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【住民訴訟】長崎市の依頼を受けた不動産鑑定士が13億1000万円と評価したのにリゾート施設を市が随意契約で４億3600万円で売却


1 ：2019/09/02 〜 最終レス ：2019/09/04
リゾート施設売却で住民訴訟

http://www3.nhk.or.jp/lnews/nagasaki/20190902/5030005238.html
※NHKローカルニュースは元記事が消えるのが早いので御注意を

おととし、長崎市が民間に売却したリゾート施設をめぐり、不動産鑑定士が出した評価額を
著しく下回る価格で売却したのは違法だとして、長崎市の住民が、市に対して、
田上市長に８億７４００万円の損害賠償を請求するよう求める住民訴訟を起こしました。

訴えを起こしたのは長崎市の住民です。
訴えによりますと、長崎市がおととし民間業者に売却した、長崎市の伊王島のリゾート施設、
「やすらぎ伊王島」について、市の依頼を受けた不動産鑑定士が土地と建物を合わせて
１３億１０００万円と評価した額から、９億円近く低い４億３６００万円で売却したのは、
「市長の裁量権を逸脱・乱用したものだ」としています。

さらに、任意に決めた相手と契約する随意契約で売却したことについても
「合理性がない」と指摘し、市に対して、田上市長に８億７４００万円の損害賠償を請求するよう
２日、長崎地方裁判所に住民訴訟を起こしました。

やすらぎ伊王島は、長崎市と合併する前の旧伊王島町が整備したリゾート施設で、
施設を運営していた第三セクターが経営悪化により解散したあと、県外のリゾート業者が運営にあたり、
長崎市は、この業者に随意契約で土地と建物を売却しました。

この問題では８月、長崎市に対して住民監査請求が行われましたが、
請求ができる期間を過ぎているとして却下されています。

09/02 14:32

2 ：
何のために鑑定士に依頼したんか分からんな

3 ：
不動産鑑定士がおかしいって話？

4 ：
第三セクター（魔法の呪文）

5 ：
なんのために不動産鑑定士を呼んだし

6 ：
簡単に分かる、日本警察の60年以上の落ち度
１.新規暴力団員に年間5億円以上の罰金刑を科す。子孫にも暴力団に入ったら5億円の罰金刑を科す。
2.上の1と同じ位の効力の法律があったが、現在ド忘れ

