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【三大国家資格】不動産鑑定士試験総合 part25【短答・論文】
- 1 ：2018/06/15 ～ 最終レス ：2020/02/03
- 前スレ
【三大国家資格】不動産鑑定士試験総合 part24【短答・論文】
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1522775171/
- 2 ：
- 【BBS_SLIP（ﾜｯﾁｮｲ）】仕様のスレの立て方
!extend:checked:vvvvv:1000:512 ←を本文1行目に記載するとﾜｯﾁｮｲ仕様になります
2行書いておくと次にスレ立てする人がコピペできるので親切
頭の「!」を付け忘れると、ﾜｯﾁｮｲ仕様のスレにならないので注意
- 3 ：
- 一般的な見解
三大国家資格
医師、弁護士、公認会計士
三大国家試験
司法試験、公認会計士試験、国家公務員総合職試験
- 4 ：
- 不動産関連資格としては司法書士に次ぐ難関資格、かつての自称三大士業、不動産鑑定士について語りましょう！
国交省が合格者の学歴を公表しないだけでなく、ＴＡＣですら合格者インタビューに合格者の出身校を掲載しなくなりました。
一時に比べ受験者数は激減し、実務要件等の制限がないにも関わらず
合格者の平均年齢は30代半ばと若い人たちには見放されています。というか認知されていません。
だが腐っても鯛。他の資格と比較した難易度的は、
司法書士＝税理士全科目＞＞＞不動産鑑定士論文＞税理士法人税一科目
＞土地家屋調査士＞＞社労士＞行政書士＞マン管＞＞鑑定士短答＞＞宅建士＞管業
今でも十分りっぱな難関資格！ちゃんと勉強しないと合格はできません！！
なお公的需要は激減のうえ爺鑑達が独占し新規参入は難しく、証券化は大手中堅事務所の寡占状態。
個人事務所では使い捨ての丁稚奉公でまともな鑑定能力は身に付きません。
大手を経験したことのない鑑定士では、とても専門家と呼べるような仕事ができるようにはなれず、
たとえ独立したとしても当然仕事の依頼が来るはずも無く、独立して10年経っても平均的な大卒サラリーマンの給料にはまず及びません。
そのためロクな経歴の無い中年がこの資格を取っても人生一発逆転なんてのは夢のまた夢。
個人事務所にしか採用されない、または無職で大学修習を受講する羽目になり、鑑定士としての将来はほぼゼロです。
収入も社会的地位もコスパも税理士には遠く及ばず鑑定士を目指すのはただの情弱ですが、
それでも司法書士よりはるかに恵まれた環境にありますよ！
マーチＫＫＤＲ駅弁以上の新卒なら財閥系デベロッパーやメガ金融なんかがほぼ約束され、
既卒でも最低限の学歴のある若い人ならまず大手鑑定事務所に採用され、語学力があれば外資系も目指せます！！
また会計士や税理士とのダブルライセンスなんかとしてならなかなかおすすめの資格です！
- 5 ：
- 宅建すら持っていない初学者の必要勉強時間の目安
★短答 鑑定理論：100～300、 行政法規：200～400
★論文 鑑定理論：500～1000、 演習：50～500
民法：200～500、 経済学：200～500、 会計学：200～500
★合計：1500～3500時間
なんだかんだそれなりの難関試験なので、地頭の良し悪しで勉強時間は大きく変わってきます。
地頭が良い人が専念すれば半年合格も十分可能ですが、
一般的には専念なら1～2年、働きながらで2～5年ぐらいかな？
これ以上かかるのは3浪4浪してマーチに入るようなもの、
つまりあまり頭の出来が良くないのに無理している受験者ので、
こういった人たちの話は参考にしない方がいいです。
- 6 ：
- TACの2016年試験のデータによると合格までの学習期間は、
１年未満：19％
２年未満：26％(累計45％)
３年未満：22％(累計67％)
となっている。
合格者の3分の2はいわゆる短期合格をしているということです。
一方で3～4年で合格した人は4％しかおらず、
残りの29％は4年以上の勉強期間となっている。
つまり大して苦労せずに合格した短期合格者が過半を占める一方で、
あまり地頭がよろしくないいわゆるヴェテ受験者による合格も大きな割合を占めており、
きれいに二極化しているということです。
この両者の話がかみ合わないのは当然のことですね(;´Д｀)
- 7 ：
- 不動産鑑定業界―――
ゞミミミffrﾝﾘ ﾉノノィイ彡 ィ彡彡ノﾉf三ミ
,ｨ'三≧ミﾐｿﾘﾉ彡=-―＝ﾆ、三彡彡彡ｿノノﾉ
な 守 俺 _ﾉﾉミｿ ｀ヾツ'´ V三彡彡ｲノノノ
,ｨ化ミ{-‐ ''"- ､` ー- -- －`"´￣ヾ三彡彡
ら 護 が （f彡「二x,ヽ /｀ ＞- ―-- ｀、 ヾ三彡'
ヾ〈r=＝ﾍ'、〈 f彡ミ三三ﾆ＝=､、 ヾ彡' /
ぬ ら ,ｲ豺ｰtｭ､'; {! ,.'二.,ﾆ＝ｧﾃ; Xノ
=彡ｲﾘ` ==' } 'く`三´=彡″ /; ;{
ね ノﾉ! ﾉ:..._,.. 、 / ; ;,に
ノ,.ｲ人 ( ヽ__ 人 _ ,.ノ ; ; ;ﾘ
ば 巛fリリ下、`,ﾆ;´,.,., ` ,イ￣ , ;,} ; ,;ッ" ／
Ｗ〈(ｲｲﾊﾍ,;f^_ﾆﾆ､';、; ; , , / } , ; ; ;ﾉ''" ／:,.
∨ﾍヽヽンﾍ;,'､￣｀ﾝ'"⌒'; ; ; ;! ; ; ｼ' ／::;ノ:,
ヾゝ':::´〈::{:ﾊ;,｀¨´ , ; ; ;ﾉ'"´ ／:／:::ノ
,. :´:::::::::::::}::}::}X; ;';'; ; , , ; ;シ' ,..ノ:::ノ:::／:::
／:::::/::::::::::::{::{:::| `'ｰ'-'z'彡-‐ ァ´:::_ノ::_ノ:::／
/:::::::/::::::::::::::::}::}::| ﾉ´ ／::::／:::／::／:::::
- 8 ：
- >>1
26の時はワッチョイつけてね
- 9 ：
- 3年はかかる
- 10 ：
- 立て直せ
- 11 ：
- 立て直し強要荒らしはスルーでいいよ
- 12 ：
- 長文のやりたい放題を黙認しろってか？
おまえが長文だろキチガイ
- 13 ：
- 誘導
ワッチョイあり
不動産鑑定士試験総合 part25
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1529107296/
- 14 ：
- >>13
こいつNG
- 15 ：
- 1乙カレーライス
- 16 ：
- 誘導先も長文が書き込んでるぞ
- 17 ：
- よくあるコピペのおかしいところを修正しておく
【ブランド資格ポジション 2018】
医師
弁護士
---------------------------↑圧倒的極上ブランド資格↑の壁
公認会計士
弁理士
第１種電気主任技術者
技術士（総合技術監理部門）
一級建築士
---------------------------↑最上位ブランド資格↑の壁
税理士
技術士（その他の部門）
不動産鑑定士
歯科医師
司法書士
---------------------------↑上位ブランド資格↑の壁
薬剤師
証券アナリスト
米国公認会計士
土地家屋調査士
第２種電気主任技術者
社会保険労務士
中小企業診断士
---------------------------↑プチブランド資格↑の境界
日商簿記１級
１級ＦＰ技能士
第３種電気主任技術者
行政書士
二級建築士
測量士
技術士補
マンション管理士
通関士
---------------------------↑中堅資格↑の境界（この境界未満は入門資格）
宅地建物取引士
日商簿記２級
２級ＦＰ技能士
- 18 ：
- ありがとう長文革命
君のお陰で売り手市場が続き美味しい思いができます。
- 19 ：
- まあ売り手市場は鑑定士だけじゃないですけどね。
素直に今しかチャンスの無い大手企業に就職した方が
給料も福利厚生も社会地位もはるかに上ですけどね…
- 20 ：
- この資格は、オワコン糞資格、糞業界であることがばれて、試験の受験母集団が
あり得ないくらいに劣化している。
今や独学での論文合格者が３割。
近年のザル試験化は、お恥ずかしい限り。
勉強すべき範囲は、基本論点だけだ。
知らない論点が出たらどうするかって？
基本知識等から応用して、白紙答案にならないように答案を埋めるだけだ。
バカは、この試験が難関資格だと勘違いしているので、難しい論点でも何でも
広範囲に押さえようとする。
優秀な受験生は、母集団があり得ないくらいに劣化していることも十分理解しており
基本と過去問以外の余計なことは、一切勉強しない。
母集団が劣化した中での相対試験であることを理解している。
- 21 ：
- 別スレで見つけたのですが、これってまずくないですか？
オープンデータ活用で取引実績がほとんどない土地や多様な建物でも評価可能に
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/53376
- 22 ：
- >>19
新卒限定
- 23 ：
- >>22
いまは空前の転職ブームですよ。
通常の職歴がある人であれば転職で給与・待遇が上昇するのは普通ですよ。
通常の職歴が無いあなたにとっては信じたくない事実かもしれませんが。
- 24 ：
- 意外と忙しいこの業界
- 25 ：
- 何処の業界も忙しいぞ
- 26 ：
- おすすめは、「資格誰でも取得モモチのガイダンス」というブログで成功できるらしいよ。ちょっと調べれば見られるらしいです。
H9L8H
- 27 ：
- 寝惚けた求人ばっか出してんじゃね～よ、ヴァカ共がよ
ゴルア！！
- 28 ：
- 論文まで40日切ったぞ。
LECの直前対策関係を丸暗記するか
- 29 ：
- 民法「斬る」のボリューム半端ねぇｗ
レジュメ読み込みつつ講義止めながら聞いてるがめちゃ時間かかるｗ
まぁそれだけお得ってことなんだけどさ
- 30 ：
- いよいよ明日は一次試験の合格発表ですね
- 31 ：
- 現在の不動産鑑定士試験に一次試験なんてものは存在しません。
>>30はどれくらいの旗艦鑑定士受験生をしているの？
15年ぐらいですか？
- 32 ：
- 不動産鑑定士も、一時期とはいえ、4,600人も受験して94人しか合格しない時期もあったんだよな。
まったくあの狂騒は何だったのか。
オワコン糞資格、糞業界であることが受験生にもばれてしまった今となっては、隔世の感しかないが。
- 33 ：
- >>31
すいません短答試験のことでした！
自分は今回が初めての受験ですよ！明日の合格発表がすごく気になります！
- 34 ：
- 短答式合格ライン:137.5
- 35 ：
- もう取返しのつかないほどのザル試験に成り下がったな。
択一だけで見ると宅建よりカス
- 36 ：
- >>35
受かってから言えよ
- 37 ：
- 試験地別の合格者番号で
浅い数字の人は初合格者で
深い数字の人は再合格者ってことなの
- 38 ：
- 税理士とのダブル資格はいかせますか？
- 39 ：
- >>38
活かせますね
ワイは認定司法書士+行政書士資格持ちで
今は税理士国税3法5科目官報合格を目指して勉強中で
税理士+認定司法書士のダブルで独立開業したら
次は不動産鑑定士も目指そうと思ってるんやけど
税理士+鑑定士のダブルはそこそこいますからね
ワイがブログをチェックしてる理系卒天気予報士の税理士の先生も
税理士で開業してから鑑定士の勉強始めて択一は独学で一発合格してましたよ
論文はTAC受講中らしいです
- 40 ：
- >>39
情報ありがとうございます。
私も理系卒天気予報士の税理士の先生のブログチェックしてます。
昔TACに通い不動産鑑定士を志しましたが、夢叶わず他業種への就職となりました。
税理士資格については取得見込なので、ダブルライセンスをと考えたところです。
まずは手始めに10月の宅建受けます。
TACに通えればいいんですが、経済的事情でそれが許されず、ヤフオク等で本を入手しながらの挑戦です。
まずは短答式は確実にクリアし、論文に進みたい。
そして、昔攻略できなかった鑑定理論を何とかモノにしたい。
その方法論を、いろいろ模索しながらやっているところです。
- 41 ：
- >>40
こいつは、ただの引きこもりの資格試験オタクだぞ。
司法書士持ちなのに就職先もなく、また自分で仕事をしようともせず、税理士試験に合格すれば
自分のような人間でも何とかなるだろうと夢想してるだけだ。
こんな引きこもりの試験オタクの、「活かせる」などという話を真に受けてどうするw
:
現実には、資格を取っただけでは使い物にならないから、それだけじゃただのお飾りで
活かせないよ。
複数のライセンスが有ったからといって、それで税理士の仕事がくるわけじゃないんだよ。
- 42 ：
- 司法書士もウソだけど?
新参?
- 43 ：
- 短答式、合格者の方、おめでとうございます
- 44 ：
- >>43がキモいよー
- 45 ：
- 残り１ヶ月。みんなで踏ん張ろう。
- 46 ：
- >>45
もうだいたい決まってんだろ？短答じゃなし今更なにをw
- 47 ：
- まあ、そう言わず追い込み頑張ろう。
あとは細々直前講義系を回すだけか
- 48 ：
- もう無茶苦茶だな。内部リークにしても構図が分かり易すぎるだろ。
また宅建業界経由で圧力がかかりそう。そのうち市街地の住宅は宅建士が鑑定評価、とかになるんじゃない？
- 49 ：
- 短答は受かったが、あと一ヶ月。
今年は論文の基礎講座しかおわってねーや。
- 50 ：
- 会計覚えきれないわ。どこでるのか予想してくれ
- 51 ：
- 概念フレームワーク、退職給付会計、税効果会計、リース会計
- 52 ：
- つまりこれは出ないということか
- 53 ：
- この時期にも関わらずやる気が急速に無くなっていく不思議。
- 54 ：
- 近年会計学は会計学の基礎理論と鑑定評価に関する論点ばかりだね。
恐らく今後は退職給付なんていう鑑定士の業務と全く関係のない論点は出題されないぞ。
- 55 ：
- とはいえ完全スルーは命取りになる
- 56 ：
- 会計学でこの資格とほぼ縁のない論点
会計公準、企業会計原則、商法会計、証取法会計
棚卸資産、有価証券、無形固定資産、繰延資産
引当金、退職給付、税効果、リース会計
概念フレームワーク、企業結合
このへんはぜんぶ捨てろ
- 57 ：
- もっとも縁のある論点しか挙げられてなくてワロタ
- 58 ：
- >>23
能無し社蓄乙
- 59 ：
- >>58
悔しかったの？ｗ
- 60 ：
- >>59
えw
ってかレス早いわw
どんだけw
- 61 ：
- >>54
この試験が難しかった頃は、そのあたりの論点も一通りは見ておく必要があったが
今は簡単なので、マイナー論点はすべて捨てて構わない。
一般教養科目は、LECこうかけのAランク以上の論点だけ、やっておけばいい。
それ以下のランクの論点は、仮に出ても、合格者ですらほとんと書けないから、合否に
影響しない。
今は、そのくらい簡単なザル試験、ザル資格になっている。
- 62 ：
- ff2e-mgpQ
- 63 ：
- 久々に長文が書き込んでるな。
今年は受かりそうか？
- 64 ：
- ここは本スレではありません
本スレ↓に移動してください
不動産鑑定士試験総合 part25
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1529107296/
- 65 ：
- ここはゴミを隔離するためのスレなんだから
誘導するなよ
- 66 ：
- その論理は全く成り立っていません
なぜなら長文は本スレでも容赦なく書き込み続けています
誰も隔離できていません
ここは本スレではありません
本スレ↓に移動してください
不動産鑑定士試験総合 part25
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1529107296/
- 67 ：
- 長文革命相変わらず頭悪いな
- 68 ：
- 不動産鑑定業界で既得権益化して腐敗しきっているのは、特に固定だよ。
もちろん、土地評価の談合も酷いけどな。
とにかく、不動産鑑定業界の連中は、モラルというものが全くない。
青森県の会長や代表幹事もそうだが、モラルが無くなり、犯罪とそうでないことの
区別さえもつかなくなっている者が多い。
首都圏でも、たとえば埼玉、千葉、神奈川あたりは、東京に隣接するような大都市部
は比較的まともだと思うが、郡部に行くとひどい。
郡部に行くと、首都圏でも過疎化で地価は右肩下がりだ。
そういう郡部の市町村は、どこも少しでも安く仕事をして欲しいというのが本音だ。
しかし、そういう財政の苦しい田舎であればあるほど、談合や独禁法に違反する行為
をやってるから話にならない。
それを主導しているのが、青森県のように（元）代表幹事や（元）士協会会長だった
りするわけだ。
県警と公正取引委員会が一体となって本格的に調査すれば、青森県のように逮捕者が
続出すると思う。
- 69 ：
- 働き方革命の説明まだ？
- 70 ：
- ピットコインの説明もまだだった気がする。
- 71 ：
- 論文試験の受験票が届いてた。
でもこの暑さで全く勉強する気が起きないぞ・・・
- 72 ：
- 論文の受験票の2枚目が到着した
なんか今年は国交省が事務手続きをミスったみたいだね
- 73 ：
- 三田会
- 74 ：
- 鑑定評価書の相場は30万円～50万円、http://www.professional-eye.com/housyuu.html 月に4件として200万円。内3割を収入とすれば月収60万円。
【破壊されたクソコピペ】 静かな、コーヒー店の一角で某鑑定事務所の面接が行われていた。
所長「年収１０００万円？よく、聞かれる話だ」 私「よく、とは？」
所長＝uよく、面接希末]者から聞かれｂ驍諱Bあはは。覧\備校のパンフｂﾍ素晴らしいよ＝v
私は、コーヒーを一口飲んだ。受験時代、毎日、予備校のパンフを見ていた。
あのパンフを見ては、自分を奮い立たせていた。まさか、私は偶像の産物を眺めていたのかっ。
所長「少し、具体的な話をしよう。社員は給料の３倍は売上を稼ぐ必要がある、と聞くよね」
私「そっ、そうですね」 当然だ。そんなことは私がよく知っている。前職では３倍以上は稼いでいた。
所長「ところで、鑑定評価書の１件当たりの売上は、まぁ、１０万円だ」
私は安いなぁ、と思った。１０万円を作成するために基準を暗記していたのか。お経のように。
所長「それでは、これを何日で仕上げると思う？」 いまいち、話しが見えてこない。否、頭が雇用条件の悪さにパニックを起こしている。
コーヒーをスプーンでかき混ぜる。こんな苦いコーヒーを飲んだのはいつ以来だろうか。所長「まぁまぁ、そんなに難しく考える必要はない。およそ５日だ」
私「そうですか」 所長「それで１件１０万円を５日ペースで、月に４件仕上げたとする、売上はいくらかな」
私「えっ、月に４０万円ですが」 所長「これで、理解できるだろう。社員は給料の３倍は稼ぐ、としたらこの場合の給料は？」
私「・・・そ、それは」手が震え、飲んだコーヒーがのど元まで戻り、目の前が真っ白になった。
これが業界の標準が『月収２０万円、無保険、ボーナスは年１回。』は真実だ。
- 75 ：
- ここ本スレ
- 76 ：
- 文系三大国家資格
弁護士、公認会計士、不動産鑑定士
- 77 ：
- 文系三大国家資格
弁護士、公認会計士、不動産鑑定士
- 78 ：
- 文系 三大国家資格
弁護士、公認会計士、不動産鑑定士
- 79 ：
- ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
- 80 ：
- 鑑定士に成りたいんじゃー
- 81 ：
- >>1 >>2 >>3
スティーブ・ジョブズ - Wikipedia
1972年の春、高校も卒業というとき、
ジョブスはLSD（強烈な幻覚剤、麻薬、違法薬物）を試し、
素晴らしい体験であると感じた。
2003年、膵臓癌と診断されたが、西洋的な医術を頑なに拒否し絶対菜食、ハリ治療、ハーブ療法、光療法
などを用いて完治を図ろうとしていた。9か月後の検査で癌が大きくなっていることがわかり（この判断を後に相当後悔した）、
ついに観念して摘出手術を受け療養後復帰した。
2011年、膵臓腫瘍の転移による呼吸停止により自宅で死去した。
最期の言葉は"Oh,wow"だったという。
msn
「優遇税制違反」でAmazonに3億ドルの追徴課税——EU
EUはマクドナルドにも同様の法人税回避に関する調査を行っているほか、
アイルランド政府にはAppleから145億ドルの追徴課税回収を命じている。
日本経済新聞
アマゾンに330億円追徴、ルクセンブルクに指示、税優遇「違法」、欧州委
アマゾン側は徹底抗戦する構えだ。
ＥＵ域内では、頭文字から「ＧＡＦＡ」と呼ばれる米グーグル、アップル、米フェイスブック、アマゾンなどデジタル巨大企業による市場寡占への懸念が深まっている。
欧州委には、税逃れがＧＡＦＡによる市場の席巻を許し、欧州産業の競争力を損ねているとの危機感も漂う。
米では「米企業狙い撃ちだ」との不満がくすぶる。
【企業】トランプ氏、「アマゾンは税金を払っていない！」 名指しで批判ツイート
http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1522346779/
トランプ 「Amazonは税金も払わず 郵政公社を下請けのように使っている、ふざけんな！」
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1522713339/
スマホってほんとうにいる？ スマホ不要論まとめ
http://lavender.2ch.sc/test/read.cgi/chakumelo/1458177212/
https://ff2ch.syoboi.jp/?q=%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%9B%E3%80%80%E4%B8%8D%E8%A6%81
有賀さつきさん ５２歳で急死 がんと闘った（癌）
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/cancer/1517866951/
小林麻央 乳がん 検索
https://ff2ch.syoboi.jp/?q=%E5%B0%8F%E6%9E%97%E9%BA%BB%E5%A4%AE%E3%80%80%E4%B9%B3%E3%81%8C%E3%82%93
- 82 ：
- 【塾ナビ】塾・予備校・家庭教師
http://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/offmatrix/1482352300/
【塾ナビ】(株)イトクロ[6049]株価情報（塾・家庭教師・予備校・個別）【トライ】
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/stockb/1519995303/
【塾ナビ】塾・予備校・家庭教師
https://2ch.vet/re_maguro_stockb_1482399779_a_0
【塾ナビ】塾・予備校・家庭教師の評判を語ろう (29) - 2ちゃんねるブ
【塾ナビ】塾・予備校・家庭教師の評判を語ろう | ログ速@2ちゃんね
山木 学
2002年4月: 株式会社リクルート入社
http://www.itokuro.jp/corporate/officer.html
>>1 >>2 >>3
リクルート事件 - Wikipedia
日本の贈収賄事件
贈賄側のリクルート社関係者と、収賄側の政治家や官僚らが逮捕
戦後の日本においての最大の企業犯罪
塾ナビ 検索
https://ff2ch.syoboi.jp/?q=%E5%A1%BE%E3%80%80%E3%83%8A%E3%83%93
129名無しさん＠お腹いっぱい。2018/09/23(日) 23:25:22.14ID:Ajf4gPDJ
ステマをビジネスモデルとする企業
- 83 ：
- 乱立だいすき鑑定士
乱交できない鑑定士
- 84 ：
- 長文革命(改行キチ)プロフィール
・15年以上前から司法書士、不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など、書き込みはほぼ世間知らずな妄想
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか、誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転の無職
- 85 ：
- age
- 86 ：
- 比べてください、堂々の合格実績！
不動産鑑定士 論文式試験合格者117名のうち、TAC講座生※1合格者は82名！
合格者の多くがTAC講座生です！
- 87 ：
- 「逆イールド」ショックだからな。
底なし沼のように、大暴落が連鎖して続いていくぞ。
年内は何とか持ちこたえるかもしれんが、年明早々から、世界的な暴落相場やな。
日経平均、1万5千円割れもある。
2019年は、年明け早々から、不動産も大暴落相場や。
もちろん、不動産鑑定会社や鑑定事務所の就職先も皆無となる。
- 88 ：
- 長文革命(改行キチ)プロフィール
・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン
- 89 ：
- 税理士とのダブル資格はいかせますか？
- 90 ：
- 活かせない。
時間の無駄。
- 91 ：
- 2015年 第６８期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6
2016年 第６９期検事任官
慶應大学 11
京都大学 10
中央大学 7
一橋大学 7
北海道大 6
2017年 第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4
2018年 第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5
- 92 ：
- LECの合格者対談
1人目（一見ヤバそうなひと）
・大学卒業→直前4ヶ月無職
・宅建→調査士→鑑定士
・1年3ヶ月（学習時間1700～1800時間）
・いかにも人がよさそう
2人目（ツイッターで有名なひと）
・無職
・宅建→鑑定士
・1年6ヶ月（学習時間1800時間）
・言葉遣いがひどい
3人目（頭頂部が薄いひと）
・鑑定事務所勤務
・宅建→鑑定士
・10年（平日5時間/休日10時間）
・消えてしまいそう
4人目（63歳のひと）
・外資系金融機関→無職
・日商簿記2級→鑑定士
・7年
・素直にすごいと思う
5人目（女のひと）
・語学講師→直前4ヶ月無職
・母の勧め→鑑定士
・学習期間不明（短答複数受験）
・ドSのおばちゃん
- 93 ：
- 今年は、資格予備校に騙された馬鹿が多かったせいか、去年や一昨年より少しレベルが
上がったようだな。
もっとも、今時こんなオワコン資格に目を向けている時点で、試験合格者もお勉強は多少
できるかもしれないが、人生を生きていくうえでの知恵は少し足りないけどなｗ
俺が今、何の資格を持っていなかったとしても、不動産鑑定士なんぞは見向きもしないわ。
時間の無駄だと考える。
30年前なら、宅建取ったら、ステップアップで受けてみても良かったかもしれないけどな。
- 94 ：
- 親に勧められて不動産鑑定士を受けた合格者もいるようだが、親の世代は、昔の不動産鑑定士が
良かった時代のイメージしか持っていないからな。
今のオワコン糞資格ぶりについて、何も知らない親の意見になんぞ従っていると、人生、道を誤るよ。
- 95 ：
- 不動産鑑定士試験も、特に最近は大して難しい試験ではなく、高学歴もいれば、Fラン
卒などの超低学歴もいる。
「不動産鑑定士としての判断です」なんて言ってれば通用するほど、不動産鑑定士で
あることによって、能力が担保されている訳では決してないんだよな。
もともと低学歴が異常に多い業界だしな。
合格者や資格登録者の学歴も公表できない資格だから。
特に、新試験制度になる前は、旧二次試験だけ合格して三次試験に受からず、又は
三次試験を免除されて鑑定士になった者も多い。
また、新試験制度になってからも、最近は母集団の劣化で易化が著しい。
そもそも、新試験制度になる前からも、昔からそれ程難しい資格試験ではなかったしな。
「不動産鑑定士としての判断です」なんて言えば何でも通用すると思ったら、大間違
いということよ。
- 96 ：
- >>92
やっぱりちょっとネジ飛んでる人なんだな
- 97 ：
- 不動産鑑定士２次試験というのは、200０年頃に、合格率の計算方法を変えんだよな。
2000年頃までは、願書申込者数に対する合格者数の割合を合格率にしていた。
だから、合格率が10％と一見低く見えた。
しかし、2000年ごろから、実際に3日間受験して完走した者に対する合格率となった。
だから、この頃から、公表されている合格率が15％に上がった。
合格率の計算方法が変ったことを知らない馬鹿な鑑定士たちが、試験のレベルが落ちたと勘違いして、
新試験制度にしてもっと倍率を高くしろと言ったから、新試験制度開始の一時期は、4,000人受験して
94人しか合格しないアホみたいな高倍率の試験になった。
しかし、不動産鑑定士程度の社会的意義の資格で、ここまで絞る意味は無い。
むしろ、試験は簡単にして、資格を更新制にし、研修単位取得（すべてe-研修によるテスト有り）を資格更新の
条件にした方がいい。
この程度の中途半端な資格で勘違いしている低学歴鑑定士が多すぎるからな。
- 98 ：
- 自称三大国家資格から社会不適合者が受ける試験に。
- 99 ：
- 不動産鑑定士です。
地価公示の評価員などもやってます。
資格の将来性についてはまったくなく、数ある資格の中では司法書士ととともに、コスパ最悪の資格だと思います。
昔はともかく、今は受験母集団の劣化で試験も相当に易化しています。
以前は、かなり難しい問題も出ていましたが、やる気も含めて年々劣化している受験母集団のレベルに合わせ、
試験問題のレベル、難易度もどんどん下がっています。
問題の難易度は高くても、受験母集団の質は、あり得ないほどに低く、合格レベルも低いです。
今現在、この試験を難関だとか、難しいと言っている人は、マーチ、駅弁レベル以下の低学歴の卒業生か学生でしょう。
次のサイトでも、不動産鑑定士の人だと思いますが、最近の試験のレベルは「中小企業診断士に毛が生えたようなもの」
と言っています。
私も、まったく同意見です。
https://ameblo.jp/tokyoyokomaha/entry-12435223341.html
もともと欧米先進国では、国家資格ではない国の方が多いくらいの資格です。
将来的には、試験はさらに易化し、3年または5年ごとの資格更新制になりそうな気がします。
更新制の資格になると、ますます積極的に受ける価値のある資格ではなくなりますね。
e-ラーニングによる研修の受講とそのテストの合格を、資格更新の条件にするということです。
アメリカの各種資格試験は更新制になっており、監督官庁の国交省も、米国を参考に、不動産鑑定士については
そういった方向性で考えていると思います。
- 100 ：
- 長文革命(改行キチ)プロフィール
・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン
- 101 ：
- 過去スレ消費age
- 102 ：
- 行政法規結構簡単だった。あんな時間いらんわ。途中退出認めろってての
- 103 ：
- 実務修習でカネ払って鑑定士になっても、ろくな就職先も無いというなら、元の３次試験制度に
戻すべきだな。
カネかけて不動産鑑定士資格を取っても、その資格を活用できず額縁に入れて飾っておくだけなら
実務修習付きの今の試験制度にしておく意味はない。
自己啓発の目的だけで受験するには、まだ、取得までの時間もカネもかかり過ぎるしな。
たった100人の合格者すら有効活用できない資格では、存続させる意味がない。
もとの試験制度に戻すと、就職先が無いから三次試験の受験生がいなくなり、この資格試験
も廃止になる。
どっちにしろ、世間的に必要とされていない資格を存続させておく意味はない。
- 104 ：
- 株式投資やFX投資の分野では、既にAIが投資している割合が高くなっていて、生身の投資家が
AIに遊ばれている場面が多くなっているね。
株式やFX投資の世界の話なのだが、暴落時、恐怖に駆られて損切りすると、直後にリバウンドする。
今が底値だろうと思って買うと、また暴落が始まる。
最近、そういうパターンで損している投資家を数多く見かけるようになった。
AIに人間の投資家が遊ばれている。
囲碁でも将棋でも、生身の人間は、既にAIに勝てなくなっている。
投資の世界でも、そういう時代が始まったような気がする。
不動産投資の世界も同じ。
生身の人間ではなく、AIが投資判断し不動産価格を形成していく。
こうなると、AIが不動産鑑定評価書を書けるようになる以前に、生身の人間ではないAIが
投資判断して不動産価格を決めるので、不動産鑑定評価制度の根幹・前提が崩れ去ることになる。
まさに、人間の手による不動産鑑定評価そのものが不要になる時代の始まりだ。
