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【首都圏】「本当に住みやすい街」川口が赤羽を制した勝因


1 ：2020/01/07 〜 最終レス ：2020/01/10
（調査時期不明　１月７日発表）

生活者目線にこだわる「本当に住みやすい街大賞2020」が発表されました。大賞を獲得したのは埼玉県の川口。前回大賞の赤羽と荒川をはさんだ“頂上決戦”を制しました。その理由とは？　審査委員長を務めた住宅ジャーナリスト、櫻井幸雄さんのリポートです。【毎日新聞経済プレミア】

　◇「長く住み続けたい街」を選ぶ

　住宅ローン専門会社「ARUHI（アルヒ）」が主催する、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の「本当に住みやすい街大賞2020」が発表された。大賞を獲得したのは川口（埼玉県川口市）で、前回大賞の赤羽（東京都北区）が第2位。以下、第10位の東雲（しののめ、東京都江東区）まで地味な街の名前が並ぶ。「シニア編」では木場（東京都江東区）が第1位になった。それぞれの選定理由を、審査委員長を務めた私から説明したい。

　2017年に始まった「本当に住みやすい街大賞」は今回で第3回。毎回、意外な地名・駅名が出てくるのが特徴で、赤羽と川口がトップを競うのは、おそらくこの賞だけだろう。各種の「住みたい街ランキング」で常連の自由が丘も吉祥寺も武蔵小杉も、これまでベスト10にさえ入ったことがない。

　賞の特徴は「住みたいけれど、住めない街」ではなく、実際に家を新築したり、マイホームを購入したりする人が多い場所で、長く住み続けたい要素を備える街を選ぶこと。憧れの住宅地を選ぶ人気投票ではないし、いわゆる「資産性」を重視しすぎることもない。

　まず、ARUHIの住宅ローン利用者データをベースに、住宅金融支援機構の長期固定金利ローン「フラット35」の利用者が多い街を選んでノミネートする。マイホームを新築した人、購入した人が多かったエリアを、まず候補地とするわけだ。

　そして、現実的に手が届く価格帯であり、新築物件も多いことなどを重視し、住環境や交通利便、発展性などを審査してトップ10を選出する。その性格から、華やかな街ではなく、地味な街の名前が並ぶことになる。

　その年の住宅ローン利用者が多い場所ほど選ばれやすくなるため、毎年ランクインする地名がめまぐるしく変わるのも特徴となっている。

　◇1000万円安い「荒川越え」の魅力

　以下、今回の順位である。

　1位　川口（埼玉県川口市）

　2位　赤羽（東京都北区）

　3位　たまプラーザ（横浜市青葉区）

　4位　柏の葉キャンパス（千葉県柏市）

　5位　入谷（東京都台東区）

　6位　王子（東京都北区）

　7位　武蔵小金井（東京都小金井市）

　8位　小岩（東京都江戸川区）

　9位　ひばりケ丘（西東京市）

　10位　東雲（東京都江東区）

　今回、川口が赤羽を抑えて大賞に輝いたが、赤羽の魅力が落ちたのではない。

赤羽は近年、23区内の穴場として人気を高める一方で、新築分譲住宅の価格も上がっていた。その結果、赤羽駅近くでマイホームを購入できる人が少なくなってしまった。これに対し、川口駅周辺は住宅の分譲価格が抑えられ、マンションや一戸建て住宅を購入しやすい。23区内である北区から荒川を越えただけなのに、川口市内の新築マンション価格は1000万円以上安くなる。

　「実質23区と変わらないのに、不動産価格が安い」というコストパフォーマンス。また飲食店も非常に充実している――。それが、今回、川口が赤羽を追い抜いた大きな理由だ。

　赤羽は、17年12月発表の第1回でも3位に入っており、その際、私は赤羽に「NEXT吉祥寺」のキャッチフレーズを付けた。「吉祥寺（東京都武蔵野市）に街並みが似ているが、地価はまだ吉祥寺よりも割安」という意味合いだったが、その「NEXT吉祥寺」は今、吉祥寺並みに憧れの住宅地になったのかもしれない。