上記２つの威力は凄まじい、15年20年であっという間に暴力団は消せただろう。警察の怠慢が凄まじすぎることが容易に分かる。
人口も1000万人も減らなかった。

7 ：
癒着ニダ

8 ：
10億円なら誰も買いま千円

9 ：
モリカケが無罪で犯罪者が昇進なんだからそりゃアベノミクスがまかり通るだろ
なにもかも下痢捏三が元凶

10 ：
何億懐入ったんだ

11 ：
赤字でにっちもさっちもいかなくなった施設を評価額どおりで買うバカはいない。

誰かが買ってくれれば従業員の雇用が守られ固定資産税が未来永劫長崎市に入る。


売れただけで御の字。

12 ：
市長にキックバック

13 ：
どんだけ赤字が出ていたかによるな。
ニュースの情報だけではなんとも言えん。

14 ：
もっと安〜くせなアカンで！

15 ：
事業継続条件の売却ならありえる

16 ：
売買に絡んだ職員と市長で払えよ。
ボーナス 退職金 年金カットで良い。

17 ：
ルネッサンス伊王島か…
評価額っていったって、その値段で赤字抱えた物件買うやついねーよ
全部足したら妥当なんじゃね？

18 ：
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/長崎温泉やすらぎ伊王島

うーん、妥当じゃね？

19 ：
逮捕あり得るな

20 ：
モリカケ基準なら大騒ぎですな。

21 ：
差額は市の職員が補填しろ

22 ：
>>3
鑑定士がミスした可能性もわずかながらあるけど普通に考えれば公有資産を著しく安く売ってマージンもらったクズ役人がいる可能性の方が高いわいな

23 ：
ほんと無駄金ばっか使ってるよなこの国は

24 ：
公募入札して落札者がなく、予定価格を下げても落札者がないので、どんどん下げていく内に買い手が現れたのなら、随意契約もありえる

25 ：
>>22
事業継続ならば
雇用と税収で埋まるんで
これぐらいの値引きはよくある

26 ：
鑑定士の提示額は必ずしも正しいとは言えないけど
本来は入札で決まるものだが

27 ：
赤字を引き継ぐとか従業員を引き継ぐとか、何か条件があったのではないかな。
不動産取引では売買の条件次第で鑑定評価額から乖離するのはよくあることです。

28 ：
建物も古いし妥当な額だと思う 13億とか誰も買いませんww

29 ：
>>1
癒着な長崎あたりの連中は騒がないから楽やな

30 ：
安くするから、事業続けろって案件じゃないの

31 ：
そんなに塩漬けにしたかったんかねぇ、その住人さん

32 ：
ちゃんと収益還元法やってるのかなこの鑑定

33 ：
あくまでも、鑑定価格だからね、
その値段で売れるとか限らないし

34 ：
アベ「ゴミが埋まってたんで」

35 ：
>>1
クズすぎ

36 ：
>>11
で、それをなぜ随契で？
随契は法定要件があるんだが

37 ：
北海道の新知事が夕張市長のときにやったことと似てるな
10億で買いたいって話があったのに無視して約2億4000万円で中国企業に売り飛ばして
2年後に香港系ファンドに15億で転売されたって話

38 ：
買ったのは何人？

39 ：
１著しく低い価格で売却
２入札ではなく随意契約で特定の業者に売却
叩けばホコリが出てきそうだな。

40 ：
オれじゃない
アいつがヤッた
シらない
スんだこと

コレで良いんです、ヤッたもん勝ちですんで
責任？　その市民が取ればいい、そういう事

41 ：
>>38
wiki情報だが三セク時代からずっと運営に参加してた企業の関連企業らしい。

42 ：
>>36
破綻した業者に代わりその県外の業者が建て直しして運営してきた実績あるから妥当だと思うけど
赤字は解消したかもしれないにしても儲かってるとも限らないんだから

43 ：
転売されたら差額を補填しろよとは思うがね

44 ：
リゾート施設は改装、修繕、雇用と金がかかるから差し引いたのかね

45 ：
>>25
3分の1の値段とか、あまりにめも安すぎる。
雇用と税収とか全く関係ない。
明らかに違法

46 ：
敷地にゴミが埋まってたんだろwww

47 ：
>>17
公募すらしない随意で格安売却だぜ？
おかしすぎる。

48 ：
売却先は15年くらい前から施設運営してた指定管理者の関連先みたいね

バブルの勢いで作ったハコモノが老朽化して大規模修繕コストがかかるため、現地雇用拡大も込みで安値で払い下げられた様子（鑑定との差額≠損失）
つまるところ、転売されて揉めた夕張のリゾートと似た状況...
https://www.data-max.co.jp/article/16169

49 ：
広島の緒方監督の嫁がCMしてたところか

50 ：
>>24
そういう手続きをしてないんだからな。
もう犯罪だよ。

51 ：
>>27
なら公募して一般競争入札するのが当然だ。

52 ：
>>11
これが正解

53 ：
一応

廉売は違法
だから裁判になってる

54 ：
現在の従業員の雇用の継続、退職金などの引継などの債務とセットならば
わからない話ではない。

55 ：
13億じゃ誰も買わないだろうなぁ
島に橋ができて車で渡れるようになったが人増えたのか？

56 ：
>>9
まあ、そういうことだな

57 ：
>>1

朝日新聞が買ったんじゃねえのかよ

58 ：
>>52
正解な訳あるか、ボケ

59 ：
>>11
不動産鑑定評価は収益も含めて評価額を弾き出すから
その言い訳は通用しない

60 ：
>>1
またスレタイに稚拙な作文を書いて罵倒されているのか糞蟲

61 ：
さて、差額分はだれの懐に入ったのかなー

62 ：
・平成14年度から平成26年度までの合計で約10億円の赤字
・将来的に11億円近くの修繕費が必要
・200名近くの従業員の雇用を６年間継続するという条件

