TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼
新潟県知事選、投票始まる　無所属(笑)３新人の争い
レバノン外務省「ゴーン引き渡しには絶対に応じないが、仲良くやっていこうな w w」 日本馬鹿にされる
IR汚職摘発は安倍首相の命令、CIAが中国共産党スパイの排除を依頼、永田町で噂
妻や彼女と買い物に来て苦痛な男性　中国のショッピングモールが男性のために「夫保管所」を作る！
政府、氷河期世代の就労支援に1344億円投入へ
医者 「糖質（炭水化物）制限ダイエットは、効果はあるが、20年後も健康であるというデータがない」
安倍首相の側近である衛藤晟一氏、「韓国はその昔、売春観光地であった」と妄言
ラーメン屋で働く職人なんだが味のわからん素人が増えて失望してる、最初に麺食う奴は店こなくていい
おまえらってキッシュも食ったことないんだろ。
住重労組の組合費6億円使い込み　馬6頭、ポルシェに　元書記の女（60)逮捕

分譲マンション、老人が次々死亡し所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 ★2


1 ：2018/08/24 〜 最終レス ：2018/08/25
http://img.2ch.sc/ico/folder1_03.gif
政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/

2 ：
■前スレ
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
http://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1535064766/

3 ：
まさかのパートスレw

4 ：
マンションって買っても
ローン以外に払わないといけないの！？

5 ：
不法外人の溜まり場と化して治外法権化する未来

6 ：
神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩７分の住宅街にある３階建てのマンション（２９戸）で今年６月、８０代の女性が孤独死しました。

親族は当初「相続する」と話していましたが、２カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。
女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。

女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて５７万円を滞納していました。
次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。

相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。
管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。

　しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。

マンションは築３０年で、部屋はすべてワンルーム。
売り出し価格は１部屋１９００万円前後だったといいますが、今は「１００万円台後半で売れれば御の字。
室内で死亡した『事故物件』だから１００万円を割っても不思議ではない」（地元の不動産業者）そうです。

一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から１００万円程度の予納金（選任手続きなどの費用）が
かかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で
義務づけられていますが、１００万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。

結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。

https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html

7 ：
アホだな

8 ：
タワーマンションとかスラム街みたいになるんじゃね

9 ：
ポンテタワーかな

10 ：
横浜市戸塚区にある築３４年のファミリータイプのマンション（５６戸）も相続放棄に悩んでいます。
昨年１０月、独り住まいの８６歳の女性が死亡しました。
子どもはおらず、相続人となる親族１３人全員の放棄の意思を確認するまで１０カ月かかりました。

女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月２万３千円の滞納が積み上がっていきます。

女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。

管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長（８３）は
「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。

他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。

https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html

11 ：
>>3
1個だけではア・パートになってしまうからな

12 ：
騙されたバカ多いんだろうなw

13 ：
ワロタ

14 ：
>>11

15 ：
日本の居住形態としてマンションが登場したのは１９５０年代。
建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。
こうした「限界マンション」が１０年後、２０年後に急増する可能性があります。

　考えられる対策は三つありますが、どれも簡単ではありません。

一つは大規模修繕を計画的に進めて建物の寿命を延ばすことです。
ただ、資金計画の見通しの甘さから２回目以降の修繕費が足りなくなるケースをよく耳にします。

二つ目は建て替え。
各戸の所有者のうち５分の４以上の同意が必要になります。
加えて、建物の容積率に余裕があり、建て替えで部屋を増やせる前提がないと住民負担が大きく、費用を賄えません。
要は、増やした部屋が売れるだけの立地の良さがないと建て替えは難しいのです。

三つ目は、建物を解体して敷地を売却する方法。
これは被災や耐震不足の建物でない限り所有者全員の同意が必要で、ハードルが高くなります。
いずれの方法も結局は「壊すとしたら誰がその費用を負担するのか」という問題に行き着くのです。

https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html

16 ：
>>4
当たり前だろ
喜んで負債を買ってんだから
それくらいで驚いてちゃいけない

17 ：
こんな罠があったとはな

18 ：
機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ

機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。
維持費は1台あたり年に1万〜1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万〜24万円かかる。
さらに25〜30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。
20台分なら2000万円だ。
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。

https://diamond.jp/articles/-/143619

19 ：
知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題
行政の｢付置義務｣が解決を難しくしている

