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【不動産】事故物件に告知指針 国作成へ
- 1 ：2020/02/01 〜 最終レス ：2020/02/11
- 国土交通省が、殺人事件が過去に起きたことがあるアパートなど敬遠されやすい「事故物件」について、基準を明確にするためのガイドライン（指針）作成に乗り出すことが３１日、分かった。２月から有識者検討会を開催し、年内の取りまとめを目指す。これまで明確な基準がなかったため「（室内で）病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。
事故物件は、「床に傷がついている」など不具合が見つけやすい物理的瑕疵物件と違い、「自殺者が出た」や「殺人現場だった」など嫌悪感を抱きやすい心理的瑕疵物件を指す。一見するとわからない場合がほとんどだ。
不動産会社は物理的瑕疵（かし）物件と同様、事故物件を取引する際も宅地建物取引業法に基づいて告知しなければならない。だが、嫌悪感を抱くレベルには、買い手や借り手により個人差があるため、「自殺者が出た場合には必ず告知しないといけないのか」など基準を求める声が高まっていた。
日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約７５％が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、対応は事業者任せだった。
国交省は２月５日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000609-san-bus_all
- 2 ：
- 天安門事件
- 3 ：
- これさ、死後何年間は告知義務があるとかにしないと。
- 4 ：
- でも短期で誰かに貸して次の借り手には告知しないんでしょ？
- 5 ：
- ※告知事項あり
↑コレあったら超ラッキー
- 6 ：
- 国土交通省が一元管理して大島てるに反映してほしい
- 7 ：
- 安く借りたい人にはおすすめです！
- 8 ：
- 病死とかを事故物件扱いにするのはおかしい
- 9 ：
- >>8
病死後数週間放置とかは？
- 10 ：
- 死後0カ月にして欲しい。
その場所で死んだ人がいるなら、建て替え前でもなければ何十年後でも告知するべきだと思うね。
知りたくない場合もあるだろうけど。
- 11 ：
- >>9
匂いが残ってるほどの問題があるなら
告知しなくてもわかるだろ
住める状態のものも事故物件って言ってるのがおかしいと言ってるわけだ
うちなんか病院で死んだのに事故物件扱いされたことあるからな
アパマンに
- 12 ：
- >>9
ちょっとズレてるか
自分としては殺人でもないかぎり
そこまで嫌がる必要ないんじゃないのってこと
自殺も抵抗あるのはわかる
- 13 ：
- うちだと孤独死も1週間近く経ったら告知事項にしてるんだけど
1ヶ月でもしなくて良くなるの？
- 14 ：
- >>11
その部屋で死んでるからやだとかは
借りる方がどう考えるかだから大家が隠すともめる原因になる
- 15 ：
- >>14
隠すどうこうの話をしてるんじゃなくて
判定のことだよ
- 16 ：
- 腐乱死体で体液が染み込んでいたとか告知しろ
- 17 ：
- 何か創価が仕事してる韓ニダねw
- 18 ：
- >>3
やったところで無意味だよ
役所の仕事してるフリ
- 19 ：
- 今日、中古住宅を契約してきた
事故物件じゃ無いこともちゃんと説明されたよ
- 20 ：
- 病死まで言い出したら、自宅で死ぬの禁止とか契約条項に入るぞ。
- 21 ：
- どうせ抜け道作るから意味ないやろな
- 22 ：
- 自然死は事故ではない
孤独自然死からの腐乱は事故
- 23 ：
- 役所仕事抜け穴ー
- 24 ：
- 東京大空襲で10万人死んだわけで、東京なんてそこらじゅうで人が
死んでるんだからきりがないと思うんだがｗ
- 25 ：
- 絨毯の下に不透水性シート入れときゃいいだろ
