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766 :
>>764
早期売却の場合の価格の求め方は2種類ある。
1.早期売却でない場合の鑑定評価額を基に、これに早期売却の影響を考慮して鑑定評価額を求める方法。
2.早期売却の影響を考慮した各試算価格を基に、鑑定評価額を求める方法

前者の場合は3手法は同列で、積算価格のランクが下がということはない。

後者の場合は収益性や市場性について、早期売却の影響を考慮することは比較的簡単だけど、
原価に早期売却の影響を反映するのは一般的には困難なので影響反映の精度が劣り積算価格の信頼性も劣る、
そのため積算価格はワンランク下がるのさ。


おちんちんびろーん

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