよ、

　 Λ,,,Λ
　(　^ω^)クソ日経Rや

53 ：
なんだかんだ東急はすごいと思うよ。
あんだけの大開発ができちゃうんだから。

新宿西口の惨状を見るたび小田急京王のやる気のなさを感じる。
しかも歌舞伎町・西武新宿駅近くに225mの超高層ビルを建てるのは東急だったり、
JR・東急・阪急阪神以外はぬるま湯体質で危機感なさすぎる。

54 ：
リアルネズミーランド渋谷

55 ：
>>53
　 Λ,,,Λ
　(　^ω^)武蔵うん小杉も凄いな

56 ：
>>54
　 Λ,,,Λ
　(　^ω^)そりゃぁゴキブリのスツクの糞ＮＨＫが有るからな

57 ：
頭の悪さが凝縮された街よな

58 ：
>>9
ワロタww

59 ：
渋谷新宿の凄いところは、賃料高いのに給料が低い。
副都心に通ってるサラリーマン見ると笑えてくる

60 ：
渋谷ってほんとあの匂いなんだろうな
谷だから淀んだ空気が充満して抜けないんだろうな

61 ：
都内のマンション見てみろよ

首都圏のマンションの売上

2000年　年間4万5000戸
マンション平均金額4000万
戸建て　　平均金額4000万
↓
東京一極集中により
↓
2019年　年間1万戸
マンション平均金額6000万
戸建て　　平均金額4000万

この価格にあわせ家賃も上昇させてきた
この20年で子育て世帯人口は激減した

アホなんかな？

62 ：
もう東京一極集中やめにしませんか？

愛知から東京見てると、東京が勝手に自滅しているようにしか見えない
本当にやめてくれ、勝手に自滅すんなや

まじで政府だけでも地方にうつせや
重要なのは戸数を抑えてのマンション販売や賃貸ではないよね？

人口政策と移民政策
子育て世帯の増加による販売戸数の活性化だよね？

何してんだトンキン、勝手に自滅すんなや

63 ：
動乱する香港からの逃げ込み先として東京がチョイスされてない時点で、東京に未来もないし
それを課題だと思わない東京の未来もない

いい加減にしようよ、まずは人なんだ
金持ちをごっそりいただくチャンスで、チョイスされてない街に一極集中させる意味もないんだよ

もう仕切り直しの時期に来てる

64 ：
これ、渋谷区のオフィスは賃貸で、千代田区のオフィスは自社ビル、というオチなのでは？

65 ：
うんこ武蔵小杉の次は渋谷になりそうだな

66 ：
>>62
悪いけど名古屋なんて全く魅力感じないから
一極集中とか、そういう話以前の問題
煽ってるとかじゃなくて正直そうなの
ごめんね

67 ：
渋谷から文化を追放し、若者を遠ざけ、誰も行きたがらない街にしておいて、東急の懐はウッハウハ。

68 ：
>>65
　 Λ,,,Λ
　(　^ω^)谷間だからウンコが集中するだろうな
　 Λ,,,Λ
　(　^ω^)大雨さんがんばれ

69 ：
高層ビルを並べるだけでは、美しい都市景観ができるわけではないことを、丸の内、汐留、品川が教えてくれた

70 ：
都民って愛知や大阪は小馬鹿にするけど武蔵小杉にはイライラしてるからね

71 ：
>>69
　 Λ,,,Λ
　(　^ω^)更地から設計しないとダメだよな

　 Λ,,,Λ
　(　^ω^)中国の新興都市みたいに

72 ：
アクセスの工夫の質が高いかどうか、
ぱっと見ではわかりにくいかもしれないが、
すごく便利か、普通に便利か、不便で歩く度に違和感、
蓋を開ければ評価は下される

73 ：
http://blog.mobamemo.net

74 ：
渋谷wwww
あの駅地下構造の迷いやすさは犯罪的
設計した奴は土下座して謝れ

75 ：
>>53
新宿は20世紀を引きずったままだな

76 ：
坂あるし道細いし　人多いし
正直嫌い

77 ：
詐欺の会社が多くて夜逃げしたりするんでどうしても高くとらないと・・・

78 ：
渋谷の新しいビルって、バラバラで全然統一感がなくて汚らしい。やっぱり丸の内には敵わないな。

79 ：
>>10
米の西海岸化を目指してる福岡市にIT企業は移ればいいのにな

80 ：
>>35
福岡市に来ればいいさ

81 ：
ヒカリエ、スクランブルスクエア、ストリーム
統一感のあるデザインで、他の街とは違うね

82 ：
ベンチャーなら神田（アキバ）とか蒲田とかだろうな

83 ：
小田急京王は本業の鉄道に投資するだけで精一杯、単純に他の分野投資する金とノウハウが無いから
新宿西口を20世紀のままほったらかしにしてる希ガス。
小田急京王両百貨店とも建物も内装もド田舎のイオンモールより遥かに格下で汚いし古いし、
天井は低いし正視に堪えないレベル。
あれはヨドバシ西口本店含めて昭和レトロで集客しようとでも思ってるのかねえ？

84 ：
二流会社ってイメージ

85 ：
今は渋谷区の方が千代田区や港区より上

86 ：
ITは技術系の中でもド底辺だと思っている

87 ：
ちゅーちゅー
居心地いいちゅー

88 ：
>>86
ITは技術と土方と事務が入り乱れてるだけだ

89 ：
20年前のアマゾンの事務所
https://www.smartcareer.net/wp/wp-content/uploads/2018/09/1.jpg
シアトルの人口72万人
都市圏人口合わせても300万人ほど、神奈川の人口の1/3
この人口なら、神奈川のように過密し過ぎて下水がパンクしてお風呂場やキッチンからウンコが逆流してくることもない

90 ：
電車やレストランの携帯電話禁止やりすぎてビジネスチャンスを逃してる

91 ：
>>89
日本は平野部がすくねーんだよ
このうんちっちー

92 ：
日本にIT企業は無いだろ

93 ：
渋谷住所の企業は信用ができないｗ

94 ：
渋谷あたりって社畜育成環境としては最低最悪な部類に入ると思うけどな
終電間際まで残業した帰りに、ウェーイｗｗｗ な奴ら毎日見てたら
「（俺、何やってんだろ…俺の人生って…）」と気づいてしまうだろ。

95 ：
>>62
トヨタの本社の近くに、すげえ歯抜けの土地が余ってる。店簿も潰れてそのままになってる。区画整理できてないのかもしれんがあれが地方都市を象徴してるよ。
一部に吸い上げられて他はペンペン草くらいしかはえない。山里にテストコース作るくらいならあの一体を整理して作ればよかった。

96 ：
>>2
で終わってた。

貸し主が寡占、借り主が多数で、家賃交渉力で圧倒的に貸し主有利だから。

97 ：
渋谷にIT企業なんか無いだろw あるのは海外の後追いか海外の製品を日本用にローカライズしてる企業だけ。後はネット広告という名の広告代理店

98 ：
>>67
文化と若者はカネ持ってないから商売するには厳しいよ。

99 ：
>>95
トヨタ城下町の平均出生率1.7だぞ
そんな全ての土地を無理やり活用しようとする過密東京とは違うんだよ
豊田の土地はとことん余ってるんだ

100 ：
>>15
有能な労働者が都内近郊にしかいないから仕方ない
横浜はまだ現実的だが関西は無理


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