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不動産鑑定士試験総合 part26


1 ：2018/08/21 ～ 最終レス ：2018/09/15
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2 ：
前スレ
不動産鑑定士試験総合 part25
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1529107296/

3 ：
不動産関連資格としては司法書士に次ぐ難関資格、かつての自称三大士業、不動産鑑定士について語りましょう！

国交省が合格者の学歴を公表しないだけでなく、ＴＡＣですら合格者インタビューに合格者の出身校を掲載しなくなりました。
一時に比べ受験者数は激減し、実務要件等の制限がないにも関わらず
合格者の平均年齢は30代半ばと若い人たちには見放されています。というか認知されていません。

だが腐っても鯛。他の資格と比較した難易度的は、
司法書士＝税理士全科目＞＞＞不動産鑑定士論文＞税理士法人税一科目
　＞土地家屋調査士＞＞社労士＞行政書士＞マン管＞＞鑑定士短答＞＞宅建士＞管業

今でも十分りっぱな難関資格！ちゃんと勉強しないと合格はできません！！

なお公的需要は激減のうえ爺鑑達が独占し新規参入は難しく、証券化は大手中堅事務所の寡占状態。
個人事務所では使い捨ての丁稚奉公でまともな鑑定能力は身に付きません。
大手を経験したことのない鑑定士では、とても専門家と呼べるような仕事ができるようにはなれず、
たとえ独立したとしても当然仕事の依頼が来るはずも無く、独立して10年経っても平均的な大卒サラリーマンの給料にはまず及びません。
そのためロクな経歴の無い中年がこの資格を取っても人生一発逆転なんてのは夢のまた夢。
個人事務所にしか採用されない、または無職で大学修習を受講する羽目になり、鑑定士としての将来はほぼゼロです。

収入も社会的地位もコスパも税理士には遠く及ばず鑑定士を目指すのはただの情弱ですが、
それでも司法書士よりはるかに恵まれた環境にありますよ！

マーチＫＫＤＲ駅弁以上の新卒なら財閥系デベロッパーやメガ金融なんかがほぼ約束され、
既卒でも最低限の学歴のある若い人ならまず大手鑑定事務所に採用され、語学力があれば外資系も目指せます！！
また会計士や税理士とのダブルライセンスなんかとしてならなかなかおすすめの資格です！

4 ：
宅建すら持っていない初学者の必要勉強時間の目安

★短答　鑑定理論：100～300、　行政法規：200～400
★論文　鑑定理論：500～1000、　演習：50～500
　民法：200～500、　経済学：200～500、　会計学：200～500
★合計：1500～3500時間

なんだかんだそれなりの難関試験なので、地頭の良し悪しで勉強時間は大きく変わってきます。
地頭が良い人が専念すれば半年合格も十分可能ですが、
一般的には専念なら1～2年、働きながらで2～5年ぐらいかな？

これ以上かかるのは3浪4浪してマーチに入るようなもの、
つまりあまり頭の出来が良くないのに無理している受験者ので、
こういった人たちの話は参考にしない方がいいです。

5 ：
TACの2016年試験のデータによると合格までの学習期間は、
　１年未満：19％
　２年未満：26％(累計45％)
　３年未満：22％(累計67％)
となっている。
合格者の3分の2はいわゆる短期合格をしているということです。

一方で3～4年で合格した人は4％しかおらず、
残りの29％は4年以上の勉強期間となっている。

つまり大して苦労せずに合格した短期合格者が過半を占める一方で、
あまり地頭がよろしくないいわゆるヴェテ受験者による合格も大きな割合を占めており、
きれいに二極化しているということです。

この両者の話がかみ合わないのは当然のことですね(;´Д｀)

