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【不動産】コロナ暴落する「マンション」の買い時、売り時は…？
- 1 ：2020/04/18 〜 最終レス ：2020/04/27
- コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。
ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。
しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。
株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。
リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT（日本版不動産投資信託）には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。
では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50％の下落、オフィス、住宅も1〜2割の下落に見舞われている。
じつは「住宅」が危機に強いワケ
この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。
例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。
しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1〜2割と比較的小さい。
それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。
特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。
じつは値上がりしていた…！
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873
- 2 ：
- 「現代の女子高生と同じ姿」と話題の1932年の少女たち、どの程度のレアケースだったのか？
http://o-entry.itemdb.com/107026993
- 3 ：
- 投資はリスクありきだろ
- 4 ：
- 今、自分の命を救うのが精一杯で、そんなことやってる暇はねーよ。
- 5 ：
- >>4
精一杯なのに2chとは余裕だな
- 6 ：
- 全て暴落する
安心しろ
田舎は数年後外国人のスラム街と化す
都会は中国人とその他諸外国の富裕層が買い荒らす
お前が買える隙など微塵も存在しない
- 7 ：
- 住宅は安定してるけど、
テレワークが進むとオフィスが下がるんだろうな
- 8 ：
- 実際は下がらない
供給の方がずっとストップしてる
テレワークで都心志向は衰えるというのも眉唾
タワマンが暴落するというのも論外
- 9 ：
- 高く買って安く売る(意識高い系)
- 10 ：
- 場所によっては安くなったら欲しいって人がかなりいる
今回は下落から回復までショック系下落の中じゃ最短になると思う
糞物件はヤバイが
- 11 ：
- タワマンがうんこだらけになるって？
- 12 ：
- 買うならぺんぺん草ぐらいは生えてからだね
今医療崩壊している地区なんか将来見越したら越せないでしょ
中国経済も絶賛下降中だし
- 13 ：
- 不況だから家建てねぇ
よっこらっせっくす
- 14 ：
- ネットの時代にごちゃごちゃした東京で暮らより
海の見える景色のいい場所でのんびり仕事したいわ
- 15 ：
- >>14
近くに病院ないけどな
- 16 ：
- >>14
海の近くの家で窓開けて潮の香りを味わいながらキーボードカチャカチャしたい
- 17 ：
- 都内の中古戸建だといつ頃が購入おすすめ？
あと中古より新築戸建の方がいい？
- 18 ：
- 雨降れば
ウンコの海よ
コロナの区
- 19 ：
- >>14
東京の住居は貸しておいて田舎暮らしすればいいだろ
病気したら東京に戻ってさ
- 20 ：
- 一番下落したのは
地下1階の商業物件。
マジで客が入らない。
- 21 ：
- >>20
換気悪いな
- 22 ：
- 人は記憶型と思考型に大別できる
コロナで老人がボコボコRば空き家がボコボコ誕生する
どうなるか・・・・
- 23 ：
- 半年後に競売続出
- 24 ：
- >>21
そのとおり
大音量を出すジャズ喫茶なんだけど。
- 25 ：
- >>19
都民なんて地方からは来るのお断りだぞ
マンションに入れずに仮住まいに入っても
なぜか火事で死ぬんだぞ
- 26 ：
