【不動産】マンション、中古が主役 首都圏は3年連続で新築超え
都内に住む30代の男性は今年初めに日本橋周辺の中古マンションを手放した。買い手が現れるまでには時間がかかるだろうと思っていたが、すぐに見つかり、…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49279270R00C19A9NN1000/
首都機能移転で、地方の極の新築マンションにきり変えよう
それ以上は設備も古いし、それ以降の保守を考えたら
いろいろ面倒くさそう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190829-00213167-diamond-bus_all
新築マンションの売れ行きが悪い。首都圏の供給戸数は、以前の年間供給10万戸時代の3分の1になろうとしている。
その上、売れ行きの目安である初月契約率が7割を割り込むことが常態化しており、5割を下回る月も出ている。
これは、消費税の駆け込みで増えることが考えられる時期に起きている現象であり、事態は深刻に捉えた方がいい。
それは開発事業者だけでなく、購入する一般の人にとっても暗い影を落とし始めている。
どうしても都心でなければ駄目だという人はしゃーない
そうでなく郊外でいいのなら郊外で買うべき
平屋を・・・・
都心は土地が高い
田舎でも50坪は50坪
買うなら安い方がいいだろ
今はな、
でもすぐにでも来るよ？↓
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マジ天才↓
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（人類社会のルール変更↓（←【方法】）↓）（世界最高税率統一）
http://www.kakiko.info/bbs4/index.cgi?mode=view&no=10099&p=8
小説カキコ掲示板（URL検索でも出る↑）
民度が低くなって 最悪は管理費や修繕積立金を
滞納する人が出てくる
そんな人が多いマンション買ってしまったら
もう最悪 低レベルの外人が多い所や勝手にシェアハウスやタコ部屋みたいなのを
運営している部屋があるとか
そんな所だと買ってしまったら地獄をみる
分譲賃貸が増えてくるとやばい兆候だな
広東の警察 唾液サンプル採集 DNAデータベース構築のためか
https://www.youtube.com/watch?v=o3NirloNICw
今はどう見ても中古でしょ
それでも何か語るなら、価格の下落を数字で把握することになります
10年で40％下落します あなたはローンで買いますか？
でも、買いたいなら買ったらいいと思います
家のある人生時間を買ったんです たとえ手放すことになっても、時間を買ったんだって認識がもてるなら
損とはおもえません
損と思うのなら、自分の価値観とずれたことはやめたほうがいいです
ボロ狭いアパートにでも住んで老後のために金貯めたり、高級旅館に泊まりまくったほうがいいです
珍しい爬虫類を探しに外国にいくなんていうのもいいかもしれないですね 素晴らしい人生です
ゴミ置き場チェック
絶対おすすめ
駐輪場 これもモラルの指標
あと外階段降りて、そこも修繕されてるか
各家の玄関など無法地帯になってないか
見つつ降りるのがいい
高層巣窟
新築を買うのは国への慈善事業
そして新築は不便な余ってる土地に建てられる
なので自然な話だ
5分以上かかるなら戸建てがいいしな。
建築基準が変わった事だけじゃなくて水道が直結式になったりと弱点が克服されてきてる
入居募集ばかりな汚いところだったわ
川向かいの海老名はしっかりしてるのに、清川村とか集客力あるのに
ほんとがっかり、なんだあの厚木の気持ち悪さは
東京も部分部分で、これと同じ構図、もっと俯瞰した都市計画しないと、泥縄で汚くなるだけ
買ってかすかしかない
新築は、建物部分に消費税がかかるが、中古物件には消費税がかからない
それな
規模の大きな利便性の高い駅周辺に新築を建てる余地なんてほとんどない
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
マンションなんか、売れなくて
これからどんどん価格は下落するだろ。
住む所にお金をかけるという価値観も変わってきていて、
賃貸でもいいとか、
ローンのリスクを負いたくないとか、
そもそもそんな事にお金使うなら、別のことにお金使いたいとか、
色々あるからな。
