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【神奈川】横浜市で住むべき駅ベスト5は? 中山駅、みなとみらい駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!


1 :2019/12/15 〜 最終レス :2019/12/19
ランキング
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191215-01110249-diamondf-000-view.jpg

横浜市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、資産価値が高い駅のランキング(全87駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」)

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの。以上の情報は全て、駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。
.


騰落率ランキングの上昇率トップは中山駅

 まずは、横浜市における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 過去10年間で価格が上がったのは7駅。上昇率1位は中山駅、2位はみなとみらい線のみなとみらい、3位がJR横浜線の東神奈川駅と京浜急行線の仲木戸駅である。以下は、中古マンション騰落率ランキング全87駅のうちのベスト5だ。

横浜市の上昇率1位は中山駅 上昇率1位となったのは中山駅(神奈川県横浜市緑区寺山町、JR横浜線、横浜市営地下鉄)だ。10年前の新築時に比べて、<b>中古価格は10%上昇</b>している。

 中山駅を通るJR横浜線は、横浜市から東京都町田市および神奈川県相模原市を経由し、東京都八王子市に至る路線である。東神奈川駅で京浜東北線と根岸線、終点の八王子駅で中央本線と八高線に接続している。中山駅は、JR横浜線を利用すれば直通で横浜まで23分。また、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅となっていることから座っての通勤・通学が可能だ。

 駅直結の「ビーンズ中山」や、約3kmの場所にはららぽーと横浜など買い物に便利な施設が整い、さらに中山駅から4駅目の町田駅まで行けば、小田急百貨店やマルイ、ヨドバシカメラなどの<b>大規模商業施設があるのも魅力</b>である。一方で、駅周辺には公園もたくさんあり<b>閑静な住宅街</b>と言える。

 この地域のフラッグシップマンションとしては、
・クリオ中山(70換算で4107万円、駅徒歩2分)
・ザ・パークハウス横濱中山(70換算で3896万円、駅徒歩5分)
・プラウド横濱中山(70換算で3875万円、駅徒歩9分)
 などが挙げられる。駅周辺にスーパーや銀行、保育園なども整っており、駅近のマンションも多い傾向がある。

上昇率2位はみなとみらい、3位は東神奈川/仲木戸駅 上昇率2位のみなとみらい駅の平均相場価格は、横浜市内で一番高い6000万円弱となっている。また、3位の東神奈川駅は、JR京浜東北線で横浜まで4分。東神奈川駅と仲木戸駅は駅名は異なるが隣接する接続駅であり、2020年3月に仲木戸駅は京急東神奈川駅に変更される予定だ。
 どちらの駅も交通アクセスの良さが価格を押し上げている。

 一方、東急東横線沿いの価格上昇にも注目したい。渋谷から横浜までを約30分で結ぶ東急東横線は、通勤や通学に便利で、他の路線に乗り換えしやすいことや、沿線の住環境から根強い人気を誇っている。

12/15(日) 9:12配信  ダイヤモンド不動産研究所 続きは↓から
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191215-01110249-diamondf-bus_all

2 :
西谷駅

3 :
全然
買えねえや

4 :
市長はIRより中学校給食を整備しろや

5 :
ステレッペステレッペチャンケー

6 :
一方ムサコでは

7 :
中山の何がいいの?w
崖と山しかないよ

8 :
>>7
ラーメン二郎があったような

9 :
オレが住んでた都筑区が最高だね。 街がキレイでデパートもシネマも観覧車もあるw

10 :
三ツ境まじお薦め。

11 :
'滋賀,すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ、グランピング
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

12 :
恩田

13 :
横浜は駅から距離あっても多少無理してでも丘の上がいいよ

14 :
相鉄沿いは相鉄止まると逃げ道なし(´・ω・`)

15 :
上大岡がベスト

16 :
寿町

17 :
横浜は地形とかブランドを考慮するのなら
馬車道駅・日本大通り駅

風景や車を活用したいと思うのなら
新横浜駅〜新羽駅あたり

通勤考慮するのなら
日吉駅

住宅街満喫するのなら
三ッ沢下町〜岸根駅

住居ならこんなとこやろ

18 :
25年くらい前に京浜東北線の洋光台駅を利用する場所に会社の寮があって住んでたけど、住みやすくてとても良い環境だったな。
ただ、駅員にデブでハゲの物凄く無愛想というか、態度悪いオッサンいたのだけはむかついたけど。

