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不動産鑑定士とは何だったのか？ part8
- 1 ：2019/02/09 ～ 最終レス ：2019/12/20
- ※前スレ
「不動産鑑定士」とは何だったのか？Part7
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1533005180/
- 2 ：
- 45歳無職だけど鑑定士になって金持ちになれますか？
- 3 ：
- 「バカと付き合うな」
堀江貴文＆西野亮廣
不動産鑑定業界というのは、こういうバカばかりだよな。
そりゃ、衰退斜陽産業になるのも当然だな。
バカばかりの業界なので、行き詰って、青森県で逮捕された鑑定士たちのように、そのうち
犯罪まで犯すようになる。
不動産鑑定士たちは、全員が、一度この本を読むべきだな。
01 バカばっかりの環境に居続けるバカ(堀江貴文)
02 人と同じことをやりたがるバカ(西野亮廣)
03 学校を盲信するバカ(堀江)
05 我慢を美徳にしたがるバカ(堀江)
08 「自分の常識」を平気で振りかざすバカ(西野)
09 機械の代わりを進んでやるバカ(堀江)
10 付き合いを強要するバカ(西野)
11 ひとつの仕事で一生やっていこうとするバカ(堀江)
12 先に設計図を描きすぎるバカ(西野)
13 にわかを否定するバカ(西野)
15 新しさばかり追求するバカ(西野)
18 マナーを重んじて消耗するバカ(堀江)
19 自分は老害にならないと思っているバカ(西野)
20 孤独を怖がるバカ(堀江)
23 空気を読むバカ(西野)
- 4 ：
- Fランの○山学院大学、○正大学とかの卒業生でも、働きながら2～3年で受かる程度の
ザル資格試験だからな。
また、しょせん暗記だけの資格試験だから、この資格を取るのに特別なIQの高さや地頭は
必要とされない。
一般論で言えば、詩文のマーチレベルの学生や卒業生向けの資格試験。
優秀な奴が間違ってこの試験を受験し、さらにとち狂って業界に入ってきても、その酷さに
気が付いてさっさと辞めていく。
- 5 ：
- この資格は、大した資格でもないのに妙なプライドばかり持ってる低学歴が多すぎるし、また、大して
仕事もないのに鑑定士の数ばかり多すぎるから、資格も更新制にして、3年間で120単位くらいの研修単位
取得（ただし、すべてeラーニングでのテスト有り。研修に参加しただけでの単位取得は認めない。）を
資格更新の条件にすべきだと思う。
そうすれば、この程度の中途半端な資格に妙なプライドばかり持っている低学歴鑑定士も消えていなくなるだろう。
- 6 ：
- ［森永卓郎］沈没する日本 向かう末路は発展途上国
https://www.youtube.com/watch?v=_ZmD5Kf2ofo&t=37s
森永卓郎は、将来的に日本は発展途上国に転落すると言ってるからな。
忙しいだけでカネにならない不動産鑑定なんて仕事も、日本のそういった暗い先行きを表している仕事の一つだよ。
地方を支援する余裕も無くなり、公的で食ってるような田舎鑑定士は、将来的に地獄を見るだろうな。
若い奴は、今時、不動産鑑定なんて仕事を目指してはダメだよ。
- 7 ：
- 不動産鑑定士2次試験というのは、2002年頃に、合格率の計算方法を変えんだよな。
2000年頃までは、願書申込者数に対する合格者数の割合を合格率にしていた。
だから、合格率が10％と一見低く見えた。
しかし、2000年ごろから、実際に3日間受験して完走した者に対する合格率となった。
だから、この頃から、公表されている合格率が15％に上がった。
合格率の計算方法が変ったことを知らない馬鹿な鑑定士たちが、試験のレベルが落ちたと勘違いして、
新試験制度にしてもっと倍率を高くしろと言ったから、新試験制度開始の一時期は、4,000人受験して
94人しか合格しないアホみたいな高倍率の試験になった。
