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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3


1 ：2017/01/16 ～ 最終レス ：2018/07/19
前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.sc
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

2 ：
>>1
おつ

3 ：
>>1
乙

プレサンスから買ったわ

4 ：
>>3
新築？
でもプレサンスにワンルームってあったっけ？
最低でも1LDKだった気がする。

5 ：
首都圏は値が上がって旨味減ったね

6 ：
あと数年でだだ下がりしそう

7 ：
ワンルームのいいところは
近所の噂好き下世話ばばあどもに
誰それがどうしただのデマを流されにくいところ
田舎の監視社会が機能しなくて楽
だからこそ新築規制がかかってるところが増えてるんだけども

8 ：
近所付き合いないから楽だよな

9 ：
友達が昭和の頃に建ったらしい投資用マンション買って住んでるんだが
水周りとか大丈夫なのかな？

10 ：
大丈夫だから住んでいるんじゃない？

11 ：
>>9
俺も築36年のマンション持ってるけど問題ないよ。
田舎の100年戸建てはどうなの？
ってぐらい普通に保守点検整備修繕して居ればいたって平常だろ。

コンクリと木造の耐久度考えたら問題ないでしょ？

12 ：
築40年は現時点では問題ないんじゃないのかな。20年後は知らん。
近所の築50年のは中は外側のデザインが見るからに団地みたい。

13 ：
コンクリートは５０年目が１番硬いらしいから
RCなら本当は楽勝だと思う

14 ：
数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由＝姫野秀喜

http://www.mag2.com/p/money/32834
http://www.mag2.com/p/money/32834/2 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

15 ：
スラム化を防ぐためにどうしたらいいかを考えるのが専門家だろ
見捨ててどうする　アホか

16 ：
>>14
リゾートマンション購入者に、預貯金や資産がない場合は、買っても良いんじゃないの？
相続人が相続放棄すればよいだけ。

17 ：
>>16
リゾートマンションは年寄りに
売れてるよ。
年金暮らしならいいんじゃないかな。

18 ：
医療や介護の設備付けてサ高住にしたらビジネスになりそうだな

19 ：
現代の乳母捨て山

20 ：
>>18
競売に出てるのを格安で買ってるみたい。
仕事の心配はないし、
大浴場もついてるから
ちょっとした高級介護マンションみたいなもん。
安いし。
買い物はバスで行くみたい。
ただ僻地だと病院に通えないから
売れないかもね。熱海とか沖縄のなら
一つほしいわ。

21 ：
沖縄は行くのが大変だな

22 ：
のりこえねっとに申し込むと交通費5万円もらえるそうですヨ

23 ：
熱海いいな
秘宝館もあるしな

24 ：
熱海は道が混むから嫌だな

25 ：
ワンルムマンソン買ったけど激安だからオリンピク迄に元取れる。
後は値崩れしようがどうでもイイ。
一生独身だしエレベーター無し３Ｆの２Ｆだから
エレベーターや雨漏りの心配もないし管理積立て安いし此処で孤独死するｗ

26 ：
何歳の築何年？
二階でも壁からの染み込みで雨漏りする場合があるよ
健康なら2階くらいどうって事ないが
終の住処にするつもりなら車椅子とかになる可能性を考慮して
一階かエレベーターありのが良かったのでは？

27 ：
1階て強盗怖くね？
知り合いが2回やられたの目の当たりにして１階は住まないと決めた。
日当たり悪いとカビだらけになるし…

28 ：
2階もヤバい、最上階も屋上からヤバい

29 ：
>>27
>>28
窓に防犯フィルム貼ってないの？
鍵も2重になってるけど。
除湿機買えよ。 風呂上がりは除湿器
動かさないと風呂はすぐにカビがはえるよ。
フローリングや壁紙も湿気で
剥がれてくる。