19 :
ムサコですよムサコ

20 :
中山は歓楽街が潰されたよね
歓楽街と呼ばれたところが住宅街になってる
まぁ地下鉄とか道路整備とかで利便が良くなってるがね

21 :
ごめん、中山、小机あたりは、横浜市民からすれば絶対に避けたい地域。
その筋のお方たちが長年住んでらっしゃる。

22 :
小机とか菅田とかあっちは別に普通の駅だけど
さりげなく生粋の横浜の人なら住みたがらない傾向はあるやろね

23 :
中山駅の近くには朝鮮カルトの施設があってだな・・・

24 :
中山とか2,30年前までは不便そうな山間地にしか見えなかった

25 :
「横浜に住んでます」と胸を張る人は実際どこに住んでいるのか

26 :
賃貸でなく買う、となってるなら横浜市に限らず東京湾沿岸一帯の首都圏では
「直下地震で半壊に至らない高台の家」しか選ぶ尺度は無いと思うけど

27 :
>>25
俺は横浜駅西口側の丘の方
神奈川区ざます

28 :
高いなあ
https://zop.jp/NphTz

29 :
まぁグリーラインのおかげかな
横浜線だけだと心細い

30 :
そこに乗り入れてる路線数の多い駅と価格相応

一路線だと事故があった時に通勤難民になるから

31 :
片倉町住んでるけど横浜駅まで3駅7分で最高だわ
家賃も安いし

32 :
日吉とか元住吉じゃいかんの

33 :
西谷〜瀬谷だろうな
相鉄線のJR経由での都心乗り入れが実現し
次は東横線乗り入れ計画がある

34 :
日吉はもう上がり切ってるから、別格。ここでは下流がどんだけ上がったかでしょ。

35 :
みなとみらいは住むとこか

36 :
みなとみらい周辺で新築マンション出来てるが、夜景は最高だろうが半年で飽きる。

37 :
日ノ出町駅前のタワマンがファミリー層に人気で完売というんだから信じられん
眼下に見える光景を何とも思わないのかね

38 :
外人墓地周辺が一番いいな。墓地だけど怖くないwww

39 :
>>37
嘘だろ????

40 :
ウンコスギは川崎市

41 :
二俣川最強説

42 :
>>37
日ノ出町、黄金町は浄化されて、知らない人は便利だと思って住むんだろうな。
歴史を知ってる横浜長年住みは、フィリッピーナの地縛霊がいると思うと怖くて住めない。

43 :
>>25
馬車道

44 :
南万騎が原は穴場よ

45 :
日ノ出町も桜木町も伊勢佐木町もほぼ一緒だろ
徒歩2〜3分圏内だろ
イメージが違うだけ

46 :
横浜ってチョンとチュンだらけ?
日本人おる?

47 :
みなとみらいはオーケーストアがあったり
良さそうに見えるが
台風の時とか塩害が酷そう
パシフィコが完成したら
不特定多数の人が横浜駅から歩いて
自分家の周りウロウロしてそう

48 :
横浜に住むということは、東京からツマミ出された無能という証明

どこに住んでも2流

むしろ2位のフリをしているだけで、本人の能力は全国最下位に近い

49 :
>>37
教育上よろしくないな
小学生くらいになると好奇心旺盛だから福富町とかまで見に行くだろw

50 :
日吉に出られるようになったとはいえ住むべきとはとても思えないぞ
ちょっと行けばすぐ田んぼと山だし
いまだにヤンキー臭いのいるし

51 :
>>1
駅に住んでもええんか?
追い出されへんのか?
横浜ってある意味天国やんけ

52 :
>>50
横浜でヤンキーも外人もいない地域なんてあんのか

53 :
あとヤンキーと外人がいなけりゃ高齢化団地だったり

54 :
横浜なんて、南海トラフ地震が来たら壊滅するじゃん
今後30年以内に70%とか80%の確率で起きるのに

55 :
横浜に50年住んでる俺からすると、お勧めは意外と横須賀。
京急、JR二線で、医療関連も充実している。横浜中心部に30分で行ける。
米軍人が多いので、北朝鮮が攻撃できないから安全。