- 後50年ぐらいで空き家だらけになるしそこまで買うべきではない
- 27 ：
- 50年後は、無縁仏だらけになっている
- 28 ：
- 安倍政権に変わる寸前に母親用に中古マンション買ったけど今は倍近く値上がりしてるもんな
これからまた下がるのかな
- 29 ：
- ＞特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。
今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。
？？？
- 30 ：
- エレベーター、手摺、マンションの共用部の設備のありとあらゆるものが危険だ
- 31 ：
- >>6
全て暴落すると言いながら、なぜか都会は暴騰すんのか
- 32 ：
- バブルはじけて高額物件の値下がりは起きるが、
利便地の格安物件は堅調だろな。
不便な地方は相変わらず下がる。
- 33 ：
- コロナなんて第一波、第二波、第三波ってやってくるだろうから二、三年は沈んだままだよ。いまから新薬の登場で死ぬことはなくなるので
恐怖心は和らぐだろうけど、基本はやっぱ気分的に三密を避けるでしょ？都心部の商業ビルなんで店子潰れたらもう次のテナントは入店しないよ。
商業地区は空き物件だらけでピエリ守山みたいなビルが増えるだろう。集客能力を失った都心部の不動産価値が失速し、タワマンも
予想したより20年早く陳腐化していくと思う。少子化と自動運転の発展で郊外の一軒家がメインになるんじゃないのかな。
- 34 ：
- >>1
> 特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
> ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は
> 同じような動きを示すだろう。
ホンマかいな
リーマンショックの比じゃないくらいヤバいと聞くけど
- 35 ：
- タワーマンは浸水だけではなくパンデミックレベルのウイルス感染にも脆弱性がある件
その前に大規模修繕とか気にならないくらい稼ぐ富裕層だから余裕なんだろうな
その余裕うらやましいです。。。
- 36 ：
- 今回のコロナでローンの支払い滞ったら金利見直しの特約事項でマンション手放して借金しか残らなくなる人大勢出るんだろうな
- 37 ：
- どこまで下がるか楽しみ。
- 38 ：
- ウンコできます
肥沃なマンションです
- 39 ：
- 夫婦で2馬力前提でローンを組んでる奴らは
片方がこけてローン破綻で終わりのパターンが多い
- 40 ：
- これからは庭付き一戸建てだろ
テレワークが増えるから都内でなくても問題ないし
- 41 ：
- 頼みの中国人も日本にこれないからな
当分は大丈夫だと思うけど
- 42 ：
- 今、30年ローンとかで家買うやつはバカ
つか家はローンでは買ってはいけない
- 43 ：
- >>7
ソフト禿げが貸しオフィス会社買収し
だまされた挙句訴えられ・・・元パチンコ店長も
大変ですな
ダイエーと同じ運命になるかな
- 44 ：
- >>20
地下の店ってさ、入ったら出られないという
理由の無い恐怖心があるな
ペッパーランチみたいな
- 45 ：
- もともとオリンピック後の不景気言われてただろうに
これから下がる一方でしょ
- 46 ：
- >>30
エレベーターの交換や電気設備の交換など
数千万かかるそうだし、住民全員が負担できるかどうか
- 47 ：
- 暴落などしていない
記者の希望なんじや？
下がったら買おうと思ってこんなタイトルか？
- 48 ：
- >>42
↑
まだこういうバカっているんだな
世間を知らないこどおじって奴か？
- 49 ：
- >>1
前にエレベーターに乗ってた人がコロナだったら
同時に乗ってなくても、漂った空気を吸った人も感染する
もう誰もマンションは買わないんじゃない？
- 50 ：
- >>14
鎌倉病か
- 51 ：
- 地方住みだけど、ボロめの土地代しかかからんような中古住宅を買ってリフォームに金かける予定
500万も出せばほぼほぼ内装は最新設備で揃う
- 52 ：
- >>20
渋谷のスクランブル交差点の地下街って
いつも不思議なラインナップなんだよね
- 53 ：
- >>8
供給は減ってるがストップはしていない
供給が減っているにもかかわらず契約率が落ちてるから下げる可能性はあるよ
中国人が早く戻ってくれば状況は変わるかもしれないけど
- 54 ：
- タワマンは怖いよな。換気からの感染例が香港であったわな
- 55 ：
- 固定資産は価値が上がるだろうがマンションはどうなんかね
- 56 ：
- 維持費と修理費、火災、地震、水害でいつも揺ら揺らでエレベーター渋滞で、メリットはコンクリートジャングルの夜景っと
