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【経済】首都圏マンション発売、2割減＝平均6006万円－19年度上期


1 ：2019/10/17 ～ 最終レス ：2019/11/01
不動産経済研究所が17日発表した2019年度上半期（4～9月）の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの発売戸数は前年同期比21．7％減の1万1996戸となった。上半期としては、バブル崩壊後の1992年度以来の低水準。1戸当たりの平均価格は4．2％上昇し、6006万円となった。

　発売戸数の減少は、人気のある「駅近」エリアの用地取得が都心部で難しくなっていることや、人件費の高止まりによる建設費の上昇を受け、開発業者が供給を絞っていることが理由。　
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191017-00000089-jij-bus_all

2 ：
始まりがあれば終わりもある

3 ：
ウンコもろくに流せない世の中じゃ

4 ：
マンション買う馬鹿は一通り騙し終えてもう買い手が居ない。
若い子は皆ネットで現実を勉強してるからそういう詐欺には関与しない。
マンション買った馬鹿はご愁傷さま。

5 ：
"Statement on Kelton Visit to Japan" The Modern Money Network Sep.10,2019

"At no point prior to or during this interview was Kelton aware of Mitsuhashi’s reputation in Japan, or prior personal history."

"On the basis of the information provided by Kelton, as well as additional verification from other colleagues more familiar with Japanese politics,
MMT academic Bill Mitchell drafted a set of protocols for visiting Japan to avoid such issues in the future, which includes"
"Avoiding any interaction or involvement with Mitsuhashi"

6 ：
うんこを確実に流せるマンション！

で売り上げ倍増！

7 ：
そらもう投資目的でしか割合わない値段だし

8 ：
お金持ちはお金余ってるから買うだけ
貧乏人にはわからないよ

9 ：
ウンコも流せないタワマンなんて
俺の風呂なし木造アパートにも劣る劣悪環境だなｗ

10 ：
はよマンションバブル崩壊しないかなー

11 ：
セキュリティーに関しては戸建てよりマンションのほうがいいけど
長期の資産価値考えたら…ん～

12 ：
段階Jrがマンション買い終わったな

13 ：
平均で６０００万って高いわなｗ

14 ：
リーマンの頃は都内500万以下でゴロゴロあったけど
今同じ物件が築50年800万とかするからな
大家強欲すぎ

15 ：
経団連としては移民に建設業たっぷり補充させるつもりだろ
速攻規制緩和してくるだろうな

16 ：
すでに首都圏脱出ゲームが始まってるっていうのに、
首都圏に住居構えるのってバカだろうｗ
やむを得ず住むなら賃貸掛け捨てしかないわ。

17 ：
一ヶ月くらいは一度でいいから住んでみたいなあ。買うお金と勇気はないです

18 ：
こんなの簡単だぞ
人口増の首都圏見てるからわからなくなるんだ
先に人口減を向かえてる地方都市を見れば一目瞭然
エレベーターなし 4～5階の低層マンションしか売れないよ
階段登れなくないようなジジババ入らないし

19 ：
金持ちしか買ってないのか

20 ：
東京湾自体が臭いのに下水が溢れてウンコすらできないからなあ

21 ：
今回の台風の教訓
マンションは賃貸で住むもの
資産とみなすのはあまりにも危険

22 ：
金持ちが買って貧乏人に貸してる

23 ：
>>11

木造の戸建の資産価値の下落は日本社会で異常に早くても土地が残るという安易な発想なんだろうが、
それも物件や立地次第だぞ。
都内の利便性の良い立地だと、築50年のマンションでも資産価値のある物件はあるしな。
ヴィンテージになるような名マンションだと築30年でも売出し価格の2倍くらいで取引されている。

24 ：
広さも書かず6000万とか言われてもなあ

25 ：
都市開発も億ションも
一気に落ちぶれるぞ
逃げろー

26 ：
27年ぶりってすげーじゃんｗ
オリンピック関連工事で建築費が凄いことになってるからなｗ
そろそろ工事終わってるから、建築は確実に下がるからまた売れるさ。

