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【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】


1 ：2014/09/04 ～ 最終レス ：2020/02/14
不動産屋開業を目指すor開業している人が集まるスレです。
質問等もOK。

2 ：
フルコミでやってる人も加えよう。

3 ：
完全歩合でやってる人て超絶少ないのか。誰もいないぞ。

4 ：
40ニート無職の宅建士合格から不動産屋開業資金までのロードマップお願い

5 ：
3回生まれ変わってから考える

6 ：
シンアイはすっかりショボくなって
東邦とか言うフロントで人を募集中だわ。東京エクセリアでは引っ掛からんからな。

http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1409113488/

http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1323921710/l50

7 ：
だいたい3年で50パーセント
さらに5年後で10パーセント
そして10年後に1パーセント
が生き残り。
落ちこぼれた99パーセントは破産か借金まみれ
不動産業の現実はこんなもんだろ

8 ：
営業やるなら、最低フルコミだろ。歩合率が違いすぎるぜ

9 ：
フルコミって未経験でもできるんかね？
全部一人でやれっていうイメージがある。

10 ：
>>9
チミはまずは不動産屋さんで働きなさいｗ

11 ：
>>8
給料泥棒が多いこの業界であんた見どころ有る
フルコミだったら資格無し未経験でも雇う所多数あるよ

12 ：
住宅ローン借り換えの代理店とかもやる？
なんつーかもう家持ってる人も対象にしていきたいんだよね

13 ：
５０歳目前で町の小さな不動産屋をやることのした
宅建とＦＰ２級は取得済み。
フランチャイズには加盟しない。
あとはどうすればよろしいですか？

14 ：
>>13
ハトかウサギに聞けよ。

15 ：
>>14
所属はウサギと決めています。

16 ：
ウサギじゃなくて鳩でした。
鳩会員少ないので

17 ：
連投すまん
ウサギ会員少ないのででした。

18 ：
>>13
50にもなってそんな事もわからない人間なら
悪い事はいわない会社を興すな
あなたは論外でどうでもいいが他人の迷惑になる

19 ：
同感
絶対タヒぬわ

20 ：
>>13
宅建とってフランチャイズじゃなく鳩で街の小さい事務所借りて不動産屋やるんだろ
もう全部決まってるじゃんｗまあ不安だと思うよ
あとは大変だと思うけど仕事するだけ
仲介だけやるんでしょ？

21 ：
タイムリーなスレ発見
今まで不動産免許持ちの自主管理家主で、自宅事務所で自社物件のみの客付けしてました
が、最近の入居者確保が厳しく、問合せに来るのは生保とか他で借りられないような人が多くなり、かといって仲介業者に搾取されるのも嫌なのでネット専業的な賃貸仲介の店を出しました
自社物件に
5ヶ月ほど立ちましたが…
駄目だ…
9月に入ってようやくチラホラ反響が入るようになりましたが9月の売上10万円なのに広告代、人件費が60万(自分の人件費はみていない)
家賃収入があるのでもってますが、これなら仲介業者や管理業者に搾取されてた方がましだった…

22 ：
「すむぞう」っていう仲介業者と関わってトラブルに巻き込まれた人いるよね？
情報共有したい

23 ：
>>21
現実に不動産屋なんて始めるの比較的簡単だから競争力が激しすぎて
よっぽどコネか営業力なければ多数が瞬殺倒産
特に今は東京オリンピックとアベノミクスのおかげで
近来稀にみる不動産不況

24 ：
あまり、こういうところで詳しい話をする気にはなれないよね。

25 ：
うまく行ってる人、少ないよね。

26 ：
▼遅刻の従業員に腹立て、スタンガンなどで暴行
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20150304-00000077-jnn-soci
http://news.tbs.co.jp/jpg/news2436573_6.jpg
不動産コンサルティング会社の経営者の男が、遅刻してきた従業員に腹を立て、
スタンガンなどで暴行を加え、大けがをさせたとして警視庁に逮捕されました。
逮捕されたのは不動産コンサルティング会社経営、芹ケ野 雄史容疑者（２９）で、
先月６日、東京・豊島区の事務所で遅刻してきた従業員の男性（２８）に対し、
「ヤキだからな」などと言って首にスタンガンを押し付けたり、大型の懐中電灯で
殴ったりするなどの暴行を加え、全治３週間の大けがをさせた疑いが持たれています。
警視庁によりますと、芹ケ野容疑者はおよそ５０分間にわたり暴行を加えていて、
血が飛び散るのを防ぐため、黒のフードつきパーカーを着せたり、頭からビニール袋を
かぶせたりしていたということです。
男性は暴行を受けた後、そのまま働き続けたということですが、先月下旬、病院の診断書
を持って警察署に相談に訪れ、事件が発覚したということです。
取り調べに対し芹ケ野容疑者は、「日ごろから遅刻の回数が多く、当日もヘラヘラしていた
ので頭に血がのぼった。厳しく指導しなければと思った」と、容疑を認めているということです。

27 ：
【社会】スタンガン社長、”恐怖の暴行内容”　パンチ・ベルト打ち・スタンガン・ストンピング　プロのやり方か･2ch.sc

http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1425600571/

28 ：
勤務開始はちょっと先でもいいからとりあえず内定だけでも貰えないかな。

29 ：
はじめたよ。今日、許可下りた。

30 ：
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1367171887/l10

31 ：
.
■2015年3月27日

■報道ステーション

■古賀茂明氏、最後の出演 フルバージョン

⇒https://youtu.be/2YEpcT8O2l4
.

32 ：
未経験でいきなり不動産屋とかｗ
頭大丈夫か

33 ：
フルコミ歴９年(２年前から名義借りて実質一人)だが何か？
今日はやることねーから休む　とか言ってレインズはチェックする

34 ：
あいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえお

35 ：
あいうえおあいうえおあいうえおあいう
録音しておいた例の夜中に執り行われる
の奴の演説を聞いていて心配になりまし
た
。演説の内容は皆さんご存知の毎度の事
なのですが、その中で奴で妄言たれてい
たのが「精神医療の措置入院又は医療保
護入院」の件。

36 ：
不動産管理会社とかの社長って基本ワンマンだから頭おかしいよね。
大阪のグランドパートナーズのH社長は特にひどかった。
怒鳴るしか能がないのではないなかな。
家主さんは特に気を付けたほうがいいですよ。

