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【事前に聞いていたら、買わなかった】西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし ★2


1 ：2019/07/18 〜 最終レス ：2019/07/20
https://mainichi.jp/articles/20190717/k00/00m/040/403000c

「事前に聞いていたら、買わなかった」　西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし
毎日新聞　2019年7月18日 07時00分(最終更新 7月18日 07時00分)

　昨年7月の西日本豪雨で約4000戸の浸水被害が出た福岡県久留米市で、過去の浸水被害を不動産業者や行政から説明されずに引っ越して被災した住民らから不満の声が出ている。宅地や住宅の購入時などに不動産業者に説明が義務付けられている重要事項の中で浸水リスクは対象外のためだ。水害に悩まされ続けてきた被災地からは「不満を再生産させない」手立てを求める声が上がっている。

　「浸水被害を事前に聞いていたら、買わなかった」。久留米市内の鳥飼校区に住む女性は肩を落とした。同市…
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★1のたった時間
2019/07/18(木) 07:23:49.06

前スレ
【事前に聞いていたら、買わなかった】西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1563402229/

2 ：
自分で調べろよｗ

3 ：
過去の浸水被害っていつよ？

4 ：
https://i.imgur.com/jndrR2p.jpg
https://i.imgur.com/FS28qsI.jpg

5 ：
誰だってそうなるのがわかってたら買わない、当たり前だ

6 ：
土地買う前にハザードマップ調べたり過去の災害調べたり古地図見たりしないのかな？少なくとも自分はやったけど

7 ：
賃貸でも軽く下調べするのにしないなんてあり得ないだろ

8 ：
ペテン国家

9 ：
そんなの売るときにわざわざ言う業者なんかいないやん

10 ：
2週間で宅建を取れるくらいは勉強したが
まぁ災害は大丈夫そうなのでチェックしなかったな俺は

11 ：
>>6
調べて分かるようなことを隠して売るなって事じゃね

12 ：
安全なところはすでに建ってる

13 ：
業者は早く買わせようとするし行政は守ってくれない。だから勉強して調べて納得して買う。後から文句言ってもどうしようもないよ

14 ：
>>1
と言うか「過去の浸水」って買う前に自分で調べろよ
近くに川があれば氾濫する事があり山があれば崩れる事がある

15 ：
>>1
毎日新聞って人の不幸を記事にして金儲けしてるのかよ！
最悪だな

16 ：
自分でしっかり調べもせず後で文句言うクズ

17 ：
>>7
安い買い物じゃないのに広告の受けのいい言葉だけで買うやつ山ほどいるんだよな…

18 ：
隣の家の庭の地下が超絶シロアリだらけで
離れの趣味小屋をやられた
まぁ階段挿げ替えDIYの趣味のおかげでどうにかなったが
建て替えなら300万は飛んでたはず

19 ：
こんなんばっかやな
土地が安いってのには理由があるのに

20 ：
>>1
>　「浸水被害を事前に聞いていたら、買わなかった」。久留米市内の鳥飼校区に住む女性は肩を落とした。

浸水予想地域だから、他の地域より安かったわけでしょ？

21 ：
聞いてても安いならって、買うタイプだろ、こいつら。

22 ：
>>1
いや調べろよ

23 ：
久留米が浸水したニュースなんか流れてたか？
知らなかったよ。

24 ：
>>1
自己責任ですよ

25 ：
>>11
氾濫すると行政が護岸するから逆にソコが安全だったりする

結局堤防の弱いところ低いところが危ないから補強されると状況
変わるモノ、骨の折れたところは強くなるってヤツと似ている

26 ：
>>11
それなら自分で調べてお終いの話やんw
賃貸ならまだしも分譲だぞ？w

27 ：
>>2
Rカス。

28 ：
>浸水被害を事前に聞いていたら、買わなかった
いや、そりゃそうでしょ

29 ：
>>11
隠したの？

30 ：
大手不動産屋ならハザードマップ見せて欲しいって言えば見せてくれるし
遡った土地の図面も見せてくれるんだけど

31 ：
購入後だろうけど行政はハザードマップ出してただろ

32 ：
>>3
いつまで遡るのかて話だわな
千葉房総は大昔、大津波が襲ったらしいし

33 ：
>>29
誰に聞いてるの？

34 ：
>>11
金儲けなんだから義務じゃなきゃ黙ってるだろ
売買はともかく賃貸業者でも嘘つきが多いからな

35 ：
知らなかったとか、もうやめてくれ
ガキじゃあるまいし

36 ：
　

　　＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿川沿いで、川が蛇行してる所でしょ…洪水のリスクは明らかよねJK
弁護士の誘導なんだろうけどｗ