6 ：
不動産鑑定業界―――

　　　　　　　　　　　　　　　　　 ゞミミミffrﾝﾘ　ﾉノノィイ彡　ィ彡彡ノﾉf三ミ
　　　　　　　　　　　　　　　　,ｨ'三≧ミﾐｿﾘﾉ彡=-―＝ﾆ、三彡彡彡ｿノノﾉ
　　　な　　守　　俺　　　　_ﾉﾉミｿ　｀ヾツ'´　　　　　　　 V三彡彡ｲノノノ
　　　　　　　　　　　　　　 ,ｨ化ミ{-‐ ''"-　､` ー-　--　－`"´￣ヾ三彡彡
　　　ら　　護　　が　　　　（f彡「二x,ヽ　 /｀ ＞-　―-- ｀、　　　ヾ三彡'
　　　　　　　　　　　　　 　 　ヾ〈r=＝ﾍ'、〈 f彡ミ三三ﾆ＝=､、　　　ヾ彡' /
　　　ぬ　　ら 　　　　　　　　 ,ｲ豺ｰtｭ､';　 {!　　 ,.'二.,ﾆ＝ｧﾃ;　　　 　Xノ
　　　　　　　　　　　　 　 　 =彡ｲﾘ` ==' }　　　 'く`三´=彡″　　　　 /; ;{
　　　 　 　 ね　　　　　　　　　ノﾉ! 　　 ﾉ:..._,..　、　　　　　　　　　　 / ; ;,に
　　　　　　　　　　　　　　　 ノ,.ｲ人 　 (　 ヽ__ 人　　　　　　　　_ ,.ノ ; ; ;ﾘ
　　　 　 　 ば　　　　　　　巛fリリ下、`,ﾆ;´,.,.,　 `　　　 ,イ￣ , ;,} ; ,;ッ" ／
　　　　　　　　　　　　 　 　 Ｗ〈(ｲｲﾊﾍ,;f^_ﾆﾆ､';、; ; , , /　} , ; ; ;ﾉ''"　／:,.
　　　　　　　　 　 　 　 　 　 ∨ﾍヽヽンﾍ;,'､￣｀ﾝ'"⌒'; ; ; ;! ; ; ｼ'　 ／::;ノ:,
　　　　　　　　　　　　　　　　 ヾゝ':::´〈::{:ﾊ;,｀¨´　　　, ; ; ;ﾉ'"´　 ／:／:::ノ
　　　　　　　　　　　　　　　 ,. :´:::::::::::::}::}::}X; ;';'; ; , , ; ;シ'　　,..ノ:::ノ:::／:::
　　　　　　　　　　　　 　 ／:::::/::::::::::::{::{:::|　`'ｰ'-'z'彡-‐ ァ´:::_ノ::_ノ:::／
　　　　　　　 　 　 　 　 /:::::::/::::::::::::::::}::}::|　　　　ﾉ´　 ／::::／:::／::／:::::

7 ：
【BBS_SLIP（ﾜｯﾁｮｲ）】仕様のスレの立て方

!extend:checked:vvvvv:1000:512 ←を本文1行目に記載するとﾜｯﾁｮｲ仕様になります

2行書いておくと次にスレ立てする人がコピペできるので親切

頭の「!」を付け忘れると、ﾜｯﾁｮｲ仕様のスレにならないので注意

8 ：
不動産鑑定士に関するまっとうな批判や問題提起このスレで。


↓単なる煽りは以下の関連スレでどうぞ↓
「不動産鑑定士」とは何だったのか？Part7
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1533005180/l50

9 ：
Tの講評出てるね。
時間かかっただけあってさすがにいろいろ書かれてるね

10 ：
遅すぎるわな

11 ：
Tの講評にもあるように、演習(利回り法)の当該時点の純賃料を適切に求められなかった。

実際実質賃料ｰ必要諸経費で良いのに、何か別のところから純賃料を求めてしまった感じがする。
落ち着いて考えれば分かるのに、当日はやはり焦ります。

12 ：
税金泥棒八百長価格調整士

13 ：
今年は、去年や一昨年に比べると、多少母集団のレベルが上がっている可能性があるな。
今年は、予備校パンフやポジキャンに騙される馬鹿が多かったからな。
短答の合格最低点や平均点が、資格予備校の予想よりも、思いのほか高かったようだしな。