37 ：
>>36
具体的に書いてみな
そのままだと、単にライバル会社の書き込みだな
誰も信じないよ、それじゃ

38 ：
ライバル社の書き込みで確定

39 ：
寧ろワンマンじゃない経営者が
居るのかよw

40 ：
人いねーな。。

41 ：
当方超超初心者につき、超初歩的な質問です

店頭掲示図面は帯替えではダメですか
売りマンションの価格ですが、例えば、2280万円とか
端数は十万単位が多いですが、たまに、2188万円とか
万円単位のものを見かけます
これは消費税の関係ですか？

42 ：
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

43 ：
当方独立して21年。来年還暦です。
ここ10年は一人親方です。
飯は食えてますが、だんだんと仕事が面倒臭くなってきました。
暇なときは、嫁さんと温泉に行ってます。
小金も貯めて、借金もなし。
子供たちも社会人となって最近は気楽に生きています。
時代に合わなくなってきたので、還暦を機にリタイヤしようと考えています。
必死に働いた昔の自分からは、想像できません。

44 ：
当方超超初心者です。
重説や契約書の作成は客付側が行うのが一般的ですか？
客付が作成する場合で、マンション売買の場合、元付からは
いつ「重要事項に係る調査説明書」を貰うのでしょうか？
これは有料ですか？

45 ：
稲岡さんが・・・・・・・
廃業とお聞きしました

目標として頑張ってきたのに残念です
なんか、力が・・・抜けてしまった

46 ：
在日の宅建業者、不動産屋の敗訴事案
http://pc2ch.com/av-2sc-pf/-/estate/1367171887/332

47 ：
あげ

48 ：
◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆

最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。

一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。

【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】

良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
～・～・～・～・～・～・～・～・～
ふむふむ、なるほど～！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね～＼(^o^)／

少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/

敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。

※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。

49 ：
いまどき、個人でやるにして、大手に勝てる味付けが浮かばんな。

50 ：
もうだめかなー。
大手に勝てるわけがない。

51 ：
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3996.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3997.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3998.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3999.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4000.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4001.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4002.jpg

52 ：
皆さん、こんばんは


http://f.xup.cc/xup6rxyfgsr.jpg

53 ：
>>52
こんばんわ!
中途半端だね!

54 ：
gpj

55 ：
hage

56 ：
1 運営組織検討支援　実現会議支援、資料作成、各種会議出席等 6,071,030
2 組合活動支援　面談実施、意向分析・対応策提案 28,372,479
3 仮移転計画の立案　実施方策のまとめ 1,733,030
4 金融機関との調整　金融商品企画依頼、経済的支援策検討 1,733,030
5 建替え決議準備、実施支援　決議前準備、体制整備 2,199,980
6 決議後の未賛同者対応、催告準備・実施　対象者整理、実施体制 1,466,653
7 建替組合設立準備　発起人選定、発起人会設立、定款検討 1,517,756
8 事業計画検討・作成（全体資金計画）更なる負担軽減策検討 1,779,838
9 実施計画案（第２版）作成 941,589
小計① 45,815,385
小計②（小計①改め） 45,000,000
消費税（×0.08） 3,600,000
合計 48,600,000

57 ：
独立しようと思ったら、どのくらいの資金が必要？

58 ：
ｽﾚﾁっぽいけど答えてくれたらうれしいです
持家売ろうかと兄弟で話していたところ元嫁から
有料だけど査定してあげるとかの話がきました
不動産の売買って契約成立時に手数料何％か取られるだけと思っていたんだけど
今は査定も有料ってのが主流？
それとも元嫁のところが悪徳？

59 ：
不動産業界への転職 Part5 [無断転載禁止]©2ch.sc
http://tamae.2ch.sc/test/read.cgi/job/1467641445/

60 ：
●士業の開業資金を2000万円まで投資します●

アイディアと情熱のある方のみ、お願いします。

http://good-hill.xsrv.jp/?id=cw_934939

『 グッドエンジェル 』

投資家と起業家のマッチングサービス(投資家数1300人以上) 有名投資家からベンチャーキャピタルまで参加しています。

61 ：
元嫁って何？
業者なら不当な請求しただけで業法違法だよ。
おこずかいくれんならネットで売値確認してあげるよって意味でしょ。
そもそも査定なんて自分でできるっしょ。
俺だったら１５分だな。

62 ：
書き込み少ないすね。
協会の資料だと開業組多いと思ったけど。

63 ：
>>62
開業したらこんなスレで遊んでる暇ないんじゃない？
オレも開業の苦労話とか見たいけどな

64 ：
（　オレの一日　）
コーヒータイム
ネットニュースチェック
担当エリアの新規物件のチェック
見込み先への架電（　進捗報告　）
ランチタイム
土地建物販売物件募集チラシまき（　戸建て　）
役所調査
クレーム処理架電
賃貸退去者　現地立会い（原状回復費用見積もり依頼）
契約予定物件　重要事項説明・契約書作成
住宅ローン事前申込書作成と送付
進捗表記入
報告書作成

65 ：
みんなどんな形態で開業してる？
（　開業不動産業の形態　）
1.路面店開店（　賃貸売買両方　）
2.ネット専門 （　他社物件もＨＰに記載　）
3.建売販売専門　（　ビルダーの営業と連携　）
4.中古マンション投資専門
5.競売物件専門

66 ：
自分は開業準備中だから、こんな失敗したので気を付けて！のような何か参考になる書き込みあるかと思っていたので。

67 ：
>>66
じゃあ古いブログが置いてあるから見てみ
全く誰のだか知らんが・・・

http://fudousangyoukaigyou.cocolog-nifty.com/blog/cat3637778/index.html

68 ：
開業資金って保証金協会利用して
全部で600万くらいあればいいかな？

69 ：
67さんありがとうございます。
検索でいくつか見ましたが、こちらの方は、初めて見ました。

70 ：
うちは開業資金は、自宅に自分でプレハブ事務所作ったので、材料費と、机イスその他もろもろ、300万くらいです。
　車は自家用車そのまま使ったり、HPはまずは無料の物を使ったりと、極力節約しています。

71 ：
>>70
生活費が捻出できればつぶれない優良ビジネスですね。
不動産屋の師匠みたいな人いないんですか？

72 ：
師匠はいないですけど、売買の営業さん何人か知り合いはいます。
あと、妻が賃貸の営業経験が少しあって、今は賃貸の事務員で勤めているので、師匠というか相棒でしょうか？

73 ：
じゃあ理想的スタートってことで・・・
軌道に乗ったら奥さんと一緒にできますね
まったく問題ないじゃないですか。
あとはノウハウですね

74 ：
理想的。。実はこの日のために数年前から準備していまして、妻を説得して不動産業に転職するよう説得し、自分が自営業しながら、本当は妻にお店してもらうつもりでした。

