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【開業勤務】社会保険労務士実務スレ　part56【社労士】
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【賃管】賃貸不動産経営管理士 part34


1 ：
賃貸管理登録の法制化について
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりましたが、現在国家資格化中。

今年度（２０２０年度）の国会に提出予定。

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案（仮称）
http://www.mlit.go.jp/report/press/content/001324267.pdf

有資格者に言及しているソースはこれ。

賃貸住宅、転貸業者の不当勧誘禁止に　規制法案提出へ

賃貸住宅管理業者への登録制度も新設する。登録業者には事業所ごとに
住宅管理の有資格者を配置するよう求める。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54697240S0A120C2EE8000/


賃貸不動産経営管理士協議会
https://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
【賃管】賃貸不動産経営管理士 part33
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1578490431/

2 ：
>>1
早すぎ
スレ立ていい加減にしろ

3 ：
>>1
スレ立て人ではなさそうだし乙

4 ：
年収予想サイト（2020年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/hyouka

ブラック企業判別（2020年・最新版）
現役社員の暴露情報が多数あります！
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http://2ch-vip.net/bakuro

5 ：
>>1に追加で
宅建士もOKだとよ。
また登録事業者の事務所に、統括者となる業務管理者を置くことも求める。
詳細は政省令で規定するが、一定以上の実務経験に加え、宅地建物取引士か
賃貸不動産経営管理士を必須要件化する予定。
いわゆる必置資格の一つとして法令に明記されるため、一部団体の主張する
「賃貸不動産経営管理士の国家資格化」が実現すると言えそうだ。
https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000042307
詳細は登録で。

書いてあるのが「必置資格の一つとして法令に明記される」とあるから、
法律は当たり前だが、施行規則、施行令に記載されるならまあ国家資格といえる。
そもそも施行規則内に資格名称が明記されるってあるのか？
施行規則からさらにガイドラインやらに飛ばして、そこに明記とかじゃねーのかと疑うレベル。
施行規則に資格名を明記＝ギリ国家資格
ガイドラインに記載＝公的資格
この違いだな。

6 ：
>>5
施行規則でも公的なのなかった？
福祉住環境コーディネーター2級以上、とか。

7 ：
公的資格って2005年に廃止になったよね？
https://moguchan.info/entry49.html#title2

8 ：
宅建士でもOKなら賃管取る必要ないじゃないか・・
これから受験者激減しそう

9 ：
>>8
ほんと、要らなくなるよな〜って感じ

10 ：
マジで何がしたいんだろう

11 ：
まあこの資格の登録要件が経験以外宅建士であることなんだから
協会自体がチンカンは宅建士持ってないと成り立たないって認めてる

管理業務主任者って国家試験になる前から管理業務主任者という名称だったのか
国家資格に「賃貸不動産経営管理士」みたいな業務とかけ離れた大げさな名称の資格ってないよな

12 ：
低知能な庶民から
国家資格化を利用して
天下り先の退職金となる算段。

13 ：
宅建士→移行試験合格の方が賃管試験より楽なんじゃね？

14 ：
協議会はマジで何をロビー活動してたんだ？
新法に宅建士も入れたら
この資格の意味がまるでなくなってしまうじゃん

15 ：
賃管は宅建士の業務の一部ができる下位資格になるってこと？

16 ：
しかもチンカン登録には宅建士資格が要るという謎資格な
経験者としての登録もあるけど
マジでわけわかめだわ

17 ：
看護師でたとえると准看護師、薬剤師だと登録販売者みたいな下位的存在なのかな。

18 ：
その例えでいうなら
完全な下位資格になる上に
准看護師になるには看護師の資格が要るってちぐはぐなことになる
もはや意味不明

宅建合格しないでチンカンだけなんて
今まで以上に肩身狭いだろ

19 ：
宅建のない賃貸営業さんにとっては、宅建と同等だぜ、イェーイ！みたいな感じになるのかも。

20 ：
賃管士の登録条件から
2年の実務経験を削除するしか無いな

宅建に受からないと一生賃管士になれない

併願組にあり得る

21 ：
>>11
＞国家資格に「賃貸不動産経営管理士」みたいな業務とかけ離れた大げさな名称の
　資格ってないよな

まあこれは本当にその通りで、例えば宅建業法関連で、なぜ不動産取引業法じゃないのか？って
疑問があるけど、きっちり議論がなされてて、「宅地建物」と決まっているぐらいだからな。

