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【不動産】空き家、全国最多は東京・世田谷区の4.9万戸


1 ：2020/01/12 ～ 最終レス ：2020/03/04
全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9000戸となった。2位は同大田区で、東京23区や県庁所在地市が上位に並んだ。管理不全の空き家が地域の課題となっているが、主要都市ほど深刻化している様子が読み取れる。空き家率では過疎が進む地域が高かった。

総務省の2018年の住宅・土地統計調査の確定値に基づいて分析した。居住者がいない住宅のうち、リゾート地などに多い別…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54298260Q0A110C2EA1000/

2 ：
世田谷区は区内に大型総合スーパーが一つもない。
あるのは小型の食品スーパーだけ。

3 ：
実は世田谷はウルトラマンの第二の故郷だたのだ
つ[風は世田谷]

4 ：
せただにくですら空き家問題かよ

5 ：
世田谷区って都心から遠いし走ってる路線も微妙だしだから家賃安いんだって納得出来る

6 ：
せたがやたがやせ

7 ：
>>2
用賀にオーケーストアあるやん。

8 ：
ごちゃごちゃしてて空気悪いイメージ。人は足立江戸川に比べてはるかにまとも。

9 ：
>>1
空き家は、更地より税金を高くしろ
そうでもしないと廃墟ばかりになるぞ

10 ：
JRも地下鉄もない不便な土地だからな

11 ：
大阪でいうところの阿倍野か住吉区って感じ？

12 ：
家が立ってれば土地の固定資産税が1/6 になるからそのまま家を残してるんじゃね？

13 ：
ワンオペを通り越して誰もいなくなった

14 ：
空き家っていうと、田舎のイメージだから、
空き家の最多は世田谷区って、ちょっと意外だったな。
人口ちゅう密な都会で、ちょっと不便だと空き家だらけになっちゃうんだろうな。

15 ：
世田谷区にはJRも地下鉄もないから渋谷駅、新宿駅以外は初乗り運賃2回払わないと都心へ行けない
まだ地下鉄で新宿、六本木、浜松町(大門)、汐留、上野御徒町に行ける練馬区の方が便利だな

16 ：
空き家って本当に多いの？
賃貸物件の家賃ってほとんど横ばいじゃないの？

17 ：
東京にこんなに空き家があるのか
まだまだ東京の人口増やせるな

18 ：
空き家問題は税金が安いのが原因だと言われて
すぐにでも改正されると言われてたのに、なし崩しになったのはなぜ何だろ？
よほど大きな協会とかが反対したとか？

19 ：
うちは千葉県のやや都市部だけど、
表通りこそ人が住んでるけど、ちょっと裏通りに入ると
空き家多いよ。

20 ：
日本の窃盗犯罪の集中化が目立つほどにそれ以外の地域の貧困化で犯人も犯罪を
やる気が起きないみたいだね
他の地域より世田谷が変わりになってくれるから金のない人は犯人と出くわすことが
ほぼなくなって楽になる

21 ：
そろそろ更地にした方が税金安くしないと老朽化して火事やら倒壊が起こって大変なことになるぞ

22 ：
世田谷、静かで、落ち着く。

23 ：
表通りでも空き家が増えてるよ
住むにも店にもできない広さの土地でほっとくしかないんだろ
バブルの頃の遺産だな

24 ：
それと最近、かなり新しい家でも空き家になってるのを見るよ。
老朽化したから放棄したっていうより、
やっぱり人口そのものが減ってるんじゃないかなって実感するよ。

25 ：
固定資産税評価額を下げると地方自治体の税収が大きく下がる。

かといって、売るに売れない殆ど0円評価の土地に重税をかけるのは好ましくない

26 ：
マンションは中古でも利便性良ければすぐ売れるけど、一戸建ての中古はなかなか売れないからな
かといって解体するにも費用がかかるし、どうしようもなくて放置される

