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【不動産】レオパレス21、新たに1300棟で不備　建築基準法違反


1 ：2019/02/07 〜 最終レス ：2019/06/19
レオパレス21は7日、建築基準法違反などの疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。遮音性の基準を満たさない部材を使っていたり、仕様と異なる防火構造の部材を使っていたりした。同社は昨年5月にも「界壁」と呼ばれる部材が未設置だった問題が発覚したが、さらに施工不良の物件数が拡大した格好だ。

建築基準法違反に該当する物件は、1996〜2001年に手がけた物件で、設計図では「グラスウール」という断熱材を使うとしていたが、実際には「発泡ウレタン」を充填したパネルを使用していた。共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、1都15県にある一部の物件が該当する。

これとは別に、防火性を満たさない物件も確認された。共同住宅の外壁には建築基準法で、準耐火構造か防火構造の仕様が求められているが、別の部材を使用したり、構造上の基準を満たしていなかったりした。

今後の対応については、界壁に不備が見つかった物件の入居者には住み替えを案内し、その費用も全額をレオパレス21が負担するという。耐火性を満たさない可能性がある外壁の不備がある物件も同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。

新たな問題の発覚を受け、レオパレス21は19年3月期の連結最終損益が380億〜400億円の赤字になりそうだと発表した。50億〜70億円の赤字を見込んでいた従来予想から赤字幅が拡大する。補修工事などの損失引当金を積み増す。

通期業績予想の下方修正は今期に入って3回目となる。業績悪化を受け、未定としていた年間配当は無配とした。

18年10〜12月期に損失引当金として特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。

18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。

国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/

2 ：
詐欺罪じゃねーか

3 ：
壁ドンの起源

4 ：
>共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、

伝説が裏付けられたのかっ！

　

5 ：
零細と違い、大手メーカーゆえしっかり
事後対応してくれるから大家側は楽ともいえるな

6 ：
>>5
「本当の地獄はこれからだ…」

だったりして

7 ：
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

8 ：
「なんでこんなことしたんだ？」
「夢中で頑張りました」

9 ：
>>5
なら訴えられねーよ

10 ：
・スピードラーニング聞いてたら、全部屋の住人が英語ペラペラになってた
・隣の部屋が電気をつけると、自分の部屋の電気が点いてなくても壁がぼんやり明るくなる
・地震の時壁から一瞬隣の部屋の中が見えた

エアコン室外機(外の柱状の壁にしこんである)と部屋が共鳴して頭に響く音量で唸ってたよ。
しかも上左右の住人のエアコンでも鳴るから避けようなくてきつかった
昔、一時レオパレスに住んでたが、隣の部屋の住人は周囲に気を使って、携帯のバイブを目覚ましに使ってたよ。
なんでそんな隣の事情を知ってたかと言うと、その隣の部屋のバイブの振動音で、自分も目を覚ましてたから。
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら
音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ

その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから「僕も！！！！」って言ったら
上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
87: 名無しさん＠１周年 2016/03/03(木) 21:15:37.23 ID:PV6U6op70.net
私は、隣の男子大学生の鼻かむ音が心底嫌だったんだけど、おならの音が聞こえた時に限界が来て、入居半年ちょいで引っ越した。
引っ越し代返して欲しい。

121: 名無しさん＠１周年 2016/03/03(木) 21:41:13.41 ID:ct+8OvW9O.net
>>87

音だけでなく、臭いまでくるもんな
俺もレオパレスに住んでいたけど、
右隣の部屋の人が「今日は何食べようかな〜？」と言ったら
左隣の部屋の人が「カレーライスでいいんじゃない？」と、
俺の部屋を挟んで会話してた。

11 ：
内部壁全部ぶち抜いて、倉庫に転用とかも無理なのかな？
全解体はもったいないな。。

12 ：
>>6
アパート売却する時に安く買い叩かれるならまだしも、
いきなり倒産されたらお手上げだろな

13 ：
レオは建築確認だけ取って完了検査は受けてなかったのかな？

14 ：
>>5
普通の大手メーカーだったらこんな大規模な違法建築ならねーよ
大きくても特定の施工業者の物件とかの範囲だわ

大家は追加費用請求か解体費用請求されんじゃねーの

15 ：
>>11
構造壁なら無理
外壁、屋根、梁など可燃だったらむり

16 ：
>>11
界壁工事に全解体はないのでは

17 ：
>>1
レオパレス　　２１
リーブ　　　　２１
統一　　　　　２１
朝鮮　　　　　２１


　

18 ：
>>1
アホアホ朝鮮総連　　２１
アホアホ朝鮮学校　　２１

　

19 ：
今まで散々言われてきたのに今更なのが驚きだよ

20 ：
大東建託
東建コーポレーション
レオパレス21

こいつらだけは絶対に避けろ

21 ：
>>14
見落としがあったとは言え市役所はすでに建築申請通してるのなら
その責任感じて既存不適格であっても、
建物使用禁止まではしないのではないかな。

街中にある古い木造アパートは既存不適格なんて普通にありそうだし

22 ：
かなり前から言われていてなんで今表沙汰になっているの?