TACのT橋が言うような、論文試験の６割とかいう点数そのものには、ほとんど意味はない。
採点の仕方や厳しさによって、点数はまるで違ってくるからな。
本試験では、合格者数や合格率を調整しないといけないから、出来が悪い問題については、
下駄もたくさん履かせてくる。
大事なのは、他の受験生より出来ているかどうか、その1点だけだ。


誰もが出来ているような基本的な論点さえ、論点落ちせずにある程度書けていれば、
それで十分受かるだろう。
なにしろ、基本的な論点すら論点落ちしたり、まともに書けない受験生ばかりなのが、この試験のレベル
だからな。
まあ、もともと、受験生のやる気も無いんだけどな。
司法試験や会計士試験とは、このやる気の面も含めて母集団の質・レベルがまるで違う。
おまえらのようにガチで受けている受験生なんて、論文完走者のおそらく２～３割しかいないよ。

14 ：
早慶が超一流なんて言ったら笑われるわ。
早慶でも、せいぜい一流。
マーチ、KKDR、駅弁クラスで二流だよ。
しょせん、おまえらがマーチ、KKDR、駅弁あたりの出身で、付き合う人間、伝聞がその範囲だから、実態と現実を何も知らない。

確かに、超一流企業以外なら、マーチは学歴フィルターには引っかからない。
それは事実だ。
しかし、学歴フィルターに引っかからないというだけで、決して幹部候補生として採用される
ことはなく、よほどのことが無い限り、単なる営業要員、兵隊要員だ。
うちの知りあいでも、マーチ出て大手保険会社に入って、入ったときは喜んでいたが、
実は単なる営業要員で、やっぱりその後も出世できなかったりしているよ。
ものすごく営業センスは有り、営業実績を上げていても、やはり出世までは出来ない。
一流企業の人事からしたみたら、しょせん、マーチは二流でしかないのだ。

大ざっぱに分ければ、東京一工程度が超一流、旧帝大、早慶で一流、それ未満は二流だよ。

今時、こんな将来性もないオワコン糞資格に目を向けているのは、人生先の無いおっさん以外では
マーチ以下の低学歴か、学部によってはろくなところに就職できない早稲田出身者くらいだろ。

15 ：
>>14
よう低学歴の高齢無職

16 ：
不動産鑑定士も、一時期とはいえ、4,600人も受験して94人しか合格しない時期もあったんだよな。

まったくあの狂騒は何だったのか。

オワコン糞資格、糞業界であることが受験生にもばれてしまった今となっては、隔世の感しかないが。

17 ：
司法書士と不動産鑑定士って、どっちが、よりオワコン糞資格なんだろうな。

この資格単独では食えない糞資格ぶりは、似たりよったりだと思うんだが。
受験母集団のひどさも、似たようなものだろう。

18 ：
ともに昭和の名残資格だな
時代の趨勢
役目は終えた

19 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士、不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など、書き込みはほぼ世間知らずな妄想
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか、誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転の無職

20 ：
気に入った同じコピペを貼るだけか。
やっぱり低脳だな。

21 ：
オワコン資格の糞スレをいくつも立てるなよ。

22 ：
長文が短文を書いてる！

23 ：
Ｔの講評だとこうなる

民法：？
経済：40
会計：55
理論：70＋70
演習：65

民法抜きで300
結局例年通りなのね

24 ：
長文の自作自演と無能ぶりだけが目立つスレだな

25 ：
鑑定士：ちょっと難しい、人並みの賃金は稼げる、ダブルライセンスにはなかなかオススメ
司法書士：難しい、ワーキングプア、ダブルライセンス等ではほとんど無意味