しかし、不動産鑑定士程度の社会的意義の資格で、ここまで絞る意味は無い。
むしろ、試験は簡単にして、資格を更新制にし、研修単位取得（すべてテスト有り）を資格更新
の条件にした方がいい。
この程度の中途半端な資格で勘違いしている低学歴鑑定士が多すぎるからな。
- 8 ：
- 不動産鑑定士２次試験というのは、200０年頃に、合格率の計算方法を変えんだよな。
2000年頃までは、願書申込者数に対する合格者数の割合を合格率にしていた。
だから、合格率が10％と一見低く見えた。
しかし、2000年ごろから、実際に3日間受験して完走した者に対する合格率となった。
だから、この頃から、公表されている合格率が15％に上がった。
合格率の計算方法が変ったことを知らない馬鹿な鑑定士たちが、試験のレベルが落ちたと勘違いして、
新試験制度にしてもっと倍率を高くしろと言ったから、新試験制度開始の一時期は、4,000人受験して
94人しか合格しないアホみたいな高倍率の試験になった。
しかし、不動産鑑定士程度の社会的意義の資格で、ここまで絞る意味は無い。
むしろ、試験は簡単にして、資格を更新制にし、研修単位取得（すべてe-研修によるテスト有り）を資格更新の
条件にした方がいい。
この程度の中途半端な資格で勘違いしている低学歴鑑定士が多すぎるからな。
- 9 ：
- 長文革命(改行キチ)プロフィール
・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン
- 10 ：
- >>113
はい証明
逆ラプラス変換の証明はあんたがやってみせろ
人に吹っ掛けるくらいなんだからあんたもできるんだよな？
i(0) = 0と仮定
i(t)のラプラス変換I(s)は I(s) = ∫[0→∞]i(t)*e^(-s*t)dt -★
分かりやすくとのことなのでiをi(t)、乗算を*で表示し適当に言葉を交えて記載
>>113をわかりやすく表示するとE = R*i(t)+L*di(t)/dt- ①
①の両辺をラプラス変換する
まず左辺
i(t) = Eについてラプラス変換
i(t) = 1のラプラス変換の公式よりE*(1/s)となりE/s ※公式の導出は以下②参照
次に右辺
L*(di(t)/dt)をラプラス変換
i(t) = di(t)/dtのラプラス変換の公式よりL*(s*I(s)-i(0)) ※公式の導出は以下③参照
仮定よりi(0) = 0なのでL*s*I(s)
またR*i(t)についてラプラス変換
★よりi(t)のラプラス変換がI(s)と定義されているのでR*I(s)
上記より①式の両辺をラプラス変換すると
E/s = L*s*I(s)+R*I(s) 整理して
E/s = I(s)*(L*s+R) 移項して
E/(s*(s*L+R) = I(s) 左辺と右辺を入れ替えて
I(s) = E/(s*(s*L+R) -【答え】
以下公式の導出
★よりi(t) = 1のラプラス変換はI(s) = ∫[0→∞]e^(-s*t)dtとなる
変形してE*[(-1/s)*e^(-s*t)][0→∞]となり、
lim[t→∞]((-1/s)*e^(-s*t)) + 1/s = 1/sより
よってi(t) = 1のラプラス変換はI(s) = 1/s - ②
★よりi(t) = di(t)/dtのラプラス変換はI(s) = ∫[0→∞](di(t)/dt)*e^(-s*t)dtとなる
定積分の部分積分法より∫[0→∞](di(t)/dt)*e^(-s*t)dtは
[i(t)*e^(-s*t)][0→∞]-∫[0→∞]i(t)*(-s*e^(-s*t))dtとなる
[i(t)*e^(-s*t)][0→∞]は0-i(0)*e^(-s*0)となるので、[i(t)*e^(-s*t)][0→∞] = -i(0)
-∫[0→∞]i(t)*(-s*e^(-s*t))dtは-(-s)*∫[0→∞]i(t)*e^(-s*t)dtと変形すると、
★より-(-s)*I(s)となり、s*I(s)
