TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼
【騒動】ドラッグストアに警察出動も マスク「なぜ売らないのか」と詰め寄る客...トラブル続出
厚労省は無能なのか？新型コロナ対策が正念場を迎えるのに検査は拒否しまくり…日本の今の状況は1か月前の武漢 ★7
【社会】北海道の牧場で名馬のたてがみを相次いで切断していた埼玉県の50代の女を逮捕へ
【コロナ検査してもらえない】妊娠7か月妊婦「産婦人科医も抗議してくれたがダメ。呼吸が苦しくこのまま胎児と死ぬしかないですか？」★2
【岡山】警察学校教官、訓練中に本物のナイフで初任科生を２回さす 被害者は肺にまで達する怪我で依願退職 教官は現在も在籍中
【安倍首相】１１万人避難指示の夜に「赤坂自民亭」適切だったか検証 ★8
【武漢肺炎】志村けん、新型コロナ陽性で入院 重度の肺炎 人工呼吸器装着 ★10
【フィリピン】新型コロナで医師9人死亡 病院は飽和状態
BCGワクチン臨床試験へ 新型コロナに効果か 豪研究所 ★14
【静岡】聴覚障害１００人の宿泊拒否 熱海市施設「安全確保が厳しい」→障害者協会「差別という物をわかってない」★１３
- 1 ：
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558519612/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86
週刊誌の昭恵夫人の花見報道を安倍首相が否定 立憲杉尾氏（参・長野）「レストランならいいのか」と食い下がる
【QR】政府が統一電子マネー 25%還元 マイナンバーカードと紐付け★２
【神奈川】市立小学校の入学求める 障害先（天性ミオパチー）理由に入学拒否 両親が意見陳述
【名古屋】コモドドラゴン東山動植物園へ インドネシアから借り入れ大筋合意
【お国自慢】パチンコ台数日本一の宮崎、なぜ？ 「娯楽、他にない」
【京都アニメーション火災】死者・心肺停止25人 戦後最悪レベルの放火事件に ★3
【東京都知事選】自民都連、松岡修造氏に打診 熱血都知事の誕生なるか ★2
【冷凍チャーハン】群雄割拠！
【軍事】米空軍の特殊偵察機「WC-135W」が飛行…中国の核施設に異常？
【レバノン】ゴーン氏に渡航禁止
--------------------
量販店のエアコン工事 12台目
【朝日新聞】韓国が驚いた天皇訪韓の提案・・・実現なら「その後違った」［4/1］
【武装少女マキャヴェリズム】黒神遊夜＋神崎かるな総合 七節目【竹刀短し恋せよ乙女】
「この漫画つまんねーなｗ」「だったらお前がそれより面白いの書けよ！書けないなら文句言うな！」
大和路線･万葉まほろば(桜井)線･和歌山線･奈良線111
【節電】どこも暑すぎるんじゃボケが！【反対】
世界の☆★スパワールド★☆大温泉40
【中央日報】 クラブ発再拡散、企業の海外感染… 「Ｋ防疫」 広報は早すぎたのか [05/13] [荒波φ★]
【ﾀﾞｲﾊﾂ】la400kｺﾍﾞﾝ★42 Robe XPLAY Cero
「将棋祭り・将棋イベント・大盤解説会」総合スレ12
【SKE48】松井珠理奈☆応援ｽﾚ2025【ONE Championship マニラ大会☆初ゲスト解説】
【android】APAD IMX515/FR-809/clones【8ｲﾝﾁ】
【ダビスタ】ダービースタリオンマスターズ初心者&質問スレ30頭目【ダビマス】
【中央日報】ホワイト国からの韓国排除、安倍氏休暇後の８月初めに決まる可能性[07/25]
カゴ釣り総合 7
【らんらん】SKE48★18098【祝25歳】
【Switch】大乱闘スマッシュブラザーズ SPECIAL 1072スレ目 【スマブラSP】
【ムン】月川当局者研究第117弾【ムン】
はむちゃんの良いとこ語ってくスレx48【('ω'`)】
サンバイベント情報106
TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼
