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敦賀と村上、どっちが僻地？
東京一極集中って最高だよなｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

【ふくい】 福井 【Fukui】 45


1 ：2019/02/11 ～ 最終レス ：2020/04/24
福井中心部に大規模再開発計画続々発表。
噂の三角地帯をはじめ福井銀行本店、北國銀行ビル、繊協ビル、ハニー跡、南通り3ブロックなどなど。
超高層ビル数本が一気に林立か！？
他にも新幹線開業を4年後に控え、ＪＲが福井支店を設置。
博多航路新設で日本海側最大港湾の地位を固める敦賀港。
第二恐竜博物館や福井城アリーナ、巨大カジノ計画勃発など、その勢いが止まらない福井を騙り尽くそうではないか！

前スレ
https://lavender.2ch.sc/test/read.cgi/geo/1531587118/

2 ：
新幹線開業を控え超大型再開発連発で
北陸2位の座を盤石のものにしつつある福井のスレ。

来月に迫った三角地帯基本構想発表が楽しみだな。

3 ：
福井が北陸三位なのは数々のデータで揺るがない事実なわけだが

福井の小ささの証明
～その１・オフィスの集積編～

●オフィスビルストック（CBRE調査より／延床3000?以上）　
富山市／４１棟、４３万?
福井市／２０棟、１５万?

●北陸支店立地数（YAHOOより）
富山市／８７社
福井市／３２社

●北陸支社立地数（YAHOOより）
富山市／５１社
福井市／１２社

●オフィス賃料（CBRE調査より／2018年9月期）
富山市／７５００円～１１０００円
　　　一部の大型の短期需要を除き、空室消化に大きな動きは見られないものの、100坪以上の需要は増加している。
福井市／６５００円～９０００円
　　　新規開設の動きを含め、需給ともに目立った動きは見られない状況。

●中心部オフィスビル（高さ４０メートル、もしくは１０階建以上）
富山市／トリプルワンビル、アーバンプレイスビル、北電本店ビル、北日本放送ビル、ボルファートとやま、明治安田生命ビル、
　　　　　いちご駅西ビル、富山市役所、北日本桜橋ビル、フコク生命第一ビル、興銀ビル、富山商工会議所ビル、
　　　　　日本生命総曲輪ビル、北日本スクエアビル、富山第一銀行本店ビル（TOYAMAキラリ）、県警本部庁舎、サンシップとやま
福井市／春山合同庁舎、明治安田生命ビル、福井県庁、福井市役所本館

4 ：
～その２・ホテルの集積編～
（中心部の主なホテル一覧）

●富山市中心部ホテル
ＡＮＡクラウンプラザ（251室）、富山第一（110室）、グランテラス（129室）、エクセル東急（210室）
ドーミーイン（207室）、御宿野乃（150室）、ダイワロイネット荒町（227室）、カナルパーク（114室）
東横イン１（305室）、東横イン２（313室）、ルートイン駅前（100室）、コンフォート（150室）
アパヴィラ（246室）、アパ駅前（347室）、マンテン（295室）、クラウンヒルズ（86室）
地鉄（164室）、リラックスイン（232室）、アルファーワン駅前（253室）、アルファーワン荒町（165室）
プライム（153室）、パークイン（70室）
ダイワロイネット駅前（204室）、リブマックス（89室）、ＪＲヴィスキオ（190室）

計４７６０室

●福井市中心部ホテル
フジタ（354室）、ユアーズ（75室→250室？）、東横イン（239室）、ルートイン駅前（162室）
フェニックス（87室）、マンテン（189室）、アパ片町（247室）、エコノ（138室）
京福（75室）、リバージュ（142室）、エースイン（166室）、パレスイン（80室）、パレス（94室）
ドーミーイン（188室）

計２４１１室


～その３・飲食店編～
●中心部立地数（ぐるなび掲載数より）
富山市／７７３件（富山駅新富町・桜木町・総曲輪西町エリア）
福井市／５４８件（福井駅・順化片町エリア）

●中心部立地数（ホットペッパー掲載数より）
富山市／１０９５件（富山駅・西町総曲輪桜木町エリア）
福井市／６９５件（福井駅エリア）

5 ：
～その４・商業販売額編～
●1キロ四方あたり100億以上の商業集積地区の集計
　（国土交通省による平成26年商業統計メッシュデータ・年間販売額より）

※中心部
　富山駅周辺～総曲輪周辺地区／658億（336億＋117億＋103億＋102億）
　福井駅周辺地区／280億

※その他富山市商業集積地区
　掛尾・二口地区（アピタ富山・359号線空港線ロードサイドなど）／370億（212億＋158億）
　婦中地区（ファボーレ・359号線ロードサイドなど）／233億
　呉羽地区（旧8号線ロードサイドなど）／108億
　上冨居・新庄地区（アピタ東・草島線41号線ロードサイドなど）／314億（163億＋151億）
※その他福井市商業集積地区
　大和田・開発地区（エルパ・8号線416号線ロードサイドなど）／552億（242億＋190億＋120億）
　米松・四ツ居地区（パリオシティ・8号線ロードサイドなど）／127億
　花堂地区（ベルなど）／125億
http://www.meti.go.j...mesh/2014/index.html