千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100％以上、来客用も5％以上が必要となる。
この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。

https://toyokeizai.net/articles/-/203602?page=2

20 ：
>>4
修繕積立金っていう終わらないローンがあるで。

21 ：
だから一戸建てにしとけと言ったのに

22 ：
ざまあ

23 ：
解体年数を決めておくべき

24 ：
バブルから30年かあ
これからもっと増える
不良管理マンション

バブルで踊ってる時に
戸建もマンションも買うな
言ってた不動産営業Aは正しかった

25 ：
買った後で使用料を払いつづけるわけだ。
これはアコギだなあ。

26 ：
賃貸か一戸建いいな

27 ：
こんなのに騙されたアホおるん？w

28 ：
一軒家で住居人が脂肪して
相続破棄されたら、土地は国の物になるのに
マンションはそうならない？

29 ：
維持コストが後でアホほど高くなるタワーマンションが日本で本格的に沢山建て始められたのは1997年の規制緩和以降だからな
まだ20年しか経験蓄積してない実験台でもある

30 ：
>>4
しかも簡単には逃げられないおまけつき。

31 ：
外国はどうなんだろ
日本よりもずっと早くマンションとか住んでるよね

32 ：
|ﾟДﾟ)ノ　事故物件に滞納金付きとか誰が買うんだよ

|ﾟДﾟ)ノ　資産としては年数経ちすぎだし、貸すにも初期投資大きすぎだろ

|ﾟДﾟ)ノ　違法民泊ぐらいしか思いつかんわ

33 ：
各地でマンションの老朽化問題は起きてるけど、ほぼ全てが建てかえ出来てないよね。
だから最近は老朽化マンションのリノベーションが流行ってる。

34 ：
分譲マンションを買う情弱にふさわしい末路だな

35 ：
一等地じゃなければマンションも戸建てもゴミカス
賃貸以下だよ

36 ：
>>28
それできたら詐欺搾取に使われるだろw
ボロアパートで入居者失踪したことにして行政に高額請求する的な

37 ：
老人には貸さない
と言ってられるのも
今だけだよ

38 ：
だから一戸建て買う方がいいのよねえ
でもマンションは雪かきやら草むしりやらないからなあ

39 ：
>>4
そら自分の買った所だけ無事ってわけにもいかんからな

40 ：
>>38
便利屋と月極契約すれば？

41 ：
>>17
初めから考えれば見えている未来

マンション総戸数が、買いたい人の総数より少ない、という需給バランスならば価値はあるけど、どう考えても見えてるでしょ

42 ：
ようするに
5人で協力してマンション買ったけど
一人死んだから4人で負担しないといけないって感じ？

43 ：
理事会で民泊禁止の決議したとこのほうが
後々で売りに困って劣化が激しくなったりするで？
マナー知らない外人が出入りしようがお金が巡ってたほうがまだましだったと分かって来るようになるぞ

44 ：
>>42
どうも、そうらしいな。

45 ：
愚か者が狭小３が痛手で戸建てで更にドツボに誘導するスレｗ

46 ：
まるで檀家ビジネスだなw

47 ：
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代

48 ：
>>37
それ、よく言われるけど都市伝説じゃない？
自分の周囲でそんなこと聞いたことない
今や賃貸物件も空きだらけ、都心もちょっと離れたところも
貸してもらえない、って言ってるのは借りるに当たっての条件を、借り手が色々つけてるんだと思う
やれ通う病院の近くじゃなきゃ嫌だの、この地域限定だの
年寄りはどうしてもそうなる