37 ：
ググれば、全部出てくるだろうが

38 ：
>>1
自分に縁の全く無い土地の不動産を安易に買ったヤツが悪いわ。

地元民なら造成してる時に「こんな所に家建てて買うバカ居るのかよw」なんて言ってる訳で、
せめてそのレベルの話が耳に入るくらいの縁のある土地の物件を買えよ。

何千万円も払うのにアホかと。

39 ：
不動産業者だけど、契約にどれだけ時間がかかると思ってるだよ。へたしたら２日に渡ってのこともあるんだぞ。
重要事項説明でも客は途中でめんどくさくなって、聞いてるようで聞かない人多い。
「まだ時間かかるん？」って文句いう客もいる。一生に一度くらいしかない高額商品なんだからちゃんと聞け。
そういう客に限って後でクレームつけるんだよな。

40 ：
場所は違うが賃貸アパート経営寸前までいったけど
契約直前に集中豪雨で一階が床上浸水してパーになったことある
あのせいで家すら買う気なくしたわ

41 ：
筑後川洪水年表（明治維新から現在）
http://www.qsr.mlit.go.jp/chikugo/archives/kozuichisui/cikugokozui/suigai2.html

浸水家屋いっぱいあるな
鳥飼校区って川のそばだし、まぁまぁ自己責任比率高めかなぁ

42 ：
ハザードマップで安全な地域になってたんなら行政にも責任ある

危険だとなってたんなら本人の責任って普通は思うよな

43 ：
不動産屋さんが「洪水がありまっせ。危険地帯でっせ。」と言うわけなかろう。なに期待してんだか。

44 ：
普通調べるだろ？

45 ：
売買の不動産屋やってるけどエリア内で別業者の建売の購入を検討してる人とか飛び込みで相談に来るけどな。
暇な時間だったら無料でちゃんと相談に乗るよ。
学区内で探してて今検討してるのはこれとか言われたらお客様だしな。
活断層の真上に建った格安新築を買いそうになってた新婚さんは全く説明受けてなくってびっくりした。

46 ：
事前に調査するのが普通だろ、としか言えない

47 ：
どこか忘れたけどどっか別のとこであった
ここはこういう処理をしているから大丈夫って
ハザードマップ作って売ってたとこなら
文句言っていいと思うけどさ
そうじゃないんだろ？
こいつらが聞かなかったから特別情報も用意せず
言うことを想定もしてない場所やろ
自分で調べないならとりあえず聞けよ