6 ：
～その５・路線価（地価）編～
　（平成３０年相続税路線価より）

●４０万超
富山市
　／富山駅舎南側通りからマリエ西側通りにかけて
　／城址大通り・富山駅前東交差点～桜町交差点
　／県道富山停車場線・富山駅前東交差点～桜町１丁目交差点
　／シックビル北側
福井市
　／なし

●３０万超
富山市
　／城址大通り・桜町交差点～新桜町交差点
　／県道富山停車場線・桜町１丁目交差点から東側
　／ホテルアルファーワン駅前北側
　／総曲輪通り
福井市
　／なし

●２０万超
富山市
　／城址大通り・新桜町交差点～城址公園前交差点
　／国道４１号線・城址公園前交差点～総曲輪通り西口交差点の東沿線
　／県道富山停車場線・桜町１丁目交差点東側～中央郵便局前交差点
　／桜橋電車通り・中央郵便局前交差点～電気ビル前交差点
　／すずかけ通り・富山駅前中央交差点～新富町交差点南側
　／ひまわり通り・新富町交差点～電気ビル前交差点
　／平和通り・西町交差点～一番町交差点の北沿線
　／桜橋電車通り・西町交差点～総曲輪通り東側入口の西沿線
　／シックビル南側の市道
　／パティオさくら南側の市道
　／明治安田生命ビル東側
　／富山駅北通り・富山駅北口交差点～牛島町交差点
福井市
　／福井駅舎西側通りからハピリン北側通りにかけて
　／中央大通り・福井駅前交差点～県庁入口交差点
　／中央大通り・県庁入口交差点から西側の南沿線
　／駅前電車通り・駅前スクランブル交差点～福井西武前付近
　／南大通り・福井駅ロータリー入口交差点～北の庄通り入口交差点
　／歴史の道・県庁入口交差点～ガレリア元町入口
　／東横イン南側

7 ：
さっそく北陸2位の福井に劣等感を持つ都市の人間が荒らしに来たか。

さて、3月には日本海側最大規模となる三角地帯基本計画発表、
19年度中には南通り3ブロック再開発（敷地面積6.000㎡、延べ床面積6万㎡）の基本計画策定となっている。
福井駅前マンハッタン計画は驀進する。

8 ：
超高層さらに2本確定、リライムのような都市型スパが中心部に登場か？
2階部分をペデストリアンデッキで接続する案は私がかねてより提案していたものが取り入れられたようだ。
このまま是非元町ハニー跡再開発部分までペデストリアンデッキを延長してハピリンと接続してもらいたい。

●食と健康のストリートに　ハピリン南側再開発の素案　
http://www.chunichi.co.jp/kenmin-fukui/article/kenmin-news/CK2019021002000201.html

福井市のハピリン南側で進む再開発計画で、地権者らでつくる準備組合は、基本計画の素案を明らかにした。
「食と健康のストリート」をコンセプトに、楽しく散策できるまちを目指す。

　組合の担当者によると、区域は、ハピリン南側の２（ローマ数字の２）街区（約千三百六十平方メートル）、
南通りとアーケード通りに挟まれた１（ローマ数字の１）街区（約千五百平方メートル）、
その南側の３（ローマ数字の３）街区（約二千八百六十平方メートル）。
１（ローマ数字の１）街区には直産市場や飲食店などを、２（ローマ数字の２）街区には医療、子育て支援施設などを、
３（ローマ数字の３）街区には温浴施設や立体駐車場、マンションなどを整備することを計画している。

２階に歩行者デッキも

　効率よく移動できるようにするために、二階部分には街区同士をつなぐ歩行者デッキも設置する予定。
デッキや南通りなどを、利用者に楽しんで散策してもらえる健康生活拠点としたい考え。

　素案は、四日にあった「駅前南通り地区市街地再開発準備組合」の臨時総会で地権者に示された。

　準備組合では今後、二〇一九年度内に都市計画決定を受け、二〇年度に本組合の設立を目指す。
二一年度には着工し、二三年春の開業を目標とする。　（片岡典子）

9 ：
2019.02.05 12:34
●駅前南通り地区再開発　温浴施設など整備へ
https://www.fukui-tv.co.jp/?post_type=fukui_news&p=113901&page=3

ＪＲ福井駅西口の南通り沿いで計画されている再開発を巡り、４日夜、地権者らの臨時総会が開かれ、
医療・子育て支援施設や温浴施設などを整備する基本計画が示されました。