75 ：
しかし、景気悪くて自分が暇すぎるので、妻は仕事しつつ、自分がお店をやるようになりました。賃貸経験はゼロなので、ヒヤヒヤです。(´･ω･｀)

76 ：
楽しそうじゃないですか
ご自分の自営業が建築関係（リフォーム）だったら特にいいですね
賃貸仲介→賃貸管理委託契約→退去立会（原状回復見積）→工事→売却？
(委託の定期収入＋臨時収入 一つの物件で何度もおいしい　）

77 ：
おっしゃるとうり、リフォームです。
妻が不動産業で接客して、自分が裏方でリフォームすればと思っていたのですが、不景気でこうなってしまいました。

78 ：
大手デベの子会社で賃貸委託管理してるところに食い込めれば
設備修理と原状回復工事の発注はもらえますが、儲からないな・・
これから営業頑張ってください。

79 ：
不動産屋さんのリフォームも、以前はリフォームやを通して塗装、内装、設備など手配できたのですが、最近は直接発注されてしまい、細かい便利屋仕事ばかりしていました。

80 ：
利益出ないとやる意味ないと考えて、自分で始めることにしました。
準備ももうすぐ終わりますし、これからは営業として頑張ります。

81 ：
>>80
面白い事
トンデモナイこと
頭に来たこと
何かあったら書き込んで下さい・・・
楽しみにしてます。

82 ：
はい。事件あったらお知らせします。(´･ω･｀)

83 ：
宅建を取りたい人はコレで確実にとれるらしい

http://oyako.biz/2ch/himago/takken/

84 ：
宅建とかでお金遣う人はいない

85 ：
今お客さんと揉めてます。
鍵交換の件です。
僕は仲介でとある物件にお客さんをつけたのですが、
エントランスオートロック連動のシリンダーキーの為、鍵交換は約一ヶ月後とご案内して契約しました。

そこで、鍵屋がお客さんに連絡したところ。「鍵交換が後なんか聞いてない！それだったらわたしは契約してない！最悪！！」という具合にヒスりはじめました。

契約書には鍵交換の件に関しては一切触れていません。
ですが、鍵の受領書は以前の鍵番号でサインと印鑑をもらっています。

その場合、私とお客さんはどちらが悪くなるのでしょうか？
このレベルのクレーム対応も知識が何為できないぐらいの初心者ですみません。

86 ：
>>85
鍵交換は約一ヶ月後とご案内して契約したんでしょ？
説明を事前にしてたので問題ないでしょ・・・
鍵シリンダー交換は１月半は見ておくこと（どこのメーカーも）
鍵屋から連絡させるからそういうことになる
連絡は自分ですること

87 ：
前賃借人が鍵を紛失した為のシリンダー交換だと
「その鍵で泥棒に入られたとき」責任が残るので
事前にそういう問題があることも説明しないとね
説明と承諾は必須ですよ

88 ：
次回から重説に記載するか、シリンダー交換まで入居させないか
の選択

89 ：
そういうトラブルあるんですね。気をつけよう。。

90 ：
お客さんは無邪気だな・・・・
「変動と固定とどっちがいいんですか？」っていつもキラキラした瞳で訊かれる。
未払い利息の発生とか定型のデメリットを説明してるけど、その後金利の動向とか
チェックしてる人いるのかな？
今はいいけど

91 ：
うちナビの話とか聞いてると
不動産開業なんかしちゃって大丈夫なんかなと
心配になるな

92 ：
どの業界でも新規開店も倒産もあるので、、
自分でやれると思ったらやればいいだけじゃないですか？
自分は以前書き込ませていただいた開店準備中です。

93 ：
家でネットで見て買いたい物件の情報をほどんど調べてから来るお客さんが多い
あちこち店見て気に入ったところに仲介頼もうっていうことだから
店から見たら買う気のないヒヤカシ客ということになるが・・・・・

94 ：
資料ばっかり欲しがって質問ばっかりして結局は他に依頼しようとする・・・
あまりそういうヒヤカシを相手にしてる時間ももったいないから
専属専任しかやりませんって言い切って営業する街場の不動産屋ってどう？

95 ：
「物件が買いたいのですぐ内覧したい」と言って電話してきた人がいた
本人は電話かけてるだけで既に「私はお客様」って思ってる。
こっちとしては本当に買える人（お客様）が電話して来たのか最初に確認する必要があって
「頭金はおいくら位のご予定でしょうか？」と尋ねると
「まだ買うと決めてないから見たいだけ」との回答
「ローンは組まれますか？」と再度尋ねたところでガチャ切りされた・・・

96 ：
賃貸管理は賃料振込遅延の督促架電がしんどい
カード会社の督促部署のＯＬに比べたら遊びみたいなもんだが
全員引落にすりゃいいのに、ばかばかしい

97 ：
オレがさぁ～建売用の土地を買うとき
4LDK駐車場2台付きでいくらで売れるか調べて
そこから1,300万引いた額以内ならいいかな？
なんてその場で適当に決めてるの知ってた？
32,800,000-13,000,000=19,800,000

98 ：
未熟な大工を、大八と言う

99 ：
大東建託さん、レオパレスさんなど、大手のアパートに客付けしたいのですが、そういう場合、代理店登録とか必要なんでしょうか？

100 ：
>>99
代理店ではなく取引先登録です。
取引開始時の与信調査（審査）が行われます。
登記してある会社と個人の属性等信用調査ですが、これにはねられると
取引自体ができません。

101 ：
反社会的勢力とつながり（又は取引履歴）がないか詳細な調査が行われます。
業者登録上業法違反がないかどうかを次に調べます。
ネット検索で簡単に名前が出てくる様だとダメです。
登記したての（1)でも客付けできればＯＫになる場合がありますのでチャレンジ
して下さい。
結果はレポ下さい。
あと・・・・・企業名はイニシャルで結構です。

102 ：
>>99
代理店登録が必要なのは、客付けと一緒に火災保険をお客さんに斡旋して
手数料も稼ぐ場合です。
書き込みお待ちしております。
施策について一緒に考えましょう

103 ：
下記は普通にやると思いますが・・・・・・
1.火災保険を斡旋して手数料を稼ぐ
2.住宅ローンを斡旋して手数料を稼ぐ（売買）
3.インテリア業者を紹介してキックバックをもらう

104 ：
入居後のお客様がクレームをどこに連絡したらよいか重説に記載した方がいいですよ。
しっかり説明しておかないと何かあるたびに渡した名刺を取り出して電話がかかってきます。