- 26 ：
- >>16
そこまでいったら大修繕になる
かえって新しい状態だな
- 27 ：
- >>22
定時連絡でもするんか？
- 28 ：
- 病院なんか毎月死んでいるが入院したいやつでいっぱい
- 29 ：
- >>21
バレたときの罰則を重くしておけばいい。
んだが、日本はそうしないのよねぇ。
- 30 ：
- >>27
こちらポイント７
ジオンの定時爆撃例のごとし
- 31 ：
- まあでもこれやるなら若くない独り者、高齢者には貸すハードルが上がるから
片方で貸せるような支援メニューをどんどん提供しないといけない。公営住宅増やすとか
- 32 ：
- >>7
東京で事故物件を紹介して欲しいです。
- 33 ：
- これからますます病床制限で自宅で死ぬ人が増えるよ。
昭和40年代50年代だったら自宅で病死の人とか聞いた事無かった。
みな病院で看取られたもんだ。
- 34 ：
- 事故物件じゃなく訳在り物件にしろよ。
- 35 ：
- 告知義務は死後２年くらいで十分だろ
- 36 ：
- くだらなねえ
まず災害リスクの説明責任義務だろうが
- 37 ：
- >>5
子供の頃から貧乏続けてそう
- 38 ：
- 飛び降り自殺の場合
落ちた地面だけでなくて、飛び降りた部屋が事故物件になるんだよ
まめちしきな
- 39 ：
- その場合、「自殺しそうな人には部屋を貸さない」ということは差別に該当するのか？
- 40 ：
- 一回誰かに貸してしまえば、事故物件のフラグ消えるからな。
３〜５年は告知義務にしておけば良い。
- 41 ：
- タダにしてくれるなら住むだろ。
- 42 ：
- 損害賠償についても法律で明記し
ないとさ
- 43 ：
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 44 ：
- 大島てる涙目
- 45 ：
- ちゃんと事故物件のため30％オフとか書いておけば良いんじゃないの
- 46 ：
- 大島てるなんて全然使えない。
近所の家で殺人あったけど全く更新されてない
- 47 ：
- 事故物件の鉄道で通勤する人は乗車料安くていいよね。
- 48 ：
- 告知するのが当然と思ってたわ
- 49 ：
- 安く住みたい人と自殺したい人でwinwinなマッチングアプリが望まれている
- 50 ：
- 松原タニシが忙しくなるな。
- 51 ：
- 事故物件専門に扱う成仏不動産
https://jobutsu.jp/
- 52 ：
- 匂いの分子は除去しにくいからな
- 53 ：
- こんな程度で告知いるなら
伝染性の肺炎患者の泊まったホテル部屋の告知こそいるやろ
- 54 ：
- アンバランスかもしれんよ
死亡事故のあった中古車の告知はナシやろ
原発規制区域の使用できないとされる汚染車すら中古市場では
流通してるやろしな
- 55 ：
- >>39
自由契約だし、個人が誰に貸すかは自由のハズ。
申込み時や審査で落とすケースも多いぞ
- 56 ：
- >>47
救急車内ベッドなんて、
毎週のように遺体が寝てるだろし
- 57 ：
- 昔、送迎に来たタクシーの運転手に自宅アパートのことを「あぁ10年前にバラバラ殺人事件があったところですね」と言われたことがある
当時は大島てるもなくて、確認する方法がなかったので、この話を信じて大家と揉めて喧嘩になった
今、大島てるを見るとその物件に事故情報はない
もしかしたらタクシー運転手がイタズラで嘘をついて利用者に嫌がらせをする人だったのかもしれない
こういうイタズラをなくすためにも情報開示をしっかりしてくれた方がいい
- 58 ：
- 住んでから事故物件とわかったら辛いわな
- 59 ：
- 業者「サワガニが出入りするお部屋になります。」
- 60 ：
- 大家の俺は契約の中でヘンな条件付けたことあるぞ。
死んだペットを裏庭に埋めるな という要求じゃ
- 61 ：
- じゃー聞くが、津波、地震、台風による死亡事故の告知も
キッチリ公平にやらすんやろな
- 62 ：
- 国営大島てる草
- 63 ：