こういう問題意識、発想は、固定観念に捉われた老害鑑定士たちでは、まず思い浮かばないだろう。
- 105 ：
- 国交省も、独禁法違反の片棒を担いでいるような委嘱のあり方だけは改めないと
だだでさえ、地価公示の社会的意義は昔に比べると下がっているからね。
ましてや、不動産の投資判断、経済価値判断のAI化が、今後5年～10年以内に確実
かつ急速に進む。
鑑定評価書の体裁なんて一切整っていなくても、AIの方が合理的な価値判断を出来ると
見なされれば、地価公示をはじめ、すべての公的評価が不要になってしまうだろう。
無駄な税金をかけないという観点からは、当然のことだ。
そして、中には、不自然又はおかしな地価公示価格を付けている鑑定士もいるわけだ。
その多くは、実は故意だったりするのだが。
そんな不届き者の鑑定士が一部いることによって、AIによる評価の方がまともだと
みなされれば、どっちにしろ、地価公示は廃止になるだろう。
地価公示どころか、鑑定評価制度そのものが廃止の危機に陥る。
晴海の日本不動産研究所の評価だって、AIの方がまともだと見做されれば、制度廃止の口実
になるからね。
- 106 ：
- 地価公示の委嘱で問題なのは、国交省の役人が裁量で委嘱・非委嘱や委嘱先を決める
ことで、他の公的評価における競争を妨害することになるということだ。
まさに、独禁法違反の片棒を担いでいる。
特に地方における更地の評価なんて、誰でも出来る仕事だからね。
委嘱・非委嘱を決める評価実績の件数だって、別にその件数でなければいけない理由
なんか特に無いからな。
ほかの委嘱の条件なんかもそうだけど。
公示の仕事なんて、試験に受かってちゃんと実務修習をこなした程度の人間であれば
はっきり言って誰でも出来る程度の仕事ですよ。
特に地方の分科会では、知能レベルもモラルも異常に低い鑑定士が多いしね。
だから、希望者は、原則全員入れるべきと言ってるんですよ。
ただし、唯一の例外は、故意におかしな地価公示価格を付けている不届き者の鑑定士
のみだな。
故意は重過失相当だし、地価公示制度の信頼を著しく損なうから、これは例外として
非委嘱又は重大なペナルティーでよい。
- 107 ：
- 資格、特に文系資格だけで高収入という時代は、もう終わったと思います。
弁護士ですら、AI化により、70％が廃業すると言われています。
各種資格試験というのは、正解がある問題を暗記してアウトプットする試験です。
こういうタイプの試験に強い人間は、20世紀くらいまでは通用しましたが、そういう正解のある問題は、今後どんどんコンピューターに置き換えられていきます。
21世紀は、正解のない問題を解くことのできる人材が求められています。
そして、自ら問題を作り、それを解決していける人材です。
暗記してアウトプットするだけの各種資格試験は論外ですが、そもそも日本の学校教育が、正解のない問題を解く教育や訓練をしてきませんでした。
それも、日本経済が低成長に陥った原因の一つだと思います。
既得権にしがみついたまま、社会の急速な変化に対応できず、ゆでガエル化してしまうということです。
- 108 ：
- 青森県発注の土地評価業務委託の入札で特定の業者が落札できるよう取り計らったとして、官
製談合防止法違反などの罪に問われた県職員、神敬一被告（５９）＝青森市旭町＝に青森地裁
は２０日、懲役２年、執行猶予３年（求刑・懲役２年）の判決を言い渡した。弁護側は無罪を
主張しており、控訴する方針。
判決理由で古玉正紀裁判官は「談合に応じない業者を排除し、事前に決めた業者に高値で
落札させて入札の公正を害した。受注調整をもくろんだ不動産鑑定士らと共に談合を主導し、責
任は重い」と述べた。
判決によると、出先機関の用地課長だった被告は平成２９年８月、県道工事に絡む土地評価
業務委託の入札で、不動産鑑定業者の男＝公競売入札妨害罪で有罪確定＝らと共謀。談合に
応じそうな業者を入札参加者に選び、特定の業者に落札させて公正な入札を妨げた。
- 109 ：
- 不動産鑑定士も、代表幹事やったり、会長やったり、マスコミに出たり、そういう世間的に
名の知れた不動産鑑定士の方が、むしろ悪い事をやっていたりするからな。
いつ逮捕されてもおかしくないような連中がゴロゴロ。
地価公示や地価調査みたいな公的仕事ですら、八百長でおかしな価格を付けてる奴が
いるからな。
それだけ、この業界の人間の劣化が著しいんだよ。
AIにそのうちすべて代替されてしまうだろう。
国税や固定など、他の公的評価も含めてな。
現在稼働している不動産鑑定士に低学歴が多くなっていることも影響している。
地方や田舎で公的評価に依存している鑑定士は全員廃業。
何とか逃げ切れるのは、65才以上の高齢鑑定士くらいだと思うよ。
- 110 ：
- 徐々に難易度が２５～３５％程度に調整されていって、
スクール(高校卒業後の専門学校:１～２年)に通って勉強して修得するのが
ふつうになってくるよ。あくまでも厚労省の管轄の国家資格なので。
余った薬剤師の雇用先(天下り先)としても機能。
で、そうしたスクールでは登録販売者の試験対策だけではなく、
介護福祉士やヘルパーの受験資格も得られる。
人体機能学とか薬理学、生理学、社会福祉学など共通の単位。
最終的には同じ１つの共通の資格で病院事務職から現場介護、登録販売者まで幅広くカバーするものができて、人の過不足を調整するようになると思うぞ。
- 111 ：
- AIは、不動産鑑定で使うようなデータの自動収集も出来る。
自動収集できないデータの取得も、専門の業者や鑑定士等に任せることが考えられる。
要するに、調査の一部だけ鑑定士に依頼して、公的評価業務そのものは廃止。
こういう流れが考えられる。
AIを甘く見てると、不動産鑑定業界は地獄を見ることになるし、足元をすくわれるよ。
私も以前は、甘く見ていたが、認識を最近改めた。
私は、公的評価については、遅くとも10年以内にかなりの部分が消滅、15年以内に完全廃止。
一般鑑定についても、15年以内にかなりAIに代替されているだろうと見ている。
もはや、業や業界として存続できなくなるだろう。
60歳以上の鑑定士は、かろうじて逃げ切れるかもしれないが、それ以下の世代の鑑定士は
は、今のうちから、転業、転職を考えた方が良い。
不動産鑑定業界は、昔は良い時代も有り、今老害と言われる老人世代の方が高学歴で優秀な
人が多い。
50歳代以下の世代については、若い高学歴は鑑定士業界に間違って入ってきてもすぐに転職して
いくので、優秀な人間が非常に少なくなっている。
連合会や協会の仕事をしている鑑定士なども例外ではなく同じ。
ADR代理権も通らなかったし、今後、AIに代替され、制度の縮小、廃止という流れに向かうと思う。
この資格、合格者の低学歴化が進み、平成14年からは、みっともないので、合格者の学歴公表を
しなくなった。
若い世代の人材面での劣化が著しい。
数が少なく、低学歴が多い業界では、世間にも相手にされない。
- 112 ：
- 弁護士、公認会計士、弁理士、税理士と、多くの国家資格が合格者や登録者の学歴を
公表している、あるいは判明している中で、合格者の学歴も公表できない資格は
二流、三流の国家資格としか思われない。
自称の難関資格に過ぎない。
低学歴鑑定士であればあるほど、バカなくせに、この自称難関資格に妙なプライドだけ持っている。
本当にレベルの高い国家資格であるなら、高学歴が多いはずだから、合格者や資格登録者の
学歴公表は積極的に行う。
- 113 ：
- 不動産鑑定業界は、経験年数序列で、若い時に資格を取った連中が幅を利かせている。
しかし、若い高学歴は、間違って業界に入ってきても、転職できる年齢のうちに、さっさと
別業種などに転職していくので、連合会や協会の上層部は、カスぞろいになっている。
低学歴で、日本語の読解力、解釈力も劣るので、基準が新基準になっても、その正しい趣旨も
読み取れない。
そんな連中が、連合会の研修などで教えたりしているのが現状。
不動産鑑定業界も、昔は良い時代も有り、老害と言われる60歳代以上の人の方が、高学歴で
優秀な人が多い。
だが、彼らもどんどん引退しており、人材面での劣化が急速に進んでいる。
信じられないだろうが、これが現実。
- 114 ：
- 日本にずっと住んでいると気が付かないが、日本は今、諸外国と比べて相対的に
どんどん貧しくなっているよ。
地価公示がブラック仕事で、国から適正な報酬を払ってもらえないというのも、日本の国力が
それだけ落ち、貧しくなっているから。
発展途上国のタイの賃金水準が、10年前は、日本の1/10以下程度だったのが、今では
日本の1/2くらいだろ。
発展途上国にも、日本は追いつかれつつあるんだよ。
そんな落ち目の貧しい国、日本は、地価公示という事業仕分けの対象にもなった業務などには
もはや高い報酬を払えないということ。
- 115 ：
- 不動産鑑定業界は、経験年数序列で、若い時に資格を取った連中が幅を利かせている。
しかし、若い高学歴は、間違って業界に入ってきても転職できる年齢のうちにさっさと
別業種などに転職していくので、連合会や協会の上層部はカスぞろいになっている。
低学歴で、日本語の読解力、解釈力も劣るので、基準が新基準になっても、その正しい趣旨も
読み取れない。
そんな連中が、連合会の研修などで教えたりしているのが現状。
低学歴の地頭の悪さは隠しようもない。
不動産鑑定業界も、昔は良い時代も有り、老害と言われる60歳代以上の人の方が、高学歴で
優秀な人が多い。
だが、彼らもどんどん引退しており、人材面での劣化が急速に進んでいる。
信じられないだろうが、これが現実。
- 116 ：
- 地価公示も事業仕分けの対象になるくらい、ネットの普及等で社会的意義が低下しているにもかかわらず、
「重要性が高まっている」などと嘘八百並べて、参入障壁を高くし、既得権者の既得権益を守ろうとしたわな。
新試験制度にして試験だけ無意味に難しくし、既得権者の既得権を守ろうとしたのと一緒だ。
何でもそうだが、競争なくしてその業界の発展はない。
地価公示なども、それによって参入障壁を作るのではなく、希望者は原則全員委嘱して、各地方、各地域で十分な
競争環境を整えることが大事なんだよ。
併せて、日本のAIは世界的に非常に遅れているので、日本の不動産鑑定業界については、GAFAなどの外国IT企業に
開発を依頼してでもAI化を進めることが必要。
10年後には、地価公示、地価調査、国税、固定など、すべての公的評価業務がAIに代替されて消滅するくらいで
ないと本物ではないし、日本は発展途上国に転落している。
- 117 ：
- 試験合格者の数を増やすと質が落ちると言うが、現実には、不動産鑑定業界は将来性が無いため
試験に合格しても若い高学歴など優秀な人材は入ってこないし、間違って入ってきたとしても
転職できる年齢のうちに異業種等に転職していく。
その結果、昔は良い時代もあった60歳代以上の高齢者はともかく、今の鑑定士協会の上層部は
スカスカでカス揃いになってきている。
この業界は、経験年数序列で、若い時に鑑定士になった者が発言力が強かったり、幅を利かす結果に
なっているからな。
何もかも時代遅れな業界なわけだが。
「質を高めるため試験合格者等の人数を絞れ」とも言うが、鑑定士業界の場合は、将来性が無いので
どっちにしろ優秀な人間は業界に入ってこない。
むしろ、人数を絞った結果、その将来性の無さを見透かされ、ますます人材の劣化が進んでいる。
同じ不動産業会であっても、参入障壁が低く、人数が多くて競争が激しい宅建業の方が、景気が良くて
活性化しているのとは対照的だ。
数が少なければ、競争によって新しい知恵も湧いてこず、低成長産業になるのは、人口減少に苦しむ
日本国と同じだ。
だから、試験も地価公示委嘱も、出来るだけ参入障壁を緩くして競争を促進した方が良い。
まあ、既得権にしがみついているうちに、AI化で世の中の動きからも大きく取り残され、業界全体が完全に
ゆでガエル化してしまうだろうが。
- 118 ：
- AIによる価格付けの方が公正公平で妥当だということになれば、八百長鑑定士による
不動産鑑定という仕事そのものが不要ということになる。
まずは、簡単な、地価公示、地価調査、相続税路線価のための標準地の鑑定評価、及
び固定資産税路線価のための標準地の鑑定評価といった公的評価から、AIの脅威にさ
らされることになる。
一部の馬鹿鑑定士が、公示や調査ですら八百長をやってるからな。
そして過去に遡って、これら八百長の馬鹿鑑定士は、損害賠償を請求されることにな
る。
そもそもAIの脅威にさらされる以前に、国交省そのものが、鑑定士による鑑定評価を
不要とする、AIによる公的評価のためのシステムを開発しなければならない。
公的評価を鑑定士に依頼していたのでは、恒久的に多額の税金が必要になるからな。
- 119 ：
- 次スレはこちら
【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1491639832/l50
古いスレから消化していきましょう
- 120 ：
- 暑いわ
- 121 ：
- AIにおいて、今重要なキーワードになっているのが、AGIとXAIである。
特に不動産鑑定業界にとっては、まさに業界が丸ごと消滅するようなインパクトを
持つものになるだろう。
従来型のAIは、特化型AIと呼ばれるもので、囲碁のAlfagoや画像認識技術のように、データを
学習して確率の高いものを選ぶというものである。
ところが、AGIとなると、データが少ないか又は全くなくても、AGI自らが推論して答えを
導き出すことが出来る。
そもそも、大量の信頼性の高い取引事例データがある地域や種類の物件では、不動産
鑑定そのものをする必要性に乏しく、信頼性のおける取引事例や賃貸事例がない物件であれば
あるほど、不動産鑑定が求められる。
従来のAIに代わり、その役割が期待されているのが、より人間の脳に近いAGI(汎用型AI)
である。
今、テクノロジー大手の多くはAGIの開発に必死になっている。
AGIが出現すると、そのAIは既存の鑑定評価の手法を適用するどころか、まったく新しい
不動産鑑定評価の手法を開発することも出来るようになる。
不動産鑑定士の仕事は、せいぜい物件の現地調査ぐらいになるので、不動産鑑定という仕事や
業界そのものが事実上消滅する。
まずは簡単な公的評価の分野などから消滅するだろう。
また、不動産鑑定士にとってもう一つの重要なキーワードが、XAIである。
従来のAIは、AIの下した判断過程がブラックボックスにあり、その下した判断についての説明責任
を果たせないという問題があった。
これでは、いかにAIの下した判断が的確で正確であったとしても、たとえば医療の分野などでは
患者に対する説明責任を果たせず、大きな問題が生ずることになる。
これに対し、あるAIが下した判断について他のAIにも評価診断させ、その判断過程を可視化し
説明責任を果たさせようとするのが、XAIという新技術である。
このXAIについても、現在、テクノロジー大手で開発競争が行われている。
- 122 ：
- よく、「AIは不動産鑑定士の仕事を補完するものでしないから、不動産鑑定士にとって影響は少ない」
という意見を多く見かけるが、これは間違っている。
今さら不動産鑑定という仕事を辞めて他の新しい仕事に就くにはコストや労力がかかるから、
「そうあって欲しい」という、半分期待的な願望が込められているに過ぎない。
多くの不動産鑑定士が、都合の悪い真実からは目を背け、思考停止しているだけの話である。
別の仕事への転職など、新しいことにチャレンジする者だけが、人生を豊かにすることが出来る。
- 123 ：
- 不動産鑑定業界というのは、理容店業界によく似ている。
ともに、資格免許が必要で、労働集約的だ。
理容店業界も、昔、価格規制が撤廃され、以後、1,000円床屋、1,500円床屋などの
激安店が数多く出てくるようになった。
昔は、1,000円床屋でトラ刈りにされたという被害を私も受けたことがあるが
今では、激安店でも、ちゃんと仕事をするところがほとんどのようだ。
むしろ組合に加入している3,600円前後の価格の床屋の方が、髭剃りがいい加減だったり
手抜きしているところも少なくない。
利権にまみれていると、ダメになるのはどこの世界でも同じだ。
少しぐらいサービスが劣っても、懐が厳しい中、とにかく安ければ良いという消費者も
多数いるのが現実である。
一方で、高くてもいいから、自分の顔形に合った格好良い仕上げにして欲しいという
消費者もいる。
価格設定は自由なので、自分の営業戦略に沿った方針で、価格を決めればいいだけの話である。
しかし、理容業も不動産鑑定業も差別化が難しく、価格競争の激化で業界の市場環境は厳しい。
企業は、東大でもトップクラスの高度なAI技術者には、初任給1,000万でも惜しくないという。
代わりに、給料が高いだけの50代や40代の社員は、今すぐにでもリストラしたい。
特許で保護された非常に高度な技術のある製品、独占販売権の有る舶来輸入品でもない限り、価格競争を
逃れる市場での価格支配権を持つのは難しい。
そういう厳しい現実を直視できない、古い頭の不動産鑑定士が非常に多い。
だから、地価公示など、公的評価制度を悪用した、嫌がらせ等による新規参入妨害の新人潰し、嫌がらせに
よる入札妨害など、各種の違法行為を行うことで価格支配権を得ようとしている現実がある。
それを各都道府県の士協会など、組織ぐるみでやっている。
そういう現実があるので、中期的には、地価公示をはじめとする公的評価制度は全廃するのが
望ましい。AIによる、人間の手を介さない評価への全面移行も一つの方法だ。
それが嫌なら、競争を妨害する公的評価制度を悪用した各種の違法行為は、厳しく処罰することが
必要である。
それが、公的評価制度において必要な構造改革である。
- 124 ：
- 不動産鑑定士試験の経済学の場合、過去問を見れば分かるが、その年に出る試験問題をある程度予測できるんだよ。
不動産鑑定業界は、談合で逮捕される鑑定士がいる。
特に地方では、談合に加わらない鑑定士に対する嫌がらせなどの違法行為が平気で行われている。
そういう、無恥、無能、無責任なクズ鑑定士が多い現状から、今年のミクロ経済学では、「自由主義経済は
資源の効率的配分と経済余剰の最大化をもたらす」という、経済学の基本的な論点が出題される可能性が高かった。
今年の不動産鑑定士試験、経済学で、エッジワースの箱、パレート最適の論点が出たのも、そういう趣旨が背景に
あったと考えられる。
受験生のうちから、そうした基本論点をしっかり理解していれば、談合などの違法行為には加わらないだろう。
低成長経済の世の中になると、トランプ大統領のように、保護貿易主義、保護業界主義を肯定し自由主義経済を
揺るがす私益のみの人間が出てくる。
そういう経済状況もあって、来年以降の不動産鑑定士試験、ミクロ経済学では、自由主義経済が資源の効率的な
配分をもたらすという基本論点が、頻繁に出題されるようになると思うよ。
受験生のうちからしっかり理解して勉強しておけば、不動産鑑定士になってからも、悪いことはしなくなるだろ。
来年のミクロで出る可能性が高いのは、自由貿易の利点、独占的競争あたりだな。
独占や寡占の弊害、非自由主義経済体制の弊害を指摘させる問題が頻出するだろう。
今年出題されたパレート最適についても、3～4年後には、再出題される可能性が高いだろうね。
マクロについては、難解論点ではあるが、経済成長理論が再出題される可能性が高いね。
なにしろ、人口が減少するゼロ経済成長社会だからね。
- 125 ：
- たとえどんなに受験母集団が劣化して、また試験問題も易化して試験が簡単であろうが、試験に受かって鑑定士になった者については、一応不動産鑑定士としての仕事ができる者、専門知識を持っている者として扱われる必要がある。
不動産鑑定士は、「高度な専門的な知識と能力を持っていると認められた者」と、一応はなっている。
どの程度が高度かという問題はあるにせよ、少なくとも世間一般の人は、資格取得者についてはそう見ている。
もしそうでないというなら、試験すること自体がもはや無意味なので、試験そのものをもう止めるとともに、不動産鑑定士という国家資格も廃止しないといけない。
- 126 ：
- 青森県で地価公示代表幹事や青森県不動産鑑定士協会会長が、入札の官製談合で逮捕されたが、こんなのは不動産鑑定業界では氷山の一角。
入札（特に固定）で安く入札価格を入れる者への嫌がらせ、誹謗中傷、名誉棄損行為など、ありとあらゆる違法行為を行っている。
それも都道府県の士協会幹部たちがな。
それにより談合体制（特に固定）を固めようとしている。
こんなのが、社会的な信用を必要とする「士業」や「公益社団法人」が聞いて呆れるが、本来なら、連合会が青森県の事件があったときに全都道府県調査すべき話。
しかし、日本不動産鑑定士協会連合会も、しょせんは都道府県士協会の連合体でしかないので、まったく自浄能力が無い。
第三者の調査機関に全調査及び全容解明をまかせるとともに、特に談合体質が酷い公的評価については早急にAI鑑定への移行を進め、将来的に全面廃止へ進むべきと言える。
また、少なくない都道府県で、固定税収を増やすためなどの目的（入札を止めさせるという目的でもある。）で、価格形成要因から判断して、説明のつかない（多くの場合高い）
地価公示価格や地価調査価格が付けられている。
これが、いわゆる公的評価における八百長であり、これも当然、違法。
不動産鑑定業界では、特に公的需要の激減で仕事が減っている地方で、上記のようなありとあらゆる違法行為が行われている。
すべてが明らかにされる必要があるとともに、自浄能力が無いなら、もうこの資格そのものを廃止すべきとだと言える。
不動産鑑定業界の談合体制により、国民は、バカ高い固定資産税標準宅地の鑑定評価の報酬を支払い、また八百長の地価公示等の公的評価により、バカ高い固定資産税や相続税を払わせられるなどの被害を被っている。
煽り運転で不動産会社経営、関西学院大卒の宮崎文夫容疑者が逮捕されたが、このようなチンピラは不動産鑑定業界にも決して少なくない。
- 127 ：
- 不動産鑑定士という資格がありますが、コスパが悪い資格として有名です。
要するに、資格を取ってもあまり儲からない、低収入。
将来はAIにも代替されるだろうと言われ、公的需要の激減で将来性も無い。
そんな仕事なら、さっさと転職、転業すべきだと思うのですが、試験はそこそこ難しいので、特にマーチ以下や地方駅弁以下のような低学歴者を中心に、
「不動産鑑定士」という名前にこだわり、鑑定士としての仕事にしがみついている者が多いですね。
もともと低学歴を見返すために資格を取った者が多いので、「不動産鑑定士」という名前にしがみついている人が多い印象があります。
また、早慶クラスでも、大学受験経験したことがない内部上がりやAO入試クラスは、同様に資格に妙なブライドを持ったり、しがみついてる者が多いですね。
だから、無恥、無能、無責任にも、談合、談合に加わらない者への嫌がらせなどの悪いことも平気でやれるわけです。
高学歴者は、この資格に妙なプライドは持っておらず、ビジネスをするための資格の一つくらいにしか考えていない者が多いですね。
時代の役割も終えたので、そろそろ廃止を検討すべき資格だと思いますね。
公的評価を皮切りに、AI鑑定の研究も早急に進めるべきでしょう。
- 128 ：
- 日本はもはや後進国であると認める勇気を持とう
https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2019/08/post-78_1.php
日本企業は、かつては欧米の作った製品を模倣してそれを改良し、かつ欧米の製品より
安く売ることで経済大国となった、
しかし、その後の経済のグローバル化で、韓国、中国などの新興工業国が台頭し、そうした
ビジネスモデルの日本は、まったく同じビジネスモデルのアジア企業にシェアを奪われて
いった。
そのうち、タイ、ベトナム、ミャンマー、カンボジアなどの東南アジア諸国も新興工業国として
台頭してくるだろう。
最後の新興工業国予備軍言われるアフリカも同様だ。
日本が、過去30年間、まったく経済成長していない、デフレ経済の本質はそこにある。
ドイツの輸出シェアが落ちていないのは、パクリはない新製品を開発する能力が非常に高いからだろう。
不動産鑑定業界も、元はすべてアメリカにあった不動産鑑定制度の模倣、パクリであり、模倣でないのは
それが国家資格であることぐらいである。
ソフトバンクは、タイムマシン経営と批判されても、アメリカのIT技術やIT企業をパクッて
日本に持ち込み、かつ、それを「安売り」することで大企業に成長した。
他社が容易に真似できない高度な技術を開発する力が無いなら、ソフトバンクのようにパクッて
安売りするしかないのだ。
日本人は、自らが後進国であり、オリジナルな製品を生み出す力に乏しいことを率直に認め、
ソフトバンクやかつてのマネシタ電器が行ってきたような経営スタイルに立ち返るしかないだろう。
また、衰退産業や既得権にしがみつくのでなく、そういった衰退産業からは撤退、フェードアウトしていく
勇気を持つことが必要だ。
日本は既に先進国でないのだから、地価公示の報酬が、事例作りや各種資料作りを加えた膨大な
作業量なのに、1地点当たりたったの6万円しかもらえないのも、仕方ないのだ。
なぜなら、日本は既に貧乏な後進国家なのだから。
固定なども、日本が既に貧乏な後進国であるという現実を直視するなら、オール入札が当然だと言える。
- 129 ：
- 日本はもはや後進国であると認める勇気を持とう
https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2019/08/post-78_1.php
日本企業は、かつては欧米の作った製品を模倣してそれを改良し、かつ欧米の製品より
安く売ることで経済大国となった、
しかし、その後の経済のグローバル化で、韓国、中国などの新興工業国が台頭し、そうした
ビジネスモデルの日本は、まったく同じビジネスモデルのアジア企業にシェアを奪われて
いった。
そのうち、タイ、ベトナム、ミャンマー、カンボジアなどの東南アジア諸国も新興工業国として
台頭してくるだろう。
最後の新興工業国予備軍言われるアフリカも同様だ。
日本が、過去30年間、まったく経済成長していない、デフレ経済の本質はそこにある。
ドイツの輸出シェアが落ちていないのは、パクリはない新製品を開発する能力が非常に高いからだろう。
不動産鑑定業界も、元はすべてアメリカにあった不動産鑑定制度の模倣、パクリであり、模倣でないのは
それが国家資格であることぐらいである。
ソフトバンクは、タイムマシン経営と批判されても、アメリカのIT技術やIT企業をパクッて
日本に持ち込み、かつ、それを「安売り」することで大企業に成長した。
他社が容易に真似できない高度な技術を開発する力が無いなら、ソフトバンクのようにパクッて
安売りするしかないのだ。
日本人は、自らが後進国であり、オリジナルな製品を生み出す力に乏しいことを率直に認め、
ソフトバンクやかつてのマネシタ電器が行ってきたような経営スタイルに立ち返るしかないだろう。
また、衰退産業や既得権にしがみつくのでなく、そういった衰退産業からは撤退、フェードアウトしていく
ことが必要だ。
日本は既に先進国でないのだから、地価公示の報酬が、事例作りや各種資料作りを加えた膨大な
作業量なのに、1地点当たりたったの6万円しかもらえないのも、仕方ないのだ。
なぜなら、日本は既に貧乏な後進国家なのだから。
固定なども、日本が既に貧乏な後進国であるという現実を直視するなら、オール入札、それも半値以下の
落札価格が当然だと言える。
- 130 ：
- 次の本スレはこちらのスレです
前スレ
【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1491639832/l50
- 131 ：
- 来年の民法は現行法なんですかね。
もうすぐ民法の講座が始まるので、早くコメント出して欲しい。
- 132 ：
- 俺基本問題集で勉強してるんだが
民法改正が適用されるならオワタ
- 133 ：
- 東大生の約半数は｢努力できない脳｣の持ち主だ
https://president.jp/articles/-/29910
東大生の半分は「努力出来ない脳」の持ち主であり、たとえば、不動産鑑定士という資格で言うなら
「こんな将来性皆無のオワコン糞資格の勉強なんかして、いったい何の意味があるんだ？しかもお経の
ように、ぶつぶつと基準の暗記までして」
「仮にこの資格を取ったとしても、何かビジネスの道具の一つか、せいぜい箔付けくらいに使うものだろう」
などと考える。
だから、不動産鑑定士資格を取ることがそもそも無駄だと考えるので、間違ってこの資格を取るための
勉強をするにしても、資格予備校の言うことも鵜呑みにせず、基本と過去問以外はすべて切り捨てる
超合理的な勉強しかしない。
そうなると、500～1000時間で合格可能という結果が出てくる。
また、努力はしないし、努力したくもないが、「努力しないための努力」を考えるのは好きで得意だ。
つまり、時間を切り売りして、世間から大して必要とされていない不動産鑑定評価書を書くことについては、
意義や価値を感じない。
しかし、AIを開発して、不動産鑑定評価をすべて自動化し、不動産鑑定という仕事や不動産鑑定士という
資格そのものを消滅させることについては、日本の労働生産性を上げることにもなるので大いなる意義を感じ、
そういう仕事になら関わるということになる。
- 134 ：
- 合格発表まであと一ヶ月！
- 135 ：
- >>132
新民法ってほとんどが現行の判例が明文化されただけなので
新民法の勉強してたら現行民法にも基本的には対応できるよ
- 136 ：
- >>134
発表まで長いから今はドキドキ感も和らぐ
- 137 ：
- 前スレにも書き込みがあったけど来年からは科目合格制も導入してもらいたい
- 138 ：
- >>137
科目合格制は言い換えると試験科目の免除に当たるので、
不動産の鑑定評価に関する法律自体を改正する必要があり
試験委員や鑑定士協会の一存で導入できるものではないです。
また国交省が省令（施行規則）で導入することもできません。
なので来年からの科目合格制は残念ながら不可能です。
- 139 ：
- >>138
世の中甘くはないか・・・
- 140 ：
- 科目合格制導入には
１．鑑定士協会内での取りまとめ→国交省へ要請
２．国交省内での調整→国会への提出
３．国会で決議→法律の施行
４．試験実施概要の公表→試験実施
なので、2020年に国会で決議されたとしても、施行は2021年4月。
2021年の試験概要はすでに公表されてるので間に合わないので、
科目合格制の導入は最短でも2022年の試験からです。
- 141 ：
- もうこれ以上馬鹿を増やすのはやめてくれよ。
- 142 ：
- そもそもの問題として、科目合格制は導入されることはないと思うけどね。
税理士なら科目合格でも、少なくともその税法については専門的知識を有することの証明になるけど
鑑定士試験で民法、経済学、会計学に合格しました！っていっても世間からは何の評価もされないだろうから
国としても科目合格を認めて能力を保証する意味がほとんどないしね。
- 143 ：
- >>142
ばかだな。意味合いがちがうわ。
ある基準までいったらとりあえずその科目はええから残りの科目をしっかりやんなさいなって意味やろ。
受験者の負担を減らすもんでもないけどな。だいたいは一番難しい科目だけ免除制があったりするからな。
国内旅行業務取扱管理者試験でも科目合格がある。
- 144 ：
- >>143
知ってるよ。
ただ一応上級士業なんだからそんな管理者資格なんかと比べても意味ないし、
あのレベルの教養科目で一定の基準に達成したなんて口が裂けても言えないでしょ。
- 145 ：
- 宅建・マン管・管業・賃管と取ってきて今年鑑定士に初挑戦したが厳しい
書く力が明らかに不足
今までは書く必要はなかった
- 146 ：
- 独学は無理そう
資格学校を考えたい
- 147 ：
- ある程度地頭がある人なら独学でも十分可能性はあるけど
ろくな問題集がないから勉強の効率が悪くて時間がかかるので
地頭がいい人でも大人しく資格学校を活用した方がいいよね。
- 148 ：
- >>145
全部雑魚資格やんｗ
- 149 ：
- >>148
マン管だけは雑魚ではないぞ
管業よりも価値がない資格ではあるが
- 150 ：
- >>148
悪かったな
今は一級ボイラー技士の結果待ちでもある
危険物乙も複数持っているし冷凍機械二種や第一種衛星管理者も持っている
試験に関しては歴戦の雄の私
最後に鑑定士を決めたい
- 151 ：
- 資格マニアなら弁護士にチャレンジすればいいのに
これ以上の資格はないでしょ（医者は例外として）
- 152 ：
- >>149
マンカンも十分雑魚やで
宅建の2倍程度の勉強時間とかそんな違い
いずれにしても雑魚
- 153 ：
- 宅建の2倍なら500時間程度かかるってことだから雑魚じゃないぞ
- 154 ：
- この資格、地方では、確かに年収○千万稼いでいる人も一握りいますが、そういう人は
大抵、悪いことをやって稼いでいますよ。
そもそもそんなに稼げるなら、鹿児島県で登録している不動産鑑定士がたった31人しか
いないわけがないじゃない。
マーチ、KKDR、地方駅弁以下の、いわゆる低学歴も非常に多いのが不動産鑑定業界だし
