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【不動産】首都圏マンション発売、14．6％減


1 ：2018/05/21 ～ 最終レス ：2018/05/25
　不動産経済研究所が21日発表した4月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は前年同月比14．6％減の2342戸だった。4カ月ぶりのマイナス。　

5/21(月) 20:09
時事通信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180521-00000019-jijc-biz

2 ：
　
　
★政治的な陰謀論★
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/occult/1520703599/
　
　　　

3 ：
建てすぎたんでは？

4 ：
値上がりしすぎやろ

5 ：
55億のマンションなんて香港にあるくらいだろう

6 ：
まだだ、まだオリンピックがある

7 ：
ブーム終わったな。

8 ：
新築はガンガン増やして良いから大暴落させてくれ

9 ：
マンション1室1980円くらいでよろしく

10 ：
高すぎるしねぇ

11 ：
ムサ来い祭り

12 ：
オリムピック終わったら廃墟だらけになるんじゃね？

作っても管理するのにも金がかかるし。

13 ：
オリンピック終わっても大して下がらんだろ
職人不足で人件費高騰してるんだし

14 ：
五輪後に色々発覚するから青ざめないようにするこった

15 ：
売れた数とは別だろ
在庫が多くならない分、値上がりしやすい状況じゃなきの？
相場の動向は知らんが

16 ：
>>9
1時間あたりの家賃？

17 ：
これはまあ仕方がない

18 ：
あかん・・・

19 ：
アベバブル崩壊

20 ：
何千万もの物買う勇気がない
10万の物ですらドキドキするのに

21 ：
特別修繕費の不足問題

22 ：
紙メディアで騒ぐともう終りということだな...
もうスルメ銀行につられるザリガニ社員もいないわな

23 ：
あれ？安倍ちゃん　戦後最大の最大の好景気でモノや家が飛ぶように売れてんじゃないの？

おいｗ

24 ：
ほら早くタワマン買い煽り再開しないと

25 ：
こんな値段で誰が買うんだろう？と鼻ほじりながら見てると数日後に売れてたりするし、
この値段は買いだなと思ってお気に入りに入れとくと翌月になってもまだ売れ残ってたりする。よく解らんね。

26 ：
東京にも要らない空き家いっぱいあるし

27 ：
東京近郊の築50年のマンションならタダみたいな価格で買える。
ただし、買って後悔することになるかもしれないけどね。

28 ：
>>26
23区は？

29 ：
　　　　　経済成長率　　国債利回り　　株式利回り(=1/PER) 累積政府債務/GDP比
米国　　2.3% 　　　　　3.1% 　　　　　　4.6%　　　　　　　　　　　　　107%
日本　　1.7% 　　　　　0.06%　　　　　6.6%　　　　　　　　　　　　　236%

こんないびつな経済運営をやっている奴の話をよく聞くもんだ。

市場が機能していたら経済成長率≒国債利回り≒株式利回りになる。利回りの低いものは
価値がなくなる。現実経済に投資するより、国債を買うより、株式に投資するのが当たり前。
実態経済は冷え込み、国債が安くなって売られるはずなのに、そうならないのは共産主義的な
開発独裁をやっているからだ。どこの貧乏発展途上国に落ちたんだよ、日本は？

30 ：
>>1
発売ってなんだよ。販売だろ・・・

31 ：
おわりのはじまり

32 ：
>>20
10年前に買ったけど、いま残債ほとんどないし、買った時より値上がりしてるし
家賃払って他人のローン肩代わりして見窄らしいとこ住むよりは良かったかなとは思う

33 ：
デベロッパーはタワマン住民の売り抜けパニックを恐れてるらしい
タワマンの場合は「一抜けた～」が始まると
ガチでヤバいらしく、資産価値が崩壊するとの事。

34 ：
<　｀∀´>　これも安倍が悪いニダ！安倍ぴょん！安倍ぴょん！

35 ：
まあ金持ちの金儲けでに関わるバカもいるのよ

36 ：
(；｀ハ´)　　え？　買ってもいいアルか？

37 ：
>>28
あるぞ結構。

38 ：
そんな金があるなら外国に逃げとけ

39 ：
建てる地面ももう無いだろ。

40 ：
武蔵小杉に乱立しろ

41 ：
もうそろそろ中国人が売り出すという話だったけどどうなんだろうな。
５年を過ぎてから売ると税金が半分になるから２０１３年に買った中国人が売り始めるらしいが。

42 ：
>>32
買った時より値上がりしてても別に売るわけじゃないじゃん
売って儲け出ないじゃん、住み替えだと
あと一生続く共益費と修繕費が嫌だ
結構前に借りたから好立地なのに安いし

43 ：
>>30
けんちゃんラーメン新発売！の方が腹立つわ

44 ：
これからどうなるんです？

45 ：
戸数で言えば納得

46 ：
40％近い神奈川の空室率はどうなったかな？

47 ：
今都内では35年ローンで一生懸命買った家を売って、老人ホームに移り住む人急増
結局最期は賃貸なんだなあ

48 ：
梅田のど真ん中に家欲しいけどいくらぐらいするの。５０平米ぐらいでいいわ。ヨドバシの隣りあたりがいい

49 ：
前借りで景気を膨らませていたアベノミクスの支払いの時間の始まりだ

50 ：
なびが始まるんです？

51 ：
アベノミクスオリンピックまで持たなかったか

52 ：
オリンピック近いからだろ

53 ：
>>28
大体1割ぐらいが空き家の状況

54 ：
増える時は長期間じわ上げだけど、減る時は1～2ヶ月でざっくり減らす。
財布のひもを緩める統計操作の帳尻合わせ。

55 ：
空き家どころか空きテナントも多いね

56 ：
>>33
タワマンは管理費・修繕積立金が穴開くとでかいからな

57 ：
>>55
2012から2014あたりまでは減ったけど
その後、また増えてきたね

58 ：
【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
(平成27年度)
順位 都道府県　　 　GDP　　　 成長率　ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01位　東京都　104兆4339億円 ＋2.0%　19.6%
02位　愛知県　*39兆5593億円 ＋2.8%　*7.4%
03位　大阪府　*39兆1069億円 ＋2.4%　*7.3%
04位　神奈川　*33兆9188億円 ＋5.2%　*6.3%
05位　埼玉県　*22兆3323億円 ＋2.9%　*4.1%
06位　兵庫県　*20兆4950億円 ＋2.6%　*3.8%
07位　千葉県　*20兆2186億円 ＋2.1%　*3.7%
08位　北海道　*18兆4850億円 ※平成26年度
09位　福岡県　*18兆8611億円 ＋3.7%　*3.5%
10位　静岡県　*17兆2924億円 ＋4.4%　*3.2%
11位　茨城県　*12兆9921億円 ＋4.1%　*2.4%
12位　広島県　*11兆9411億円 ＋4.7%　*2.2%
13位　京都府　*10兆0540億円 ※平成26年度
14位　宮城県　**9兆4816億円 ＋3.2%　*1.7%
15位　栃木県　**9兆0163億円 ＋5.7%　*1.6%
16位　新潟県　**8兆8456億円 ＋2.3%　*1.6%
17位　群馬県　**8兆6669億円 ＋3.7%　*1.6%
18位　長野県　**8兆5580億円 ＋5.8%　*1.6%
19位　三重県　**8兆2865億円 ＋4.4%　*1.5%
20位　福島県　**7兆8236億円 ＋0.8%　*1.4%
21位　岡山県　**7兆7879億円 ＋5.9%　*1.4%
22位　岐阜県　**7兆5515億円 ＋2.9%　*1.4%
23位　滋賀県　**6兆1636億円 ＋4.8%　*1.2%
24位　山口県　**5兆8702億円 ▲3.1%　*1.1%
25位　熊本県　**5兆5646億円 ＋1.8%　*1.0%
26位　鹿児島　**5兆3885億円 ＋3.2%　*1.0%
27位　愛媛県　**4兆9155億円 ＋4.0%　*0.9%
28位　岩手県　**4兆7229億円 ＋1.6%　*0.9%
29位　石川県　**4兆5880億円 ※平成26年度
30位　富山県　**4兆6465億円 ＋2.9%　*0.9%
31位　青森県　**4兆5402億円 ＋3.6%　*0.9%
32位　長崎県　**4兆3850億円 ＋7.6%　*0.8%
33位　大分県　**4兆3782億円 ＋3.2%　*0.8%
34位　沖縄県　**4兆1416億円 ＋4.7%　*0.8%
35位　山形県　**3兆9542億円 ＋3.3%　*0.7%
36位　香川県　**3兆7780億円 ＋2.3%　*0.7%
37位　宮崎県　**3兆6339億円 ＋2.6%　*0.7%
38位　和歌山　**3兆5267億円 ▲1.8%　*0.7%
39位　奈良県　**3兆4841億円 ▲0.9%　*0.7%
40位　秋田県　**3兆4461億円 ▲0.4%　*0.6%
41位　山梨県　**3兆2511億円 ＋4.1%　*0.6%
42位　福井県　**3兆2333億円 ＋6.5%　*0.6%
43位　徳島県　**3兆0837億円 ＋1.2%　*0.6%
44位　佐賀県　**2兆7556億円 ＋2.9%　*0.5%
45位　島根県　**2兆3820億円 ※平成26年度
46位　高知県　**2兆3997億円 ＋3.0%　*0.5%
47位　鳥取県　**1兆7551億円 ＋3.9%　*0.3%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
合計　日本国　532兆1914億円 ＋3.0%

※：現時点、未発表のため平成26年度数値 ..

59 ：
>>57
8％の増税に耐えられなかったんだろうな

60 ：
かぼちゃ銀行スルガの馬車

61 ：
将来のことがわかったら苦労しないわな

62 ：
>>55
東京中心部でも空きテナントかなりあるし、歌舞伎町とかでもなかなか空いた一度テナントが埋まらないからな。

63 ：
>>61
まあそうだわな
不動産の相場が読めたら転売で一生生きていけるが
そうもいかないしね
オリンピック後に一旦、オリンピック過ぎるの待ってた人たちが買って
それが多分日本最後の家屋需要

64 ：
10年後のことですら誰にもわからん。
結局、親が堅実で土地家屋を
残してくれた者が楽ちんなのかなと。

65 ：
>>63
オリンピックはものすごく言われるな。
オリンピック過ぎたら暴落だのなんだの…。

66 ：
>>65
だからオリンピック前年に暴落来るね

67 ：
>>63
今の人口を維持出来なければ近い将来に韓国と並ぶ事になるな。

68 ：
デフレ脱却までもう少しだってよｗ

69 ：
地方や海外から観戦に来るや選手がマンションを買うわけでもないし
国民が浮かれて財布のひもを緩めて景気が良くなるとも思われない
なんでオリンピック＝不動産価格の上昇となるのか説明してくれや

70 ：
関東の経済は不動産価格で持っているようなもの。
これからは酷い惨状になるな

71 ：
この無理矢理上げた最低賃金どうすんの？

72 ：
持ち家としてのマンションはコスパ悪いって周知されはじめたからな
一生、修繕費、管理費を払い続けられる体力なんて金持ちしかいない

73 ：
三菱地所の株を高値掴みしてしもうたかも

74 ：
マンション投資っていうの？
あれは意味不明だね
マンションは住んで暮らすところなんだから
証券にしたところで空回りするだけだ

75 ：
結局戸建ての方がいいんだよなぁ

76 ：
>>73
次の解散総選挙で上がるから大丈夫だよ
自分は買ってないけど

77 ：
人口減少なんだから廃屋が増えるだけやろ
家建ってるけど誰も住んでない
みたいな

78 ：
まだまだ作れよ
暴落した頃貯金が貯まるから
秋葉原のマンション買いたい

79 ：
発売とは、売れた数ではなく、売りに出された数ということ?