４日は午後６時から再開発準備組合の臨時総会が開かれ、地権者ら約３０人が参加しました。
ここで示された基本計画によりますと、南通りとガレリア元町に挟まれた街区は、産直市場や飲食店街。
ハピリンに隣接する街区は、医療・子育て支援施設。城の橋通りに面する街区は、温浴施設などを整備する方針です。
また、いずれかの街区にホテル、マンションの建設をすすめる他、街区同士をデッキで結ぶ計画です。

来年度に本組合を設立し２０２３年春の北陸新幹線福井開業までの完成を目指します。

10 ：
>>8の超高層確定というのはまたいつもの捏造かね？
福井が北陸二位というのも捏造かね？

11 ：
～北陸の真実～

都市圏人口
金沢市 83万人
福井市 65万人
富山市 51万人

人口密度
金沢市 975人/k㎡
福井市 740人/k㎡
富山市 338人/k㎡

可能住地人口密度
金沢市 2393人/k㎡
福井市 1430人/k㎡
富山市 _888人/k㎡

中心部人口(3km四方)
金沢市 約7万人
福井市 約6万人
富山市 約5万人

12 ：
>>11
な～～にが真実だ、金沢都市圏人口をシレッと10万人も水増ししやがって

他にも色々いじってるし、ソースリンク貼らずに捏造はアスワンの常套手段

13 ：
北陸新幹線敦賀開業後は敦賀駅の乗降客数が日本海側最大の4万人に達するという試算がある。
その何割かが観光してくれたら敦賀の街はあっという間に実質10万人都市になるだろう。
ホテルが林立し歓楽街は大盛況となる。

●敦賀　景気判断指数「過去最高」
02月10日　12時37分
https://www3.nhk.or.jp/lnews/fukui/20190210/3050001476.html

14 ：
>>11
これも捏造だな

都市圏人口の真実は

●富山市　106万人
●金沢市　76万人
●福井市　65万人

これが捏造と言うことは他も捏造なのは間違いないな

しかし都市圏人口は何度も間違っている、嘘データだと指摘されているのに
それを訂正しない無職独身ゴキブリ

捏造しかしないどうしようもないゴキブリだな
福井が富山より大きいという発言も捏造だな

15 ：
>>13
そのような試算はない

お前の狂った頭の中の捏造数値ならあるのかもしれんが

16 ：
オフィス延べ床面積

東京区 6,855万平米
大阪市 1,601万平米
名古屋 _,618万平米
横浜市 _,512万平米
福岡市 _,358万平米
札幌市 _,255万平米
仙台市 _,225万平米
千葉市 _,199万平米
神戸市 _,185万平米
広島市 _,169万平米
川崎市 _,140万平米
京都市 _,109万平米
埼玉市 _,106万平米
新潟市 _,_70万平米
静岡市 _,_55万平米
北九州 _,_55万平米
岡山市 _,_52万平米　
高松市 _,_46万平米
金沢市 _,_45万平米
富山市 _,_43万平米
豊中市 _,_41万平米
長野市 _,_40万平米
吹田市 _,_36万平米
立川市 _,_35万平米
松山市 _,_35万平米
熊本市 _,_32万平米
浜松市 _,_31万平米
水戸市 _,_30万平米
盛岡市 _,_29万平米
那覇市 _,_27万平米
長崎市 _,_26万平米
鹿児島 _,_26万平米
宇都宮 _,_25万平米
秋田市 _,_24万平米
大分市 _,_24万平米
青森市 _,_23万平米
山形市 _,_22万平米
岐阜市 _,_20万平米
高知市 _,_19万平米
姫路市 _,_18万平米
福島市 _,_16万平米
八王子 _,_16万平米
堺 市 _,_16万平米
宮崎市 _,_16万平米
高崎市 _,_15万平米
福井市 _,_15万平米 ←w

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/09/c33d62fe65d56f0bfccd3a15548763fc1.pdf

17 ：
消防年報のビル数のからくりを考えれば結局は富山市＞福井市になることは前スレで書いた通り

11階建て以上　
　富山市／73棟
　福井市／30棟

これだけの開きがある

例えば11階建てのビルと5階建てのビルの延床面積はというと、
建築面積自体が前者の方が大きいことが普通であることを考えると
前者の方が後者よりも2倍～3倍、もしくはそれ以上は大きいということになろう
再開発で建てられた建築面積、敷地面積が大きなビルならばさらに差が開くことは言うまでもない

富山市には大きなビルが多く、福井市には小さなビルが多い、これは消防年報から読み取れる
極端な例だが小さなビルが10軒あってようやく大規模なオフィスビル1棟の延床面積と同等になる
その上で5階建ての総数で790棟と769棟というレベルで21棟しか差がないのであれば
延床面積総数は富山市の方がかなり大きいことがわかる