新築で買える値段は駅から遠くてリセール期待できないし
リセール期待できる駅近は中古ばかり
売らない、通勤通学が問題ないなら
好んで雑踏の中の駅近くなんて住まんよ
今後はまともな職人がさに少なくなるしな
今だとマンションの建築原価が専有面積あたり３５万以上する
業者の適正利潤を加えると４５万／平米以上
さらに消費税を加えると５０万あたりが最低線
専有面積７０平米のマンションで建物価格だけで３５００万以上
持ち分の土地の仕入れ値が２０００万として買値は２６００万くらい
税金、登記費用、引っ越し代、家具代なんか合わせると６５００万以上になる
これだけのローンが組める人はそんなにいない
郊外の駅から徒歩１０分以上のマンションは売れないから
駅徒歩１０分超える土地は戸建て用地だよ
戸建ての建物は工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから建築費も上昇していない
ローコストハウスメーカーなら総額１５００万で建つ。建売ならもっと安い。
これからは新築は駅徒歩１０分以上の新築戸建てか
都心または駅近の中古マンションとの選択になる
リセール重視な事
かな
ただ中古物件をリフォームする必要がある場合
業者に任せると壁紙や床の張替えだけでも3桁行くから
そこら辺は要注意だね
一番の問題は築年数の古いマンションだとローンが組めないことだ
１９８３年築あたりからの新耐震の物件は長期ローン組めるような制度にすべきだと思う
マンションだけは一番ねーわ
管理費と積立修繕金が増加するんだけど
このスレはバカがおおいなｗ
最近、フラットで新耐震基準の
80年代物のマンションでローン組めたけどな？
試しにチョロっとググったけど
担保価値の関係から融資額が低くなる、とか
銀行によっては35年で組めない、とかは
出てくるけど築古で長期ローンが組めないって
新耐震基準以前物件以外にあるの？
管理費は別に上がらんぞ？
投資物件で出口を考えるなら都心一択だな。
その通り。都心の新築マンションの坪単価は400万以上になってる。これじゃ投資目的での運用は無理。幾ら何でも高すぎだよ。
それはどうなんだろうな。
中国人は買い手として重要だから彼らに人気のあるマンションを買うのもありだと思うけど。
投資なら住まないんだよwww
しかも都道府県民所得は東京に次ぐ2位
東京なんてとろくさいとこ住んどれせんわ
投資だけじゃなくて実際滞在用に買ってるよ。
都心高級マンションの実情知らないだけ。
築10年の中古マンション買ったけど水回りはそのまま使ってる
これ、建て替えの時どうなるんだろ？
というのは過った認識
・コンクリートの躯体がどの程度綺麗に施行されているか
・設備系のトラブルが無いか
・二重床構造になっているか
とかだけ見れば築20年でも40年でも全く問題ねーよ
容積ダダ余りとかならまだしも、基本的には建て替えないでしょ
港区、渋谷区、千代田区なら今後１００年以内にはほぼ１００％の確率で建て替えできると思うよ。
現在築５０年なら１００年後には築１５０年
とても使えるような状態じゃないし
地方や郊外のように廃墟のまま放置ということもないだろうし
どっかの部屋で民泊やってる可能性が高いって気付けよ
>とかだけ見れば築20年でも40年でも全く問題ねーよ
築４０年だと旧耐震だから問題あるよ。
あと間取り変更なし、スケルトンにしてフルリフォームなら二重床、二重天井でなくてもリフォームすればきれいになる。
さすがに７０年代の建物だと給排水管が内部コーティングされてない金属管で赤水でるし
自室の配管が下の階の天井を通っていたりでまともにリフォームできないけど。
駅徒歩10分以内のマンションかったほうがいい
今なら低金利で頑張れば買える
土地の出物なくなってきてるし
新築は高い上グレードダウン
2045年に郊外は壊滅的に人口減るし
国際化して良いとこは
金持ち外人がガンガン買うようになってるから
都心は下がらん
建て替えて儲かるような物件は
不動産デベロッパーのほうから
ガンガン提案来るからな
たとえ新耐震でも間取り変更がかなり制限されるけど配管、配線類は新品交換できるから
スケルトンにしてリフォームすれば住居内新築のようになる。
>山手線内側に治安良いとこに駅徒歩10分以内のマンションかったほうがいい
山手線内側なら駅徒歩１０分以内じゃなくても問題ない
ちなみに山手線内側で駅から一番遠い場所は広尾のどこか（國學院のあたりか）
未入居一年以上は新築ちゃうからな
それらが安くなって売りに出てるんちゃうの？