105 ：
とある田舎町の実家の親戚Ａの家をある日、大手不動産業者の担当者Ｂが訪ねてきた。
Ａは「遊んでいる土地に賃貸マンションを建てると、投資・相続対策に有効」と力説するＢの言うことを
真に受けて土地を担保にローンを組んでマンションを建てた。

106 ：
ところが悪立地で入居はさっぱり進まず、Ｂは賃料を下げて募集すると言い出し収支の計画が狂いだす。
しかし空室率50%が何年も続き、借金返済は滞り銀行から一括返済要求を受けて困ったことに・・
ついには競売へ、しかも額がローン残高を大幅に下回り・・・・・残った借金で破産

107 ：
Aは賃貸マンションを建てた為に破産・・・・
直前に私の実家に「もう親戚付き合いができなくなりました」と事情を説明に訪問
こんなことなら土地を建売業者に売って、その金で暮らしていけば一生楽できたのに・・・・
同じ時期にBは私の実家にも何度も顔を出して門前払いを受けていたとのこと
私の父から聞いた話

108 ：
99で質問させていただいたものです。以前66でも書き込みしました。
皆さん色々アドバイスいただきましてありがとうございます。
月末内装終わるので、それに合わせて調べてみます。

109 ：
住宅購入時に土地建物を女房と共有にするとあとが面倒だと不動産屋の担当者に言われた。
最初は意味が分からなかったが..

110 ：
製造業・飲食業とか他の業種なら理念・アイディアで他社との差別化ができるが
不動産業では無理な気がする・・・
仲介料の値引き合戦しかできない・・

111 ：
99です。今週中に、ホームズさん、アットホームさんに来てもらい、いくつか質問してどちらかと契約させていただく予定です。

112 ：
>>111
契約って？
「客付け」じゃなくてフランチャイズ契約ってこと？

113 ：
毎月毎月フランチャイズフィーの支払が大変なのに？

114 ：
違うか・・・
きっとネット広告掲載の件だな

115 ：
99です。月数万円の広告掲載です。

116 ：
はい了解
頑張ってください！

117 ：
最近「マイソク」とか言ってもわからん奴がおる

118 ：
ＧＨＱの農地解放で土地を得た小作の息子で自分の土地を利用するついでに
看板上げてて、生活費をテナントの賃料で賄えるから不動産屋といっても
つぶれることはない
不動産屋でありながら仲介やったことない
自分のマンションの賃貸だけ

119 ：
契約時に一筆書かせなかったの？

120 ：
いつもお世話になっている地主の家が火事で
火事見舞いで日本酒一升瓶２本組に「お見舞い」のノシをつけて持ってったら
「ヤケ酒飲めってか？」と言われてもうた・・・・

121 ：
火事見舞いって、お酒なんですか？
現金だけだと思ってました。

122 ：
>>121
普通は現金・食品・日用品でしょうな
この地主は飲み友達だし全焼じゃないからいいの

123 ：
テナント付けした居酒屋へ挨拶がてら彼女と飲みに行ったら
イカゲソ揚げを「ゲソの極み」というネーミングで売っていた。

124 ：
ゲソの極み、、嫌いじゃない。。

125 ：
同じとこで、ハムカツが100円セールだった

126 ：
ミドリガメを買ったんですが、飼ったら違反？
ハムスターは？
ペット不可だった気が

127 ：
とりあえず宅建協会は入った方がいいのだろうか？

128 ：
リアルター・インターナショナルの瀧川一男曰く
不動産ビジネスは常識と創造のマッチングで進める、のだそうだ。
独立は良いけれど、独立した瞬間にただの人になってしまう。
その状態をどう理解するか、その一言につきる。

129 ：
>>58
査定は本来なら無料だけれど、約束を違える客が多いのもあるし
悪質な業者も増えて、ああだこうだと言って金を取ろうとする。
最初に確認して曖昧な事を云う業者は避けた方が良いでしょう。
最初から有料だと言ってくれる方がまだましです。

130 ：
http://www.realter-i.com/

131 ：
黙ってればわからないので飼うしかない
友達でフェレット飼ってる人もいるし

132 ：
ミドリガメは外来種でダメで
ゼニガメならいいとか？

133 ：
不動産屋を開業するならちょっとは考えたことあんの？

134 ：
理念は？
提供するサービスの特長は何？
お客様が他社ではなくで自分の会社を選ぶ理由付けは？
他社との差別化ができんのか？

135 ：
売った中古マンションに昔空き巣が入っていたことがあったらしい
説明しなかったけど大丈夫？

136 ：
クレームの中で、給湯器が故障してお湯が出ないというのが一番ドキっとする。
セントラルヒーティングの熱源機は高額で修理期間も長い・・・・・
その間風呂に入れないのだからホテル代出せと言われたことがある。
出しても銭湯代でしょ

137 ：
>>127
逆に加入しないで開業する人いるか
1,000万が60万で済むんだろ

138 ：
空き家問題に対して有効なビジネスを開発したところが不動産業界において成功すると思うが
街に点在する空き家のオーナーは一体何を望んでいるのかというと
金をかけずに管理して、手放さずに逆に小遣い銭が月々入ってくるという虫のいい状態をくつって
あげれば

139 ：
空き家管理サービスとか提供してもフィーがかかる時点で敬遠される。
とにかく金をかけたくないんだからな
だけど売りたくもない

140 ：
高齢になって家の管理ができないという人が多い場合
リバースローンを組んで一生小遣いに困らない様にしてあげるスキームつくって
営業かけるか

141 ：
賃貸営業の若いやつが電話で、消費者契約法によりオーナーに不利などと言ってるが
オーナーと入居者の個人対個人の契約だからそもそも適用が無いって何度言ったら
わかるんだ。
勘違いしてるやつが多い

142 ：
賃貸管理をやってると室内の鍵が壊れたという連絡が時々ある
トイレ、ふろに鍵を掛けたら開かなくなったらキミはどうする？
トイレなんか特にがっしりつくられてて叩いても壊れない・・・・・・窓もない
泣けど叫べど誰も来ない・・・・・

143 ：
>>49
俺のつれは大手から独立して、外国人向け賃貸でぶいぶい言わせてるよ。
リアルエステートジャパンとか留学生向けのフリーペーパーで物件露出すると
わりとサクサク客付けできるみたい。
どんなビジネスでも一緒だけど大手と正面から戦っちゃ厳しいから、
いかに大手がいない戦場で力を蓄えるかだな。