48 ：
>>39
金融もそうだな
ろくに行員の話を聞いてない奴ほど後で文句つける

49 ：
>>2
これで終了してる。

50 ：
平地は風雨に削られた場所に決まってるだろ

岩山の頂上が安全だよ

51 ：
>>33
お前さんじゃないな

52 ：
>>1
海の在日、山の在日

53 ：
>>39
おまえの喋り方と要点の説明が悪いからだろ

54 ：
人は記憶型と思考型に大別できる

人を疑がう人と疑わない人とがいるんだな

人を疑がう人は重大な瑕疵は隠されてる思ってる
人を疑わない人は重大な瑕疵がある場合、ちゃんと話してくれると思ってる

55 ：
>>30
ハザードマップは自治体のネットから引っ張れるぞ。んで対象エリアになってたり近かったりしたら重説に記載。
大手云々は関係ない

56 ：
普通買うときには古地図みたりするだろ自分で

57 ：
広島の豪雨災害でもそうだけど
なんで山肌とか川沿いに住むんだろ？と本気で思うわ
多少のリスク管理ぐらい自分でしろよと

58 ：
>>53
こういう奴な

59 ：
>>6
調べるのは当然だな。
急傾斜地なども色が付いている所は、
危険度の段階が進むと再建築不可になるから、
極端に安くなってしまうとかある。

60 ：
古地図最強説
埋め立てとか護岸とか

61 ：
だからマンション上階にしておけ

・・・・とあれほど

62 ：
>>32
館山で2.5mの大津波な
鴨川だとなんとかって寺のとこまで来たらしい

63 ：
>>55
事前に不動産屋から説明がなかったって>>1に書いてあるやん
ハザードマップがどこの自治体でも公開されてるのは誰でも知ってるわ

64 ：
>宅地や住宅の購入時などに不動産業者に説明が義務付けられている重要事項の中で浸水リスクは対象外のためだ。

なんで義務付けられてないのか
自分で調べろという意見はもっともだが、説明義務がないことのほうがおかしい

65 ：
ライオンズマンションが建っている土地がいい土地

66 ：
事前に聞かせたら買ってもらえないだろw

67 ：
夢も希望もない言い方だけど、妙に綺麗な言葉がつく地名は住むな

夢、希望、美…

68 ：
まあ、実際のところハザードマップなんかは自治体のHPにも載ってるし、
自分で調べるにしても何か特殊な手続きとか専門的知識がいるとかのものでもないしなあ

万が一の時に不動産業者が救助に来てくれるわけでもないんだから
防災は結局自分で情報収集するしかないと思うんだよね

69 ：
自分で調べるのが普通

70 ：
こういう連中はたとえ事前に聞いていたとしても

「う〜ん、でもその分他のところより安いわけだし・・・まあ災害なんてそう簡単には来ないしｗ」

って判断し買っていたような気がする

71 ：
行政はハザードマップ置いてるならそれでもう責任は終了じゃね？
業者はまあ程度問題かな
ハザードマップで多少の浸水地域でも普通に取引はするわけでね

72 ：
事前に聞かなかったのは自分でしょ

73 ：
>>53
その為の重説なんだよ
法的に義務がある項目を説明するの

74 ：
この手の奴は過去の浸水を聞いてても間違いなく買う
事が起こってからアレコレ言う

75 ：
選んだのは自分

76 ：
浸水地用の建築とかできないのかな
高くなってしまうか
建てるな

77 ：
なにごとも、売る側にとって都合の悪いことは隠す、開示しないよね
歯医者だってそうだわ
悪徳不動産、悪徳歯医者にご注意あれ

78 ：
>>64
そんなの地域性と会社によるんだろとしか

79 ：
>>67　それ、いわゆる地名改名してるよね
もとからの地名は、もっとずっとやばいものだったはず

80 ：
近所の人に聞くくらいすればいいのに
俺は中古だけど住宅買ったときに聞いて歩いたぞ
「買おうと思ってんですけど」って言ったら普通に状況話してくれる

81 ：
>>1
自分で調べないの？
なんでも他人任せにしてたり、黙ってても情報提供してくれると思っていたらダメなんだよ

82 ：
人生を左右する買い物なのに調べもしないで買うって嘘くさいｗ

83 ：
>>57
区画整理したからちょっとした街に見えても
何で道路が広いかや綺麗な家ばかりが並んだ一角だなは理由を考えるべき
そこは数十年前まで広い田んぼだったからw

84 ：
浸かりますん

85 ：
ぱーぷりんは何故田んぼにしかならぬ土地なのか理解できないまま家建てる

86 ：
>>66
これが安いと気にせず買うヤツが居るんだよ

事故物件も気にしないヤツは全く気にしない

87 ：
結局喉元過ぎればで、数年経てば気にせず買う人たちが出てくる

88 ：
地名から過去に何か災害があったのか推測すんのも鉄則だよな

89 ：
>>62
おお、やっぱり本当なんだね
浜辺で会った爺さんと同じこと言ってるw
「あそこまで津波が来た」て指差されてビビった記憶w

90 ：
ハザードマップ見てから浸水しそうな区域からどんだけ離れてるかのチェックくらいするだろ

91 ：
>>53
法令で決まっているのにしゃべり方も要点もクソもないわけだが

92 ：
>>68　でも「安いし、まあいいか」
で、買っちゃうんだろうね
ローンの月額払いが、ちょっと楽になるとかね

人は常に理性で判断できるわけではない

93 ：
>>63
周辺の開発やその他自然環境の変化で住んでる場所の危険度は購入当初から変わってる場合があるんだよ

ハザードマップなどはそこに住んでる住民が都度確認して防災の備えをしていくしかないよ

94 ：
>>60
埋め立ては普通に造成して時間経っていれば問題無い。

それよりも前回、前々回の天災で浸水したエリア、崩落したエリア、取り敢えず埋め立てたエリアなんかは
地図には載らず、人の記憶にしか残ってないから、その手の話が聞けるくらいの縁が無いなら
買う前に近所の人に聞き込みした方が手っ取り早いよ。

95 ：
保険で焼け太りしたやつはいないのかな

96 ：
日本に住むなってことじゃん

97 ：
>>4
ついに捏造画像まで使い始めたか

98 ：
そんなこっちゃ江戸川区には住めないなw

99 ：
ネガティブ情報は他の情報源から得るのが基本です

100 ：
>>76
普通は盛土して建てる。


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