よってi(t) = di(t)/dtのラプラス変換はI(s) = s*I(s)-i(0) - ③
- 11 ：
- 自分に不利な質問には全力で逃げる
働き方改革を働き方革命だと思い込んでいたことへの説明や謝罪も未だにされず
これが昼夜逆転無職長文自演革命です
- 12 ：
- 不動産鑑定士です。
地価公示の評価員などもやってます。
資格の将来性についてはまったくなく、数ある資格の中では司法書士ととともに、コスパ最悪の資格だと思います。
昔はともかく、今は受験母集団の劣化で試験も相当に易化しています。
以前は、かなり難しい問題も出ていましたが、やる気も含めて年々劣化している受験母集団のレベルに合わせ、
試験問題のレベル、難易度もどんどん下がっています。
問題の難易度は高くても、受験母集団の質は、あり得ないほどに低く、合格レベルも低いです。
今現在、この試験を難関だとか、難しいと言っている人は、マーチ、駅弁レベル以下の低学歴の卒業生か学生でしょう。
次のサイトでも、不動産鑑定士の人だと思いますが、最近の試験のレベルは「中小企業診断士に毛が生えたようなもの」
と言っています。
私も、まったく同意見です。
https://ameblo.jp/tokyoyokomaha/entry-12435223341.html
もともと欧米先進国では、国家資格ではない国の方が多いくらいの資格です。
将来的には、試験はさらに易化し、3年または5年ごとの資格更新制になりそうな気がします。
更新制の資格になると、ますます積極的に受ける価値のある資格ではなくなりますね。
e-ラーニングによる研修の受講とそのテストの合格を、資格更新の条件にするということです。
アメリカの各種資格試験は更新制になっており、監督官庁の国交省も、米国を参考に、不動産鑑定士については
そういった方向性で考えていると思います。
- 13 ：
- 長文革命(改行キチ)プロフィール
・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン
- 14 ：
- >>1
おつ
- 15 ：
- 難易度が下がってるなら、今から受ける人にはお得だよね
試験は簡単なのに、過去の難しかった時代のおかげで格はあるんだから
- 16 ：
- 宅建士＞＞＞不動産鑑定士
宅建のほうが使えるというのがなんとも・・・
- 17 ：
- 俺は広角スマホカメラマン。
- 18 ：
- 働き方革命＞＞＞働き方改革
- 19 ：
- 長文は責任無能力だから勘弁してやれ。
文句があるなら精神保健福祉法改正を政治家に求めろ。
- 20 ：
- オマエ吉村と似たような歳だろ。
えらい違いだな！
- 21 ：
- 昔だって、大して難しくないよ。
信託銀行勤務なら、半年くらいの勉強で、旧二次試験は受かっていたんだから。
不動産系では他に上位資格は無いし、弁理士、司法書士、税理士などと違い、司法試験や
会計士試験を受かっていても、ただで資格をくれる類の資格ではなかったから、三大文系
資格と言われていたに過ぎない。
- 22 ：
- >>15
格なんかないでしょ。
今は、公務員になる方が難しいくらいだから、役所からしても、ただの業者さん扱いだよ。
試験が簡単で食えないイメージも定着してきたから、知名度もない資格だし、行書に間違われることもあるよ。
- 23 ：
- 不動産鑑定士はいい資格なんだけどな
ただ食えないこと
それが唯一の欠点だわ
- 24 ：
- 働け
- 25 ：
- 90年代、新大久保に東京法経学院という予備校があり、信託銀行や長信銀、大手不動産会社の新入社員を4月から7月の間、朝から晩まで缶詰めで勉強させるという講座があった。
合格率は7割くらいあったはず。
一流大学出てる奴にとっては、その程度の努力で受かる試験だった。
- 26 ：
- で？
- 27 ：
- >>26
一流大学出て信託銀行や長信銀、大手不動産会社に入れるような人たちが受ける試験だと言いたいんだよ