特に中心部となると福井市の高層ビルなど簡単に数えられるくらいしか存在しない
オフィスビルとなると尚更

5階以上のビル総数などより10階建以上で数えたり
純粋な民間のデータを用いたりする方がよほど中心部の実態規模に適している

18 ：
>>17
単に11階建て以上のマンションが多いというだけか。
街が大きいというわけではない。

19 ：
【福井】アピタ福井店がＭＥＧＡドンキに １２月に業態転換、北陸初
https://www.fukuishimbun.co.jp/articles/-/795393
アピタ福井店(福井県福井市)→MEGAドン・キホーテUNY福井店(12月初旬転換予定)
http://www.donki.com/updata/news/news_190212_wniwr.pdf

関連スレ
閉店またはドンキ化しそうなアピタ・ピアゴ5
http://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/shop/1545864624/

20 ：
どんどん俗っぽくなっていくな、福井は

21 ：
現在発表されている開発計画を一通り盛り込んだ予測モデル。
福井駅前の三角地帯
https://i.imgur.com/xGK5GDV.jpg
駅前南通り地区　その1
https://i.imgur.com/M7QzamL.jpg
駅前南通り地区および元町ハニー跡地
https://i.imgur.com/4sLjg3Q.jpg
●駅前南通り地区再開発　温浴施設など整備へ
https://i.imgur.com/D5xhoxZ.jpg

22 ：
南通りがビルの谷間化してるな。
政令指定都市並み。

23 ：
>>21
やはり歩行者目線だと迫力が違うな。
ビルの一つ一つの大きさがよく分かる。
100m級超高層の間をびっしり60ｍ級が埋めている感じが大都市風だな。

24 ：
あっ！富山人が自分とこの駅前と比べてあまりのショックでおしっこ漏らして気絶してる。

25 ：
>>21
名実ともに北陸2位の大都市。
ここまで来ると観光客目線ではむしろ岐阜や新潟よりも福井のほうが都会に感じるだろうね。
それだけ駅前を再開発するインパクトは強い。

26 ：
このスレって、冷やかしの富山人と福井の妄想老人しかいないよねｗｗ

27 ：
ハニー再開発ビル新聞やと14階建てやけど、実際の現場に出てる看板には15階建てってなってるわ
ちなみに最高部は約55mやったで！

28 ：
>>27
明治安田生命のビルと同じくらいの高さか。
かなりの高さだな。

29 ：
>>27
>>28

日本最下位県庁所在地は
たかが55mのビルで喜ぶのか（笑）

思ったより高くなってよかったね
だが60には届かないから、超高層の仲間入りは出来ず
残念だったなｗ

30 ：
富山駅前は12階建て（笑）

31 ：
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kusatsu/index.html/
滋賀草津以下の県庁所在地
福井笑笑

32 ：
>>21
一枚目迫力あるなあ。
まるで渋谷駅前みたいだ。

ハピリンとユアーズに挟まれた真ん中のその一番低いマンションですら55ｍだから、
他がどんだけ超高層か分かるというものだな。

33 ：
>>31
滋賀県は数少ない人口増加県だからな。湖南地方は新潟市より高層ビルが多いんじゃないか。工場も増えていて、おかげで敦賀港のコンテナ取り扱い量も日本海側屈指。福井は隣りが京都、滋賀だからサンドームも埋まるし、芝政、スキージャムなども集客力がある。

