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賃貸不動産経営管理士 part20
- 1 ：2018/01/28 ～ 最終レス ：2018/08/26
- 賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。
平成28年9月1日から賃貸住宅管理業者登録規程と準則が改正される。
その中で
・賃貸住宅管理業者の登録に関し、事務所ごとに「管理事務に関し6年以上の実務経験者」又は「同程度の実務経験者」
（条文では前号に掲げる者と同程度の実務の経験を有すると国土交通大臣が認定した者）
（以下「実務経験者等」という。）の設置を義務化
・貸主への重要事項説明等を実務経験者等が行うよう義務化
を行うように改正されており、「同程度の実務経験者」が、いわゆる「賃貸不動産経営管理士」となる。
これはどこに謳っているかというと、「賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」
（不動産業課長通知）により「賃貸不動産経営管理士」（（一社）賃貸不動産経営管理士協議会の資格）である旨を規定する。
賃貸住宅管理業者登録制度の改正の概要①
http://www.mlit.go.jp/common/001141162.pdf
賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」の一部改正について
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/pdf/H28kaisyakukaisei.pdf
（３） 本条に規定する認定については、次のとおりとする。
①認定の申請に係る者が、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会
の賃貸不動産経営管理士資格制度運営規程第17条に基づく賃貸不動
産経営管理士試験に合格し、同規程第31条に基づく登録を受けている
者である場合には、認定を行うものとする。
賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/
前スレ
賃貸不動産経営管理士 part19
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1515886112/
- 2 ：
- 俺の知ってるやつで「あと一転足りなくて落ちた」といってる奴いるわ。何で落ちたやつに限ってあと1点とかいうのかw周りは陰で小ばかにして失笑してるｗ
- 3 ：
- 適当にマーキングした奴いわく、
あと17問で合格してたのに----残念
- 4 ：
- 講習受けますか？
- 5 ：
- ｲ:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.'、
/:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:',
i:.:.:.:.:.:.:.:..ﾊ:.:.:.i:.:.:.:|
|:.从 U ﾉﾘ ― ﾘ:.:l
|ﾘ -・‐ -・- Y:.l
,i ｌ ｌ_ ｀ ..ﾙ
: i ´ ‥ ｀ 'ﾉ
､ ー-―´ /ﾐ 麻生副総理は無関係です！
＼ ｀￣´／ﾄ
_ _ />―<／＼_
' ¨:.:.:.>:.l ： /:.:.:.:.<:.:¨‐-_ _
KAZUYA （日本会議）
＿＿＿_
,／:::::::::::::::::::::::＼
／:::::::::::::::::::::::::::::::::＼
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|
|＿|＿ノ∪ ＼,, ,,／ ヽ
|::（ 6 ー─◎─◎ ）
|ﾉ （ ∴∪（ o o）∴）
| < ∵ ３∵> 麻生大臣はハメられたのです！
／＼ └ ＿＿_ノ
.＼＼U ＿＿＿ノ＼
＼＼＿＿＿） ヽ
阿比留瑠比 （デマおぢさん）
- 6 ：
- 【◆】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━━ー－♪ (^^) ♪ ♪ !!
【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調
前回予想→今回修正
[１８年３月期] (連結)
経常収益
12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円
経常利益
7800億0000万円→8900億0000万円
親会社株主に帰属する当期純利益
4000億0000万円→4500億0000万円
1株当たり当期純利益
98円10銭→110円37銭
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
- 7 ：
- ◆ディフェンシング銘柄の王者､日本郵政
①のれん代のミスは勉強になった筈｡
つまり二度と赤字にはならない｡
子会社買う時は徹底的に調査するだろう｡
②赤字になっても郵便代値上げで容易に黒字化｡
つまり電力やガスと同じ｡インフラ系だ｡
不況でも流通はなくならない｡食料とか運ぶから｡
③日本郵政の配当金は財務省の貴重な財源だから､
日本郵政に有利な政策がとられる｡
全国駅前の郵便局を活かした不動産も大成功するでしょう｡
すでに政府と繋がっています｡
④内需サービス業だから円高の影響はなし｡
⑤ＢＰＳ＝３４１１円、ＢＰＲ＝０．３８倍。
投機銘柄に落ちた東京電力に代わり､
ディフェンシング銘柄の王座に君臨するのは日本郵政です｡
数年後は株価5000円､配当190円｡
⇒もう売る要因がない｡配当金吸上げ銘柄ですよ｡
【●】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━!！ v(^_^) ♪♪ ! ♪♪♪
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
- 8 ：
- [※]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━-ー－♪♪ v(^o~) ♪♪ ♪♪♪ !!!!