- 28 ：
- 土地本位制とか土地神話とか言われた
昭和後期から平成バブルにかけての大昔はそうかもしれんな
残念ながら今は違うｗ
- 29 ：
- >>23
吉村応援して仕事恵んでもらえ
- 30 ：
- まあ、もともとそれ程難しい試験ではなかったが、新試験制度になり一時的にアホみたいな高倍率の試験
になり、新試験制度になって最初の数年くらいは確かに難しかった。
2010年ぐらいまでは、一応は難関だったと言えるんじゃなかろうか。
しかし、その後は、鑑定士講座があった大手資格予備校のWセミナーが撤退したり、不動産鑑定士資格を
取っても食えないことがばれて、上が抜けて下が入ってこない受験母集団が劣化する一方の試験になり下がり、
お世辞にも難関とは言えない資格になった。
今現在は、中小企業診断士の試験に毛が生えた程度の難易度というのが、嘘偽らざる真実だろう。
国交省としても、将来的には、試験をさらに簡単にしたうえで3年又は5年での更新制の資格にして、
e-研修の受講とそのテストの合格で資格を更新させる制度に移行して行くとみている。
- 31 ：
- バカの見本
圧倒的敗者
- 32 ：
- 肉感連の選挙も無投票。もはや、選挙戦に突入の活力は皆無。しかし、新会長は
５０代半ば。働き盛りではあるので、期待したい。といいながら、いささか心配では
ある。しかし、上昇志向の強い人が会長としてリードするほうが業界のためには
いいだろうね。
信託や東急の社長が会長の時代も前世紀にあった。時代は変わる。
- 33 ：
- 会長がどうのと関係ないんだよ。
はっきり言って、士業、特に文系資格の時代は完全に終わり。
不動産鑑定士も、まったく不要というわけではないが、今まで人間がやっていた部分
がAIなどによって徐々に代替されていく。
不動産鑑定士に限らず、多くの文系資格試験は易化して、社会的な意義が少なくなっ
ていく傾向にあるよ。
そういう不可逆的な時代の流れを直視しようとせず、会長選挙がどうのと、まるで中
国共産党的のような事ばかり言ってるから、この資格、業界はますますダメになるん
だよ。
不動産鑑定士の多くは、共産主義の中国にでも移住した方がいい。
- 34 ：
- 資格というのは、時代の変遷に伴い、不要になって行く資格もある。
不動産鑑定士や司法書士などが、まさにそれ。
税理士、弁理士などもそうなっていくわな。
社会全体を一つの機械とするなら、その中の部品であった資格、業界が、機能的に劣化、不適合と
なり、取り壊すか、まったく別のものに取り換える必要が出てくる。
不動産鑑定士も、いったんこの資格を消滅させ、まったく別の新しい資格として作り直すくらいの
事が必要。
もう既に時代の役目は終えた資格なのだから。
それをせずに、会長をいくら代えたところで、既存の制度という既得権にしがみつくことを考えるだけ。
- 35 ：
- 働き方革命の謝罪は？
- 36 ：
- 吉村に頭下げて仕事紹介してもらえ。
- 37 ：
- >>34
お前の母親も思い余ってお前を他人の子と取り替えようとしたんだぞ？どれだけあの日の一発を悔やんだことか。。笑
- 38 ：
- バ鑑定士とは何だったのか？
- 39 ：
- 働き方革命とは何だったのか？
- 40 ：
- 愉快な仲間たちとは何だったのか？
- 41 ：
- 愉快な仲間代表は>>40だったのか
- 42 ：
- 「バカと付き合うな」
堀江貴文＆西野亮廣
不動産鑑定業界というのは、こういうバカばかりだよな。
そりゃ、衰退斜陽産業になるのも当然だな。
バカばかりの業界なので、行き詰って、青森県で逮捕された元地価公示代表幹事や士協会会長たちの
ように、そのうち犯罪まで犯すようになる。
不動産鑑定士たちは、全員が、一度この本を読むべきだな。
01 バカばっかりの環境に居続けるバカ(堀江貴文)
02 人と同じことをやりたがるバカ(西野亮廣)
03 学校を盲信するバカ(堀江)
05 我慢を美徳にしたがるバカ(堀江)
08 「自分の常識」を平気で振りかざすバカ(西野)