80 ：
五輪の1～2年前にこうなると予想されてた
これから中国人の売りが激しくなるとも

81 ：
>>18
自転車w

82 ：
武蔵小杉につくれば売れるさ

83 ：
まともな介護付き老人ホームは１ヶ月２０万円するからね。
家なんか買わないで家賃最低のクソ狭い部屋を借りて、
２０００万円ぐらいため込んでおかないと、
人生最後の１０年間は、孤独に汚物まみれで苦しむぞｗ

84 ：
本当に50年後のことまで考えてやってんのかね
共益費行き詰ったらどうすんだマジで

85 ：
国を挙げて移民推進に舵を切った。
東京、神奈川、名古屋は先陣。
東京の新成人の8人に1人は外国人。10年後には半数は外国人か混血になるんじゃないかな

日本人は西日本に集結するべし。
東北関東の若者は西日本に出てこい。
仕事は一杯ある、物価も安い、放射の心配はなく関東より医療は充実している。
大阪は私立を含め授業料は無料。

86 ：
まだ売るの？
また買うの？

87 ：
50年前は庶民の憧れは団地
エリートがこぞって団地に住んでそれがステータスだった
50年後マンションもそんな風になると思う
ああ、マンション住まいって貧乏なのねー、みたいな

88 ：
供給絞ってるだけだよ

89 ：
神奈川車不要駅徒歩圏内庭付き新築1000万前半から
畑つぶして建てまくっているんだが、売れるのだろうか。
建て替えはわかる。でかい土地にでかい新築（自分の土地に家族用に建てる）もわかる。
でも、縁のない人が買いたいものなのかな。骨うずめるんだろうかこんな田舎に。

90 ：
>>72
賃貸は無償という認識ですかな

91 ：
買った時より値上がりしているというが…
売るならまだしも、住み続けるなら価値が値上がりすれば固定資産税が上がるから損だよ

92 ：
>>87

’７０年代高度成長期のマンモス団地は、全国各地で、今１５０万円とか２５０万円
ぐらいで投げ売りされているが、管理費と修繕積み立ての合計が毎月２万円ぐらいなのよｗ

そんなの買うぐらいなら、手持ちの１５０万を切り崩して家賃４万の狭い部屋で
ノンビリ暮らすね。

93 ：
>>90

何を大切にするかによって、買うか借りるだけにするかの選択の意味が違う。

隣の部屋がキチガイだった時や、老朽化で立て替えとなった時に
サッと逃げて別の部屋を借りられるのが借りるだけの身分のいい所ね。

94 ：
栄えている駅前で抜群の立地でも、規模が小さいと立て替えられないから壊すしかない物件もあるし
二十年以内にはある程度新陳代謝が進むんだろう、駅前に限っては。

95 ：
4月マンション発売
戸　前年比　％
首都圏 2342 -14.6
近畿圏 1742 +25.2

首都は非常に悪い。近畿はかなり良い。首都の販売価格の㎡単価が3月90.7万円→4月80万円。
3月は高額物件がそれなりに売れたが、4月は販売件数も価格も低下。トレンドは価格上昇としても、一直線で上昇するほどは強くない。

午後2:12 2018年5月21日
https://mobile.twitter.com/AdamSmith2sei/status/998431259830374400

96 ：
UR賃貸

敷金・礼金・手数料・更新料がない
連帯保証人が不要（まあ保証人代行が増えたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね）
老人や無職でも借りられる（年金生活者は安定収入。無職は残高100ヶ月分程度の通帳コピーでOK）
東京都でも市部なら2DK家賃3～4万円からある
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養が人生のコスパ最強だ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」



分譲マンション

・固定資産税（ずっと払い続ける）
・管理費（ずっと払い続ける）
・修繕積立金（ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍）
・住宅ローン（平均65～70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる）
・駐車場代（使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ）
・駐輪場代（使わなくてもずっと払い続ける）
・相続税（持ち家は払わなければならない）
・自然災害（自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る）
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける！！！
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから

97 ：
>>93
基地外や老朽化を避けるには家賃の高いところになるよ
引っ越しも労力を費やす
時間の価値の低い人は金額だけみるしかないな

98 ：
首都圏でマンション買った人たち

もしかして土地ころがし？の人たちも居るの？

99 ：
>>55
これからもっと増える
とりあえず人口のピークも過ぎたしな

100 ：
>>98
シェアハウス（笑
というので地獄を見た人沢山居るみたいね

101 ：
あーやっぱり
上限変わんないんだもん

102 ：
交通インフラの整備が無いのに進む訳ねーわな
馬鹿らし

103 ：
廃墟だらけになって玉ねぎだけ売る施設になったりしてな

104 ：
不動産がオリンピック終ったら大暴落するって言ってた　今買う奴は馬鹿って

105 ：
だって高すぎるんだもん

106 ：
集合住宅は独身やカップル同棲とかならまあいいのかも知れない
もしくは単身赴任とかでもいいかもしれない

家族、特に親子で住むには不向き
子育てなら戸建ての方が向いている

107 ：
首都圏の放射能汚染を隠匿して来たツケが
いつ頃発覚して政府自民党が袋叩き似合うの
楽しみ。

108 ：
東京五輪の建設作業員の人手不足で建築費も高騰してるしな
ほんと浮ついた余計な事ばっかしてるなと思う

109 ：
買うのは自由だから好きにすれば良いが　中国人だらけの物件だけは気をつけないととんでもないマンションになる

110 ：
>>55
今の住宅価格と一緒で賃料が高過ぎるんだよな
一部のいいところ以外はどうしようもないのに全体が強気な価格で引くわ

111 ：
>>83
そう、それを「介護月２０万の壁」という

その壁が超えられたら施設に入って家族もどうにか生き延びられる
それが払えないと
自宅介護→家庭不和→介護離職→介護離婚→一家離散→介護殺人
というルートが現実のものになってくる

112 ：
田舎から順にゼロ価値になって三大都市圏に収束するのが今から眼に浮かぶようだ

113 ：
今の関東のマンションは割高過ぎに感じる
そもそも家ごときに夫婦全力で突っ込む今の風潮もおかしい

114 ：
>>58
名目は物価で変動するから経済指標になるのは実質

大阪府
名目 39兆1069億円(+2.4%)
実質 38兆579億円 (+1.4%)
http://www.pref.osak...79401/gh27k00All.pdf
愛知県
名目 39兆5593億円 (+2.8%)
実質 37兆3755億円(+0.7%)
http://www.pref.aich...ttachment/259217.pdf

●世界の都市総合力ランキング（国内順位）
1位　東京　1324.9
2位　大阪　942.1
3位　京都　830.4
4位　横浜　805.4

●都市圏人口
1 東京　3,510万人
2 大阪　1,219万人
3 名古屋　554万人
4 京都　　268万人
5 福岡　　260万人

●上場企業の時価総額 2016年
1 東京　338.5兆円
2 大阪　 56.4兆円
3 愛知　 45.0兆円
4 京都　 16.1兆円
5 神奈川 10.9兆円

●国際会議の開催件数 2016年（世界順位）
東京　95件（21位）
京都　58件（44位）
大阪　25件（100位）
福岡　23件（111位）
横浜　21件（120位）
神戸　21件（120位）

115 ：
もう今から仕込んでもオリンピックまでに建たないし
既存の優良ビルがファンドに転がされてパブってるように見えるだけ

116 ：
遂に崩壊か

117 ：
安倍晋三

118 ：
安倍が首相退任して緩和政策終了　→　不動産価格下がる
謎の五輪需要が五輪終了で終了　　→　不動産価格下がる
2022年に生産緑地大開放　　　　　　　→　不動産価格下がる

上がる要素ないな
万博、カジノ、IRと控えてる大阪はもうちょい持つかもな

119 ：
タワマンの壁面の定期メンテで、各戸で百万円以上に、積立金以外で取り立てられるという記事が最近出てたのだが。
スレは立ってないようだね。

120 ：
首都圏の地価が高騰すれば
一般人は首都圏から離れる

首都圏集中も解消されるかな？

地方でも駅前一等地の書店が店を引き払って駅から少し離れた所に店を移したからな

121 ：
都心のマンションは皆値上がりするから買っていただけだから、
値が下がり始めたら一気に不良債権化

122 ：
>>1
球蹴りヘディング脳のガイジが、なんJ.(野球文化)の真似してレスするスレ

123 ：
米金利順調だし先が見えてるジャップランドの不動産はそろそろなんだろうな
投機的な連中も南米の債権や通貨でスリル味わいたいだろうしｗ

124 ：
>>120
個人商店が立地捨てたら死亡だから
畳む前提で売ったんじゃないの？

125 ：
東京はオリンピック開催一年前、来年の夏ぐらいから一気に景気が悪化していくよ。
オリンピック終わったら土地や不動産が一気に値下がりするので、東京に対する投資マネーがオリンピック開催の一年前ぐらいからみんな手を引き始める。

126 ：
家ごときっても戦後すぐなんて家が足りなくてまともな住宅なら今のお金で家賃月に100万くらいしたらしいよ

127 ：
民泊で下支えしようにも、しょぼすぎたなｗ

128 ：
>>127
都心のうんこ区分所有はシナチョンが違法民泊やる前提で動いてるwww

129 ：
浦和一人勝ちまで読んだ

130 ：
>>118
大阪は来年はG20だな

131 ：
だいたい居住者も建物も高齢化していくわけだし、
マンションのような維持手入れの難しい構造物に住むこと自体無理なんだわ
やはり海外のように政府や自治体が高層住宅を建てて管理するべき

132 ：
東京→大阪に投資マネーがシフトする。

大阪はまだ確定してないがＩＲや万博を誘致している。土地も安いしマンション価格も安い。
まだまだマンションを建てても売れる。

133 ：
まあ広いけど光熱費かかりすぎる北海道じゃなくて
手狭でも気候のいい南関東に建てるのは効率がいいと思う。
海沿いの高層階なんて、冬は暖かで夏も冷房がほぼいらない。
田舎はもう建てなくてもいい。景色がいいとか気候や食べ物がいいとか、
教育・子育て環境が整っている、とかの付加価値がない限り、売れない。

134 ：
地方都市に高層ビルを建てたほうがいい

135 ：
アホノミクスはせめて東京オリンピックまでは体裁たもてよｗ

136 ：
>>87
その頃は郊外の団地はエリート層が
住んだからね。
完全なプライベート、風呂、トイレ別、
リビングがあり…と。
時代によりいろいろ変わるわね。

137 ：
>>87 >>136

団地と一口に言っても
集合住宅か戸建てかによっても違うかと

金持ちは家族で暮らすなら・・・・

港区とか世田谷区とか川崎市内陸部とか横浜市とか・・・

で豪邸建てるかと

都心は金持ってる独身者や単身赴任者がタワマンで暮らすと

138 ：
>>106
まあそうなんだけど、東京には
自由業で大金持ちが割といて、
ものすごー高い賃貸のが気楽で
良かったりするんだよ。

139 ：
>>137
郊外の団地のことは
40～50年前の話しです。
今は知らないです。

140 ：
>>125
大丈夫、最後は政府が戦争起こして国民ごと焼却処分してくれる。
そのために安倍さんも全力で改憲に邁進しているんだし。

141 ：
>>132
関東の業者が、大阪や仙台あたりで、マンション売りまくっている。

142 ：
>>96
国営の頃は、新規借り入れには冷たかった。
実質民間になったら、日本人に相手にされずに、中国人の為のURですか？

143 ：
東急とか三菱が大阪にマンションと商業施設作りまくってるのはこういう事情もあるのか

144 ：
>>138
気楽、っていうか、買うのは個人の資産扱いになるけど、賃貸なら
会社として借りれるし、事業が上手くいかなくなったときに
すぐに安いところに切り替えられるからかと借金背負わなくてすむからだろ