大都市圏では食えない鑑定士で溢れているのに、大した能力があるとは思えない彼らが、
そんなに稼いでいておかしいとは思わないですか？という話。
ヤクザがカネを持っているのは、しょせん、善良な市民が出来ないような悪いことをしているからに過ぎない。
この業界、地方圏でカネを稼いでいる鑑定士も、似たようなものだと思った方がいいです。
- 155 ：
- 弁護士、弁理士は東大多いよ
会計士はほぼいない、早慶の資格って感じ、知らんけど
不動産鑑定士は・・・マーチ、KKDR、ニッコマの資格という感じかなｗ
- 156 ：
- 試験の話をしろっつーの
ここ試験スレなの
頭悪すぎてわからないかな？
- 157 ：
- 文系であっても、東大、京大、一橋クラスの難関国立は、数Ⅲまで受験科目に課した方がいいと思いますね。
最近の統計学など、数Ⅲまでやっていないとよく分からないことが多いですし、無限等比級数や微分方程式だって使いますよ。
東大などが数Ⅲまで課すようになったら、慶應の文系も追随するでしょう。
そもそも、センター試験も数Ⅲまで課すべきですね。
文系と理系の区別は、理科の有無だけにした方がいいと思います。
現状、文系と言うと、何を勉強したいからというより、数学が出来ないから文系にしたという受験生が大半で、そのため文系と理系の母集団では、ペースとなる偏差値そのもので＋５程度は理系が上だと言われています。
要するに落ちこぼれの母集団が、特に私立文系専願と呼ばれる受験生の母集団です。
これは、不動産鑑定士試験の受験生や合格者のボリューム層でもあるのですがｗ
難関国立や難関私立と言われるところくらいは、文系であっても数Ⅲまで受験科目に課して、優秀な人材を集めるべきです。
- 158 ：
- 業界の話や学歴の話がしたいんなら新しくスレ立ててやれ
- 159 ：
- 長文さん久しぶりですね
キャラクター変えた？
- 160 ：
- いや、鑑定士、今でも早慶多いよ
- 161 ：
- 資格学校をどこにするか選び中
- 162 ：
- てか、不動産鑑定士の試験合格後、実務修習は義務なの？
宅建の場合みたいに、試験合格だけ一生有効で
実務修習を受けないまま（修習を受ける権利だけは一生保有可能）もOK？
- 163 ：
- >>162
修習を終了しないと鑑定士は名乗れないけど、鑑定士試験合格者は名乗れるよ。
銀行、信託銀行なんかだと鑑定士の資格自体は不要なので、修習は受けずに
名刺に鑑定士試験合格者とか鑑定士二次試験合格者とか記載している人いっぱいいるよ
ちなみに余談だけど、旧二次試験合格者は鑑定士試験合格者も名乗れない。
なぜなら旧三次試験を合格して初めて試験合格だから。
なので旧二次試験合格→新修習修了者は鑑定士は名乗れるけど鑑定士合格は名乗れない。
- 164 ：
- うわぁ・・・
分かりやすいなぁ
- 165 ：
- 資格学校は大手にはしたい
- 166 ：
- そもそもＴＡＣとＬＥＣの大手しかやってませんけどね
- 167 ：
- >>165
頭大丈夫か
- 168 ：
- >>163
わかりやすくて助かるね
- 169 ：
- >>160
早慶もレベル低下してるからね
- 170 ：
- >>167
頭大丈夫か知らんが馬鹿だから初挑戦の今年はダメだった
マン管でお世話になったLECすることにした
- 171 ：
- 短答は普通に行けるんだが
- 172 ：
- 短答はマン管よりも簡単なんだから受かって当然だろ
- 173 ：
- 早稲田が入試改革！数学できない文系が名門私大にパージされる時代
http://agora-web.jp/archives/2033104.html
早稲田政経が2021年度入試から、数Ⅰ数Aが必須科目になった。
難関大学と言われるところは、文系であっても数Ⅰどころか数Ⅲまで必須科目にすべきで
早稲田が数学を必須にすると言っても、数Ⅰだけ、しかも簡単なセンター利用なので、数Ⅲまで
やっている理系に比べるとゴミのようなものだが、それでも詩文洗顔受験生には大きなショックを
与えているようだ。
早稲田ですら、暗記だけの詩文洗顔の学生は不要と判断したということ。
暗記だけなら、どんな馬鹿でも、時間をかけさえすれば点を取れるようになる。
東大、京大、一橋などの難関国立、私立でも慶応などは、今後文系であっても数Ⅲまで
必須になる可能性がある。
不動産鑑定士という資格が20年後も存在しているかは分からないが、従来、宮廷や早慶未満の
いわゆる低学歴の人が、資格取得による学歴ロンダリング的な目的で使われることも多かった。
もともと暗記だけの資格で、この資格を持っていらからといって優秀であることの証明には
必ずしもならなかったが、大学受験が大きく変わることで、暗記だけの資格試験合格によって
学歴ロンダリングをすることは、今後難しくなるだろう。
- 174 ：
- 短答はちゃんと勉強すれば受かる
- 175 ：
- 2021年度入試から、早稲田政経が入試で数Ⅰだけではあるが、数学必須になり、早稲田の他学部も追随する可能性が高いと言われている。
高校２年生以下の世代は、数学を捨ててしますと、たとえ文系志望であっても、国公立はもちろん、早慶などの一流私大を受験すること
すらできなくなる。
また今後、東大、京大、一橋などの難関国立、私立でも慶應は、文系であっても数Ⅲまで必須化される可能性がある。
早慶を第一志望とするような詩文洗顔受験生は、大学受験界では最底辺の母集団と言われており、一流の進学校では私立文系専願
というだけでただの落ちこぼれだ。
つまり、これまでの早慶など私立文系の入試、特に早稲田では、詩文洗顔受験生という「サル山」のサルの中から、少しマシな奴を選抜する
試験に過ぎなかったということ。
日本は、政財界などで人材の劣化が著しく、国力がどんどん低下している。
これは、数学を勉強しておらず、また数学が出来ず、暗記だけで論理的思考が出来ない私立文系出身のサルが多すぎるからだとも言われている。
これまでは、偏差値の低い底辺高校の生徒でも、英語、国語、社会だけ必死で暗記・勉強して、早慶に入ることは十分可能だった。
暗記だけなら、良い予備校の良い講師に教わり、時間さえかければ、馬鹿でも目標到達することは可能だからだ。
実際、早稲田法あたりでも、底辺高出身の学生が散見されるというのは、そういう理由があった。
つまり、大学受験の段階で、暗記だけの私立文系専願になることで、偏差値の低い底辺高からでも「学歴ロンダリング」をすることが十分可能だったのだ。
今後は、それが通用しなくなっていく。
- 176 ：
- 不動産鑑定士試験も、ほぼ暗記だけの「私立文系専願型」の試験である点では、まったく同じだ。
だから、私立文系の早稲田下位学部、マーチ、KKDR、ニッコマどころか、Fラン大学出身でも不動産鑑定士試験に合格しており、合格者の学歴は
ひどいことになっている。
この試験に合格したからといって、低学歴の者にとっての「学歴ロンダリング」機能を期待することは出来ない。
不動産鑑定業界の劣化・衰退が著しいのは、試験がほぼ暗記だけの私立文系専願型で、真に優秀な人材の選抜機能を果たしていない点にある。
そして、高学歴で優秀な人材が間違って業界に入ってきても、資格・業界の将来性の無さと、八百長体質などの腐敗堕落しきった現状に嫌気がさして、
さっさと辞めてしまうのだ。
- 177 ：
- 昼に勉強
- 178 ：
- >>176
長文さんって数日間書き込みが止まることがちょくちょくあるけど
普段は何してるんですか？
- 179 ：
- >>178
お前が一番このスレでいらないかな
- 180 ：
- 早稲田の入試改革は、従来の知識偏重型の試験から、「知識量はセンター試験レベルで構わない。
むしろ、数学が出来る論理的思考能力がある学生に入学してほしい」という趣旨。
早稲田ですら「知識だけの学生は優秀ではない」と認めた以上、不動産鑑定士を含む、ほぼ
暗記だけの国家資格を持っていても、優秀であることの証明にはならなくなる。
低学歴の者が、資格取得することによって「学歴ロンダリング」を期待しても、今後は期待外れに
なっていくだろう。
- 181 ：
- >>180
鑑定士試験って民法なんかは暗記すらいらんよ
- 182 ：
- 誰にでもチャンスはあるんだよね。
- 183 ：
- なんだかんだで難関試験だから
学生時代必死に勉強して日大とかでは鑑定士は合格できないよ
別に高卒でも受かる試験だけど、それは地頭が良い人の話
3年かけて宅建合格した高卒とかには残念ながらチャンスは無いよ
- 184 ：
- 勤務鑑定士の年収〈零細～大手〉(部長～役員クラスは除く)
実態に近いと思います
鑑定士試験合格300～450万
鑑定士登録したら400～500万
登録5年後550～700万
登録後10年後700～900万
転職してAMや監査法人に行けば給料は鑑定大手より少しはマシかもね〈人によるけど〉。
独立はピンキリ
- 185 ：
- >>183
そんなん人によるだろ馬鹿
必死に勉強して日東駒専でも鑑定士は余裕で一発合格の奴もいるだろうし
- 186 ：
- 【未来ヤバい】2020年9月7日、日本の衰退が始まる。
https://www.youtube.com/watch?v=7aeUWl1pB5w
イケハヤさん談
「これから日本の経済・社会が盛り上がる……ことは当面ないでしょう。
若い人はさっさと海外に脱出することを、マジで考えるべきです。」
国家資格取得？
オワコン日本でしか通用しないオワコンの国家資格を取っても意味ないでしょうｗ
- 187 ：
- アメリカでは、固定資産税（不動産）の評価額の算定は、地方自治体の雇われ評価官が行っているからな。
そのための資格も特にはないし、あったとしてもその試験は宅建士並みにすごく簡単。
日本の場合、特に地方の市町村などで、地価を上昇させ固定資産税鑑定評価業務の入札を止めさせるなどの
目的で、商業地や住宅地の地価公示や地価調査で、不当に公示地又は基準地の価格が吊り上げられている
地方市町村がある。
つまり自分たちの金儲けを目的とした、不動産鑑定士による不正が行われている。
また、入札談合などの不正もあとを絶たない。
日経新聞は、不動産鑑定業界から広告費収入をもらっているから、こうした不正を知っていながら
報道しない。
だから、地価上昇が「地方都市にも波及」だなどと、不動産鑑定士による不正な鑑定評価結果を
垂れ流しにして実態とは異なるニュース記事を書き、世の中の判断を誤らせている。
空き店舗、シャッター通りだらけの地方市で、商業地の地価が上昇するわけがないだろうと。
固定資産税や相続税の不動産鑑定評価業務は、市町村の職員が研修でも受けて直接業務を行なうことが望ましい。
アメリカでは、何の資格も持たない又は持っていたとしても宅建士並みに簡単な公的評価のための鑑定評価資格
しか持っていない評価官が固定資産税の不動産評価業務を行っている。
また、不動産鑑定士を各地方自治体の評価官として直接雇用してもいい。
将来的には全面的にAIによる鑑定へと移行すべきだが、その前にやれることは沢山ある。
業務委託形式だから、不動産鑑定士による、金儲けを目的とした不正が行われているのだ。
だったら、地方自治体の職員自ら評価するか、不動産鑑定士をその目的のために雇用すればいい。
- 188 ：
- アメリカでは、固定資産税（不動産）の評価額の算定は、地方自治体の雇われ評価官が行っているからな。
そのための資格も特にはないし、あったとしてもその試験は宅建士並みにすごく簡単。
日本の場合、特に地方の市町村などで、地価を上昇させることで税収を増やし固定資産税の鑑定評価業務等の
入札を止めさせるなどの目的で、商業地や住宅地の地価公示や地価調査で、不当に公示地又は基準地の価格が
吊り上げられている地方市町村がある。
つまり自分たちの金儲けを目的とした、不動産鑑定士による不正が行われている。
また、入札談合などの不正もあとを絶たない。
日経新聞は、不動産鑑定業界から広告費収入をもらっているから、こうした不正を知っていながら
報道しない。
だから、地価上昇が「地方都市にも波及」だなどと、不動産鑑定士による不正な鑑定評価結果を
垂れ流しにして実態とは異なるニュース記事を書き、世の中の判断を誤らせている。
空き店舗、シャッター通りだらけの地方市で、商業地の地価が上昇するわけがないだろうと。
固定資産税や相続税の不動産鑑定評価業務は、市町村の職員が研修でも受けて直接業務を行なうことが望ましい。
アメリカでは、何の資格も持たない又は持っていたとしても宅建士並みに簡単な公的評価のための鑑定評価資格
しか持っていない評価官が固定資産税の不動産評価業務を行っている。
また、不動産鑑定士を各地方自治体の評価官として直接雇用してもいい。
これは、地価公示や地価調査も同じ。
公的評価業務は、将来的には全面的にAIによる鑑定へと移行すべきだが、その前にやれることは沢山ある。
業務委託形式だから、不動産鑑定士による、金儲けを目的とした不正が行われているのだ。
だったら、国や地方自治体の職員自ら評価するか、不動産鑑定士をその目的のために雇用すればいい。
- 189 ：
- >>183
不動産鑑定業界のマーチ卒やKKDR卒あたりの鑑定士と話をすると、「ああ、やっぱりマーチや
KKDRというのは、頭が悪いなあ」と思うことが多いよ。
国立なら、家庭が貧しく地方国立しかダメという家庭も最近は多いから、地方国立であっても地頭の
良い子もいないではないが、東京や関西あたりの大都市部の私立大学の学生には、その言い訳は通用しない。
「詩文洗顔」とかただの落ちこぼれ、論外。
- 190 ：
- 大学進学率も50％を越え、25％程度しか大学に進学しなかった昔と違い、今は誰でも
大学に進学する時代なので、大学受験の受験母集団の質が下がっている。
だから、二流大学、三流大学でも見かけ上の偏差値は高めに出やすくなった。
2ch、一部の進学校、大手人気企業の人事部あたりでは、マーチやKKDRクラスは低学歴扱いだが、池沼だらけの世間一般では高学歴扱いされるようになったのは、大学受験母集団の質そのものが下がっているからというのが理由。
- 191 ：
- 長い
- 192 ：
- 日銀きてるな
- 193 ：
- ソフトバンク倒産か？wework問題はヤバイ。みずほ銀行にも危機が連鎖。
「ピープルパワーTV」で、YouTube検索
ソフトバンクの倒産で、日本発の金融恐慌の勃発だな。
みずほ銀行どころか、日本の金融機関の半分が倒産する。
消費増税が、日本初の世界金融恐慌の引き金になる可能性がある。
- 194 ：
- 有効求人倍率も上昇
建設業での働き方改革も進んできていて不動産を取り巻く状況も変わってきている
- 195 ：
- 再来週には合格発表
案外早かった
今年は130人ぐらいだな
- 196 ：
- >>195
適当いうな
- 197 ：
- 震えてきた
- 198 ：
- 受かっても地獄
落ちても地獄
ご愁傷様です。
- 199 ：
- なんだかんだで受かった奴は賢いよ
- 200 ：
- 受かっただけで仕事できない奴ばかりだけどな。
まぁこの業界を選ぶ時点でセンスも社交性もないという証明になる。
- 201 ：
- 税理士試験合格者は有能です。司法書士試験合格者も有能です。社労士も同様。
しかし不動産鑑定士試験合格者は無能です。
なぜなら税理士や司法書士等は試験で勉強する知識がそのまま実務上の専門的知識になるけど、
鑑定士試験で学ぶのは知識はスポーツのルールを学ぶようなものでありそれだけでは不十分だから。
そのため鑑定士試験合格者はどこで実務経験を積むのかが他の士業と比べてはるかに重要なので
就職活動はしっかりとしましょう。大手中堅以外の出身者はゴミですので。
- 202 ：
- >>201
黙れゆうき
- 203 ：
- まあ、この資格も国家資格としては廃止になるかもな。
もともと、欧米先進国でこの資格が国家資格になっている国はほとんどない。
国家資格になっているのは、中韓などのアジアの中進国又は発展途上国ばかり。
二次試験に受かっても、まともな就職先がほとんどなく、三次試験の受験資格すら
得られないというので、実務修習制度を組み込んだ現行の試験制度になった。
消費増税で、令和の大恐慌の勃発となり、不動産鑑定業界もまた以前よりも増して
就職先が無くなるだろう。
インボイス制度の導入で、既に中小の自営業者の閉店や廃業が相次いでいる。
消費増税とか、一部の経済学者が言っていたように正気の沙汰ではない。
「この給料じゃ生活できない！」アジアの優秀人材はもう日本を選ばない
https://diamond.jp/articles/-/181358
今さら、外国人の移民に頼ろうとしても優秀な人材はもう日本を選ばないし、低賃金の単純労働者の
受け入れで日本のデフレはより深刻化する。
- 204 ：
- 脳科学の研究では、人間の脳は本質的に省エネモードであることがわかっている。
例えば脳は、「従来とは全く違う思考や業務を行うこと」よりも「ルーティン」を好む。
これは毎回、新しいことを考えること自体が、脳にとって負担だからだ。
日本全体で老害化が進んでいるが、不動産鑑定業界は特に顕著で、人間年を取ると
脳の機能が衰えて来るため、なおさら新しい事を考えるよりルーティンワークを好むようになる。
だから、談合などの違法行為を行ってでも、昔からやっている仕事、既得権益にしがみつこうとするのだ。
八百長体質、新規参入妨害を目的とする談合体質、このような腐敗堕落しきった業界に、優秀な人材が
入ってくることなどなく、間違って入ってきてもさっさと転職していく。
老害は社会全体の害悪でしかないから、地価公示もやっていない65歳以上の老害は、固定などすべての公的評価
からお引き取り願うしかない。
脳機能の衰えという生理学的現象を理解すらなら、老人労働力の活用など、社会全体の活力を奪う害悪で
しかない。
- 205 ：
- まあ、この資格も国家資格としては廃止になるかもな。
もともと、欧米先進国でこの資格が国家資格になっている国はほとんどない。
国家資格になっているのは、中韓などのアジアの中進国又は発展途上国ばかり。
二次試験に受かっても、まともな就職先がほとんどなく、三次試験の受験資格すら
得られないというので、実務修習制度を組み込んだ現行の試験制度になった。
消費増税で、令和の大恐慌の勃発となり、不動産鑑定業界もまた以前よりも増して
就職先が無くなるだろう。
インボイス制度の導入で、既に中小の自営業者の閉店や廃業が相次いでいる。
消費増税とか、一部の経済学者が言っていたように正気の沙汰ではない。
実務修習をこなしてもペーパードライバー鑑定士にしかなれないなら、この国家資格は
もともと世間から大して必要とされていないし、廃止せざるを得なくなるだろう。
- 206 ：
- 「外国人が働きたい国」で日本が33カ国中32位――この国の“真に深刻な問題”とは
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1909/27/news026.html
日本は終わったな。
働きたい国、最下位がブラジルで、日本はベトナム、フィリピン、インドネシアより下。
そりゃ低賃金奴隷労働の国には、東南アジア人だって来たくはないだろう。
老害、老人だらけの国で、新しいことにチャレンジもせず、イノベーションも起きず
既得権にしがみつくだけの国が、ゆっくりと沈没していくのは当たり前。
東京五輪後は、マイナスの経済成長が当たり前になるんじゃね。
外国からの移民どころか、将来的には日本人が外国に出稼ぎに行くような時代になる。
国内でしか使えない国家資格をいくら持っていても、衰退する日本とともに沈没し
役に立たない時代がやってくる。
- 207 ：
- 令和元年度 第3回土地鑑定委員会 10/11(金)開催
ここで合格者数が決まるので、乞うご期待！
- 208 ：
- 税金泥棒八百長不動産価格調整士
- 209 ：
- KYババアの訃報求ム
- 210 ：
- あと2週間ですね
- 211 ：
- 岩田 祝子 東急不動産（株）企画政策部 兼 経営企画部鑑定企画室参与
小津 稚加子 九州大学大学院 経済学研究院准教授
河合 芳樹 （一財）日本不動産研究所非常勤顧問
河端 瑞貴 慶応義塾大学経済学部教授
清常 智之 土地鑑定委員会常勤委員
委員長 森田 修 東京大学大学院 法学政治学研究科教授
若﨑 周 （株）立地評価研究所 代表取締役
この人たちの知り合いなら、来週には合否がわかるかもね
- 212 ：
- 一気に500人以上リストラ？ 公務員の「安泰神話」は崩壊した
https://gentosha-go.com/articles/-/23470
公務員も「分限免職」という形でリストラされる時代で、日本の公務員神話も崩壊したな。
日本という国そのものがもうオワコンなのだから、公務員といえどもう安定が望める時代ではなくなった。
一般市民や一般国民に対して態度がやたらと横柄だったり、チンタラチンタラ仕事しているような
公務員も、今後はどんどんクビになったりするだろう。
安泰と言われた公務員でさえリストラされる時代だから、地方の都道府県や市町村などで、談合、
独禁法違反などの税金泥棒を行い、そのうえ、高い固定資産税、相続税等の税金を徴収する悪代官
そのものとなっている不動産鑑定士たちも、ばんばんとリストラされたり、逮捕されたり、損害賠償請求
されたりするようになるだろうな。
- 213 ：
- 一気に500人以上リストラ？ 公務員の「安泰神話」は崩壊した
https://gentosha-go.com/articles/-/23470
公務員も「分限免職」という形でリストラされる時代で、日本の公務員神話も崩壊したな。
日本という国そのものがもうオワコンなのだから、公務員といえどもう安定が望める時代ではなくなった。
一般市民や一般国民に対して態度がやたらと横柄だったり、チンタラチンタラ仕事しているような
公務員も、今後はどんどんクビになったりするだろう。
安泰と言われた公務員でさえリストラされる時代だから、地方の都道府県や市町村で、談合、独禁法違反
などの税金泥棒を行い、そのうえ、高い固定資産税、相続税等の税金を徴収する国や地方自治体の手先となり
悪代官そのものとなっている不動産鑑定士も、ばんばんとリストラされたり、逮捕されたり、損害賠償請求
されたりするようになるだろうな。
- 214 ：
- 不動産鑑定士試験は、試験制度を変え、短答式の一次試験で、鑑定理論、行政法規、民法、経済学、
会計学を課し、合格して宅建士のような１日程度の講習を受ければ、地価公示、相続税路線価、
固定資産税の標準宅地の鑑定評価などの公的評価業務を出来るようにすればよい。
アメリカにも、州によっては公的鑑定評価のための公的な鑑定士資格があるが、宅建士並みの簡単な
資格になっている。
日本もそれに倣い、公的評価のための鑑定士資格は、簡単な試験にして分離するのがよい。
そうすれば、地方自治体の職員も簡単に資格を取れるし、外部から安い給料で人も
簡単に雇えるのでよい。
不動産鑑定士試験の受験生も激増するだろう。
現在の業務委託形式による公的評価だと、地方の鑑定士が収入源を確保するために
八百長による鑑定を行なったり、官製を含む談合、独禁法違反などの違法行為が
絶えない。
八百長で地価を吊り上げたあげく、官製を含む談合などで、利権を持っている古参の
鑑定士に還流するという、鑑定士たちによる汚職が平然と行われている。
本来であれば、こういった鑑定士たちは全員逮捕されなければならないが、一番良い
解決方法は、試験制度を抜本的に変え、公的評価については、国や地方自治体の職員
（評価官）が、外部の鑑定士に業務委託で依頼するのでなくすべて自分たちで評価
するようになれば、こういった汚職を根絶できる。
AIによる自動鑑定へと移行するまでの過渡期として、そうした方が良い。
- 215 ：
- 合格発表前なので久しぶりに2ちゃん覗いたけど、火星並みに荒れ果ててるね。そもそもここが本スレでいいの？
- 216 ：
- ここが本スレでいいですよ
- 217 ：
- >>215
あなた毎日いるやん
- 218 ：
- >>215
私はとりあえずここにいる
発表まで後少し
- 219 ：
- >>218
オレも合格発表までは付き合います。多分不合格だけど。
- 220 ：
- >>218
オレも合格発表までは付き合います。多分不合格だけど。
- 221 ：
- フドカンになったらモテモテになれる？
- 222 ：
- フドカンは知名度が無いのでモテません
職場に女性がほとんどいないので持てません
- 223 ：
- 俺、合格してたら祝賀会で女性合格者を口説くつもりなんだ
- 224 ：
- フドカンになったら合コンでモテモテになれる？
- 225 ：
- 不動産鑑定士や司法書士などの資格は、女性たちの間でも、オワコン糞資格であることが良く知られていて
それだけでは婚活市場でまったく相手にされませんよ。
女性たちは、本当によく調べています。
資格なんか持っていない大企業の正社員である方が、はるかにもてます。
現在のところ、資格業で確実にもてるのは、資格を持っていれば誰でも高収入になれる医者と、予備試験経由の
弁護士など、ごく一部だと思います。
医者ですら、将来的にはもてなくなる可能性がありますが。
弁護士も、東大法学部卒の弁護士なら、四大などに入れるのでもてる可能性が高いですが
Fランが弁護士資格を持っていても、それだけでは全くもてないでしょう。
会計士や税理士もそれだけではもてないでしょう。
- 226 ：
- >>224
不動産業の一般的なイメージはクソ悪いので
一般的には敬遠されるんではないかな？
- 227 ：
- 漏れは最強のフドカンになる！
- 228 ：
- かなり専門的だしここに関してはブラックは少なそう
- 229 ：
- 専門的なのは大手中堅だけです
鑑定士の勤務先の9割以上は従業員総数が片手で数えられるの零細事務所です
- 230 ：
- 漏れは合格したら入札に参加しまくってジジイに喧嘩売ってやるぞ
- 231 ：
- 良い心がけだと思います
ダークサイドに落ちないでね
- 232 ：
- ジジイの既得権を潰しながら勢力を拡大させてやるぞ！
- 233 ：
- ヴァカな奴だね
ケンカ売ったやつがどうなったか知らないのかなｗ
- 234 ：
- 漏れを舐めるなよ。
- 235 ：
- 既得権を持っているジジイたちも、たまたま逮捕されていないだけで、悪いことばかりやってるからな。
ただそのうち、この業界も、逮捕者が続出すると思うよ。
万引きで逮捕されるのも、今や、65歳以上の老人が一番多いそうだから。
- 236 ：
- 無料で知識や技術を学んで高給取りになる方法
https://www.youtube.com/watch?v=7KbU70Wt5M0&t=61s
もうね、今時、こんな将来性皆無のオワコン糞資格じゃなくて、上記の動画でも見て
AI関連のプログラミングでも学んだ方が、はるかに楽に稼げるでしょう。
タイのバンコク在住、有名ブロガーのまなぶさんのように、YouTuberやブログやったって
いいしね。
今時、こんな糞資格に目を向けている時点で、あまり賢くありませんよ。
逆張りの投資という考え方もありますが、この資格に関しては、オワコン糞資格過ぎて
逆張りにすらならないｗ
今時、国家資格という存在そのものが、国ぐるみの資格詐欺商法みたいなもの。
若者はオワコンの日本を捨てて、海外に働きに行った方が良いというこのご時世、TPPによる
資格の国際相互認証でもすれば、鑑定士資格にも少しは将来性も出て来るが、国内で既得権を
持っている連中の抵抗で、それもなかなか進まない。
- 237 ：
- 無料で知識や技術を学んで高給取りになる方法
https://www.youtube.com/watch?v=7KbU70Wt5M0&t=61s
もうね、今時、こんな将来性皆無のオワコン糞資格じゃなくて、上記の動画でも見て
AI関連のプログラミングでも学んだ方が、はるかに楽に稼げるでしょう。
タイのバンコク在住、有名ブロガーのまなぶさんのように、YouTuberやブログやったって
いいしね。
今時、こんな糞資格に目を向けている時点で、あまり賢くありませんよ。
逆張りの投資という考え方もありますが、この資格に関しては、オワコン糞資格過ぎて
逆張りにすらならないｗ
今時、国家資格という存在そのものが、国ぐるみの資格詐欺商法みたいなもの。
若者はオワコンの日本を捨てて海外に働きに行った方が良いというこのご時世、TPPによる
資格の国際相互認証でもすれば、鑑定士資格にも少しは将来性も出て来るかもしれないが、
国内で既得権を持っている連中の抵抗で、それすらもなかなか進まないからね。
- 238 ：
- 清く正しく美しく
- 239 ：
- 不動産鑑定士資格も、母集団の劣化で試験がどんどん簡単になっているとバカにされて
いるが、民法、経済学、会計学などの一般教養科目については、まだまだ旧二次試験の時よりかは
レベルは高いと思う。
昔の旧二次試験なんて、TACで難易度Aランクとされていたように、半年も勉強すれば合格する
程度の試験だったからな。
たとえば、長崎県の住宅団地での私道封鎖がテレビでニュースになっているが、この通行地役権の
問題について、的確に答えられる鑑定士が少ないことに驚いている。
おまえらも答えられるか？
簡単だった旧二次試験で、重要論点の論証例を暗記してただべた貼りして合格してきた程度では、
まともに答えられない不動産鑑定士が多いのも当然だろう。
経済学にしても、たとえば、スタグフレーションという言葉すら知らなかったりするからな。
それじゃなくても八百長鑑定だらけ三流業界だし、不動産鑑定士のレベルが低いと、AI不動産鑑定を
開発して任せるべきという話に、だんだんなって行くと思う。
- 240 ：
- 最判平成１０年２月１３日の判例の知識があれば、長崎の問題は解決する。
実務家になれば、いろいろ知らない問題が生じるが、気楽に相談できる専門家が周りにいれば問題は解決する。
昔のように合格すればそれだけでバラ色といえないかもしれないが、合格しなければ何も始まらない。
- 241 ：
- こいつ病気なの？w
- 242 ：
- 不動産鑑定士も、一応は不動産に関する専門家ということになっているのだから
不動産に関する法律ぐらいは知っておかなければならないが、長崎の私道封鎖の
事件について、TVに出演して解説しているのは弁護士ばかり。
まったく素人のはずの公認会計士まで出て来て、TVで勝手なことを言っているのに
法律面も含めて専門家であるはずの不動産鑑定士が、誰もこの件について意見を
求められないのは、それだけ馬鹿にされているということ。
不動産鑑定士たちが高学歴揃いなら、不動産鑑定士試験の民法が大して難しくなくても、
不動産に関する法律であれば何でも知っているだろうということで、TVにも呼ばれるだろうが、
現実には低学歴鑑定士ばかりで大して信用されていないので、相手にされない。
- 243 ：
- 今日から遂にカウントダウンの開始だな！
とりあえず10！
- 244 ：
- >>243
ついにカウントダウンですね
- 245 ：
- 出生数90万人割れで日本が完全に詰んだ！
https://www.youtube.com/watch?v=pZ0ox9EoqTI&t=122s
団塊ジュニア世代が出産適齢期ではなくなり、想像以上のスピードで少子化と
人口減少が進んでいるようですね。
日本そのものが完全に詰んでいて、オワコンですね。
若者は、今すぐ日本を捨てて海外に働きに行った方がいいです。
国内の市場規模は、今後右肩下がりで縮小。
供給側としても、労働力不足で労働集約的な産業は今後成り立たなくなる。
AIなどで自動化を進めたいが、AI技術者の人材不足でそれも進まない。
労働環境的に魅力のない国なので、それを補うための外国人労働者も日本には来なくなる。
既得権を奪う規制の撤廃や正社員の解雇規制の緩和などの構造改革を徹底的に行うしか
ないのですが、今さらもう手遅れですね。
異次元金融緩和でカネがだぶつき、投資先が無いので、収益性の無いようなところにまで
投資しているが、企業価値バブル、金融詐欺商品バブル、ねずみ講の経済だから、ソフトバンクの
倒産に端を発して、リーマンショックの100倍規模の日本発の金融恐慌になる。
金融緩和のアホのミクスを進めてきた安倍クロのコンビには、私財をもって償わせるしかありませんね。
それにやがて来るであろう東南海大地震などの自然災害が追い打ちをかける。
これにより、日本は、誰の目から見ても、完全に貧しい後進国に転落するでしょう。
公共のインフラも老朽化が進んでいるが、補修にかけるカネもなくなり、橋が落ちようが
道路が陥没しようが放置されるようになる。
不動産鑑定士？
必要がない資格なので、もちろん消えてなくなります。
- 246 ：
- 今、日本では、中間所得層がどんどん崩壊し、貧困層に陥る人たちが急速に増えている。
平均所得こそ微増しているが、中央値で見ると所得は年々減っている。
そもそも、平均所得で見ても、他国は、10年間で2倍にもなったりしているのに日本だけが停滞しているので、相対的に国際競争力を失い、どんどん貧しくなっている。
かつては日本でしか作れなかった製品も、今では東南アジアのどこの国でも生産できる。
日本で生まれる新サービスも、高度な技術力のものではなく、ZOZOのような単なるネット上の小売業で、新規参入が増えればあっという間に業績が悪化してコケる程度のものばかり。
ソフトバンクも投資が本業の虚業で、いつ倒産してもおかしくない。
日本は、明らかに貧しい国、後進国に転落しつつある。
- 247 ：
- 9!