09 機械の代わりを進んでやるバカ(堀江)
10 付き合いを強要するバカ(西野)
11 ひとつの仕事で一生やっていこうとするバカ(堀江)
12 先に設計図を描きすぎるバカ(西野)
13 にわかを否定するバカ(西野)
15 新しさばかり追求するバカ(西野)
18 マナーを重んじて消耗するバカ(堀江)
19 自分は老害にならないと思っているバカ(西野)
20 孤独を怖がるバカ(堀江)
23 空気を読むバカ(西野)
- 43 ：
- 長文革命(改行キチ)プロフィール
・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン
- 44 ：
- >>30
元資格の予備校勤務者だが、中小企業診断士よりも不動産鑑定士の方が難度が高かったのは、
平成12年以前の話。
中小企業診断士は平成13年に大幅に試験が改定されて、難度が上がった。
科目免除を使わないと、必要な知識も鑑定士の倍はある。
一次試験の受験申込者も2万人超えで、受験生も減っておらず、大手企業の幹部候補生も多い。
鑑定士も新試験で一時難度が上がったが、今は鑑定士よりも診断士の方が難度が高いと思う。
鑑定士は三大資格と言われて難度が過大評価されているけれど実質的な難度は難関資格では
最も低いということが予備校関係者にはばれていて、旧試験の頃は予備校社員の受験生も多かった。
ちなみに独立系の診断士で年収1000万円超えはそれほど珍しくないですよ。
- 45 ：
- ちなみに私の勤務していた予備校では、鑑定士の実質的な難度は土地家屋調査士と
同程度とみなしている人が多かった。
- 46 ：
- 無職長文バレバレの自作自演w
- 47 ：
- バ鑑定士ｗ
- 48 ：
- 川口高校w
- 49 ：
- >>44
さすがに、中小企業診断士よりは、まだ少し難しいのだろうが、それでも毛の生えた程度の難易度
でしかないことは間違いない。
この試験が難しかったのは、新試験制度になってからのせいぜい最初の数年程度。
今では、倍率も大きく下がり、受験生の質も劣化している。
- 50 ：
- 自作自演継続中w
- 51 ：
- エホばし睦美
- 52 ：
- 試験の難易度は食える食えないには関係ないような
結局、自分の事業運営やリーマンならその雇われ仕事に必要かどうかじゃないの
その必要があるなら合格率８０％の資格でも食える資格になるが、そうじゃないなら数％の資格をとっても食えないわな
食える食えないの話してる奴には、そんなこと考える前にまず自分の事業プラン考えろといいたい
- 53 ：
- 鑑定士のアイドル
ブルゾンちえみ
- 54 ：
- 日大は、アメフトタックル事件について第三者委員会を作って調査し膿を出している
が、日本不動産鑑定士協会連合会も、自浄能力が問われているな。
青森県の事件は、氷山の一角に過ぎない。
土地評価はもちろん、特に固定に関しては、もっとひどい犯罪行為が行われている。
もう１人でも、どこかの県で逮捕者が出たら、日大のようになって終わりだぜ。
そうなったら、業界どころか、資格そのものまで消滅するかもしれん。
新たな逮捕者が出る前に、ちゃんと第三者の調査委員会を作り、全国の鑑定士からの
密告も含めて情報提供を求め、徹底調査し、自ら膿を出し切ることだ。
- 55 ：
- 日大は、アメフトタックル事件について第三者委員会を作って調査し膿を出している
が、日本不動産鑑定士協会連合会も、自浄能力が問われているな。
青森県の事件は、氷山の一角に過ぎない。
土地評価はもちろん、特に固定に関しては、もっとひどい犯罪行為が行われている。
もう１人でも、どこかの県で逮捕者が出たら、日大のようになって終わりだぜ。
そうなったら、業界どころか、資格そのものまで消滅するかもしれん。
新たな逮捕者が出る前に、ちゃんと第三者の調査委員会を作り、全国の鑑定士からの
密告も含めて情報提供を求め、徹底調査し、自ら膿を出し切ることだ。
- 56 ：