34 ：
草津駅前に負ける北陸3県…

35 ：
>>29
流石なんちゃって中核市だけのことはありますねw
初代中核市は、新潟市、富山市、金沢市など。

36 ：
>>33
駅前だけね笑
駅の周りじゃなくてほんと駅前だけ笑
駅前だけやったら富山、福井よりは都会にみえると思う。
少し50m離れたらど田舎やけど

37 ：
>>36
それは福井も同じだろ
駅東口から50メートルで閑散としたど田舎じゃないかｗ

38 ：
富山>>>>福井は紛れも無い事実

39 ：
草津駅は北口？にデカイショッピングモールあるし完全に富山を超えているよ
マジ井の中の蛙だよ 富山県民は…

40 ：
>>39
福井よりはマシ

41 ：
駅前の評価　福井　>　草津　>>　富山

富山は繁華街が消滅し、実質的に駅前が中心部になったものの
その駅前は北陸3県でダントツ一番ショボい。
一般の人が富山を訪れた感想＝中心部の存在しない街である。

42 ：
>>41
地価は富山駅前の方が高いけどねwwwwww
地価も負けてGDPも負けて人口も負けて経済も負けて大変だねwwwwww

43 ：
駅前地価ランキング
富山>>草津>>福井

富山
https://tochidai.info/area/toyama/

福井
https://tochidai.info/area/fukui/

草津
https://tochidai.info/area/kusatsu/

44 ：
http://www.geocities.co.jp/marihide36/tyuu.html

有名なサイトだが
これを見れも分かる通り
富山市はすでに金沢市に肉薄する勢いであり
福井市とは大きな差をつけている

福井は富山の半分くらいの実力の街ってことが
このデータからもよく見えるな

45 ：
有…名？

46 ：
ほとんどの指標で富山が福井に勝ってるんで、これ以上富山に突っかかって来ないでね

47 ：
>>46
ふくいスレに来てるお前らが突っかかってきてるわけだが…

48 ：
>>47
アスワンが富山スレに来てんだよ
ここに隔離しとけ

49 ：
オフィス延べ床面積

東京区 6,855万平米
大阪市 1,601万平米
名古屋 _,618万平米
横浜市 _,512万平米
福岡市 _,358万平米
札幌市 _,255万平米
仙台市 _,225万平米
千葉市 _,199万平米
神戸市 _,185万平米
広島市 _,169万平米
川崎市 _,140万平米
京都市 _,109万平米
埼玉市 _,106万平米
新潟市 _,_70万平米
静岡市 _,_55万平米
北九州 _,_55万平米
岡山市 _,_52万平米　
高松市 _,_46万平米
金沢市 _,_45万平米
富山市 _,_43万平米
豊中市 _,_41万平米
長野市 _,_40万平米
吹田市 _,_36万平米
立川市 _,_35万平米
松山市 _,_35万平米
熊本市 _,_32万平米
浜松市 _,_31万平米
水戸市 _,_30万平米
盛岡市 _,_29万平米
那覇市 _,_27万平米
長崎市 _,_26万平米
鹿児島 _,_26万平米
宇都宮 _,_25万平米
秋田市 _,_24万平米
大分市 _,_24万平米
青森市 _,_23万平米
山形市 _,_22万平米
岐阜市 _,_20万平米
高知市 _,_19万平米
姫路市 _,_18万平米
福島市 _,_16万平米
八王子 _,_16万平米
堺 市 _,_16万平米
宮崎市 _,_16万平米
高崎市 _,_15万平米
福井市 _,_15万平米 ←w

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/09/c33d62fe65d56f0bfccd3a15548763fc1.pdf

50 ：
そーそー
至るところで工作してるし
パトロールしとかないとな

51 ：
>>48
そのアスワンとやらと同じレベルに堕ちて喜んでて笑える
目障りだから巣に帰って自慢のドラッグにまみれてRよゴミ

52 ：
>>43
富山は国交省が出す「公示地価」に比べて、都道府県が出す「基準地価」が極端に高い傾向があるね。
県税確保のために何かインチキをやっていることが疑われる。

特にバブル以前は富山の地価など福井の半分程度でしかなかった田舎である。

53 ：
あすわんゴミ認定w

54 ：
>>21の画像を見た富山人が嫉妬しておるんだろうね。
あの中にＣｉＣとマリエを置いたら本当に惨めな気持ちになってしまうだろうｗ

55 ：
えちぜん鉄道三国芦原線と福井鉄道福武線の相互乗り入れについて両社は２月１５日、
実質３年目となる昨年４～１２月末の９カ月間の利用者数は約１２万人で、前年同期を約１万２千人上回ったと報告した。
https://www.fukuishimbun.co.jp/articles/-/798575

56 ：
>>52
そんな傾向は無い。

57 ：
>>54
こんな妄想画像で喜んでる福井人ヤバくね？
渋谷駅前だと言っている馬鹿がいたぞ
福井人て面白いな

58 ：
>>55
素晴らしい。
今後の環状線化など大事業にも弾みが付くね。

59 ：
>>23
100m級超高層の間をびっしり60ｍ級が埋めている感じが大都市風だな
富山のことですね。
北口
アーバンプレス66m
北陸電力67m
カナルパーク63m
タワートリプルワン120m
レーベン富山55m

南口
富山エクセルホテル東急66m
パティオさくら(東横イン)60m
その他50m前後のビル多数

富山はそれ以外にプレミストタワー、全日空、信開マンションなど、60m超のビルはあり。

福井が望むビルが富山にもうあるんだよ！

60 ：
>>52
まーたゴミ認定されたゴミジジイがデタラメ書いてる

バブル期も富山市の方が高い
最高価格となった平成4年、富山市桜町2は260万、富山市総曲輪3は266万
それに対して福井市大手2は231万しかない

公示地価基準地価を含むトップ10は富山市が公示地価箇所5箇所、基準地価箇所6箇所、
福井市が公示地価箇所6箇所、基準地価箇所5箇所
トップ20は富山市が公示地価箇所12箇所、基準地価箇所が10箇所、
福井市が公示地価箇所13箇所、基準地価箇所が11箇所で傾向に大差ない

だいたい代表地点を選別してるだけで中心部の地価は富山市＞福井市なわけで
インチキしてるとかデタラメ嘘虚言ばかりのゴミジジイの単なる難癖でしかない

61 ：
公示地価、基準地価はそれぞれの都市の代表地点しか公表されないのは確か
中心部全体の地価を見るときはほぼ全路線が対象となる路線価を見ればよい
路線価は地価の8割程度の価格となるのが通例
圧倒的に富山市＞＞＞福井市

平成３０年相続税路線価（国税庁による財産評価基準書より）
●４０万超
富山市
　／富山駅舎南側通りからマリエ西側通りにかけて
　／城址大通り・富山駅前東交差点～桜町交差点
　／県道富山停車場線・富山駅前東交差点～桜町１丁目交差点
　／シックビル北側
福井市
　／なし

