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※グリーンウッド新宿店（吉野敏和、東京都知事(９)第４０３５２号）の店舗もホームページもアトラス（株式会社アトラス、東京都知事（1）第93815号）になっている。
シンエイエステートとグリーンウッドの聴聞を傍聴してきました2010-05-10（Mon）
シンエイエステート問題
先日お伝えしたとおり、５月１０日、都の都市整備局でシンエイエステートとグリーンウッドの聴聞が開かれたので、簡単に報告しておきます。
聴聞は行政処分を前提として、相手企業に弁明の機会を与えるというものです。聞き取りメモなので、若干の間違いがあるかもしれませんが、ご容赦を。
まず、グリーンウッドから。被聴聞者であるグリーンウッドは欠席。その代わり陳述書を提出していました。
グリーンウッドは、代々木にある仲介業者で、多くのシンエイ物件を紹介し、内見をさせず、敷金礼金をとらない代わりに、趣旨の不明確な「退室立会費」を現在も徴収し続けています。
グリーンウッドの不利益処分の原因となる事実として都の担当者は、以下のように指摘していました。
シンエイの物件契約で仲介した賃貸借契約に、重要事項説明義務の違反があったということです。
具体的には、
--------------------------------------------------------------------------------
１．重要事項説明書に登記記録に記録された事項についての記載がない
２．重要事項説明書に契約の解除についての記載がない
３．重要事項説明書に損害賠償額の予定、または違約金に関する事項についての記載がない
４．重要事項説明書に管理の委託についての記載がない
５．契約締結日に退室立会費の授受があったにも関わらず、賃貸借契約書にその額についての記載がない
これらのことは、１〜４については、法第３５条第１項に違反し、法６５条第２項第２号に該当し、５については、法第３７条第２項３号に違反し、法６５条第２項第２号に該当する。
以上の事実の内容は、法６５条第２項の規定に基づく業務の停止処分に該当する。
--------------------------------------------------------------------------------
ということです。グリーンウッドは陳述書で
「重要事項説明書など仲介業者として不手際があったことを認めます。」
と弁明していました。

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