145 ：
電車で都心３０分だったらかなりのエリアが範疇に入るからな　畑有るとこからだってそれ位で行けるから　快速だったら
渋谷だって毎日行ってたら直ぐ飽きるし

146 ：
>>125
安くなったら、ユダヤや朝鮮ヤクザが買い占めて、2038年、第三回東京オリンピックで高値で売り抜ける予定。

147 ：
>>140
こんなとこでまできて反安倍しなくても

148 ：
>>145
首都圏で楽しめるところは

渋谷のほかにも新宿、池袋、秋葉原、中野、銀座、横浜市内

と沢山あるのでは？

149 ：
誰が買うの

150 ：
>>109
上野あたりの中古マンションなんか、中国人専用マンションになっている。
中国人がオーナーで、日本で働きたい出稼ぎ中国人に貸す商売をしている。
これが、渋谷や豊洲や千代田区あたりで、当たり前になりますな。

151 ：
雨後の竹の子ように建った地方のアパート
そのローンを抱えたリーマン大家はどうなりますかね

152 ：
>>120
東京とやらも、平成バブルと異なり、皆が上がっていないです。
郊外や不人気地域は少子化も重なり、それほど上がっていないです。

153 ：
>>6
って言って購買煽ってるけど、マンションなんてこれから余るもの、賢い層は買わないんじゃねーの？

154 ：
>>151
地方と言っても上場企業の本社がある自治体ならどうだろう？

155 ：
新築は高くて買える人がいなくなった。
中古はまだ動きがあるよ

156 ：
>>153
高額所得者もいまして、
税金対策で、自分が住まなくても、投資する方々もいます。
平成バブルの頃は、マルコーや杉山が有りました。スルガ銀行のシェアハウスも似たようなもんか？

157 ：
>>144
そうだね経費で落ちるのが大きいんだろうな。
東京にはそういう人も多いんだが、
ここではいっしょくたで
語られるからなあ。

158 ：
ほらがんばれ　東洋経済ｗ

159 ：
横浜、さいたま、川崎が郊外では何とか生き残れるかな。

多摩は立川までならなんとか

160 ：
これならまだ金利を上げた方が景気が回復するわな。

161 ：
>>59
日本の「名目GDPが過去最大」のウソを暴く、統計粉飾のカラクリ
http://www.mag2.com/p/news/345572
>研究開発費のかさ上げでは足りない分を、この恣意的なやり方で上乗せし、
>31.6兆円という数字をはじき出したとみるのが自然といえまいか。
>新基準への変更により、2016年度の名目GDPは539兆円になった。
>これをもって過去最大値と政府は言う。

>しかし、旧基準だと、過去最大は1997年度の521兆円であって、2015年度は500兆円にすぎない
>2016年度の場合、旧基準値がないため正確な比較はできないが、おそらく97年度に比べるとかなり低い数字だろう。

日本の１人あたりＧＤＰ、ＯＥＣＤ加盟国で20位 15年9.6％減
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFS22H5V_S6A221C1EA1000/
>日本は2000年に２位になったが、その後は順位が下がっている。15年は主要７カ国（Ｇ７）で、イタリアに次ぐ低さだった。
>15年の名目ＧＤＰは４兆3836億ドルと、世界３位は変わらない。だが世界に占める比率は5.9％と、20年前の４割弱に縮まった。
>ＧＤＰ統計は今月８日発表の今年７～９月期の改定値から、推計方法を切り替えた。昨年12月に公表した14年の１人当たり名目ＧＤＰはＯＥＣＤ加盟国の中で20位だったが、推計方法を見直した結果、14年の順位は19位に繰り上がった。


http://www.mag2.com/p/news/345572/3
>このように考えると、とてもアベノミクスで名目GDPが過去最大になったとは言えないわけだが、
>安倍首相は衆院選の遊説で「GDPは過去最高」「GDPを50兆円も増やした」と繰り返した。
>GDPのいわば粉飾で成長戦略が奏功しているように見せかけている以上、当初予算の税収を過大に計上しなければならなくなるのは理の当然であろう。
このため2016年度の予算では、大幅な税収不足が発生するというお粗末な事態となった。昨年12月2日の毎日新聞。

日本20位、韓国22位
・東京は内需産業で海外から稼げず、一極集中に頼る産業→東京は間もなく稼げなくなる
・日本経済は粉飾統計で無理矢理世界3位を維持→全く成長していない
・粉飾ＧＤＰでも世界19位の一人当たり、韓国に抜かれるめどが立つ
・粉飾GDPで税収が合わなくなる事態が発生 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

162 ：
おかげで中古物件がかなりやすくなってきた

163 ：
早く安くな～れ、安くな～れ

164 ：
>>85
これからは大阪・兵庫・福岡が日本から自立独立して
アジアと経済が一体化するからねｗ

もう日本みたいなクズ国家など無視して大阪・兵庫は既に
インバウンドを機にルックウエスト政策でアジアを向く経済構想に転換

福岡もアジア近いし国際都市としての地位は向上ｗ
外国人を住ませるよりアジアからの観光・企業・貨物を増やしたほうがいいよ

165 ：
さあ、逃げとけよ。
でっかい不景気くっぞ！

166 ：
>>151
大東建託を恨むんだな

167 ：
これやべえニュースだろ
道理で大田区のうちのマンションに表参道のマンションの広告が入ってるわけだわ
あんな遠くの一等地のマンションの広告なんて初めて見たわ

168 ：
買い手が減ったから発売数を減らしたんだろうか？
大工が不足して減ったのかもしれん。
後者なら値上がる。

169 ：
不動産業界「オリンピックオリンピック」

170 ：
>>59
1世帯あたり貯蓄額 [ 2015年第一位 奈良県 ]
http://todo-ran.com/t/kiji/13118
1　奈良県　2,250万円
2　東京都　2,227万円　奈良に負けている（笑）
3　三重県　2,182万円
4 兵庫県 2,131万円
5 京都府 2,044万円
6 埼玉県 2,028万円
7 香川県 2,022万円
8 神奈川県1,992万円　兵庫に惨敗ｗ香川にも負けてら（笑）
　　　・
12位　愛知県 1,895万円　大阪と大差なしｗ
　　　・
18位　大阪府 1,759万円

おもしろい結果がｗ
近畿のほうが関東より貯蓄が高いｗ
愛知ですら大阪と大差なしｗ
大阪は市内の貧困層が大きく下げているだけでそれ以外は高貯蓄組

やはり首都圏愛知はいくらGDP所得叫んでも物価が高く自動車社会なので
負担がものすごい大きいから貯金が出来ないｗ
そういう無駄な支出もGDPに入るからｗ

大阪・関西は無駄な支出が少ないからGDPが低く見えると言い換えることが出来る

171 ：
>>165
日本国が2025大阪万博を推薦するかどうか次第だね。
東京民=九州や北関東出身の官僚やマ在日マスコミは、大阪の脚を引っ張る傾向があるからな。

172 ：
みんな家は欲しいんだけど、いかんせん高すぎるんだよ
適正価格まで落ち着けばそこで売れる

173 ：
>>129
埼玉なのにセレブ気分の浦和タワマン奥様達が赤羽の幼稚園や小学校でマウンティング
まで読んだ

174 ：
年号変えて、消費税増税して
オリンピックで大団円だろ
2020から首都機能移動始まりそう
そしたらもう、東京は一等地以外暴落だよね

175 ：
>>173
赤羽の素晴らしさをしらんのか！

176 ：
全国的にこれから人口減少によるマンションの空きなどが増えて価格も安くなるのに建てたり購入したりするのはアホやろw
特に、地方圏と東京都付近などは地価が下がるし（笑）

ただ、大阪はIRが出来たら他国からの観光客が更に増加して地価は上がるけどね（笑）

177 ：
>>176
大阪はそもそも不動産が安いから
これから上げてく戦法で合ってるね

178 ：
都心に近くて
五路線使えて
中型以上のスーパー三軒
大型ディスカウント二軒あって
千代田・港区ほど高くない
小石川２丁目がベストやで

179 ：
ついこの間、値上がりしまくってます。という記事を見たような

180 ：
>>159
>>多摩は立川までならなんとか
その辺りは生産緑地の2022年問題がどこまで押し下げるかだろうな

181 ：
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

182 ：
中国人の不動産投資家が、湾岸タワマンの損切りを始めたので、玉突きで都内マンションの
完成在庫が出てるという話は聞いたが・・・。

183 ：
東京至近がそれほどなぜ
価値があると思わされたのかなあ…

184 ：
14%減て、企業なら倒産コースじゃん。

185 ：
マンションは借りるもの
買う奴は池沼

186 ：
>>180
まあ全部が全部、大手町あたりに
職場があるわけじゃないのよ。
東京(首都圏)の広さは地方の人には
わからんのよ。

187 ：
人口は減ってるのに建てまくってるからなぁ
そしてデベロッパーが存在する限りこれからも建てられ続ける

188 ：
>>187
中国の田舎の高層ビル群を思い出すなあ

189 ：
バブルが弾け始めた

190 ：
戸数なんてどーでもいい
価格は？

191 ：
>>190
ちょい下がった

192 ：
02年都内タワマン購買7000万　賃料25万　売却額8000万　利益5500万
09年神奈川タワマン　　6000万　　　25万　売却額7000万　利益4000万
12年神奈川タワマン　　7000万　　　30万　査定額9000万　利益4000万

今まで買ったタワマン2部屋売却済
全部買ったより値上がりして利益出てるわ
現所有1部屋も6年で既に4000万位の想定利益出てる

193 ：
山手線ないじゃないとマンション買ってはいけない

194 ：
山手線内　駅五分以内じゃないとマンション買ってはいけない

195 ：
売れ残り不良在庫がめちゃくちゃ多いってこと？
教えてエロい人

196 ：
>>179
それは、上がっているのは確かやけど(東京はオリンピック前後まで)20年後には約2000万人の人口減少が予測されているから地価が下がるのは必然やで。

特に、奈良県が2040年には2／3が消滅都市になる可能性が高いみたいやから。

197 ：
独身やDINKS中心の都内に3LDKなど不要
ワンルームや1LDKだけ造ってりゃいい
となればマンション買うよりネットカフェでいいという流れ

198 ：
越後湯沢なんて十万～在るけど管理費やらで年間凄くかかる。車ないと無理だしな。

199 ：
無視できないほど売れ行きが落ちてるってのは何かしらの判断材料になりそうではある
供給過多と重なればえらいことになるよなこれ

200 ：
俺は大阪だけど
マンションの供給が減ってるのは感じるぞ
今までだったら空き地はほぼマンションだったのが
ホテルとか大きな物流施設ばかり建つようになった
マンションの供給が減って値上がりも自然の流れだな

201 ：
タワマンって都市の中心にできるから、一軒家より狭いのにだいぶ値段高いよね。
そしてこれから少子化でもっと売れなくなるから

202 ：
タワマンの大規模修繕ってどうやってやるんだろうと昔から疑問

203 ：
オリンピック後不動産価格は現在の3割に

204 ：
>>196
オリンピック後不動産価格は現在の3割に。

205 ：
好景気

206 ：
>>170
一世帯あたり貯蓄が２千万超え！？
本当かこれ？

207 ：
賃貸が気楽かな

208 ：
>>174
オリンピック後不動産価格は現在の3割に。

209 ：
３分の１の世帯が貯蓄ゼロ

それの扱いはどうなってんだろ

210 ：
>>201
でも少子化だったら、その前に広い戸建てを買う人がいなくなるだろ。

211 ：
縦に長いマンションいっぱい建てても
この先老人だらけになったあげくその老人が死んで人口へるんやろ
誰が住むのだ？
タワマンの上のほうとかって尋常じゃないほど乾燥するとか
水はいった瓶の蒸発が異常に早いとか、洗濯物は外に干せないし窓も開けられないとか
ほんとだろうか　人の住むとこじゃないやんｗ