49 ：
ハイハイやっぱ戸建てが一番ｗ
一階ピロティ駐車場にゴルフでも停めて
お洒落な憧れの三階建て住宅に

ｸｽｸｽｗ

50 ：
>>45
まあ戸建は修繕しないで廃墟同然でも住もうと思えば住めるからな

51 ：
>>42
25％アップだな
2人いなくなったら50％アップ

ただ実際は建設労働者不足と法規制の強化による工数増大で当初見込みの修繕計画すらままならないのが昨今
過去の見積もりが甘過ぎたので誰も死ななくても1.5倍とか普通

52 ：
駅から離れた物件は厳しくなるのかな

53 ：
>>28
マンションは空間を売ってるようなもんだから国は関係ない

54 ：
>>45
戸建ては最悪テント張ってでも住める

55 ：
しかも今度は上の階は固定資産税上げるんだよな？
いつからかは知らんけど

56 ：
そもそもマンションって英語で豪邸だぜ
外人に笑われるぞ

57 ：
>>52
とっくになってるわよ

58 ：
>>55
建屋総額は変わらず
階数など販売額も考慮にする
じゃなかった？

59 ：
親のマンションを相続できるｗ
って喜んでたら老朽化して手がかかるばかりで買い手がつかないとかあるんだろうな

60 ：
>>43
管理費払わんのも多いがな

61 ：
>>48
都市伝説じゃないよ
実際55歳過ぎたら殆ど審査通らない
貸したくないだろ死なれたら終わりだし

62 ：
>>57
そうか。その割に大規模な新築が相変わらずたつよねえ。
価値のある土地はもう残ってないから仕方ないんだろうけど、既存物件のオーナーはヒヤヒヤだろうな。

63 ：
>>54　プレハブに建て替えても、トレーラーハウスでも。

64 ：
>>61
保証金積み増しに半年分くらい
前払いなら貸してもらえるだろ

65 ：
>>58
詳しくは知らん

66 ：
>>38
マンションも管理が巡回管理だと、そうはいかない
雪降った日にゴミ出しなければ、清掃の人は来ないよ
心情的に雪掻きはやってしまう
我が子が学校行くのに、マンション前の歩道がカチカチに凍る、なんて怖いでしょ？
駐車場から車出すのも雪掻きは必要
昔、分譲マンション住んでたけど、雪降ると奥さん達みんなで雪掻きしたなぁ
けっこう良い思い出

67 ：
>>64
でも孤独死されたら資産価値の低下など大変だから

68 ：
>>64
金の問題じゃないんだよ

69 ：
>>63
戸建ての上物に何千万円も払う価値ないが
土地持ちってのは強いわな

70 ：
>>64
俺不動産屋だけど、そんなの対応しないと思う

71 ：
戸建てもマンションも最終的には土地の価値だけになるな
マンションは壊せば居住者で分けるようだけど

72 ：
あるあるだね
エレベーター機械駐車場消防設備の更新
エントランス植栽共用部の修繕
受水槽給排水管外壁タイル屋根なんかの大規模修繕
金がかかるかかる

スルガのエビデンス偽造に伴う銀行の醜聞もこれから大噴出しますな
だからオリンピック前に売り抜けが最善手なんだよ

73 ：
>>67
>>68
同じだろ

若いから貸すと言っても
そいつらも歳とるだろが
特段に認められる事由がなければ
契約解除は出来ねえよ
ど阿呆

74 ：
>>61
聞いたことないね
URなら月収の基準はあるけど誰でも借りられるし、困窮者でも入れるところはたくさんあるのよ
探し方知らない人が騒いでると思う
今は大家さん、殆ど必死だよ

75 ：
前スレの最初の方で、管理費＋駐車場代＋修繕積立金で月10万近く掛かるってレス有ってワロタｗ

地方なら結構良い賃貸に住めるぞその値段でｗｗｗ　これにローンを足して払ってんだろｗｗｗ

76 ：
シムシティみたくゾーニングしよう
ここは居住区 こっちは農業エリア
とか

で 姥捨て区

77 ：
土地も建て直し出来ないような物件もあるからな

78 ：
URは高いし中国人ばっかだぞ

79 ：
>>4
団地（なんちゃってマンション）でも
本当のマンションでも当然色々金かかる

80 ：
>>70
６０の親戚、余裕で都内の賃貸契約できたが？

81 ：
>>74
地方はそうなんだろうね
都心だと空き物件なんて平均して3週間くらいで埋まっていくから
わざわざ老人入れるなんてことはないんだよね
まあ選り好みしなけりゃどこかしらは入れるよ