- 固定についての談合、入札で安く入れている者に対する刑事罰の対象になっても
全くおかしくない、嫌がらせ行為や営業妨害。
青森県のように、（元）地価公示代表幹事や元県士協会会長クラスが主導している。
地価公示で、固定が入札になることを阻止するために、不自然に公示の価格水準を高く釣り上げて、市町村の地価水準そのものの釣り上げを図る。
逆に、固定の入札で安く入れている者に対する嫌がらせの為、相鑑定がいる地価公示
業務で、わざと収益価格の元となる賃料水準を不自然に安く付けて、相鑑定士に対する嫌がらせをする行為なども見られる。
地価公示の信頼を著しく損ない、いずれも刑事罰の対象となってもおかしくない悪質な行為と言える。
全都道府県の特に士協会の幹部については、徹底的に捜査、調査し、摘発して逮捕者も出していくことが必要。
独禁法違反というだけではなく、それ以上の、いつ逮捕者が出てもおかしくない状
況。
そういう犯罪行為をやるしか能のない、低学歴かつチンピラ同然の無能者が多いのが、この業界。
「不動産鑑定の国際化」がどうのと、能書きを垂れるだけで、決して自らリスクを
取ってチャレンジしようとせず、固定などの既得権益にしがみついている。
まさに、無能・チンピラ鑑定士の巣窟になっている。
- 57 ：
- 固定についての談合、入札で安く入れている者に対する刑事罰の対象になっても全く
おかしくない、嫌がらせ行為や営業妨害。
青森県のように、（元）地価公示代表幹事や元県士協会会長クラスが主導している。
地価公示で、固定が入札になることを阻止するために、不自然に公示の価格水準を高
く釣り上げて、市町村の地価水準そのものの釣り上げを図る。
税収を増やす目的だが、当然、地権者は払う必要のない高い固定資産税を払わされる
ことになる。地方都市などで見られる。
逆に、固定の入札で安く入れている不動産鑑定士に対する嫌がらせ目的の為、ABの相
鑑定士がいる地価公示業務で、わざと収益価格の元となる賃料水準を不自然に安く付
けるなどして、相鑑定士に対する嫌がらせをする行為なども見られる。
地価公示では、不自然に高い価格（収益価格の元になる賃料）又は、逆に不自然に安
い価格（収益価格の元になる賃料）は、こうした嫌がらせ目的であることがあるの
で、監視を強める必要があると言える。
こうした不動産鑑定士たちは、地価公示業務から追放しなければならない。
地価公示の信頼を著しく損ない、いずれも刑事罰の対象となってもおかしくない悪質
な行為と言える。
全都道府県士協会、特に、（元）地価公示代表幹事を含む県士協会幹部については、
徹底的に捜査、調査し、摘発して逮捕者も出していくことが必要。
現状、単に独禁法違反というだけではなく、それ以上の、刑事罰でもっていつ逮捕者
が出てもおかしくない状況。
そういう犯罪行為をやるしか能のない、低学歴かつチンピラ同然の無能者が多いの
が、この不動産鑑定業界だと言える。
「不動産鑑定の国際化」がどうのと、能書きを垂れるだけで、決して自らリスクを
取ってチャレンジしようとせず、固定などの既得権益にしがみついている。
まさに、無能かつチンピラ人間たちの巣窟業界になっている。
ホリエモンなどからは、バカにされまくりである。
「不動産鑑定士という資格は更新制にすべき」という意見も、こうしたことが一因と
なっている。
- 58 ：
- エホばし睦美
- 59 ：
- 固定についての談合、入札で安く入れている者に対する刑事罰の対象になっても全く
おかしくない、嫌がらせ行為や営業妨害。
青森県のように、（元）地価公示代表幹事や元県士協会会長クラスが主導している。
地価公示で、固定が入札になることを阻止するために、不自然に公示の価格水準を高
く釣り上げて、市町村の地価水準そのものの釣り上げを図る。
固定資産税収を増やす目的だが、当然、地権者は払う必要のない高い固定資産税を払
わされることになる。地方都市などで見られる。
逆に、固定の入札で安く入札価格を入れている不動産鑑定士に対する嫌がらせ目的の