212 ：
2022年には生産緑地の指定解除があり、
固定資産税とか相続税が宅地並みになるようだが、
農家の人はどうするんだろう。

213 ：
>>1
転売の投機目的だろうけど日本人と同じに税金払って儲かるもんなんか？
免税みたいなのがあったりとんずら出来たり、日本人より優遇されてたりするん？

214 ：
＞＞211
武蔵小杉やその周辺には、まだまだタワマンが建つようだが。

215 ：
滅びゆく国に新たな建物・道路・鉄道はいらん

216 ：
ババ抜きが始まったな
バブルの教訓を生かした奴が生き残る

217 ：
>>7
終わってはないが
所得が上がってないのに
不動産が上がりすぎた

218 ：
>>212
TPPで農家消滅するし
農地は中国人が買い占めるから何も心配せんでよい

219 ：
中国人が撤退してるから

220 ：
儲けたければ働くな！
・量子的思考カジノ必勝法
・相場変動無関係に利益生むΔヘッジ
・不動産アービトラージで
格安に六本木ヒルズ住んでみた
無職でも毎月100万円貯める

物理 儲け

で検索。

221 ：
土地持ってたらプレハブ建てたいわ。いくらでも増築出来るし、かなり頑丈なんだよ、あれでも。内面は断熱材やボード仕込んで床暖にフローリングと、それなりの状態にする。外はそのまま。

222 ：
>>221
トイレと風呂も付くの？

223 ：
>>222
そういう水回り付きのプレハブはあるよ

224 ：
登り切ったジェットコースターの下降が始まるぞ。

225 ：
駅近1分超えたら無価値だ
居間が10畳以下ならチビングだ

226 ：
>>174
国交省は東京周辺のインフラ強化を打ち出してるから首都移転なんてあり得ないよ。
東京一極集中と地方の衰退が進むだけ。

227 ：
10年前のリーマンショックのときの不動産暴落時にマンション買って
今では毎月のローンも都営住宅家賃以下まで来た。
ご馳走さまでした。

228 ：
なんでもレンタル汚くなったり飽きたらとっかえる女もなこれ基本

229 ：
オリンピックがあるからと言っても
借りればいいだけの外人が買うわけでもなく
すでに価値が大幅下落することも知れ渡ったるだろう

230 ：
都心の戸建てとか拷問かってくらい狭いからなあ

231 ：
>>230
東中野落合あたりで２階建て５部屋車庫付きだと便利だよ

232 ：
>>184
20%減でそれ程リストラせず生き延びた我が社は貴重やな…
ここ数年は落ち着いて上昇傾向らしいが、
今年は景気が急激に落ち込んでお国様の忖度捏造統計ですらマイナスを隠しきれんみたいレベルだしどうかねえ。

233 ：
総務省統計局　住民基本台帳人口移動報告　平成29年（2017年）都道府県別・転入超過数
http://www.stat.go.jp/data/idou/2017np/kihon/youyaku/index.htm
01位 　 東京都 　 +75,498 人
02位 　 千葉県 　 +16,203 人
03位 　 埼玉県 　 +14,923 人
04位 　 神奈川 　 +13,155 人
05位 　 福岡県 　 +6,388 人
06位 　 愛知県 　 +4,839 人
07位 　 大阪府 　 +2,961 人
08位 　 石川県 　 -628 人
09位 　 滋賀県 　 -715 人
10位 　 香川県 　 -962 人
11位 　 富山県 　 -1,093 人
12位 　 沖縄県 　 -1,112 人
13位 　 宮城県 　 -1,262 人
14位 　 鳥取県 　 -1,484 人
15位 　 福井県 　 -1,519 人
16位 　 島根県 　 -1,528 人
17位 　 栃木県 　 -1,610 人
18位 　 京都府 　 -1,662 人
19位 　 徳島県 　 -1,971 人
20位 　 佐賀県 　 -2,080 人
21位 　 高知県 　 -2,135 人
22位 　 岡山県 　 -2,182 人
23位 　 長野県 　 -2,681 人
24位 　 山梨県 　 -2,684 人
25位 　 大分県 　 -2,885 人
26位 　 茨城県 　 -3,012 人
27位 　 広島県 　 -3,176 人
28位 　 愛媛県 　 -3,247 人
29位 　 宮崎県 　 -3,314 人
30位 　 奈良県 　 -3,467 人
31位 　 和歌山 　 -3,488 人
32位 　 群馬県 　 -3,631 人
33位 　 熊本県 　 -3,841 人
34位 　 山形県 　 -3,864 人
35位 　 三重県 　 -4,063 人
36位 　 山口県 　 -4,093 人
37位 　 秋田県 　 -4,319 人
38位 　 岩手県 　 -4,361 人
39位 　 鹿児島 　 -4,756 人
40位 　 静岡県 　 -5,242 人
41位 　 岐阜県 　 -5,755 人
42位 　 長崎県 　 -5,883 人
43位 　 青森県 　 -6,075 人
44位 　 新潟県 　 -6,566 人
45位 　 北海道 　 -6,569 人
46位 　 兵庫県 　 -6,657 人
47位 　 福島県 　 -8,395 人

234 ：
>>194
山手線ならうちそと、どっちでも
駅5分だろ、なんかしらの
駅には行き当たるぞ。

235 ：
>>231
東中野は知らんけど
落合なんて高過ぎて
マンション以外は買えない

236 ：
>>226
地方が衰退したら東京がやってけないの分かってるか？www

237 ：
増税と五輪需要終了が一気に来るのか

すごいことになりそうだな

238 ：
現在日本人口の１０分の１が東京に集中している
これが８分の１になるのか？


。

239 ：
そろそろババ抜きだな

240 ：
無責任な政治家だらけ

241 ：
有権者が何も考えず無責任に投票してるからやでwww

242 ：
>>240
役人が東京から離れたくないから
どうしようもない
政治家が国の為に首都機能移転して人口分散をしたくても官僚に勝てないから消される

243 ：
そらそうよね日本全体の人口減っているんだから
近所の駅前賃貸も空き家がちらほら

244 ：
>>236
いや地方なんかとっくの昔に衰退してんだろ
基本的なインフラ維持も出来ないからさらに衰退する

245 ：
首都圏の増長は目に余る
やはり日本に必要なのは関東大震災だな
復興策はそのままデフレ解消のための支出になるだろう

246 ：
てかこんなペースじゃ五輪までもたないぞ。外国人だって沈みかけた船には乗りたくないだろ。

247 ：
販売戸数と発売戸数の区別もつかない池沼だらけで笑える

248 ：
立地のいい中古買った方がいい
最低60年持つし今のはあんまり見た目も劣化しない

249 ：
景気いいからな

そりゃ減る

250 ：
オリンピックに人とられて作れないんじゃないの

251 ：
>>244
だから東京だけになって何の産業で食っていくんですか？www

252 ：
キタキタキター

253 ：
>>48
今度、住友不動産が東梅田辺りで高層タワーマンション売り出すで。

254 ：
>>226
日本の衰退が進んで半島にすら見下される時代になるけどな。

255 ：
>>251
土建業。

256 ：
>>245
そうだね。関東大震災で首都圏壊滅的くらいないと、
本当に大バカな首都圏集中は是正されそうにないね。
過度な集中は何も良いことはない。
何事も行き過ぎはダメ。

257 ：
>>253
投機目的のシナ人に人気ですね

258 ：
>>248
水道管がなー

259 ：
>>243
地方は悲惨。調剤薬局だけが繁盛してる

260 ：
あちこちに タワーマンション 建ったからなぁ！

261 ：
作ってるほうがその後の事を考えて２～３０年で代替させるように供給してるんで
結局は耐久消費材。
欲しい場所や奇麗さなど要求沢山あって一部があがりそれ以外は売れないけど
下げるわけにもいかないから。

>>32
買う世代がたまたま多かったからね。最後の山だったとは思う。

262 ：
酷い下げ数字だな

263 ：
来月住宅関係部材の注文増えてる

264 ：
そろそろ投げ売りの時間

265 ：
>>119
嘘がばれてきたね

266 ：
地下鉄駅徒歩5分以内の敷地200平方メートルの庭付き一戸建てって、
いくらくらいするんだろう？3000万円くらい？

267 ：
>>151
かぼちゃのにの前

268 ：
>>266
築年数、最寄り駅で比較にならないくらい変わるかと
まあ田舎かつ築年数かなりのボロ家以外は徒歩5分200平米で3000万は厳しいかと

269 ：
>>268
やはり、首都圏では6000千万円はしますかねえ。

270 ：
>>265
マスコミに圧力かけてるから

271 ：
>>254
半島は日本より人口減激しいんですが。資本は欧米か！ですし。

272 ：
>>269
もう一度言うが首都圏なんてふわっとした表現じゃ返答不能なくらい最寄り駅によって地価が違う
まあどこにせよ、希望条件を満たした広さの土地が売りに出される事がかなり希少なので地価以上に高くなりがち
徒歩5分圏内で100坪クラスの土地探してもまあ見つからん事
極少数売りに出されてる物件は地価完全無視の超強気価格

俺が住んでる所は都会でもなんでもない、むしろ田舎よりと思うが
上物がほぼ無価値の君の希望に似た物件が億超えてたな

273 ：
>>266
徒歩5分って350ｍだから、普通の間隔だとほぼ駅前になるよ。

274 ：
アベノミクスで不動産投資した中国人が５年たって短期売買税じゃなくなって
一斉に利益確定売りに出てるってマジか

275 ：
東京一極集中させすぎてどうするの

276 ：
オリンピックとかあまり影響ない
ただ単に多すぎ。
借金しても将来払える自信がないのが本音だろう

277 ：
都心のマンションなんて２０年で二千万近く上がってるからな。
その頃知ってると余計に買う気失せるだろ。

278 ：
製産調整だろ

279 ：
>>277
でも当時はこれから土地は余りまくるし一軒家もマンションも買うやつはアホと言われてたぜ
結果最安値で買わなかったやつはババ引いたわけだがこんなのは将来がわからないとどうしようもない

280 ：
でも止まんないのよ　中小規模マンション

281 ：
>>1
先走って買った奴ﾌﾟｷﾞｬｰwwwww
死ぬまで満員電車に乗って高いローン払うとけやwwwww

282 ：
>>279
今は金利が低いけど、将来高くなったら、あの時買っておけばってなるかもね。
投資目的以外だと買いたい時に買える金額の物件を買うしかないわな。

283 ：
>>271
経済的には下になってるんじゃないのか？　

284 ：
オリンピックまでは大丈夫
だからゼネコンやデベロッパーはそれまでに建てまくって売りまくるのに必死
オリンピック後はタワマン景気終了

某デベの営業やってる身内が必死になって転職活動やってるけど、厳しそうだよ

285 ：
千葉埼玉でさえ人口爆増してるのに都心の地価が下がるって想定はどこから来るんだよ
五輪終わったら・・・というオカルト思考も意味不明だけど
残念ながら政府は首都回帰を公然と打ち出して羽田も規模拡張するし

地元からすると渋滞は酷くなるしホテルは足りないし排出CO2は増え空気は汚れる
24H空港化と増便で夜間、低空飛行の騒音、事故の危険度は増える
羽田の過密度が限界なのとオダギリ機長が墜落させたので危険ということで
せっかく成田に出て行って貰ったのに、政府は再度一極集中を加速させている

