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分譲マンション、高齢者が次々孤独死し事故物件になったたあげく所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 [422186189]
- 1 ：2018/08/24 〜 最終レス ：2018/08/25
- http://img.2ch.sc/ico/folder1_03.gif
政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/
- 2 ：
- 神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩７分の住宅街にある３階建てのマンション（２９戸）で今年６月、８０代の女性が孤独死しました。
親族は当初「相続する」と話していましたが、２カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。
女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。
女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて５７万円を滞納していました。
次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。
相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。
管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。
しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。
マンションは築３０年で、部屋はすべてワンルーム。
売り出し価格は１部屋１９００万円前後だったといいますが、今は「１００万円台後半で売れれば御の字。
室内で死亡した『事故物件』だから１００万円を割っても不思議ではない」（地元の不動産業者）そうです。
一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から１００万円程度の予納金（選任手続きなどの費用）が
かかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で
義務づけられていますが、１００万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。
結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
- 3 ：
- 横浜市戸塚区にある築３４年のファミリータイプのマンション（５６戸）も相続放棄に悩んでいます。
昨年１０月、独り住まいの８６歳の女性が死亡しました。
子どもはおらず、相続人となる親族１３人全員の放棄の意思を確認するまで１０カ月かかりました。
女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月２万３千円の滞納が積み上がっていきます。
女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。
管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長（８３）は
「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。
他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
- 4 ：
- アホだな
- 5 ：
- そんなの分かってたことだろ
- 6 ：
- >>730-735
ハロワ！
- 7 ：
- こんなの契約で不明になればマンションの管理組合が売れる契約にすれば？
- 8 ：
- >>690-695
ハロワ！
- 9 ：
- >>822-827
ハロワ！
- 10 ：
- やっぱ物件を買うのはまだ早いな
- 11 ：
- >>230-235
ハロワ！
- 12 ：
- あるあるだね
エレベーター機械駐車場消防設備の更新
エントランス植栽共用部の修繕
受水槽給排水管外壁タイル屋根なんかの大規模修繕
金がかかるかかる
スルガのエビデンス偽造に伴う銀行の醜聞もこれから大噴出しますな
だからオリンピック前に売り抜けが最善手なんだよ
- 13 ：
- >>904-909
ハロワ！
- 14 ：
- 孤独死は事故物件扱いではないんだがw
- 15 ：
- 病気や寿命でも事故物件にされたらたまったもんじゃないな
- 16 ：
- >>218-223
ハロワ！
- 17 ：
- マンションって築何十年たったら解体しますって決めといたほうがよくね
- 18 ：
- >>958-963
ハロワ！
- 19 ：
- 賃貸貸してくれないんだろ
- 20 ：
- >>696-701
ハロワ！
- 21 ：
- >>136-141
ハロワ！
- 22 ：
- タワマンでこれもっと悲惨になるだろ
- 23 ：
- >>17
ほんとこれ
- 24 ：
- >>816-821
ハロワ！
- 25 ：
- これ放棄物件ビジネスができるな
滞納金だけで家が買えるぞ
- 26 ：
- >>34-39
ハロワ！
- 27 ：
- これからこんな物件だらけになるわ
- 28 ：
- >>390-395
ハロワ！
- 29 ：
- >>485-490
ハロワ！
- 30 ：
- >>971-976
ハロワ！
- 31 ：
- あんまり時間経ってるともう落ちないもんな
- 32 ：
- かといって行政が補助金を出すわけにもいかんしな
- 33 ：
- >>929-934
ハロワ！
- 34 ：
- >>882-887
ハロワ！
- 35 ：
- >>786-791
ハロワ！
- 36 ：
- マドモ開けちゃいけないってことはないんじゃねえの？
- 37 ：
- >>548-553
ハロワ！
- 38 ：
- 事故物件でも誰かがひと月でも借りたことにすれば事故物件と表記しなくていい
この間のほんこわでやってたけど実際どうなん？
事故物件アプリ見るの楽しいよ
- 39 ：
- >>125-130
ハロワ！
- 40 ：
- 積立金を最初からそこそこの額にして時期来たら建て直したらダメなんか？
- 41 ：