●３０万超
富山市
　／城址大通り・桜町交差点～新桜町交差点
　／県道富山停車場線・桜町１丁目交差点から東側
　／ホテルアルファーワン駅前北側
　／総曲輪通り
福井市
　／なし

●２０万超
富山市
　／城址大通り・新桜町交差点～城址公園前交差点
　／国道４１号線・城址公園前交差点～総曲輪通り西口交差点の東沿線
　／県道富山停車場線・桜町１丁目交差点東側～中央郵便局前交差点
　／桜橋電車通り・中央郵便局前交差点～電気ビル前交差点
　／すずかけ通り・富山駅前中央交差点～新富町交差点南側
　／ひまわり通り・新富町交差点～電気ビル前交差点
　／平和通り・西町交差点～一番町交差点の北沿線
　／桜橋電車通り・西町交差点～総曲輪通り東側入口の西沿線
　／シックビル南側の市道
　／パティオさくら南側の市道
　／明治安田生命ビル東側
　／富山駅北通り・富山駅北口交差点～牛島町交差点
福井市
　／福井駅舎西側通りからハピリン北側通りにかけて
　／中央大通り・福井駅前交差点～県庁入口交差点
　／中央大通り・県庁入口交差点から西側の南沿線
　／駅前電車通り・駅前スクランブル交差点～福井西武前付近
　／南大通り・福井駅ロータリー入口交差点～北の庄通り入口交差点
　／歴史の道・県庁入口交差点～ガレリア元町入口
　／東横イン南側

62 ：
>>59
富山は一昔前の古臭いデザインのビルばかりで街並みが悪いね。
これからできる最新鋭の福井の街並み>>21に比べたら昭和感漂う老人の街のイメージ。

63 ：
>>61
富山の地価最高地点は全部ボロビルか倒産して潰れたビルばかりというのが笑えるな。
全く実勢を反映していないという証左である。

64 ：
最新鋭の福井の街並みwww
最新鋭だって
ばっかじゃないの
http://hissi.org/read.php/geo/20190218/TnNMN1ZOcUc.html
このアホ１日中書き込んでるんだな
福井県民もこんなアホを放置しないで精神病院にぶち込んでおいた方がいいぞ

65 ：
>>63
ゴミ認定されたデタラメだらけのゴミジジイが国税庁の調査に難癖つけてるなｗ
富山の最高地点がJRの大型商業ビルや東急系ホテルが立地しているのに対し
福井の最高地点はマンションと市自然史博物館が立地しているというのは確かに笑えるなｗ
とりあえずはバブル期以前の地価についての捏造発言について言及はないのかね？
バブル期最高地価も富山市＞＞福井市ではないのかね？ゴミジジイよ
ゴミジジイが何を言おうが中心部地価の実態は以下が全てなのだよ

平成３０年相続税路線価（国税庁による財産評価基準書より／カッコ内は公示基準地価該当地点）
●４０万超
富山市
　／富山駅舎南側通りからマリエ西側通りにかけて
　／城址大通り・富山駅前東交差点～桜町交差点（桜町2／505000円基）
　／県道富山停車場線・富山駅前東交差点～桜町１丁目交差点
　／シックビル北側
福井市
　／なし

●３０万超
富山市
　／城址大通り・桜町交差点～新桜町交差点
　／県道富山停車場線・桜町１丁目交差点から東側（桜町1／372000円公）
　／ホテルアルファーワン駅前北側
　／総曲輪通り（総曲輪3／400000円公）
福井市
　／なし

●２０万超
富山市
　／城址大通り・新桜町交差点～城址公園前交差点（大手町3／245000円基）
　／国道４１号線・城址公園前交差点～総曲輪通り西口交差点の東沿線
　／県道富山停車場線・桜町１丁目交差点東側～中央郵便局前交差点
　／桜橋電車通り・中央郵便局前交差点～電気ビル前交差点
　／桜橋電車通り・荒町交差点南側～中町電停北側の西沿線（荒町5／248000円基）
　／すずかけ通り・富山駅前中央交差点～新富町交差点南側（新富町2／270000円基）
　／ひまわり通り・新富町交差点～電気ビル前交差点（新桜町5／245000円公）
　／平和通り・西町交差点～一番町交差点の北沿線
　／桜橋電車通り・西町交差点～総曲輪通り東側入口の西沿線
　／シックビル南側の市道
　／パティオさくら南側の市道
　／明治安田生命ビル東側
　／富山駅北通り・富山駅北口交差点～牛島町交差点（牛島町11／309000円基）
福井市
　／福井駅舎西側通りからハピリン北側通りにかけて
　／中央大通り・福井駅前交差点～県庁入口交差点
　／中央大通り・県庁入口交差点から西側の南沿線（中央1-4／ 270000円基）
　／駅前電車通り・駅前スクランブル交差点～福井西武前付近（中央1-9／342000円公）
　／南大通り・福井駅ロータリー入口交差点～北の庄通り入口交差点（大手2／334000円基、中央1-11／248000円公）
　／歴史の道・県庁入口交差点～ガレリア元町入口
　／東横イン南側