82 ：
笑え無いわ。

83 ：
>>73
解除以前に契約できないんだよ高齢者の一人暮らしは
大家が嫌がるから
だんだん変わってくるとは思うけど

84 ：
スラムという選択肢もありだと思うよ。その分管理修繕費払わなくていいんだし。

85 ：
老人を入れたら最後、死なれても家賃を滞納されても100万円ぐらいかかるからな
誰も入れたがんないよ

86 ：
>>83
分譲オーナーなんて
金さえ確実に入れば
何処の誰にも貸すよ

87 ：
近い将来みんなこんな感じになるんだぞｗ

88 ：
実際問題一戸建ての修繕費用とマンションの修繕費用ってどれくらい違うの？

89 ：
>>86
俺が元付なら、オーナーに、この人は高齢で一人暮らし予定なのでやめておきましょうと言うけどな

90 ：
>>89
築20ー30年のマンションに
何故か外国人多いんだよねw

91 ：
マンションなんて賃貸換算で得したら売るか貸すつもりで買うもんじゃないの

92 ：
>>90
外人は、保証会社さえ通れば全く問題なく入れるよ
断る理由がない

93 ：
URって家賃1年分前払いすれば、無条件で入居できるんじゃ
これでいいよ

94 ：
>>32
滞納金のみで売り出すべき

95 ：
高齢者に貸さないと言っていられるのは今はもう若年層の人気物件だけだろ
グレード良くて築浅で通勤便利でと条件揃った所
大家業は初期投資回収ビジネスだから半年とか入居希望者無かったら徐々に焦ってくるで

96 ：
配管の寿命＝マンションの寿命って言われてるのに
給水配管をむき出しになぜしないの？

97 ：
>>71
マンション壊せば、って壊す段階にまでたどり着けると思う？
ほぼ不可能
ただスラム化し、朽ちていくだけ
そこに地震や水害なんかあればもう、、、

98 ：
賃貸住んでる老人って
ああ底辺なんだなって感じ
底辺なのに毎月家賃取られて更新料までむしり取られて
ああ無情

99 ：
>>96
そうそう
不格好でもむき出しにすりゃいつでも公開し放題なのに

100 ：
戸建ては、雨漏りしなければたいして修繕することも無いよ。
壁の穴なんか自分で出来るし、床だって剥がせるし。


100〜のスレッドの続きを読む
吉澤ひとみに轢き逃げされたのが自分だったらどうする？
中国、6Gの開発を国策で始めると宣言
93歳のお婆さん、新国立競技場のせいでたった17万円握らされて立ち退きを命じられる。中国以下だったw
志村けんさん、安倍の言い付けを守り4日待機→重症化
人気の武蔵小杉、ウンコの街と化してしまう　※河川氾濫ではありません
中国に送ったマスク、全国各地の自治体にほぼ倍以上になって届く→中国の懐はやはり深かった！欧米（）
ラブライブ！　マンホールのふたになる　想像以上に出来が良いですなﾃﾞｭﾌﾌｗ
【悲報】ロシア、領土割譲禁止を憲法に明記へ　北方領土はどうなっちゃうの！？
HDMIってなんて読むの？エイチデーエムアイでいいの？それともホデミ？
“ロック”だと思うアニメは？ 3位「幕末Rock」、2位「けいおん！」、1位は…
--------------------
【USA】DA PUMPスレ106【カモンベイビーアメリカ】
記念貨幣コレクターpart23
ペルソナ3の荒垣先輩はバス停ｶｺｲｲﾃﾞｯﾄﾞｴﾝﾄﾞ10つ目
【ツイ廃】芝野龍之介　アンチスレ【虎丸の兄】
【芸能】きゃりーぱみゅぱみゅ「春麗」の決めポーズ披露　ムービーは「鳥肌立つくらい素晴らしい」
人事異動について PART17
☆野生生物の動画スレ☆
丹久枝ラーメン
【伝われ】好きな人に言いたい聞きたい事213
スレ立てるまでもないささやかな疑問･質問317
【事案】「ねえ君、女性器について知ってる？」「調べて３日後、ここに来てね」男児へ声掛け、宿題を課す…東京都品川区 [Hikaru★]
☆★BCG再接種で免疫力大幅増と副作用を検討
@の噂スレ18
ソフトバンク→純利益1兆390億円にも関わらず法人税ゼロ、アマゾン日本法人→法人税ほぼゼロ、トヨタ→2008年〜2012年度の法人税ゼロ [875850925]
リンダキューブ総合 12種目
【MH4G】ギルクエ専用PT募集スレ6
京都競馬 4回7日目 2
【乗っ取り】木下優樹菜、訴訟危機　姉解雇のタピオカ屋を脅迫「事務所総出でいくよ。ばばあが。週刊誌動かすよ？おばたん」→店休業★77
【永ちゃんの】矢沢洋子【娘】
【知識】アメダスの気温の数字より　私たちは暑い中で過ごしていた！
TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