「不動産」とか安易に使わさせるわけがない。

22 ：
まあ、国家資格化したいなら、来年から「賃貸住宅管理士」に名称変更が無難だな。

「不動産」と「経営」は、ちょっと大きすぎる。

23 ：
なるなる資格にだまされたすれはここですか

24 ：
なるなる詐欺に騙されて必死こいて勉強しちゃった皆さんご愁傷様ww

25 ：
28点組が帰ってきたか

26 ：
「賃貸住宅管理主任者」にしてれば、もう国家資格になってたかも。

「不動産」「経営」「士」と欲張りすぎたかな。

27 ：
23,24
わあ〜ん( ノД`)…

28 ：
宅建の上位資格なのに宅建で代用可能っていわれたら商売てきには宅建士でいいじゃん…
登録料がかかるだけ無駄じゃん…なんなのこの資格

29 ：
今年度は受験料を宅建以下にしたりな・・・ｗ

30 ：
悪質サブリース業者てアホな裁判所が出したアホな判例に乗っかってるだけやん
ちゃんとした判例だせばもう賃貸不動産経営管理士とかいらなくなるわ

31 ：
おチン管

32 ：
なぜ宅建士も含めるかとか、
やっぱり法案の原文見なきゃわからんなあ。
あと少し待つしかないか、、、

33 ：
賃菅は宅建の上位資格じゃないだろｗ
そもそも、これ、どうやったら落ちることができるんだよ
落ちるほうが難しい

34 ：
宅建「俺達の仕事の一部分けてやるから、ありがたく思えや雑魚共ー！」
賃管「いや、元々僕達の独占だったんですけど‥」
宅建「政治家にやる上納金が足りないんだよ」
賃管「そんな‥」

35 ：
>>28
全宅のフォーマットで賃貸の契約書作る時にチンカンシの項目あるから一般人には見栄えが良いかもしれない

36 ：
>>35
俺も見た！ちょっと嬉しかった。
左上の登録業者の文字除いては。

37 ：
宅建持ってるのに2017年に受けてとったんだが無意味だったんか
情弱だわ、、、

38 ：
今年合格したけど登録は見送るか
無駄にならないことを祈る

39 ：
悲痛な叫びばかりのコメントになってきたな。
分からなくもないが。

40 ：
>>33
合格率からすれば、貴様の言っていることの方がおかしい。

41 ：
別に上位資格持ってんだからうろたえるな。

この資格しかもってない香具師はがんばれ

42 ：
28点で落ちた奴はさぞ悔しかろう
事実上、宅建士証が無ければ登録出来ない
賃管士の方が上位だろ
何故協議会はこの登録条件にしたのかなあ
宅建合格までの数十万人の奴からも搾取しようと　
したか

43 ：
不動産だの経営だの名前を盛りに盛る
受験料を宅建の約２倍にする
資格要件に宅建士を入れて取り込みを図る
もうさ、協議会が強欲すぎる
宅建だけでも更新だの講習だのでめんどくせえのによ