まあ9億ぐらいのディスカウントは当たり前の物件

63 ：
>>62
だったらそういう不動産鑑定評価が必要
手続きをきちんとしろ

64 ：
不動産鑑定士に事業の収益性を判断する能力なんて無い

65 ：
他人の金

66 ：
>>62
逆によく業者が引き受けたな。

67 ：
議会で承認得てないとか？
市長の独断ならヤバイ

68 ：
>>64
まるで役所には事業の収益性を判断する能力があるみたいな言い方だな

69 ：
懲りないねぇ

70 ：
これだから長崎は市も県も
九州でトップクラスに財政が悪いんだな

利権利権利権だもんな

71 ：
>>63
それは適切なコンサルにでも頼まないと無理だろ

72 ：
伊王島のリゾートエリアは
全部宅地化してしまえ
建て売りでおれが買うわ

73 ：
買った業者は受増益課税されないの？？？？？？
もしそうなら国税庁に通報したいんだが。

教えてえろい人！！！！！！！！！！！！！！

74 ：
>>66中華系に転売するからみてな？
しばらくは中国人ツアーの宿舎でそのあとに中国人専用リゾートに建て直しだよ。

75 ：
>>71
そのコンサルが正に不動産鑑定士という職業だろう

76 ：
前の市長殺したり億単位で横領したりやべぇなこいつ

77 ：
谷川建設？

78 ：
ああ、あのマツハヤ石油がバブルのいきおいでやらかした伊王島リゾートの名残か。

79 ：
市と市民に損害を与えた

80 ：
全部取り壊してマンションにでもすれば売れそうな場所だな

81 ：
不動産鑑定士をスーパーマンみたいに考えてる人がいて失笑

82 ：
ゴミが埋まってたんだろ

83 ：
東京人には想像できんだろうが、
この値段で売れるってところで
大成功なんだろうよ。
田舎の土地ってのは基本負債なんだよ。
イオンモールが来る時も、条件に合った土地を借りるだけで、雲行きが怪しくなったら、何時でも逃げ出せる様にしている。

ただでさえ衰退する一方の長崎市の、しかもバブルはじけて潰れたリゾート施設抱えて、にっちもさっちも行かなくなって吸収合併した田舎町で処置に困った施設なんだろうと、
「ただでも何処も手を挙げませんでした」
となるよかなんぼかまし。

84 ：
>>74
6年間雇用守るならそれでもハイリスク

85 ：
>>83
かんぽの宿の例から見てもまぁそうだろうな
https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/6e/b6/211d3107de38f9bb2a378f6be9d42f68.jpg

86 ：
評価額がそうだからといってそれで売れるかどうかは別だぞ？だいたいど田舎の施設だから売れるならむしろ妥当な金額

87 ：
これくらいで汚職だのなんの言ってるやつは社会経験がないのか

88 ：
>>1
岡山の県知事の方があざといよ
公示価格の20倍で同族会社から市民ホール予定地購入だからね
訴訟起こってもおかしくないレベルです

89 ：
>>25
9億だぞｗｗｗ
ねーよ

転売で5億は儲かるからｗｗ

90 ：
う〜ん、でも実際に13億で売れるのかなぁ？

91 ：
>>8
13億の査定した不動産鑑定士が買うよ
何しろ3億も儲かるからｗ

92 ：
>>28
不動産鑑定士が責任もって買うｗ

93 ：
入札して別の会社が5億で従業員解雇とかされたらどうしようもないな

94 ：
マンションの査定価格が5000万円なのに
買い手が現れなくて
毎月管理費と修繕積立金で5万円払ってるイメージ

95 ：
>>93
アホかお前
入札制にするにしてもそんなの条件に含めておくに決まってるだろ

96 ：
まぁ買い手がなかったんだろう。
伊王島？そんな島知らないし。

97 ：
リゾートかまだ訳してないね

エンターテイメント、アミューズメント、レクリエーションも手付かず

98 ：
売った相手は親戚か何かかな
調べればすぐわかることだと思うが

99 ：
>>42
何ら妥当性を証明してない糞書き込みw

100 ：
>>80
あんな不便な場所に住むのに、マンションとかw
馬鹿が何を言ってるんだ？


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