286 ：
不動産停滞しようが消費指数ＧＤＰへろうが関係ないよ
俺たちのなかじゃ毎日が好景気なんだから

287 ：
銀座の高級店は中国人旅行客で繁盛してるわ。

288 ：
５０年前のジャルパック状態？

289 ：
>>288
りんりんダイヤルってもうないの？

290 ：
>>125
来年秋には消費増税だし、夏は駆け込み需要が期待できるかもしれないぞw その後の冬は正に厳冬になりそうだけどw

291 ：
人口激減するのに家買うとかキチガイだわな

292 ：
プチバブル崩壊キター

293 ：
マンション余ってるねー
戸建てはすぐ売れてる

294 ：
>>63
>>65
みんなオリンピックがきっかけだと分かってるから時期的に前倒しになる
つまり今が最後のピーク

295 ：
デベがバタバタいきだしたら始まり

296 ：
もう好決算のピークは終了なのかな？
不動産関連の銘柄はかなり処分したけど他の銘柄もキリのいいとこで利益確定していこうかなあ(-_-)

297 ：
やっぱり 首都高にアジアンハイウェイとかいう乞食ネーム付けちゃったからね。没落していくよ。

298 ：
>>293
終の住処にマンションはちょっと考え辛い
60歳から新築マンションに越すなら逃げきれそうだけど

299 ：
マンション建てすぎて空室だらけなのに更に建ててたからな

300 ：
>>275
これからが楽しみ

301 ：
そもそも急激に値が上がり過ぎた。
いくら低金利でも買える層は一定なのに。

302 ：
民泊に利用されて価値だだ下がりしそうだしな

303 ：
>>245
東京一極集中は良くないが
それは地方都市が高度成長時に現状に甘んじて
まともな発展策を打ってこなかったことの裏返しでもあるよな。

一極集中ガーっいうの良くみるが、実際東京が自然災害でダメージを受けても
ほとんどの地方は受け皿にはなり得ない。
なぜな準備が全く出来ていないし棚ぼた期待してる程度の発想しかないから。

304 ：
今後下がっていくのは目に見えているが、下がってから買うとしてもそれまでの家賃を考えたら今買うのも悪くない気もする。
5-10年タームで考えたら金利も上がるだろうしその頃には減税措置もどうなることやら

305 ：
>>303
個人的に本当にヤバイのは札幌・仙台・名古屋・大阪・広島・福岡辺りの100万人以上のその地域の屋台骨を背負ってる都市が減りだしてからかなあと思ってるかな

306 ：
首都圏は土地がないから土地をあら捜しして見つけてはマンションを乱立させ景観もクソもない
だから景観を守るために住宅を禁止しよう
首都圏には一戸建て禁止法を提案する

307 ：
>>305
人口が減ってくると一極集中させて管理さざろうえなくなると思うんだよね。
数万人の人口にためのインフラ維持するよりも
数百万人の生活環境に投資したほうが効果が高いから。

今後は仙台、大阪くらいに絞って投資を分散させない。
そのくらいやらないととてもカネがもたない。

308 ：
マスコミが集団ストーカー、テクノロジー犯罪を一切報道しない理由はマスコミそのものが集団ストーカー、
テクノロジー犯罪を仕掛けている米１％の持ち物であり、他人様の作ったフェイクニュースを我が国の
真実の報道のように見ているのが日本の愚衆たちです。

ニュース番組には注意が必要です。日本は不審死は毎年１５万体前後、行方不明者も１５万人前後もあるの
に、なぜ特定の殺人事件の捜査状況だけが繰り返し報道されるのでしょうか？　あまりに不自然な報道ぶり
から考えられる可能性として不審死による死者（年間15万人）の多くが国家に殺害された犠牲者ではないか
と推測します。たとえば集団ストーカーでいじめに遭いキレさせられ精神病院に拘束され殺された人、向精
神薬を服用して自殺した方、服用者が起こした無差別殺人による犠牲者も、ちろん国家犯罪による犠牲者で
す。また、マスコミ、役人、政治家関係者の不審死も国家にとって都合が悪い人たちで、抹殺された可能性
があると思います。こういった人達はマスコミはほとんど取り上げません。とにかくこの国は、或いはこの
国を操っているマフィアは昔から体制側にとって都合が悪い人間や役に立たない人間を大量に抹殺しています。

「自殺の9割は他殺である」2万体の死体を検死した監察医の最後の提言　 単行本　上野正彦 (著)

我々集団ストーカー被害者は長年国家権力によるいやがらせに遭い国家権力の悪辣非道な正体を知っています。

この犯罪を見て見ぬ振りをしていたら、今、被害を受けていない人でも、会社を定年退職して役に立たなく
なったら、被害を受ける可能性大です。それでも文句言えませんよ。

今までテレビというものが権力者にとってどれだけ国民騙しのツールになってきたか知るべきだ。

日本の権力者たちはこの手口(集団ストーカーで追いつめ向精神薬を飲ませて本物の精神病者に仕立て上げる)で
昔から、おそらく何百万人も殺してきたので今更認めるわけにはいかない。認めると何千億円以上もの賠償責任
が発生する。

精神科医療はサギ商法
「診断・統計マニュアルDSM精神医学による悪徳商法」をネット検索してください

飯山一郎；　クスリが悪い！　クスリが原因だ！ とは，誰も言わない．なぜか？　クスリが原因だった！
…こう国やマスコミが認めた途端，莫大な弁償費用と巨大な責任問題が発生する．自殺に追いやられた何十万
もの方々．また，凶悪殺人事件の犠牲者たち．ご家族．この行政責任，政治責任．製薬会社の責任．刑事責任．
民事責任．弁償費用．どれもこれも，途方もなく，天文学的だ．だから，マスコミ，国，医者，みな知らんぷ
りを続けるだろう

309 ：
神奈川以下の田舎が「都構想」とかｗｗｗｗｗｗｗ　頭大丈夫かよ？関西のカッペｗｗｗｗｗ

●県民所得ランキング
関東　１４０兆９５９２億円
関西　　５９兆７５２３億円　←ボロ負けｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

☆1位 東京都 533,496億円
☆2位 神奈川県 285,150億円
★3位 大阪府 264,537億円 ←神奈川以下
☆5位 埼玉県 208,645億円
☆6位 千葉県 182,214億円
★7位 兵庫県 153,073億円 ←埼玉、千葉以下
☆11位 茨城県 87,235億円
★13位 京都府 76,863億円 ←茨城以下
☆16位 栃木県 58,667億円
☆20位 群馬県 54,185億円
★23位 滋賀県 41,837億円 　
★27位 奈良県 35,459億円 　
★38位 和歌山県 25,754億円 　　http://grading.jpn.org/SRC1201.html


●課税対象所得の総額ランキング （都市ランキング）
順位 市町村名 =課税対象所得
1 特別区部(東京都) 18兆8331億円
2 横浜市(神奈川県) 6兆7819億円
3 名古屋市(愛知県) 3兆8439億円
4 大阪市(大阪府) 　 3兆3092億円 ←横浜にボロ負け
5 川崎市(神奈川県) 2兆6297億円
6 札幌市(北海道) 　 2兆4051億円
7 神戸市(兵庫県) 　 2兆2509億円 ←川崎、札幌以下
8 世田谷区(東京都) 2兆2117億円
9 さいたま市(埼玉県)2兆1011億円 　　
10 福岡市(福岡県) 　2兆0108億円 　
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/15/FULL_KAZEI_SYOTOKU.html

310 ：
平均年収ランキング２０１４

１位　神奈川　４８１万円
２位　東京都　４６７万円
３位　長野県　４５８万円
４位　茨城県　４５２万円
５位　千葉県　４５２万円
６位　群馬県　４４４万円
７位　滋賀県　４３８万円
８位　埼玉県　４３８万円
９位　栃木県　４３８万円
10位　山梨県　４３８万円

22位　大阪府　４１１万円　←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

https://doda.jp/guide/heikin/2014/area/data.html




都道府県別１世帯あたり家計資産

１位　東京都５９０９万円
２位　神奈川４９４３万円
３位　愛知県４４２３万円
４位　栃木県４００１万円
５位　香川県３８８０万円
６位　奈良県３７７９万円
７位　千葉県３７６４万円
８位　滋賀県３７５９万円
９位　静岡県３７５７万円
10位　埼玉県３７４９万円

　　
　　　兵庫県３４８７万円ｗｗｗ
　　　京都府３３７１万円ｗｗｗ
　　　大阪府３０９９万円ｗｗｗ


http://www.stat.go.jp/data/zensho/2009/shisan/pdf/gaiyo3.pdf

311 ：
【経済】47都道府県「純貯蓄額ランキング」　1位神奈川は沖縄の8倍！

20位　大阪　1248 ←神奈川の半分ｗ貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
19位　鳥取　1263
18位　和歌山　1272
17位　岐阜　1277
16位　滋賀　1313
15位　石川　1356
14位　静岡　1370
13位　高知　1404
12位　香川　1453
11位　広島　1494
10位　東京　1565
9位　京都　1622
8位　埼玉　1628
7位　岡山　1705
6位　愛知　1712
5位　栃木　1821
4位　千葉　1913
3位　兵庫　2013
2位　奈良　2118
1位　神奈川　2485万円
https://zuuonline.com/archives/160840



都道府県、預貯金ランキング

10位 富山県　　1,717万円
9位　三重県　　1,720万円
8位　千葉県　　1,747万円
7位　和歌山県　1,762万円
6位　奈良県　　1,784万円
5位　香川県　　1,821万円
4位　愛知県　　1,855万円
3位　福井県　　1,856万円
2位　神奈川県　1,903万円
1位　東京都　　1,966万円

https://private-fp.online/okane-kihon/1759/2


大阪、兵庫、京都　ランク外　貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

312 ：
実収入（１世帯あたり１か月間）

☆２位　　神奈川　６０万４１９０円
☆３位　　栃木県　６０万１５２５円
☆１５位　東京都　５６万１６９４円
☆１７位　埼玉県　５５万８６４６円
☆２０位　茨城県　５４万２５４９円
★２２位　滋賀県　５３万３０４８円
☆２７位　千葉県　５２万３３９７円
★３３位　和歌山　４９万５２７５円
★３７位　京都府　４６万８５８９円　←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★４４位　兵庫県　４１万３７２６円　←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★４６位　大阪府　４０万６３３８円　←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/105984/00000420052059.pdf


家計最終消費支出（１世帯あたり１か月間）

☆２位　　神奈川　３５万３５４４円
☆４位　　埼玉県　３３万８９３８円
☆５位　　栃木県　３３万７８６９円
☆６位　　東京都　３３万６１３６円
★１１位　滋賀県　３３万０３２２円
☆１８位　千葉県　３２万１４３４円
★３６位　京都府　２８万０６０９円
☆３８位　群馬県　２７万６６０５円
★３９位　兵庫県　２７万２６４２円　←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★４５位　大阪府　２６万１７２１円　←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★４６位　和歌山　２５万３７０９円　←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/105984/00000420052060.pdf



大阪人＝貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

313 ：
東京、神奈川、大阪の平均世帯年収上位

765万円 横浜市青葉区
750万円 東京都千代田区
734万円 横浜市都筑区　
732万円 東京都港区
688万円 東京都中央区
678万円 川崎市麻生区
650万円 鎌倉市
635万円 逗子市
634万円 川崎市宮前区
626万円 横浜市中区
621万円 川崎市中原区
620万円 横浜市泉区
620万円 横浜市港北区
619万円 川崎市幸区
614万円 横浜市栄区
489万円 大阪府天王寺区 ←大阪のトップ！
467万円 大阪府阿倍野区
344万円 大阪府生野区
343万円 大阪府浪速区
257万円 大阪府西成区 　　http://media.yucasee.jp/posts/index/13948/1　　http://media.yucasee.jp/posts/index/14275/3