為、ABの相鑑定士がいる地価公示業務で、わざと収益価格の元となる賃料水準を不自
然に安く付けるなどして、相鑑定士に対する嫌がらせをする行為なども見られる。
地価公示では、不自然に高い価格（収益価格の元になる賃料も含む。）又は、逆に不
自然に安い価格（収益価格の元になる賃料も含む。）は、こうした嫌がらせ目的であ
ることがあるので、監視を強める必要がある。
こうした不動産鑑定士たちは、地価公示業務から追放しなければならない。
地価公示の信頼を著しく損ない、いずれも刑事罰の対象となってもおかしくない悪質
な行為と言える。
全都道府県士協会、特に、（元）地価公示代表幹事を含む県士協会幹部については、
徹底的に捜査、調査し、摘発して逮捕者も出していくことが必要。
現状、単に独禁法違反というだけではなく、それ以上の、刑事罰でもっていつ逮捕者
が出てもおかしくない状況。
そういう犯罪行為をやるしか能のない、低学歴かつチンピラ同然の無能者、犯罪者が
多いのが、この不動産鑑定業界だと言える。
「不動産鑑定の国際化」がどうのと、能書きを垂れるだけで、決して自らリスクを
取ってチャレンジしようとせず、固定などの既得権益にしがみついている。
まさに、無能かつチンピラ人間、犯罪者たちの巣窟になっている。
ホリエモンなどからは、バカにされまくりである。
「不動産鑑定士という資格は更新制にすべき」という意見も、こうしたことが一因と
なっている。
- 60 ：
- 長文さん大活躍！
- 61 ：
- 働き方革命の謝罪まだ？
- 62 ：
- 日大は、アメフトタックル事件について第三者委員会を作って調査し膿を出している
が、日本不動産鑑定士協会連合会も、自浄能力が問われているな。
青森県の事件は、氷山の一角に過ぎない。
土地評価はもちろん、特に固定に関しては、もっとひどい犯罪行為が行われている。
もう１人でも、どこかの県で逮捕者が出たら、日大のようになって終わりだぜ。
そうなったら、業界どころか、資格そのものまで消滅するかもしれん。
新たな逮捕者が出る前に、ちゃんと第三者の調査委員会を作り、全国の鑑定士からの
密告も含めて情報提供を求め、徹底調査し、自ら膿を出し切ることだ。
- 63 ：
- 日大は、アメフトタックル事件について第三者委員会を作って調査し膿を出している
が、日本不動産鑑定士協会連合会も、自浄能力が問われているな。
青森県の事件は、氷山の一角に過ぎない。
土地評価はもちろん、特に固定に関しては、もっとひどい犯罪行為が行われている。
もう１人でも、どこかの県で逮捕者が出たら、日大のようになって終わりだぜ。
そうなったら、業界どころか、資格そのものまで消滅するかもしれん。
新たな逮捕者が出る前に、ちゃんと第三者の調査委員会を作り、全国の鑑定士からの
密告も含めて情報提供を求め、徹底調査し、自ら膿を出し切ることだ。
- 64 ：
- 日大は、アメフトタックル事件について第三者委員会を作って調査し膿を出している
が、日本不動産鑑定士協会連合会も、自浄能力が問われているな。
青森県の事件は、氷山の一角に過ぎない。
土地評価はもちろん、特に固定に関しては、もっとひどい犯罪行為が行われている。
もう１人でも、どこかの県で逮捕者が出たら、日大のようになって終わりだぜ。
そうなったら、業界どころか、資格そのものまで消滅するかもしれん。
新たな逮捕者が出る前に、ちゃんと第三者の調査委員会を作り、全国の鑑定士からの
密告も含めて情報提供を求め、徹底調査し、自ら膿を出し切ることだ。
- 65 ：
- フドカンのアイドル山田花子
- 66 ：
- 土地評価はもちろん、特に固定に関しては、もっとひどい犯罪行為が行われている。
- 67 ：
- お前の存在が一番ひどいけどな
- 68 ：
- 事例作るか
- 69 ：
- 「不動産鑑定士という資格は更新制にすべき」という意見も、こうしたことが一因と
なっている。土地評価はもちろん、特に固定に関しては、もっとひどい犯罪行為が行われている。
