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タワマン買うバカ、彼らはなぜ懲りないのか


1 ：2019/05/22 〜 最終レス ：2019/05/25
http://img.2ch.sc/ico/nida.gif
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？

ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

2 ：
クワマン
タクワン

3 ：
クワマンはすぐ外行けないのがつらそう

4 ：
馬鹿と煙は...............(以下略)

タワマンの低層階を買うやつは........................

5 ：
タワシみたいなRの女いるよな

6 ：
同調圧力

7 ：
>>5
見たことねーな

8 ：
南向きの部屋はクソ暑くて死ぬらしい

9 ：
一時の気の迷いで購入しちゃう人へのビジネスだからな

10 ：
ジャングルに顔埋めて(;´Д`)ﾊｧﾊｧ

11 ：
まあ景色代だから

12 ：
タワマンて災害には無敵？

13 ：
住んでいるが別に普通だが。

14 ：
同じマンションでも高い階に住んでるやつほど偉いというマウンティングがあるらしいし
そういう奴らだから今でも買うんだろう

15 ：
ビグロみたいな直線バカで勝てると思った？

16 ：
シムシティのアルコロジーみたいに
宇宙に飛んで行けるようにすればいいんじゃない
どこに行くのかは知らんが

17 ：
ゼロになろうが知ったこっちゃないほど金持ってっから

18 ：
縦長式住居

19 ：
近くの新築免震タワマンの一階に店舗入ってるけど
ドンドン歩く客がいると床揺れるんだよな
ガード下かよ

20 ：
スーパーの割引品を買ってきてスーツ姿でお届けするサービスというのを考え出した奴、天才過ぎるな

21 ：
>>14
高層の方が偉いと思ってるのは住んだこと無い人が思いがちだけど
実際は眺望の良い方角の部屋が第一だよ

22 ：
実需住みの多い東京圏にある地方都市のマンションが最強か

23 ：
これで高層マンションの売れ行きに陰りが出たら
不動産の相場が一気に崩れることになりかねんな

東京オリンピックでの建設ラッシュ・建設業者の人手不足が終わるタイミングでもあるし

24 ：
3階〜5階建てのマンションに住みたい

25 ：
上層階の住人は心停止したら助かる確率0％ってどっかで読んだ

26 ：
豊洲みたいな埋め立て地のタワマンに住むとか気が狂ってるとしか思えない

27 ：
高層階はビル風などで微妙に揺れるらしく、船酔いになったり三半規管に異常熾す人がいるって聞いたけどマジ？

28 ：
1億2億なんてカスみたいな稼ぎなんだろ

29 ：
立川辺りで50坪くらいの土地に三井ホーム建てて死ぬまでのんびり暮らすのが良いよ
売るとか考えないで

30 ：
>>3
荷物ある時とかつらいよなあ
一軒家はそこが最高。車からすぐだから

31 ：
>>27
嘘だよ
高層の職場でそんな症状が出た人なんて聞いたことない

32 ：
祖父から受け継いだ土地で家を建て直しているが
昔の戸建住宅だから土地が狭くて
今の建築基準法で立てたら延床面積が半分の家になったw

33 ：
家とかマンション、ローンが当たり前のようだけどそこから間違いだもん

34 ：
あんたがたタワマン

35 ：
箸の持ち方がおかしいのがクワマン
低層階だと馬鹿にされるのがタワマン

36 ：
目黒かどっかのタワマン最上階は中華が買い占めてたな。

37 ：
お布団の外干しができないからダメやな。

38 ：
貧乏人の成り上がりの夢タワマン　結局は団地　　高級団地

39 ：
滞納が・・・とか裁判かけて普通に競売されているでしょ。
そんな致命的な問題でないよ。

40 ：
ロト6当てたら買うけど近くに家も買う。猫8匹いるしタワマンに住もうとは思わん

41 ：
負動産戦死タワマン

42 ：
借家が一番厨がきてないが？

43 ：
上にいけばいくほど施工が手抜きになる
慣れという名の手抜き

44 ：
タワマンとか気位ばかり高くて民度低い土人の集合体やで

45 ：
土地のない都内なら判らなくもないんだけど郊外でタワマン建ててそれを買う人達は煽り抜きで理解できない(´･ω･`)

46 ：
友達がみなとみらいのタワマン買ったよw

47 ：
＞タワマン買うバカ

賃貸マンション借りてるバカよりはまともだと思うが

48 ：
そこそこの駅近に
庭付き平屋の戸建てがいいや
自分が我慢すりゃノーメンテでいけるし
平屋だからもしなんかあっても補修が楽
タワマンって老朽化したらどうするんだろ？