23 ：
これ、建築メーカーにとっても軽微な工事費ケチって大損するパターンだよ　
アホすぎ

24 ：
>>1
こんなんミスやない
バレなきゃいいやで意図してやってる

25 ：
違法建築になっちゃうのでは

26 ：
次は壁の中から建築ゴミがザクザク出てくるパターンか

27 ：
【企業】レオパレス、入居者7782人に引っ越し要請
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1549530457/

レオパ傘下に引越運送業者いたっけ？

28 ：
半島と仲悪くなったから見せしめ制裁とかなんだろうな

29 ：
昔から、防音性無いって有名だったのに今更か

30 ：
安アパートの全国チェーンだから
不備がニュースになり、なったものを対策してくれるだけでも増し
ってのはある

31 ：
相当前から壁が薄い薄い言われ続けてここまで騙しとおせたのはすげえなｗｗ

32 ：
コンクリートの中からウンコが出てくるのはまだなの

33 ：
>>20
間違えじゃないかもしれないけど
じゃあ不動産屋で探す零細物件がいいのかねえ？
どうなんだろう？

34 ：
というか、消防は検査してないのか。

35 ：
なんでこんなことになるんだろう
設計通りに作ればいいのに
建設費ケチったからかな

36 ：
>>1
1300棟て会社ぐるみじゃないの？
すぐに捜査に入らなくていいんですかね

37 ：
グオゴゴゴ！

38 ：
>>36
ケツ持ちの政治家がいるはず

39 ：
友人が大東建託が建てた物件に住んでいるけど、防音断熱がしっかりしており住む分には悪くないよ。
建てる側のオーナーにとってどうなのかは知らん。

40 ：
日本みたいな島国でこんなことやらかしたら倒産だろう
狭い世間だよ

41 ：
潰れたな

42 ：
もう３０年位前から隣の音が筒抜けだけどな。w
証人は俺な。

43 ：
>>1
>1996〜2001年に手がけた物件

暇なんで調べました設着工戸数

2862軒

44 ：
>>43
新設着工戸数

45 ：
>>43
全然関係ない数字でした、スミマセン

46 ：
>>45
ありがとうドンマイ

47 ：
>>15-16
界壁付け足すだけで済みそうもないし
プレハブ造なら基礎と屋根の間にH鋼等間隔で建てれば耐震性増して倉庫転用
無理ですかそうですか

48 ：
基準違反をわかっていて悪質
その数も「うっかり」で説明できないほどの数
明らかに工費を減らすための意図したシステム
許すまじ

49 ：
大規模に商売やってて 何故ばれないと思えたんだろう
献金してたからかな だったら受けた方も調べないとね

50 ：
補修なんかするつもりは　全然ない。

補修をする、する、　掛け声だけ。

これで世の中騙される。

51 ：
で、建材費の差額は
ポッケナイナイしてたん？
普通に詐欺じゃね？

52 ：
1300程度で済むとは思えないんだが

53 ：
吹付の発泡ウレタンなら、グラスウール詰めるより
良いはずだけどなぁ〜

グラスウール危ないよ。発泡ウレタンの方が安全だと思うし。
建築基準が、古いだろ・・・

50年ぐらい前の、建築基準法？？？何年前の話かよくわからないけど
今の時代と、合わせた法律になっているかよくわからないし
ちゃんと、最新の建築資材が、適応されているか・・・
一考するしかないでしょ。
間違ってたら、国の補填な
今の時代の建築技術、めちゃくちゃ凄いから
何をどう言っているのかわからないから、ちゃんと調べるしかないだろ

裁判って大変だな。(..)

54 ：
アパマンもそうだけど
不動産屋も施工屋も
ほんと適当だからな
腹立つわ

55 ：
そんなにポンポン新たに施工不良が出てくるなら
会社が発表してる施工不良対応進捗率とか何の意味もないやんけ
ゴールがどんどん遠くなっていく事案の進捗って何の意味があんねん

56 ：
これミスじゃなくてわざと

57 ：
引越ししろってよっぽどひどいんだな
ありえんわ

58 ：
そらコスト下げまくり宣伝しまくりで金ないんだから当然どっかで切り捨てるわなｗ
しかしああいう極薄壁アパートに住みたがるようなのってどんな奴なんだろうな
親や親戚に頼れない根無し草や老い先短いジジイババアか？シェアハウスもそうだけど人生で一番落ち着ける場所をゴミみたいなところに選ぶ精神がわからん

59 ：
獅子座の黄金聖闘士が住んでる

60 ：
>>1
　彡"⌒ヾ
.　(　＾ω＾)在チョン企業と分かってて入居している馬鹿も悪い

　彡"⌒ヾ
.　(　＾ω＾)なんとか２１、チョン企業に関わる馬鹿が悪い

61 ：
防音ってか、グラスウール→ウレタンは、燃えるんじゃねえのか...?