144 ：
>>143
つれって奥さん？
具体的に資金調達をどうしたのか知りたい

145 ：
大手がいない（ブルーオーシャン）市場？
大手がいないってことは、ビジネス向けじゃないニッチってことか
1.外国人向けアパート
2.ホームレス向け住宅
3.生活困窮者向けシェアハウス

146 ：
建売を買おうと思ってうちに来たお客さん
建売業者から直接買えば仲介料がいらないことに気づいて
キャンセル入った。

147 ：
「子供には知らない人から挨拶されても逃げなさいと教えてい」るとの主婦の提案で
マンション内で知らない住民への挨拶禁止

148 ：
総会で「マンション内の挨拶禁止」が決まったてね～
そうかい？

149 ：
不動産スレ見てると苦情・悪口・妬み・嫉み・呪いの言葉だらけ
不動産業を仕事としていて誇りと喜びを感じている人
いない説

150 ：
もっと前向きに生きようぜ

151 ：
トランプタワー
不動産業には夢がある

152 ：
Negicco新曲苗場？

153 ：
トランプが大統領って
サッシーが総選挙一位取った時とおんなじ気持ちになった

154 ：
タワーマンション固定資産税と相続税額の傾斜配分
20階以上の物件で、高層階＝増税、低層階＝減税（１棟あたりの総額は同じ）
タワマン節税効果が薄くなるので売りにくくなるな
セールストークのネタ減少

155 ：
不動産業、



完

156 ：
土地開発公社の処理に公金６千億円超　塩漬けで借金膨張

自治体に代わって事業用地などを買い集める全国の「土地開発公社」が抱える借金の処理に、
特別に認められた地方債（ローン）で６千億円超の公金が投入されることが分かった。
土地が事業に使われないまま、水面下で借金の利子が膨張。
生じた多額の損失のツケが、後の世代に回されたかたちだ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6238706

157 ：
地面師グループ巨額詐欺　総額２２億円超　不動産架空取引
http://www.sankei.com/affairs/news/170518/afr1705180001-n1.html
東京都墨田区の女性の不動産所有権が不正に移転された事件をめぐり、
地面師グループが３件の架空土地取引に関与し、計２２億円超の損害賠償を
命じられていたことが分かった。

158 ：
元いた不動産会社から自分で起ち上げた事業で個人事業として独立して1ヵ月経ちました。
仲介手数料売上（月平均500万）から人件費、その他経費引いて月150万～200万くらい残ります
個人の源泉所得税と消費税はいくらくらいになるのでしょう？

知り合いの社長はとっとと法人化するよういってきますが、正直何年続くか判らないので躊躇しています。
そんなに税金ってかかるのですか？
現金は全然残る気がしてないのですが・・・

159 ：
宅建業免許付法人買わない？
埼玉（３）
220万円

160 ：
中高年の「夜逃げ多発」に泣くアパート大家


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170630-00000002-facta-bus_all

161 ：
三橋朋幸
KDDIまとめてオフィス神奈川営業所
元スロプーの本郷台の不動産屋の息子でブサイク
金持ちで女はべらせて妊娠中絶

162 ：
宅建免許無くて開業するコンサルはクズ

163 ：
　ごｋぶりえりあ　のしゅうだんすとーかー　ウジャウジャ　

いろいろじえんでごまかして　いんけんねんちゅあくちおくれうかれまくり



つーろすうかしょよごしまくったきちがいが

上の階のつーろに
　ガスのＤＭ　おとして　ごみにｓて　よごしてた

かりずまいのすとーかー　のはんこう　に　よるもの

しつこい　うざい　きしょい　めいわく　すとーか０ぜんいんすぐ　しね

164 ：
ごきぶりえりあ　陰険粘着地遅れ　しゅうだんすとーかー

　かわるがわる　いろいろ　いやしいげすが　すりかえまくって　すとーきんぐでうかれて　いやがｒせやりたいほうだい　ナゼナラ　け＾さつもそうだから　

つーろに出ると

　下記の痴女が　おおきい　くつもって　　きれいなつーろを　大きな靴跡で汚したアピールか＿？
　すとーかーあいてまえはよごしてないあぴ－るで　今までとギャク　
　
　
　仮住まいのストカー　階下かドッカで　物音　で　いかく

　宅配便が　しつこく　ていしゃ

　そうじしてると　おのれがよごしたくせに　びびったふうで　でてきて　げんかんまえで　ゆっくり　かぎしめてかな？
　かまってもらてかかわりたいあぴーるで　関係ない　ことでびびったえんぎでもたもた
　　

　となりのとなりから　仮住まいのストーカー

　黒いリュック　白いマスコット　セミロング　ゆるくしばってた　北下へ　えきじゃなくて　コンビニ方面へ移動かな　わからない

　うえ　しろっぽ？　ずぼん　めす？　ちゅうねん　か　ゆとり　160ぜんご　サンダル
　きゅうに痩せた？　急に髪が伸びた？　


　いま　いじょうに　うるさい　きもおたＤＱＮちょうの　きちがいすと＾－かーが　くるまが　つーかー

　　げんつきつーかー 往復

165 ：
さっきのかりずまいののぞきもくてきのきしょいじえんちじょ？もどってきたのかな　わかんないな　ふくすういるかまで

いんけんねんちゃくちおくれのしゅうだんすとーかー　ごｋぶりえりあ

やはり

いっかいも　おなじようによごしてた　きのう　・　そのまえとおなじように

くつ　で　どっかでどろでもよごした　きたのかな

たったいま
かりずまいのじゅうにんが　ものすごく近くのへやら　

どかん！　24ｈ　つきまおって　いやがｒせしてるあーぴーる　

まだまだいるね　ごｋぶりにんげん　つきまとっていやしいよくみたせて　かかわれうはうは　どっかの大金持ちから　かねももらえて？

166 ：
いっかいのひがしから　にこめくらいに　しるばーの　だんねつかなんかにおおわれた　おおきい　はこがあるけども

きょうようぶぶんにおきつづけて　も　いいのか？？？？　傘も　そとに　おいたまま　

167 ：
黒眼鏡 岸本晃
関西エクシオ 一級建築士 設計士 建設会社 岸本晃 詐欺師口コミ４

10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師 岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘

岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば　自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄

難波会場がホームタウン
金曜七時半 なんばエグゼクティブ　毎週参加
日曜五時 なんばエグゼクティブ　毎週参加
梅田や三宮会場にも出没

カップル成立率9割超えの関西人気No1　Rは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させる男

2008年のスレ
http://life9.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年のスレ
http://uni.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50

168 ：
【滋賀】「雑炊の作り方が気に入らなかった」　ちゃんこ店の店主を土鍋で殴って死なせた男２人を起訴★２ http://itest.2ch.sc/asahi/test/read.cgi/newsplus/1516292950