- 業者「こちら過去に全ての死をコンプリートしている物件でございます。」
- 64 ：
- 内閣官房職員が飛び降り自殺したホテルも早速事故物件だな
- 65 ：
- 登山ルートにも事故場所を表示させて、
救助乞食ばかりの登山者に注意喚起すべきなんだよ
- 66 ：
- そのうち隕石落ちるからどーでもいい
- 67 ：
- >>46
遺族や関係者からクレームきたら消すんだって
- 68 ：
- 火災で家人が死んだ土地が整地されて、新たにレ○パレスのアパートが建った
もちろん事故物件じゃないよね・・・
- 69 ：
-
病死者が事故物件とか、アホやろ。
- 70 ：
-
病死は、病院以外なら家で死ぬことになるんだが。
- 71 ：
- >>11
いくら事故物件でも入ってすぐわかるような部屋はかさないよ
仮にそういう状態で貸したとしても買い叩かれるか誰も借りる人がいなくなるだけの話
- 72 ：
- >>13
真夏の5日よりも真冬の20日のほうがいいよな
- 73 ：
- >>1
面倒だから、住人が15年以内に死亡したら全部告知にすればよいよ。
勿論病死も含め、死因まで告知。
更に、心不全で誤魔化すの防止の為、死因１、死因１の原因で有る死因２、死因２の原因の死因３まで
告知にすれば平等。
こうすれば事故死だろうが自殺だろうが全部解かる。
例外作るから誤魔化す奴が湧くんで。
- 74 ：
- 京都や大阪とかどうするんだよ。
夏の陣で皆殺しの現場とか、新撰組が踏み込んだ現場とか、応仁の乱とか、禁門の変があった京都御所も事故物件？
- 75 ：
- 病院の病室も患者が死んだ部屋は気分が悪いから入りたく無い
↓
文字通り精神病棟へ
- 76 ：
- >>67
ふぁー
利用価値ないわ
- 77 ：
- 本人要因での事故物件と隣人環境要因での事故物件は見分けがつかんからなあ
- 78 ：
- >>1
国が本腰を入れて来るなんて、事故物件で何か有ったとしか…
オカルトジャパン誕生か？
- 79 ：
- >>4
それめっちゃ昔のマンガが広げた話
今頃言ってたら笑われる
- 80 ：
- 重要事項の説明
- 81 ：
- >>18
役所じゃなくて不動産仲介業者がだろ
- 82 ：
- 事故死/病死/自然死以外の、
自殺・他殺は過去に遡って全て告知するべき
- 83 ：
- ついにホームレス倍増&空き家倍増法案つくるのか・・・
これが通ると高齢者には保証人云々に関係なく貸し渋りが増えるから契約更新できないホームレスが増えて、当然空き家も増えるな
まぁ代わりに怪しい外国人の巣になるのを見越してるから国としてはいいのかwww
- 84 ：
- >>71
数週間放置とか言われたから
程度のことかなと思って返しただけだよ
貸さないというのは同意見、普通の神経してたらな
でも数週間放置とかいわれると臭いの貸す前提かなと思うだろ？
- 85 ：
- >>46
なるほど
物件選びのときの安心材料として見るわけだから、網羅性がないのは意味ないな
単に怖いもの見たさの好奇心で集客するだけの広告サイトにしかなってない
- 86 ：
- この前亡くなった宍戸錠の部屋は事故扱いになるのかな
- 87 ：
- 光秀に追われた信長はここで殺された
- 88 ：
- ムリムリ
１人、少しだけ住ませたら
事故物件の告知義務なくなるし
- 89 ：
- >>78
首相官邸がデルんだから仕方無い
- 90 ：
- 大島てるで間に合ってへん？
- 91 ：
- >>88
従業員とか架空の人物と1日だけ契約すればロンダリング完了？
- 92 ：
- これからますます孤独老人に部屋を貸さなくなるな
- 93 ：
- >>78
ほんと急になんでいまっていう
何かあったのかなあ
- 94 ：
- >>88
そこの改善はされないのか
何の意味もないな
- 95 ：
- >>68
それで事故物件なら戦争で焼け野原になった東京や広島や長崎は全部事故物件になってしまうなw
- 96 ：
- >>93
なんも無いよ
定期的な仕事してるフリ
- 97 ：
- >>81
罰則無しの義務とか無意味だっての
- 98 ：
- いい試みだと思うけど...