- 248 ：
- 国交省管轄二大資格のもう一方である一級建築士試験は
台風19号のせいで延期の危機が迫りつつありますね
- 249 ：
- で？
- 250 ：
- 最低賃金の引き上げて、コンビニのオーナーたちが悲鳴をあげているそうだ。
コンビニをはじめとする小売業は、AIによる完全自動化を目指すしかないだろう。
これは、労働集約的な他の産業でも同じだ。
トラック運転手、工場作業員、農作業などなど。
不動産鑑定業などの労働集約的な資格業も同じだ。
政府が最低賃金を上げなくでも少子化で若い労働力が不足しており、いずれにしろ時給を上げなければ人は集まらない。
徹底的な機械化で自動化、無人化を実現しないと、どこの企業も生き残れない。
資格が必要な仕事については、TPPによる資格の相互認証を認めることで、外国人の有資格者の活用も必要。
また、ヒューマンパワーに頼らざるを得ない仕事は、社会全体として切り捨てることも必要になってくる。
地価公示など役所の仕事は、利益率、収益性、労働生産性という発想がまるでないため、無駄な仕事を作り出し
日本経済全体の足を引っ張る存在になってきている。
行財政改革による役所や役所の仕事のリストラも必要。
人口減少や増税等による総需要の減少、人手不足による人件費という固定費の上昇で、自動化、無人化を
進めないと日本経済は崩壊だ。
消費増税とインボイス式の導入で、中小零細自営業者の倒産や廃業が相次いでいる。
だだでさえ、日本のサラリーマンの仕事に対するやる気は、世界最低レベル。
おまけに、おまけにアホな政治家や役所が「働き方改革」と称して労働時間の削減を推奨している。
生産年齢人口の減少 × 労働時間の減少 × サラリーマンのやる気の無さ ＝ 後進国への転落
これまで、金融緩和でごまかしてしてきたが、投資先が無いので、ろくな収益性のない企業などの投資先に投資し
それが破裂しようとしている。
ソフトバンクの倒産に端を発するであろう日本発の金融恐慌だな。
不動産鑑定業という業界も消えてなくなる。
まったく、アホな政治家とアホな役所には付き合えない。
直接民主主義政治をやった方がマシ。
- 251 ：
- 最低賃金の引き上げて、コンビニのオーナーたちが悲鳴をあげているそうだ。
コンビニをはじめとする小売業は、AIによる完全自動化を目指すしかないだろう。
これは、労働集約的な他の産業でも同じだ。
トラック運転手、工場作業員、農作業などなど。
不動産鑑定業などの労働集約的な資格業も同じだ。
政府が最低賃金を上げなくても少子化で若い労働力が不足しており、いずれにしろ時給を上げなければ人は集まらない。
徹底的な機械化で自動化、無人化を実現しないと、どこの企業も生き残れない。
資格が必要な仕事については、TPPによる資格の相互認証を認めることによる、外国人の有資格者の活用も必要。
また、ヒューマンパワーに頼らざるを得ない仕事は、社会全体として切り捨てることも必要になってくる。
地価公示など役所の仕事は、利益率、収益性、労働生産性という発想がまるでないため、無駄な仕事を作り出し
日本経済全体の足を引っ張る存在になってきている。
小さな政府実現のため、行財政改革による役所や役所の仕事のリストラも必要。
人口減少や増税等による総需要の減少、人手不足による人件費という固定費の上昇で、自動化、無人化を
進めないと日本経済は崩壊だ。
消費増税とインボイス式の導入で、中小零細自営業者の倒産や廃業が相次いでいる。
ただでさえ、日本のサラリーマンの仕事に対するやる気は、世界最低レベル。
おまけに、アホな政治家や役所が「働き方改革」と称して労働時間の削減を推奨している。
生産年齢人口の減少 × 労働時間の減少 × サラリーマンのやる気の無さ ＝ 後進国への転落
正社員の解雇規制の緩和という構造改革が必要。
これまで、金融緩和でごまかしてきたが、だぶついたカネの投資先が無いので、ろくに収益性の
見込めない企業などの投資先に投資し、それが破裂しようとしている。
ソフトバンクの倒産に端を発するであろう日本発の金融恐慌勃発だな。
不動産鑑定業という業界も消えてなくなる。
まったく、アホな政治家とアホな役所には付き合えない。
直接民主主義政治をやった方がマシ。
- 252 ：
- 寒い
- 253 ：
- 8
- 254 ：
- 最低賃金の引き上げて、コンビニのオーナーたちが悲鳴をあげているそうだ。
コンビニをはじめとする小売業は、AIによる完全自動化を目指すしかないだろう。
これは、労働集約的な他の産業でも同じだ。
トラック運転手、工場作業員、農作業などなど。
不動産鑑定業などの労働集約的な資格業も同じだ。
政府が最低賃金を上げなくても少子化で若い労働力が不足しており、いずれにしろ時給を上げなければ人は集まらない。
徹底的な機械化で自動化、無人化を実現しないと、どこの企業も生き残れない。
資格が必要な仕事については、TPPによる資格の相互認証を認めることによる外国人の有資格者の活用も必要。
また、ヒューマンパワーに頼らざるを得ない仕事は、社会全体として切り捨てることも必要になってくる。
地価公示など役所の仕事は、利益率、収益性、労働生産性という発想がまるでないため、無駄な仕事を作り出し
日本経済全体の足を引っ張る存在になってきている。
小さな政府実現のため、行財政改革による役所や役所の仕事のリストラも必要。
人口減少や増税による総需要の減少、人手不足による人件費という固定費の上昇で、自動化や無人化を
進めないと日本経済は崩壊だ。
消費増税とインボイス式の導入で、中小零細自営業者の倒産や廃業が相次いでいる。
ただでさえ、日本のサラリーマンの仕事に対するやる気は、世界最低レベル。
おまけに、アホな政治家や役所が「働き方改革」と称して労働時間の削減を推奨している。
生産年齢人口の減少 × 労働時間の減少 × サラリーマンのやる気の無さ ＝ 後進国への転落
正社員の解雇規制の緩和という構造改革が必要。
これまで、金融緩和でごまかしてきたが、だぶついたカネの投資先が無いので、ろくに収益性の
見込めない企業などの投資先に投資し、それが破裂しようとしている。
ソフトバンクの倒産に端を発するであろう日本発の金融恐慌勃発だな。
安倍クロのコンビには、私財をもって償わせるしかない。
不動産鑑定業という業界も消えてなくなる。
まったく、アホな政治家とアホな役所には付き合えない。
直接民主主義政治をやった方がマシ。
- 255 ：
- コンビニをはじめとする小売業は、AIによる完全自動化を目指すしかないだろう。
これは、労働集約的な他の産業でも同じだ。
トラック運転手、工場作業員、農作業などなど。
労働集約的な産業である士業も同じだ。
政府が最低賃金を上げなくても少子化で若い労働力が不足しており、いずれにしろ時給を上げなければ人は集まらない。
徹底的な機械化で自動化、無人化を実現しないと、どこの企業も生き残れない。
資格が必要な仕事については、TPPによる資格の相互認証を認めることによる外国人の有資格者の活用も必要。
また、ヒューマンパワーに頼らざるを得ない仕事は、社会全体として切り捨てることも必要になってくる。
地価公示など役所の仕事は、利益率、収益性、労働生産性という発想がまるでないため、無駄な仕事を作り出し
日本経済全体の足を引っ張る存在になってきている。
小さな政府実現のため、行財政改革による役所や役所の仕事のリストラも必要。
人口減少や増税による総需要の減少、人手不足による人件費という固定費の上昇で、自動化や無人化を
進めないと日本経済は崩壊だ。
消費増税とインボイス式の導入で、中小零細自営業者の倒産や廃業が相次いでいる。
ただでさえ、日本のサラリーマンの仕事に対するやる気は、世界最低レベル。
おまけに、アホな政治家や役所が「働き方改革」と称して労働時間の削減を推奨している。
生産年齢人口の減少 × 労働時間の減少 × サラリーマンのやる気の無さ ＝ 後進国への転落
正社員の解雇規制の緩和という構造改革が必要。
これまで、金融緩和でごまかしてきたが、だぶついたカネの投資先が無いので、ろくに収益性の
見込めない企業などの投資先に投資し、それが破裂しようとしている。
ソフトバンクの倒産に端を発するであろうリーマンショックの100倍規模の、日本発の金融恐慌勃発だな。
安倍クロのコンビには、私財をもって償わせるしかない。
公認会計士試験合格者の就職先も文字通りゼロとなる。
不動産ファンド関連の会社は、ほぼすべて倒産。
不動産鑑定士という仕事も資格も消えてなくなる。
まったく、アホな政治家とアホな役所には付き合えない。
直接民主主義政治をやった方がマシ。
- 256 ：
- 7
- 257 ：
- フドカン王に漏れはなる！
- 258 ：
- >>257
さあ好きなのを選べ！
・日本不動産鑑定士協会連合会 会長
・日本不動産研究所 所長
・不動産鑑定士試験 試験委員長
・国土交通省土地鑑定委員会 委員長
・国土交通省 土地・建設産業局地価調査課 課長
- 259 ：
- 不動産鑑定士に必要な基礎学力レベルなんて、せいぜい中学校卒業レベル。
暗記だけの試験だから、Fランでも合格する者は多い。
不動産業者にヒヤリングに行くと、「あなた以外の鑑定士もよく聞きに来るけど、
相場だけ聞いて帰るアホ鑑定士ばかり。こんなのでカネもらってるなら、こんな
資格いらないんじゃね」とよく言われるよ。
はっきり言って、不動産業者からはバカにされている。
公的評価などは、短答だけ合格でも仕事を出来るようにして、競争させた方が良い。
不動産鑑定業界は、高学歴で優秀な人材、特に理系は、間違ってこの業界に入ってきても
若い時分にさっさと別業種に転職してしまうので、現在実際に業務を行っている鑑定士は
バカが多い。
だから、高学歴の不動産鑑定士以外は、はっきり言って頭が悪いと思っているし、見下している。
当たり前だが、国立文系なら宮廷未満、私立文系なら早慶下位学部以下は、高学歴ではない。
- 260 ：
- >>258
そんな八百長キングみたいな称号いらんわ。
- 261 ：
- >>259
ヒヤリング≒耳が悪い
ヒアリング≒聴取する
- 262 ：
- >>256
あと少しだね
- 263 ：
- 令和元年度土地鑑定委員会（第３回）議事要旨
１． 開催日時
令和元年10月11 日（金） 10:00 ～ 12：00
４． 議題
【審議事項】
(1) 令和２年地価公示について
(2) 令和元年不動産鑑定士試験論文式試験合格者の決定について
(3) 令和２年不動産鑑定士試験論文式試験試験委員の推薦について
- 264 ：
- もうこの不動産鑑定士という国家資格は廃止した方がよい。
官製を含む談合、入札妨害、八百長やりたい放題。
不動産鑑定評価基準には、社会の信頼、信用を損ねる行為をしてはならないと
書いてあるが、業界組織ぐるみで、そんなものはすべて無視。
談合があとを絶たない建設土木業界とは、社会的責任の度合いが異なるという点が
分かっていないようだ。
それでいて、自分たちの都合のよい時だけ、国家資格業は特別だとか言いだす。
ただの税金泥棒で、存在している価値のない連中だから、不動産鑑定士という資格
そのものを廃止すべき。
- 265 ：
- そういや6
- 266 ：
- 知りあいの若い鑑定士たちが、廃業するみたいなことを言っている。
原因は、既得権を持っている爺鑑らが、役所の人間も含めてグルになって固定に
新人を入れさせないようにしているから。
入れるのは、自分たちの言いなりになり、固定の談合組織に加わる人間のみ。
ただの税金泥棒で、当局は、全員逮捕しないといけない。
- 267 ：
- 5
- 268 ：
- 大学合格者平均偏差値 科目別 2016-2017 河合塾
https://2ch.vet/re_nozomi_kouri_1500512480_a_0
私立大学の場合、総合偏差値は3教科又は２教科の偏差値なので割高になっている。
また、５教科各科目の合格者偏差値となっていても、特に私立文系の場合は詩文洗顔バカが
多数受けている学部がほとんどなので、私立大文系学部の入学者の実際の学力はさらに低くなる。
なおかつ、理系の母集団のレベルは＋５と見るべきなので、さらなる補正が必要。
これを全体的に見ると、特に文系の場合、私立大学は早慶下位学部以下、国立大学でも
宮廷未満の大学合格者の学力がいかに低いかが分かる。
文字通りの低学歴と言わざるを得ない。
司法試験なら、易化したとはいえ、受験者も合格者も宮廷、早慶以上の学歴の者が
圧倒的多数だが、不動産鑑定士の場合は、マーチやKKDRクラスがボリューム層。
しかも、受験生は高齢が多い。
ほぼ暗記だけの試験だから、低学歴でも若ければすぐに受かるが、もともとの地頭が悪い
鑑定士が多いので、不動産業者からは「こいつはアホか」と影でバカにされている。
で、若い高学歴は、間違って試験を受けて、かつ間違って業界に入ってきても、転職できる
年齢のうちにさっさと辞めていく。
難関資格とかいって威張ってみても、現実はただの裸の王様。
これが不動産鑑定士の現実。
- 269 ：
- 長文さん、ここ数日気合入ってますね
合格発表が近いからっすか？
- 270 ：
- 嫉妬に狂ってんだろ
- 271 ：
- 四日前
- 272 ：
- 大学合格者平均偏差値 科目別 2016-2017 河合塾
https://2ch.vet/re_nozomi_kouri_1500512480_a_0
私立大学の場合、総合偏差値は受験科目になっている２教科又は３教科の総合偏差値なので、割高になっている。
また、５教科各科目の合格者偏差値となっていても、特に私大文系学部の場合は私立文系専願受験生が多数受けている学部がほとんどで、彼らの数学や理科の学力は極めて低いので、
合格者の実際の学力はさらに低くなる。
なおかつ、理系の母集団のレベルは、文系母集団に比べて＋５と見るべきなので、さらなる補正が必要。
この大学合格者平均偏差値を見ると、文系の場合、私立大学は早慶下位学部以下、国立大学でも旧帝国大学未満の大学合格者の総合的な学力が、
いかに低いかが分かる。
国立の場合は旧帝国大学以上、私立大学は文系であっても早慶中位学部以上なら、一応は高学歴と言っていいだろうが。
司法試験なら、易化したとはいえ、受験者も合格者も旧帝国大学、早慶以上の学歴の者が圧倒的多数であり、弁理士も、受験生合格者とも、
東大京大などの理系高学歴が圧倒的多数だ。
一方、不動産鑑定士の場合は、マーチやKKDRクラスがボリューム層。
しかも、受験生は高齢が多い。
ほぼ暗記だけの試験だから、低学歴でも若ければすぐに受かるが、もともとの地頭は悪い鑑定士が多いので、不動産業者からも「こいつはアホか」と
影でバカにされている。
で、若い高学歴、特に理系は、間違って試験を受けて、かつ間違って業界に入ってきても、転職できる年齢のうちにさっさと辞めていく。
難関資格とかいってみても、現実はただの裸の王様。
これが不動産鑑定士の置かれている現状。
談合したり、八百長鑑定したりと、低学歴でバカなくせに、既得権益を手放そうとしないバカ田舎鑑定士が多すぎる。
欧米先進国では、不動産鑑定士を国家資格にしている国はほとんどない。
アメリカでは取引事例も全面公開だ。
時代の役割も終えたことだし、この資格は民間資格に格下げすべき時期に来ていると言える。
AI化の流れがそれを後押しする。
そもそも、有資格者による判断部分が多すぎる資格は、国家資格には向かない。
- 273 ：
- 大学合格者平均偏差値 科目別 2016-2017 河合塾
https://2ch.vet/re_nozomi_kouri_1500512480_a_0
私立大学の場合、総合偏差値は受験科目になっている２教科又は３教科の総合偏差値なので、割高になっている。
また、５教科各科目の合格者偏差値となっていても、特に私大文系学部の場合は私立文系専願受験生が多数受けている学部がほとんどで、彼らの数学や
理科の学力は極めて低いので、合格者の実際の総合的な学力はさらに低くなる。
なおかつ、理系の母集団のレベルは、文系母集団に比べて＋５と見るべきなので、さらなる補正が必要。
この大学合格者平均偏差値を見ると、文系の場合、私立大学は早慶下位学部以下、国立大学でも旧帝国大学未満の大学合格者の総合的な学力が、
いかに低いかが分かる。
国立の場合は旧帝国大学以上、私立大学は文系であっても早慶中位学部以上なら、一応は高学歴と言っていいだろうが。
司法試験なら、易化したとはいえ、受験者も合格者も旧帝国大学、早慶以上の学歴の者が圧倒的多数であり、弁理士も、受験生合格者とも、
東大京大などの理系高学歴が圧倒的多数だ。
一方、不動産鑑定士の場合は、マーチやKKDRクラスがボリューム層。
しかも、受験生は高齢が多い。
ほぼ暗記だけの試験だから、低学歴でも若ければすぐに受かるが、もともとの地頭は悪い鑑定士が多いので、不動産業者からも「こいつはアホか」と
影でバカにされている。
で、若い高学歴、特に理系は、間違って試験を受けて、かつ間違って業界に入ってきても、転職できる年齢のうちにさっさと辞めていく。
難関資格とかいってみても、現実はただの裸の王様。
これが不動産鑑定士の置かれている現状。
談合したり、八百長鑑定したりと、低学歴でバカなくせに、既得権益を手放そうとしないバカ田舎鑑定士が多すぎる。
欧米先進国では、不動産鑑定士を国家資格にしている国はほとんどない。
アメリカでは取引事例も全面公開だ。
時代の役割も終えたことだし、この資格は民間資格に格下げすべき時期に来ていると言える。
AI化の流れがそれを後押しする。
そもそも、有資格者による判断部分が多い資格は、国家資格には向かない。
- 274 ：
- 知ってるか？
実は今週の金曜日が合格発表なんだぜ！？
- 275 ：
- >>274
ヤベーｗｗｗｗ
- 276 ：
- しかし鑑定士試験スレってグレシャムの法則そのものだな（粗悪な方と情報の非対称性はないのでレモンの原理ではない）
- 277 ：
- >>276
まあお前みたいなバカが多いからしょうがないね
- 278 ：
- >>277
いやいややっぱり貴方のような悪貨がいるから良貨がくちくされるということをいってるの。
- 279 ：
- 上場企業向け就活の筆記SPIやらせるとこんな感じ
マジで
↓
東大■■■□□□□□□□
京大□■■■□□□□□□
一橋□□■■■□□□□□
東工□□■■■□□□□□
地底□□■■■■□□□□
早慶□□■■■■■■■■
明治□□□□□□■■■■
日大□□□□□□□□■■
拓大□□□□□□□□□■
短大□□□□□□□□□■
高卒□□□□□□□□□■
中卒□□□□□□□□□■
私立文系が、なぜこんなにSPIが出来ないかというと、数学が全然出来ない詩文洗顔
バカが多すぎるから。
早稲田あたりでも、都内の二流、三流高校からの進学者が増えており、学生の質の
低下が看過出来ないレベルになったため、早稲田政経は数?だけではあるが、2021年度
入試から数学必須になった。
早稲田商などの他の学部も追随するだろうと言われている。
慶応も、もともと数学が数?Bまで必須だった経済・商が、1990年代から学生の２割程度が
数学無しでも受験できるようになったため、質が低下するようになった。
旧帝国大学は文系であっても、二次試験で数学が無い大学学部は、北大文、阪大文
阪大外国語しかない。それでもセンター試験の数?、数?はある。
数学が受験科目に加わると、早稲田政経も「見かけの」偏差値は下がるだろうが、「見かけの」
偏差値に意味がほとんどないことは、優秀な人であれば誰もが分かっている。
不動産鑑定士試験も、ほぼ暗記だけの試験であり、典型的な詩文洗顔型の試験だ。
だから、Fランでも受かる。
これに受かったからと言って、優秀であることの証明にはならない。
日本経済が失われた30年と言われるくらいに停滞しているのも、私立文系出身の詩文洗顔バカ
が社会に蔓延してしまったからだろう。
不動産鑑定業界が衰退斜陽産業であるのも、まったく同じ理由だ。
官製を含む談合や入札妨害、八百長鑑定などの悪い事ばかりやっている連中の大半も
この詩文洗顔バカという印象がある。
全員、さっさと逮捕してほしいものだが。
- 280 ：
- 不動産鑑定士試験は優秀であることの証明ためにやってるわけではない
大学入試と鑑定士試験では受験生に求めるものが違って当然なのにくっつけて書いている
単なる駄文かあおりなのか
なにかコンプがあるんだろうということだけはわかる
- 281 ：
- 大学入試こそ暗記だけのマークシートだろ
鑑定士試験は論文だし計算能力も問われる
ぶっちゃけ英語さえ出来れば入れる早慶より鑑定士保持者のほうが平均知能指数高いよ
- 282 ：
- >>281
ぶっちゃけ鑑定士試験よりも早慶入試の方がはるかに難しいぞ。
高卒で人生逆転かけて1～2年勉強しただけで鑑定士に合格する奴はいるが
1～2年勉強しただけでは早慶に入れるやつはほとんどいない。
鑑定士が簡単とは言わないが、無謀な喧嘩を売るのは止めた方がいいぞ。
- 283 ：
- 3
- 284 ：
- >>282
高卒で鑑定士なった奴なんて聞いたことありまへんがな
- 285 ：
- いよいよ明後日か
- 286 ：
- 今年も新聞が一番早いのか？
- 287 ：
- ヤベーよ明日だよ
しっかし人いないなｗ
- 288 ：
- >>281
論文試験だからと言って、優秀であることの証明には全然ならないから。
大学入試がセンター試験から共通テストに変るが、記述式の問題が増えると採点の公平性が
保たれないと大きな問題になっている。
だから、判断部分が多い不動産鑑定士という資格が国家資格であることにそもそも問題が
ある。
世の中、いろいろな見方や考え方があって当然という考えた方に立つなら、価格などは本来市場で決めればいい
不動産鑑定という仕事に、国家資格という権威付けまでを与えるべきではない。
だから、自由民主主義の欧米先進国で、不動産鑑定士が国家資格になっている国はほとんどない。
高度成長、地価高騰期の用地買収のために必要だった資格であり、もう時代の役割は終えている。
制度疲労により不正や腐敗ばかりが目立つ資格になっている。
青森などの一部で逮捕者は出ているが、氷山の一角に過ぎない。
また、不動産鑑定士試験で求められる計算能力なんて、中学生レベル。
こんなので計算能力が聞いて呆れる。
経済学で多少計算問題があるが、今年や去年程度の簡単な計算問題ですら、合格者も
含めて全然出来ない。
だから合否にはほとんど影響しない。
試験委員も鑑定士受験生たちの質の悪さには呆れとるで。
「大学入試こそ暗記だけのマークシート」とか言うバカは、少なくとも理系ではないことが
分かるし、文系でも東京一橋クラスの難関大学なら、特に数学でかなり難しい問題が出ている。
文系数学と言えど、難関大学の数学は暗記だけで対応できる問題ではない。
早慶あたりの難関私立でも詩文洗顔バカは多数いるが、一般入試合格者の半分くらいは、東京一橋
クラスの超難関国立を落ちて、仕方なく早慶に入ってきたもの。
だから、あまり早慶を舐めない方がいい。
早慶あたりでも、少なくとも真ん中以上の成績の者は、暗記だけで合格できる不動産鑑定士試験合格者より
知能レベルは高いですよ。
- 289 ：
- そもそも、判断部分が多い不動産鑑定士という資格が国家資格であることに大きな問題がある。
世の中、いろいろな見方や考え方があって当然という考え方に立つなら、価格などは本来市場で
決めればいいのであって、不動産鑑定という仕事に、国家資格という権威付けまでを与えるべきではない。
だから、自由民主主義の欧米先進国で、不動産鑑定士が国家資格になっている国はほとんどない。
高度成長、地価高騰期の用地買収のために必要だった資格であり、もう時代の役割は終えている。
制度疲労により不正や腐敗ばかりが目立つ資格になっている。
青森県などの一部で逮捕者は出ているが、これは氷山の一角に過ぎない。
TPPで、今後資格の相互認証が進むと、この国家資格であるという面も含めて大きな問題になる
可能性がある。
- 290 ：
- >>288
宅建難しかったんだろお前はｗ
お前の知能ヤヴァイね
- 291 ：
- あと12時間ちょっとで合格発表だな
ちなみに都心の場合なら、深夜0時以降に郵便局に行けば
郵便物を受け取ることもできるぞ。
つまりあと2時間ちょっとで知ることもできるぞ。
- 292 ：
- >>291
合格してたらだろ。しかも合格証書発送も明日以降だと思うが。
- 293 ：
- あおりだったら邪魔してスマソ
- 294 ：
- 長文の人は元気だな
- 295 ：
- 元気というか糖質入ってるよな
- 296 ：
- >>292
合格証書と合格通知書は別物ですよ
はがきサイズの合格証通知書は今日届きますよ
そんなカッカしなさんな
- 297 ：
- 今70歳前後の爺鑑たちの時代は、試験は簡単だが不動産鑑定士の数は少なく
かつ日本の高度成長期で仕事も潤沢にあったため、大した苦労もなく公的な
仕事にありつくことができたんだよ。
世襲鑑定士も含めてそういう人間たちが既得権者になり、実はひどい中身の評価書しか
書いていないのに高い報酬をもらい、かつ、固定や土地評価などの公的評価で談合組織を
固めて新人を入れさせないようにして、排除している現状がある。
既得権者の子飼いになり談合組織に加わる人間だけが、そのおこぼれに預かれるような状態。
しかし、鑑定業界は、特に公的評価に依存する地方圏で市場規模がどんどん縮小して
いくから、そんなおこぼれにあずかれることもなく、終わっちまうんだけどな。
固定や土地評価などは、随意契約でさえ、本来半値以下の報酬でできる仕事。
膨大な事例作りや資料作りをさせられる地価公示ですら、１地点当たり６万程度の
報酬しかもらえていないのだから。
自らの既得権死守のため、地価公示などを含む公的評価でも、特に地価が下落している
地方圏で、八百長鑑定、八百長評価のやりたい放題。
地方圏では、青森県のように、県所属の鑑定士の半分以上が、いつ逮捕されてもおかしくない
ような状態だよ。
捜査当局も何をしているんだと言いたいけどな。
モラルの崩壊は東京でもひどく、研究所ですら晴海の八百長不当鑑定。
数ある資格業の中で、一番腐りきっている資格業が不動産鑑定士というのは、今や
公然の秘密。
構造改革の方向性としては、主に３つ。
１．不動産鑑定士が国家資格である欧米先進国はほとんどないので、民間資格への
格下げ。不動産鑑定士の判断に無駄な権威づけを与えない。
２．TPPによる資格の相互認証を活用し、外圧を利用した構造改革。
３．不動産鑑定士試験の短答試験を民法、経済学、会計学を加えたものとし、短答試験
の合格者には公的評価をする資格を与え、自治体の公務員が自ら公的評価をしたり、外部から
安く評価官として雇うか、または、業務委託する場合でも価格競争を含めた競争原理をもっと
働かせる。
そうすると、不動産鑑定士試験の受験者も増える。
- 298 ：
- あと1時間きったでｗ
- 299 ：
- あと55分
- 300 ：
- あと46分
- 301 ：
- あと40分ｗｗｗｗ
- 302 ：
- あと39分ｗｗｗｗ
- 303 ：
- あと3６分ってｗｗｗｗぷｗｗｗｗ
- 304 ：
- あと１８分ｗｗｗｗｗ
- 305 ：
- あと１３分ってｗｗｗｗありえんやんｗｗｗｗ
- 306 ：
- きたーｗｗｗｗ
- 307 ：
- まだ出てなくね？
- 308 ：
- どこかに出てる？
- 309 ：
- おいおい、どうなってんだよ
- 310 ：
- 出てるｗ
- 311 ：
- そんな簡単に受かるような試験ではない
- 312 ：
- お前ら落ちたろ？ｗ
- 313 ：
- 合格率16.1％ 合格者144人
- 314 ：
- >>313
風説の流布で通報しとく
- 315 ：
- 思ったより合格最低点低いね
- 316 ：
- このスレで合格者ゼロｗ
- 317 ：
- 受かった
勉強期間8ヶ月
専念だったから余裕だったわ
- 318 ：
- 受かっていました！
合格点低いですが、それより理論、演習と会計学の平均点が予想外でした。
理論は、明らかに厳しく採点していると思います。
会計学は、何であんなに低いか分からないです。
前半の事業資産、金融資産の大問の出来が、全体的に良くなかったかと想定しています。
- 319 ：
- 受かった奴全員４ね
- 320 ：
- 定時で切り上げて祝賀会行ってたｗ
しっかし理論の平均点が想像異常に低いな。
基準を一語一句丸写ししないと減点される感じで採点を厳しくしてきたのか？
俺は試験直前にちょうど商業地域の基準を読んでたからそこで点数稼げたといったところか。
とりあえず明日からは証券化マスターに切り替えていくぜ！
- 321 ：
- >>310
急に書き込み止めんなｗ
落ちてたの？
- 322 ：
- 仮に理論がかなり厳しめに採点したとしても、演習は昨年に比べ簡単だったし、計算過程や計算結果なんて減点されにくいと思うから不思議。
自分は過去の合格答案と比較しても、理論の暗記精度は低かったけど、繋ぎで自己文は極力入れて、流れるような答案は意識していた。
- 323 ：
- 漏れも楽勝で受かったぜ！
入札でガンガンジジイに喧嘩売ってやるからな！
- 324 ：
- 丁稚奉公で入札のカラクリは完全に把握してる。
所長命令で漏れの裁量はなかったが、独立して入札でのし上がってやるぜ！
- 325 ：
- 全国の入札で勢力を拡大して漏れが最強のフドカン王になる！
- 326 ：
- 無念・・
- 327 ：
- 受験者数が激減し受験母集団の質はどんどん下がっているのに、合格率と合格者数だけは増加。
まあ、バカとおっさんしか受けないし、また、入って来ない業界だからな。
30歳以下なら、合格率28.7％。
若くても受からない奴は、ただのバカと言われても仕方ないだろうな。
TVでやっていたけど、人間加齢とともに、脳神経細胞同士をつなぐニューロンが
消滅し、記憶・暗記する能力が衰えていくそうだ。
15個の単語を一つずつ３秒間見せて、全部見終わってから、その15個の単語を
いくつ覚えていたかをテストすると、20代は10個以上覚えていられるのに対し
50代となると5個以下になるそうだ。
で、70歳～80歳代になると、今日の日付も分からなくなる認知症が始まる。
ま、ほぼ暗記だけの試験だから若い奴が圧倒的有利だが、大学受験に必要となるような知能レベルとは
あまり関係がない。
だから、Fラン卒でも十分受かる。
- 328 ：
- 一般教養なんて基本問題ばかりなのに、平均点が異様に低い。
経済学も40点ｗ
問１の簡単な計算問題あたりでも、壊滅してるんじゃないかｗ
合否に影響しないから、基準の暗記次第なんだろうな。
バカとやる気のない受験生、それと高齢のおっさんくらいしか受けてないんだろうな。
- 329 ：
- >>324
入札談合のカラクリを把握しているなら、まずは警察に通報しろｗ
ジジイや世襲の既得権益者たちに喧嘩を売りやすくなるぞｗ
- 330 ：
- お前無職じゃんw
- 331 ：
- 受験者数が激減し受験母集団の質はどんどん下がっているのに、合格率と合格者数だけは増加。
まあ、バカとおっさんしか受けないし、また、バカとおっさんんしか入って来ない業界だからな。
30歳以下なら、合格率28.7％。
若くても受からない奴は、ただのバカと言われても仕方ないだろうな。
TVでやっていたけど、人間加齢とともに、脳神経細胞同士をつなぐニューロンが
消滅し、記憶・暗記する能力が衰えていくそうだ。
15個の単語を一つずつ３秒間見せて、全部見終わってから、その15個の単語を
いくつ覚えていたかをテストすると、20代は10個以上覚えていられるのに対し
50代となると5個以下になるそうだ。
で、70歳～80歳代になると、今日の日付も分からなくなる認知症が始まる。
ま、ほぼ暗記だけの試験だから若い奴が圧倒的有利だが、大学受験に必要となるような知能レベルとは
あまり関係がない。
だから、Fラン卒でも十分受かる。
- 332 ：
- 2013年 812名 *98名 12.1%
2014年 745名 *84名 11.3%
2015年 706名 100名 14.2%
2016年 708名 103名 14.5%
2017年 733名 106名 14.5%
2018年 789名 117名 14.8%
2019年 810名 121名 14.9%
今後も少しずつ合格率を上げていって
最終的には15%台後半ぐらい、合格者数150人ぐらいが目標かな？
- 333 ：
- もう宅建レベルだな
- 334 ：
- >>332
4年前から１%も変化してない
これは変化なしと言っていいレベルだろ
他の国家資格の方がもっと桁違いに変動してる
1パー未満なんて誤差
- 335 ：
- 9.4％の時と比較すると1.5倍だぞ
- 336 ：
- じゃあ司法試験はどうするんだ
合格率あんだけ上昇して、こっちは4年で1パー未満の変動
- 337 ：
- 理論を簡単にして収集で絞ると
- 338 ：
- 行政書士なんか
H１８年4.8％→H２９年15.7％だぞ
鑑定士試験なんか全然変動してない
- 339 ：
- 平成22年9.4％→令和元年14.9％
どう考えても変動し過ぎだろ。
- 340 ：
- ちなみに択一と論文両方を踏まえると。
10年で実質2倍も合格率上がってるからな。
- 341 ：
- 択一22.6％→32.4％
論文9.4％→14.9％
本当に馬鹿でも受かる試験に成り下がった。
- 342 ：
- >>334
国交省自ら～合格者数が５年連続増加しました～とかいってくるぐらいだから
少しずつ増やすのは既定路線っしょ。
一気に合格率上げると問題だから、少しずつ調整していく感じで進めてるんだろうね。
>>338
相対評価と絶対評価の区別ぐらいできるようになれよバーカ
- 343 ：
- >>339
行政書士
H１８年4.8％→H２９年15.7％
- 344 ：
- >>342
ヴァカはテメーだろ
絶対評価だろうが年度で受験生の母集団にそこまでの違いがあるわけじゃないだろ
- 345 ：
- 不動産鑑定士はオワコン
- 346 ：
- こういうのを変動してるっていうんだよ
司法試験
2016 22.9%
2017 25.9%
2018 29.1%
2019 33.6%
- 347 ：
- 合格率については、実質的に
・上位の一定割合が合格
・上位の一定人数まで合格
・一定得点以上で合格
のどれなのかによって合格率は大きく変わってくるよね
- 348 ：
- >>341
いくらなんでも易化しすぎだよな。
もう鑑定士番号5桁の奴は別の名称で呼んだ方がいい。
- 349 ：
- 10年前
択一論文ストレート合格率2.12％
今年
択一論文ストレート合格率4.83％
たった10年で、2.28倍も簡単になるオワコン試験
- 350 ：
- 昼夜逆転無職改行キチガン無視されててワロタw
- 351 ：
- オワコン資格だからバカもいっぱい受けてくれ
- 352 ：
- 実務修習がめんどくさい
- 353 ：
- 合格率や合格者数の増加より、母集団の劣化の方がやばい。
TACの合格体験記でも、中央大学商学部の学生が在学中合格していた体験記が
出ていたが、マーチレベルがボリューム層の母集団。
まともな高学歴は、もはや見向きもしない。
- 354 ：
- >>353
バーーカ
その学生は付属上がりで大学受験を経験していないから
もし大学受験やってたら早慶に受かってた可能性ある
- 355 ：
- >>354
中央大学付属高校程度で、早慶に現役で簡単に受かると思っているのかい？ｗ
おまけに中学高校時代、学校の勉強はろくにしていないと言っているのに。
まあ、詩文洗顔バカになれば、早稲田下位学部程度なら受かるかもしれんがｗ
資格試験はほぼ暗記だけだから、英語や数学のような基礎力の積み重ねは必要ない。
だから、中高時代に無勉でも関係ないけどな。
- 356 ：
- >>354
中央大学付属高校なんて、350人も卒業生がいて、旧帝国大学以上の大学に
阪大１人しか受かっていないｗ
せめて東大に10人も合格者を出してから、早慶に受かっていた可能性があるとか言えやｗ
中学受験の偏差値も低いし、あまり頭は良くないが、エスカレーターで大学に上がりたいと