30 ：
結局金で賢く貯めるのが一番だよね。

31 ：
いやいや　レバ効かして不動産同士でしょ

32 ：
>>30
まあ、金は固いからな。
株は、難しいです。

33 ：
風呂とトイレが一緒なのは嫌だお

34 ：
トイレの中に洗濯機も嫌だ。
風呂に洗面台も嫌だ。

35 ：
>>34
バストイレセパレートで且つ洗面洗濯機トイレ別室だと、30平米程ないと厳しい。
6帖切る室内で良ければ25平米弱でも実現する。
17平米だと、ほとんど部屋が無い状態。ベッド置いておしまい。

36 ：
そもそもワンルームマンションなんかない田舎者の発想だよね
首都圏でバストイレ別室内洗面洗濯機置き場なんていったらまず無い
あったとしても高くてこのスレの趣旨に合う物件ではない

37 ：
え、うち23区内で駅まで徒歩10分圏、築20年未満で
バストイレ別独立洗面台あり洗濯機置き場もあって25㎡だけど
買ったの前だから今なら高いのかもしれないけど、1千万台だった

38 ：
>>37
一千万円台ならいまでもあるよ
まあでも住むならワンルームじゃなくて１DKがいいね
冷蔵庫、洗濯機、食器棚は居室とは別にしたい

39 ：
>>38
25㎡でセパレートでトイレ個室で独立洗面台に洗濯機だと少し手狭だね。
まあ、三点ユニットに洗濯機剥き出しよりは段違いに快適だよね。

40 ：
物が多くて狭いところに住む場合、空間をうまく使うといいよね
床に置くとごみ屋敷化して探すときにも時間がかかる
俺の部屋は両側にびっしり天井まで棚を付けている
テーブルは広くして普段は何も置かない　
潜水艦の中みたいで気に入っている

41 ：
>>40
それ地震で窒息死するやつやろ

42 ：
換気が良いと風呂入って二時間で乾くぞ

43 ：
ワンルームマンションに住んでる奴は、冷蔵庫どうしてんの？
あれ、けっこううるさいだろ

44 ：
ユニットが嫌だとかドケチスレにくんな。

45 ：
結局はお金ない人のスレッドが上がっているだけ。

46 ：
1k、築10年、1000万円

買いですか・？

47 ：
>>46
場所は？

48 ：
１ｋ１０００万で買うって℃ケチじゃネ～じゃん。

49 ：
>>47
福岡でつ

50 ：
ドケチ的には時々捨て値で出る激安ワンルーム買って永住がベストだろ。

51 ：
いやあ
捨て値だからいいってもんじゃねえ

52 ：
さすがに事故物件は嫌だお

53 ：
３点ユニは嫌だ事故物件は嫌だドケチ道をなんと心得る！

54 ：
まあな。
大切なのは
ドケチ道。周りにどんなに嫌がられても貧乏臭い道を行く。
車は、贅沢品。
まあ、資産額聞いたら皆ビックリ
するけどな。

55 ：
３点ユニットバスに関しては東京都区部とそれ以外では状況が違う
地方だと３点ユニットするメリットなんてほぼない
東京都心部で３点ユニットが嫌なら倍払うことになる

56 ：
倍はねえだろ

57 ：
>>55
倍はしないよ＋０．５か1程度
元が高いから地味に効くけど

58 ：
広さが同じなら倍はしないが
３点ユニットだとバブル期の１５㎡くらいの物件からある
バス・トレイ別だと２０００年以降の２５㎡以上の物件になる
やはり倍はするな

59 ：
>>58
しないよ
前提条件を後から変えて必死だけどさ

都心部で隣り合わせでの14平米と28平米を貸してるけど
6万と10万

60 ：
続き
収益が2倍なら購入額も2倍まで検討可能だけど、そうじゃない
2倍の収益が見込めるなら、みんなリフォームするよ
バストイレを分けるコストが吸収できない程度の金額差ということ

