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【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★6
- 1 ：2019/05/24 ～ 最終レス ：2019/05/25
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍～5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ－タ－も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ－ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558570232/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86
- 2 ：
- （ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ
- 3 ：
- 【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準 補と２
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558667076/
- 4 ：
- 火事以外の
タワリング・インフェルノも
増えるかも。
- 5 ：
- うるせえよ
タワマン高層階から見下ろしてやっからな！
- 6 ：
- 低層階高級マンションが正義
- 7 ：
- 田代と一緒に消えたね
- 8 ：
- >>1
女と一緒で価値が減るのが早い
- 9 ：
- まあ心配しなくても自由経済の元では「時限爆弾込みの値段」になってくるよ
まだ高いと感じるならタワマンに価値を認める人がそれだけ多いってことだ
- 10 ：
- 外に買い物や子供のお散歩に行くときや朝の出勤時にエレベーター待ちでイライラしないのかな？
- 11 ：
- 今の価格が高すぎるってことだろ
- 12 ：
- 背伸びして買った人はきついわな
- 13 ：
- 大阪ってところは全く…┐(´～｀)┌
- 14 ：
- >>10
３台ぐらいはあるからねえ 高層階用で高速で途中下車しないエレベーターもな
- 15 ：
- こういうのも どっかの銀行がからんでるのか？
- 16 ：
- そもそも東アジア以外ではタワーマンションなんて人気がない
- 17 ：
- 【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準 補と２
- 18 ：
- 地方出身者の人々は本当に好きだよね。
東京生まれは金があっても買わないイメージ。
- 19 ：
- やすいタワマンだろやばいのは
- 20 ：
- ３０～５０年も経つと、ボロクズ３文。やっかい物。
そんなのに手を出さなかったおれは、勝ち組かもしれない。
（カネも無かったけれどさ）
- 21 ：
- 【二人はクローン体’s】
ビル・ゲイツ氏
ホーキング博士氏
---
*Android🤖陣営が
ホーキング博士を
【量子パケット】を操り【筋ジストロフィー】にした
量子パケット内に【病原の核細胞付きタンパク質】を混入し、身体に送り込み増殖させる
根治可能であるが放置されている bo
- 22 ：
- 散々タワマンPRしといて
売れたら中古で転売させて
儲けるのは不動産屋
- 23 ：
- マンションとは20年が過ぎたあたりで
誰が最後に修繕費と管理義務と固定資産税を払うかのババ抜きを競うゲームである
当然ながら、もちろん一番初めに作って誰かに売った奴が一番勝ちである
- 24 ：
- 本当の恐怖はマンション管理士の資格存続なんだけどね。
宅建と管業で十分で、マン管は勉強してとっても使い道ない。
- 25 ：
- ミスド元店員、チョコ舐める不適切動画 現店長「先輩なので止められなかった」
チョコ舐める元ミスド元店員の名前が特定される
https://t.co/lonbGn5keg
時限 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)
- 26 ：
