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785 :
住宅ローンの専門家が、今後金利がどうなるか考えてるは
わりと現実的。
まあふつうはこう考える。

>住宅ローン「超」低金利時代。その先に待つもの 〜時事解説
 2019年 03月20日
日銀の国債保有残高は全体の4割強となり、日銀が国債を買い取れる
余地は少なくなっている。
社会保障費が今後も増加していくことが予想される中、国債を発行して
は買い取るという財務ファイナンスと呼ばれる状況にいずれ陥る可能性がある。
また、国債保有者は国内投資家だけではない。海外投資家による国債
保有率はこの10年で倍の11.3%(約126兆円)にのぼる。国内投資家に代
わってドル金利との差からマイナス金利で国債を買っても儲かる海外
投資家の国債保有率が高まる傾向にある。もしこうした状況が5年、
10年と続き、彼らが日本の財政に不信感を抱けば、いずれ金利を抑制
できなくなる可能性は極めて高くなる。

問題はこれを受けて如何なる選択をすべきかである。仮に35年の元利
均等返済で3,000万円借りた場合、変動金利0.5%と固定金利0.7%では
後者の利払いが約113万円(年間約3.2万円)上回る。これが金利上昇に
対する保険料として高いか安いかだ。ちなみに変動金利が16年目に0.9%
に上昇しその後不変だった場合、どちらも総支払金利は同程度となる。
私の感覚だと、リスク見合いの保険料としては決して高くはないのでは
ないかと感じるが如何だろうか。

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