27 ：
>>25
それだな
抵抗勢力は公務員か

28 ：
>>21
更地でも空き屋でも根本にあるのは日本の消費者の消費率低下だけどね

29 ：
あ、勘違い
公務員だって空き家に更地並みの税金かけて毟り取りたいわなｗ

30 ：
都心のことだ　相続でもめている連中がおおいんだろうよ
ご苦労なこった

31 ：
不便なところで、利用価値の無い土地なのに、
毎年3万6千円の税金がかかるとしたら、
タダでもいらないだろう？

そういう事なんだよ。ｗ

32 ：
>>5
不便な方がいいんだよ
カッペリーニ避けになる

33 ：
土地の相続は揉めるからなあ
数百万の田舎の土地でも神経使ったわ
世田谷の億いきそうな土地じゃなおさら

34 ：
>>9
これな
空き家ばかりで土地が死んだままになるしな
地震が起きたら火災旋風の良い焚き木

35 ：
大規模農業するには良いんじゃね。

ただで貰えるかも・・・。ｗ

36 ：
テナントビルの空きテナントが目に見えて増えたｗ

37 ：
相続放棄が増えてるんだよな。

国の土地がどんどん増えてくんじゃね？ｗ

38 ：
東京などは、戸建ての敷地面積を増加させるチャンスなんだよな。

100坪の土地に平屋の家を建てるチャンス。

年寄りに2階建ては疲れる。火事の時に危ない

39 ：
オオゼキ地味に高い
他のスーパーの税込み価格＝オオゼキの税抜き価格みたいな感じ
総菜半額もやんなくなったし

40 ：
隣家を買って、平屋の新築住宅を建てて、2台分の駐車場も設けた。
これからは夢じゃない！ｗ

41 ：
芸能人が、1億円の土地に家を建てました。


オマイら→1億円から値下がりして、2500万円の土地に2500万円で家を建てました。

42 ：
大型、複数階店舗、食品、衣類、生活雑貨が揃う西友、ダイエー、イオン、イトーヨーカドーみたいな
総合スーパーが歴史上一つも立地したことがないし今後できる予定もない。
練馬、板橋には西友、ダイエー、イオンあるのに。
区内の方は食品は食品スーパーで買えるけど、衣類、生活雑貨はどこで買ってるのか？

43 ：
・

持ち家政策で、住宅ローンや金融公庫が融資して、

貧民でも家が持てたからね。

家が持てるとなると、貧民は舞い上がらせてしまって

安普請の個性的な家をたくさん建てさせてしまった。

こんな家なんて独りよがりで、他人は住めない代物。売却も賃貸もできない。

多くの税金を投入したのにね。

金の無いやつに、家を建てさせるとロクなことはない。そのツケが回ってきたな。


・

44 ：
>>33
相続放棄でいいじゃん。

45 ：
>>43
昔みたいに貧乏人は長屋とかアパートでいいんだよな。地方だと空き家だらけなのに田畑を潰していまだに
格安一戸建どんどを建ててるよ。

46 ：
>>44
金の亡者共がそんな選択するか？

47 ：
相続税は物納が禁止になって以来、世田谷区民には厳しいのよ
相続放棄しようにも、その土地を担保にローン借りてたら無理だし

48 ：
>>23
東京行ったことない俺でも聞いたことある世田谷区
うちらの田舎は空き地、耕作放棄地があれば太陽光発電になってたけど、車一台置けるなら駐車場にしといたらいいんでないの？月3万円くらいにはなるでしょ

49 ：
>>36
もう個人じゃ家賃払って商売なんて成り立たない。

50 ：
>>49
上野でテナントの6割が空いてる、深刻だよ

51 ：
>>37
え？そんなことできんの？市役所に誰も耕せないから畑を寄付しますと言ったら断られた話よく聞いて、泣く泣く固定資産税払ってるとか
固定資産税は安いからいいけど、雑草管理がシルバーさん呼んで色々かかるんだよなー

52 ：
>>48
田舎ほど車需要ないからなあ
あんまりそればっかでも腐りそう

53 ：
>>47
金融資産が1000万ないならその後のメンテ、解体、税金を考えたら放棄が良いとされてるね。
それとは別に世田谷の土地はまだ価値があるだろうが
共同名義とか登記されてないとかで塩漬けになってんじゃないの？

54 ：
>>49
拠点をおく必要もどんどん減ってるからね
うちも登記だけはまともな場所でしてるから小さい物件借りてるけど
事務所機能はほぼオンラインのツールしかない

55 ：
>>50
東京もチェーン店だらけになっちまったね。
浅草近辺なんかでも今の老店主がやめたら
終わりみたいな店ばかり。

56 ：
>>54
製薬会社も地方では事務所廃止してMRは在宅勤務になってるし銀行、証券も支店の統廃合で不動産がいらなくなってる。
事務機器も厳しいらしいね。

57 ：
>>51
放棄自体はできるよ
けど放棄したからって管理責任は免除されないから、権利はないのに責任だけ残るというクソオブクソだよ
あと不要な土地だけ選んで放棄はできないから、死ぬ前に他の財産はすべて贈与するなりしておかないと駄目

自治体は寄付は絶対受け取らないよ、税収が減って管理が増えるから嫌がる
さすがにおかしいだろってことで法改正に向けて動いてるみたいだけどね

58 ：
>>42
サザエさんの世界そのまんまなんだと思うぞ。

59 ：
https://i.imgur.com/mx6CXqm.jpg

23区内には既に15万戸以上の空き家があるな。

60 ：
金持ちの、相続対策

61 ：
>>15
世間知らずなのか田舎者なのか知らんけどよく知らないのに馬鹿晒すなよ

62 ：
上野の有名な寺は、空きテナントが増えたら大変だろう？ｗ

63 ：
①空き家税の創設
住民票やマイナンバーの登録で居住者登録の紐付けが
出来ない所は空き家と認定。現在の固定資産税を10倍にし、半年毎に倍額にしていく。税金を払いたく無ければ
誰かを住まわせるか売却すれば良い。そうすれば土地は
流動化して土建屋も儲かる。景気対策には持ってこい。
税収も見込めるし一石二鳥！！