44 ：
28点組の良いエサになってるな。
ウワサを聞きつけて、憂さ晴らしに結集しつつあるな。悪口言ってるのは、大概28点。

45 ：
なんやワケわからんな。これじゃ丙種宅建士や、結局宅建でええんやん。取って損した気分て。

46 ：
いや正直、合格登録者としても腹立つよ。宅建が登録要件やのに、宅建でいいって賃管士要らんやん。これじゃとんちんかん士やん！

47 ：
賃管2020年ですでに登録されてる人って2018年までの試験合格者なんかな？

48 ：
マン管にも独占業務を。エントランスの掃き掃除でもいいから。

49 ：
賃貸管理員で名称いいやん。
宅建でできる事の一部、やらしてくれるだけでしょ。
登録要件の宅建証外すよ。

50 ：
今更になってこの資格の迷走っぷりも本当わけわからんな。

51 ：
今年受験しようとおもってたけどその意欲が失せちゃったよ。。
法案がどうなるのかをみてから検討しよう

52 ：
国家資格化は、ない。
いわゆる、ビル経営管理士的な公的認証資格にとどまる。
実は、この資格、国家資格化まであと一歩のところまできていたが、仮に国家資格化された場合の、現有資格者の取り扱いが、もめにもめた。
特に、昔の、研修受けて超簡単な効果測定〔試験〕にて取得した人たちが大勢を占める中で、流石に移行講習受ければ新資格付与というのはどうかと。
協議会はあくまで現有資格者はすべて移行講習で新国家資格を付与される制度にこだわりすぎるあまり、官僚側は、それなら何も変えないぞ、逆に今ある宅建でもいいやないか、という明確なメッセージを発したわけである。ー民間住宅局長ー

53 ：
>>52
あり得る話だ・・・

54 ：
まあ試験やり直しなんてことになったら
それこそ今以上の阿鼻叫喚になっただろうけど

55 ：
結局政治力（献金）が足りないんだろ

56 ：
受験料でたくさん儲けたからもういいんだろ
やはり宅建がコスパ最強資格だな

57 ：
宅建スレになりつつあるなw

58 ：
協議会で毎年、桜を観る会に招待されてるような大物は居らんのか？
こんな資格くらい一発国会通過するやろ？
確かに不動産屋は金持ちが多いが
上前はねる事だけ躍起になっとつたらあかんで〜

59 ：
大臣は自民じゃないよ

60 ：
官僚が出しゃばったときは
国会議員がピシャリと押さえつけるもんなんだが
不動産業界はそういう族議員的なものはいないんだろうか
建設とも微妙に違うしな・・・

61 ：
まあいづれにせよ、賃貸住宅管理登録制度が法制化されるのに
チンカン士の国家資格（法律に明記）が見送られたら、以後10年は
絶対に無理だからな。
あきらめるしかない。

62 ：
皆、ジジイになってしまう‥。

63 ：
これで登録制度のころのほうがまだましだったとかになったら
まじで笑えるよ。
登録規定の時はまだ、独占業務があったからな。

64 ：
すえ松はがんばった

65 ：
>>40
お前は詐欺にあっても気づかないタイプなんだな

66 ：
宅建もってたら意味ない資格になったの？

67 ：
なるかも

68 ：
宅建士の価値が上がって
チンカンは取っても取らなくてもどうでもいいものに位置づけされそう

69 ：
数年後には自然消滅してそうだな
昔あったよね？そういう資格

70 ：
誰か3行で説明して

71 ：
仮に国家資格になったとしても
宅建士も同等の業務ができるのならこの資格まったく意味がない
むしろ現在の登録制度より地位が後退しててワロタｗ

72 ：
こんなしかくにまじになっちゃってどうするの

完

73 ：
去年合格だった人→ふざけんな
去年不合格だった人→ざまぁw

74 ：
普通に冷静な思考で考えれば宅建士の業務でいいよってなるわな。

75 ：
むしろ宅建の上位資格の位置づけで
めちゃくちゃ難しくしてもよかった
合格率１０％くらいで
冒険にはなるが
それだとここまで舐められることもなかったはず

76 ：
2020年は20%台

持ってて損はない

落胆する必要はない

77 ：
合格はしたが、同じ試験料払ったんなら合格の方が良いに決まってるやんw。

78 ：
今年合格したからなんかおもしろくはないけど、宅建あるし宅建の補足的な資格になったとしてもまぁいっかーて感じ。ないよりあった方がいいに決まってるし。

79 ：
だいたい、協議会自体が宅建業法での、監督官庁の手先ハトウサギから構成されている。
真に賃管に独占業務を持たせ、従来の宅建の子分格から脱却させるためには、協議会自体のあり方も刷新すべきだったんだ、あるいはその方向性を示すべきだったんだ。
国交省としても、新国家資格新設が、既存の宅建行政にさらに二重規制を課すことにならないかという批判をかわしたかった。
せめて実施団体が、手先たるハトウサギからは自立した〔裏では繋がっていて全然構わないのであるが〕印象の団体で再出発ということになれば、官僚側も顔が立つというものだが、協議会は蹴った。。。