49 ：
港区の山手線駅近のタワマン買ったわ
駅まで5分、会社から夜タクシー使っても1500円…超楽だわ

50 ：
登山トレーニングのためだろ

51 ：
東京五輪が終わったら不景気突入。
投げ売り待ち。

52 ：
タワマン擁護厨まだ？

53 ：
>>21
タワマンの先駆けである東京佃地区の住人が、昔からブログで高いマウンティングはあるって書いてたよ

54 ：
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

55 ：
まーだタワマン住みたがってるバカがいるのか
情弱すぎないか？相当な馬鹿なんだろうな

56 ：
近所のタワマンで飛び降り自殺があったのを見てしまったのがトラウマ
他の住人からしたらもっと迷惑だろうな

57 ：
>>30
それはクワマンじゃなくてタワマンだろ

58 ：
>1
他人が建てた他人と共有するビルの一室を売りつけられて
何が資産なんだよｗｗｗ　死産だろｗｗ

マンション作ってバカに売りつける方がまだマシで
買う方のヤツはバカ以外の何物でもないｗ

59 ：
>>12
上の方の階とか地震のときヤバそう

60 ：
武蔵小杉、風強すぎ

61 ：
湾岸とか武蔵小杉とか、そのうち廃墟になるんだろうな

62 ：
>>48
そりゃ戸建てがいいに決まってるし俺が住んでる田舎なら出来るけど東京のタワマン建ってるとこで戸建てとか買えるのか？

63 ：
>>12
想像力欠如？

64 ：
>>27
子供は情緒不安定になる。

65 ：
1階がいいとは思わんけどエレベーターって地味に面倒なんだよな

66 ：
>>31
オフィスビルと作りが違う。
コストのかけ方もね。

67 ：
×タワマン
○リゾマン
じゃないの？

68 ：
最初僻み根性丸出しの書き込みばかりで笑ってたけど自分自身の立場を考えたら悲しくなってきた

69 ：
>>58
ローンで買って
資産とかも笑うよね。

70 ：
>>12
3.11をもう忘れたのか

71 ：
>>64
大人も

高層階の住民に多い心臓停止死、25階以上は生存率ゼロ
https://yomidr.yomiuri.co.jp/article/20160203-OYTET50061/

72 ：
>>12
江戸川区の南部には雨後の筍のように建ててるけど
東日本大震災のあとに建ったものが多いので生暖かい目で見てる。

73 ：
手持ちキャッシュで買って、損切り上等ならありうるだろう

74 ：
大地のエネルギーを感じるかい？

75 ：
バカ殿が住んでるお城のことかな

76 ：
転売目的で買ってる奴は積み立て修繕金払わないらしいな
修繕する頃に自分は住んでないから

77 ：
>>62
まずムリですね。
売りに出てる宅地がない。

78 ：
生まれ育った場所がいいと思いがちだから
タワマン買う人はきっとマンションとかアパート団地で育ったんだろ

79 ：
>>76
売却したとき払うから問題ないｗ

80 ：
https://i.imgur.com/77w0AhQ.jpg

81 ：
>>26
間違いない
素直に田園調布に戸建てでいいと思う

82 ：
見栄

83 ：
>>5
それタワシじゃない？

84 ：
俺が住んでる築47年エレベーター無し5階建てのタワマン
マンションの管理費17500円

85 ：
>>66
オフィスビルと違って高強度コンクリートだからコストは遥かにかかってるぞ
お前馬鹿だろ

86 ：
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87 ：
機械式駐車場は止めとけオジサン

88 ：
>>87
あれって一家で二つ借りられるの？

89 ：
>>85
経営コンサルタント｢姉歯物件でもイケるんだからギリギリまで切り詰めろ(コストカット指示)その方が30年ぐらいで解体して建て直す時に楽で安くあがるからな。｣

90 ：
ふつうに都内に一戸建て

91 ：
うちは田舎だから戸建て買ったけどタワマンとか一度住んでみたいな…

92 ：
>>89
場所打ちコンクリートとプレキャストの違いがわからないの？

93 ：
>>87
機械式は塗装痛まないし車大事にしてる人には良いよ

94 ：
まぁこういうのって貧乏人の僻みなんだけどね

95 ：
>>5
おっと村岡さんの話はそこまでだ

96 ：
オリンピックの選手村に大量にマンション建ててるけど
大量すぎて売れ残る気がしてならない

97 ：
いとこの子供はペアローンで無理して買って離婚になって
購入からわずか２年で売却＆自己破産決定したよ

98 ：
７F以上は消防車のハシゴが届きません
７F以上は消防車のハシゴが届きません

大事なことなので２度・・・ry 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

99 ：
戸建てかあ、押し売り禁止法さえ出来ればなあ・・・

100 ：
やべー目黒のタワマン買った。
わい、死んだほうがいい？


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