66 ：
ゴミジジイは以前から地価の話になると富山市はピンポイントで高い地点を抽出してるとか難癖つけて
最近は基準地価地点の方が公示地価地点より高い箇所を抽出してるなどと妄言放っていたが
>>65の20万、30万、40万超の路線価箇所一覧とそれに対応した公示地価基準地価地点を見ると
公示地価基準地価地点は中心部の代表箇所をバランスよく抽出しただけであり、
基準地価において特に高い箇所を抽出しているという事実もない

ただ単に中心部地価は富山市＞＞福井市という事実が存在するだけ

長年捏造発言をし、今回は更にバブル期の地価についても捏造発言をしているという
ゴミ認定されたゴミジジイのデタラメぶりが良くわかる

67 ：
>>57
>>21を作った人です。
予測の建物高さが高いんじゃなくて、周りの建物が低すぎるのです。
一番高い福井駅前の三角地帯でも、最大で100mを下回ると推測しました。

ハピリンの公開されている図面からの推測寸法
https://i.imgur.com/zujAFUp.jpg

前スレ44より
709名無しさん＠お腹いっぱい。2019/01/08(火) 20:17:52.60ID:n7CmNHxx
704
706
https://i.imgur.com/j94gD95.jpg


イメージパースと敷地の東西方向の長さから、
高さは最大で100mを超えない程度……
推測では83mとした。
ホテルの部屋数がおかしくなる?
ビジネスホテル並みに詰め込んだんでしょ。

710名無しさん＠お腹いっぱい。2019/01/08(火) 20:27:13.26ID:5RKwwahi
709
それは計算違いだな。
精密な考察の結果、ホテル客室部分だけで60ｍ～68ｍという試算が出た。

その下の商業+オフィス部分の階数および高さは不明だが、
仮にそれを70ｍと仮定すると全体で130ｍ～138ｍという北陸一の超高層ビルとなる。

68 ：
三角地帯が100ｍを下回ることはありえない。
マンション部分でさえ30Ｆ建て110ｍ以上になる。

69 ：
捏造妄想デタラメだらけのゴミジジイの戯言などあてにならない

ハニー再開発は70ｍ、福井銀行は110ｍなどと自信満々に妄想してた結果はどうなった？

70 ：
あの敷地に170戸のマンションという時点で計算可能。
下層20Ｆは1フロア6戸、上層10Ｆは1フロア5戸という構成になる。
計170戸。

ハピリンに倣えば下層20Ｆは1Ｆ高が3.2ｍ、上層は1Ｆが3.7ｍということになる。
つまり64ｍ+37ｍで101ｍ。
そこにヘリポートなどの屋上施設が10ｍ上乗せされて111ｍ、
そして2階部分までの商業施設11ｍが加算されて合計で122ｍという日本海側最高層タワーマンションになるという計算だ。

71 ：
小学生並みの計算だな
君は低学歴だね？

72 ：
富山のペンシル。
あの三角屋根で水増しされた高さが111ｍだったかな。
水増しも虚しく三角地帯タワーマンションよりも低くなってしまうのだね。

73 ：
妄想通りならねｗ
今までもその緻密な計算とやらの妄想が当たったことは一度もないという過去があるからね
ハニーが70ｍ、福井銀行が110ｍと緻密に妄想した概要もぜひ教えてくれないか？

今日も地価で捏造発言だらけのゴミジジイよ

74 ：
170戸のマンション調べみると
ザ・エンブル七間町 170戸 90m
グランドメゾン西堀通タワー 169戸 111m
とか
100m前後ですね

75 ：
>>74
敷地面積と戸数でおおよその高さは推測可能ですな。

76 ：
プレミストタワー総曲輪
1階～4階商業施設
5階～23階マンション施設(20階部分スカイラウンジ)
高さ86m 206戸
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/toyama/sogawa206/

他事例にもでているが、戸室で建築高さは計れない。

77 ：
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/crevia_rxe_ooimachi/
ちなみに、クレヴィアリグゼ大井町。
これは１７０室で15階。

78 ：
中心部地価に関しては何も反論できなくなったなｗ
ほぼ全路線対象の路線価、それに対応する公示基準地価調査地点を見て何も言い返せないだろう

しかし地価に関して今まで数々のデタラメ捏造妄想発言を繰り返していたことに対して反省の弁はないのか？
今日だけでもどれだけ捏造発言を繰り返していたのか？

いい年したジジイとは思えんな
あすわんなぞまさに廃棄物同然のゴミジジイ

79 ：
アホかおまえら
敷地の広さからの建物の断面積
住戸のタイプ（ファミリー向けか二人向けか単身向けどれがメインか）
で変わってくるよそりゃ
分譲マンションなら単身向けの間取りはほぼ無いわけだし
敷地が狭ければ必然的に真四角のタワー型になるし
余裕があれば横幅のある建物となる