169 ：
財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが？

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

170 ：
>>169
どうした？そんな底辺にいじめられたか？

171 ：
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

EXSMJ

172 ：
ミブコーポレーションの三崎が真光の子会社の社長だからバンバン儲けてる 裏金を宗教法人にして脱税しまくりヌキ行為がバレないよう三崎の妻の会社で仲介
ミブが仲介すると真光が入居します。

173 ：
俺も独立開業目指してます！
もう会社員としてコキ使われるのはこりごりだ！

174 ：
会社員として使われるのが一番楽なんだけどな。

175 ：
>>174
うるせーよニート

176 ：
>>175
？
自分のことか？

177 ：
>>176
顔真っ赤おつ！ww

178 ：
>>177
必死だね。

179 ：
おばあちゃん不動産屋みたいに成功したいっ！

180 ：
業務委託で働いてる奴いるかー？

181 ：
無理せず焦らず
ゆっくりと

182 ：
大手建売、パワービルダーは不動産仲介業者は不要。

直接、パワービルダーに申し込めば仲介手数料の100万が不要。
しかも、パワービルダーが不動産屋に払う手数料も値引けるから
200万は値引き可能。

通常、パワービルダーは200万の値引しろで販売してる

通常の値引き200万
不動産屋を通さない手数料の値引き200万

合計400万の値引きが可能

俺が経験済だから本当

不動産屋は不要

183 ：
賃貸のフルコミだけど、質問して

184 ：
賃貸のフルコミか・・・事業用ですか？

185 ：
事務所や店舗は1階のほうが良いとは思いますが
実際のところ来店や反響は多いですか？

186 ：
>>7
自分の先輩達なんかは、
みんな5年～10年生き残ってますよ。

187 ：
>>184
住居7事業用3ぐらいです。

188 ：
年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC

189 ：
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

X4V

190 ：
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

191 ：
年金暮らしのクソ素人を紛れさせる糞フルコミ業者はR

192 ：
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

193 ：
有限会社同和不動産（どうわふどうさん）

ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４－０００１
東京都中野区中野５－６３－2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。

194 ：
法人化の準備スタートしました
会社の形は司法書士に丸投げ
新しい税理士には
月曜日に会うことになりました

195 ：
新しい税理士さんはいい感じ

196 ：
司法書士に依頼した定款ができた

197 ：
開業資金は明日の仲介料
無事に入金して欲しい

198 ：
新しい会社で使うハンコが届く
チタンの3点セット
なかなかいい感じ

199 ：
開業資金が確保できた
1年仕事が無くても問題無い金額が
確保できた

200 ：
今日は新しい税理士さんと
改めて相談

201 ：
一年間の報酬分の資本は準備できた
稼いで内部留保の積み増しができれば
自社物件を増やしたい

202 ：
>>196
マジか？
司法書士が定款作ったの？
司法書士は登記と簡易裁判（認定司法書士のみ）以外をやったら違法だよ

定款は、権利義務に関する書類作成なので
弁護士と行政書士の分野だから

203 ：
>>202
あ、行政書士も持ってるとのこと

204 ：
今日も税理士さんと協議
利益計画とかなんとかについて
アウトラインを決めて
着実に事業開始に向かいたい

205 ：
会社設立準備と
売買に賃貸に今までの業務を並行するのは大変
評価が大事なのは新会社も同じ
手抜きせずにしっかりやりたい

206 ：
運転免許定年制（１８才～６８才）が実現したとするならば
街中（クルマ無しでも生活できる地域）の不動産が
飛ぶように売れるだろうな

207 ：
https://ihantakken.blogspot.com/

話題の業者

208 ：
うさぎさんとハトさんキャンペーンやってて入会の金額がほぼ同水準だけど
ランニングコストはハトさんのほうが安いんですかね？

209 ：
どうなんだろう

210 ：
>>206
確かに
コンパクトシティも進みますね

211 ：
会社口座を作るために
まずは銀行に相談
最近は銀行も難しいことばかり言うので
スムーズにいくかどうか

212 ：
ギリギリ銀行に書類を提出
なんとかなったみたい

213 ：
今日は年金事務所
書類が足りないみたい
申請難しいですね

214 ：
開業すれなんてあったんだ

215 ：
登記されていないことの証明を入手
今日にも申請が出せそう

216 ：
専任の身分証明が足りなかった

217 ：
おま俺、行書の先生とやる事わけて自分で動いてとってきたけど専任(俺)の禁治産と登記されてない証明はとり忘れてまた走ったわ

218 ：
元公務員さんお疲れさま。

219 ：
10万の現金を用意
準備は順調

220 ：
開業資金は2年分
潤沢

221 ：
年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
http://prt.red/0/nensyu

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
http://prt.red/0/hyouban

222 ：
会計ソフトの導入完了
疲れました

223 ：
ハトとうさぎの差は何ですか？

224 ：
ハトの方が会員多く少し高い、ウサギだとバカにしてくるキチガイマウントたまにいる
俺はハトだが催し参加してないし中身の違いはよーわからん

225 ：
違いは仲間の数なんでしょうね
仲間はライバルでもありますが
人脈でもありますから

226 ：
会計ソフトの使い方は
ほぼ問題なくなりました
簿記は持ってないですが
わりと簡単だったんですね

227 ：
開業から決済が2本
今月は更に3本の予定
忙しそう

228 ：
>>223
ウサギが増え始めてるからウサギでいいと思うよ
ラビ―ネット見せてもらったけどシステムは
今のところウサギの方が使いやすくて便利だと思う
そのうちハトも改良してくると思うけど

229 ：
今日の宅建セミナーいってるやつおる？

230 ：
明日は決済
今月の給料はこれでＯＫ
大丈夫みたい

231 ：
新しい会社の出入金データ作成
飽きますね
開業時は事務が忙しい

早く営業に行きたいです

232 ：
今日は朝から決済
早いと銀行は空いてないですね

233 ：
決済完了
これから経理
リフォームも受託できた

234 ：
新たに中古を預かった
仲介料は安いが、うまく売りたい

235 ：
今月は給料の3カ月分稼いだ
新会社も順調

236 ：
2100万の取引がまとまる
今回も両手
よかった

237 ：
賃貸メインで独立して10年、30人のスタッフに恵まれているワイ高みの見物

238 ：
スゴイですね

239 ：
賃貸で新規参入ってできるの？
俺は大家だが新規業者に任せる奴はおらんと思う。
無借金自己資金で買取してリフォーム販売やろうと計画中。

240 ：
買取再販目指して来るやつ多いけど仕入れ出来なくて死んでるやつばかりだぞ
お前にツテコネ人脈ないならやめとけ

241 ：
最初は客付けで頑張るんだよ！あとは時間が解決してくれる。

242 ：
他業種で10年会社経営の経験あるんですが、不動産屋って潰れるもんなんですか？
少なくとも1人親方で小さな事務所でやってれば経費かなり少ないから潰れる危険性は
他業種にくらべて極めて小さいと思うんですけども。
その割には手数料収入大きくて良いですよね。
今は外からは見えないことで厳しいんでしょうか？