価値観人それぞれね
- 57 ：
- >>17
今が買い時
理由は2つ
1.FRBが無制限の量的緩和を発表して長期金利が超低金利になり日本もそれに連動するので当分は今の超低金利が続く可能性が高い
2.もし1.が崩れるとすれば日本のハイパーインフレ、その場合は物価給料不動産とそれらの金利が猛烈に高くなる、しかしそれらが高くなっても負債自体の金額は変わらない。給料が1億、不動産が1兆の世の中になっても昔組んだローンの5千万の額は変わらない（金利は爆上げ）
つまりいざとなれば売ることで破産は免れる
（今の80代が戦後ローンで買った住宅がハイパーインフレで何十倍になって売れるのと一緒）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_all&p=2
逆にそういうハイパーインフレ下で住宅を購入するのはもはや不可能
つまり今が買い時
- 58 ：
- >>34
会社が安定してればね
普通解雇規制の話とごっちゃになってる。
会社の業績悪化は正当な理由になる
- 59 ：
- >>57
要約すると
逃げ遅れたからババを引かせたい？
- 60 ：
- リモートワークが進んで会社に行くのが週2回になるなら、駅徒歩5分のマンションでなくて駅徒歩15分のマンションでもよいかも
- 61 ：
- >>60
徒歩15で良いなら中古戸建ても検討範囲になるよ
情勢不安の時は下手に動かないで様子見したほうがいい
- 62 ：
- ＞住宅の下落幅は1〜2割と比較的小さい
なんかのんびりした記事だな
まあ結論が決まってるからだろうけど
- 63 ：
- >>59
いや投資目的なら不動産なんて今は薦めないけど居住目的なら薦めるわ
本当にここ2〜3年以内だと思う、特に子供とかいて定年決まってるリーマンだったら時期を見計らっても大した意味は無い
- 64 ：
- 底値はいつだろう
- 65 ：
- >>63
金融観点からだとそうなのかもしれないけど
今はコロナで、どう経済と雇用の体制が変わるか極めて不鮮明になってるから、リスクが高過ぎると思うんだよね
雇用の安定している公務員なら兎も角
- 66 ：
- リーマンショックの時と違うのは
実態経済の損害がリーマンショックの時よりかなり酷いのと
12年前と違い高齢者が無くなったりの空き家や土地の売り物件がどんどん出て来ている
- 67 ：
- 不動産買いあさってた日銀政策委員が土地を手放してるなら
今買うのはリスクがあるってこと
現金大事よｗ 今はね
- 68 ：
- >66
需給で言うと今の方が状況は悪いよね
それなのに値上がりしていたから当面売れないんじゃね、と思う
不動産売買なんて不要不急の最たるものだしね
- 69 ：
- >>65
いや薦めるのは
あくまで住居購入したい意思がある人に対してだから
別にその気もない奴には薦めない
定年決まってる子持ちリーマンのくせに、コロナを理由にとかローン時期とか相場底値とか言ってる奴は買わない方が良い。
住居目的で購入意思のある奴なら20代でも絶対に買えと薦める。
多分これを理解出来る人は多いと思う
- 70 ：
- 米シリコンバレー、実際のコロナ感染者数は公式発表の50倍超 研究
https://www.afpbb.com/articles/-/3279177
- 71 ：
- 国内感染1万人超す 新型コロナ、9日間で倍増
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58237620Y0A410C2CC1000/
- 72 ：
- 赤江珠緒さん新型コロナ感染 15日に発症、自宅で療養
https://www.asahi.com/amp/articles/ASN4L5WF7N4LUTFL004.html
- 73 ：
- 中古マンションを売るつもりだった奴らが総じて頭抱えてる。そういう現場の意見参照にしろよ、理論では食ってけない場面だぞ？
- 74 ：
- 今年秋までに収束できず冬を迎えると怖い
店舗用の賃貸ビルがスカスカになってビル自体がたたき売り
地価が下がり中古マンションもたたき売り
信用の基礎である不動産が値下がりするとバブル崩壊の2の舞だ
- 75 ：
- 良かったな。売りどきだってよ。
都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。
KOSUGIは、COSUGIへ。
多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい都市生活の形をスタートしませんか
Community 仲間とギャザリングをはじめよう
Family 家族時間をはじめよう
Inspire 刺激ある毎日をはじめよう
Health ヘルシーライフをはじめよう