もうウチの物件は老人には絶対貸せないｗ
- 99 ：
- >>1
>自殺者が出た物件については、事業者の約７５％が告知していたが、
>病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、
>対応は事業者任せだった。
事故はともかく病死までいれたらキリがない
- 100 ：
- あんま気にならんから
事故物件の告知で
安くなるならそれで良いな
- 101 ：
- 住む物件は気にならんが
求人情報には
死亡事故や自殺者の多いところは
告知義務があるな。
- 102 ：
- >>1
オーナーだけど
事故物件扱いになるから年寄りには貸さない
- 103 ：
- 入居審査で病院に通ってるか聞いて
通院してるようなら貸さない
- 104 ：
- >>10
健康な３０代以外に部屋貸せなくなるな
- 105 ：
- >>91
>>94
今は期間
賃貸ならロンダリング出来ても売買は出来ねーじゃん
- 106 ：
- >>97
一度、売れたり
一度、入居があれば
二回目告知義務フリーって悪質過ぎよなーー。
逆に言えば
「やっぱし良くない」から脱出したんだから
- 107 ：
- 既に大島てるがあるせいで
ウチのマンションは５０代以上のお年寄りはお断りしつづけてる
- 108 ：
- リスクヘッジだよなあ
- 109 ：
- >>20
小林麻央さんも賃貸マンションの自宅で死んだんでしょ。
- 110 ：
- 税務大学校宿舎も事故物件になったな
- 111 ：
- 大島てるとタニシは事故物件をポップに扱えるようになったって事でもっと褒められていいと思う
- 112 ：
- 東京の立地のいいところなら殺人事件跡とかでもない限り、告知しても忌避する奴は少なくてすぐ借り手つくだろうけどな
なので大して安くもならずって感じ？
- 113 ：
- 外国人はこんなの全く気にしなさそう。
- 114 ：
- >>98
だから、統一したルール無いから無責任な噂が拡がるんでね。
例外作れば、その例外利用して誤魔化し考える奴は必ず湧くもんですよ。
だから一済の例外は認めない、15年以内に住人死亡は全部契約時に告知義務にすれば良いんですよ。
もし告知してない場合は、契約自体無効で一方的に解約できるで良い。
勿論この条件だと只の病死が大量に引っ掛かるけど、それは仕方無いです。
死因も、死因３まで告知義務にすれば誤魔化し出来ない。
首吊りなら、死因１心不全、死因２、窒息、死因３、頸部の圧拍に成り誤魔化せない。
- 115 ：
- お化けが怖いって話か？
- 116 ：
- 国交省も労災や自殺で亡くなった職員の数を公表しろよ。
過労自殺した職員、結構いるだろ。
- 117 ：
- ヤクザ住んでるとかの方が嫌だわ
- 118 ：
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 119 ：
- >>32
東京の事故物件は家賃低減1年だけとか期間限定だろ
- 120 ：
- うちのマンションも戦国時代
合戦場だったから武士の遺体が
山ほど転がってたはずだから
事故物件扱いにしてほしい
- 121 ：
- 親父は家で風呂上がりの脱衣所で脳卒中で死んで２時間、家族に気づかれずだったけど。
これも事故物件？
- 122 ：
- 昔のように自宅で家族に見守られる中、訪問医による御臨終ですという大往生も事故物件？
- 123 ：
- >>120
東京なんか空襲で大量に死んでいるけどね。
- 124 ：
- >>82
紀元まで遡ったら都会なんか事故だらけ。
合戦以外なにもない関ヶ原の方が住みやすいんと違うか？
- 125 ：
- んなもん事故ではない
故意や
- 126 ：
- 賃貸リスクを考えない家主のエゴだ。
未婚率が高いこの時代の国策として
国民１人ごとに六畳分の土地を与えることだ。
小屋でもテントでも好きなのを建てて住めばいい。
孤独死したら取り壊して地鎮祭するだけ。
- 127 ：
- 東京大空襲
- 128 ：
- >>1
事故車とか事故物件気にするのは日本人だけなんだよな