27 ：
(´・ω・`)うんち臭くなるタワマン買うスカトロマニアはそう多くないやろ

28 ：
終の住み処としては有りだと思うがなあ
年取って40～50になって子育て終わる頃に戸建てを売って夫婦だけで駅前のマンションに引っ越すとかいいのでは

29 ：
>>18
地方都市といっても様々だが近畿関西、九州圏の主要都市は首都圏よりも好調だぞ

30 ：
ちょっと郊外の高台に平屋だろ。
自家発電機も付けて。

31 ：
>>29
関西と言っても大阪以外死んでるけどな
九州も福岡だけ

32 ：
>>31
京都や神戸、西宮あたりも好調だよ。
売れ行きがいいから、まだまだ
マンション価格は右肩上がりというのが現状

33 ：
>>28
年取ってから、災害時にエレベーター止まって階段昇降を強いられたら地獄だぞ

34 ：
まだ価格は上がるっていうね

35 ：
高層マンションは１階2階をウンコタンクにして危機回避する事ができる災害に強い住まいだと分かったからな
これからますますタワマン人気が高まりゅ

36 ：
>>33
本当にアホなんだな。
同じ状況で戸建や低層マンションの1階だったらどうなってたか考えてみろ。
タワマンだからこそ、その程度の被害で済んだという冷静な判断ができないのな。

馬鹿どもはタワマンを安易に批判しているが武蔵小杉でも2棟か3棟だけだろ。
災害といっても地震の際にはエレベーターは翌日あたりから使えるだろうし、
水災も屋上に電気設備のあるタワマンも存在するようだし、
地下電源でも今後は対策がされる可能性もあるしな。

37 ：
>>29
大阪といっても
マンションラッシュは北区、中央区、天王寺区だけだぞ

38 ：
ウンコ流せますか？

39 ：
>>21
戸建てが何万戸被害にあったと思ってるんだ？

40 ：
>>37
大阪も新規に売り出される中心部のマンションはかなり多いな。
価格帯は西宮、芦屋よりも安めの印象を受けるが。
正直、大阪はあまりチェックしていない。

41 ：
>>40
なわけないだほ
芦屋よりも天王寺区の方が地下高い
もう何十年も連続で住宅地関西ナンバー1は天王寺区の真法院町
商業区の北区中央区はさらにもっと高い

42 ：
6000万だけど20年前なら3000万の価値しかないくらい専有面積も狭けりゃ仕様もショボい

43 ：
>>8
値下りが分かりきってる状況ではさすがに買わない

44 ：
問題は契約数がずっと落ち続けてるのに販売価格はずっと上昇してること

45 ：
>>18
ところがど田舎の中古マンションが高値で売られている現実　価格5090万円、専有面積73.26m2
https://suumo.jp/ms/chuko/mie/sc_kuwana/nc_91595337/?suit=STkr20180612200

46 ：
西宮市全体で新築マンション24棟
大阪市24区のうち北中央天王寺の3区だけで61棟
全然規模が違う
とはいえ西宮市もかなり凄いがな

47 ：
ビルを見ると高さに騙されいいものに思えるが、住居には向かないよ。
高層に住むのは生理的に違和感があるし、コンクリや鉄の空間に住むのは
生物学的に無理がある。やっぱり、2Ｆまでの木造が一番。

しかも一戸建ては個人所有で思いのままだが、マンションは区分所有で
自分の一存では何もできない。マンションはある意味トリックだよ。

48 ：
>>41
そうか？
大阪で坪単価500万超えるようなマンションを見たことないんだが、
お前の言ってるのは住宅地の地価の話だろ。基本住宅地のマンションは商業地のマンションより安いぞ。
ちなみに、近畿関西圏で最高値は京都ということは確定している。