②レインズの一般公開の義務付け
不動産業界の既得権益になっている土地情報や売買情報
の透明化を図り、土地の適正価格を国民へ周知する。

③空き家のオークション、個人売買取引の拡充
一般人がヤフオクやメルカリなどで個人売買するような
感覚で空き家の売買が出来る様に政府主導のサイトを
運営する。もちろん手数料をとって事業化し、税収財源を確保する。

早くしないと都市部が空き家だらけになって本当にヤバイぞ。

64 ：
県内高校フィルター

65 ：
固定資産税すら滞納する高地価に苦しむ世田谷区民が相続税なんて払えません
これが全てだよ

66 ：
東京の西側で本当の金持ちは府中に住む

67 ：
>>66

脱税で捕まったの？ｗ

68 ：
共産党や在日2ｃｈが、もっと金持ちから税金獲れと主張するが
世田谷区民感情を無視した意見だな

69 ：
ははーん
さては外国人を住まわせようって魂胆だな？

70 ：
府中も府中駅周辺に大型総合スーパー（ＧＭＳ）が全く無いから不便。
府中本町のイトーヨーカドーは潰れて代わりの店舗できないし。
京王線は朝ラッシュ時に速度低下して都心に出るのに1時間かそれ以上かかる。
金持ちが多いように見えて、伊勢丹が潰れるぐらいだから大したことない金持ちなんだろう。
浦和の方が上だな。

71 ：
>>9
そうそう、住民票のない住居は重税かけて
払わなければ即土地を押収できるようにすればいい

72 ：
もう移民に無償提供しかないわ

みんなあげちゃえ　わらわらわらわらわらわらわらわら

73 ：
中国人は頭いいからコスパ最高の川口周辺に住んで
世田谷みたいな不便で大型スーパーも無いようなところには住まない。

74 ：
>>73
首都圏のマンションの3割は外国人が買っているんたよ(´・ω・`)

75 ：
民法第940条第1項
相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、
自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。

http://www.souzoku-mado.jp/28.10.18

相続人が不存在となった場合は相続財産は法人化し、相続財産管理人の選任がなされます（民法第９５１条、第９５２条）。
選任された相続財産管理人は相続財産の清算等を行い、残った相続財産を国庫に引き継ぎます。ここまでが民法の規定する相続人がいない場合の相続財産の流れです。つまり最終的に不動産は国が管理していくことになります。

民法第９４０条第１項「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となったものが相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、
その財産の管理を継続しなければならない」
この規定の存在により、相続放棄をしても相続人であった者は相続財産管理人が選任されるまでは相続財産を管理しなければいけなくなるのです。

早々に相続財産管理人を選任すればよいのではないかと思われると思います。しかし相続財産管理人を選任する上で問題になるのが費用の問題です。相続財産管理人も業務で
財産管理をしますので、無論報酬が発生します。報酬は相続財産から支払われることになりますが、足りなければ申立人が支払うことになります。相続財産を相続したくないから
相続放棄を選択したのに、結局相続財産を管理しなければならず、管理したくないから相続財産管理人を選任した場合は報酬を支払うことになります。

不動産の場合ですと、国はほとんど引き取ってくれません。その理由は明快で国も当該相続不動産を欲しくないからです。本来売れるような不動産なら債権者が財産管理人選任請求をし、
相続不動産を清算してしまいますし、売れる不動産なら被相続人に借金がなければ相続人が相続するはずです。そうなるとほとんどの相続放棄の場合に残る不動産は売れない、
国も欲しがらない不動産になります。
こうなってしまうと、相続財産管理人の業務はいつまでも終了せず、選任申し立てをした者は相続財産管理人の報酬を払い続けることになります。
そうなると普通に相続して維持費を支払っていた方ほうが安く済んでしまうことも十分考えられます。

76 ：
そんなに世田谷の空き家が多いなら、家賃や中古住宅価格は下がってんの？

77 ：
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1526178603/

日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1521467379/

78 ：
ふつうの持ち家サラリーマンや農家では、世田谷区の固定資産税は払えないだろう
土地持ち分の少ないマンション住人ならイザ知らず

79 ：
>>51
それは自分がもってるときに手放す場合の話で
これは親がもってる土地を相続放棄で放り投げるって話っしょ
放棄すれば固定資産税とかはいらんが
相続放棄しても管理責任はなくならないから何かあったら責任がでるとかなんとかだけど