- 70 ：
- 「不動産鑑定士という資格は更新制にすべき」という意見も、こうしたことが一因と
なっている。土地評価はもちろん、特に固定に関しては、もっとひどい犯罪行為が行われている。
- 71 ：
- 働き方革命の謝罪まだ？
- 72 ：
- 不動産鑑定士という資格は更新制にすべきという意見なんて、聞いたことないわ
自分で言ってるだけじゃねーの
- 73 ：
- 大爆笑！
お笑いなんでも鑑定団
- 74 ：
- エホばし睦美
- 75 ：
- ドカタ士
ドカン士
フドカン士
三大士業
- 76 ：
- 働き方革命の謝罪まだ？
- 77 ：
- 今回、不動産鑑定士は届出制になるみたいだよ。
固定も届出で決まるようだ
- 78 ：
- フドカン屋がんばれ！
- 79 ：
- 働き方革命の謝罪まだ？
- 80 ：
- 食えないフドカン士の巣窟
- 81 ：
- 無職じゃ食えないよ
働きな
- 82 ：
- フドカン士？
土管屋みたいやなｗ
- 83 ：
- バ鑑定士のアイドルはブルゾンちえみじゃないぞ
山田花子だぞ
- 84 ：
- 昼夜逆転無職長文自演革命だろ
- 85 ：
- 不動産鑑定業界も不動産鑑定士という資格も、今のままでは消滅してしまうからな。
地方の鑑定士たちがよくやっている、独禁法にも違反する犯罪行為で、固定のような消えかかった
利権の奪い合いをしているようでは、どうしようもない。
新会長の吉村さんには、「不動産鑑定士」という旧来の名称資格ではなく、業務範囲を再定義した
うえで、全く新しい別の資格として生まれ変わるくらいの発想の転換をお願いしたい。
- 86 ：
- 働き方革命の説明まだ？
- 87 ：
- 長文とその愉快な仲間たち
- 88 ：
- それ飽きた
もっと面白いのちょうだい
- 89 ：
- おい長文、オマエちゃんと花したったか？まあオマエはなんのこっちゃわからんやろうな笑
6分で同じやった奴に聞け笑
- 90 ：
- エホばし睦美
- 91 ：
- 今や行政書士や社会保険労務士未満の難易度
- 92 ：
- 働き方革命に期待だな
- 93 ：
- 地価公示の委嘱要件の評価実績、5件から3件になった
そんなに仕事なくなってるわけ？
- 94 ：
- 地価公示の委嘱要件の緩和の内容を見たけど、情けなくなった。
地価公示も負担が大きいから、７０才以上で続けるのは、現実的に
困難なんだよね。良識ある人は６５才くらいで、撤退してるんだよ。
無責任な人は他人に迷惑かけながら、平然としてるけどね。
地方では公的評価の担い手が枯渇しつつある。あと５年くらいが
限界だろう。自分も数年前から老後資金の積み立てを始めた。
分科会で先輩の老化を観察してると、自分を改めて省みるよ。
- 95 ：
- >そんなに仕事なくなってるわけ？
全体として減りつつあり、かつ、仕事の来る鑑定士と来ない鑑定士の格差が開いている。
だから、仕事の来ない鑑定士はかなり悲惨。
一方、訴訟絡みの評価や高難度物件の評価は減らないので、
そういう仕事をちゃんと出来る鑑定士なら、にこにこ生きていけるよ。
引退するベテランと鑑定業界に来ない若手が増えているので、
これから10～15年くらいは残存者利益が期待できそう。
- 96 ：
- >>94
無職の長文さん
働き方革命の説明まだ？
- 97 ：
- 地方の鑑定士たちがよくやっている、独禁法にも違反する犯罪行為で、固定のような消えかかった
利権の奪い合いをしているようでは、どうしようもない。
- 98 ：
- こんなところで不満吐いてる方がどうしようもないと思う
- 99 ：
- 大爆笑！
お笑いナンデモ鑑定団開演
- 100 ：
- こんなぬるま湯の業界で稼げないなら、会長の家の前の掃除でもせいや。ゴミ出しやら奥さんの買い物とかてったい買って出たらええねん。それもイヤやゆうんやったら、生きてる価値ないわな。
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