結論：鑑定士のコスパはイマイチだけど、司法書士はそれ以上にゴミカス

26 ：
まあ司法書士は15％が高卒だしねえ

27 ：
TACもLECも出来て当たり前的な論調でイライラする

28 ：
Ｔ行政法規のＷ辺先生は、授業わかりやすいでしょうか？

29 ：
今年のスレは盛り上がりにかけるなー

30 ：
長文ネガキチ以外にもポジキチも現れちゃったので
鑑定士を肯定するにしても批判するにしても
どちらにしてもおかしな方向に話がそれていくからね。しょうがないね。

31 ：
普通に考えればネガ基地もポジ基地も同一人物だろうね。
荒らしてスレを過疎化させるのが目的だから。

32 ：
長文革命が自作自演してるだけだから

33 ：
>>29
初受験だから例年のことは分からんが
経済問2と演習で白けたところがあるのでは
ただ、実力がモロに出る科目も多く、自己採点である程度合否が分かるので、ガヤガヤする必要がないんだと思う

34 ：
Ｔの教養科目講評見てるけど、民法は決して簡単な問題ではなかったんだな。
例年通りの平均点かもね。

35 ：
危険負担書いたひとが相当数いるという

36 ：
オレもホントに単純錯誤でいいのか会場では相当迷った。

37 ：
詐欺かかないと差がつくでしょう。
危険負担書いた人は来年がんばってください。

38 ：
他の科目で挽回できない限り、以下に該当する人は厳しいでしょう。
・経済問１でやらかした人
・会計に手応えがない人
・理論の１－４まで穴があった人
・演習に全く手応えがない人

39 ：
危険負担書いたやつとかほんとにいるの？

40 ：
民法問1ってほんと理解力を試すと同時に、採点楽ですよね。
危険負担みた時点で「はい、あなたまた来年ねー」ってすぐ判断出来ますからね。
さすがベテランの試験委員です。

41 ：
前スレにこんな愉快な人がいたよ

405 名前：sage (ﾜｯﾁｮｲ 03ba-9bbN)[] 投稿日：2018/08/04(土) 18:18:42.29 ID:w8AhgsqM0
危険負担
背信的悪意者

540 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 03ba-9bbN)[] 投稿日：2018/08/06(月) 20:34:38.36 ID:nlQg5QrP0
経済２の式変形なんか経済学勉強してなくても簡単に出来るだろうが
答えが書いてあるんだから、ただ単に与えられた数式を当てはめていじっていくだけじゃん

42 ：
T生の知り合いで全答練上位に入った人も民法で転貸の論点書いてなかったりしてるので案外やらかしてる人いるかもしれない
まぁそういう人は理論で巻き返してくるんだろうけど
またこれは別の人だけど、失火責任法の話を書いていたり

43 ：
論点落ちしないだけでかなり上位に入ってくるかもしれないですね

44 ：
去年演習、CF表作り始めるあたりでタイムアップでしたが、6割とれてました。
下駄があったのかもしれません。
今年は最後までいけましたが、差額配分あたりから計算違いはパラパラあります。ただ基準暗記してたので、計算過程はしっかり明示できました。去年以上は点数いくと思うけど。

45 ：
明暗を分けるのは意外と会計かもよ
会計士や税理士はもちろん簿記1級持ちでも余裕で9割だろ
民法やらかし組もあぶないけど会計で40点とか50点だとお話にならない

46 ：
会計は簡単に感じたね
会計士税理士等では無いけど、大問2は(1)の(ァ)しか間違えてない
大問1は問1の(ェ)(ォ)と問3しか間違えてない。
8割以上欲しい、じゃないと演習で死んでるから落ちてしまう～

