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老人ホームの経営方法


1 ：2009/05/03 ～ 最終レス ：2019/04/07
教えてください

2 ：
おーい

3 ：
すでに初めている人はともかくとして、
新規は今からはどうしても損になるしややこしい問題が多いから時期を見た方がいい。
法律も改正されるかもしれないというくらいだしな。

4 ：
経営方法の前に金はどうする？

5 ：
>4
？
開業資金のこと？運転資金のこと？
どちらにしてもそれと老人ホームに何の関係があるのだ？
「経営方法の前に金」ということは設立するまえの段階で金がいるってことだととらえたが。
開業資金は普通にあるものだろ。
開業資金がないのに老人ホームを回そうとか考えているのか？

6 ：
お金は5000万円あります
足りないぶんは借りるつもりです

7 ：
すでにある物件を利用するつもりなのか?
どのような形にするとしても、建物だけでも5000万では足りないと思うのだが。
借りるっていくら借りるつもりだよ。
逆にそれくらいのお金になれば、これはもう全般的な問題ではないので、
自分が借りる銀行などと直接会話するしかない。
話をした銀行が計画書を見てのってくれれば出してくれるし、駄目ならそれまでだからだ。
素人考えだが、建物に金がいちばんかかる。

8 ：
今現在老人ホームの経営をしてる方がいたら意見を下さい

9 ：
おーい

10 ：
http://hobby.2ch.sc/test/read.cgi/warhis/1064734577/

11 ：
老人ホーム作ろうとすると、色々と制限がある。
なんで最近はヘルパーが定期的に訪問する形で「老人向けマンション」にしている例も多いと聞く。

12 ：
なるほど
他には？

13 ：
マンションタイプの老人ホームか
いいな

14 ：
経験者いませんか？

15 ：
おーい

16 ：
教えてー

17 ：
ヘーイ

18 ：
まず資金はどのくらいありますか？
元老人ホーム運営会社の事業部長をしておりました

19 ：
>>18
資金は5000万円ほどあります
土地は１ヘクタールあります

20 ：
無理ですかね？

21 ：
おーい
18さーん

22 ：
おーい

23 ：
おーい
どなたか詳しい人教えてくださーい

24 ：
都道府県の社会福祉協議会に相談したら？
ちゃんと相手してもらえるか、わからんけど。

25 ：
今は訪問の方がいいよ。
介護ってサービス提供する前に金の入るキャッシュフローのいい商売だから。
箱つくったら資金全部飛ぶでしょ。

26 ：
なるほど

27 ：
いや
やっぱり箱ものをたてたい
誰かいい方法を教えてください

28 ：
老人ホームといっても、色々あると思うけど、
どんな種類(制度上)のものが建てたいの？

29 ：
普通の老人ホームを建てたいな
てか老人ホームってそんなに種類があるもんなの？

30 ：
>>29
それなりのホームなら、建設だけで億からの出費だよ。
年寄りって体力ないから空調設備や調理場なんかにも気を使うし。
設備ケチるとまず人が集まらんだろう(投資家も客も)
まず金を集めることだね。

31 ：
>>29軽費老人ホーム(三種類)、養護老人ホーム、特別養護老人ホーム、有料老人ホーム
あたりが老人ホームって呼ばれてると思う。
あと、老人保健施設も一般的には老人ホームって呼ばれるかな？
その他、グループホームも３ユニットまとめると老人ホームっぽくなるし
小規模多機能型も箱の作り方によっては施設っぽくなりそう。
養護、特養、老健はまあ、お金あれば作れるってもんでもないので、
今の場合除外かな？

32 ：
あ、あと>>11みたいな無認可老人ホームって呼ばれてるやつもある。
これ、お金は稼げるだろうけど、この前、NHKで槍玉にあげられてたから
今後、法改正でなんか規制かかるかも。
･･･とりあえず本気で老人ホーム作る気なら、
少し制度、勉強した方がいいと思う。
でないと役所に相手にされないかも。

33 ：
ありがとうございます
このスレで今後ももっと勉強させてもらったら
ありがたいです
よろしくお願いします

34 ：
もっと色々教えてもらえませんか？

35 ：
18さーん
おーい

36 ：
どうも18です
どちらにお住まいですか？

37 ：
1ヘクタールなら3000坪ですね
建物、設備を考えると5000万程度ではすぐにパンクしますよ
お住まいの地域にもよりますが・・・・
許認可に関しては専門家に任せれば問題ないですが
箱物に関しては、そんなに儲かるものではないですよ
簡保の宿を1円で落札して5000万で老人ホーム用に転売した話がニュースで
取り上げられてましたがそういった条件でないと成功は難しいでしょうね
なぜなら収容できる人数に上限があるわけですから
単価を上げて高級路線、富裕層狙いで行くならそれなりの土地（京都ブランドなど）に
建てて、サービスレベルも一定の水準を維持し、ホスピタリティが必要になります