80 ：
これがハトとウサギの小さな脳みそで考えた結果だ
民間資格で終わるな、これは
それにしても、試験料は高かったぜ、代償なしだからなぁ

81 ：
喜ぶのは、宅建に合格しない実務経験ありの賃貸営業の賃管士だけ。しかも、昔に賃管を取得した人。

82 ：
賃貸不動産経営管理士合格推移
実施年
受験者数（人）
合格者数（人）
合格率（％）

2008年
3,319
2,690
81.0

2009年
2,428
1,961
80.8

2010年
2,733
2,066
75.6

＊賃貸不動産経営管理士資格合格者とは基本講習終了試験合格者のこと。

83 ：
〔参考〕
平成23年度基本講習カリキュラム
（第一日目）
9：20〜
受付開始

9：50
〜17：10
ガイダンス 10分
倫理憲章と総論 50分
管理委託契約の締結
借主の募集と賃貸借契約締結 90分
賃貸業務への支援業務
契約・会計管理業務
（前編・後編）　110分
建物および設備の管理業務　80分

平成23年度基本講習カリキュラム
（第二日目）

9：00〜
受付開始

9：30
〜15：20

ガイダンス　10分
賃貸借契約に関する知識
最新法令改正について　110分
建築および建設に関する基礎知識　60分
賃貸不動産経営と税（基本編）　　60分

15：20
〜16：20
修了試験　　60分
＊講義の合間に昼休み等の休憩あり

84 ：
協議会「受験者の皆さま、ごっつぁんでした！！」

85 ：
>>81
喜べるかなぁ？あの要件なら宅建無い(取れない)ことが帰って浮き彫りになる形やとおもうが。

86 ：
宅建と官業あって今年受けるか迷いましたがやめます

87 ：
来年の受験者激減やで？？
協議会、どうすんの？？

88 ：
28点はそれでも受ける

89 ：
なんだかんだ言っても
宅建＆管で充分
しかしどうしてもあと一つ欲しいならちんかんまで
それ以上増やすと維持費がもたんw

90 ：
リベンジ組、宅建併願組、講習組、その他資格者。宅建士が受けなくなっても、2万人位は維持できるっしょ。

91 ：
問題は宅建士に関係なくチンカン資格に魅力がなくなることだろ
宅建があればチンカンは必要ないってことなら資格マニアくらいしか受けなくなる

92 ：
自分は、マン理員まで受けた変態だから当然チン管も取ったが、成るや成らんやあまりにもやり口がいやらしい。名称資格のマン管のほうがよっぽど潔い。

93 ：
来年、各実施団体は、宅建合格率を13パーくらいに下げて（賃管資格自動付与に伴う能力水準の確保）、賃管合格率を50パーくらいに上げる措置をとるのでは。

賃管はあくまで宅建の子分格である以上、安定的受験者数の確保を図るには、宅建をさらに難しくし、賃管は逆に宅建よりも「かなり」通りやすい試験にしないとなるまい。
ハトウサギからすれば、宅建も賃管もメンツが保たれ、適正取引推進機構も宅建の格が上がり、さらに受験者数が増え、儲かる。官僚側も賃貸規制を実施できサブリース問題に一応のカタをつけることができる、という算段

94 ：
宅建に賃管の独占付加するなら、10%でいいよ。
賃管は、希望する人は受験してくれ。

95 ：
ホント、どうしてこんな面倒なことになったんや。

96 ：
何か今賃管の迷走が激しいけどこの迷走はいつぐらいには落ち着いてきてちゃんとした答えでるのかな？

97 ：
かなりの実力者であった前会長の早世の為かなり厳しくなったようだ

98 ：
宅建は、5択、記述、70問、3時間くらいにしてもらわんとな。

99 ：
受験料すっ高いんだから、もっと頑張れや。

100 ：
受験料12960円×25000人＝3億2400万円
講習代17820円×6882人＝1億2663万円
大学の使用料や運営費を差し引いても、ずいぶん儲けたな。1年で。
これで合格証がペラペラのしょぼいプリント用紙ってのが笑える。
どんだけがめついんだ運営は。
国家資格化も独占業務も、合格率さえ不透明の中、来年受ける奴は変態だよ。


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