- 一人乗りドローンでタワマンのベランダから出勤とかできないかなぁ
- 27 ：
- こういうところって何十年かして住む人が大分減ったら
共用費はあがるの？
- 28 ：
- >>20
＞３０～５０年も経つと・・やっかい物。
住民の意見が折り合わなくて、身動きが取れない。
超大地震でも起これば、フン切りがつくのだろうが。
- 29 ：
- 修繕ができない、取り壊せないで、将来は廃墟になるね。
- 30 ：
- やっぱり戸建だな、、、
- 31 ：
- 俺の股間のタワーマンションは勝ち組だけどな
- 32 ：
- イケナイお金を模擬試験業者とか高校案内出版社に配って偏差値をちょい上げてもらうと
下の人間は受験を諦めるが上の人間は滑り止めとして受験する 滑ってきた人が入学すると彼らのお陰でレベルが上がり偏差値も上がる
それを繰り返すとあら不思議いつのまにやら進学校になる
老朽化や陳腐化が進むと収入のある人たちは新築物件に移動するが価格が安くなるので下の人間が集まってくる
不動産会社の付けた価格に田舎の人間が集まってくるんだろうなとは思う
- 33 ：
- >>20
もちろんそういう考え方（自分への慰め方）もある
タワマン派はその３０年の安全やお前らを見下ろす見晴らしの風景にお金を払ってるわけで
- 34 ：
- >>31
そりゃいつまでも新築だからなって言って欲しいのかw
- 35 ：
- 新築で買った人はそんなに長く住む気があるのかね
- 36 ：
- ジジイババアになったらアパートみたいなのでじゅうぶんだろ。もし80～90代まで生きたら、どうやって生活維持するんだよ。
- 37 ：
- 東京で戸建で育ち。
友達のマンションに行くたびに
いちいちエレベーターを使用しなければならない、
同じ玄関ドアが並ぶ積み木感、挙げ句に閉塞感漂う狭さに嫌悪感を抱き今に至る。
当然、現在戸建に住んでいる。
- 38 ：
- マンション全部だ駄目なんじゃない
タワマンが駄目なんだよ
- 39 ：
- 支那朝鮮だらけになってるマンションとかあるの？
- 40 ：
- タワマンは世帯数が同面積の14階建てとかのファミリー向け安物マンションと比べ管理費や修繕積立金も同等か安くなってるよ
そんなことも知らんのかボケ
- 41 ：
- >>30
状態の良い中古戸建を使い潰しちゃ移るってのがいいよなぁ
タワマンはインフラと一緒でメンテ時期に至る前に手放し必須だろうて
- 42 ：
- 突き詰めればコンテナハウスを20年で更新がコスパも快適性も正しい
広さを求めないならだが
- 43 ：
- >>40
またすぐバレる嘘ついちゃって・・・
それタワマンじゃなくてただの長屋マンション（笑）
- 44 ：
- >>18
地方出身の弟の嫁さんとか見てるとそう思う
- 45 ：
- >>37
3階建狭小住宅か
- 46 ：
- 移民が来ても安心だね
って話じゃないのｗ
- 47 ：
- >>43
しょーもない郊外の建売戸建、14階建ての低層ファミリー向け安物マンション、こーいうのは市場で価値なくなる。しかし不当に高い固定資産税は払い続ける羽目になるんだよ。
- 48 ：
- >>1
よーこんなフェイクだせんな
- 49 ：
- マンションは貧民くさい。
ちょっと無理してでも戸建買え。
- 50 ：
- わざわざタワマン選んでるのに
１０階以下の部屋に住むヤツってなにが目的なの？
タワマンに住む意味あんの？
- 51 ：
- >>42
そこまで行くと賃貸でいいような
- 52 ：
- 修繕費とか管理費とかコミコミ価格で売り出せよ
購入したのになんだかんだ別料金払うのって胡散臭くね？
- 53 ：
- >>50
割安。
建物がしっかりしている。
立地が良い。
下に降りるのが楽。
- 54 ：
- 五年落ちを買って、15年後に売却か。
- 55 ：
- >>50
田園調布とか成城の端っこと一緒だな
足立とか板橋に東京に住む意味があるの？ってのと一緒
- 56 ：
- >>52
家建てるときに大工に向こう30年の修理代前払いするのか？
- 57 ：
- タワーマンションや戸数が少ないマンションは、積み立て修繕費がそれなりに高くなる。
1回目の大規模修繕前に売り抜けないと地獄をみる。
俺もやっとこさ売り抜けた。
（致命傷で済んだけどw）
- 58 ：
- 42階1100戸とか管理組合地獄だろ
何も決まらない気がする