　◇シニア向け施設が充実する「木場」

　第2回の18年からは、シニアにとって「本当に住みやすい街」を選ぶ「シニア編」も設けられている。今回のトップ3は、以下の通り。

　1位:木場（東京都江東区）

　2位:大泉学園（東京都練馬区）

　3位:平塚（神奈川県平塚市）

1/7(火) 9:30配信
毎日新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200107-00000004-mai-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200107-00000004-mai-000-view.jpg

2 ：
中国人が住みたい街

3 ：
五毛のリサーチか？

4 ：
川口駅の向こう側はとーいつだらけ

5 ：
町田は神奈川にあげるから

所沢を東京にくれ

6 ：
災害マップの確認はしたのか？

7 ：
「中国人が」

8 ：
小岩？？？

9 ：
私は、
川口〜わらびとか、
北区の赤羽〜高島平をよく知っていますが、
創価だらけでｺﾞｰｽﾄﾀｳﾝみたいにひっそりしたところです。

電車に乗っていても、借金の広告だらけで、
明らかにｶﾞﾗが悪いです。

10 ：
川口、武蔵小杉は実質23区と変わらない
そうか？

11 ：
>>1
外国人だらけの川口が住みやすい？
治安が悪くなる一方じゃん

12 ：
売り抜けたい

13 ：
これは湘南新宿ライン停車待ったなし

14 ：
これはだから、再開発で彼らが売り出しているところなんですよ。

でも売れないんで、こういう記事が出てきてるんだろうと思いますね。

15 ：
駅前にこれの垂れ幕あって恥ずかしいいわｗ

16 ：
シナ人

17 ：
中国人には住みやすいだろうな。
西川口なんか店で人民元使えるし。

18 ：
マンション売りたくて躍起なんや。

19 ：
理由は赤羽は都民税だが、埼玉県民税が川口は安い
それと、
高速の川口Jctがあってトラックがここで降りて都内に運び込むターミナルなのと、
こっから鉄道にのせ替えるから。
つまり問屋がめちゃくちゃ多くて異常に安くものが手に入る
交通拠点だから。

赤羽には勝ち目ないよ
川が邪魔

20 ：
なんか川口と足立が両方上の方にあるランキングもあったような
いくら金積んだんだろう

21 ：
通勤時間帯の京浜東北線は入場規制してるんじゃなかったっけ？
並んでから乗るまでに電車３本待つとか…

22 ：
川口は中国人のコミュニティの街になってしまった
もう行かないな

23 ：
なにげに交通の便もイマイチ

24 ：
川口は川の口だから水没する可能性が高いし

25 ：
東十条が一番！

26 ：
コリアンタウンか

27 ：
地方の人間は騙せても首都圏の人間は騙されないぞ
誰が川口なんかに住みたがる？

28 ：
川口とか赤羽とかもう
住宅バブルが崩壊する証拠w

29 ：
川口市民「橋渡ればすぐ東京だからほぼ東京みたいなもん」
俺はこのセリフを川口市民からなんども聞かされた
こいつら自分たちを埼玉県民と思いたくないらしく
東京にコンプレックスを持ちながら同じ埼玉県民を下に見てる

30 ：
川口は工場町だぞ
鋳造で有名な町

31 ：
チャイナという主語が抜けてるぞ

32 ：
>>21
通勤時間帯は積み残しあるね
>>25
東十条は朝始発があるからいいよ

33 ：
川口市ではなく川口駅からせいぜい徒歩15分までって意味だから勘違いしないようにな
川口って鳩ヶ谷の方まであるし
安行なんか植木屋と老人ホームしかない場所でクソのたしにもならない