待ってました、グッドニュース！！！ 増配です。！！
日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
15 時04分配信 モーニングスター
3月19日大引け後発表
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
- 9 ：
- ☆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアア-！ v(^^) ♪ !
日本郵政 グッドニュース！
【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━- (^^) !!!
【祝】増配 キタァアアアアアー－-♪! v(^^) ♪ ♪♪♪ !!!
【祝】増配 キタァアア－ v(^^) ♪ !!!!
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）-－ー！ v(^o~) ♪ ♪♪ !!!!
【祝】増配 キタァアアアー♪ v(^_^) ♪♪♪ ♪♪
【祝】増配 キタァアア♪！ ♪ ♪
【祝】増配 キタァア-ー!! v(^_^) ♪
【祝】増配 キタァァァァ（゜Д゜）━━━! (^_^)v
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
- 10 ：
- お前らAIに負けないように資格取れよ。せめて建築士目指せよ。
- 11 ：
- >>7
円高影響無しとかアホかと。
- 12 ：
- 一級建築士だが何目指したらいい？
- 13 ：
- 6月からこの資格が重視されるんでしょ。
- 14 ：
- >>12
ひよこ鑑定士
- 15 ：
- ,､‐'''´ ヽ::::::::::.....ノ、 ＼ｰ;;;;／ / ___ヽ. `､＼ ﾉ ヾ'',´￣~~`'‐ ､,ヽ、
r' ヽ--‐'"ヾ.ヽ `ヽ~_ /-=､,,,,ヽ. ,､‐'"ノ } ヽ.
', ` ､,, `ヾ=､,,_ -‐''~_,,､‐;'~''~ i ; i
', ＼ ~'''‐-‐''~`''''" ,'´ i
ヽ、 `;､ .; 丿 ﾉ
` ､_,{ `‐､_ ,＊ ,､' ~`y'
) r' ~`'rr-､､,,,_ ,ノ"§ _,､< ,;;ゝ
｀~`i' ,'r´:::::::::`;丶､ ,_ _,,､-'´,ノ ,ﾉ ,､ ‐'"`, ';‐'"
,' ,','::::::::::::::,' ````` `" ,,´ `"´~`'''''''T´::::::::::::::',', |
,r'" ,','::::::::::::: ,' . ミ;;;､;:,,., ',::::::::::::::::::!! i、
r''"' ﾉﾉ:::::::::::: ,' i;i; '' ll ',;^..ヽ ',::::::::::::::::',', i!ヽ
{____,､-'／:::::::::::::;;' ﾞゞy､､;:..､） ｝ ',:::::::::::::::::ヾ､__）
ニ.¨.､,_ u ,,,r_,ノ′
ﾞy／::::::::::::::::::::::::::＼
|::::::::::|ノ人ヽ＿|＿|ノ′
/;i; |＿|＿ノ∪ ＼,, ,,／ヽ..ヽ アビルは
ﾞ{y､､|::（ 6 ー─□─□） 。｝ アキエサマの
".¨ |ﾉ （ ∴∪ （ o o） ）r_ﾉ′ ウンコです
/i;i; '' | < ∵ ３∵>.ｿ.ヽ
ヾ,,..;:: ＼ └ ＿＿_ノ , ,r_,ノ
- 16 ：
- 今日のシンポジウムはなかぬかオモロかった。
- 17 ：
- 1おつ！
国家資格化、待ったなし！
- 18 ：
- 明るく元気よくだ
- 19 ：
- そろそろ、勉強はじめたほうがいい？
- 20 ：
- 9月からでOKです
- 21 ：
- 試験前日からでOKです。
- 22 ：
- >>19
自分は合格がどうとかそういう次元で勉強するつもりないので今月からやります。
- 23 ：
- テキストは公式がいいの？
- 24 ：
- 何でもいいよ
糞高い有料講習で公式テキスト使ってここ試験出ますってとこ線を引いたけど本番で一切出なかったからな。
- 25 ：
- 公式テキスト去年のお古
これでいいの
- 26 ：
- 試験対策テキストの方が安いじゃん
- 27 ：