56 :
>>50
まず中山から日吉までグリーンラインでいく人もいないかと
菊名経由のが安くて早いし

57 :
>>11
はいNG

58 :
たまプラーザかな

59 :
京浜東北線東海道線沿線の武蔵小杉一択やな

60 :
>>59
確かに。コスギは暴落で今後マンション買いが殺到する。

61 :
町田

62 :
横浜に住むより湘南台や相模大野の方が便利だぞ
まぁ、横浜に住む事をステータスに感じてるなら仕方ないけど

63 :
海老名

64 :
>>55
横須賀はいまだにプロパンガス多いし
幹線道路が16号しかないのが弱点すぎるよ
活断層もあるし

65 :
>>64
活断層なんて、米軍の救助が有るから一番安全。っていうか、横須賀も中心部の話な。山のほう行けば、置き去り。

66 :
中山駅より長津田駅でしょ。田園都市線とJR横浜線があってとても便利

67 :
神奈川区住みだけど横浜駅にすぐ出れるし、新道、首都高、第三京浜に10分で乗れるし。高台だし中々良い

68 :
900万都市なのに、みんなプロパンガス

都市ガスの暖房器具や調理器具が全部ムダになった

69 :
中山は北口エリアの整備と崖を崩して
川崎町田線と川和・港北NT方向に直通する道路を作ったのがきっかけ
辺鄙な場所が多少マシになった

70 :
夏は39℃、冬は−7℃

ほとんど山なので、冬の放射冷却が凄まじい

71 :
京浜急行沿いの駅から徒歩20分圏内が当たりですよ
OKストアが近所に在れば超大当たり

72 :
>>67
神奈川区の横浜-新横方面だと車は凄い便利だよな?
あそこらは埋め立て地じゃないから丘の上になっとるのよね
あの高速網が俺も凄く高く評価している

73 :
最寄りの大型スーパーは徒歩15分でドン・キホーテ

最寄りのイオンは徒歩1時間ぐらいか

徒歩1時間圏内には、他に大きなスーパーはない

74 :
>>60
毎年水没して毎年暴落かも知れんでしかし

75 :
ムサコも横浜ということにしよう!

76 :
神奈川区は確かに穴場だと思うけど、イメージが今一つで資産価値は無いだろうな。
一生住むつもりで子供を神奈川大学に入れるつもりならベスト。
ちなみに、浜田省吾の母校な。

77 :
みなとみらい地区には、戸建てのモデルルームがあるのみ

戸建て住宅に40年住めば、1度は屋根の上まで水没するだろう

78 :
>>76
横浜駅の西口側や新横浜駅の裏側もさりげなく神奈川区なんやで

79 :
>>71
うちは、大当たりや

80 :
川崎は泥棒が多すぎ
2階は当然、3回まで登って盗みに入ってくる

81 :
>>78
でも今なにもないと話題の羽沢も神奈川区

82 :
>>55
東京に用事のない人限定だな。

83 :
本来の横浜は神奈川区

外国人居留地

つまり、面倒臭い害人を隔離するための場所

84 :
神奈川区は救急車で大口病院に運ばれるのが痛いよね

85 :
>>77
みなとみらいには戸建がない
とマジレスしてみる

86 :
外国人居留地は中区だよ

87 :
>>84
名前変えたんじゃないの?

88 :
みなとみらいは海側にどんどん新築マンションが建てられてるから窓から海が見えない

89 :
中山駅前は大宮駅ばりに都会で驚いたな

90 :
そっか・・・
横浜市民病院は道路挟んでいるから保土ヶ谷区になるんか・・・

91 :
安政五カ国条約

江戸幕府は、安政年間に、1858年の日米修好通商条約をはじめとして英国、フランス、ロシア、オランダと修好条約を締結した。
これを「安政の五カ国条約」と総称する。この条約では、東京と大阪の開市、および、箱館(現:函館市)、神奈川(現:横浜市神奈川区)、
長崎、兵庫(現:神戸市兵庫区)、新潟の5港を開港して、外国人の居住と貿易を認めた。

92 :
みなとみらいはもう新規マンションは建てられないはず

93 :
住むべき駅って・・・ホームレスかよ

94 :
>>83
それは関内。で、外人が住んでない所が関外。関内で外国人閉じ込めてた。
ちなみに、そこの浜が横になってたんんで、横浜な。

95 :
保土ヶ谷は横浜の隣なのにのんびりした田舎で良かった
でも全然人気ないね 箱根駅伝も応援できるのに

96 :
>>95
空気が悪すぎる

97 :
保土ヶ谷は平地が少ないのでしんどい

98 :
>>7
競馬場がある

99 :
保土ケ谷っつっても権田坂から西谷までバラエティ豊富

100 :
みなとみらいはこれ以上はタワマンは新築が出来ないから中古が上がってるだけで震災後は暴落したから震災リスクがある


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