いう生徒が進学するような学校だろ。
- 357 ：
- ID:/D0wN3to
不動産鑑定士という資格を過大評価してるのはむしろお前だよお前、高齢無職長文ｗ
そもそも不動産鑑定士の平均年収って、東京都の男性正社員の平均年収とほぼ同じ
そんな程度の資格にマーチより上の一流大卒が群がるわけがないだろバカｗ
- 358 ：
- ここ5年間の受験者：合格者：合格率を年代別に整理し見た
_~29 *662: 189: 28.5%
_30~ 1300: 218: 16.8%
_40~ *930: *96: 10.3%
_50~ *592: *37: *6.3%
_60~ *262: **7: *2.7%
全体 3746: 547: 14.6%
やっぱり若いと圧倒的に有利だね
- 359 ：
- >>357
不動産鑑定士を過大評価？ｗ
せいぜい自称難関資格の社労士と同じくらいのレベルだと思っているけどなｗ
今時こんなものを過大評価しているのは、マーチ、KKDR以下の低学歴だけだよ。
- 360 ：
- >>359
社労士を過大評価しすぎw
- 361 ：
- 受験者数が激減し受験母集団の質はどんどん下がっているのに、合格率と合格者数だけは増加。
まあ、バカとおっさんしか受けないし、また、バカとおっさんしか入って来ない業界だからな。
30歳以下なら、合格率28.7％。
若くても受からない奴は、ただのバカと言われても仕方ないだろうな。
TVでやっていたけど、人間加齢とともに、脳神経細胞同士をつなぐニューロンが
消滅し、記憶・暗記する能力が衰えていくそうだ。
15個の単語を一つずつ３秒間見せて、全部見終わってから、その15個の単語を
いくつ覚えていたかをテストすると、20代は10個以上覚えていられるのに対し
50代となると5個以下になるそうだ。
で、70歳～80歳代になると、今日の日付も分からなくなる認知症が始まる。
ま、ほぼ暗記だけの試験だから若い奴が圧倒的有利だが、大学受験に必要となるような知能レベルとは
あまり関係がない。
だから、Fラン卒でも十分受かる。
- 362 ：
- >>359
お前は社労士とか宅建士みたいな色塗り試験をなんでそんな過大評価してんの？ｗ
鑑定士がマーチうんぬんはそうだと思うけど
社労士なんかニッコマかそれ以下の色塗り試験だろバーーーカｗ
- 363 ：
- 一部を除いてそこまで高度なことやるわけじゃないし
高学歴なんて持て余しちゃうよ
- 364 ：
- >>362
最近、社労士は鑑定士のことを見下して馬鹿にしとるでｗ
色塗り試験とか言うが、司法書士試験の方が鑑定士試験よりはるかに難しいだろｗ
論文を過大評価する論文厨か。
- 365 ：
- >>364
司法書士も全く難しくありませんよ
しょせん塗りつぶしの一日で試験が終了ｗするお手軽試験ですからねｗ
予備校でも一年未満で合格してる低学歴大卒なんかいくらでいるから見てこいよｗ
- 366 ：
- >>364
論文試験のない資格試験で難関試験と言われるものは存在しませんよｗ
- 367 ：
- 司法書士も易化しているが、それでも鑑定士よりは難しいわ。
- 368 ：
- 登録免許税3万円の、塗りつぶしプラス記述試験ｗの司法書士とか終わりすぎｗ
- 369 ：
- 日本国の国家資格制度とは、
日本国の法令に基づいて国や地方公共団体、国から委託を受けた機関が実施する試験による資格制度である。
その「日本国そのものによって【客観的】に示された基準」は以下の2つしかない。
◆資格名称末尾の【6、3、1.5、0.9】の数字は「登録免許税の金額(万円)」(高額ほど高度)を示す。
◆資格名称末尾の【高度】は「厚生労働大臣が定める高度の専門知識等を有する者」を示す。(一部の民間資格も含む)
個人的な主観を一切排除し、国が定めた客観的基準で国家資格をランキングとして並べてみた。
登録免許税が必要な【1.5】や【0.9】に【高度】を付けてしまっているという矛盾もなければ、
【6】なのに【高度】が付いていないという矛盾もない。
◆これは『日本国の国家資格を定めたその日本国自身が国家資格をこのように判断している』という日本国の意思表示そのものである。
＜最難関【6高度】＞(同一ランク内は順不同)
弁護士【6高度】
医師【6高度】
弁理士【6高度】
公認会計士【6高度】
1級建築士【6高度】
税理士【6高度】
不動産鑑定士【6高度】
歯科医師【6高度】
＜かなり難関【3高度】又は【高度】＞(同一ランク内は順不同)
技術士【3高度】
社会保険労務士【3高度】
薬剤師【3高度】
獣医師【3高度】
中小企業診断士【高度】
高度情報処理技術者(ST PM 旧AN)【高度】
アクチュアリー【高度】
＜難関【3】＞(同一ランク内は順不同)
司法書士【3】
土地家屋調査士【3】
行政書士【3】
海事代理士【3】
測量士【3】
環境計量士【3】
一般計量士【3】
第1種作業環境測定士【3】
＜やや難関【1.5】＞(同一ランク内は順不同)
技術士補【1.5】
測量士補【1.5】
第2種作業環境測定士【1.5】
社会福祉士【1.5】
精神保健福祉士【1.5】
管理栄養士【1.5】
登録免許税が不要で高度認定もされていない電気や無線などの
これらの他の国家資格がここから漏れていることだけがこのランキングの欠点になっているが、
少なくともここに表示されている資格のランキングに関しては確かにこの括り方の順番の通りである。
- 370 ：
- マークシートの試験も、問題を難しくしようと思ったら、いくらでも難しくできる。
論文試験は、採点基準なんてあってないようなものだから、母集団の質が低くて
訳の分からない答案ばかりでも、適当に下駄履かせて採点できる。
同じ経済学の論文試験でも公認会計士試験の問題は、計算結果や式だけ書かせたりと
マークシート方式に近い。
だから、計算問題が出来ないと、簡単に部分点も無しの0点になる。
不動産鑑定士の場合は論文なので、中学校の算数さえできない超絶バカでも、適当に
答案用紙を埋めてごまかせる。
相対評価なので、そんな超絶バカでも、基準さえ暗記しとけば合格できるのが鑑定士試験。
- 371 ：
- 決定版 最終難易度大発表
日本で一番信用あるユーキャンで取れる資格の難易度順位
http://www.u-can.co.jp/course/kouza/shikaku_table.html
1位 司法書士 （難易度星5つ、学習期間15ヵ月）
2位 中小企業診断士 （難易度星5つ、学習期間14ヵ月）
3位 電験三種 （難易度星5つ、学習期間12ヵ月）
4位 土地家屋調査士 （難易度星5つ、学習期間10ヵ月）
5位 気象予報士 （難易度星5つ、学習期間8ヵ月）
6位 2級建築士 （難易度星4つ半、学習期間12ヵ月）
最下位 社会保険労務士 （難易度星4つ半、学習期間7ヵ月） ← www
なお、当然ですが試験範囲網羅に数年かかる
司法試験予備試験・公認会計士・税理士・弁理士・不動産鑑定士の上位国家5資格はユーキャンでは取れません
- 372 ：
- 昼夜逆転無職長文改行キチ論破されまくりワロタw
所詮妄想とネットだけじゃ勝てないよな
知識がとてつもなく古い
オワコンとか死語を普通に使ってる時点でかなりやばい
普段外出てないから世の中の動きがわからないのかな
妄想かネットに転がってるような古いネタばっかりw
- 373 ：
- >>371
司法書士スゴイくんには色塗り試験会のラスボス
の称号でも与えてあげようｗ
- 374 ：
- なんで長文はこの資格に何年も粘着するんだろう
なんで言い負かされそうになったらおんなじコピペ連投するんだろう
コピペ連投する奴は基本人生終わった奴しかいない
この資格に死ぬほど恨みでもあるのか
受からなすぎて頭おかしくなったのか
元からおわってるのか
何年も粘着する時点で頭おかしいのは間違いないが
- 375 ：
- 色塗り試験界の四天王
司法書士
中小企業診断士
気象予報士
社会保険労務士
- 376 ：
- >>375
1次は択一だけど、2次は記述と面接です。
論文じゃないし、養成というバックドアもあるので、「最難関」には及ばないけれど、
代書屋や行書・社労と一緒にするのはやめてください。
診断士
- 377 ：
- 旧司法試験の短答試験なんて、正解の選択肢のない問題もあったりで、不動産鑑定士
試験の論文試験などよりはるかに難しい。
バカと高齢おっさんの集まりという底辺の母集団に論文試験を課しているに過ぎないのに
論文試験があるから難関資格だとか言う。
おまえら、母集団と相対評価ということの意味をよく考えろや。
基本問題しか出題されていないのに、あまりの出来の悪さに試験委員も呆れとるで。
早慶あたりの学部教授が試験委員になっていることが多いが、そこの学部生の定期試験の
答案の方がマシと感じてるよ。
- 378 ：
- >>377
名実ともに文系国家資格の最難関である旧司法試験の択一なんだから難しくて当たり前だろバカじゃねぇのお前ｗ
- 379 ：
- >>376
記述等があるのは代書屋も同じことです
そもそも中小企業診断士は色塗り試験界のNo.２（ラスボスは司法書士）ですよｗ
- 380 ：
- >>377
どんだけ早慶に憧れてんだお前w
ここまで酷い学歴コンプは見たことないわ
- 381 ：
- マジレスすると、
Ｓ医学部、旧帝：司法試験
Ａ早慶：公認会計士、司法書士
Ｂマーチ：税理士、弁理士
Ｃ成成明学：不動産鑑定士
Ｄ日東駒専：土地家屋調査士、中小企業診断士
大学受験って早けりゃ小学生のときから準備するし
勉強時間や難易度って想像以上に高いぞ（推薦・ＡＯ除く）。
- 382 ：
- 早慶も、内部からの進学者やAO入学者が多すぎて話にならないけどな。
内部からの進学者にも、すべて大学入学共通テストを受けさせて、７割も取れないような学生は大学に入れないようにしないといけない。
文系だから、数学を捨てていいという訳ではない。
- 383 ：
- >>381
成成明学の明は明海大学の事ですね分かります。
- 384 ：
- どいつもこいつも馬鹿ばかりだなぁ(笑)
- 385 ：
- >>381
何がマジレスだバカが
学歴で司法試験と並ぶとしたら東大卒くらいのもので
他旧帝大なんかじゃ司法試験合格の方が格上だし
早慶なんかより公認会計士の方がよっぽど上だし
- 386 ：
- 鑑定士試験の不合格者たちが自尊心を保つために必死に他の資格を下げようとしていますね。
そんなことしても不合格という事実は何も変わらないのにね。
鑑定士は間違いなく社労士レベルよりは難しいよ。
でも社労士合格者＞＞＞鑑定士不合格者(無職)という現実は何も変わらないよｗｗｗ
- 387 ：
- 実際さ、不動産鑑定士って難易度はどうなん？
めっちゃ易化してて中小企業診断士よりも簡単とか言われてるけど
周りの士業を見ると診断士のほうが稼げてるイメージあるけどな
- 388 ：
- 司法試験も会計士も昔に比べると、だいぶ易化しているよ。
弁理士も易化しているし、司法書士も易化している。
昔の会計士は、経済学が必須だったが、今は経済学は選択科目になり受験生の
負担は小さくなった。
経済学が苦手な文系の受験生は多いからな。
要は、もう国家資格の時代ではないということ。
国家資格が幅を利かせるのは、発展途上国だけだよ。
アメリカは、資格よりむしろ学歴社会の国だし、日本もそうなっていくだろう。
特に不動産鑑定士のような、本来市場で価格を決めさせてもいいような資格については
国家資格のような権威づけを与えるべきではなく、民間資格に格下げした方がいい。
欧米先進国で鑑定士が国家資格である国はほとんどない。
低学歴で頭の悪い鑑定士が、「鑑定士の自分が言っているのだから正しい」などと
偉そうに言っているのを見ると、さっさと民間資格に格下げして権威づけをすべて剥奪
すべきだと思うよ。
- 389 ：
- >>387
中小企業診断士と同じ程度の難易度かもな。
社労士とも大差ないと思うよ。
- 390 ：
- 俺の友達は銀行辞めて不動産鑑定士受かったけど
仕事なくてなんとかツテで不動産鑑定事務所でアルバイトしてる
銀行の時の半分くらいの給料だそうだ
- 391 ：
- あげ
- 392 ：
- >>390
今時、鑑定士なんぞに目を向けている時点で、先を読むセンスゼロというか無能と言われても仕方ないだろう。
逆張りでオワコンの分野に投資するという考え方もあるが、オワコン過ぎて逆張りにもならない。
- 393 ：
- 現役鑑定士は誰も何も言わないけど勤め人よりはフツーに所得が高い
張文の発狂ウエルカム
- 394 ：
- 冴えないおっさんが合格しても就職先がないよ(笑)
- 395 ：
- あるんだなぁこれがw
- 396 ：
- 不動産鑑定士の所得の中央値なんて、東京のリーマンの平均所得より低いくらいだぞ。
一部の既得権益ジジイやバカ世襲鑑定士が引き上げているだけでな。
また、ソフトバンクが倒産するかもしれないと言われているが、もし倒産するとリーマンショックの100倍規模の金融危機となる。
そうなると、巷の不動産鑑定会社や鑑定事務所はみんな倒産。
しょせんバブルのあだ花資格でしかない、虚業資格だよ。
たとえソフトバンクが倒産までしなくても、日本の金融不動産市場は、東京五輪後かなりやばい。
就職先どころか、リストラの嵐になるわｗ
少し先を読む能力がある高学歴は、見向きもしない資格。
俺も今現在なら、見向きもしないし鼻もひっかけない。
- 397 ：
- 391の予想通りw書き込んできたw
- 398 ：
- >>394
冴えないおっさんだと年収300万の個人事務所でも受け入れてもらえない。
- 399 ：
- 若い奴はバカしか業界に入ってこないし、間違って入ってきたとしても転職できる年齢のうちに
さっさと辞めていくからな。
ろくな人材がいないから、いずれ消えてなくなる資格であり業界だよ。
既得権益にしがみつくジジイと世襲バカ鑑定士くらいしかいない業界だからな。
- 400 ：
- そりゃあいくら個人事務所とはいえ
ペーペーのおっさんなんていらんだろ。
- 401 ：
- >現役鑑定士は誰も何も言わないけど勤め人よりはフツーに所得が高い
そりゃ、普通は何か強みがあって勝算のある奴しか開業しないからな。
開業してちょっとがんばれば、そのうち既得権益じじい・ばばあになれるし。
鑑定事務所に勤務し続けるのは、どうにも理解できない。
適性に応じて開業か異業種転職する方が、面白し稼げると思うけれど。
まぁ、そのまま社畜でいてくれた方が、競争が減っていいんだけれどね。
- 402 ：
- ところで、鑑定士は次のリーマンショックを望んでいるよ。
倒産が増えれば、競売や不良債権処理の仕事が増えるから。
100倍規模なら大歓迎。
- 403 ：
- 信用度ゼロだろ。。。
鑑定士って楽な商売やなぁ
いらねぇよ、こんな糞資格www
https://www.data-max.co.jp/article/31592
- 404 ：
- じゃあ受けなきゃよくね？
ここ試験スレな
- 405 ：
- >鑑定士って楽な商売やなぁ
確かに、法令と基準を守っていれば、リスクはほぼゼロ。
せいぜい1件数十万の仕事だし、依頼者は分散するから、他人に生殺与奪権を取られることもない。
PCとネットとプリンタがあれば開業できるしね。
この仕事が要るか要らないかを決めるのは、法律や社会制度であって、残念ながら貴兄ではない。
- 406 ：
- >>405
アホかw
現地も行かない、法令調べもしない、ろくに比準さえしないで金取ってるんだろ？
そこらの不動産屋の方が情報持ってる分マシだっつてんのwww
廃れるのもわかるわwww
- 407 ：
- まあ、AIもあるし、15年先、資格としても業としても存続できるか分からない衰退斜陽業界。
低学歴のバカや認知症の疑いもあるようなジジイどもが、国家資格としての不動産鑑定士と
いう権威づけにあぐらをかいているだけの資格。
先進国でこの資格を国家資格にしている国はほとんどないのだから、さっさと民間資格に
格下げすべきだと思うよ。
公的評価くらいは国家資格として残してもいいが、短答に民法や経済学なども加えて
短答合格だけで公的評価員になれるようにすればいい。
価格競争も含めてもっと競争促進させるためにな。
公的評価員が上位資格の鑑定士資格を持っていたとしても、今までと違い単なる民間資格
だから、国家資格としての権威づけに頼ったり逃げることも出来なくなる。
より、説得力のある説明責任が求められる。
そもそも公的評価については、公務員が自ら評価した方がいい。
公的評価については、国家資格として存続させるわけだから、国交省としても受け入れられる
改革だろう。
公的評価用の簡単な資格試験に変えることで、受験生も激増するだろうから、資格さえ残ればいい
国交省としてはむしろ大歓迎だろう。
困るのは、既得権にあぐらをかいてきた、地方圏の更地鑑定士。
八百長鑑定、官製を含む談合などを撲滅するには、この改革しかない。
- 408 ：
- 低学歴のバカ、認知症の疑いがあるようなジジイ、無恥、無能、無責任な連中ばかりの業界。
まさに、「今だけ、カネだけ、自分だけ」
さっさと民間資格に格下げすべき。
- 409 ：
- >>403
そんなデタラメ評価やってるのに戒告で済むとかこの業界終わってるな。
- 410 ：
- >>409
だから、この資格は、もう民間資格にすべきだと言っている。
国家資格で無駄な権威づけを与えすぎているから、八百長のやりたい放題になっている。
アメリカのように、公的評価のみ、簡単な資格として残せばよい。
資格さえ残ればいい国交省としては無問題で、受験生は増えるからむしろ歓迎のはず。
困るのは、既得権益にしがみついている地方の更地鑑定士たち。
業界にいるのは、認知症の疑いもあるようなジジイたちと、低学歴のバカばっかり。
おまけに、そういうバカ鑑定士たちが八百長評価のやりたい放題。
地価公示や地価調査などの公的評価ですら、八百長評価をしている。
- 411 ：
- ↓はリーマンショック直後の鑑定業界。
ソフトバンクが倒産してリーマンショックの100倍規模の金融危機になれば
東京都の大半の鑑定会社や鑑定事務所が倒産する。
「鑑定事務所はどこも仕事が激減してて人が要らない状態だからな。
特に証券化案件で収益上げてた事務所は証券化バブル崩壊で経営的にかなり苦戦してる。
大和は不採算事務所を閉鎖したり、谷澤は本社事務所の移転話が浮上したり。
そりゃ求人も減るだろうし就職できない合格者も出ててきて当然だろう。」
- 412 ：
- まぁこの業界が八百長インチキ三昧なことは多方面から聞いているので驚きはしないがね。
- 413 ：
- >>409
その人は、東京の鑑定士だろ。
グローバル何とか言う鑑定事務所で、俺はその人を知っているよｗ
おそらく鑑定士本人が評価したのではなく、補助者か業務委託の下請けにでも
やらせたんだろう。
ただ丸投げして、鑑定士本人は、まるでチェックしなかったんだろうな。
- 414 ：
- >>409
地価公示のような公的評価ですら八百長評価している鑑定士だらけのデタラメ業界だから
こんな滅茶苦茶な仕事やってても、戒告程度で済ますしかないんだよｗ
- 415 ：
- 業務停止、資格剥奪が妥当だろ。
- 416 ：
- >>409
↓のこの人だろう
A木鑑定士
https://ieieie.jp/kanteishi/detail/165192
俺はこの人のことは良く知っているよ。
無能な人ではないから、おそらくアルバイトか誰かに仕事を丸投げしてやらせたんだろう。
- 417 ：
- 全国で一斉調査したら業界の上層部が軒並み懲戒処分になりそう。
だからこんなに軽い処分で済ませてる。
- 418 ：
- 他の鑑定士も、これほどには酷くなくても、八百長やりたい放題だからな。
地価公示や地価調査ですら、八百長やってるバカも少なくないから。
そいつらも、状況証拠などから八百長評価を追及されたら逃げられない。
そんな裏事情があるので、こんなに酷くても戒告程度で済ませるしかないんだよ。
- 419 ：
- 公示や地価調査だと定額でポイントも少ないから八百長やる意味なくね？
- 420 ：
- 手抜き評価という意味ならわかるが
- 421 ：
- >>419
それがあるんだなぁ。
ヒントは、地価公示価格が、固定資産税路線価と連動していることだ。
- 422 ：
- 新人や外部の人間に固定やらせないために小細工するわけか。
- 423 ：
- 今回の懲戒処分で時点修正をしてなかったのもそういうカラクリがあったからか。
- 424 ：
- >>422
いや、固定資産税収を引き上げて市の財政状態を改善させ、入札になるのを阻止する
目的だったり、県職員に用地買収に都合がいいから高く付けてくれと言われたりと
目的はいろいろある。
このA木鑑定士は、外部のアルバイトか誰かに仕事を丸投げしてやらせたんだろう。
やり手の不動産鑑定士で、地方の固定の入札にまで手を出したということ。
東京の鑑定士なので、鹿児島県の地価公示見込価格が分からず、時点修正の
手抜きをさせたのだと思われる。
- 425 ：
- >>416
本人1人でやってるらしいぜw
地元の鹿児島鑑定士協会から総スカン喰らってるみたいだな。
不当鑑定自体が協会からの指摘らしいもの。鑑定というか仕事舐めてるだろ。駄目だよ、こいつw
- 426 ：
- >>425
外部の人間に、業務委託で仕事をふってやらせてるよ。
いずれにしろ、本人はまるでチェックしてないのは間違いない。
- 427 ：
- >>424
まったく違う。
むしろ鹿児島が本拠地で、ダンピングで参入したうえで、手抜き鑑定を本人がやっただけ。そりゃ、周りも怒るだろ。
新聞記事になってどっかの鑑定士がブログでかなり怒ってたな。
- 428 ：
- >>427
東京の新橋に事務所があるぞ。
- 429 ：
- ここ資格版なんでこっちで
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1549720394/
- 430 ：
- A木鑑定士
↓の人だろ。
よく知ってるよ。
結構やり手の不動産鑑定士というイメージしかないけどな。
https://familyoffice.estate/search_list_agents/detail/5
- 431 ：
- やり手なのに地方でダンピング入札って矛盾してるだろ。
むしろ底辺なんじゃないか。
- 432 ：
- >>430
別人か、２拠点なんじゃねぇの？
戒告も九州地方整備局で所属も鹿児島だし。固評で東京から参入するアホはおらんし、参入要件のハードルも高いやろ。
http://www.kagoshima-kantei.com/?page_id=18
- 433 ：
- 除名処分なのか扱いがよくわからんが、名簿には名前しかないなwww
- 434 ：
- >>431
同意するｗ
- 435 ：
- 青森の逮捕事件も鹿児島の懲戒処分も内部Kで問題が明るみになってるだけで
全国各地で固定や入札の利権をめぐる醜い争いが起こっているのだろうな。
- 436 ：
- 過去の鑑定士逮捕事例調べたんだけど
数年でしれっと地価公示評価員とかに戻ってるな。
何で逮捕された奴なんかに委嘱するんだろうか。
ルール上は3年や5年で開放されるのはわかるんだが、なぜあえて委嘱するのか理解不要
- 437 ：
- >>432
固定で東京から地方に参入する鑑定士も、ごく少数ではあるがいるよ。
鹿児島県所属になっていても、事務所はないようだ。
事務所が無くても、鹿児島県の仕事もするということで、鹿児島県の士協会も
入会を認めるしかなかったのだと思われる。
いずれにしろ、この固定は、A木鑑定士本人が評価したとは思えない。
契約上は本人評価が義務付けられているから、実態はアルバイトへの丸投げでも
本人評価と言ってるだけの話だろう。
まあ、極端な例であるが、不動産鑑定業界はモラルが崩壊している。
研究所ですら、晴海でデタラメな評価してるんだから。
国家資格であるから、その権威付けに依存し、八百長による評価などやりたい放題になっている。
自浄能力はまったくない。
判断の部分が多い仕事なので、国家資格という権威付けを与えることの方が、八百長評価を誘発しており問題。
もう時代の役目は終えた資格であるし、民間資格に格下げすべき。
- 438 ：
- 本人が評価してないのに署名押印してたらもっとヤバイだろ
- 439 ：
- >>438
職員に丸投げして、所長はめくら判押しているだけの事務所なんて、たくさんあるだろう。
職員が外部の丸投げ委託者に変っただけの話だ。
- 440 ：
- まぁそりゃそうだがそれ言ったらおしまいよ(笑)
- 441 ：
- 試験を難しくしたり、不動産鑑定士の選別を厳しくすれば八百長評価を無くせるかと言えば
まったく逆。
かえって、選別の権威付けに寄りかかり、八百長のやりたい放題になる。
判断の部分が大きいので、八百長を無くすことは難しい。
数ある士業資格の中では専門性の低い資格であるし、民間資格に格下げして、国家資格としての
権威付けを剥奪するしかない。
- 442 ：
- 事務所ないと都道府県の協会は入れないよ(呆)多分、廃業か事務所閉鎖なんだろう。で、名簿から所在だけ消えたんだよ。
まぁ、どうでもいいけど。こんな事やってるのが役所内部だけじゃなくて市民に知れ渡ると鑑定士の社会的信用度が地に落ちるってことですよ。
これはこれから受験に参入していく人にとっては、市場規模を縮小させる害悪でもあり、アホばっかりなのでビジネスチャンスでもあるといえるわな。ネガティブ要素大きいけどな。
- 443 ：
- 鹿児島に支社でも作ったんかな。
- 444 ：
- 東京に事務所を構えながら、アルバイトにでも仕事を丸投げしてやらせたんなら
分かるが、地方に骨をうずめる気で事務所を移して、ここまで適当な仕事をするものかね。
さっぱり事情が分からんが。
- 445 ：
- ワイがバイトしてた鑑定事務所では
バイト（無資格）のワイが現地写真撮ってきて
所長の愛人（無資格）が鑑定評価書作って
所長のおじいちゃんが署名だけしてたで。
公示なんてこんなもんよ。
- 446 ：
- >>444
戒告内容見たけど、内容は最悪だわ。
資格業としても社会人としても糞だな。
資格剥奪にならないとこがまたw
- 447 ：
- 薄汚いドブネズミしかいない業界だな。
そりゃあ若手も数年で他業界に転職するわけだ。
- 448 ：
- 「今だけ、カネだけ、自分だけ」 の薄汚い人間ばかりの不動産鑑定業界。
しかも、衰退斜陽産業で将来性皆無。
地方圏はもちろん、東京もろくな鑑定士がいない。
若い高学歴、特に理系は、間違ってこの試験を受け、間違って業界に入ってきても
転職できる年齢のうちにさっさと転職して辞めていく。
業界に残るのは、その人間性の面も含めて、ろくでもない人間ばかりということになる。
- 449 ：
- 大手でも理系の離職率がめちゃくちゃ高いと聞くね。
鑑定業界が八百長なのはもはや知らない方がおかしいので理系君もバカだというオチではあるが。
- 450 ：
- >>445
公示の業者ヒアリングってあるけど、
あれは不動産業者に出向いて教えてもらってんの？？
- 451 ：
- >>450
鑑定士は宅建業者から毛嫌いされて乞食扱いだよ。
ただで情報クレクレとか一般常識的にありえない。
ビール券やクオカード持ってく奴もいるけど業者からはゴキブリ扱いされてる。
- 452 ：
- >>451
頭大丈夫か？
- 453 ：
- >>452
概ね事実だよ。
情報って商売の肝じゃん。
それをくださいって、アホじゃん。
- 454 ：
- 宅建業者からすれば情報と時間を盗まれるだけで何のメリットもないからね。
- 455 ：
- ここ試験スレだって何回言えばわかるんかね？
このバカ
- 456 ：
- >>450
まともな鑑定士なら、宅建業者としても鑑定士と話をするメリットはあるので
いろいろと教えてくれる。
しかし、アホな鑑定士と思われたら、適当にあしらわれて終わり。
- 457 ：
- 「今だけ、カネだけ、自分だけ」 の薄汚い人間ばかりの不動産鑑定業界。
しかも、衰退斜陽産業で将来性皆無。
地方圏はもちろん、東京もろくな鑑定士がいない。
若い高学歴、特に理系は、間違ってこの試験を受け、間違って業界に入ってきても
転職できる年齢のうちにさっさと転職して辞めていく。
業界に残るのは、その人間性の面も含めて、ろくでもない人間ばかりということになる。
国家資格という立場にあぐらをかき、八百長鑑定その他やりたい放題。
暗記は時間をかけさえすれば誰でも出来るので、バカか利口かを見分ける方法は論理的思考能力
があるか否かだが、詩文低学歴や基本的にバカばっかりの業界なので、自分の言ってることが
論理矛盾、論理破綻していても気が付かない。
業界全体として自浄能力はまったくないので、民間資格に格下げして国家資格の権威付けを
剥奪するか、故意に八百長鑑定をやっていることが状況証拠的に明らかな鑑定士に対しては、
裁判所がそれ相応の賠償責任を命ずるしかない。
- 458 ：
- 特に公的評価で八百長鑑定をやられてしまうと、問題や影響が大きすぎるので、地価公示や固定などの
公的評価そのものを全廃する方向に持っていくか、状況証拠的に八百長をやってることが明らか、又は
その疑いが濃厚な鑑定士については、厳しい処罰か裁判所も賠償責任を命ずることが必要。
- 459 ：
- どいつもこいつもあほばぁっかー
- 460 ：
- お前が一番あほだったりしてw
- 461 ：
- >>456
鑑定業者で事務やってる女の子が、業者ヒアリングやらされるのめっちゃ嫌だと言ってたけどなw
公示の価格決めるぐらいでは、そんな業者のヒアリングなんて重要視しないのかもね
- 462 ：
- 地方のトップ高校の“早慶離れ”が加速
――出身校の傾向に変化はありますか。
オバタ いわゆる本当のトップ校の学生は、早慶に進学しなくなっていると言えます。
特に、早稲田に関しては出身校の私立B級感が否めません。
関東の御三家（開成、麻布、武蔵）に代表されるようなトップ校では国立志向が強まっており、
特に東京大学、一橋大学、東京工業大学、京都大学、医学部に進学するのが「勝ち組」です。
一方で、女子に関しては、「何がなんでも東大」という学生が昔に比べて増えているとはいえ、
そこまで多くないので早慶に行く子もけっこういます。
――早慶とも「首都圏出身者ばかりになっている」とも言われています。
オバタ 現役志向の高まりや経済的な問題から、地方の優秀層が地元の国公立に進学するケースが
増えているようです。
特に、慶應で地方出身者が減っているのは明らかです。
本来であれば早慶に来ていた優秀な学生が地方にいるということで、あるインフラ系大企業の
人事担当者は「知名度の低い地元国公立大でもびっくりするほど優秀な学生がいて、伸びしろと
しては早慶生よりも感じる」と打ち明けてくれました。
実際に、地方での採用活動に力を入れている企業も増えています。
- 463 ：
- （事業者団体の禁止行為）
第八条
事業者団体は、次の各号のいずれかに該当する行為をしてはならない。
一 一定の取引分野における競争を実質的に制限すること。
二 第六条に規定する国際的協定又は国際的契約をすること。
三 一定の事業分野における現在又は将来の事業者の数を制限すること。
四 構成事業者（事業者団体の構成員である事業者をいう。以下同じ。）の機能又は活動を不当に制限すること。
五 事業者に不公正な取引方法に該当する行為をさせるようにすること。
（排除措置）
第八条の二
前条の規定に違反する行為があるときは、公正取引委員会は、第八章第二節に規定する手続に従い、事業者団体
対し、当該行為の差止め、当該団体の解散その他当該行為の排除に必要な措置を命ずることができる。
不動産鑑定士業界は、数多ある資格業の中で、突出して腐敗しきっている業界。
既得権益を守るため独禁法に抵触する疑いが強いことばかりやってるから、鑑定士協会はもう解散で良い。
逮捕者がまだ出ていないのが不思議。
不動産鑑定士資格は、民間資格に格下げ。
国家資格になどしているから、その権威づけに寄りかかり、公的評価まで八百長のやりたい放題になっている。
おまけに、頭の悪い低学歴でバカな鑑定士たちが、大したことをやっているわけでもないのに、固定でバカ高いカネを取っている。
公的評価業務は、アメリカのように宅建程度の簡易な資格を取れば評価員になれるよう制度変更したうえで、また、アメリカのように
公務員の評価官自らが評価業務を行えばよい。
- 464 ：
- 明日は証券化マスタの試験
あっちも合格して鑑定士との二冠だぜ！
- 465 ：
- 埼玉県所沢市は選挙続き
便利な街だけど
- 466 ：
- 脳が退化し半分認知症の疑いもあるようなジジイどもが、あれこれもっともらしい屁理屈を
つけては、いかに価格競争を含めた競争をさせず、既得権者である自分たちの固定資産税
標宅評価の利権を守るかだけの主張をし、また働きかけを行っている。
こういった行動そのものが、独禁法違反の疑いがある。
- 467 ：
- やはり異人相手のビジネスが隆盛か
- 468 ：
- >>467
異人相手の様な外部経済要因に依存したビジネスは振れ幅が大きいけどな。資本投下は慎重に。
- 469 ：
- 高齢化で人も減ってくる
- 470 ：
- 鑑定業界のジジイどもは、少しはこういう動画でも見て勉強でもすべきだな。
「僕は君たちに武器を配りたい」を12分のアニメーションで完全に理解！
https://www.youtube.com/watch?v=YjLQ3TZB9pk
資本主義の世の中では、独禁法違反などの違法なことをしていない限り
商品の価格は必ず下がり、一方で品質は向上していく。
高度に発展した資本主義社会では、いくら良い大学に入り、難しい資格を取り
さらに、資格取得後そのスキルをいくら高めても収入を増やすことは出来ない。
その理由は、点数化が可能な決まった枠組みの中で差別化するだけの、コモデティ化
された人材になろうとするだけだから。
資格業のような専門家、エキスパートは、今後生き残っていくことが難しくなっていくと考えられている。
かつては、専門知識を積み上げてきた人は尊敬の対象だった。
しかし、今現在、石炭から石油レベルの激変が、毎日産業界で起きている。
つまり、これまで積み上げてきた知識やスキルがあっという間に過去のものになることを
表しており、ある時期に特定の専門知識を身に付いていたとしても、社会のニーズが
変ってしまえば、その知識の必要性自体が消滅してしまうことを意味する。
今時、不動産鑑定士のような資格業を目指すことや、その専門スキルを高めることが
既に時代遅れであることの理由が分かるだろう。
- 471 ：
- また開発法絡みで懲戒処分受けた鑑定士がいるな。
- 472 ：
- もう完全にSNSに役目とられて誰もいないなw
昼夜逆転無職長文改行キチしかいないw
- 473 ：
- https://www.facebook.com/shikakusquare/videos/691578597664221/
- 474 ：
- >>４６９
ソースどこ？
- 475 ：
- >>474
協会からの通知
- 476 ：
- ネット公開はされるの？
- 477 ：
- ガイドラインってややこしいのかな？
簡易でいいのか否かってのは、鑑定士になるとわかるもんなの？
- 478 ：
- こんなん書いたら荒れるかもだけど
司法書士の試験より難しいの？
司法書士は選択問題が基本だけど、法律の科目が多いよね？
- 479 ：
- どっちも雑魚資格。
以上
- 480 ：
- >>478
鑑定士も司法書士も相対評価の試験なんだから
出題形式は試験の難易度と全く関係ないよ。
両者の受験生の学歴は大差ない一方で
合格までの勉強時間は司法書士の方が倍ほどあるので
単純に司法書士の方が倍難しいよ。
- 481 ：
- はぁ。。。
向き不向きの問題だろ?
法律の細かいとこまで暗記、でも法律のみの試験。
民法やら経済学、会計学にも時間割かなきゃいけない鑑定。
お前ら、勉強したことねえだろｗ
- 482 ：
- >>481
税理士は一科目ごとでいいから簡単な試験って言ってしまうタイプ？
- 483 ：
- >>482
いいや。向き不向きって書いてるだろ?
1科目に集中することで学習しやすいと言える一方で、受験者全体のレベルが上がるので合格難易度については一概には言えない。マルチタスクに向いてるかどうか。
- 484 ：
- とはいえ不動産鑑定士試験も一般人からしたらクソ難しいので
底辺が鑑定士なら合格できるかも！っていうアホな希望は抱いてはならんぞ
- 485 ：
- あー、スレ違いだが追加な。
だから、税理士の5科目一気合格は凄いなって思うんだよね。。。
- 486 ：
- 1日で終わり、しかも半分が択一式の司法書士と3日間論文を書き続ける不動産鑑定士、普通に考えて後者の方が難しい。
2時間でB４用紙2枚を書くのは、本当に大変。
- 487 ：
- 税金泥棒八百長価格調整士
- 488 ：
- 《AIによる士業の代替可能性》
弁護士1.4%、司法書士78.0%、弁理士92.1%、行政書士93.1%、公認会計士85.9%、税理士92.5%、社会保険労務士79.7%、中小企業診断士0.2%
https://gentosha-go.com/articles/-/17804
- 489 ：
- 改行キチが社会復帰する可能性0%
- 490 ：
- 脳が退化し半分認知症の疑いもあるようなジジイどもが、あれこれもっともらしい屁理屈を
つけては、いかに価格競争を含めた競争をさせず、既得権者である自分たちの固定資産税
標宅評価の利権を守るかだけの主張をし、また関係者に対する働きかけを行っている。
こういった行動そのものが、独禁法違反の疑いがある。
- 491 ：
- お前の存在が違反だわ
- 492 ：
- >>486
文字を書くのが大変なだけやなw
試験問題は簡単で、受験生のレベルも低い
- 493 ：
- 今年の試験の鑑定理論(演習含む)の受験生平均得点が4割程度ってやばいな。
教養科目のレベルの低さは以前から聞いていたが、メインの鑑定理論の基本問題でも
4割程度しか得点が取れない受験生レベルなんだな。
少なくとも短答合格者集団なのにな。
- 494 ：
- 日本語でおk
- 495 ：
- >>486
ワイの卒論は40ページやったから鑑定士試験ってそれよりも大分簡単なんやね
その理屈なら10時間ぐらい勉強したら合格できるんとちゃうか？
- 496 ：
- >>493
お前バカじゃねぇのか
短答で合格レベルいっても２割くらいしか取れない
そんくらい色塗り試験と論文は違うんだよバカ
- 497 ：
- >>496
言いたいのは、短答もザル試験で、論文もザル試験ってことな
どっちもレベル低すぎ
- 498 ：
- 短答も宅建と同レベルかそれ以下のレベルだしな
- 499 ：
- 論文は、問題レベルに応じて採点基準を調整してるんですよ。
合格ラインは60点程度って、試験の要項とかに載ってます。
点数(平均点)が、ある程度固定される試験です。
答練、模擬試験を受けて上位点とか見てる人なら分かりますが、合格ラインに行く人は、結構レベルの高い論文書いてきます。
- 500 ：
- 河原、髪短く切ったなｗｗｗｗｗプｗｗｗｗｗ
- 501 ：
- >>497
お前、何者にもなれてない中途半端な負け犬だろ？
その低いレベルすらクリア出来ない無能はおとなしくしてろwww
- 502 ：
- >>501
鑑定士に合格したら勝ち組になれると思ってる奴発見
- 503 ：
- >>502
受験生のお前がなにほざいてるの？
お前は一生合格できないよｗ
- 504 ：
- >>503
合格できなかったら、それでいいよ
合格しても鑑定業界に行きたいわけでもないしな
名刺の肩書程度の資格としか考えてないよ
- 505 ：
- >>502
そうは言ってないよな
口は悪いけど勝ち組になれるだなんて誰も言っとらんよ
- 506 ：
- 鑑定士に受かったところで、中途半端な負け犬になるパターンもあるわな
- 507 ：
- 鑑定士は税理士や司法書士と比べると半分から3分の1ぐらいで合格できる簡単な資格なのは紛れもない事実だけど
それはあくまで相対的な評価であって、一般的には2000～3000時間ぐらい勉強しないと合格できない試験なんだから
まあ難関資格といっても何の問題もないよね。
ただコスパは悪いけど。まあこれも相対的に見れば司法書士よりマシだけど。
- 508 ：
- >>507
司法書士はユーキャンでも取れるお手軽試験
コスパ悪いんじゃなくて元々、登録免許税３万円の３流資格
- 509 ：
- >>504
やっぱり合格もしてないのかよw
レベルどうこう言う以前の問題。
せめて合格してからレベル低かったって言ってくれ。みっともないw
あと勝ち組みって何wwww
社会勉強も足りてないみたいだな。
- 510 ：
- >>509
合格してないから受験生レベルを見て勉強してんだろｗ
合格した瞬間に受験生のレベルなんて興味なくなるわ
- 511 ：
- >>509
鑑定士に受かったところで勝ち組なんてないわな
ごめんなｗ
- 512 ：
- 国交省公認の不動産鑑定士試験のアカウントとかあるんだね。
フォロワー590人しかいないみたいだけど。
- 513 ：
- >>511
勝ち組を試験の合否に絡める時点でアホだしwww
勝ち組の定義を示してみ？
この脳内お花畑がw
- 514 ：
- >>513
だから、合格しても勝ちとか関係ないと言ってるだろｗ
お前がこだわってるだけ
- 515 ：
- >>513
お前はなぜこの資格を受けようとしたんだ？
この資格を合格して人生好転したか？
してないだろ
だから、合格に勝ち負け関係ないと言ってる
- 516 ：
- やってることはくだらない価格調整だからな。
やらされるかやるかの違いはあるが、鑑定が糞八百長なのは間違いない。
- 517 ：
- >>515
冷静に考えてくれ
うまくいってる奴がこんな過疎スレにくるか？
長文改行キチなんか典型例
つまりそういうこと
- 518 ：
- >>515
お前は一生合格できんし、人生好転もしねぇよw
段々、どんづまって最後は泣きながら死んでいくんだろうなwww
お疲れwww
- 519 ：
- >>507
最近の試験のレベルなら1,000時間以下やなｗ
若い奴で今のこの試験をさくっと受からん奴は、ただのバカと言われても仕方ない。
2040年、「昔の日本には、不動産鑑定士という国家資格があったんだよ。需要が無く
欧米先進国でこの資格を国家資格にしている国がほとんどないことと、公的評価も含めて八百長鑑定
ばかりなので廃止になったんだ。低学歴のアホ鑑定士たちが、国家資格という権威付けを利用して
自分たちの金儲けのために八百長鑑定のやりたい放題だったからね。AIで無料で精度の高い評価が
可能になったから全く不要な資格になったね。」
- 520 ：
- 医師は原則、診療、受診を拒否できないが、不動産鑑定士は、嫌ならその仕事を
受けないことが出来る。
医師と不動産鑑定士とでは、それだけ、その公益性において雲泥の差がある。
- 521 ：
- 不動産鑑定士とはなんたるや
医師、弁護士、会計士、建築士等の資格は世界中の国にあるが
不動産鑑定士や司法書士等のわけわからん資格は日本にしかない
これは無用なものを保護し続けている既得権益者そのものなのである
保護しなければガラパゴス諸島の絶滅危惧種と同じ
淘汰されるべき資格なのである
- 522 ：
- お前が淘汰されろ
- 523 ：
- そう
- 524 ：
- 不動産鑑定士は世界各国にあるぞ
- 525 ：
- 旺盛なビジネス
- 526 ：
- >>524
民間資格でならねｗ
国家資格としてあるのは、政府による規制が強い発展途上国ばかり。
- 527 ：
- 短刀で不動産鑑定士の存在意義みたいなの問う問題あったけどあれが1番の難問だよな
解答見ても解答になっていないという
- 528 ：
- 「僕は君たちに武器を配りたい」
瀧本哲史著
資格業者として専門性や専門スキルを磨く生き方は、提供する商品がコモデティ化していくので、高学歴ワーキングプアになるだけの生き方である。
この生き方で稼いでいる資格業者がいるとするなら、独禁法違反などの違法なことをしているだけの犯罪者に過ぎないと言っても過言ではない。
アメリカには、日本の数十倍の弁護士がいる。
そのため弁護士同士で仕事の奪い合い、値段の叩き合いが起こっており、「弁護士のコモデティ化」が進んでいる。
アメリカでは交通事故に巻き込まれたときに、救急車と同時に（後の訴訟に備えて）弁護士を呼ぶことが珍しくないが、サイレンを鳴らして走る
１台の救急車を、複数の弁護士が仕事を求めて追いかけるといった笑い話のような事態になっているのである。
会計士においても、弁護士においても、その資格を手にすること自体には、ほとんど意味が無い。
資格や専門知識・スキルよりも、むしろ自分で仕事を作る、市場を作る、成功報酬ベースの仕事をする、というところにこそ「付加価値」が生まれるのである。
専門知識を高めるという生き方は、コモデティ化した枠組みの中で競争するだけなので、生産性を高めることには決してならないのである。
マーケッター、イノベーターとしての能力がある士業者ならば、有為な人材であり稼ぐことは可能だが、ただの士業者では、いくら専門知識があっても
大した価値が無く、稼ぐことは難しいということである。
時代の移り変わりが非常に早くなっており、身に付けた専門知識もあっという間に必要とされなくなる時代である。
- 529 ：
- 「僕は君たちに武器を配りたい」
瀧本哲史著
資格業者として専門性や専門スキルを磨く生き方は、提供する商品がコモデティ化していくので、高学歴ワーキングプアになるだけの生き方である。
この生き方で稼いでいる資格業者がいるとするなら、独禁法違反など違法なことをしているだけの犯罪者に過ぎないと言っても過言ではない。
アメリカには、日本の数十倍の弁護士がいる。
そのため弁護士同士で仕事の奪い合い、値段の叩き合いが起こっており、「弁護士のコモデティ化」が進んでいる。
アメリカでは交通事故に巻き込まれたときに、救急車と同時に（後の訴訟に備えて）弁護士を呼ぶことが珍しくないが、サイレンを鳴らして走る
１台の救急車を、複数の弁護士が仕事を求めて追いかけるといった笑い話のような事態になっているのである。
会計士においても、弁護士においても、その資格を手にすること自体には、ほとんど意味が無い。
資格や専門知識・スキルよりも、むしろ自分で仕事を作る、市場を作る、成功報酬ベースの仕事をする、というところにこそ「付加価値」が生まれるのである。
専門知識を高めるという生き方は、コモデティ化した枠組みの中で競争するだけなので、生産性や付加価値を高めることには決してならないのである。
マーケッター、イノベーターとしてのセンスや能力がある士業者ならば、有為な人材であり稼ぐことは十分可能だが、ただの士業者では、いくら専門知識があっても
大した価値が無く、稼ぐことは難しいということである。
時代の移り変わりが非常に早くなっており、身に付けた専門知識もあっという間に必要とされなくなる時代なのである。
- 530 ：
- 不動産鑑定士の存在意義を2000字程度で論じなさい（難問）
- 531 ：
- >>530
基準コピペするだけだからへーきへーき
- 532 ：
- >>527
それどういう答えが出るのか出題者側が情報欲しがってて
研究材料とかにするやつじゃん
大学教授がよくやるぞw
- 533 ：
- 天気予報もでくる税理士が論文式試験一発で合格してたな
税理士としtr開業して働きながら1年半で鑑定士に合格
- 534 ：
- 日本語の勉強しな
- 535 ：
- 税理士なら、こういった資格試験の勉強方法も経験で分かっているから、今の鑑定士試験程度なら
さくっと簡単に受かるやろ。
鑑定士試験の易化は、試験問題の難易度を見れば一目瞭然。
新試験開始当初の難しかった頃と比べると、まるで別物と言っても過言ではない簡単な試験。
大学入試における早慶とマーチレベルくらいの差がある。
昔の旧二次試験だったころも、平成5～6年くらいまでは簡単な問題が出ていた。
バブル崩壊後の就職氷河期世代が、資格予備校のカモになって資格試験取得を目指し始めたあたりから
不動産鑑定士試験に関わらず、すべての資格試験が難しくなった。
しかし、就職氷河期世代の資格へのチャレンジが市場の飽和を招き、医者以外のすべての資格が
高学歴ワーキングフアを生み出すだけの糞資格になって行ったのである。
- 536 ：
- 地価公示や地価調査をはじめとする公的評価で八百長評価やってるクズ、アホ鑑定士は、即刻逮捕しろや。
影響の大きさ、波及の大きさを考えると、八百長している金額の多寡の問題ではない。
そこらの一般の鑑定評価とは訳が違う。
高い事例が一つあったから、八百長でポンと公示価格や調査価格を上げたとか、倫理観が著しく欠如しており
逮捕されて当然のレベル。
いくら言い逃れをしても、状況証拠等から八百長による評価が明らか。
- 537 ：
- ソフトバンク赤字転落、決算説明会を解説、2019年11月6日。倒産、wework、ETF、ゴールドマンサックス。
https://www.youtube.com/watch?v=XbEzC33BJB4
ソフトバンク倒産へ
東京都内の不動産鑑定会社や不動産鑑定事務所、不動産投資ファンドなども虚業に過ぎないから
リーマンショックの10倍規模の金融危機の勃発で、一つ残らず倒産だな。
少し先を読むセンスがある奴なら、AIもあるし、今時、不動産鑑定なんて仕事は絶対に選ばないよ。
- 538 ：
- 天気予報士8ヶ月
税理士5科目官報合格6年
不動産鑑定士1年8ヶ月で合格らしい
- 539 ：
- >>538
正社員で働きながらそれならなかなか凄いね
- 540 ：
- うちの嫁からは、「あなたは○○大卒なのに、こんなことも分からないの？」
と言われることはあるが、「不動産鑑定士なのにこんなことも分からないの？」
と言われることは決してない。
つまりは、不動産鑑定士だから優秀だとか、頭が良いなどと思われることはないということだ。
世間の若い女性からは、不動産鑑定士なんてその程度にしか思われていないのだ。
- 541 ：
- 地価公示や地価調査で八百長評価やってるアホ鑑定士がいることを考えると
「一般鑑定で地価公示価格に規準する必要もない」ということになって来るな。
状況証拠等で、地価公示の八百長評価を立証すれば裁判でも勝てるだろｗ
- 542 ：
- いよいよ妄想の嫁さんきたなw
- 543 ：
- 成績通知きたけど
会計学が全然ダメだった
- 544 ：
- それは残念だったな
- 545 ：
- ごめん、実際は理論も全然ダメだったｗ
つまり丸暗記系が苦手みたい
- 546 ：
- >>545
オレも来たけど理論は激辛、会計も辛目採点のような気がする。
逆にミスったと思った民法と経済が点も評価も高かった。
結局暗記科目はそこそこできたではダメということね。
- 547 ：
- 今回の成績開示を見る限り
むしろ鑑定理論が一番の暗記科目だと思うぞ
- 548 ：
- >>546
俺とおなじ傾向だｗ
なんかこの試験、「THE暗記バカ」の試験って感じで向いてないわｗ
経済学なんか予算制約式すら完全正答できなかったのにA判定出てるし、交換経済もそれっぽいこと書いただけで何点かくれるかな？ｗって状態だったのに
おそらく暗記バカ共だからこれでも上位なんだよな、っていうｗ
- 549 ：
- >>547
どう読んでもこの人>>546は理論と会計を暗記科目って言ってるのにお前は読解力なさすぎだろ
- 550 ：
- 負け犬の言い訳の見苦しさよ
- 551 ：
- >>549
すまん、>>545まで読んでなかったわ
＞結局暗記科目（民法・経済）はそこそこできたではダメということね。
って読んでたわ
- 552 ：
- 通知の総合順位は不合格の中のなのか、合格者含めた順位なのか？
- 553 ：
- 今年から不合格者の順位が通知されるようになったし、Tで本試験優秀者割引導入してくれないかな
- 554 ：
- >>552
不合格者の中での順位
- 555 ：
- 一年やったのに去年と比べて全然点数上がらなかったんだけど
- 556 ：
- 合格者の3割は一発合格だから今年80番以下の人は再来年ね。
- 557 ：
- 一発合格3割もいるわけがない
T全体でも毎年一桁だって言ってたぞ
- 558 ：
- 理論の点数は基準の再現率とカンペキに正比例してる気がする
- 559 ：
- 近隣地域の地域分析の留意事項ｗｗｗｗｗ
- 560 ：
- >>548
この試験が難しかったのは、新試験制度が始まった最初の何年かだけ。
だから、TACの鑑定理論の講師になっているのも、2009年合格のW辺が最後だろ。
以後の年度の合格者で講師になっている者はいない。
昔の旧二次試験もTACでは難易度Aランク程度で、SSランクやSランクの司法試験、会計士試験
弁理士試験、司法書士試験などとは一線を画し、鑑定理論と行政法規が出来さえすれば
あとの一般教養科目は、全部40点で合格できると言われていた。
大手信託銀行では、選抜組に入行前から勉強させて旧二次試験を受けさせたが、それほど難しくないので
受かるのが当たり前という認識で、落ちると以後の出世に響く資格試験という扱いだった。
また、難しいと言っても、しょせんは、大学受験時代に詩文洗顔だった人間向けの、暗記バカの
選抜試験と言っても過言ではなく、この試験に受かったからと言って、必ずしも頭が良いと
いうわけでもない。
地価公示分科会などに行けば分かるが、頭の良い人間もいるが、バカはそれ以上にたくさんいる。
昔は、公認会計士試験の受験生が、簡単な不動産鑑定士の旧二次試験にまず受かって、選択必須科目の
経済学を免除にしてもらおうする動きもあったくらいだ。
合格者の学歴を公表すれば、実は大した資格試験でないことがばれて、八百長鑑定士たちも、国家資格の
権威づけに寄りかかることが出来なくなる。
特に公的評価では、丁寧な説明責任が求められるようになる。
本来は、民間資格に格下げすべき資格だが、まずは情報公開という観点からも、平成14年度までのように
合格者の学歴公表を再開することだ。
- 561 ：
- この試験が難しかったのは、新試験制度が始まった最初の何年かだけ。
だから、TACの鑑定理論の講師になっているのも、2009年合格のW辺が最後だろ。
以後の年度の合格者で講師になっている者はいない。
昔の旧二次試験もTACでは難易度Aランク程度で、SSランクやSランクの司法試験、会計士試験
弁理士試験、司法書士試験などとは一線を画し、鑑定理論と行政法規が出来さえすれば
あとの一般教養科目は、全部40点で合格できると言われていた。
大手信託銀行では、選抜組に入行前から勉強させて旧二次試験を受けさせたが、それほど難しくないので
受かるのが当たり前という認識で、落ちると以後の出世に響く程度の資格試験という扱いだった。
また、難しいと言っても、しょせんは、大学受験時代に詩文洗顔だった人間向けの、暗記バカの
選抜試験と言っても過言ではなく、この試験に受かったからと言って、必ずしも頭が良いと
いうわけでもない。
地価公示分科会などに行けば分かるが、頭の良い人間もいるが、バカはそれ以上にたくさんいる。
昔は、公認会計士試験の受験生が、簡単な不動産鑑定士の旧二次試験にまず受かって、選択必須科目の
経済学を免除にしてもらおうする動きもあったくらいだ。
合格者の学歴を公表すれば、実は大した資格試験でないことがばれて、八百長鑑定士たちも、国家資格の
権威づけに寄りかかることが出来なくなる。
仕事の発注元の役所の職員たちも、不動産鑑定士のことを「先生」などとは、決して呼ばなくなるだろう。
特に公的評価では、丁寧な説明責任が求められるようになる。
本来は、民間資格に格下げすべき国家資格だが、まずは情報公開という観点からも、平成14年度までのように
合格者の学歴公表を再開することだ。
- 562 ：
- まずお前が出身大学公開しろやw
- 563 ：
- 私は武蔵大学
試験には受かりません
来年再挑戦
来年ダメだったら諦める
マン管までは受かったけどこれは受からんなあ
- 564 ：
- うんこ大学だな
でもうんこ大学からでも受かってる奴いるからな
大学の所為にするなよ
- 565 ：
- >>563
まぁニッコマかそれ以下やなｗ
偏差値はそれっぽく繕ってるけど、私文で一番時間のかかる英語が無しの方式もあるというｗくっそやベェｗｗ
- 566 ：
- え？糞長文ニッコマ以下なの？w
- 567 ：
- そういや実務修習の講義のときに高卒の坊主頭がいて驚愕したことがある
- 568 ：
- 改行キチニッコマ以下の方が驚愕だわw
偉そうに学歴語っといてニッコマ以下ってw
- 569 ：
- >>563
だってマン管なんてニッコマ以下の難易度やんｗ
- 570 ：
- そのニッコマ以下の奴が学歴語るとかねw
- 571 ：
- 不動産鑑定業界には、間違ってこの試験を受けて、間違って業界に入ってしまった
高学歴の中高年おっさんもいる。
しかし、そういう高学歴、高齢のおっさんでも、どこかのタイミングで別の分野に転身したり
副業を始めてそっちをメインにすることを普通は考える。
何も考えずに流されている奴は、どんなに高学歴であっても、あまり優秀ではないと
いうことになる。
鑑定に興味が有り、鑑定が好きでしょうがないという奴なら、他人の人生なのでとやかく
言うことではないが、この業界、10年後にはおそらく消滅すると思う。
- 572 ：
- 俺の知り合いには慶應法出て40代で警備員とかキッチンの洗い場とかヤマトのアルバイトとか普通にいるぞ
- 573 ：
- 40代は、超就職氷河期世代だから高学歴でも普通に非正規社員・ニートが多い
政府もやっとこの世代の救済に入ったが、すでに遅し
- 574 ：
- この業界結構高学歴アスペがいるよね。
分科会で空気読めない奴はホントに死んでほしい。
おまえのせいで無駄な時間が浪費されてるんだよ。
- 575 ：
- 悲しい事実
http://www.mlit.go.jp/common/001204423.pdf
鑑定士全体の総報酬額は約500億円
鑑定士の総数約1万人
500億÷1万人＝500万円
これは平均だから上位業者や売れっ子鑑定士が売上のほとんどを握ってるとしたら
一般鑑定士は惨憺たるものだろう
因みに弁護士の市場規模は1兆円、弁護士は4万人だから平均年収は2500万円
- 576 ：
- 年収ではなく売上か
- 577 ：
- 鑑定協会の「鑑定のひろば」に乗ってる元年８月現在の鑑定士の数は４９４４人だぞ
実働鑑定士はこんなもんだ
- 578 ：
- そりゃ八百長鑑定専業で稼げるわけないじゃん
ド田舎で固定の利権持ってる奴か仲介メインでやってる奴は別だが
- 579 ：
- >>572
そういう奴は、だいたい司法浪人だろ。
富士山で動画配信しながら滑落死した40代無職も、中大法卒で司法浪人中だったらしい。
昔の司法試験は超難関試験だったから、高学歴でも受からない奴はゴロゴロいたからな。
ほぼ暗記だけの試験でしかない不動産鑑定士とは雲泥の差。
地頭がよくないと司法試験、特に旧司法試験は受からない。
- 580 ：
- >579
- 581 ：
- 不動産鑑定業界は、おそらく10年後には消滅するな。
あと15年くらいは、かろうじて持つんじゃないかと思っていたが、孫のソフトバンクもしょせんは虚業でしか
なかったことがばれて倒産するかもしれないし、同じく虚業の不動産鑑定業界も、あと10年持つかどうかだろうな。
また、田舎で固定の利権を持ってる奴に対しても、それをいつまでも許すほど、日本の置かれている現状は甘くは
なかろう。
- 582 ：
- エホばし睦美
- 583 ：
- >>575
鑑定の法定業務だけの売上ベースで
個人事務所は900万
評価替え年なら1500万
ならまあまあじゃね？
営業せずに鼻くそほじくってるだけでも
天から仕事降ってきてその年収ならコミュ症には
最高の資格だな
- 584 ：
- >>５８１
固定の利権持ってる奴だけな。
最近の新参者は１０年下積みしてもおこぼれに預かれない。
- 585 ：
- 他でやれや
- 586 ：
- 公示や固定の仕事なんて、実務修習終えたばかりの新米鑑定士でも、２～３日も
研修して教えれば、誰でも出来る程度の仕事だからな。
固定は地元の鑑定士でないと出来ないとか言ってる奴もいるが、鑑定士の能力も
千差万別で、地元でもバカな鑑定士は出来ないし、地元以外でも出来る奴は出来る。
その程度の仕事なのだから、本来であれば、すべて入札でよい。
- 587 ：
- 入札にしてバカな鑑定士に落札されたら困るのは市町村なんだぜ
- 588 ：
- エホばし睦美
- 589 ：
- 宅建士と司法書士って実際の社会需要があるもんな。
司法書士は不動産の売買と担保設定にはほとんど必須の職業。
不動産取引は全国津々浦々で毎日行われているから、依頼は絶えない。
一方、不動産鑑定士は官需頼り。不動産系の資格としての存在感はなく、
宅建士の査定評価のほうがよほど民需があるし、裁判所提出の書類すら
宅建士の査定書で十分という。
- 590 ：
- >>587
高学歴の鑑定士であれば、アホでも出来る程度の仕事だから、オール入札でよい。
そもそも、公示や固定程度の仕事も出来ないなら、鑑定士試験をやっている意味がない。
AIが大学入試センター試験で、東大合格レベルに到達したという。
また、富士通が説明可能なAIを開発した。
AIが鑑定評価書を読んで適切かどうか判定できる時代が、いよいよ到来したと言える。
そのうち、AI自らが、鑑定評価書を作成する時代が来るだろう。
官公庁が発注する鑑定評価も、すべてオール入札で構わないし、そもそも、国家資格として
存続させる意味があるかどうかも議論になっていくだろう。
- 591 ：
- ニッコマ以下の分際で偉そうにw
- 592 ：
- エホばし睦美
- 593 ：
- エホばし睦美
- 594 ：
- エホばし睦美
- 595 ：
- コツコツ勉強
- 596 ：
- コツコツ八百長
コツコツ税金泥棒
- 597 ：
- エホばし睦美
- 598 ：
- 早く民法の基準日を教えてくれ国交省ー
- 599 ：
- エホばし睦美
- 600 ：
- 生きた屍
穢れた八百長マシーン
- 601 ：
- エホばし睦美
- 602 ：
- 弁護士法人や税理士法人はあるのに
不動産鑑定士法人は無いんだよなぁ
このへんが格下で公共性も低いことが分かる
- 603 ：
- ただの数字合わせで専門性の欠片もない業界だからな。
適当に事例云々、業者ヒアリング云々言うだけで誤魔化せる虚業だよ。
- 604 ：
- お前の人生は誤魔化しきれてないけどな
- 605 ：
- てか田舎の場合
結構簡単に公示や公的に入れるよ。
地元出身者限定だけどね。
鑑定士の数は大都市圏に偏在していて
そういう人たちは必然的に
公示や公的からはあぶれることになるけどな。
- 606 ：
- 地方出身の人が別の地方の公示に入ることはできる？
例えば、四国出身の人が東北の分科会に入ったりするパターン。
- 607 ：
- >>602
頭悪い
- 608 ：
- 田舎と簡単に言うが、実際に田舎に住むのは大変だよ。
まあ、もともとのそこの出身者でもないと、なかなか田舎には移住できん。
しかも、既得権でがんじがらめになっているから、新規参入するのは容易ではない。
そもそも田舎の鑑定士がやってるような公的仕事から、将来的にAIにどんどん代替されていくだろうから
どっちにしろオワコンの業界なんだよ。
そのうち、AIが鑑定評価書を読んで自動でチェック出来るようになっていくだろうからな。
田舎の公的仕事なんて、あり得ないくらいのダンピング価格競争になって行くはずだよ。
- 609 ：
- >>606
出来ないことはないが、もともとの地縁が無いと、現実には難しいだろうな。
- 610 ：
- >>609
そもそも地元出身じゃないと分科会に入れないってことは
独占禁止法違反じゃないか
- 611 ：
- >>607
お前がな
しょせん株式会社としてやっとけ、って意味だ鑑定士は
- 612 ：
- >>608
公示・公的の仕事というのは
課税徴税のためにやってるものだから
AIにやらせる可能性って
技術的に可能になった場合でも
現実的には結構低そうだよ。
税金を下げるときは簡単だけど
上げるときは物凄い政治的労力が必要に
なるからね。
それより鑑定士に国や地方自治体のオーダー通りに
鑑定価額を出させていた方が楽だよ。
>>610
でもさ
大都市圏でも公示・公的に入るのって
コネがもの言う部分がかなり大きいでしょ。
要は国や自治体が鑑定士を飼いならして
都合がいいように使うために
全国的に事実上の参入障壁があるってことじゃないかな。
AIに同じようなことやらせると
国や自治体の意向そのままって
ことが曝け出されてしまうリスクもあるしね。
- 613 ：
- 鑑定がズブズブの八百長なのは業界関係者から
嫌というほど聞かされてるから別に驚かないよ。
地価は役人がコントロールしてるし、リートは依頼者がコントロールしてる。
- 614 ：
- 某チャット、営利目的の投稿は規約違反なんだね
- 615 ：
- エホばし睦美
- 616 ：
- 不動産鑑定士って他の不動産系の資格と相乗効果期待できるの？
- 617 ：
- 都心部では仲介メインで八百長鑑定を副業でやる人が多い。
仲介でボッタくって鑑定で八百長という最凶のタッグだ。
真面目な人はメンタル病むからやめた方がいいけど
金の亡者なら仲介×鑑定がベスト。
- 618 ：
- >>617
はぁ？
仲介は法律で手数料の上限が決まってるからボッタクリなんできねーだろバカ
法の上限が少なすぎてだいたいどこも上限の手数料とってそれで成り立ってるわけ
- 619 ：
- 両手なら価格釣り上げてガンガン稼げるぞ。
言っとくが、ド田舎ではなく都心部だからな。
- 620 ：
- >>619
それなら宅建士だけで開業すりゃいいだけだろバカ
- 621 ：
- 無能な自分に怒れよ(笑)
- 622 ：
- >>621
そんなに宅建士で稼げてるんならなんでお前はこの資格に興味もってんだよバーーーカ
- 623 ：
- 宅建取ったはいいものの、
宅建保持者が多いために差別化できず、
そこで、
不動産鑑定士に興味を持つ
しかし過去問みて気持ちが萎える
そんな人、多いのではなかろうか
- 624 ：
- 仲介業は客を騙すのが仕事だから
八百長の鑑定業と相性はいい。
- 625 ：
- 不動産関係の商売は真っ黒黒助だから
優等生タイプは向かないよね
- 626 ：
- エホばし睦美
- 627 ：
- ちょいワルか
- 628 ：
- >>612
>>613
公示・調査、国税、固定などの公的評価で、国交省、税務署、市町村などが
鑑定評価額をこうしてくれと直接言うことは基本的にない。
用地買収などでは、八百長があるけどな。
地価は役人がコントロールしているというのは、昔の話。
公的評価での八百長というのは、鑑定士が自分の利権、私益のため、「高い事例が
あった」などの適当な屁理屈を付けて、自らの意思でおかしな価格を付けること。
役人が関与しなくなったことで、鑑定士自らの意思による不正が増えているのだ。
誰にもチェックされないことをいいことに、やりたい放題になっている。
資格としての意義が問われる事態になってきてるので、国家資格としては、もう廃止
すべき資格だと言っている。
同じ判断する資格でも、裁判官のような絶対にないと困る資格は仕方ないけどな。
- 629 ：
- >>602
>>613
公的評価で八百長をやっている鑑定士は、主に地方で固定の随意契約などの
利権を持っている鑑定士だ。
鑑定士という専門家を楯に、誰にもチェックされないことをいいことに、高い事例が
一つあったなどの屁理屈を付けて、デタラメ、八百長評価のやりたい放題だ。
こういった鑑定士については、法的な責任も含めて厳しく責任追及されるべきだが
資格そのものも存在意義が問われる事態になっているので、少なくとも国家資格としては
もう廃止すべき資格だと言える。
- 630 ：
- 公的評価で八百長をやっている鑑定士は、主に地方で固定の随意契約などの
利権を持っている鑑定士だ。
鑑定士という専門家の肩書を楯にして、誰にもチェックされないことをいいことに、
高い事例が一つあったなどの屁理屈を付けて、デタラメ、八百長評価のやりたい放題だ。
こういった鑑定士については、法的な責任も含めて厳しく責任追及されるべきだが
資格そのものの存在意義が問われる事態になっているので、少なくとも国家資格としては
もう廃止すべき資格だと言える。
- 631 ：
- 公的評価で八百長をやっている鑑定士は、主に地方で固定の随意契約などの
利権を持っている鑑定士だ。
鑑定士という専門家の肩書を楯にして、誰にもチェックされないことをいいことに、
高い事例が一つあった、マーケット重視などの屁理屈を付けて、デタラメ、八百長評価の
やりたい放題だ。
市場で生起された事例は当てにならないから、不動産鑑定士という資格があるのだが。
こういった鑑定士については、法的な責任も含めて厳しく責任追及されるべきだが
資格そのものの存在意義が問われる事態になっているので、少なくとも国家資格としては
もう廃止すべき資格だと言える。
- 632 ：
- >>623
問題は難しくても、実際の答案のレベルは異様に低いから鑑定士資格はバカにされてるんだよ。
なにしろ、母集団の質が低く、汚水桝みたいな母集団と言われているからな。
難しい問題は誰も出来ないから、捨てても無問題。
税理士資格なんかの方が、ずっと難しいわな。
- 633 ：
- 八百長馬鹿にふさわしい試験レベルまで落ちてきてるね。
- 634 ：
- >>632
実際の答案レベルが異様に低いからバカにされるって、誰がバカにしてるの？誰が見れるの？公開されてるの？答えてよ
- 635 ：
- エホばし睦美
- 636 ：
- まともな高学歴は、八百長が酷すぎてやってられない仕事。
低学歴文系向けの仕事になっている。
衰退斜陽化が激しく、10年後には不動産鑑定の市場そのものが存在しなくなっている可能性もある。
国家資格としては、もう廃止すべき資格だと言える。
- 637 ：
- >>628
＞鑑定評価額をこうしてくれと直接言うことは基本的にない。
＞地価は役人がコントロールしているというのは、昔の話。
昔から役所が鑑定評価額について具体的に指示してくるって
なかったでしょ。
鑑定士に忖度させていたし今もそう。
でより忖度の精度を高くして安定させるためには
どうするか。
そのために地縁やコネのあるものに公的を割り振るという
手法を取るってことなんでしょうね。
- 638 ：
- >>637
そんなことはない。
昔は、価格を役人がああしろこうしろと指示していたのは事実だが、今は基本的に
そういうことはない。
であるからこそ、価格付けについての全責任も、今は担当する評価員にある。
忖度のために地元に人間に公的を割り振るとかもない。
独禁法の問題があるので、最近は地価公示評価員の選定も、希望するのであれば
地元の人間にこだわらずに割り振っている。
ただ、地方に空白地帯が多く残っていた一昔前と違い、今は地方も仕事が激減して
おり飽和状態だ。
地元の人間による地元以外の新参者への排除工作が激しい。
もともとのそこの県の出身者であれば受け入れられやすいが、そうでないと
公示に入れてもそれ以降が難しいだろう。
- 639 ：
- 地価公示の評価書も全文公開されてはいるが、肝心の取引事例比較法の採用した取引事例が、
個人情報保護で公開されていないため、事例の内容、中身がさっぱり分からない状態になっている。
また、三次事例データをもとにした国交省の土地価格情報システムも、事例の土地価格について
補修正されていないデータがそのまま掲載されているケースがほとんどであるため、土地価格情報
システムのデータからその地域の正常価格レベルの正しい地価水準を把握することも困難だ。
同じ判断を要する業務でも、裁判所の判決なら、判決文は全文が公開され国民の批判にさらされるが
鑑定の場合は、肝心の取引事例比較法の部分が国民からの批判にさらされにくいので、やりたい