- 関係者から聞いたんだけど、国家資格化はまだ数年先だってさ
今年受けるのはまだ早いぞやめとけ
- 28 ：
- なったらそん時考えるわ
- 29 ：
- なるわけねぇーだろ
- 30 ：
- ブロックチェーン技術導入らしいな。
- 31 ：
- 成美堂からも過去問出たね
盛り上がって参りました
- 32 ：
- あげとこ
- 33 ：
- 過去問関係ないレベルだよな 難易度ガタガタ
- 34 ：
- 難しくなってから受けたまへ。
- 35 ：
- 国家資格にならないのか
合格してるけど、何か損した気分だな。
- 36 ：
- え！ ならないの？ 損したけど まっ ええか
- 37 ：
- 国家資格にならないなら
受ける価値無し
- 38 ：
- スルガ銀のやらかし見てると、
国家資格化ありなんじゃねえかと
逆に思えてくる。
- 39 ：
- スル銀で加速か。まぁ国家資格にならなくても、必置で良いんだけどね。
- 40 ：
- 死人出てるから超難化してほしい
- 41 ：
- 賃貸やる者の一般教養として取るよ
- 42 ：
- この程度は国家資格にする必要性はない。
- 43 ：
- >>42
三級fp(国家資格)
- 44 ：
- >>42
結構大事かと。
- 45 ：
- 国家資格化して再試験でいいだろ。
今の試験じゃ能力担保できん。
- 46 ：
- >>45
そちが判断してもなぁw
- 47 ：
- 来週から勉強開始します。
- 48 ：
- 管業と併願するわ
- 49 ：
- 国家 賃貸不動産経営管理士
国家 賃貸不動産経営管理士の三大原則
国家 賃貸不動産経営管理士になると以下の三つの原則の厳守を義務付けられる。
一、人を作るべからず
一、金を作るべからず
一、国に忠誠を誓うべし
一つめ、二つめは倫理観や経済バランスの崩壊を招くため、三つめは国家から支援を受けることへの見返りとしての義務である。
- 50 ：
- はい、次のバカ
- 51 ：
- はい
公的資格の意味わからんです
国家＞公的＞民間
- 52 ：
- 仮にだが、国家資格になったとする。
そうしたら名称の変更は確実なんだが、どうする？
国家資格の名称は何の飾りもなく、業務そのままが名称となる。
「宅地（不動産ではない）と建物の取引を行う」→「宅地建物取引士」
「不動産の鑑定を行う」→「不動産鑑定士」
「マンションの管理業務を主として行う」→管理業務主任者
法的に不動産とは土地建物のみに絞られないため、「不動産」は使用できない。
あと、「経営」も業務内容にそぐわない。
現在の制度である「賃貸住宅管理業者登録制度」が「賃貸住宅管理」とあるように、
法的な考えは「賃貸住宅」の「管理」をおこなうものと考えていると想像できる。
つまり、「賃貸住宅管理士」、または「賃貸住宅管理主任者」となる
可能が非常に高い。
- 53 ：
- 不動産と言う言葉か賃貸にかかっている
日本語理解できてるか？
- 54 ：
- 今年の合格率は40%切るな
皆今から過去問だ
- 55 ：
- TACちんかん開校。大半が宅建持ちでした。
- 56 ：
- 一問一答の改訂版、出るのは来月？
- 57 ：
- 週刊新潮 ＜かぼちゃの馬車＞に引っかかった不運の男「平山相太」
https://i.imgur.com/dfUSzXj.png
・平山にはスルガ銀行から融資された1億円近いローンだけが残った。
他にも何人ものFC東京の選手が餌食になった。元日本代表ＦＷ・平山相太
- 58 ：
- なんとまぁ
- 59 ：
- スルガ銀不正融資事件が「日本版サブプライム問題」に発展する懸念
https://diamond.jp/articles/-/170678?page=5
都内中心にシェアハウス「ゴールデンゲイン」シリーズを展開していたゴールデンゲイン（株）が破産
https://www.excite.co.jp/News/economy_g/20180523/Tsr_tsr20180523_02.html
- 60 ：
- ゴールドル
- 61 ：
- TAC講座始まった
主席合格します
- 62 ：
- 公式テキスト読む気せんな
- 63 ：
- 4点免除要らん
- 64 ：
- 必要ないと思うなら講習受けなければいいんじゃない？
- 65 ：
- 五点免除だけどな
- 66 ：
- 見るのも嫌なテキストが判例まで行くと
面白くなる
そこまでの辛抱だ
- 67 ：
- ガイアきたー
- 68 ：
- あっこのスレ、賃貸不動産経営管理士だったか 五点じゃないな