最近は若い人でもわざわざ家賃の安い事故物件さがして入居する人も多いし
霊がどうのって騒ぐのはだいたい昭和世代
- 129 ：
- 別に人が死んでても構わなくね
- 130 ：
- 病院の病室なんか事故だらけになるじゃん
全く意味ない価値観だろ
消毒して掃除して終わりで充分
でないと生きてる人間が不幸になるだけ
幽霊出る部屋だけ事故物件にすればおk
- 131 ：
- >>122
今またその傾向ある
最期が病院なんて嫌だと
- 132 ：
- >>130
幽霊とかアホか
連れてこい
- 133 ：
- その部屋だけ知ったってしょうがないだろ。
町内単位で有無を告知すべき。
・自殺者
・孤独死
・引きこもり
・夫婦喧嘩
・老人
・子供
・ゴミ屋敷
・騒音おばさん
・性犯罪者
・外国人
・ホームレス
・戦死者
- 134 ：
- マンション管理会社が東急コミュニティとか大手だと自殺があってもネットに事故物件情報が流れない
知らぬ間にお祓いして済ましてる
- 135 ：
- >>51
この不動産会社は、テレビ番組でも度々紹介されて有名のとこだよな
ここで探す気はしないが
- 136 ：
- ワンルーム探してる時に
駅前でワンルーム相場の半額以下の３ＬＤＫの物件があったことある
※告知事項あり
だったけど築も浅いし本当に悩んだ
- 137 ：
- >>17
やはり創価学会がらみかｗ
- 138 ：
- 確かに霊感の強い人とかは大変だろうけど、
そういう人は物件見るときに自分で確認できるはずだよね？
何も感じないならたとえ事故はあったとして成仏してるんだろし。
- 139 ：
- 不動産屋も土建屋は国交省の天下り先だからなー
- 140 ：
- 孤独死なんかより、隣にアスペルガーとか、偏執狂が住んでいるとか告知して欲しいよな。
絶対に借りないから。
- 141 ：
- 病死１年、首つり３年、殺人５年とか、質と量的にはっきりさせて欲しいぞ
- 142 ：
- >>129
怨念は死んだ地に残るんだよ
それは決して消えはしない
- 143 ：
- >>141
なんだその桃栗三年柿八年は
- 144 ：
- 「あぶない自治会MAP」もよろしく
- 145 ：
- 告知期間を50年とかにしたらいいんだよ。
そうしたら、そもそも隠す必要がなくなる。
- 146 ：
- >>142
目に見えないし下らない
- 147 ：
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 148 ：
- >>140
実際は近隣のヤバい人が最重要だわな
変なの住んでたらどうしょうもない
事故物件は割引くらいにしか思えん
- 149 ：
- 実際には「次の入居者に告知すれば十分」という不動産屋が多い（都内の話）
つまり、賃貸契約は２年更新が原則なので、事故発生後２年間は告知される
そこで、自殺や変死など「事故」を発生させた入居者の保証人に
特殊清掃費や改装費のほかに、賠償金として家賃２年分を請求するか
保証人が２年間の入居契約をして「次の入居者」として家賃を払うか
してもらう
というのが大家側の一般的な対応になる、
- 150 ：
- >>104
不動産貸すなんて仕事のうちに入らんからな全部民間でやる事じゃない
- 151 ：
- 知らずにB地区の物件を購入してしまう事の方が怖い
購入だと簡単に引っ越せないし…
不動産屋はB地区か否か尋ねても絶対に教えてくれない
- 152 ：
- >>130
まあ、大きな病院だと危篤患者向けの部屋とか有るもんな。
知り合いが其処に移動した時に、大変動揺しててな．．．(￣▽￣;)もう助からんと。
そんで、半月ぐらいで天に帰った。
- 153 ：
- 同居人が自殺→そのまま1年住んで引っ越しした
が管理会社に言わずに退去した。
警察から管理会社に連絡行くもんだと思ったが
事件性なかったせいかそれすらなかった。
- 154 ：
- 事故物件の定義や、売買についてのルールや基準は必要。
例えば「事故（他殺や自殺）から〇年以内の売却の際には告知義務あり。〇年経過後は告知義務なし」