80 ：
今年だったかな、緑地法だかで売買できなかった農地が一斉に売買可能になって、デベロッパー大喜びという週刊誌読んだような気がするが、この>>1の流れだと、大して売れなさそうだな

81 ：
>>63
世田谷だったら売りに出せば買い手付くだろうけど、
地方の過疎地の親の家を相続なんかしてみろ？
役所は物納を受け付けない。
物納されても管理が大変ってこと以上に、使わない土地をもらうより
固定資産税でおカネもらったほうがうれしいからだ

82 ：
>>32
地方出身女子に人気なんだってさ

83 ：
>>55
下町の旨い店とかもその店主が亡くなったら壊してマンションかアパートか土地を細かくして小さい一軒家になる

84 ：
>>83
そんな感じだね。ただ東京の凄いところは借地で
商売してたとしてもその借地権が億で売れるんだよな。

85 ：
>>15
東急・小田急・京王が走ってるじゃん。

86 ：
23区なのにJRも地下鉄もない
区長は左翼の元暴力活動家

それが世田谷区

だだっ広くて
インフラが追いついてないって意味では
足立区や葛飾区と大差ないんだから
今までが過大評価だよ

87 ：
>>86
メトロ千代田線を喜多見まで掘ってやると言われてたのに
地下鉄は税金の無駄遣いだとして主張して反対したんだろう

88 ：
>>87
汚堕窮が反対して建設されなかったんじゃないの？
汚堕窮が複々線になっても鉄道空白地帯が多く残って不便なまま。

89 ：
道路建設は無駄遣いだというから、道路はどれも行き止まりになるし
駅前整備も税金の無駄と主張するので、駅前で路線バスが旋回するのすら困難

90 ：
世田谷も小杉も頑張って住むようなところではないよ
ブランドイメージってのは怖いね
商売がうまい

91 ：
世田谷にある振りしてる田園調布、実は大田区

92 ：
>>91
田園調布も限界集落化しつつあるな。
成城も今や都心から遠いだけだし。

93 ：
す、すき屋？

94 ：
>>89
道路拡張は住民が不便で逃げ出して地価が下がってから
で良いんじゃないか？
坪単価高いところの整備は後回しで良いよ。
限られた税金を金持ちに渡す必要はない。

95 ：
乗用車同士でも離合な困難な狭隘で行き止まりばかりの世田谷区の道路
鉄道空白地帯が広いので自動車は必要なのに、少子化を理由に道路拡幅すら拒否

96 ：
昨年、長年住み慣れた世田谷区を離れ、品川区に越してきた。
品川区便利だね。
地下鉄直通で都心へ出られるし、
スーパーもディスカウントショップも近くて、通販使わなくても大抵のものは徒歩圏内で揃う。
ただし衣料品がね…。百貨店が遠くなっちゃって、良い服買いたいと思うと新宿まで遠征しないといけない。
もっとも、百貨店まで行くような衣料品なんて年に5回も買わないけど。

>>42
新宿か渋谷へ出て、
衣料品は百貨店かユニクロ、
生活雑貨はニトリか無印。
あるいはAmazon。

97 ：
昨年、長年住み慣れた世田谷区を離れ、品川区に越してきた。
品川区便利だね。
地下鉄直通で都心へ出られるし、
スーパーもディスカウントショップも近くて、通販使わなくても大抵のものは徒歩圏内で揃う。
ただし衣料品がね…。百貨店が遠くなっちゃって、良い服買いたいと思うと新宿まで遠征しないといけない。
もっとも、百貨店まで行くような衣料品なんて年に5回も買わないけど。

>>42
新宿か渋谷へ出て、
衣料品は百貨店かユニクロ、
生活雑貨はニトリか無印。
あるいはAmazon。

98 ：
昨年、長年住み慣れた世田谷区を離れ、品川区に越してきた。
品川区便利だね。
地下鉄直通で都心へ出られるし、
スーパーもディスカウントショップも近くて、通販使わなくても大抵のものは徒歩圏内で揃う。
ただし衣料品がね…。百貨店が遠くなっちゃって、良い服買いたいと思うと新宿まで遠征しないといけない。
もっとも、百貨店まで行くような衣料品なんて年に5回も買わないけど。

>>42
新宿か渋谷へ出て、
衣料品は百貨店かユニクロ、
生活雑貨はニトリか無印。
あるいはAmazon。

99 ：
>>24
リーマンショック後に空き家になった感？

ローン払い終えるまで所有者が銀行ってのもなんかせつねえな

100 ：
>>94
地価が下がれば固定資産税等の税収も下がる
道路改良の財源が苦しいのは今と変わらない、道路改良を停滞させるメリットって何？


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