62 ：
老朽化のポンコツアパートも修理って
悲惨やなｗｗｗ

63 ：
ＮＨＫやってる

64 ：
>>58
東京一極集中やらコストダウン人件費削減やらブラックやら失われた20年の弊害だよ

65 ：
売っとけばよかったな
売りが出過ぎてて逆日歩付いてたから諦めてしまったわいな

66 ：
>>2
熊野 浩一

Kumano Koichi

近畿営業部 大阪第1支店 支店長
工学部卒 2002年入社

大学卒業後、自分の考えで行動し、時代の変化に対応できる仕事に就きたい。そんな思いから2002年にレオパレス21に入社。
入社3年という異例の速さでチーフ職に。近畿や中国エリアなどの支店を経て、現在の支店長に昇進。

「オーナー様の喜ぶ顔を見るために！」

67 ：
もう、執行部は逃亡する準備を始めてるのかもね

68 ：
自分で進退決められないのか？
ひょっとして部下の“忖度”を当てにしているのか？
（部下「私どもには決定権はありません」→深山「では引き続き続投ということで」）
どこまでも卑劣な奴。

昔から黒い噂があったよね。この人。

それを言うなら東建の宗田、エリアクエストの清原も同じだけれど。

69 ：
＞同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。
↑を理由にして既存オーナーに家賃下げを強要するところまで計画済み

70 ：
レオパレスやばすぎるな

71 ：
ひどい会社だな

72 ：
レオパレスは最先端のICTを取り入れて経営改革を進める日本を代表する不動産会社

73 ：
いまNHKでやってる

74 ：
柱なくスタイロベニヤ一枚で壁作ってたら職人凄いな、

75 ：
借主変わってもカギ変えない♪

76 ：
>>7
これを見に来た

77 ：
まだ調べ切ってないだろこれ・・・・
小出しにしていくつもりか

78 ：
>>7
これを見に来た

79 ：
そりゃ日本で空き家が増えるわけだ。
違法建築だらけで、誰も中古物件なんか買いたくない。

80 ：
今までよく放置されてたな

81 ：
>>22
ガイアの夜明け砲
ガイアのスタッフが頑張って追及してるネタがいくつかある。
そのうちの一つがレオパレス

82 ：
施工管理もアウトだろ、下請け諸共業者の１００や２００は死ぬぞ。

83 ：
>>80
放置も問題だけど
これで平気な会社って怖いな。

84 ：
貧すれば鈍するというが
どこもかしこも偽装隠蔽その場しのぎだな

85 ：
あの、多分全棟じゃないですか・・・？？？

86 ：
レオパレるだっけえあこん自動でとまっちゃう物件

87 ：
>>30
安アパートってほど安いか？
うちダイワハウスのアパートだけどちゃんとしっかり作ってあるなあってかんしんしたわ
ウォークインクローゼットもあるし、急な引っ越しで今のアパートしか選択肢なかったけど使い勝手いいわ
アパートなんてって思ってたけど以前の長谷工より段違い
もちろんレオパレスなんてひどいを通り越してるわ
地方で5万以上ならもっといいとこあるわ

88 ：
お詫びとして除菌消臭スプレー一箱オーナー送るしかない

89 ：
グラスウールより発泡ウレタンのが高コストじゃね

90 ：
レオパレス　壁ドンすれば　皆ラオウ

91 ：
法違反w

92 ：
火事になって住人が焼け死んでも、レオパレスや施工業者は刑事罰で死刑に成ることは無いからな

>>89
施工が雑とか薄いウレタンだろう。　あと、経年劣化しやすいとか。

>>90
http://livedoor.blogimg.jp/dai6036pro/imgs/8/e/8e74c650.jpg

93 ：
一度住んでみたら笑えるよ
帰宅すると隔週でB5サイズの警告文がドアに挟まってるんだから
みんなクレーマーになる

94 ：
法人契約が多かったけど、法人は自分ちの社畜が苦しもうが関係ないから
レオパレスは手抜き物件でも賃料が入り続けた
ソ連とか競争のない国の自動車とかも大抵ポンコツだからな

95 ：
社長や幹部連中が在日朝鮮人の企業ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ






ね、予想済みの事態でしょ？

96 ：
>>93
３階で屁をこくと１階まで聞こえる上に同じフロアの部屋全部に響くしな

97 ：
日本はこんなんばっか

98 ：
不備がない物件を数えた方が早いんだから。
全部不備があったって発表してから
奇跡的に不備がない物件が見つかったときに報告すればええやん

99 ：
これ普通の立ち退きとかの相場で退去させるのか？

100 ：
http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg


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