- 59 ：
- ってか買うとき説明するやろ？
- 60 ：
- 修繕ガ―とか将来の価値ガー、管理費ガーとか言ってるひがみ根性丸出しの貧乏人多いけど
そんなこと言ったら分譲マンションみなそうだろｗ
むしろタワマンのほうが有利
- 61 ：
- 誰が見ても親の介護頑張ってる人間の方を人は尊敬するんだから
流行らないぞ これからは
どうせ住民も環境順応して人間から猿みたいな顔になるし
- 62 ：
- >>57
売ればいいとか簡単に言うけど、売りたいときに売れるとは限らんのよな。
- 63 ：
- まあ、２，３年住んでからこのタワマン売って出るぞ。・・・と思っていても
そう簡単にはいかない。なかなか出れない。そのうち賞味期限が過ぎて価格暴落。
環境悪化。悲惨な人生が待っている。
- 64 ：
- >>58
心配するな1080戸は無関心
- 65 ：
- >>63
不動産は短期で見るな、長期で見ろ
- 66 ：
- まあ金が余ってない庶民が買う物では無いよな
地震でヒビが入ったら終わり東洋ゴムさん
- 67 ：
- 自宅買う金で中古賃貸買って賃貸暮らし続けてる俺、真の勝ち組。
- 68 ：
- ＞【 #日本維新の会 】#丸山穂高 戦争発言、議員辞職重ねて否定「絶対に辞めない」
＞https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558361470/l50
＞【 #日本維新の会 】#長谷川豊 「昔、人間以下の存在の穢多非人がいた。人間以下だけど性欲はあるからRを繰り返していた」
＞http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558354628/l50
維新が票を独占しているから内部に入り込んだ創価スパイがやりたい放題。
その証拠に創価が一番嫌っている「戦争を行う」という言葉を使った。
戦争という言葉を使えば維新に流れた創価票が戻るからである
会計が創価だった田母神も同じ様な手口でつぶされた。
猪瀬に献金を渡した団体もTOPが創価で、都議会で猪瀬を集中的に攻撃していたのも創価議員。
自民党内で度々起こるスキャンダルや不祥事も然り。
創価が裏で国を動かしていると言われるのはこれらのスパイ＆破壊活動行為を組織的に行っているから。
共謀罪に宗教団体を組み込むか、宗教団体に課税を行えば大人しくなる。
今までの数々の犯罪行為から破防法を適用するのもいい。
- 69 ：
- >>67
自宅も買えば勝ち組だな
- 70 ：
- >>57
>>致命傷で済んだけどw
ってなんやw
死んでるぞw
- 71 ：
- >>57
タワマンは世帯数が倍くらいなるだろ
- 72 ：
- そもそも20年、30年前に分譲されたタワマンは苦境に陥ってるのか？
そんな話ほとんど聞かないぞ
- 73 ：
- >>69
現状は特に必要ないなぁ。
今いる地域に縛られるつもりもないし。
- 74 ：
- 古くなったら買い手が付かないモノを資産となんで言うのか
- 75 ：
- >>73
それなら買う必要はないが勝ち組ではないなｗ
- 76 ：
- >>57
割とマジで大規模修繕後の方が高く売れるんだけど？
これまで積んだカネ捨てるとかバカか？
一戸建てで築20年の家、修繕費100万円掛けてお色直しした方が
する前より高く売れるのと一緒だぞ
- 77 ：
- >>57
死んでるやん！
- 78 ：
- >>74
買い手がつかないってのは高騰してるからだろ
つまり値下げすれば売れる
あと仮に売れなくても住めるという利用価値がある
まあタワマンに限らんがな
- 79 ：
- >>74
車で言うと10年落ちはただ同然安いが50年落ちは凄まじく高い
そーゆー事だ
- 80 ：
- 鉄筋コンクリートなら50年は余裕だろう
- 81 ：
- >>75
そこまでの余裕はないよ、そんな金あったらもう一棟買う。
同じ元手でどんな手段を選択したかって話だからね。
そりゃ元手が違う勝ち組は最初から勝ち組だ。
- 82 ：
- >>1-50 >50-77
令和首都圏大震災 令和の大乱 アジア大乱
関東全域 ジェイアラートがなりまくり
関東ブラックアウト
関東オイルショック
関東ギガ恐慌物価
関東スタンピード巨大暴動
関東巨大取り付け騒ぎ
関東巨大預金封鎖
ここら、速やかに、くるー!!