放題になりやすい。
取引事例の詳しい中身等が公開されないことをいいことに、地価公示、地価調査、国税評価などで
八百長評価、不正を行っている鑑定士に対し、国等が厳罰をもって対処しないなら、不動産鑑定士と
いう国家資格は廃止せざるを得ないだろう。
もともと、欧米先進国で、不動産鑑定士を国家資格にしている国はほとんどない。
- 640 ：
- 青森とか鹿児島で懲戒処分食らった奴って
またしれっと地価公示とかに戻ってんの？
過去に逮捕された鑑定士が土地鑑定評価員の委嘱名簿とかに普通に乗ってるけど。
- 641 ：
- 青森の官製談合で逮捕された奴は、廃業らしい。
地方の公的評価で食っている奴は、こういう事件を起こすと、もう無理らしい。
四国で逮捕された鑑定士がいるけど、この鑑定士は、鑑定とは関係ない痴漢で
逮捕されたものなので、何とか復帰している。
鹿児島は、本人が仕事せずに無資格のバイトあたりに丸投げした評価だと思われる。
この鑑定士のことは知っているので、どうみてもこの鑑定士本人が評価した仕事ではない。
まあ、この人は、もともと東京で民間の仕事中心にやっていた人なので、また東京
あたりでやるんじゃないかと思う。
- 642 ：
- >>640
地価公示に委嘱されたって、公示や調査だけでは食っていけないからな。
官製談合などの事件を起こすと、廃業するしかないらしいよ。
- 643 ：
- 鹿児島の件は処分が甘すぎじゃないか？
時点修正やってないし、細かいミスも大量にあるんだろ。
従業員にやらせたから罪が軽くなるとか明らかにおかしい。
むしろ従業員にやらせた場合は罪を重くしないとダンピング入札するバカが増える一方。
- 644 ：
- >>643
彼を戒告以上の処分にすると、八百長でもっと酷いことをやってる奴を全員処罰するしかなくなる。
八百長が酷く完全に腐敗している業界なので、もう廃止すべき資格。
また、あれは従業員にやらせた評価ではない。バイトか何かだ。
従業員ならもっと真面目にやる。
- 645 ：
- >>641>>644
やけにそいつの肩持つけどおまえが本人なんじゃないか(笑)
- 646 ：
- エホばし睦美
- 647 ：
- >>644
アホかw
何の言い訳にもなってない。
資質とモラルが無い上に、仕事舐めきってるからそうなるんだろ。
どうせ何やってもやらかすだろうよw
そもそも能力高ければそんなことにならないの。ダサい負け犬だわwww
- 648 ：
- 代表幹事とか協会の幹部とかが逮捕されるって
この業界腐りきってるよな。
- 649 ：
- 鑑定士って存在意義すら怪しいじゃん
何で難関資格なのか謎だわ
存在意義や収入も宅建士以下だし。価格査定マニュアルで十分だろ
- 650 ：
- 令和には必要ないのか？
- 651 ：
- 長文が発狂するまであと６時間ほど
期待して待て
- 652 ：
- エホばし睦美
- 653 ：
- 決まったようだ
- 654 ：
- エホばし睦美
- 655 ：
- 長文は万年補助者
いま○○作りに追われて深夜に書き込む暇もない
- 656 ：
- この程度の資格試験に１５年以上受からないで
粘着してるなんてほんとお気の毒ｗ
- 657 ：
- エホばし睦美
- 658 ：
- オワコン糞資格だな。
あと10年後には国家資格でもなくなり、消えてなくなっているかもしれない。
- 659 ：
- 企業には寿命があり、昔は50年と言われたものだが、最近は20年くらいしか
ないらしい。
企業の寿命がどんどん短くなっていることは、アメリカの研究で明らかにされている。
寿命があるのは企業だけではなく、資格も同じ。
資格の寿命も昔は50年だったが、今は20年。
不動産鑑定士も、既に老年期に入っており、資格としての寿命が尽きようとしている。
- 660 ：
- 公的評価も、あと10年～15年後以内には、AIに代替されて消えてなくなる可能性が高い。
少なくとも、鑑定評価書の妥当性をAIが自動でチェックできる程度にはなるだろうから
公的評価を鑑定士がやる必要は無くなる。
鑑定とは無関係な不動産テック企業にとっては、大きなビジネスチャンスだが、地方で
公的評価の既得権を持ってぬるま湯の競争の中で生きてきた鑑定士たちは、入札が無かったと
しても、いずれにしろ軒並み廃業ということになるだろう。
- 661 ：
- >>660
人間には寿命があり、昔は50年と言われたものだが、お前も、既に老年期に入っており、寿命が尽きようとしている。
あと10年～15年後以内には、消えてなくなる可能性が高い。
- 662 ：
- そこで働き方革命ですよ。
- 663 ：
- 人生100年時代。
世界的に企業の寿命が短くなっており、また日本の雇用慣行も変わり、終身雇用も
年功序列も崩壊しつつある。
同様に、資格の寿命も短くなってきている。
企業の正社員も士業資格者も、一つの会社や資格にこだわるのではなく、転職や転業が
当たり前の世の中になる。
- 664 ：
- だから働き方革命の謝罪なんですよ。
- 665 ：
- >>660
てかさあ
役所からみたら忖度してくれる鑑定士に
公的の仕事割り振って思い通りの価額を
つけさせているというのが現状でしょ。
そんな楽な現状を変えるだけの
動機が役所にあるのかな。
収用はボッタクリのケースが結構あるけど
これは政治家も絡んでくるから
なおさらAIの出番はないだろうね。
- 666 ：
- 依頼者希望価格調整士
- 667 ：
- エホばし睦美
- 668 ：
- エホばし睦美
- 669 ：
- 税金泥棒八百長バ鑑定士
- 670 ：
- 弁理士
↓
237名無し検定１級さん2019/10/27(日) 12:54:13.14ID:Jg0VmdgM>>240>>242
15年前合格した者だがもうこんな糞資格じゃあ生きていけないわ
ここまで落ちぶれるとは思ってなかった
資格取得時には安泰だと思ってたのにな
資格はどれもオワコンやな。
士業資格の中では将来性があると言われた弁理士ですらオワコンなのに
鑑定士ごときがどうこう言えるはずもない。
10年後にまだ国家資格として存続できていれば万々歳というレベル。
- 671 ：
- エホばし睦美
- 672 ：
- 「不動産関連資格としては司法書士に次ぐ難関資格、かつての自称三大士業、不動産鑑定士について語りましょう！
国交省が合格者の学歴を公表しないだけでなく、ＴＡＣですら合格者インタビューに合格者の出身校を掲載しなくなりました。
一時に比べ受験者数は激減し、実務要件等の制限がないにも関わらず
合格者の平均年齢は30代半ばと若い人たちには見放されています。というか認知されていません。
なお公的需要は激減のうえ爺鑑達が独占し新規参入は難しく、証券化は大手中堅事務所の寡占状態。
個人事務所では使い捨ての丁稚奉公でまともな鑑定能力は身に付きません。
大手を経験したことのない鑑定士では、とても専門家と呼べるような仕事ができるようにはなれず、、、」
「個人事務所では使い捨ての丁稚奉公でまともな鑑定能力は身に付きません。
大手を経験したことのない鑑定士では、とても専門家と呼べるような仕事ができるようにはなれず」
↑
これが事実であるなら、この１点からしても、不動産鑑定士が国家資格であり続けることは
困難と言うことになる。
大手勤務なんて、多い年でも、若い奴中心にせいぜい30人くらいだろう。
バブル崩壊で不況になれば、一桁に近くなることもあるからな。
30人しかまともな仕事ができないというなら、民間資格がふさわしい。
- 673 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 674 ：
- 日本はなぜ経済成長の勢いを取り戻せないのか？先進国で続く経済成長率の低迷～長期停滞論とは
https://crowdcredit.jp/blog/entry/326/
一億総中流時代と呼ばれた「あの頃の日本」を思い出せるか？
https://gentosha-go.com/articles/-/24529
日本経済が低成長なのは、経済のデジタル化とグローバル化が原因。
デジタル化により製造業はモジュール化され、速く安く作ることが最も価値のあることとなった。
匠の技による改善で高い品質の製品を作ってきた製造業は、今やどこも負け組みとなり
かろうじて生き残っている自動車産業を除き壊滅状態となっている。
製造業は、人件費の安い海外に工場を移転させるしかなくなった。
このデジタル化の大波は、AIによる第４次産業革命によって、今度は不動産鑑定士などの
第３次産業、サービス業を襲う。
また、デジタル化は、パソコン一台あれば仕事ができるので、大規模な設備投資も必要としないため
その点でも低成長になっている。
富裕層は、消費性向が低く、新たな投資にしかカネを回さないため、トリクルダウンなど
起きようはずもなく、それも低成長の原因になっている。
日本の場合、安倍デタラメ自公政権の下、規制の緩和や撤廃などの構造改革も進まず、少子化で
あるため、世界でもっとも低成長の衰退途上国国家になっている。
アホのミクスなどの金融緩和をしても、金融危機のリスクを高めるだけで効果はなく、何の意味も
ないことは、普通以上のの頭の持ち主なら誰でもわかること。
- 675 ：
- ステルス泥棒実査写真撮影
インチキ八百長鉛筆舐め舐め
税金泥棒国家反逆罪
- 676 ：
- そこで働き方革命ですよ。
- 677 ：
- エホばし睦美
- 678 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 679 ：
- エホばし睦美
- 680 ：
- 今日も勉強だ
- 681 ：
- 134名無し検定１級さん2019/06/20(木) 00:36:42.96ID:Ulp6th4H
消えゆく資格でも、国家資格と民間資格ではちょっと違いますよね
国家資格の場合、時代の流れにおいてその役割を終えた「おつかれさま」な資格
これが民間資格だと、時刻表検定のように「おつかれさま」もあるが、たいがい資格商法に騙されてる「ざんねん」な資格
- 682 ：
- 今日も泥棒実査逝ってきた。
- 683 ：
- エホばし睦美
- 684 ：
- >>672
これってかなり重要な問題だよな。
鑑定士試験はあくまで鑑定実務に必要な前提知識を身につける試験であり
試験に合格したからといって鑑定実務ができるようになるわけではない。
試験で知識を身につけた後、経験を通じて初めて適切な鑑定評価ができるようになるのに
その経験を積める機会がほとんどないんだもな。
- 685 ：
- エホばし睦美
- 686 ：
- バレバレの自作自演きたー
- 687 ：
- エホばし睦美
- 688 ：
- 国家戦略
- 689 ：
- >>684
不動産鑑定士は、昔の高度成長期とバブル期に、地価上昇を抑制する目的で
国家資格になった資格。
昔は、国土交通省ではなく国土庁という省庁が所轄で、鑑定士は土地だけ
鑑定してりゃあよかった。
証券化みたいな仕事がメインであるなら、あえて国家資格とすべきではない。
証券化は、鑑定士の仕事が減ってきたので、アメリカの真似をしてやるようになった仕事。
地価を抑制するための土地の評価という。その本来の目的において役割を終えた
以上、もう国家資格にしておく必要性はない。
- 690 ：
- 自作自演きたー
- 691 ：
- エホばし睦美
- 692 ：
- 不動産鑑定評価の国際化における課題～自国での常識が他国では非常識～
日本不動産研究所 研究部廣田 裕二
「まず、不動産鑑定評価制度、資格制度の違いから生じる課題である。
日本は、法律に基づき不動産鑑定士という独占業務化した国家資格制度である。
このような国は、世界の中で稀である。
欧米の先進国は基本的に民間機関による称号認定のかたちが多い。
業務は当事者の合意により、業務内容やレポートの利用者、利用方法を定めることができる。
いわゆるスコープ・ オブ・ ワーク（Scope of Work以下SOW） という概念が当たり前である
欧米と、 近年になって、その必要性を認識して、その概念を新しい不動産鑑定評価基準に導入
しようとしている我が国との違いがある。
我が国の場合、国家資格者である不動産鑑定士は、依頼者との合意の前に、国の制度、基準、業界団体である
不動産鑑定士協会のルールに従うことが要請されるため、 結果としてSOWで定めることのできる自由度は
相対的に低いと考える。
さらに、独占業務ということを理解している外国人はまずいないということを前提に対応しなければならない。」
欧米先進国の不動産鑑定士試験は、実務を重視した試験問題が出されるので、試験に合格すれば
すぐに第一線で活躍できる内容の資格になっている。
しかし日本の場合は、不動産鑑定業者の既得権を守るために、地価高騰を抑制するための時代の役割を
終えた今になっても、今なお国家資格にしているようなところがあり、特に新試験制度開始当初の試験倍率は
異常であった。
もともとそれほど価値のない資格なので、その後市場原理が働き受験生が激減したが、受験生集めのため
基本的な問題しか出していないことも、欧米とは異なり問題である。
実務修習やその修了試験についても、受験生集めの観点から難しくするわけにもいかない。
国家資格としては、既に破綻していると言って過言ではない。
価格調整会議などと称して、業界団体による統制をしているところも、世界の中の非常識であり
国家資格としての意義が問われる。
今の現状のままなら、ただちに廃止すべき国家資格であると言える。
- 693 ：
- 比準という価格調整作業に奔走しております
- 694 ：
- エホばし睦美
- 695 ：
- 今、世界標準では、年収1,400万でも低収入。
一方日本は、2007年～2017年までの過去10年間で、一人当たりGDP、賃金の伸びともに
世界250か国中最低水準で、韓国よりも低いありさま。
完全にオワコン状態になっている。
日本は、正社員の保護の度合いが強すぎ雇用の流動性が低く、企業が無駄な人員を過剰に
抱えている関係で、下請けによる多重構造になりやすい。
そのため、人手不足にもかかわらずエンジニアなど理系の高度人材の給料が上がりにくい
構造であったが、今後企業のリストラが進むにつれ、エンジニアやAI技術者などの理系高度人材
の給料が天井知らずに上がっていく。
日本の理系人材の給料も、世界標準の給料になって行く。
一方、アメリカでも、不動産鑑定士の平均年収は600～700万、会計士も600万～700万程度と
とあまり高くない。
今後、日本の多くの文系の職業の年収は、グローバル規模でどんどん下がっていくだろう。
文系の多くの仕事は、AIなどに代替されやすいので、クリエイティブな仕事、マネージャー的な
管理業務以外は、年収がどんどん下がっていく。
- 696 ：
- エホばし睦美
- 697 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 698 ：
- 不動産鑑定へのAIの導入の仕方としてまず考えられるのは、モジュール化したAI
による鑑定評価の一部分に対するAIの活用である。
たとえば、事例の採用と比準価格の査定などにおいて、AIを活用できる。
手法の適用の判断などについても、AIを活用できる。
将来的に汎用化されたAIが開発されるようになると、不動産鑑定士は完全に
不要になるが、そこまで行かず現在の技術水準であっても、不動産鑑定士が今人力で
やっている判断部分を含む仕事の大半をAIで代替することは不可能ではない。
いきなり、鑑定士がやっている仕事のすべてをAIで代替させなくても、まずは
モジュール化したAIで仕事の一部を代替させ、その代替させる範囲を拡大していくことが
一番現実的なAI活用のシナリオだ。
あと20年後の2040年には、不動産鑑定士の仕事の大半が消滅する可能性がある。
- 699 ：
- エホばし睦美
- 700 ：
- 最後に可能性があるって書けば何かいても逃げられると思ってんな
- 701 ：
- 昼夜逆転無職のクズだからね
仕方ない
働き方革命だしw
- 702 ：
- エホばし睦美
- 703 ：
- 元Ｗセミナーの不動産鑑定士講座講師だった公認会計士・税理士のS山先生は
会計士・税理士の伝統的な基幹業務だった税務・記帳代行の報酬が、1990年代は
5万円だったのに、今は１万円にまで下がったと言っているよ。
理由は、freeeなどのソフトに会計士・税理士の仕事が代替されるようになってしまったから。
AI、人工知能の破壊力は、従来のソフトウェアの比ではないから、鑑定士もコンサルなどを
メインにすることを考えないと、将来的には業界そのものが消滅してしまうと思うよ。
これは、不動産鑑定だけではなく、多くの文系資格仕事に共通することだけどね。
- 704 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 705 ：
- 旧帝、早慶（下位学部は除く。）以上なら、学歴コンプレックスを持つことはないと思うが、
それ未満の学歴だと学歴コンプレックスを持ってる者がほとんどだね。
学歴コンプレックスを持つとどうなるかというと、いろんな糞資格をたくさん取り始めるわけだ。
名刺に並べて書いてある糞資格の数々を見るだけで、「私は学歴コンプレックスがあります。」
と、その顔に書いてあるようなもの。
- 706 ：
- エホばし睦美
- 707 ：
- スイスのビジネススクール「IMD」が毎年発表する「世界競争力ランキング」は、その悪夢がすでに始まっていることを予感させる。
経済のパフォーマンスやビジネスの効率性などを調査し、各国をランク付けしているものだが、今年のランキングでは日本は63ヵ国中30位。'89年から4年連続1位となった超先進国がわずか30年で下位に転落、ついに韓国にも抜かれてしまったのだ。
「グローバル化、デジタル化にどれだけ対応できているかが、ランク付けの根拠となっていますが、これらが数年で劇的に改善されることは望めません。この2～3年でさらに日本の順位が下がる可能性は十分にあります」(前出・加谷氏)
日本がカザフスタン(34位)やスロベニア(37位)よりも下になってしまう。そんな日がすぐにやって来るのだ。
- 708 ：
- >>707
それでなにか不都合があるのか
- 709 ：
- エホばし睦美
- 710 ：
- 土砂降り
- 711 ：
- 首都大学東京教授 社会学者 宮台真二
劣化した世の中を生き抜く方法
https://www.youtube.com/watch?v=mR1_R8H_5FQ
「安倍は劣等感の塊である。自分の親や祖父らがすべて東大法学部卒で、それに対して、自分は
幼いころから成績が悪く成蹊大学卒という低学歴であったため、強烈なコンプレックスを持っている。
劣等感を克服するかどうかで大人かどうか決まるのだが、安倍は劣等感むき出しで基本的に子供のまま。
劣等感ゆえに、ポジション取りをしよう、マウンティングをしようという意欲ばかりが強くなり
周りのこと、国民のことを考えるマインドがまったくない。」
さすが、宮台教授、安倍のことを的確に分析しとるな。
不動産鑑定業界も、低学歴が多いという意味では政治の世界と共通しており、低学歴ゆえに
コンプレックスを感じ、やたらとポジション取り、マウンティングしようとするバカ鑑定士が
散見されるわな。
鑑定士程度の資格で、やたらと威張ろうとする人間もそうだが。
俺はコンプレックス皆無なので、こういう心理というものが今まで分からなかったが、宮台教授の
解説で納得した。」
- 712 ：
- >俺はコンプレックス皆無なので
www
- 713 ：
- 16年間も司法書士スレと不動産鑑定士スレでネガキャンと他人の誹謗中傷を展開してるキチが
>俺はコンプレックス皆無なので
www
- 714 ：
- U木ってマジでキモい
- 715 ：
- エホばし睦美
- 716 ：
- くそつまらない八百長商売だけど
両親を介護してるからやめるにやめられない。
残りの人生30～40年八百長を続けるしかないな。
- 717 ：
- 能なしの処世術なんてそんなもんだ
- 718 ：
- エホばし睦美
- 719 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 720 ：
- ｏ
ｏ＿ /）
／＜＜
12月24日の午後9時から翌25日の午前3時までの6時間は
1年間で最もセックスをする人の多い「性の6時間」です。
貴方の知り合いや友人ももれなくセックスをしています。
普段はあどけない顔して世間話してるあの娘もセックスをしています。
貴方が片想いしているあの綺麗な女性もセックスをしています。
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貴方と別れたあの娘も貴方がその娘にやってきたことを別の男にやられています。
貴方の将来の恋人や結婚する相手は、いま違う男のいちもつでヒィヒィ言っています。
貴男が憧れているあのお兄さんやオジサマ方も今宵はベッドであおおーっ!!と他の男性と一夜を共にしていることでしょう。
すべてを諦めましょう。そして、ともに戦いましょう。
- 721 ：
- だから働き方革命なんですよ。
- 722 ：
- あと30年後、このオワコン糞資格がまだあると思っている時点で、能無しの烙印を押されそうだわな。
30年後どころか、15年後～20年後にあるかどうかも分からない業界であり資格なのに。
- 723 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 724 ：
- 日本が昔のように黙っていても経済成長する時代なら、法学部卒も使い道があったが
今のように低成長の時代になると、世の中も規制緩和や撤廃による成長が第一で、法学部卒の
ようなものは、弁護士等の司法関係者になるのでなければ使い道がない。
年寄りでも、理系出身なら頭が柔軟で柔らかい人もいるが、特に法学部卒は頭が
固過ぎて話にならない。
東大でも優秀な奴は、起業したり、勤めるならGAFA、コンサルが主流という時代だ。
時代は大きく変わった。
- 725 ：
- 日本は終わったな。
【政治】外国人「特定技能」広がらず、政府が受験機会拡大へ
11月末までで、たったの1,000人ｗ
外国人労働者からも相手にされなくなった衰退途上国家。
https://papasandmamas.work/2019/12/21/post-13168/
- 726 ：
- だから働き方革命の謝罪なんですよ。
- 727 ：
- エホばし睦美
- 728 ：
- 八百チョン不動産馬鹿ん定士
- 729 ：
- >>722 ,722 ,723 書き込みの時間帯を見るとゾッとする
- 730 ：
- 革命バカ改行キチは昼夜逆転無職だからね
今さらゾッとする必要もないよ
- 731 ：
- エホばし睦美
- 732 ：
- 税金泥棒価格調整士
- 733 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 734 ：
- エホばし睦美
- 735 ：
- エホばし睦美
- 736 ：
- 今、株価が上がっているが、日銀により買い支えられた官製相場に過ぎず、日本経済の
実態をまったく反映していないため、令和2年の早い時期に大暴落する可能性が高くなっている。
平成2年2月から始まるバブル崩壊前の時の状況に非常によく似ている。
私は、日本株や日本国債中心の投資信託を１千万持っているが、上がりきった今のタイミングで
令和2年になったらすぐ、すべて解約し、日本株やJ-REITを含む日本の不動産以外の外国の債券、株式
などにすべて移し替える予定だ。
世界的な投資家のウォーレン・パシェット氏は、既に日本関連の株式や資産をすべて処分したそうだが
老後のために2,000万は必要などと政府が発表したため、バカな素人投資家まで株式投資を始め、外資
ヘッジファンドのカモになって、すべての財産を失おうとしている。
- 737 ：
- 一部の無能な低学歴バカ鑑定士が、地価公示や地価調査で八百長をやっているため
国交省が地価公示の廃止を検討しているらしいな。
八百長鑑定士とは、具体的に言うと、地方都市の住宅地で地価を爆上げさせてみたり、地方の
シャトー通り化したような商業地で、「高い事例が一つあった」などと言って公示地価を上げている
ようなバカ鑑定士だ。
八百長する目的はいろいろとあるのだが、八百長でしかないことは見え見えだ。
地価公示制度があったからこそ、不動産鑑定士資格は国家資格で有り得たので、地価公示制度が
廃止になると、不動産鑑定士という国家資格も併せて廃止になる可能性が高くなる。
廃止の具体的方法は、AIによる自動不動産鑑定への移行で、その研究を始めるらしい。
もっとも最初は、人間の鑑定士が作成した評価書を、鑑定評価の手順の一部について、モジュール化
したAIを使って、その妥当性を検証する程度だろうが、徐々にその範囲が広がり、最終的には、AIが
人間に成り代わって鑑定評価できる段階を目指す。
AIは、過去のバブルと発生と崩壊の歴史も機械学習し、地価が上昇しているような局面においては、
バブル部分も排除する。
現在の技術水準では、すぐにAI自動鑑定への移行というのは無理だが、それでも早ければ
10年後くらいには実現する可能性が高い。
八百長している無能なバカ鑑定士は、地価公示がなくなっても固定の利権さえ守れれば
いいと思っているかもしれないが、残念ながら、地価公示とともに固定の仕事も消滅する。
公的な仕事しかない地方の鑑定士は全員廃業だ。
不動産鑑定士も、転職や転業、副業を考えるべき時代になったと言えるだろう。
時代遅れになった一つの職種にこだわり続けるのは、非常に危険であり、同時にただのバカだと言える。
- 738 ：
- よほど固定入れなかったのが悔しいようだな
- 739 ：
- エホばし睦美
- 740 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 741 ：
- エホばし睦美
- 742 ：
- 不動産鑑定業界には、低学歴でバカなくせに、自分は偉い、自分の言ってることは正しいと思い込んでる
バカがいるわな。
東大卒でも謙虚なのが普通なのに、なぜ、ああいう人間がいるのか意味不明。
精神病院に入院させた方が良いレベル。
- 743 ：
- 地価公示も将来的になくなる可能性が出てきたとなると、ますますオワコン糞資格化して
受験生も減るだろうな。
地価公示もそれなりに意味のある仕事だとは思うが、一部の八百長バカのせいで
こうなった。
- 744 ：
- エホばし睦美
- 745 ：
- だから働き方革命の謝罪なんですよ。
- 746 ：
- 税金泥棒八百長価格調整士
- 747 ：
- そこで働き方革命ですよ。
- 748 ：
- 孫正義｢大勢に異常なし｣はバブル崩壊の予兆か
テック企業ではなく、ウィーワークは不動産会社
https://president.jp/articles/-/31884?page=3
「ウィーワークはテック企業でもなんでもなく、ただの不動産会社だが、米国の金融市場にとっては、極めて重要な役割を果たしている。
金融関係者が証言する。
「今、ニューヨークのオフィス賃料を高止まりさせているのは、ウィーワークです。
世界の主要都市でウィーワークがオフィススペースを借りまくっているせいで、商業用地のキャップレート（還元利回り）が上がり、不動産相場を支えている」
この数年、各国の金融緩和でジャブジャブの投資マネーは不動産投資信託（REIT）に流れ込んでいる。
日本でも東証REIT指数は年初から25％強上げており、「みんなが買っている一方的な状況に、非常に危うい」（金融関係者）になっている。
ウィーワークが潰れて、借り上げてきた大量のオフィスを吐き出せば、不動産バブルの堤防が決壊し、世界中が水浸しになる。
次の世界的なバブル崩壊局面ではこの会社が、リーマン・ショックの時のリーマン・ブラザースになるかもしれないのだ。」
地価公示などでも、一部のバカ鑑定士が、既にバブル化しているにも関わらず、高い公示地価を付けたりしているようだが、バブル崩壊とともに信用が失墜し、
地価公示制度の廃止論議が本格的に再燃するだろう。
地価公示制度は、正常価格を求めることで、地価のバブルの発生と崩壊を抑え、金融システムの安定性にも貢献しているが、一部の八百長バカ鑑定士のせいでそれにも
貢献できなかったとなると、一気に制度の廃止論議が再燃するだろう。
それじゃなくても、消費増税後に景気は冷え込んできており、経済の実態とかけ離れている。
- 749 ：
- エホばし睦美
- 750 ：
- 来年は五輪も終わりどーなる
- 751 ：
- 公認会計士試験も、以前に比べると難易度は下がっているわな。
短答は年２回あるし、科目合格制度があるのも大きい。
合格者の学歴も低い。
それほど難しい試験ではなくなっているので、時間のある学生なら受けてみてもいいかもしれんね。
今後AIに浸食されることは確実なので、会計士も将来性がある仕事ではないけどな。
公認会計士試験の実質的な難易度
https://www.study-exam.com/archives/154
会計士試験に限らずすべての国家資格に言えることだが、合格者以外のバカは公認会計士試験の
10％という合格率に騙される。
しかし、受験申込だけしてまったく勉強せず、記念受験だけしている者も多いし、受験母集団の
質を見ずして、合格率だけを見たところで意味はない。
真面目に勉強している中での実質的な合格率なんて、30～40％というところだろう。
- 752 ：
- だから働き方革命の謝罪なんですよ。
- 753 ：
- エホばし睦美
- 754 ：
- エホばし睦美
- 755 ：
- 不動産鑑定「高値で随契」横行
業界団体の不動産鑑定士協会と随意契約を結び、事務を丸投げする市町村も多い。
公共事業の基本は一般競争入札だが。
https://facta.co.jp/article/202001039.html
- 756 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 757 ：
- >>755
固定の評価も、事例があって、あとは地価公示の見込み価格が分かれば、そこの地域に
住んでいる不動産鑑定士じゃなくても誰でも出来るわな。
特に地元の利権にしがみついているような鑑定士は、低学歴の無能な鑑定士が多いから
地元の鑑定士でなければ固定の評価が出来ないなどという理屈は成り立たない。
固定なんて、大したことをやってるわけじゃないのだから。
能力のある鑑定士なら、地元の人間じゃなくても、１週間もあれば出来るんじゃなかろうか。
- 758 ：
- >>755
もともと、不動産鑑定士が国家資格であることも疑問なわけで、見込み価格の段階で
価格調整会議と称して価格を統制してますなんてことがばれれば、そりゃ叩かれるだろうな。
価格調整などを今後も続けるなら、それ自体が、不動産鑑定士という国家資格を廃止するだけの
十分な理由になる。
ガスでも電力でも、地域独占を排して価格競争させる時代だからな。
随契や入札談合、あるいはそれに近い形ばかりの入札なら、税金泥棒と言われても仕方がない。
- 759 ：
- だから働き方革命の謝罪なんですよ。
- 760 ：
- 鑑定士なんてただの八百長乞食だから今更何を言っても無駄だよ。
- 761 ：
- 働き方革命ってことだな。
- 762 ：
- エホばし睦美
- 763 ：
- 明けましておめでとうございます
試験頑張りたい
- 764 ：
- 今年も八百長税金泥棒に精を出してまいります。
みなさま本年もよろしくお願いいたします。
- 765 ：
- 改行キチは今年も働き方革命の謝罪を求められるんだな
一生言われ続けるのか
- 766 ：
- モテる士業はどれ？女性が結婚したいと思う士業ランキングを発表！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000052307.html
不動産鑑定士の順位は低いですね。
年収も低いと思われている。
というより、そもそも資格自体があまり知られていないｗ
まあ、特に地方の不動産鑑定士でやたらと高収入の鑑定士がいたら、何か悪いことを
やってると思った方が良いです。
- 767 ：
- モテる士業はどれ？女性が結婚したいと思う士業ランキングを発表！
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000052307.html
不動産鑑定士の順位は低いですね。
逆に、年収が一番低いと思う士業はどれ？の質問では第４位となっており、年収が低くて
食えないと思われている。
というより、そもそも資格自体があまり知られていないｗ
まあ、特に地方の不動産鑑定士でやたらと高収入の鑑定士がいたら、ほぼ確実に何か
悪いことをやってると思った方が良いです。
- 768 ：
- 鑑定士になったらモテますか？
- 769 ：
- もてないと思います。
世の女性たちはバカじゃありません。
>>767の調査で明らかなように、不動産鑑定士が大して稼げない資格であることを良く知っています。
知名度が無い資格 ≒ 世の中からあまり必要とされていない。≒ 需要が無くて稼げない。
女性たちは、直観に従って回答しているだけだと思いますが、その直感は大方間違っていません。
- 770 ：
- 新年早々バレバレの自作自演きたー
- 771 ：
- 働き方革命の謝罪まだ？
- 772 ：
- 格差が表面化、新卒採用は本当に「売り手」市場なのか？
https://diamond.jp/articles/-/224092
銀行は、マイナス金利で収益が悪化しているのと、もともと優秀な人材が多く進んでいる企業なので、
日本企業の中ではAI化も先行して進み、そのためリストラがどんどん進んでいる。
不動産鑑定業界を含むその他の業種は、AI化が遅れているので、いまだに人海戦術に頼り労働生産性が低く、
そのため求人倍率が高くなっている。
しかし、その他の業種も、遅かれ早かれAI化の流れからは逃れられないので、やがて人員過剰になり、
求人倍率も大きく下がるとともに、リストラの嵐になるだろう。
- 773 ：
- 「若者消費の縮小」が日本のデフレを加速させている
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20191217/biz/00m/020/008000c
日本経済は完全にオワコンですね。
- 774 ：
- 働き方革命に期待だな
- 775 ：
- オワコン糞資格2020
消えてなくなる可能性が高い資格ランキング
１．不動産鑑定士
２．司法書士
３．弁理士
- 776 ：
- その前にお前が消えてなくなるだろう
働き方革命の謝罪まだ？
- 777 ：
- エホばし睦美
- 778 ：
- 激動の時代を生き残れるのは「協調性が低く、他人への思いやりがある人」。
2020年に身につけたいのはズバリ「変進力」
https://suits-woman.jp/kenjitsunews/133008/
- 779 ：
- LEC不動産鑑定士講座の経済学専任講師、森田龍二先生が、財務省の中央研修「不動産鑑定理論研修」を
担当しているが、この財務省の中央研修も一般競争入札なんだよな。
https://www.mof.go.jp/procurement/buppinn/2016/01516904.htm
公共調達は、すべて競争入札が原則だ。
- 780 ：
- 一番安物をあてがわれてる受講者も気の毒よな
- 781 ：
- エホばし睦美
- 782 ：
- 働き方革命の謝罪まだ？
- 783 ：
- エホばし睦美
- 784 ：
- 森田龍二先生 不動産鑑定士講座ガイダンス
https://www.youtube.com/watch?v=mGh40YWhN_A
良さそうな先生じゃん。
何より資格試験の勉強のことをよく分かっているわな。