高級なのに中国語で小便するな、ゴミ棄てるなと書かんとあかんのか？終わってるなwww
中古が出回ってるって事やろ？
住宅は本来、空きを待って買うものやから
すまん。小便とかは良く読んでなかったわ。
それはないな。
池袋北口なんてそんな看板ばっかりやでw
それはあるかもしれんがどこのマンションでも完璧に取り締まるのは不可能。特に中国人の場合仲間内で貸し借りしてる節がある。
いよいよ始まった感あるなぁ
今作ってるぶんどうすんのやろ
確か去年あたり大量に着工してたやろ
築10年も新築も建材や部材などはほぼ同じ。
微妙にソフトクローズの仕様が変わったり、ウォシュレットやガス給湯器のリモコンが変わった程度かな。
むしろ、10年前の物件の方が丁寧に作られている。
不可能だからで許容しろはムリゲーっしょ
避けることはちょっとしたことを気にすることで確率が上がる
民泊サイトの巡回ぐらいどこのマンションでもやってるぞ。どうやって防ぐの？
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
１０年前くらいの高級物件の作りが最強だろうな
現在の新築は建築費が高騰してるからいろんな方法でコスト削減してるし
設備で１０年前より明らかに良いのはサッシとかガラスくらいだろうな。
都会は中国韓国系が多いから修繕費の滞納状況ヤバそう
いい中古建物を安く買って最新リフォームして暮らすと快適だよ。
欧米はみなそうだよね。築50年、100年、ざら。
管理規約見せてもらいな
民泊禁止規定があるなしで管理組合が機能しているかわかる
団塊世代の郊外一戸建ては資産価値的には大多数が失敗選択だったわけじゃん。
都心マンションはどうよ？正解か？
>団塊世代の郊外一戸建ては資産価値的には大多数が失敗選択だったわけじゃん。
バブル崩壊後なら失敗とは言えなくね？
70歳であと20年賃貸で暮らすのと持ち家で暮らすのはかなり違うと思うのだが
都心は土地が残る分リスク少ないぞ
江戸→明治→大正→昭和→高度成長→今
長期トレンドでもずっと上がってる
（敗戦、バブル崩壊等も見てものトレンド
郊外団地でクルマ無し生活とか失敗に決まっとるやん
新しいのが必ずしもいいとは限らんから
田舎の駅だが駅から5分
58坪、さ〜幾らかな？
https://www.homes.co.jp/tochi/b-37021670000062/
土地なんてこんなもんだ
銚子とか通勤的に論外ですわ
大規模開発目白押しで２０４０まで人口増加
海外から富裕層もさらに来るし
投資ファンドも入るので
ガンガン上がって買えなくなるだけ
香港 台湾 シンガポール NY パリ
ロンドン モスクワ みんなそう
都心購入者の失敗のシナリオとして考えられるのは
1 震災などによる建物破損
2 移民増加&治安悪化による住民の質低下、スラム化
3 ローン過多によるセルフ経済制裁
4 共働き→片方失業or離婚による計画の破綻
...
どれも起こるかもしれないし
起こらないかもしれない
土地の値段なんてあってないようなもの
23区駅徒歩10分以内の物件以外は論外だし。
>都心は土地が残る分リスク少ないぞ
都心の築古マンションって旧耐震でも５０００万以上するぞ。
旧耐震だとローン組めないから５０００万以上を現金で払える人なら確かに超長期でみて高利回りになるかもしれんが
普通の人では現金で５０００万以上なんてないだろ。
あと可能性としては旧耐震の旧法借地権マンションを現金買いだと５０００万以下でも可能。
五輪終わったらマンション買い時っていう記事みて
それを鵜呑みにして買い控えてたが全く下がる気配ないね
もう一生賃貸でいいかも
安泰は駅から3分以内
時点で駅から7分以内
論外は駅から10分以上またはバスは売れないね
その地域で取れる年間賃料x7-リフォーム200万ぐらいの値段でしか売れない
月8万で貸せるなら、670万-200万で470万
その家を実際に買って住みたいという人がいれば違うけど
それがどの程度あるか
それと、賃貸業者に売った場合の値段の比較になるな
上の場合だと、土地の値段が600万以上になるなら、更地にした方がいいかもしれないが
土地が売れないリスクや手間とかいろいろあるし
新築メインだとしたらどんだけ建て直してるの？
残りの6割を相手に売らなきゃならない。その中には高齢者やすでに購入した層も含まれる。また正社員でも年収300万円以下なんてザラにいる時代。
誰に売ればよいのだろうか？
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