34 ：
赤羽て壇みつのダンナがいるところか

35 ：
川口は西川口のイメージが強烈過ぎ

36 ：
>>5
所沢は本当に聞かなくなったな

37 ：
ちょっと西川口に行ってくる

38 ：
川口市民「橋渡ればすぐ東京だからほぼ東京みたいなもん」
↓
駅から20分歩いてから新荒川大橋１０００m歩いてようやく東京都の端っこに到着

39 ：
また川口に住ませたい記事か。

40 ：
住みやすい街じゃなくて売りたい街だろ、バレバレなんだよウンコ売りのヤカラがw

41 ：
安行は植木があるからいいだろ。
新郷や榛松なんかなんて説明すんだよ。

42 ：
>>33
もはや草加だよな

43 ：
>>9
京浜東北線がどんだけ長い距離走ってるか知らずに嘘レスしちゃった？

44 ：
西川口は川口に入りますか？

45 ：
川口は昔、河口だった。東京の下町は海を埋め立てた土地。
これ以上は言わなくてもわかるよな・・

46 ：
>>1
本当に住みやすい土地（中国人にとって）

47 ：
23区内である北区から荒川を越えただけなのに、川口市内の新築マンション価格は1000万円以上安くなる

アホか。この１０００万の差が人の差だろ。目糞鼻糞じゃないぞ川口は足立区と変わらん人の悪さがある

48 ：
>>38
その川口市民は川口大橋の目の前のエルザタワー 近辺の住人で
元郷から乗るやつらだからその指摘無意味
あいつら車かバスで赤羽行けちゃうし

49 ：
西川口は風俗は激減したのに知らない情弱が多いん
だなぁ

50 ：
>>45
言わなくてもわかるんじゃね？
ちなみに台風19号で起きたのは新芝川の内水氾濫だけだね
江戸川区と変わらない

51 ：
川口なら浦和のほうがよほどいいなぁ

52 ：
川口は汚そうなイメージしかない

53 ：
>>49
まあほら
もともと何も知らない人たちだから、
西川口駅前の風俗が中華街にー としか知らんし、
川口が中核市とか合併したのも知らんし、

いいじゃん
自分の街が勝ったって言い続けたいチョンなだけなんだから。
じゃ一戸建て買えよ、と。
そんないい街ならさ

54 ：
西川口でさえ言うほど治安も悪くないよ

55 ：
ゴミ溜めじゃねーかw

56 ：
>>51
浦和は物件の動きないし、
マンションは古いんだよ

あと買い物が大宮駅前か、コルソのあるさいたま新都心か
浦和駅前のしょぼいデパートしかない
結果的に川口まで車で買いに行くことになる

57 ：
車上ねらい（川口市柳崎4丁目 他）
1月4日(土)から1月5日(日)までの間に、
川口市内(北園町、柳崎4丁目、差間1丁目)で、
無締まりの普通乗用車等から、バッグ等が盗まれる被害が発生しました。

58 ：
>>54
中国人は意外になんもしてこないからな
やると即座におまわり出てきて強制送還されるからだけど。

59 ：
>>54
でもチャイニーズだらけなんでしょ？
ポイ捨てで町中がゴミだらけなんでしょ？

60 ：
住居侵入（川口市並木4丁目）
1月6日(月)午後5時10分ころ、川口市並木4丁目地内で、
男(50〜60代、160センチ位、中肉、黒っぽいジャンパー、
色不明のニット帽と白色マスク着用)が、
無締り箇所から住宅内に侵入する事案が発生しました。

61 ：
>>59
それはそうだね
あいつらごみ捨てのマナーは良くない

62 ：
>>46
それ

63 ：
西川なんで風俗激減したから昼間からゴーストタウンやん。あと中国系ばっか

64 ：
>>57
柳崎www
最寄駅は東浦和www

65 ：
この中では武蔵小金井一択だな

66 ：
>>56
コルソは浦和だけど？
知ったか振りの嘘レスが多いスレだなぁ、このスレは埼玉東京民じゃなくて、埼玉東京に憧れる田舎モンが嫉妬心丸だしで書き込みしてるんだろうね