【大阪維新の会マニフェストより】

今や大阪市では4世帯に1世帯が年収200万円未満で暮らしています。 大阪市内で一番平均世帯年収の高い天王寺区(489万円)ですら、
東京23区と比べると22位の荒川区(492万円)と23位(最下位)の足立区(463万円)との間になってしまいます。 大阪の街全体が想像以上に貧困化しているのです。

大阪市の特徴は、横浜市、名古屋市と比べて年収100万円未満の世帯と、年収100万から200万円の世帯が際立って多いことです。
年収200万円以下の世帯が32万8千(全世帯の26％)あり、横浜市(14万4千世帯)、名古屋市(14万5千世帯)の2倍を超えています。
4世帯に1世帯が年収200万円未満です。 年収400万円以下の世帯が全世帯の約6割を占めます。
また、年収1000万円以上の世帯数は横浜市が17万8千世帯あるのに対し、大阪市は5万世帯に過ぎません。 街全体が「最貧地帯化」する大阪市と報道されるような惨状です。

314 ：
● GDP 　 　
東京都 ９４兆円　＞＞＞＞＞＞　大阪府 ３６兆円
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2013/11/60nbs300.htm 　　
http://www.pref.osaka.lg.jp/toukei/gdp/
●支払われた年間給与合計 　
関東 ９２兆７２０１億円 ＞＞＞＞＞ 関西 ３１兆６０６７億円
http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/minkan2013/pdf/k06.pdf
●実収入÷１世帯あたり人数
東京都 ３０万６０００円 ＞＞＞＞＞ 大阪府 １９万３３００円
http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/105984/00000420052059.pdf
http://grading.jpn.org/y0220003.html
●全上場企業 　
東京本社 １７５４社　＞＞＞＞＞　大阪本社 ４５０社
http://www.rs-kumamoto.com/JK/area_menu.htm
●人口
関東 ４３１５万人 ＞＞＞＞＞　関西 ２０６８万人
http://uub.jp/rnk/p_k.html
●人口増減数
関東 ８万４０３９人「増加」＞＞＞＞＞ 関西 ８万４０６０人「減少」
http://uub.jp/rnk/p_k.html
●１００Ｍ以上のビルの数
東京５３５ ＞＞＞　大阪１３７ 　　
http://www.blue-style.com/area/tokyo/　　　
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/builoosaka.htm
●卸売業者　小売業者向け売上高
東京都 １１５兆円　＞＞＞＞＞　大阪府 ２８兆円
http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/syokozi/result-2/h2c6koaj.html
●空港乗降者数　
羽田　68,738,099人、成田　32,474,447人　＞＞＞＞＞　関空　17,629,498人
http://airport.tokyu-agc.co.jp/airport_1_1.html
●大学生の数　
東京 ７３万２５４３人　＞＞＞＞＞　大阪　２２万７９２８人　　
http://www.stat.go.jp/naruhodo/c1data/19_01_stt.htm
●東京ディズニー入場者３１３７万人　＞＞＞＞＞　大阪民国ＵＳＪ入場者１２７０万人
http://mdpr.jp/disney/detail/1478308
●地価総額(10億円) 　東京圏　285,158 　＞＞＞＞　大阪圏　82,530
http://www.e.u-tokyo.ac.jp/~kanemoto/Tokyo2.pdf
●主な繁華街の小売市場規模
東京３兆７２３９億円 ＞＞＞大阪１兆２１１０億円
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B9%81%E8%8F%AF%E8%A1%97
●小売業、年間商品販売額
東京　１１兆２５０２億円　＞＞＞＞＞　大阪　３兆７０７１億円
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/04/FULL_PAY.html
●サービス業、年間売上高
東京　８０兆２６９０億円　＞＞＞＞＞　大阪　１３兆１５５７億円
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/42/FULL_pay_all.html


大阪人＝クソ田舎もんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

315 ：
素朴な疑問なんだけど、オリンピック需要って何？
オリンピックと住宅は直接関係しないと思うのですが。

316 ：
うん、もうそろそろやめとけｗ＞1

317 ：
>>151
いい部屋ねっと！かぼちゃの建託！

318 ：
誤差レベルじゃねえの？

319 ：
>>315
オリンピック関連の工事に人や物が取られて、マンションの建築コストが上がるから、その分販売価格にも上乗せになりますよという話。

ただ実際はリニアやら外環やら大きい土木工事は続くし、観光客が増えてるので都内はホテルとか建築物件もたくさんある。五輪後もコスト的には大して変わらない。高齢化で職人も減っていく一方なんで、人件費等のコストはむしろ上がる傾向。

320 ：
山形のように田舎にもマンションを建てればええやんけ

321 ：
>>30
販売した戸数ではなくて、あくまで発売した戸数だから。間違ってないよ。

322 ：
>>1
(´・灬・｀)マンションなんか買う奴の気が知れないね
(´・灬・｀)どこの馬の骨だか鶏の骨だかの連中と一緒の建物の中でずっと暮らすとか考えられない
(´・灬・｀)朝は満員電車で痴漢冤罪に怯え、
(´・灬・｀)昼は上司に叱られ部下に馬鹿にされ、
(´・灬・｀)夜はまた満員電車で痴漢に怯え、
(´・灬・｀)そうした苦行に堪えて堪え忍んでローン組んでマンション？
(´・灬・｀)オーゥ、マンマミーァ！
(´・灬・｀)そのカネで何ができたか考えないの？
(´・灬・｀)田舎や東南アジアで悠々自適な暮らしできたかも
(´・灬・｀)若い女買い漁って赤い玉でるまでやれたかも
(´・灬・｀)馬鹿だなぁ本当に馬鹿だなぁトンキンは

323 ：
大本営発表！大本営発表！
景気回復！景気回復！

324 ：
(´・灬・｀)カネ貯めて東南アジアで合法的に若い娘買いまくるんがワイの夢や
(´・灬・｀)マンション買うとかアホやわ

325 ：
もう販売戸数ってさ、調査した所でいろいろ違うからな
絶好調と謳う所もある一方　やや減少とかさ　アテにならんよね

326 ：
>>325
好景気でみんな金持ちになったから売れてないとおかしいだろ

327 ：
少子化で戸建て売れてねえな

328 ：
好景気を装ったって、みんな買えないもんは買えないんだよ

329 ：
>>85
あーもう死にたい、
日本ご東南アジア人だらけになるくらいなら
滅びろ

330 ：
不動産業界はアベノミクスの果実を食べられない無能な負け犬

331 ：
熱海の中古マンションが高値推移してる理由が分かった！

332 ：
>>319
そんな言うほどオリンピック関連建ててるっけ？

333 ：
田布施システム（移民大歓迎）

334 ：
首都圏なら親の残してくれた(くれる予定')
土地家屋を持つ人も多いと
思うんだよなあ。

335 ：
楽天銀行だけはやめとけよ

借り換えも含めて

つなぎ融資の金利が高すぎる
あと手数料
結局トータルで見ると楽天銀行が1番高くなる

336 ：
>>334
兄弟4人だからな
芦屋だから億はあるけど
どうなるんだろ

337 ：
あれー？

少し前にめっちゃうれてる！！とかみたけどｗｗｗ

338 ：
値上がりで一息ついたところだろ

339 ：
>>336
へー、おいくつかわからんが
4人とは、一族繁栄で良いことでは。
今は相続で揉める兄弟もいないのが
親の代からの首都圏住人には多いと思うよ。

340 ：
建てすぎたな
武蔵小杉の件とか反省なし
マンション建てるならJR東と協力して線路増やすかなんかしろ

341 ：
>>340
相鉄の大開発計画があるけど、震災で東北地方に建築資材と重機を取られたとか
今度は五輪で作業員も建材も足りないとかで、中々進まないな

342 ：
不動産売却はもう遅いかもしれない。
昨年末、都内主要駅で徒歩5分ぐらいの3LDKを売却したけど
マンションの管理人さんが大手不動産会社を退職された方で
いろいろとお話しを伺うと、売却するなこも
ら今と言われ（消費増税から下落に転じる）
売却しました。近隣のマンションに住む友人からも、今年に入って
（昨年）価格を下げないと売れなくなってきていると聞いていましたし。
私の部屋は、リノベーション会社が購入して、リフオーム後販売していますが
売れてません。昨年売り度に出た同じマンションは5部屋ありますが、値下げして
もどこも売れない状況ですね。
メディアでマンション需要を煽り始めたら、下落してると言われますが
ホントですね。ギリギリ売却できてよかったです。
管理人さんに感謝してます。

343 ：
>>125
公共事業増やすからなんとかなりそうだけどな

344 ：
田辺浜システム（北朝鮮の無条件降伏）

345 ：
景気後退ｷﾀ━━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━!!

346 ：
中国人が買ってるし

もっと不動産投資は安全だよ

347 ：
マンション中古で新築の2割減くらいで買うとかあり得んわ。
半値以下でないと
それでも売れないがね

348 ：
売れてはいるようだけど、建てすぎと高すぎだよね
5000万超えが当たり前とかちょっと異常

349 ：
>>337
見た見たｗ
酷いステマ記事だと思った
案の定これだｗ

350 ：
>>156
投資しても採算合わないよ。

351 ：
マンション買うとローンとは別に、月々に管理費+修繕積立金+駐車場で10万円以上。
駐車場無しでも8万円近く。

つまりローン払いながら家賃払う事になる。
マンション買うやつは馬鹿。

352 ：
都心の新築物件2500万まで下がりゃいいよ。

353 ：
>>351
マンションはいつでもゴミ出しできていいなと思っていたければ、
年を取ったらゴミ置き場まで運ぶのが大変らしい。

一方、一戸建ては、今は家の前に出すやり方が多い。

あと、一戸建ての町内会より、マンションの管理組合の方が大変そう。

354 ：
>>353
ければ　→　けれど

355 ：
とりあえず無計画に武蔵小杉にタワマン建てまくるか

356 ：
神戸に抜かれる横浜ｗ

コンテナ取扱量、神戸港が２位に 16年横浜港抜く
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO18363190Q7A630C1LKA000/

いくら乗り降り数を強調しようが、アジアのハブ機能で神戸に負けるｗ
人口がいくら多かろうが、横浜はアジアの中では神戸以下の地位。
これが現実。

357 ：
神戸に抜かれる横浜ｗ

コンテナ取扱量、神戸港が２位に 16年横浜港抜く
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO18363190Q7A630C1LKA000/


いくら乗り降り数を強調しようが、アジアのハブ機能で神戸に負けるｗ
人口がいくら多かろうが、横浜はアジアの中では神戸以下の地位。
これが現実。

358 ：
ま、粉飾GDPの嘘の経済指標なんか無視して大阪関西は既に
確実に成長するアジア経済と一体化しているからな
こんなクズ国家日本なんてGDPで嘘ついて自国の経済没落を認めないんだから
もう大阪は確実に成長する中国アジア向いて正解だね


関西経済をいかに復活させるか、日本で「ルック・ウエスト」が話題に―中国メディア
https://www.excite.co.jp/News/chn_soc/20180425/Recordchina_20180425043.html
＞最後に、関西の経済界の中国を含むアジアの国、地域との往来が日に日に密接になっている。
＞近年、関西のテクノロジー、技術企業を買収したり、技術提携したりする中国系企業が増加している。
＞例えば、香港の投資会社オーラックスホールディングスが、電気自動車（EV）を手掛ける京都大発の
＞ベンチャー企業「GLM」を子会社化したほか、広州子弘集団がTED株式会社を買収し、完全子会社化した。
＞関西経済連合会の職員によると、同連合会は、関西の企業が中国やASEAN（東南アジア諸国連合）加盟国に
＞行って交流するよう頻繁に企画しているほか、海外の企業経営者を関西の研修に招き、協力のための下地を作っているという。