243 ：
コンビニの倍いるから

244 ：
宅健取って法定講習受けて、カードもらって
どこかの不動産屋にまず勤める。
独立はそれからだろ。
どんな業界でもトップセールス取れないレベルで独立したら
潰れるよ。

245 ：
コンビニの倍もあるんですか。多いですな。
1人でマンション1室の空中店舗でポータルサイトに他社物件の売買情報載っけて
引っ掛かった客の売上で月に100万くらい売上稼げたらイイなとか思ってたんですけど
そうはいかないか

246 ：
最近はポータルサイト経由の電話で会話成立しただけで
1万円徴収されるらしいですね。すげえ高い

247 ：
売買仲介は簡単でリスクなく稼げるよ
何でやらないの？

248 ：
新築と中古だと中古のほうが面倒？

249 ：
うん、新築は調べる事ほぼないけど中古は作業多い

250 ：
うんカスビルダーとか群がる仲介屋多くてたまに売主手数料無しとかあるからちゃんと報酬つめとけよ

251 ：
やるなら路面。高くても広告費だと思ったほうがいい。マンションの一室でやるより潰れにくいと思う。

252 ：
開業して半年だけど売買仲介3件、買取再販1件決めて出だし好調
一人で臨時でたまに人使うくらいだから利益やばいわこれが続くようがんばる

253 ：
いま元々営業系で今はなぜかIT系の仕事してんだけどまわり意識高い人ばっかりなのと
会社に怪しい人間が出入りしてるから会社辞めて不動産屋起業しようか考えてます。
営業力は自信アリ。ITも結構わかる。宅建はもってない。
宅建持ちのおばちゃん雇って自分が営業して稼ごうかなと思ってる

254 ：
大学生のときに賃貸不動産屋でバイトしてたんだけど
俺営業上手いから営業成績がメチャクチャ良かった。
オーナー俺にはガキだったから優しかったけど、
大人のスタッフには辛くあたってて不動産ってバカなオーナーいるんだなって思った
こんなバカで酷い人間でもオーナーやれんなら俺でもできそうだなってそん時は思ったわｗ

不動産屋って何が良いかって仕事身につけたらジジイになっても出来る仕事。
むしろ、コネのあるジジイこそ強い仕事。
いまの世の中にそんな仕事はなかなかない。
ITベンチャーで不動産テックとか言ってる意識高い人いるけど
高額商品だし自動化とかAIとか無理だと思うよ。なので少なくとも俺が生きてる間は
不動産屋は変わらない。

人は雇わない。あくまで１人だけでやりたい。宅建持ちのおばちゃんは雇うかも知んない
常設の専任者必要だから仕方なく。来年には自分で宅建とる。

255 ：
人件費かかって終了です、宅建くらい自分でもっとけ

256 ：
宅建手軽に合格しにくくなってる？37点とれないでしょ

257 ：
更新回数が信用に直結するとこあるから
カメさんの気持ちが重要かもしれない

258 ：
今申し込んでも宅健の法定講習は11月19日、11月21日。
開業は来年だな。

259 ：
>>256
楽勝だぞ去年46点だた

260 ：
>>259
大学はどこ出身で？

261 ：
>>260
高校中退

262 ：
和田京子
「一度も就業経験のない専業主婦が79歳で宅建の資格をとり、80歳で不動産会社を起業」「仲介手数料無料という顧客目線のサービスで年商３億円」最近、そんな耳目を引く言葉で、テレビ各局の情報番組に紹介されている。

263 ：
仲介手数料無料で慈善事業してるんですか？
収益はどこであげてるんですか？
どうせ脅して安値で買い取り。だまして高値で売却・・・売主だから手数料いらんよって事ですか？

264 ：
事業用の不動産やってるけどフリーランスでやる人いない

265 ：
ダブルでは取らない、売り主からだけ戴くってこっちゃ。

266 ：
手数料無料のカラクリは売主からの手数料と買主から貰うはずの手数料をさらに上乗せした価格で売ってるから
バカな貧乏人の消費者は無料にすぐ食いつくから引っ掛けやすい
売主から手数料とバック貰って万々歳す！正規に手数料払った方が結局安い事だらけなんだけど無知な乞食エンドは知らないからな～w

267 ：
合鍵使って下着盗んだ疑い　不動産仲介会社の元社員逮捕
11/7(木) 16:41配信朝日新聞デジタル

マンションの一室に合鍵で侵入し、住人女性の下着を盗んだとして、警視庁は７日、

千葉県流山市おおたかの森北３丁目、無職 筒井憲一郎容疑者（３８）を住居侵入と窃盗の疑いで逮捕し、発表した。容疑を認めているという。

千住署によると、容疑者宅から女性用下着約５０枚を発見。
不動産仲介会社の社員だった立場を悪用して住人の情報や合鍵を不正に入手し、盗みを繰り返していたとみて調べる。
逮捕容疑は１０月４～５日、東京都千代田区のマンションの一室に玄関から合鍵を使って侵入し、洗濯機の中から住人女性の下着２枚を盗んだというもの。
この部屋は筒井容疑者が勤務していた会社が仲介した物件という。

筒井容疑者は調べに「女物の下着が好きで、集めていた。他にもやった」と供述。
同１８日に別の住居侵入容疑で逮捕され、今月６日付で勤務先を懲戒解雇になったという。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191107-00000051-asahi-soci

268 ：
山手線鶯谷
ライバル少ないからチャンス

269 ：
熟女とババアデリ

270 ：
空き家でない。人が住んでいる部屋他人の持ちモノを販売は公然わいせつ罪。

271 ：
不動資産仲介業、「無職」の事です。
風呂店は風呂付きの建物、仕事をしている人の家に住む事です、利用客のお前たちは無職です。

272 ：
東急リバブル不動産　売る売らない　広告顔
池田大作　無職　山形県出身　孤児　住居侵入強盗罪

273 ：
余計なお世話かも知れないだが[早ければ16日で哲学的に宅建を合格できるプログラム]といったマニュアルを宅建を合格できることもいると承りました。グーグルで検索するのでしたらすぐに理解できますなんで参考までに書いておいておきます。興味はいると調査して下さい。