67 ：
支那人にとって

68 ：
>>63
そうそう
だから来なくていいよ
ラーメン屋に臭いのいるとやだし

69 ：
赤羽を制したっていうけど、京浜東北以外に埼京線、高崎線、宇都宮線が停まって、高崎線の特急も停まる赤羽と、京浜東北以外停まらず高崎線宇都宮線に目の前を素通りされる川口じゃ、川口の地価が安いのは当然だろう。

70 ：
ステマじゃん

71 ：
雰囲気熱処理がポイント高かったんだろう

72 ：
>>69
大宮以北に住んでる階層にとっては、高崎線や宇都宮線が生命線だもんな

73 ：
関東で圧倒的に住みやすいし
川口最高とみんな言ってる
川口以外に住む気がおきないし

74 ：
>>66
コルソじゃなくて、
コクーンシティか

埼玉なのにヨドバシが進出しちゃったところ

75 ：
>>49
田舎の風俗事情なんて知ってる方がむしろ恥ずかしい

76 ：
犯罪者も不法就労外国人も本当に住みやすい街。　※個人の意見です。

77 ：
中国人と馬鹿にしてるが、川口に住んでる中国人ホワイトカラーばかりでむしろ金持ちだぞ

タワマンなんか殆ど中国人

78 ：
>>75
都会でも恥ずかしいだろ

79 ：
>>77
IT系が多いんだよね、しかも若い

80 ：
>>66
コクーンと間違えてんじゃね

81 ：
都心は外国人ばっかだしなｗ

82 ：
>>69
そらそうよ
だけどリトル大宮、リトルリトル上野の赤羽は住むのにいい街じゃないんだよね
生活用品生活雑貨に困るんだ

OKストアとコモディイイダとかつてのプライスの黄金の三角地帯があった川口はマジで激安三角地帯「だった」
プライス死んだからもはや過去の話
新しいショッピングモールとか駅前にできてもねぇ
そごうがリニューアルするだけだし。
イオンモールとララガとアリオがあればいいよ

83 ：
支那朝鮮オシ

84 ：
>>36
所沢はイオン（旧ダイエー）が閉店して買い物が全く不便になった
これから住むにはおススメしない

85 ：
>>80
そう
コだけだったから間違えちった

86 ：
この基準だと住みやすい
じゃなく、容易に住める町だろ?

87 ：
>>86
いや
住んで見ればわかるが、生活コストが少なくて、
電車とバスで移動が超楽
俺の中でベストタウンだった
not シティ

まあでも一軒家買って離れたけどね

88 ：
都心で外国人旅行客に奇異の目で見続けられたら逃げたくもなるだろうよｗ

89 ：
ピンサロ店人気ランキング

90 ：
不動産デベロッパのネイティブ広告ですねわかります。

91 ：
>>19
住民税はほぼ一緒だと思うけど、
北区が高い理由を教えて

92 ：
どこまで行っても平坦だから自転車移動が楽なのと
周辺にショッピングモールが無数にあるから家族連れにはいい

93 ：
>>87
いや、川口がどうこうじゃなく基準に疑問を持っている

要は家を買いやすく満足する町ってランキングじゃん

94 ：
西川口
蕨
大宮

95 ：
でも最近は中国人とクルド人が本当に多い

96 ：
川一つ超えただけで違う
埼玉県は18歳から風俗勤めが出来る
東京のソープは年齢ー5で上限値は28歳で固定だが
西川口は本当に年齢に偽りなし
むしろ下限値18で引き上げてるんじゃないかと思えるほど

97 ：
>>24
こいつ馬鹿だろ
川口が水没する時は城東地域は海になってるよ

98 ：
しょせんは埼玉と馬鹿にするが
北赤羽と浮間舟渡には確実に勝ってる
それが川口

99 ：
>>93
んー
まあそうだな
賃貸じゃなくて分譲狙いみたいだし。


それはそれでいんじゃね？
それを2ちゃんに持ってくるのは違和感あるけど、
そういうやつら向けの雑誌やサイトならバカが読んでバカが買えばいいよ

100 ：
川口に住むなら戸田の方がいいよ


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