359 ：
粉飾統計で無理やり首都圏中部がGDP高く出るように計算してもこの通り
アジアの流動は西日本中心にｗ
アジアにとっては西日本＞東日本　の時代

017年　1月~12月　都道府県別外国人訪問数　ランキング
http://inbound.coread.jp/2018/02/08/093943/
第1位　東京都　17,880
第2位　大阪府　14,658
第3位　千葉県　14,205
第4位　京都府　9,938
第5位　福岡県　4,793

２０１６年国際会議件数
https://www.jnto.go.jp/jpn/news/press_releases/pdf/20171031_3.pdf#search=%27%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%91%EF%BC%96+%E5%9B%BD%E9%9A%9B%E4%BC%9A%E8%AD%B0+%E4%BB%B6%E6%95%B0%27
東京（23区） 574
福岡市 　　　 383
京都市 278
神戸市 260
名古屋市 203
横浜市 189
大阪市 180
仙台市 115
札幌市 115
北九州市 105
千里地区（注1） 85

京阪神＞＞東京＋横浜＋千葉

の時代ｗ

更に言えば
西日本＞＞＞東日本ｗ


もう外国人の流動数は西日本中心で西日本がアジアのハブに成長しているｗ

360 ：
マイナス金利なのにこの有様、人口減少時代は需要が減るだけ
しかもマイナス投資だ、金利払いながら借金して価値が下落していくし、
更に税負担諸経費がかかる恒常的に。
負債発生装置

361 ：
> 前年同月比14．6％減
だいぶ減ったな

362 ：
総中流時代は崩壊したんだから相対的に対応せんとのう。
そうそう、俺は年収1000万の医者の礼くんじゃないんだから
俺は俺にあった生き方、買い物をせんといかん
礼君の
真似はしないししちゃダメ。

363 ：
去年の9月から不動産バブルを抑えるために
不動産取得の為の借金量に制限がついたんだよ
サラリーマンが銀行の餌食になって借金漬けになってたから

364 ：
金利が上がったら不動産は下がるからな。
永遠にマイナス金利を続けるわけにいかんだろうし。

365 ：
>>303
アホすぎる発想だな
そうしてるのは東京の政治家なんだけどなw

366 ：
値段下げないと売れないよ

367 ：
適切な価格で売り出せば売れるよ

368 ：
マンションの住民って、鶏舎の鶏みたいで笑える
狭い空間に押し込められてさ、
そして、人間なのにその巣と会社を往復して働く機械みたいで更に笑える

369 ：
>>368
まあ、しょうがないよね現代では。

アパートでもそうだし、
戸建てであっても同じデザインのマッチ箱がギッシリ並んでるような住宅地でもそんな感じに見えるよ。

370 ：
都心ならマンションで十分でしょ

371 ：
>>359
このコピペ福岡人

372 ：
>>272
たしかに、首都圏でも1時間に電車2本という路線もあるからね。
いくら好立地でも。600億円はさすがにしないと思いますが。

373 ：
マンションから戸建てに住み替え検討してるけど、売値が高ければ当然買値も高くなるし、相場なんて関係ないんだよね
ローンの残債が少ないという意味では安いうちに買えてよかったと思うけど

374 ：
>>373
戸建買うと10年後に公開するぞ
ソースは住宅メーカー勤務の俺

375 ：
>>374
なんで後悔するの？
子供が大きくなってきたから、今の67㎡から80㎡以上のとこに住みかえたいんだけど、子供の校区を考えるとその広さのマンションが全くなくて、戸建てしかないかなと思ってた
今30代だから、定年退職までの30年間住もうと思ってる

376 ：
>>375
賃貸にしとけ
10年後には中古住宅が今の半値で買える。リフォームして終の棲家にしろ

377 ：
8前に築10年のマンションを4500万で買ったんだけど、これを売って80㎡で8000万の新築戸建てを考えてた
1回賃貸に引っ越して10年後に築10年の戸建てを4000万で買ったほうがいいってこと?
近くに賃貸の戸建てあるけど、賃料が月25万、10年間で3000万だよね

もう何が得なのかわからない

378 ：
>>374
更地を買ってトレーラーハウス。

379 ：
>>377
>>もう何が得なのかわからない
人口が減少する国で不動産を買うこと自体が損だという認識でいいのでは？
その中でより損が少ない選択をするだけ。

380 ：
増税前、五輪前ですが

381 ：
割高感が異常だからな。今買うやつはどうかしている

382 ：
>>379
耐久消費財だと割り切るしかない

383 ：
中古の安い物件買って10年。漸く元がとれた。

物件価格＋初期税金諸費用＋管理費修繕積立金10年分＝相場家賃10年分

概ね上の式が成り立つようになった。
金額的には買った値段の8割9割では売れるし、質的には家賃家賃に
追われない心安らかな10年間であった。

384 ：
まだまだ大量にタワマン建ててるやん。
どないすんねん。

底層も各地で建てまくっているし、暴落くるで

385 ：
半年前にマンション買った。
今かったら損だって言われているけど、
担当がすごく丁寧で専門家だった。
・将来下がるといわれているけど、下がるのが確実じゃない
・日本経済が順調だからもっと価格が上がる可能性がある
・買いたいときに買うのが正しい
・いやになったら賃貸にすれば儲かる
って言われて買った。

386 ：
>>385
場所。
全ては場所次第。

387 ：
昔々、インフレ時代は
「なんでも買っとけ　物価上がって給料上がって
返すのは簡単になるから」
確かにインフレ時代は正しかったが

デフレになっても理由も知らず
「なんでも買っとけ」だけ信じて買わないみんなを
馬鹿にしていた奴がいた。

388 ：
東京はもう限界
西日本はまだいけるけどもうすぐピーク

389 ：
>・いやになったら賃貸にすれば儲かる

これは何とも言えない
その地域の相場の家賃しか取れないからな
相場で貸しに出したらローン返済額に届かず赤字になる可能性もないわじゃない

390 ：
おまいらほんとのバブル崩壊知らんのだろ
売り上げがちょっと減ったぐらいどってことないよ
しばらくすればまた売れる時期が来る

391 ：
分譲マンション買って住むとかアホやろ

392 ：
幸せボンビガール的にはこれからは中古住宅かってＤＩＹやなタワマンとか一回目の大規模修繕で破綻するだろ

393 ：
(´・ω・｀)マンション買うためローンした奴www
(´・ω・｀)一生満員電車に乗ってろよwwwwwwwww

394 ：
マンションはやめとけ。
管理費、修繕積立金がボディーブローのように効いてくるぞ。

395 ：
>>390
人がいなくなるんだけど誰が買うの？

396 ：
10年ちょいすれば今の小学生が所帯を持つ頃
少子化と言われつつも昭和からあった小学校に入りきれず増築や新設してる一部の地域もあるからね。

397 ：
15年後には3軒に一件が空き家になるという
インフラを求めて人は都心へ集まる
より安心できる要素を求めて人がいる場所を目指すだろう
東京に人口がなだれ込んでいるのはそういうことなんだろうな
みんな20年後にインフラが生きているところが欲しいんだろ

398 ：
>>397
インフラというより仕事を求めてだ
収入があれば安心につながる
病院へのアクセスが近いから都心へという老人層以外はインフラなどあまり考えないだろう

399 ：
>>393 いいね

400 ：
五輪終わったら暴落するもんを誰か買うの？
いい加減土建王国やめろや

401 ：
オリンピック辺りで暴落するってみんなが思ってるだろ
つまりそのタイミングでは暴落しないパターン
暴落はするだろうが別のタイミングだろうな
これから地方都市が沈んでいくのと同時に東京への流入は続くから
需要が減るというわけでもないんだよ
ただ建設にまつわる費用は今よりも下がるだろうなっていう

402 ：
オリンピック需要というのがマジでわからん
オリンピックがあるとなんで不動産が売れるの？オリンピックに向けて再開発したって
経済活動が持続的に活発化する要素なんてなにもないじゃん今
今度のオリンピックが、1998年長野オリンピックではなく、1964年東京オリンピックと同じになるって
考えられる思考回路はなんなの？

403 ：
同じくオリンピックが不動産と何の関係があるのかわからん
途上国なら影響あるだろうが日本のような大国でどれほどの影響があるのかと

404 ：
>>1
経済評論家の森永拓郎さんが、
「今まで都市部の限られた地域で高騰していた不動産の価格が下落する」
って言っていたよね。

405 ：
以前住宅メーカーや不動産屋集めてやったバラエティ番組で不動産屋が
「中古の戸建て住宅買ってギリギリまでリフォームもせず住んで、その後また中古戸建てに住み替える」
って言ってたのが未だに記憶に残ってる。
何故なら20年前に今の家を中古で買った時に、親の友人の建築士の人が「ギリギリまで住むように」
って言ってくれたのを覚えてたから。