47 ：
会計免除者には不利かもね…

48 ：
T全答練も同等並みに簡単だったが、たしか上位50位平均点56点とかだったよ、たしか。ここで簡単だったとか言ってるほど、平均点は伸びないと思います。

49 ：
会計はホントLさまさま。総ざらえ～ファイナルだけで模解の9割はいく。特にLのKは必死に当ててる感強い。競馬は外れるようだが。

50 ：
おまえら、なんでこんなオワコン糞資格を必死になって受けてるの？
馬鹿だから？
底辺だから？
まさかまさか、今時、無職専業だったりしてないよね？

51 ：
公務員やけど？

52 ：
自分が昼夜逆転高齢無職だからって皆無職だと思っちゃダメだよ改行キチガイくん

53 ：
公務員でこの資格とって意味あんの？

54 ：
>>47
科目免除の場合、各科目の点数は偏差値で調整されるので
簡単な場合の方が免除者は不利になるよ。

55 ：
民法で無断転貸書かないとすると、何書くの？T全答練上位生じゃないだろ。
失火責任なんで書くの？

56 ：
今年の問題は危険負担も失火責任も参考条文が載っていないから、その時点で論点から消した方が良いと思う。

もし参考条文に載っていない論点が頭に出てきてしまったら、もう一度問題を読み直す方が点数伸びると思う。

57 ：
いや、参考条文だけを頼りに書くのは・・・

58 ：
参考条文は最大のヒントだと思うけど
就職活動の話はでないんだなぁ

59 ：
T民法講評で、当初用益義務違反は論点ではないと言ってたが、用益義務違反は論点であると修正したな。
論証例丸暗記しろといいながら、T民法テキストには用益義務違反ないからね。T生はかけてないでしょう。かけても参考条文程度。Lのこう書け民法には用益義務違反あるらしいが

60 ：
こう書けにもなかったような
ちゃんと見てないけどw

61 ：
阿部ちゃん＠不動産鑑定士論文式受験生
@toabe20022002
【閑話休題、くだらない話】
ロフトの会計店員さん
顔は全然違うけど、
サイズ感が上戸彩だった！

顔の小ささ
髪質
背が低くて細いのに
強烈なスタイル

すげぇ造形美だなぁ
と思いました
顔はやや地味めだったけど、
恋愛市場で負けなそうだなぁ
そんなことを
思う
土曜日の夕方

おちはありません
午後6:49 · 2018年8月25日

62 ：
>>61
そのコピペ必要か？ｗ

63 ：
>>62
https://twitter.com/toabe20022002/status/1033290157456121856
https://twitter.com/2chan_nel (2ch newer account)

64 ：
そんな人畜無害っぽいのを晒して何がしたいの？

65 ：
無職かそいつ

66 ：
頑張ってる人が妬ましいんじゃない？長文革命みたい、いや、長文革命かも

67 ：
同じ画像を何度も使いまわして食事作ったアピールしてるなそいつｗ

68 ：
長文キチって、こいつのことか？

69 ：
いいか、絶対に大和か研究所に行け！

70 ：
TACの通信でミクロ経済学勉強してるんだけど、解説が理解できない......
先生の話し方もぼそぼそしゃべっていて苦手......

71 ：
おまえら、なんでこんなオワコン糞資格を必死になって受けてるの？
馬鹿だから？
底辺だから？
今時、資格予備校に大枚払って、こんな試験受けているという時点で、頭が良いとは言えないし、むしろ無能の証明だと思うよ。

72 ：
会社員も公務員も、こんな試験を受けてることは、必死で隠すべきだな。
そうでないと、今時こんな資格の試験を受けていることがばれた時点で、単なる無能者だと
思われる可能性が高い。

73 ：
一昔前の、まだこの資格試験が難関だったころなら、受かれば、それなりに評価してくれただろう。
多額の資格手当をくれるところもあったかもしれない。
しかし、ザル試験化が進行した今となっては、少なくとも一流と名の付く勤め先では大して評価も
されなくなっているだろう。
評価されないどころか、今時、こんな資格に目を向けて受験勉強しているという時点で、時代や先の読めない馬鹿、
単なる無能者と思われ、その合否に関わらずリストラの対象者になる恐れがある。
受かると、リストラの格好の口実にされる恐れがある。