80 ：
大井町の物件は賃貸物件だから、各部屋の平米はこじんまりとするが、170戸を根拠とした階数の割振は難しい。
なにせ開発業者が決定したわけでもなく、あくまでも想定数。
これから増減も予想される。

81 ：
>>80
いや分譲マンションなら平均的なものはわかるだろう
170戸で敷地もそんなに広くない
階数で言えば25階前後と容易に推測はできるよん

82 ：
急に弱気になる富山人w
三角地帯のは定住人口増やす為やからファミリー向けやろ
部屋の面積広くなるんじゃないの？

83 ：
福井に最新鋭のビルが早く建ちますようにwww
それと福井には最新鋭のマンションが必要だね！！
ついでに人通りの少ない駅前が賑やかになるといいなwww

84 ：
>>83
ほんと、早く建つと良いよね。
待ち遠しいよ。

85 ：
マジで変わるよ
南通りの再開発の内容とかみてるといいなって思うし
駅前に住みたくなる人増えるよ

86 ：
富山の駅前はなんだろ
あんま住みたいとは思わないな
たぶん
富山県内で1番陰湿な人が多そうなエリアやし
温かみが感じられないね

87 ：
>>86
妄想に基づく個人の感想を述べられてもｗ
頭大丈夫？

客観的に見て富山駅周辺はマンション開発も相次ぎ完売してるのだよ

88 ：
>>86
大丈夫！
富山の人もあなたみたい陰湿な人に来てもらいたくないと思ってるから。
自分が陰湿って気付きなさい！笑
福井の人は妄想、虚言が本当に激しい人達の集まりなんですね。
エルパでもいって買い物してなさい！笑
毎日できるスタバの車の行列にならんでなさい！笑

89 ：
富山人、唯一の自慢が三角屋根で水増ししたペンシルの111ｍ。
その精一杯背伸びしたビルを何の水増しもなく正々堂々と見下す三角地帯のタワーマンションか。
こちらは軒高で111ｍだから当たり前か。

90 ：
まーた福井のおじいちゃんがワーワー言ってるね。
福井版帝国ホテルユアーズ様が怒ってますよ！笑
そのペンシルビルにすら越える建物は福井には現在ないんだからね。

91 ：
来月には基本計画発表か。
来年には三角地帯の取り壊しが始まりそうだな。

＞そのペンシルビルにすら越える建物は福井には現在ないんだからね。

あと何年このようなことを言えるのか楽しみだね。

92 ：
そもそも何年も分譲マンションの販売実績の無い福井で一気に170戸なんて完成後在庫の山が目に見えてるのに飛びつくディベロッパーはいないし、新幹線開業まで間にあわせるなんて無茶苦茶な目標でどこまで本気なのかわからん
まあいつも通り頓挫で終わるんだろうが

福井は地元住民向けでも観光需要向けでも再開発要素に乏し過ぎる
新幹線開業でこれまで多かった関西からの客が減って、地元民の流出が加速しそうだし
しかも東京からの時短効果は殆ど無し

93 ：
必死で高さ水増ししたのに、余裕で最新鋭タワーマンションにぶち抜かれる富山であった。

94 ：
>>91
来年には取り壊しが始まるとかは無理だね
まず三角地帯の地権者の方々が全然乗り気じゃ無い
計画縮小を強く求めているし、不参加者も多数いる

まあ、来月にはわかるんじゃないかな楽しみだねw

95 ：
A街区とB街区はそれぞれ別の準備組合を作るんではなかったかいな

96 ：
＜福井駅前で現在進行中の再開発一覧＞

三角地帯ユアーズタワー　　　　　　140ｍ前後
三角地帯超高層タワーマンション　120ｍ前後
元町ハニー跡地再開発　　　　　　　　　55ｍ確定
南通り3街区温浴施設・マンション　　60ｍ前後
南通り1街区ホテル・オフィス　　　　80ｍ前後
福井西武裏ドーミーイン　　　　　　　　45ｍ
新繊協ビル　　　　　　　　　　　　　　　100ｍ前後
福井銀行新本店ビル　　　　　　　　　45ｍ程度
北國銀行ビル　　　　　　　　　　　　　45ｍ程度

97 ：
いい年したジジイが毎日毎日妄想して捏造して
超高層がー、最新鋭がーって
2ちゃんで誰からもバカにされる笑い者

惨めだね

98 ：
陰湿な という言葉に過剰に反応するな富山人は

俺の妄想とかじゃなくて全国的に有名なんだよ 富山人の陰湿なとこ

それに気づいている富山人のアレルギー的な反応 笑笑

99 ：
>>97
それに毎日反応する暇人 笑笑

100 ：
>>99
そしてまたそれに反応する暇人なあなた！笑


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