- 69 ：
- >>68
この資格殆どの受験生が宅建士持ちなので。
- 70 ：
- >>64
うん。受けない。講師も薦めてなかったし。
>>66
内容はかなり楽しいです！
- 71 ：
- >>70
不動産屋でも半分落ちる試験
時間とお金無駄にせぬよう頑張って下さい
1000ページテキスト２周とテキストの演習問題5周で十分戦えますから
- 72 ：
- レオパレス問題とかぼちゃの馬車問題で、
サブリースはヤバイ状態。
この資格が国家資格になることは確実
今年は受験者が去年の倍になる予定なので
故に今年の試験は30%以下になる
- 73 ：
- サブリース会社や賃貸専門会社の従業員は強制的に受けさせられるから、
今年はすごい数の申し込みがある予定みたいね。
問題も今まで以上に難しくなるから
合格率は25％くらいに推移するとみられる。
平成25年度（2013年度）
28点
85.80%
3,386
平成26年度（2014年度）
21点
76.86%
3,219
平成27年度（2015年度）
25点
54.58%
2,679
平成28年度（2016年度）
28点
55.89%
7,350
平成29年度（2017年度）
27点
48.32%
8,033
【予想】
平成30年度（2018年度）
26点
35.87%
12,595
- 74 ：
- 在籍店のステッカー
使い道無いから
アイコスに貼ってる
- 75 ：
- 合格率宅建並にしろ
サブリースで死人出たし
- 76 ：
- TACのテキストとトレーニングやり込みます
- 77 ：
- そんなの出てるの？
- 78 ：
- 講座やろ
- 79 ：
- 大袈裟すぎ。試験の内容は大したことないから大丈夫。
- 80 ：
- 試験対策テキストと問題集でいいやろ
- 81 ：
- 無駄に深く勉強したいからでしょ。合格だけなら独学で問題ない。
- 82 ：
- みんな宅建持ちだから合格の心配なんかしてなくてそれよりも自分の勉強のためにやってるでしょ。
- 83 ：
- この資格は試験は簡単だが、業務内容は将来性あるし、
意外と役に立つで。
- 84 ：
- 今年は一波乱起きるってかなり噂になってきたね
俺は通学することにした。
- 85 ：
- >>83
だな。元々資格は難易度自慢じゃなく内容を役立てるかが重要。
- 86 ：
- 管業と併願はあり？
- 87 ：
- >>86
あり！
内容かぶる所多いしな
- 88 ：
- 全国賃貸住宅新聞とか専門新聞読んでいて感じるが、とりあえず仲介店舗の先行きは暗いとわかる。
やんちゃなお兄ちゃんたちの食い扶持も先細りしそう。おねえちゃんたちはキャバクラかなｗ
国家資格となった後でも、事実上競争の激化で大手さんしか生活できなくなるんではないだろうか。
あんま人手がいらない業態になりそうやね。だから管業とかとったり極力差別化を図ったほうがいいと思う。
- 89 ：
- 親の代から結構時間かかったが副業だった不動産賃貸業が無借金で月収120万円くらいに成長。宅建業と賃貸業の二刀流で食うためにとりあえずこの試験勉強し始めました。
元エンジニアだがITやる気はなし。
- 90 ：
- >>88
自分の場合単純にこの分野の勉強面白いからやってますw 不良入居者対策として知識武装出来るメリットはあるかな。
- 91 ：
- 賃貸仲介営業マンは若い人しかいないが、
中年になったらどうしてるんだろ？
- 92 ：
- >>91
管理にわんさか来てるぞよ。
時代は賃貸管理！マンション管理よりマシ
- 93 ：
- >>91
無資格な奴は死ぬんよｗ
やっぱり国家資格とるべきだよな。
さらに学歴あれば中途でいくらでも選べるんだけど。。。
- 94 ：
- 引き継いだ不動産(小さい規模)ですが、
宅建→管業→マン管をとり
自主管理しています。
不動産屋にまかせていたら建物ぼろぼろになります。
- 95 ：
- >>94
俺も自主管理してる。リフォームも基本的に自分でやります。
- 96 ：
- 去年合格したんだけど放置してる
なんか１ヶ月以内になんとかしろって書いてあるけど
知らんわ
- 97 ：
- 知識として役立てばそれでいいきもする
- 98 ：
- 宅建士なら何時間勉強すればいい？
- 99 ：
- 無勉でいけよ！
いけばわかるさ！
- 100 ：
- １００
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