74 ：
都心部のバブルがはじけるのは、もはや時間の問題。
そうしたら、都内の鑑定会社でも潰れるところが、たくさん出てくるだろう。
かといって、公的評価頼みの地方も、お先真っ暗で、将来性は全くない。
人間と同等に近い判断能力を有する汎用のAIでも出来れば、鑑定という仕事そのものも
消えてなくなる可能性がある。
汎用のAIが出来るのは、早くても10年～20年先なので、今のところはまだ安泰だが
それでも、この仕事、資格の寿命は、この先20年しかないと言えるかもしれない。

75 ：
最初はみんなそうじゃない？
やがて経済こそ暗記科目と気付くよ

76 ：
最終的には全科目が暗記科目と気づく

77 ：
理論と民法は構成力も必要じゃね？

78 ：
発表まで長いのう

79 ：
いいか、絶対に大手二社に行けよ！

80 ：
民法なんて完全な理解科目だろ
参考条文に当てはめていくだけなのに
必死こいて論証例とか暗記してるやつはただの馬鹿

バカバカバカ、もう知らない

81 ：
Tの講師はみんな弁護士あがりだから、論証ありきの勉強スタイルになるのかな？今の出題傾向からみたら、明らかに条文理解重視なLスタイルがあってる気がします。

82 ：
>>79
理由は？

83 ：
試験当日会場の前でLECが配布した「直前チェック」
鑑定理論、①が「個別的要因」で⑧が継続賃料
経済、①が費用逓減産業で③が余剰分析
会計、②が引当金で④が繰延資産
民法、⑥が意思表示
これ見てりゃ10点は違ったかも

84 ：
経済が暗記科目だとか言ってると多分ずっと受からんよ

85 ：
受からんよ って方言でてるよ。

86 ：
Lって、昨年合格者２０名ってほんと？

87 ：
>>86
公式発表だよ
本コースの受講生19名＋ほぼ全部の単科をとった受講生1名
最年少もLEC
9か月で短答論文突破

88 ：
Ｌさんて、受講生って何人くらいいるの？

89 ：
100人ちょいじゃないかな
模試の受験生がそれくらい

90 ：
Ｔは、申込者数８００人、受験者数３５０人くらいたしか。
合格者数は７６人だったかな？

91 ：
民法は参考条文を意識した方が良いのは、強く言える。

そもそも民法なんて講師レベルで考えたら、色々論点が出てきてしまう。
そこまで考慮したら、採点基準が作れない。

参考条文全てが配点になるとは言えないけど、参考条文の中から配点は必ず入っているはず。

92 ：
経済は、自分で考えないとダメだと思う。

例えば、ISLMやADASが、なぜ左右にシフトするか考えないと、少し問題をひねられると間違えてしまう。

個人的には、分からない時は自分で何日間か考える。
それでも仕組みが分からない時に、講師に質問すると理解が深まると思う。

93 ：
Ｌの動画ってスタートするとき、電話音が鳴ってるけど、あれ、ヘルスのコールに似てるからやめてほしいよな

94 ：
ずっと独り言を言ってるようだけど楽しい？

95 ：
つーか最近Ｆがでしゃばりすぎ
ブログで偉そうに言ってるけど無資格の従業員じゃん

96 ：
演習って独学の教材なんかある？

97 ：
司法試験は月20万貰いながら実習なのに鑑定士は100万払って実習っていうのがきつい

98 ：
合格者数推定
120前後Ｌ

99 ：
どこにも出てない志願者数ちゃっかり載ってるな
まんざらでもない数

100 ：
>>97
ほぼフルタイムだからな司法修習は
しかも何割かは公務員になる


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