大学受験とかだと。志望校が必ずしも決まっている訳でもないから、上を目指して
難易度の高い参考書に取り組んだりもする。
しかし、国家資格試験の場合は合格すればいいので、受験母集団のレベルと合格に必要な
勉強すべき範囲、内容を調べたうえで、勉強を開始すべきということになる。
不動産鑑定士の場合は、合格者の学歴も非公表だが、これは受験母集団の質が極めて
低いことを意味している。
その汚水桝のような底辺母集団の中で上位15％、しかも本気で勉強しているのは
論文完走者でも５割しかいないから、実質的な合格率は30％～40％ということになる。
こう考えれば、やるべき基本の範囲を絞ったうえで、過去問と合わせてそれを繰り返せば
それほど難しくない試験であることが分かる。
森田先生も、こういったことを熟知しておられるので、資格予備校の講師としては
一流だと言えると思う。
- 785 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 786 ：
- 不動産鑑定士というのはほんとに哀れでかわいそうな職業でなぁ
全くお金持ちじゃないんや
サラリーマンみたく普通の生活を保障されるっちゅうこともない
ほんとに悲惨なことになるんや
そんなもんにお前ら熱を入れて、何をどうしたんや
来るったんか？わしには本当にわからんのよあんたらが。
- 787 ：
- 法曹関係者年間3,000人増員計画で、一般国民からすると最初の相談だけは無料という弁護士も増えたし、使いやすい司法に
なって成功だと思うよ。
むしろ、裁判官の方に常識外れのおかしな裁判官やヒラメ裁判官が多く、試験の成績だけが全てではないことが分かる。
パワハラやセクハラが社会問題になってきたのも、弁護士の数が増えて、安価な費用で訴訟を起こしやすくなり、今まで
泣き寝入りしていた被害者が声をあげやすくなったからだと言われている。
弁護士の数は、今後ももっと増やすべきだろう。
「合格者数を絞れ」とか、弁護士はぬるま湯の既得権益に浸り過ぎており、甘えている。
問題は、弁護士になるのにカネがかかりすぎることなので、ロースクールはすべて廃止、予備試験に一本化し、開かれた
司法試験にしたうえで、弁護士3,000人増員計画を継続していくのが良い。
- 788 ：
- 不動産鑑定士試験のみならず、司法試験、公認会計士試験。司法書士試験、税理士試験
弁理士試験、社労士試験、行政書士試験 マンション管理士試験
宅建以外のすべての国家資格試験が、H20年～H22年頃をピークとして、受験生が激減
しているんですよね。
合格者が累積的に増えて国家資格の業界が飽和状態になってしまったこと、一方で士業の仕事に対する
需要の減少、AIやITなどにより従来の士業の仕事が代替されることが多くなったこと、今後AIにより仕事が
激減する可能性が、さらに高まっていること。
こういった士業を取り巻く環境の激変が理由です。
この流れは、2020年代になりより一層加速する可能性が高く、中には時代の役割を終えたということで
国家資格ではなくなる、つまり消滅する資格も出て来るでしょう。
合格者がわずか100人前後で、資格を取ってもペーパードライバーのままで、鑑定士業界で活躍している
人が少ない不動産鑑定士などは、消滅する可能性のある資格の筆頭候補です。
消滅させないためには、合格者に対する実務修習等で、地価公示、国税、固定など
公的評価業務の実務についても教えて、資格を取れば少なくとも公的評価で何とか
最低限食っていける程度にはして、資格を活用している人を増やすことが必要です。
当然ながら、既得権益者の既得権益などは許さないということです。
- 789 ：
- エホばし睦美
- 790 ：
- だから働き方革命の謝罪なんですよ。
- 791 ：
- エホばし睦美
- 792 ：
- エホばし睦美
- 793 ：
- 急には無くなる資格ではないと思うけど
今後も必要かと問われれば？不安と疑問がつきまとう資格ではある
- 794 ：
- エホばし睦美
- 795 ：
- まず、君らでは到底無理だろう。
- 796 ：
- 安定性は求めたい
- 797 ：
- そこで働き方革命ですよ。
- 798 ：
- AIが「最短化」するプロフェッショナルへの道
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69374?page=4
「職業寿命が企業寿命の2倍を超えてしまう点では、ITやAIの力によって専門家になるスキルを修得する時間が大幅に短縮できるというのは、
非常に有意義なツールになると考えています。
今では脳科学や行動心理学などの見識を駆使して、効率的にスキルが獲得できるコンテンツが語学学習や受験勉強などの分野で普及し始めています。
あと数年単位の時間を要するかもしれませんが、その時には多種多様な分野のコンテンツができあがってくることになるでしょう。
10年前や20年前だったら、職人のような専門性が極めて高い技術を身に付けるのには、何年もかかるといわれていました。
たとえば、少子高齢化によって建設・土木の現場の職人不足が深刻化しているなか、若い世代が職人の技術やノウハウを受け継ぐための人材育成が
遅れているといわれていますが、親方や先輩の背中を見て学ぶ時代はすでに終わりを迎えているのかもしれません。
基礎や鉄筋、外壁、塗装、左官、内装といった工事を受け持つ職人の技術は、作業の手順やコツ、注意点などを解説する動画の閲覧サービスを
活用すれば、ある程度の水準までは学ぶことができるのです。
あるいは寿司職人になろうとしたら、親方のいる店に弟子入りして、最初は皿洗いや掃除、雑用などから始まります。
魚を扱えるようになるまで5年、寿司を握れるようになるまで10年かかるのが普通だといわれています。
しかし、いずれにせよ近い将来、AIやVR、ARを活かした、リアルな反復練習が可能になれば、親方や先輩の技術を数年で伝承することは
難しくなくなるでしょう。」
- 799 ：
- だから働き方革命の謝罪なんですよ。
- 800 ：
- 87名無し検定１級さん2019/12/09(月) 22:27:26.90ID:YuWk7KbF
不動産鑑定士の仕事してると死にたくなるのは俺だけじゃないはず
88名無し検定１級さん2019/12/12(木) 00:27:35.92ID:5YJQab7l
馴染みがないからなあ
あまり難しくもないみたいだが
89名無し検定１級さん2019/12/13(金) 09:10:38.91ID:MHXUlJzr
息子が親の仕事紹介とか言う宿題してるのを見て死にたくなった
90名無し検定１級さん2019/12/23(月) 22:48:50.32ID:aCjDUuk0
高校と大学の同期に不動産鑑定士やってるなんか恥ずかしくて言えないよな
- 801 ：
- 長文革命(改行キチ)プロフィール
・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン
- 802 ：
- エホばし睦美
- 803 ：
- 年頭所感 安倍首相「国づくりの決意新たに」
安倍首相殿
桜を見る会、モリカケの説明が先です。
というより、安倍をさっさと逮捕してください。
人の税金だと思って、己の私利私欲のために散財している横領議員です。
国家財産横領罪。
半世紀前の東京五輪を持ち出し、国作りとか言って昭和の価値観を語るのは止めてください。
日本は社会主義国でも共産国家でもありませんし、ましてや安倍デタラメ無能首相の私物でもありません。
安倍自公デタラメ無能政権の一日も早い総退陣と壊滅が、日本経済再生の第一歩であり、また絶対的な必要条件です。
- 804 ：
- エホばし睦美
- 805 ：
- 地価公示も、一部の八百長バカのせいで、制度の廃止又は公示ポイントの削減が議論に
なっているらしい。
真面目にやっている奴の方が圧倒的に多いのだから、まずは、そういう一部の八百長バカを
公示非委嘱にしてから、そういうことは議論すべき話だろう。
一部のワルのせいで、真面目にやっている人間まで、巻きぞいを食うのはいい加減に
してもらいたい。
- 806 ：
- そこで働き方革命の謝罪ですよ。
- 807 ：
- エホばし睦美
- 808 ：
- 鵠沼
- 809 ：
- 不動産鑑定業界は、低学歴が多い業界だからな。
たまに高学歴がいても、時代の変化という現実を直視できず、文系出身で頭が凝り固まった中高年おっさんや
認知症の疑いまであるジジイばかりｗ
高校や大学の同窓会で、不動産鑑定士やってるとか恥ずかしくて言えないレベル。
- 810 ：
- エホばし睦美
- 811 ：
- エホばし睦美
- 812 ：
- だから働き方革命の謝罪なんですよ。
- 813 ：
- 3連休勉強た
- 814 ：
- エホばし睦美
- 815 ：
- KYババアの訃報まだー？
- 816 ：
- 大河ドラマはまだか
- 817 ：
- 働き方革命の謝罪まだ？
- 818 ：
- エホばし睦美
- 819 ：
- 良い天気
勉強日和
- 820 ：
- エホばし睦美
- 821 ：
- 指導選任
- 822 ：
- (｀･∀･´)
- 823 ：
- お前等勉強してる？
自分はしてる
- 824 ：
- ■「VUCAの時代」に求められるもの
製薬会社、金融機関、大手電機メーカー以外にも、「黒字リストラ」を打ち出す上場企業が増えている。
しかしリストラ対象は、45歳とか、50歳以上の「働かないおじさん」ばかりかというと、実は違う。
VUCAという言葉をご存知だろうか。
Volatility（変動性）、Uncertainty（不確実性）、Complexity（複雑性）、Ambiguity（曖昧性）の頭文字を並べて「VUCA」という。
現代は、「VUCAの時代」だと呼ばれて久しい。
変動性と不確実性が高いということは、現状を変えずに放置しておくリスクが無視できないほど高まっているということを意味する。
複雑性と曖昧性が高いということは、大きな単位で物事をとらえられない時代となった、ということである。
プロサッカー選手の三浦知良選手が52歳で所属チームと契約を更新したように、今の時代、プロスポーツの世界でも、高年齢化が進んでいる。
年齢が高くても、日々の努力やテクノロジーの恩恵を受けることで、昔のように能力低下を防ぐことができるのだ。
つまり一般企業でも、45歳とか50歳以上を対象に早期退職を募るやり方はもう古くなってきている。
なぜならそのこと自体が、「大きな単位」で物事をとらえていることを意味しているからだ。
昔と違い、今のリストラの特徴は、まさにプロスポーツの世界と似ている。
いくら新陳代謝とはいえ、新しければいいというわけではない。
特定の「個人」が狙い撃ちされる時代なのだ。
- 825 ：
- ■「怠惰な多忙」に陥るな
年齢だけでリストラ対象になるわけではない。つまり若ければ安泰かというと、そうではないのが、これからの時代のリストラ事情だ。
では、どんな個人がリストラ対象となるのか。
ヒントは、先述したVUCAにある。
まず、現状を変えられない、つまりチャレンジできない人材は若くてもアウトだ。
現状を維持させるためだけのルーティン業務は、当然のことながらAIやロボットの進化によって置換されていく。
それがわかっているのに、その定型的な処理をいつまでたっても忙しそうにやっている人は、「怠惰な多忙」に陥っており、企業の付加価値向上に貢献していない。
いくら毎日忙しそうに働いていても、このような人材は、30代であってもリストラ対象になるかもしれない。
■ スキルより「ウィル」の時代
また、先述したとおり、大きな単位でしか物事をとらえられない人材もNG。
会社や組織に依存する、「長い物には巻かれろ的思考」の人も非常にキツイ。
これからは「個人」が組織や企業の壁を乗り越え、流動的にチームを作って、事業を推し進める時代だ。
小回りのきくプロジェクトでミッションを果たすスタイルが主流になる。
したがって、上司の使い勝手がいい「依存型人材」より、上司に対してもハッキリとものを言い、主体的に動ける「自立型人材」が求められる。
スキル（技能）など、これだけ高度情報化時代になれば、50歳を過ぎても手に入れられる。
現在、重宝されるのはスキル（技能）よりウィル（意識）なのだ。
つまり意識が足りない人、主体性に欠ける人は、若くてもリストラ対象になっていくだろう。
変化が激しく、曖昧な時代なのだから、未来に向かって努力を怠る人を、もう企業は見切りをつける、ということだ。
日本は確実に人口減少社会になっていく。
だから、たとえ上場企業であろうと、人を増やし続けたいと思うことはない。
今後は効率的に人員の新陳代謝を推し進めるだろうから、「入れ替えられる人材」にならぬよう、年齢にかかわらず、日ごろからの自己研鑽が重要だ。
- 826 ：
- 「VUCAの時代」においては、「不動産鑑定評価基準」もまったく時代遅れのものになっている。
こういったことも、不動産鑑定士という資格が、そのうち消えてなくなるだろうと予想される理由の一つだ。
「高度な知識と豊富な経験と的確な判断力」などと基準は言っているが、高度に発達したAIやITのデジタル
社会においては、すべてロボットや機械に置き換えられるものばかりだ。
また、昔の人が20年かけて獲得したスキルも、このデジタル社会においては、3～4年で
獲得することが容易になってきている。
50才からの手習いでも、意欲さえあればスキルを獲得することは難しくなくなっている。
不動産鑑定業界の人間は、老害化したジジイはもちろんのこと、若手の20歳代ですら
現状を変えられない、チャレンジできない人間ばかりになっている。
また、会社や組織に依存する、「長い物には巻かれろ的思考」の人間がほとんどだ。
はっきり言って、超一流の民間企業ならば、年齢に関わらず、全員がリストラ対象になると言っても
過言ではない。
固定などの公的評価にいつまでもしがみつく老害ジジイ、老害化した中年たちなども、まったくもって論外。
存在自体が、日本の経済成長にとってマイナスになっている。
不動産鑑定評価基準も、AIやITのデジタル時代に即応できるものに改正することが必要だろう。
- 827 ：
- ヘイビーフアーユー
- 828 ：
- エホばし睦美
- 829 ：
- 寝ますか
- 830 ：
- エホばし睦美
- 831 ：
- エホばし睦美
- 832 ：
- 今日も平和
- 833 ：
- 夜もフケたか
- 834 ：
- エホばし睦美
- 835 ：
- 恋するべティー
- 836 ：
- 頑張ろう
- 837 ：
- 働き方革命がんばろう
- 838 ：
- エホばし睦美
- 839 ：
- うさぎさんのごとく素早く勉強していこう
- 840 ：
- きみらってセンター受験生のことも落ちろ！とか思ってそうだよね。難関資格資格者とか難関大学卒業者とかそれなりに勉強してるからそもそも他人のことを不幸になれ、落ちろ！とか思わないよ。
- 841 ：
- 私は難関資格取得しましたけどやはりそれなりに勉強しましたのでセンター受験生は受かるといいよねー、とフツーに思いますが。不幸になれ、落ちろ！とか思ってるような人ってやはり心底底辺にいて妬み人生送ってるような人だろうね。
- 842 ：
- あとは自分自身に何も特技も全くなく心底自信ない、コンプの塊の人が常に他人の不幸を願っていそう。
- 843 ：
- 何一人で妄想してるんだ？w
- 844 ：
- エホばし睦美
- 845 ：
- >>842
それお前がコンプレックスの塊だからそう思うんじゃないか？
気持ち悪い奴だな
- 846 ：
- 別にスルーで良いんですけど。
他人のことなんて興味ないから気にすらしないし、死んでもどーでも良いよ。
大好きな人１人しか優しく出来ないから基本的に他の男に対して超絶冷たいし無視。
- 847 ：
- エホばし睦美
- 848 ：
- くそくらえだ
- 849 ：
- エホばし睦美
- 850 ：
- >>842
お前がそう思ってるからってみんなもそう思ってると考えちゃダメだよ
- 851 ：
- 気持ち次第
- 852 ：
- 48歳無職ですが鑑定士になったら結婚できますか？
- 853 ：
- >>852
いくら低学歴が多い資格、業界とはいえ、鑑定業界は汚水桝じゃないのだから・・・
不動産鑑定士資格を取れば、「あなたは不動産鑑定の仕事ができますよ」という、ただ
それだけの話。
「鑑定士資格を取れば結婚できますか？」ということを聞いたりすること自体、ナンセンス。
それじゃなくても、消えてなくなる資格かもしれないのにな。
弁護士でも会計士でも弁理士でも、真に優秀な奴は、その本来業務ではなく、AIの時代に
なることを見越して、AIで弁護士業務・会計税務業務、弁理士業務を代行するような
会社を起業している。
資格や肩書の持つ権威に依存するような奴は、今どこの業界でも不要。
- 854 ：
- 革命バカ自作自演きたー
- 855 ：
- エホばし睦美
- 856 ：
- 大好きな１人しか優しく出来ないから基本的に他の男に対して超絶冷たいし無視。
- 857 ：
- エホばし睦美
- 858 ：
- アベノミクスの景気発表をAIが見直した結果が酷すぎる【月例経済報告】
https://toyokeizai.net/articles/-/325016
政府の大本営発表では、「景気は穏やかに回復している」ということになっているが
AIが景気分析を行ったところ、「日本の景気は厳しさを増している」という結果が出たｗ
政府の大本営発表を信用している国民は、今やほとんどいないと思うが、政府発表の
嘘インチキぶりが、AIによって晒されることになった。
的確な景気分析までも出来るのが最近のAIであるから、八百長だらけの不動産鑑定がAIに
代替されるようになるのも、もはや時間の問題かもしれない。
特に地価公示や地価調査、国税、固定などの公的評価分野だ。
代替どころか、AIによる市場分析結果を基に、八百長によって高い公示価格や相続税路線価
固定資産税価格を付けている鑑定士の責任を、過去にさかのぼって追及することも可能となる
だろう。
- 859 ：
- 勝ち目はない
- 860 ：
- エホばし睦美
- 861 ：
- まだ争ってるのか
- 862 ：
- 晩酌中
- 863 ：
- エホばし睦美
- 864 ：
- 小谷落城のごとく包囲されている
退職して試験勉強に徹するか検討
小企業正社員で先が見通せない
- 865 ：
- マジレスすると、将来性のない資格の為に退職までして勉強すべきではないし
今からでは、受験すること自体に大いに疑問符が付く。
時代はもはや、不動産鑑定士に限らず、暗記系の文系資格は必要としなくなる。
不動産鑑定士の市場分析を代行するAIを開発するような人材こそ求めている。
現職のほとんどの不動産鑑定士は、地価公示など目先の日銭稼ぎのために、流されるまま
思考停止状態に陥っているけどな。
最後のセンター試験、数?Aと数?Bの問題だけ試しに解いてみたが、両方とも簡単やな。
得意な奴なら、軽く満点だろう。
詩文洗顔低学歴だらけの鑑定士受験生では、あの程度の問題でも解けないかもしれないけどな。
- 866 ：
- 働き方革命の謝罪まだ？
- 867 ：
- 学生気分の抜けないアホがいるな
- 868 ：
- エホばし睦美
- 869 ：
- 年配者も多いんだよ
- 870 ：
- エホばし睦美
- 871 ：
- ええい、させるか！
- 872 ：
- 寝ますか
- 873 ：
- >>800
なにこれ？弁理士スレのコピペか？
- 874 ：
- エホばし睦美
- 875 ：
- エホばし睦美
- 876 ：
- 基準って一言一句暗記しないとだめなの？
- 877 ：
- 唯一の居場所が廃れて寂しいんだね
- 878 ：
- >>876
そんなことできるわけねーだろ
- 879 ：
- 魔スター
- 880 ：
- >>876
基本的なところは一言一句覚えたよ
70点取れば受かるから5割暗記して2割まあまあ暗記して3割は理解くらい
- 881 ：
- エホばし睦美
- 882 ：
- 短答式試験受けます、今年
- 883 ：
- 基本は広く浅く
確実に覚えるとこは確実に
- 884 ：
- 去年は短答通ったのに宅建に落ちるという
情けない失態をしちまったんで、今年は宅建を受ける
- 885 ：
- どうやってモチベ保ってる？
暗記つまらん…
- 886 ：
- ひたすら書く派だったので書きなぐっていた紙を捨てずに貯めて量の増え方に自己満足
少しでも好きな理論/科目を間に挟んでモチベ回復
つまらなくても手を動かすか読むかする、喫茶店とかでも良いが視界もポケットにもスマホやペンを入れない
人それぞれかもしれない
- 887 ：
- エホばし睦美
- 888 ：
- >>884
どっちがむずいの？
- 889 ：
- 軽自動車乗ってる男もムリ
チビ男もムリ、最低175センチ
デブ男もムリ、腹出てる時点で清潔感ない
金ない男もムリ、年収最低600
バカもムリ
大卒じゃない男もムリ、最低マーチ
情弱もムリ、平気でググれかす自分でやれって言うと思う
専門家じゃない男もムリ、つまらないから
ブサイクもムリ、キモイから
私に好かれるにはハードルがあります
- 890 ：
- タカユキは私と結婚したいし私の赤ちゃん欲しいんだって他の男と結婚してほしくないって。私もタカユキ以外無理だから他の男の子供なんて即中絶だわ。好きじゃない男の子どもなんて要らない。即中絶。そもそもタカユキ以外とやらないっつーの
- 891 ：
- おれら合うよなと言われ続けて私も専門家へとwそりゃ合うわなw君らは私が専門家ということを受け入れることが出来ず現実逃避に必死ですがまぁ関わることもないから知らないけど。
- 892 ：
- おれら合うよなと言われ続けて私も専門家へとwそりゃ合うわなw君らは私が専門家ということを受け入れることが出来ず現実逃避に必死ですがまぁ関わることもないから知らないけど。
- 893 ：
- タカユキが私のことが好きなのと、私が専門家ということを受け入れられなくて必死で現実逃避してるお前らwwwタカユキから「おれら合うよな」と言われ続けてきたリアル
- 894 ：
- エホばし睦美
- 895 ：
- タカユキは私と結婚したいし私の赤ちゃん欲しいんだって他の男と結婚してほしくないって。私もタカユキ以外無理だから他の男の子供なんて即中絶だわ。好きじゃない男の子どもなんて要らない。即中絶。そもそもタカユキ以外とやらないっつーの
- 896 ：
- タカユキは私と結婚したいし私の赤ちゃん欲しいんだって他の男と結婚してほしくないって。私もタカユキ以外無理だから他の男の子供なんて即中絶だわ。好きじゃない男の子どもなんて要らない。即中絶。そもそもタカユキ以外とやらないっつーの
- 897 ：
- スタバで熱心に鑑定士の問題解いてる中年がいたけどお前らだろうｗ
- 898 ：
- >>884
今やこの試験、宅建の方が難しいだろ。
宅建は８月中旬にテキストを買ってから約２ヶ月、100時間程度の勉強で
40点以上取って簡単に受かったが、それでも、試験問題は鑑定士の短答より
難しく感じたし、鑑定士短答より緊張もしたぞ。
周りの受験生の真剣度が鑑定士短答とはだいぶ違ったからな。
宅建士は中卒でも受けているというが、受験生の真剣度は鑑定士短答より
上だと思うぞ。
これが無いと仕事ができない受験生が多いからな。
いくら中卒でも、真剣に勉強しているなら、学力は真面目に勉強していない
大卒より上になる。
- 899 ：
- 俺は逆だな
試験会場の面構えが宅建のときと違って、いかにも頭良さそうなやつばかりで焦った
宅建は見た目から茶髪の頭悪そうなのも多いけど、短答のほうが雰囲気ガリ勉多い印象
- 900 ：
- 眼鏡かけた爬虫類系のおっさんが多いよな。
- 901 ：
- 若い女性にもチャレンジして欲しい
- 902 ：
- 次スレ
不動産鑑定士試験総合 part27
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1539442628/
- 903 ：
- 八百長鑑定士は強欲なバカと無能にしか務まらんのやで。
- 904 ：
- エホばし睦美
- 905 ：
- 鑑定士受験生のボリューム層なんて、マーチ、KKDR、ニッコマだぞ。
合格者の学歴があまりにも酷いから、平成14年以降、合格者の学歴は非公表というか、願書出す際にも
聞かなくなった。
かえって恥をさらすことになるからな。
若い奴も、会社じゃ出世できそうにない、というか一流企業にそもそも就職できそうにない、中高年の
おっさん連中は、リストラされた、あるいはリストラされそうな連中ばかりが受験する。
若くても、眼鏡かけた爬虫類みたいな、理系ならまだしも文系の奴なんて、不要な企業が多いだろ。
鑑定士になればボロ儲けできた大昔のバブル期ならいざ知らず、一流企業に簡単に就職が決まるような奴は
今時こんな糞資格にはそもそも目を向けないし、そういう優秀な奴は、間違って受験して間違って業界に
入ってきても、気が付いてすぐに辞めていく。
もともと糞みたいな連中が集まってきて、そのうえ残っているのだから、そりゃ肥溜め・汚水桝な業界、かつ
衰退斜陽産業になるのも当然ではある。
- 906 ：
- タカユキが私を好きであること、私が専門家であること、を受け入れられなくて必死で現実逃避してるおまえ等
うちの隣の佐藤さんはセンター試験受けるかなw
- 907 ：
- まー自社で人員過剰になると人員不足のところに出向させられるからねー、
で私の才能を妬みます、おっさんたち
- 908 ：
- エホばし睦美
- 909 ：
- 次スレ
【三大国家資格】不動産鑑定士試験総合 part26【短答・論文】
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1580042022/
- 910 ：
- これからよ
- 911 ：
- 鑑定士受験生のボリューム層なんて、マーチ、KKDR、ニッコマだぞ。
合格者の学歴があまりにも酷いから、平成14年以降、合格者の学歴は非公表というか、願書出す際にも
聞かなくなった。
かえって、不動産鑑定士業界の恥をさらすことになるからな。
若い奴も、会社じゃ出世できそうにない、というか一流企業にそもそも就職できそうにない連中、中高年の
おっさん連中は、リストラされた、あるいはリストラされそうな連中ばかりが受験する。
若くても、眼鏡かけた爬虫類みたいな、理系ならまだしも文系の奴なんて、不要な企業が多いだろ。
鑑定士になればボロ儲けできた大昔のバブル期ならいざ知らず、一流企業に簡単に就職が決まるような奴は
今時こんな糞資格にはそもそも目を向けないし、そういう優秀な奴は、間違って受験して間違って業界に
入ってきても、気が付いてすぐに辞めていく。
もともと糞みたいな連中が集まってきて、そのうえ残っているのだから、そりゃ肥溜め・汚水桝的な業界、かつ
衰退斜陽産業になるのも当然ではある。
- 912 ：
- 学歴より実力よ
- 913 ：
- 寒すぎ
- 914 ：
- >>911
ホントかよ～
- 915 ：
- 志木
- 916 ：
- 子供部屋宅建じいさん、いつまでここに居ついてんだよ
学歴に煩いくせに宅建なんか持ち上げてるバカお前だけだぞ
- 917 ：
- 安倍自公デタラメ無能政権は、いったい何をしているのか？
武漢で、院内感染した医師をはじめとして、中国人がバタバタ倒れて死んでいる映像がネット上で公開されているだろう。
ただちに、日本のすべての空港、港湾などを封鎖し、中国人及び中国にいた日本人の日本への入国を禁止しろ。
このままではパンデミックになる。
いや、既に世界的なパンデミックになりつつある。
腐敗しきった己の自業自得とはいえ、桜を見る会、河井元法務大臣夫妻の選挙買収問題、カジノ利権問題などで、連日、週刊誌報道も含めて責められ、機能不全になっている。
国民の命を守るために何もしない、できないなら、ただちに総辞職しろ。
国民の生活、命が第一！！！
- 918 ：
- 地価公示評価員の中には、まあ、従業員にやらせているのだろうが、誰も読まない
やたらと分厚い、市町村の概況調査資料を作ってくる奴がいる。
ところが、そういう奴に限って、八百長評価をしているのだが。
そういう意味では、地価公示や地価調査というのは、生産性の低い「日本のおもてなし」
と同じだ。
他の生産性の低い日本のサービス業同様、生産性が著しく低い。
外国人観光客が日本に来るのは、決して「日本のおもてなし」を求めて訪日しているのではなく
日本の国力が落ち、「日本が安いから」来ているに過ぎない。
よく、生産性を高めるためには、価格を上げればいいというバカがいるが、生産性の低い
日本のサービス業が価格だけ上げたところで、同時に物価も上がり購買力が下がるだけだから
意味がない。
日本も製造業だけは生産性が高いが、それは、製造の過程での合理化、機械が進んだから。
その製造業も、今ではアジア諸国に追いつかれて、かろうじてまだ生き残っている自動車産業
を除き壊滅状態になってきているが。
日本の財政は厳しく、地価公示業務は、そういう衰退しつつある国という「芳しくない顧客」
を相手にしている。
これは、固定などの他の公的評価業務も同じだが。
国の財政が厳しいのだから、報酬単価の切り下げを容認する一方、AI化など、業務の効率化、簡素化を
進めて生産性を上げるのが、政府の「働き方改革」にも合致したあるべき方向性だろう。
日本の財政は、既得権益などに配慮している余地が無いくらいにどこも厳しいのだから、こういった
方向性での改革が当然だと言える。
- 919 ：
- 労働生産性を上げるには
新しいビジネスモデルの創出
伝統や歴史の観点では、日本には後世に伝承すべき価値あるものがたくさんあります。
しかし、それをただ繰り返すばかりでは時代や市場のニーズに沿うことができません。
積極的に新しい価値を生み出していかなければ、存続すら難しい時代です。
慎重に確実に、リスクをできるだけ回避して進むことが日本企業の特徴といわれていますが、その保守性は、新たなビジネスモデルの創出の弊害になることもあります。
また、その保守性が失敗する者を認めない企業文化をつくっています。
日本企業には、リスクを伴いながら大きな先行者利益を得る「ファーストペンギン」になる勇気が必要です。
失敗と挑戦の繰り返しで市場から学びを得て、伸びていく力が日本の企業には必要です。
将来性のない市場からは撤退する、思い切った「構造改革」も必要です。
これは、労働生産性が低く、衰退斜陽の不動産鑑定業界にも全く同じことが言えるでしょう。
また、日本企業のIT活用は、主に仕事の効率化やコスト削減を目的として進められています。確かに無駄な業務をシステム化、ロボットによる自動化（RPA）することで効率面では効き目はあります。
しかし、効率化だけでは労働生産性は上げられません。また、そもそも日本企業にはITの活用や情報システムの導入を企画、推進、運用できるIT人材が不足しています。
労働者のITリテラシー向上は、労働生産性を上げるために不可欠です。
IT無しのビジネスは成り立たない時代です。
ITリテラシーの向上はもちろんですが、今後はIT技術を付加価値の創出、利益向上に活用する「IT活用の目的シフト」が必要です。
新しいビジネスモデルの創出、付加価値のあるサービスの開発など業務効率の枠を超えてITを活用していくべきと考えます。
重要なことは、どのような局面でも、より短い労働時間で、アウトプット（付加価値）をどのように上げていくかを考えていくことです。
不動産鑑定の分野で言えば、AIを活用した自動評価、自動鑑定などは、有望な分野になるでしょう。
- 920 ：
- 日本の場合は、学歴コンプレックスのある者が、やたらと資格試験を受けたがる傾向にあるが
アメリカなどでは、社会人が転職したり職業を変えるために、大学に入り直したりすることが普通だ。
しかし、労働市場が硬直化していると、既得権に配慮して規制撤廃・緩和などの構造改革が行われず、
日本のように「失われた30年」になってしまう。
今後も既得権に配慮して構造改革が行われないと、「失われた40年、50年」どころか、2020年代からは
「崩壊する10年」が始まるだろう。
- 921 ：
- しかし寒いねぇ
- 922 ：
- エホばし睦美
- 923 ：
- 心と懐が寒いです☆
- 924 ：
- エホばし睦美
- 925 ：
- どしゃ降りだ
- 926 ：
- エホばし睦美
- 927 ：
- 書けるようにするぜ
- 928 ：
- 逃げ出したか、
- 929 ：
- 敵前逃亡
- 930 ：
- エホばし睦美
- 931 ：
- ミッシングリンク
- 932 ：
- 土地家屋調査士、宅建、鑑定士
すべてを統合してはどうだろうか？
- 933 ：
- 賛成
まとめてしまえ
マン管も
- 934 ：
- 統一だ
- 935 ：
- エホばし睦美
- 936 ：
- 不動産まとめ士
- 937 ：
- 戦後しばらくの間、日本の工業製品は、「安かろう、悪かろう」と言われていた。
しかし、ぞの後の企業努力によって、「安い上に品質も良い」工業製品となった。
それとまったく同じなのが、中国製品で、これまで中国製品と言えば「安かろう、悪かろう」
と言われていた。
しかし、中国の経済発展、技術力の向上はすさまじく、最近では、かつての日本製品と同じく、
「安い上に品質も良い」製品になってきている。
21世紀が中国の時代と言われる所以である。
価格競争も含めた競争があってはじめて、経済社会が発展するという好例である。
衰退斜陽化が著しい不動産鑑定業界なども、まったく同じである。
日本に市場を奪われた欧米各国は、その後、規制の撤廃・緩和などの「構造改革」を進め
高い一人当たりGDP、高い労働生産性でもって、先進国の地位を維持している。
「選択と集中」を進め、将来性のない市場、収益性の低い市場からは、思い切って撤退もしている。
しかし、日本では、既得権に配慮して規制の撤廃・緩和などの「構造改革」が進まず、
「失われた40年」どころか2020年代からは「崩壊する10年」が始まろうとしている。
「昭和の時代」の古い成功体験に安住し、抵抗勢力の抵抗を排し、指導力を発揮して「構造改革」を
進めることが出来ない、安倍デタラメ無能自公政権の責任は極めて大きい。
新型肺炎ウイルスに関しても、「インバウンド利権」にかまけて、中国人の日本への入国を
制限してこなかった、また、今なお中途半端にしか制限していない責任は極めて大きく、今後、
日本でも新型肺炎による死者が出るようなことになれば、即刻総辞職しなければならない。
- 938 ：
- エホばし睦美
- 939 ：
- 必死の攻防
- 940 ：
- エホばし睦美
- 941 ：
- 毎年不毛な争いが続く
- 942 ：
- 英国EU離脱でどうなる
- 943 ：
- エホばし睦美
- 944 ：
- 悔しいな
- 945 ：
- エホばし睦美
- 946 ：
- >>900
マジか・・・
- 947 ：2020/02/03
- エホばし睦美
学歴コンプに苦しめられる資格マニアの数→
気象予報士試験 part13
日商簿記1級 Part163
【宅建士】宅地建物取引士616【木の芽時 宅建嫉妬民たちの恨み節が木霊する】
【SC】情報処理安全確保支援士試験 Part127
二級ボイラー技士 part35
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part36(*^ｏ^*)
【開業勤務】社会保険労務士実務スレ35【社労士】
【賃管】賃貸不動産経営管理士 part34
第二種電気主任技術者試験 part75
--------------------
インテリア問屋大集合!!
Nikon D90 Part 63
和→英→和でクイズ創るスレ
十文字青 総合スレ69
【初心者～】モンスト423亀【モンスト】
10年以上前の3ＤＣＧ
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