49 ：
>>47
木造だと台風で屋根なくなるぞ
千葉も大阪もブルーシートだらけになったし
戸建てでも木造はやめたほうがいいんじゃない

50 ：
>>46
まあ、ここ直近は新規分譲されるのは大阪の物件ばかりだな。

51 ：
無理だろう、都内の売出し中のタワマン、ほぼ全てウンコタワマンの案件じゃん

52 ：
>>48
天王寺区は住宅地だが芦屋の倍近いぞ
最早まとまった土地が手に入らないから
戸建ての豪邸は少ないがな

53 ：
>>52
調べたらバブル期には大阪と京都で1000万を超える物件が3棟あったようだが、
バブル期以降の最高価格は芦屋の単価610万が関西圏の最高価格らしい。
東京じゃ単価3000万を超える物件も存在するからやはり関西は田舎だな。

54 ：
大阪市北区平均坪単価約1100万
大阪市中央区平均坪約1200万
大阪市天王寺区平均坪単価約220万
芦屋市平均坪単価116万

55 ：
>>54
ん？　さすがにそれは違和感がりあすぎるな。
地域平均坪単価で1100万とか絶対にあり得ない話。
不動産のことをよく分かってないだろ。
勘違いしてるだろうから、参照にしたソースもってきてみ。

56 ：
天王寺区真法院町でググると実は住宅街で地価が圧倒的に高い
土地がなくマンション中心だから、豪邸が並ぶ芦屋ほどのインパクトはない

57 ：
>>55
ググってみたら？
兵庫の常識では測れないと思う
おそらく西日本で一番高い地域だろう

58 ：
平均価格はまだ上がり続けているのか

59 ：
>>57
その価格は東京港区でもあり得ないんだよ。
土地価格と勘違いしてるだろ。
こっちはずっとマンションの坪単価の話をしてるのな。

60 ：
>>59
そうかこっちはずっと地価の話をしているよ
バブル期なんてどうでもいいし

61 ：
>>56
土地勘が全くないので分からないんだが大阪市天王寺区の新築マンションの売出し価格を見る限り
神戸市中央区と同程度か、それよりも安い気がするな。

62 ：
需要なき価格上昇なんだってね。

63 ：
>>42
ほんと糞狭いマンションのチラシばっかり入ってくる
賃貸のと変わらん広さとか買う気にならんわと

64 ：
>>60
マンションの話をしているところに首を突っ込んできたのはお前だから
そりゃお前がアホすぎるわｗ　地価の話なんてどうでもいい。
銀座の地価が日本一といっても、マンション価格の日本一は銀座には存在しないからな。

65 ：
>>61
中央区は三宮のある商業地でしょ
天王寺区は住宅街だからな。
高い地域は開発されきってて、最近は天王寺区の端のまだ比較的リーズナブルな地区の中層マンション建設が盛ん

エリア的に神戸の中央区と比較するなら北区とか中央区かな

66 ：
人口過密防ぐために建築許可はなるだけ出さない様にして欲しい

地方の県庁所在地の庭付き一戸建てが２軒買える価格なんてアホらし

67 ：
>>65
なるほど。
まあ、大阪は投資をするにしても興味無いんだが、
梅田あたりのタワマンは立派らしいな。

68 ：
>>67
神戸に例えるなら
中央区北区=神戸中央区
天王寺区=灘区
みたいな感じかな？
神戸には詳しくないからイメージだけだが

69 ：
>>1
東京がヤバいのは契約率が５０％台にまで落ちたところ（関西は７５％）
既に東京の中規模不動産の倒産が相次いでいる、大手も危ないぞ

70 ：
上期2割減で下期は2割に減少じゃね？

71 ：
武蔵小杉人気の転換点に…タワマンの脆弱性露呈、
11棟中2棟のみ停電＆断水の原因
http://biz-journal.jp/2019/10/post_123591.html

72 ：
低金利とは言え6000万円と言ったら
家賃40万円くらいで借り手がいないと成立しないけど
そんな家賃が成立してるのか？

73 ：
高い

74 ：
★★★★世界が驚く!! 月賦でたわまん購入　!!!