- >>146-151
ハロワ！
- 42 ：
- そもそも修繕費の見積もりが甘すぎて1.5倍〜2倍に値上してるところだらけだからな。
そこにこれじゃ誰も買わん
- 43 ：
- >>79-84
ハロワ！
- 44 ：
- >>986-991
ハロワ！
- 45 ：
- >>710-715
ハロワ！
- 46 ：
- >>713-718
ハロワ！
- 47 ：
- >>726-731
ハロワ！
- 48 ：
- >>108-113
ハロワ！
- 49 ：
- >>618-623
ハロワ！
- 50 ：
- >>613-618
ハロワ！
- 51 ：
- 修繕費０のマンション発明しろよ
- 52 ：
- マンションの分譲販売を禁止しておけば良かったんだろうな。
マンションは一棟所有のみを認めて部屋は全て賃貸入居にしておけば、この手の問題は起こらなかった。
- 53 ：
- アパートやマンションの運営も大規模な業者以外禁止にすべきだわ
- 54 ：
- >>22
1読む限り、死んだやつが物件を担保に借金してて、相続すれば借金を引き継いじゃうから放置状態になってる。
ってことで、比較的富裕層の多いタワーマンションでは借金する奴は少ないので起こりづらいと思うの
- 55 ：
- 分譲マンションを賃貸契約するときの注意点ってなんかある？
防音性から分譲マンションを狙っているんだが
- 56 ：
- >>17
30〜35年で建て替えを法律で決めた方がいいよな
- 57 ：
- http://img.2ch.sc/ico/monaazarashi_2.gif
>>14
>>15
死んだなら告知しなきゃならないんじゃないの
- 58 ：
- こんなん分かりきってただろ
人口も減り続けるからこれから競争で賃貸の家賃どんどん下がっていく
でもその後は賃貸建てるオーナー減るから持ち家じゃないと厳しくなる
それを補うために公営住宅が凄い増える
その前に日本が死んでるだろうけどさ・・・
- 59 ：
- 座間ああああ
- 60 ：
- しかもこれからますます加速する
- 61 ：
- 土地にも建物にも価値がないんじゃどうしようもないな
管理するのもタダじゃないし
- 62 ：
- 弁護士使って競売かけろよ
- 63 ：
- うちの周りどんどんでかいマンション建つけど謎すぎうるさすぎ景色悪すぎ
- 64 ：
- マンションでこれじゃあ、ケンモメンの住んでるような地方都市の一軒家の方はもっとまずいじゃん
ケンモメンざまあｗケンモメンまた負けたのかｗおい今後どうすんだよｗｗｗｗｗ
- 65 ：
- むしかして分譲マンションって賃貸と持ち家の悪いところ両方引き継いでないか？
- 66 ：
- 大金払ってストレス貯まる集合住宅住むなんてばかばかしい
- 67 ：
- >>55
音大生向けマンションとか以外は防音性なんてないよ
億ションでも歌がうるさいって裁判になってた
- 68 ：
- R「なんで1Fに住んでるわたしがエレベーター管理費を払わなきゃいけないんですか！」
- 69 ：
- >>17
まだ無いの！？？？
- 70 ：
- 白石が住んでたところも事故物件で月2万弱で借りてたんだよな
- 71 ：
- 29戸しかないのに孤独死させるなんて
危機管理なってないな
声掛けしとけよ
- 72 ：
- マンションでこんだけまずいってことはおめえたちが大好きな地方都市の一戸建てや農地、その他空き家はもっとまずいだろうな
- 73 ：
- 怖いなあ
怖い
老人に発信機付けておくしかないな
いつ死んでもいいように
- 74 ：
- 相続放棄しても管理義務は残るぞ
- 75 ：
- AIで死んだかどうか判定するプログラム書けるよね？
加速度センサーとか付けてさ
24時間全く加速度無かったら通報
- 76 ：
- >>64
そりゃ実家住みケンモメンに子供なんていないから
孤独死するまで住むだけだろ
死んだあとのことなんか知らん
- 77 ：
- 金持ってるやつならともかくローン組んで買うのは馬鹿
収入落ちたりリストラされたら手放して残りのローンと賃貸家賃のダブルパンチで
確実にRる
- 78 ：
- NHK「相続放棄しても受信料は払ってもらうぞ」
- 79 ：
- 集合住宅はこれがあるから
- 80 ：
- 座間でワンルームが100万円て高くね？
よくて50万だわ、事故物件なら10万くらいにしてくれないと買わない
- 81 ：
- 分譲は賃貸よりは壁も厚いし住みやすいんだけど古いところはあかんねぇ
- 82 ：
- >>63
オリンピック景気と増税前の駆け込み客狙い
- 83 ：
- 日本終わってるなぁ
- 84 ：
- 座間市のイメージがあの事件しかない
- 85 ：
- 築40年くらいのマンションは悲惨
住民は認知症、要介護のやつらもちらほら
リフォームしたところで色んなところが糞ボロイ
遺族もそんなのを残されても困るだろ
- 86 ：
- 分譲マンションの管理費って住民全員で負担するの？
- 87 ：
- 一軒家の俺大勝利
何か都合が悪いﾔｼがいるようだな
「職安！」としか言えないﾔｼが
- 88 ：
- どうすんだろうね、ほんと
都心なんてマンションだらけなのに
- 89 ：
- 住まない人が増えることを想定してない共同住宅がほとんどだろうな
ま、想定したらバカ高くなって売れないだろうけど
- 90 ：
- http://img.2ch.sc/ico/monaazarashi_2.gif
>>64
自分が死んだ後のこと気にする必要ある？
- 91 ：
- マンション暮らしの奴は
管理組合で事故を減らす取り組みしないといけないな
- 92 ：
- タワーマンションの数十年後だよ
- 93 ：
- >>86
他に負担してくれるやついないからな
- 94 ：
- 築45年の集合住宅は救急車が頻繁に来る
- 95 ：
- 凄いなこれ
日本ゴーストマンションだらけになるだろ
- 96 ：
- >>54
投機目的で買った中国人が積立て未払い連絡つかずみたいなことになりそう
- 97 ：
- 船橋のマンション買った同僚から
100戸以上のマンションにしとけって言われたけどこういうこと？
- 98 ：
- みんな他人事のように言ってるけどタワマンでこれだったら、地方都市の一戸建てはこれよりもっとやばいんじゃないかね？
- 99 ：
- >>97
単に維持費を割った時に安く済むってことやろなあ
- 100 ：
- マンションってずっと住むものじゃないでしょ
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