WKE

274 ：
競合が１件も無いところで開業したら、客が一人も来ないでござる・・・
とほほ

275 ：
今年4月に開業したけど建築16年やってたからリフォームも兼業したらリフォームしか仕事こないよw
まあ今の災害のおかげ()でくっそ仕事くるけど建築と不動産はセットというか通ずるからいつかやってくんねーかってくりゃいいと腰据えてる

276 ：
合格すると、すぐに業務ができるの？
それとも合格したら免許の交付をうけるの？

277 ：
合格しても直ぐに開業は無理ですね。
宅建士を雇って来れば別ですが、宅建士の試験に合格してから実務経験が有れば県等に登録して宅建士証を貰ってから県等に宅建業の免許申請等あります。実務経験が無ければ、合格しても実務講習や何やらで、早くても半年以上かかるんじゃないですかね。

278 ：
未経験の俺のパターン
12月に宅建合格、1月の2週目に実務講習、2月の半ば過ぎに交付、3月に書士に手続き依頼、4月半ばに開業て感じ

279 ：
未経験（宅建士取得済）からハウスドゥのFCに参加してみようかと思うんだけどどう？
ちなみにだいぶジリ貧の請負専門建設会社内の新規事業としてやるつもり

280 ：
宅建業者がいい加減な契約書を作って、あとで問題が起きた場合は
宅建業者の責任も問われるの？

281 ：
>>279
ロイヤリティ払わないといけないからクソ
リノベルとかぐぐってみ笑えるぞ
>>280
宅建士賠償とかに入っても明らか過失ある時は保険効かなくてしぬ

282 ：
親の後を継ぐ予定だけど、やっぱいい加減な契約書とかミスとかあると
宅建業者の責任も問われるの？

283 ：
田舎なんで、ゲームやりながら、たまに来た客をあしらって
やっていこうと思ってるけど、甘いの？

284 ：
ハウスドゥ、レントドゥは詐欺に近いくらい何もしないFCだからマジでやめた方がいい。

285 ：
都内で潰れたハウスドゥにいたけど、まぁオススメしないわ
関西ではウケたのかもしれんけど、都内では無理

都内で直営店出して、すぐ撤退してるしね
自分たちは即逃亡よ

二世三世は羨ましい限りだけど、大家の代替わりで切られたらオシマイだからな

286 ：
FCとか加盟ただの奴婢やんけ、上が儲かって下は働きアリさんなだけ
いくら抱えたって上は痛手なくロイヤリティがパカパカ入ってくる美味しいシステムだから日々クソ共から電話ありやがるよ入ってくれって
何が大手の名前入れられて客に安心与えられて売上アップだよ馬鹿野郎

287 ：
合格したけど免許はいつ頃もらえるの？

288 ：
しねよ

289 ：
>>287
ハンディキャップ板へ

290 ：
>>287
お前が2年以上の経験者かどうかで資格証届くまでの過程変わるだろ
それだけ打ち込んで聞くとか小学生かよ

291 ：
犯罪者多いのですか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者？
前科あっても雇ってくれるんかここ？
書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか
笑

292 ：
犯罪者多いのですか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者？
前科あっても雇ってくれるんかここ？
書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか
笑

293 ：
常磐線三河島駅からJR山手線鶯谷駅
にかけてマンション等建設ラッシュ
不動産屋開業チャンス

294 ：
開業費用、ハトで100万円弱くらい。
翌年から年会費8万円弱くらい。

これでＯＫ？

295 ：
合ってるよ

あとは
株式会社にするなら設立に税金で１５万くらい
定款やらにネット外注でやって１０万しないくらい
開業免許に４万とかだったかな？
法人住民税だかが地益０でも年７万ちょいだったような

コネ無しなら半年ぐらいは客０だと思っといたほうがええ

296 ：
賃貸契約の一般条項にある「合意管轄裁判所」は、物件のあるところの裁判所ではなく
自分の自宅の近くの裁判所に設定できるの？
物件が遠方にある時は、遠くの裁判所だと大家に不利でしょ？

297 ：
>>294
ハトどころかウサギでも100万じゃ足りないよ。

298 ：
http://www.tokyo.zennichi.or.jp/admission/cost.html
エリアによるかもしれんが、
ウサギとハトでキャンペーン合戦中だから１００でいける

299 ：
暇だからだれか独立しなよー。ここでならいくらでもアドバイスしてやるぼー。独立して10年。年収1500万。別途経費2000万くらい。まあまあやろ！

300 ：
これから冷え込むのにツテなしの新規なんてしぬるだけやぞ

301 ：
そうやって、飼いならされていいのか！
冷え込んだところで、自営>雇われ、は変わらないぜ！立て、立ち上がるんだジョー！

302 ：
合格したのに免許証がまだ来ないんですが？

303 ：
あっそ

304 ：
登録しないとこないよね

305 ：
>>302
障害者？
法務局いったら成年被後見人に登記されてるからお前は免許取れないよ
前も同じようにバカな事言ってたけどいい加減しねよ

306 ：
噂ですが柳さんの方法が助けになるらしいのです。
『宅建 柳 美愛』
が検索サイトで探索すれば知れるかも知れませんね。
HUK

307 ：
宅建免許取得済みの新規店舗を開業予定の者です。
賃貸仲介メインでやっていこうと思っていますが、出来ればハウスメーカー系の仲介を取り扱えるようにしたいんですけど、
大和は使えるんですけど、ヘーベルメゾンとシャーメゾンは特約店にならないと取り扱えないのでしょうか？
検索しても出てこないので、行き詰ってます。
どなたか知っている方いませんか？

308 ：
>>302
合格証書の間違いか？
合格してないんじゃないか？

309 ：
インチキが仕事みたきなもんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ
前科者でも雇用するのか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな
笑

310 ：
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなか？

311 ：
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなか？

312 ：
インチキが仕事みたきなもんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ
前科者でも雇用するのか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな
笑

313 ：
インチキが仕事みたいなもんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ
前科者でも雇用するのか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな
笑

314 ：
インチキが仕事みたいなもんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ
前科者でも雇用するのか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな
笑
そんな不動産業者あかんやろ

315 ：
インチキが仕事みたいなもんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ
前科者でも雇用するのか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな
笑
そんな不動産業者あかんやろ

316 ：2020/02/14
インチキが仕事みたいなもんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ
前科者でも雇用するのか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな
笑
そんな不動産業者あかんやろ

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