という風にルールが決まってないと不動産の売買が進まない。
- 155 ：
- 大島てるGO
- 156 ：
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 157 ：
- これは心霊現象を国が認めたと言うことか
確かに見た目は普通でも、入るとなぜか背筋がゾクゾクする物件はいくつか経験した
不動産屋は何も言わないんだけどね
- 158 ：
- >>157
頭オカシイな。
- 159 ：
- >>157
国が認めたのは頭おかしいクレーマーの存在な。
- 160 ：
- https://ohmsha.tameshiyo.me/9784274067778?page=3
- 161 ：
- 中古物件探してたとき、業者と別れてすぐに近所に聞き込みに行ったら、その家で数日孤独死の老人がいたことが判明
すぐに業者にキャンセルを言ったら、知らなかったととぼけられた
クズ業者だと友達全員にメールで知らせてやった
- 162 ：
- 業者が業者の
- 163 ：
- 【不動産】自殺などの「事故物件」 告知基準策定へ議論開始 国交省
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1580937025/
- 164 ：
- >>1
死後1日でも事故物件。
- 165 ：
- >>1
>一見するとわからない場合がほとんどだ
一見してわかる場合もあるのか！？ ( ;ﾟДﾟ)
- 166 ：
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 167 ：
- ご遺体で見つかって警察来て騒ぎになった。何でだか犯罪を犯して捕まったってことになってる物件を知ってる。事故物件なのに。
- 168 ：
- そこに住んでいた人が病死など寿命と思われる死に方なら、全然気にしないし
悪い事だとも思わないけど、
やっぱり殺人は嫌だなあ。強盗殺人とかなら、狙われやすい物件なのかなって思っちゃうし。
犯罪グループの仲間割れだったとしたら、それはそれで嫌だ。
すぐに住むとソイツらの仲間だと勘違いされそうだし。
- 169 ：
- これ死んだやつに損害賠償請求しないと大家大変だな。
もう年寄りには貸せなくなるな。
- 170 ：
- 新築以外住んだこと無いからどーでもいい。
- 171 ：
- >>170
「遺体は工事請け負った民家のコンクリ下」…妻の遺体遺棄容疑で工務店経営４１歳男逮捕 京都 https://www.sankei.com/west/news/151207/wst1512070033-n1.html @SankeiNews_WESTから
- 172 ：
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 173 ：
- >>151
口頭なら教えるよあとでもめることまちがいないから
重要事項書面では教えないよ。人権軽視、差別を問題にされて部落解放同盟経由で街宣車イコール右翼ｗ嫌がらせされる恐れが高いからね。タカラれる種は撒きたくないから
B地区はランドマークあるからわかるよB地区でも芦屋とか部落でも地価が高いところもあるから値段ではわからない所がネックではあるｗ
B地区気にするより民度を気にしたほうがいいよ。一緒に生きていけるかってことさ。購入契約する前に近所３００ｍくらいあいさつしまくればどんな人がすんでるか自殺や殺人物件かどうかわかる。
町内会長のところも忘れずにな。ゴミ出しの決まりのほか地区会費が加入金７０万近くとる田舎が実際あったからねｗｗ
不動産屋の物件調査なんて簡単だよｗｗｗ
それとハザードマップ確認を忘れんなよｗググれば出てくるよ該当する市役所や土木事務所な！
それで大雑把にどんな危険あるかがわかる。買うと決めたら契約前に地図持って行って建築課に行けば最新のハザード状態調べるのを忘れずにな！
堤防決壊で修繕費用莫大になるのに火災保険が足りなかったりしてローンと二重の支払いで苦しむぜｗｗ
- 174 ：
- >>155