75 ：
>>29
うちか使ってるシンクタンクの情報だと
東京～京都までは安泰
大阪は経済低下が予想されてる

76 ：
>>72
家賃はそこまで上がっていないので
相対的に賃貸の方が得になってる

77 ：
>>72
どんな計算だそれ

78 ：
うちの地域だと60㎡新築で4500万くらい
新築賃貸で15万弱
築30年の同じような間取りの中古が2300万くらいで売られてる
1年あたり75万減価するとして賃貸収入が180万
人口は平成40年くらいでピークを迎えてそこから横ばい。地価は上昇中
どうなんだろう

79 ：
>>77
投下資本と税金、保険、管理費、減価償却費など経費と
空き家期間のロスなどを控除した額を収益還元法で算出した
理論価格

80 ：
ＮＹの不動産価格が高額なのは有名だけど
家賃も見合って高いから裏づけのある価格形成だけど
日本の場合は家賃の裏づけのない価格形成になっているから
どこかで値崩れすると思うぞ

81 ：
どんなに高価でもチューリップの球根を買っておけば安心だ
東京のマンション価格もそれに近いところまで上がってる気がする

82 ：
マンションなんて買うもんじゃない
せいぜい借りるもんだ

83 ：
結局まだ値上がりしてるのかよ。。。

84 ：
>>82
家賃あがったらどうするの？

85 ：
>>72
だからバブルと同じ
弾けそう、というか弾けてる

86 ：
コミコミ3200万で買って15万で貸してるわ。
都内地下鉄二路線徒歩1分物件。

87 ：
6000万って共働きか、ミニマリストで金使わんような人しか買えない値段だな。

88 ：
駅近だと空き家リスクが殆どないだろうからいいよな

89 ：
買えない貧民の嫉妬が心地よい

90 ：
荒川区西岸のお値打ち区は今のうちに買えよ
台東区、荒川区、北区ね
水害にもクソ強いのが世間にバレたからな
ちなみに去年の住宅地の23区別値上がり率ランキング、首位は荒川区だからな
既に世間は気付き始めてる

91 ：
>>85
>だからバブルと同じ

ぜんぜん違う。
都区部でも駅徒歩１０分以上の戸建て用地は値上がりいていないし戸建ての建築費も値上がりしてない。
だから東京都区部でも駅徒歩１０分超の立地で良いのなら５０００万以下で新築戸建てが買える。
ただしマンション建築費はこの６年くらいで５割増しから２倍近くまでコストアップしてる
しかも都区部の駅徒歩１０分以内のマンションが建てられる程度の広さの土地はかなり値上がりしてる。
だからマンションはあの高い値段で売らないと採算がとれないんだよ。

買う人は無理してマンションを買わずに戸建てを買えば良いだけ。

92 ：
>>89
会社クビになったらローン払えない奴隷貧乏人が必死ですね

93 ：
>>89
shitしたら逆流しますわｗｗｗ

94 ：
住まいが資産価値に成る
そんな風に考えて居た時期がオレにも有りました

95 ：
知り合いがリマーンショクの１０年前にたくさん購入して最近全部離隔してた
銀行から借りてくれってきたらしいリマーンショク

96 ：
梅田や天王寺は便利だからな
とくに梅田はウメキタ二期あるし新線開通もあるみたいだし

97 ：
>>96
首都圏じゃないじゃん

98 ：
>>45
高値で売られているからと言って
高値で決済されている証拠にはならないけどな。

99 ：
県内高校フィルター

100 ：
可処分所得がほとんど増えていない
というか減りつつあるかもしれない状態で
誰が買うんだとういう価格だなー
中国人も逃げ出しそう


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