61 ：
>>59
こいつ必死に反論しているｗｗ

62 ：
>>60
こいつアホｗｗｗ

63 ：
俺の理想は風呂がバスタブ無しのシャワーだけの物件なんだがまず無いね。
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。

64 ：
>>60
買って永住するスレで収益の話するなよ　タコ
アホか

65 ：
>>63
最近増えてる
ただ女が入居しない

66 ：
>>64
ワンルームを買うってことは、収益で考えてる奴と競合してることが理解できないのか？

67 ：
>>63
女性はシャワーだけだと冬場は寒いんだよ。
真冬でもシャワー浴びた後は暑い男性とは違うの。

68 ：
寒いとかじゃなくて定期的に湯船につかってボディケアする必要あるから
ババアは除く

69 ：
>>65
買って永住するスレで女はかんけーねーだろｗｗ
キモオタのお前が永住するとこだろ　禿げ

70 ：
女が買うという選択肢がないんだな
それは、それで、清々しい

71 ：
中古ワンルームって男でも女でも現金持ってないと買えないからな

72 ：
>>71
アホか
ローンで買えるだろ

73 ：
>>72
バブル期のワンルームって積算価格０だからローン組めないのでは？

74 ：
>>72
普通、ワンルームは事業ローンしかできない

75 ：
25平米以上あればローン組めるとこあるよ。

76 ：
>>75
バブル期の激狭３点ユニットワンルームだと築年数も３０年以上だし無理なんじゃね？

77 ：
ローン組むとかドケチ的にはどうなの？
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお

78 ：
>>77　正解
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている　中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している

79 ：
>>78
総合課税になるから税金すごくない？

80 ：
>>79
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税

81 ：
よく業者の即金買い取りのダイレクトメールが来るけど、これってたとえば仲介で500万の物件の場合いくらぐらいで買い取ってくれるのかな？
300万ぐらいか？

82 ：
>>81
すぐに売りたいの？
損したいの？

83 ：
500万を仲介すると両手で42万入る
その分引いて、瑕疵担保負担のリスクを取ると
300万というのは妥当な線じゃないかな
急ぐとか、面倒が嫌いとかでなければ、仲介の方が金額的に良いということ

84 ：
>>82
いや仲介だといろいろ面倒だから100万ぐらいの差ならいいかなと思っただけ。
200万の差だと微妙だね。

85 ：
孤独死にピッタリだね

86 ：
うむ、それは否定しないね。
戸建よりも迷惑にならないだろうから安心

87 ：
tes

88 ：
激安３００万(現在相場３００～３５０万)ワンルーム元取ったから
更に激安に買い替えようと２５０万の物件みて来た。

広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が２倍。
７０００円(エレベタなし)→１４０００円(エレベタあり）
年間８４０００円はドケチにはデカイな。

89 ：
>>88
相模原？

90 ：
何で買い替え？
元を取ったなら買い足せば良いじゃん

91 ：
沖縄にもワンルームってあるんかな？移住してのんびり暮らしたい

92 ：
＞＞８９＞＞９０都下。現在２件所有。

これから少子化、空き家問題考えたらこれ以上は俺には無理。
同条件部屋なら安い物件に買い替えてその金を
もう１０年以上年金位は利益出てる株に投資したい。

93 ：
>>91
中国が攻めてきそうなのが怖い

94 ：
>>92
同条件なら同じ額でしか売れないだろ

95 ：
んなこたあ～ない

96 ：
東京外周区築３０年位の
うちの近所のアパートも８部屋の内２部屋１年以上空き部屋だ。

不動産は自分で住む以外は持たない方が良い気がする。

97 ：
うちは、初台に賃貸マンション１室を所有していますが、店子さんに苦労したことはない。

商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。駅から離れているが、
OKストアあり。

新宿から徒歩で20分位。

98 ：
>>97
ちなみにおいくらで貸し出してます？

99 ：
>>98
18平米、ユニット３点セット７万円。

100 ：
都心５区がダメになるのは最後の最後だろ。


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