自公アベノミクス朝赤坂亭ウエーイ系酔っぱらい系パリピ系らの集団政権>1。
こいつら以下のフイクションまんまだなw
2008年 深町秋生 著 東京デッドクルージング
2008年 森 達也 東京スタンピード
漫画アニメ AKIRA 2019年 ネオ東京
小説 寒河江伝説 人間狩り(東北自治区 2030)
映画 天国の大罪 冒頭
東京デッドクルージング、AKIRAでは、
201x年
第2次東京オリンピック前夜の日本。
少子高齢化社会ギガ加速、積極財政での重税加速とインフレ加速、また、
温暖化加速での気候変動、
露中チョン枢軸同盟と日米安保連合との、
アジア太平洋動乱激化傾向という各種資源価格高騰 インフレ傾向での、
スタグフレーション 慢性的構造不況。
外資ウルトラ依存、外国人奴隷労働者テラ依存>1な、日本政府、
エスニック トロピカル バイオレンス化する、GTA-Japan-
日本の、ブラックラグーンのロアナプラ化。
2003年 著 小説
｢応化戦争記 ハルビンカフエ｣
1999年 著 ｢2055年までの人類史｣前半。
漫画 真 机上の九龍 机上の九龍。
アニメ シャングリ・ラ
ゲーム バイナリードメイン
アニメ ウィッチブレイド
近未来、(ハルビンカフエでは、福島原発事故もくわえ)少子高齢化社会超加速、各種増税誘因、インフレ誘因から、スタグフレーションぎみの日本。
アジア複合大戦クラス アジア核戦争。
首都圏大震災、南海トラフ超巨大地震の、連動発生クラス
こういうアジア破局後の、慢性的オイルショック、慢性的ブラックアウト、
慢性的狂乱物価、慢性的金融危機になる日本の、Fallout-Japan-、
メトロ2033シリーズ、
GTA-Japan-、日本の、ブラックラグーンのロアナプラ化。
エスニック トロピカル バイオレンス化を止められない、ずさんで無能、愚鈍、脳筋ゴリマッチョな、日本政府。
- 83 ：
- >>1
日本人のほとんどは都内のタワマン買えないからな
こういうタワマンの悪口記事のが伸びるんだか
実際に住んでるのは成功者や富裕層が多いからな
賃貸でも分譲でも
- 84 ：
- 裕福層は10年以内に売却、新しいマンションへ
残った見栄っ張りローン貧困予備軍
- 85 ：
- あまりにヤバスなのでTVでは報道不可能。
ちょっとでも触れたら、業界団体（アベボンボンとズブズブのズブ！）
からクレームの嵐ｗｗｗ
オマエラの回りのジジババ、リーマン達を見えば解るだろ！
TVは神！的大バカ脳天気日本人だらけの国。
テレビで！TVで！てれびで！
報道さえしなければ！な～ンも解らぬバカだらけの国。
この国は永久的に不動産屋は安泰安泰ｗｗｗ
- 86 ：
- 一軒家でよかったどっちにしろ年数たつとリフォームは必要だが
自分のタイミングでできるからな
- 87 ：
- タワマン買う人は別のとこ住むのでは
- 88 ：
- 修繕積立金は管理会社と業者が裏で結託して怪しい見積出してくるしな
管理費も含めてランニングコストが割高なところは要注意だな
- 89 ：
- 俺は夫婦でローン組んでタワマン買った奴より賃貸アパート住まいの独身貴族の将来のほうが心配だわ
定年後のわずかばかりの年金から家賃を捻出するのは地獄だろ
定年までに完済できるならどんな物件でも持っておいたほうがいいぞ
管理費修繕費なんて家賃に比べれば安いもんだ
- 90 ：
- >>60
タワマンは修繕に桁違いの手間とお金がかかる
住民の意思統一を図ることが困難
いずれグチャグチャになり、管理は放り投げられる
そのうちエレベーターが使用禁止
- 91 ：
- >>89
同じ収入なら家族持ちより独身貴族の方が金持ってるぞ。
俺みたいに余剰を運用してる奴も多い。
家賃？
いや、それ貰う方ですから。
お前ら運用するような余剰もないだろ？
- 92 ：
- >>89
自分たちが死んだ後は？
- 93 ：
- 将来売れねええよとか言ってる馬鹿に聞きたいんだけど
佃島の築後30年近く経つタワーが高層階だと坪単価300万位（100㎡なら9000万位）
出さない買えないんだけど、それは一体どう説明するの？
- 94 ：
- フットサルが出来るぐらいの庭のある戸建てが最強
- 95 ：
- >>88
そういうこと言う人はマンション買えないね
安くても、後で泣きを見る
かと言って管理会社抜きでは管理できない
マンション買うなら関連の管理会社が漏れなく付いてくるのは常識
それに不満でも一人で騒いでもどうにもならない
- 96 ：
- >>91
なんでお前が必死なの？
- 97 ：
- >>93
それは売り出し価格？
取引価格？
- 98 ：
- サギのミクスが大宣伝かまして売ろう売ろうと必死すぎ！
築40年マンソンを一千万値上げして売ってるが誰も買わないｗｗｗ
バカが思い余って買っても、完済20年後には築60年・・・
建て替えの話となってくる。
不動産屋って、マジ、詐欺だよねｗｗｗ
- 99 ：
- >>89
田舎の賃貸なら単身向けで家賃安くてそこそこ良い部屋あるし
築古だと一人暮らし高齢者歓迎物件も増えてるし
- 100 ：
- >>93
売る側はその値段じゃないと損するから値段下がらず、
そんなもんにその値段出す奴いないから売れないんだろ？
何も矛盾してないぞ。
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