大島てるなんてほとんどのってないよｗｗ
実際の物件調査方法は、該当する物件の近所の住人を最低でも半径３００ｍくらい聞き込みに行くだけでわかるよｗ
それと町内会長のところも挨拶いって調査忘れずにな。
それで、過去の履歴が判明する。
自殺物件の有無
殺人事件や傷害事件、孤独死の有無
や〇ざが近所に住んでいるか
基地外が近所にいるか
ここらへんが判明するんだよ、驚くほど簡単だよ、不動産屋のやってる仕事は簡単ｗ
ついでに言えば、バカにできないのがゴミ出しルールとか町内会費。
死ぬほど高い加入金とる町もあるからね、出さないで無加入だとムラ10ブとかｗ驚くようないじめあったりするから大変ｗｗ
住宅購入は人生で一番高い買い物。かかる金銭コストはタダ同然、しいて言うなら調査する時間が1時間くらいかかることだけだぞｗ
たった1時間の手間をケチったために苦労するのは購入者だからね。
近所が一番大事だからね、その土地の民度が自分に合ってるかどうかが一番大事。
- 175 ：
- 自殺物件とかは精神的に気持ち悪いと感じる人が普通だけど
不動産会社の連中は悪い奴も多いからねｗ入れ替わり激しいから人のせいにしてうやむやだね
自分で調査方法知っておけば驚くほど簡単だからね、住宅購入の場合は絶対に不動産会社の言うことは信用してはいけない
自分で物件調査すればいいだけｗ簡単だから。
- 176 ：
- マスコミライターとか掲示板みてヒントもらってネット記事書いてるねｗ
知りたいことあれば書き込みしてれば、ばらしたくてたまらない奴はいるからね
ご親切にｗ書いてくれるよね。もちろん身バレしない範囲内でだけど
- 177 ：
- 大島てるに30年数前の事故物件が載ってるな
そんなに前の載せてどうするんだか
- 178 ：
- 宅建業法とか細則に条文追加とかするの
- 179 ：
- 年数で区切るというのはありだと思うわ
曖昧過ぎるんだよ宅建業法が。知りえた情報は告知しろだよ条文は。
だから知らなかったが通用することになる。
悪用している不動産会社存在してるよｗｗ
時効制度が必要。例えば30年以内の自殺とうの精神的瑕疵は告知義務を課して違反者は懲役刑プラス罰金にしないとね
告知義務違反の会社と店舗もネットにアップする仕組みが必要だよ。
国土交通省がそれをやれるかどうか注目だねｗｗ
- 180 ：
- そんなことより現在住んでる隣や上下階の住人の情報のほうがトラブルの可能性としてよほど重要でしょ
なのに個人情報がうんたらで絶対に教えない
個人を特定させろって言ってるわけじゃないんだから属性情報くらいは開示しろよ
- 181 ：
- 告知が必要なことが発生した場合の保険を整備しないとだめだろ
- 182 ：
- 自殺物件や殺人事件の物件ときどき告知してない大手はあの会社だろうねｗｗｗ
知りませんでしたが通用する状態続いてて霞が関にまで苦情が届いているんだろうねｗ
で、面倒だし法整備するかと重い腰を上げたって所だろクレーム処理面倒だからｗｗｗ
- 183 ：
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 184 ：2020/02/11
- 都市計画区域内で接道義務を満たさないから物件に価値がないという物件ある。
それがや〇ざのしのぎになってるのもついでに法律作って解決してくれよｗｗ
お金で解決できる方法を作ってくれということさ！！
具体的には、
取得時の地価を基準に面積で算定する
今の地価で面積だして算定する
これで解決できるんだけどな！！！
どちらか高い地価で買取ができる法律の条文作ってくれれば不動産取引が円滑になるんだよ！！！
例えば道路の前にいやらしく幅30センチの接道させない嫌がらせの筆を残す方法がありがちな手口ｗｗ
土地区画整理とか絡むと面倒な物件が出来上がるんだよｗｗｗｗ
小役人が手抜きの交渉してとかね。足元みて因縁つける地権者いてそういう場所ができるんだけど。寄付行為に絡んでてややこしくなったところね！
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