LifeHack スマートをはじめよう
Pride 街やすまいに誇りを持てる生き方をはじめよう
Relax 心をほぐす暮らしをはじめよう
Resilient 未来への備えをはじめよう
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン
- 76 ：
- 自動車部品、薄氷の供給網
完成車工場が停止、発注急減 中小で廃業の恐れ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO58226830X10C20A4TJC000/
- 77 ：
- 世界のIPO急減、3月83件 日本企業は4月に9割中止
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58237650Y0A410C2DTD000/
- 78 ：
- >>75
うん、小杉か
- 79 ：
- 都会も田舎も同時に壊れるね
自分が食べるものは庭で作ろうぜ
野菜ニワトリ桃栗柿林檎蜜柑梨葡萄苺
ヤギ羊豚牛
自給が強いと思う
- 80 ：
- >>8
インバウンドゼロなんだからタワマン暴落だろ。
- 81 ：
- 売り抜けられたのはギリギリで2か月前だろうな
もう駅前でもない限り無理だろ
- 82 ：
- そういや武蔵小杉のタワーはどうなったの？
- 83 ：
- >>80
売買が成立しなければ落ちることもない
あと実際に下がって成約しても公表しなけりゃカウントはされないみたい
- 84 ：
- 不動産(売買)の会社はどうなるの？
- 85 ：
- >>84
余力のある大手は2年スパンくらいでの売れればいい体制整えているらしいから、即時に影響は出ないみたい
- 86 ：
- >>
ありがとう。
CM有名な〇〇ホームも大丈夫かな。
結婚控えてて震えてる。
- 87 ：
- >>12
便利な地域は緊急事態宣言出てるもんね
かつ医療崩壊の危機
- 88 ：
- 日本は土地が高すぎる どんどん下がってくれ
- 89 ：
- 売れないと言う意味では去年末から中古のマンションはヤバかったよ。
わしも買うという訳でもなく、ただ定期的に検索していただけなんだけど
西新宿、北新宿近辺なんかは全然単価も下がらず、去年の11月当時に
見ていた物件は今でも、結構残っている。。
あそこら辺の売主は、値下げする位なら売れなくてもいいんだな。と思った。
- 90 ：
- そういえば、ゼネコンが工事止めたせいか、マンション売り込みの電話こないな。
無論、逆の手持ちマンション売らないか電話も。
まあこの時期コロナ怖いから不動産も売買成立しないよなあ。
- 91 ：
- は？人口減少社会で住宅が何だって
- 92 ：
- 時間がたつと劣化して値下がりするものを投資とは言わない
そりゃ米軍基地移転を見越した一坪地主みたいなことなら別だが
- 93 ：
- >>5
人と会ったり現場を見に行ったりが必要な不動産売買と違って２ｃｈは感染リスクがないからね
- 94 ：
- >>1
結局、ムサコでも分かったけど、同じ不動産でも
一戸建てとマンションでは価値が違うんだよ。
ムサコでコロナならクラスターの恐れがあるし、
実際ウンコクラスターがあったわけだし、
一戸建てなら、家族だけ、
ウンコクラスターも聞いたことなかったし。
不動産は動くけど、
一戸建て≫ ≫ タワマン の流れになるだけ。
- 95 ：
- マンションｗ
- 96 ：
- テレワークだから田舎で良いというのが多いだろうけど、年寄りは都心ではないと病気したらどうする？
近くに病院ないし、買い物も不便。
代行サービスなども使えない。
ネットも機器故障などしても、誰も対応してくれない。
田舎で連絡もできなくなって孤独死するだけだろう。
- 97 ：
- テナント賃料、30%下落が普通になっている。
大家に家賃交渉してみ？
恐らく大幅譲歩してくるよｗ
- 98 ：
- 大手ゼネコンもコロナ感染で軒並み工事中止。
これは飲食以上に影響が大きくなる。
なんで、こんな大きな問題をマスコミは取り上げないのだろう？
スポンサー目線すぎるｗ
裾野広いから、これまで業績好調な会社が多かった関連した業種、皆ダメージでかい
- 99 ：
- >>97
実際にテナントの賃料交渉してきた大家側なんだけどさ、
この状態が半年ぐらい続かないと交渉しても蹴られるよ
そもそも交渉してもゆくゆくは調停になって半年コースだし、
今は裁判所もやってないから話は進まないと思うよ
せいぜい供託して払う額を下げておくぐらいしかできないね
- 100 ：
- 聖域だった山手線内側すら下がり始めてるし
全体的な下落傾向が続くと思う
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