406 ：
投資してる人なら一秒でピンときたと思うが

中国人が売りに出してる、言い方返ると資金引き上げる

407 ：
>>401
これだけ、根拠もなく五輪後に暴落すると思ってる暴落待ちの奴が多いと
実際には暴落しないわな
ちょっと下がるとすぐ買いが入る

408 ：
>>406
世界的な好景気は2018年で終わると思ってるが
原因はおそらく原油高か中国のハードランディングだろうな

409 ：
>>408
アメリカの資産バブル崩壊もあるよ。

410 ：
>>155
中古もクソみたいに値上がっとる

411 ：
>>168
マンションは大工というか建設作業員でしょw
戸建とマンション建設の作業員て入替えできるもんなの？

値上がる理由で職人不足って言うけど
ハウスメーカーの戸建なんかは工場組立がだいぶ進んでるよね？

412 ：
>>411
職人と言ってだな
壁紙はクロス屋さん
木工事は建具屋さん
電気は電気屋さん
大工以外は戸建とマンション掛け持ちです

413 ：
>>401
衰退一途の東京に集まるのは貧乏人だけだなw

414 ：
>>199
販売戸数減らすことで契約率は何とか70%前後をキープしてる
それでもジリ貧かな

415 ：
>>413
【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
(平成27年度)
順位 都道府県　　 　GDP　　　 成長率　ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01位　東京都　104兆4339億円 ＋2.0%　19.6%
02位　愛知県　*39兆5593億円 ＋2.8%　*7.4%
03位　大阪府　*39兆1069億円 ＋2.4%　*7.3%
04位　神奈川　*33兆9188億円 ＋5.2%　*6.3%
05位　埼玉県　*22兆3323億円 ＋2.9%　*4.1%
06位　兵庫県　*20兆4950億円 ＋2.6%　*3.8%
07位　千葉県　*20兆2186億円 ＋2.1%　*3.7%
08位　北海道　*18兆4850億円 ※平成26年度
09位　福岡県　*18兆8611億円 ＋3.7%　*3.5%
10位　静岡県　*17兆2924億円 ＋4.4%　*3.2%
11位　茨城県　*12兆9921億円 ＋4.1%　*2.4%
12位　広島県　*11兆9411億円 ＋4.7%　*2.2%
13位　京都府　*10兆0540億円 ※平成26年度
14位　宮城県　**9兆4816億円 ＋3.2%　*1.7%
15位　栃木県　**9兆0163億円 ＋5.7%　*1.6%
16位　新潟県　**8兆8456億円 ＋2.3%　*1.6%
17位　群馬県　**8兆6669億円 ＋3.7%　*1.6%
18位　長野県　**8兆5580億円 ＋5.8%　*1.6%
19位　三重県　**8兆2865億円 ＋4.4%　*1.5%
20位　福島県　**7兆8236億円 ＋0.8%　*1.4%
21位　岡山県　**7兆7879億円 ＋5.9%　*1.4%
22位　岐阜県　**7兆5515億円 ＋2.9%　*1.4%
23位　滋賀県　**6兆1636億円 ＋4.8%　*1.2%
24位　山口県　**5兆8702億円 ▲3.1%　*1.1%
25位　熊本県　**5兆5646億円 ＋1.8%　*1.0%
26位　鹿児島　**5兆3885億円 ＋3.2%　*1.0%
27位　愛媛県　**4兆9155億円 ＋4.0%　*0.9%
28位　岩手県　**4兆7229億円 ＋1.6%　*0.9%
29位　石川県　**4兆5880億円 ※平成26年度
30位　富山県　**4兆6465億円 ＋2.9%　*0.9%
31位　青森県　**4兆5402億円 ＋3.6%　*0.9%
32位　長崎県　**4兆3850億円 ＋7.6%　*0.8%
33位　大分県　**4兆3782億円 ＋3.2%　*0.8%
34位　沖縄県　**4兆1416億円 ＋4.7%　*0.8%
35位　山形県　**3兆9542億円 ＋3.3%　*0.7%
36位　香川県　**3兆7780億円 ＋2.3%　*0.7%
37位　宮崎県　**3兆6339億円 ＋2.6%　*0.7%
38位　和歌山　**3兆5267億円 ▲1.8%　*0.7%
39位　奈良県　**3兆4841億円 ▲0.9%　*0.7%
40位　秋田県　**3兆4461億円 ▲0.4%　*0.6%
41位　山梨県　**3兆2511億円 ＋4.1%　*0.6%
42位　福井県　**3兆2333億円 ＋6.5%　*0.6%
43位　徳島県　**3兆0837億円 ＋1.2%　*0.6%
44位　佐賀県　**2兆7556億円 ＋2.9%　*0.5%
45位　島根県　**2兆3820億円 ※平成26年度
46位　高知県　**2兆3997億円 ＋3.0%　*0.5%
47位　鳥取県　**1兆7551億円 ＋3.9%　*0.3%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
合計　日本国　532兆1914億円 ＋3.0%

※：現時点、未発表のため平成26年度数値


平成27年度　都内総生産（名目）104兆3千億円（8686億ドル）、対全国比　19.6％

平成27年度　実質経済成長率　1.8％増　（前年度1.4％減から増加に転じた。）

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/28/18.html

416 ：
むさこのタワーマンションを買っちゃって絶望中。。。
これ以上、建てないでくれ。。

417 ：
>>416
ババ抜きのババは他人に渡すに限るぞ
そして岡山に移住だ

418 ：
次にむさこはすみふが立つでしょ

419 ：
タワマンとか蜂の巣から巣立って行く蜂みたいw
東京なら一軒家だろやはり

420 ：
(◕‿‿◕)東京に住むのは馬鹿さ
(◕‿‿◕)地方の中堅都市に住むのが賢いよ

421 ：
>>401
逆にオリンピックの前に下がると思うよ
具体的には今年後半

422 ：
任意売却が増えたら本気出す

423 ：
>>406
ぜーんぜんピンと来ない
値上がり記事って初めから悪質なステマだったよねとしか思ってない

424 ：
>>415
日本の「名目GDPが過去最大」のウソを暴く、統計粉飾のカラクリ
http://www.mag2.com/p/news/345572
>研究開発費のかさ上げでは足りない分を、この恣意的なやり方で上乗せし、
>31.6兆円という数字をはじき出したとみるのが自然といえまいか。
>新基準への変更により、2016年度の名目GDPは539兆円になった。
>これをもって過去最大値と政府は言う。

>しかし、旧基準だと、過去最大は1997年度の521兆円であって、2015年度は500兆円にすぎない
>2016年度の場合、旧基準値がないため正確な比較はできないが、おそらく97年度に比べるとかなり低い数字だろう。

日本の１人あたりＧＤＰ、ＯＥＣＤ加盟国で20位 15年9.6％減
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFS22H5V_S6A221C1EA1000/
>日本は2000年に２位になったが、その後は順位が下がっている。15年は主要７カ国（Ｇ７）で、イタリアに次ぐ低さだった。
>15年の名目ＧＤＰは４兆3836億ドルと、世界３位は変わらない。だが世界に占める比率は5.9％と、20年前の４割弱に縮まった。
>ＧＤＰ統計は今月８日発表の今年７～９月期の改定値から、推計方法を切り替えた。昨年12月に公表した14年の１人当たり名目ＧＤＰはＯＥＣＤ加盟国の中で20位だったが、推計方法を見直した結果、14年の順位は19位に繰り上がった。


http://www.mag2.com/p/news/345572/3
>このように考えると、とてもアベノミクスで名目GDPが過去最大になったとは言えないわけだが、
>安倍首相は衆院選の遊説で「GDPは過去最高」「GDPを50兆円も増やした」と繰り返した。
>GDPのいわば粉飾で成長戦略が奏功しているように見せかけている以上、当初予算の税収を過大に計上しなければならなくなるのは理の当然であろう。
このため2016年度の予算では、大幅な税収不足が発生するというお粗末な事態となった。昨年12月2日の毎日新聞。

世界の経済成長率ランキング
http://ecodb.net/ranking/old/imf_ngdp_rpch_2015.html
18位 中国 6.900 +2
106位 韓国 2.790 -12
142位 日本 1.354 +27 ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

日本20位、韓国22位
・東京は内需産業で海外から稼げず、一極集中に頼る産業→東京は間もなく稼げなくなる
・日本経済は粉飾統計で無理矢理世界3位を維持→全く成長していない
・粉飾ＧＤＰでも世界19位の一人当たり、韓国に抜かれるめどが立つ
・粉飾GDPで税収が合わなくなる事態が発生 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

425 ：
マリリン・マンション

426 ：
>>417
岡山人は性格が悪い

427 ：
マンションは戸建ての代替だから、空き家増えたら戸建てに行ってマンション需要減るのは当たり前w

428 ：
シェアハウス販売のゴールデンゲインが破産、スルガ銀行の融資額は・・・
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6283609

429 ：
最近よく言われるけど
マンションの最大の欠点は特別修繕積立金不足。設備の更新が出来ず廃墟と化す。

430 ：
人口減少社会で郊外のマンションなんか意味はない
15年か20年で准限界集落になるわけだろう、駅前とかも無意味
すでにあるぜ、地方じゃ駅前に、所詮郊外

431 ：
スルガショック？

432 ：
これでも首都圏はまだまだ人口増えてんだぜ？
狂っとる

433 ：
>>429
エレベーターと水道設備がヤバいわな

434 ：
>>433
立体駐車場　ぷーる
大規模植栽も金かかる

435 ：
タワマンて狭い土地に何百戸も売りつけて企業にはメリットあるけど
管理コストを考えたら住民にはメリットがほとんどないよね

436 ：
簡易的な機械式の駐車場もメンテ費が思ったよりかかるんだよね
うちのマンションは駅近で空車率が高くなったから壊して更地の駐車場にしちゃった
住居用ローカルタワーで付加価値のジムとかプールとかコンシェルジュとかいらんのにと思う

437 ：
都内の平均が６０００万とかだよ
正気の沙汰じゃないだろ

438 ：
籠池に国が何億も値引きして土地売ったじゃん
あの時点で、地価の公示価格って嘘なんだなと察した

439 ：
>>437
戸建てなら土地代だけだ

440 ：
結婚するなら東京に土地ありで変わるわな

441 ：
マンションなんて月ごとに比べても意味無いだろ
大きいマンションが建ったら増えるし、建たない月は減る。それだけの話

442 ：
>>435
っていうか、都民にもとにもメリットがない
取り柄のない都市が生命維持のためにやっている政策になりつつある
すでに成長できないほど都市としての経済機能は弱まってしまっているので、
突然死する可能性が高い

インフラとタワマンしかない都市には魅力はない

443 ：
>>442
インフラは魅力だろ屑

444 ：
都市に魅力を感じないって人はルーチンワーク的な仕事してるんだろうね

まあ東京の過密さはちょっと異常
飲食店と下水の臭いが交互にして気持ち悪い
香港みたいな住宅事情になったら嫌だわ

445 ：
10年くらい住んだら売って住み替えるつもりならいいのかもしれない
同じ場所に住み続けるなら土地かった方がいいなあ

446 ：
誰が買ってるのか不思議なほど大量に生えたからな

447 ：
夜になっても灯のつかない不思議な建物多すぎ

448 ：
中国人

449 ：
>>436
そこら辺はマンションを高く売るための施設だよね

450 ：
業者が売れ売れうるさい
R

451 ：
>>450
ポストに入ってる売って下さいって広告、真に受けるなよ

452 ：
>>451
それは捨てるだけだが、職場にかかってくる電話がやっかい
経理の智子さんが取り次いでくれるので申し訳ない

453 ：
>>452
俺の智子を返せ

454 ：
>>415
このあと三年連続マイナス成長したんですよね確か

455 ：
高いとこ住みたいから一軒家なんて嫌だ
かといって分譲マンションも所詮自分の土地があってないようなもんださ

456 ：
建てすぎだったからな。す

457 ：
>>455
灯台にでも住んどけ屑

458 ：
まあREITも完全に下がるだけだからな

459 ：
>>435
それもだし、インフラが混雑する
タワマン1棟出来ると、周辺道路の交通量が異常に過密になる
だから慢性的な渋滞を引き起こす
それがボンボン建つんだから、自動車の平均速度がどんどん下がって
とても非効率な都市になってる

460 ：
>>170
坊主が貯めてんだろ

461 ：
汚染都市TOKYOのババ抜き合戦

462 ：
民泊に移行してシナ人の巣窟になる

463 ：
数千万円払ってマンション買うくらいなら山手線外の下町の狭い土地でも良いから買って家建てた方がいい。
江戸川区とか江東区北側とか。

>>388
関西は支那人旅行客バブルなだけだからもうすぐこの数兆円好景気は終わる。そして在日支那人で治安悪化する。

464 ：
>>462
支那国内状況や今後の新法案によっては支那人自体が日本から居なくなる可能性もある。
何故なら日本には移民制度が無い上に永住「許可」だから。

465 ：
>>461
汚染都市っていうことはないが、
日本が衰退するとどんどん魅力がなくなる

466 ：
>>454
しかも人口の増加率は全国一

467 ：
マイナス金利、アベノミクス。全部失敗して国債金利上昇。
国の借金の支払い金利が増える＝緊縮増税でフィニッシュです

468 ：
これから数十年後、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、愛知、福岡以外の地方都市は乳母捨て山状態になって、インフラもまともに整備されなくなると思った方が良い。

469 ：
千葉は東京からの距離考えると微妙

470 ：
>>467
願望かよｗ

471 ：
東横線と一体化する相鉄線の土地やマンションが根こそぎ買い占められてるな
緑園都市とか南万騎が原とかバブルに分譲された町は
マンションや宅地が億単位で売る事を前提に綺麗に区画整理され、
ニュータウンらしいSF映画に出てきそうな町並みだからな

472 ：
>>463
水没するとこじゃん

473 ：
東京バブル崩壊だね、五輪失敗で財政破綻希望

474 ：
>>469
むしろ東京から遠い方がいい

475 ：
>>468
真逆だよ、特に東京は羽田空港以外は物流拠点ぐらいの需要しかなくなる

476 ：
>>468
兵庫県ぬかすなボケ

477 ：
>>20
家はいいよ
価値そのものがある
資産だから
消耗品とは意味が違う

478 ：2018/05/25
>>469
松戸市川舐めんな馬鹿。
近いわ

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