38 ：
またのぞきますので、聞きたいことを具体的に書き込んでおいてください

39 ：
ありがとうございます
5000万円じゃ厳しいですよね
やっぱり

40 ：
>>39
おはようございます＾＾
18です
そもそもなぜ老人ホームなのでしょうか？
あと開業予定地区は？

41 ：
18です
医療、介護分野で起業をお考えでしたら
今までの知識と経験を活かして相談にのります
掲示板でのやりとりは成りすましもありますし時間がかかるので
よろしければメールください
sort525@excite.co.jp



42 ：
おはようございます
両親が老人ホームをやりたいといっているからです。
建物を建てるのに足りないお金は土地を担保にして銀行から借りようと
思っています
開業予定地区は地方都市部郊外の駅前です

43 ：
特別養護老人ホームと介護老人保健施設（一般的な老人ホーム）に大別されます

前者の場合は、補助金が出ますが許認可が厳しく
社会福祉法人を設立する必要があり
各市町村ごとに施設や利用者の数などの計画が策定されているため、
施設整備予定の市町村などと協議する必要があります
（厳しいと思います）

後者は都道府県知事の開設許可を受け、一般的に介護を取り扱うので、介護福祉士の免許・ケアマネージャーなどの免許を取得した職員を
複数置くことが必須となります
また 介護事業を始める為には株式会社、有限会社、NPO法人、社会福祉法人などの法人でなければならない。
別業種から介護業種へ移行する場合は目的変更登記が必要になる。
厚生労働省令内の、従業員の知識や技能、資格者の配置などの要件をクリアしなければ指定を受けられない。
介護事業を運営するのに必要な設備、備品、一定のスペースの確保や、運営に関する基準に従った事業運営をしなければならない。
などの留意点があります
簡単ですが説明になります



44 ：
なるほど
結構難しいもんなんですね
ありがとうございます

45 ：
まずどのくらいの地価になるか調べる。それがわからないとアドバイスはできない。
路線価、公示地価（基準地価）をググって調べる。
税金の納付書に載ってる、固定資産税評価額と現況地目、
あと、用途地域（都市計画上どのような用途の建物が建てられるか決められている）
市役所のＨＰか直接市役所に行って調べる。
さらにあなたと家族の現在の職業と年収もないと、銀行がどのくらい貸してくれるか
予想も出来ない。

46 ：
18さんとはﾁｶﾞｳﾖｳﾃﾞｽﾈ
地価は2億円程度と聞いています
私は34歳で歯科技工士をしています
両親は63歳と高齢ですが公務員と歯医者ｦｼﾃｲﾏｽ
2年後を目処に開業できたらいいと思っています

47 ：
>>46
条件は悪くないけど、その面積なら高級老人ホームだと収支計画合わないだろうね。
老人専用アパート、スーパー、銭湯（温泉）、貸店舗（ショッピングモール）、
医療モールなどを組み合わせて、老人ホームの付加価値上げてみるのがいいと思う。
あと2年後ってのはとてもじゃないが無理だと思うよ。
土地・建物に関しても専門のコンサルかデベロッパーに全面的にまかせても3年はかかる。
その間に本業こなす間に老人ホームの経営や関連法とか相当勉強しないと。

48 ：
18です
>>1さんは携帯とＰＣで書き込んでいますよね
偽者が現れると紛らわしいので
トリップをつけてもらえませんか？
私もベンチャー板をみているぐらいですから色々とビジネスを考えています
ご興味がありましたらメールいただければと思います

49 ：
ええ そうですね

50 ：
もっと教えてください

51 ：
もっと教えてください

52 ：
とりあえず、ヘルパー二級でも受けに行って
だいたい、どんな感じの業界なのか、イメージ作っといた方がいいかも。
あと介護福祉士、社会福祉士、ケアマネあたりの参考書買って
事業立ち上げに必要なところに目星つけて
法律等を詳しく調べればいいと思う。
人雇うまでは自力で全てやらなきゃならないから、
全ての業種について、ある程度の知識を持っていて損はない。
･･･でもその程度の資本だったら、小規模多機能あたりをやった方がいい気もするけど。

53 ：
ネタスレだろ

54 ：
･･･それを言っちやあ、おしまいでしょ！

55 ：
ネタじゃない

56 ：
いい話ありませんか？

57 ：
いい話ありませんか

58 ：
アイディアだけパクろうって考え？

59 ：
いやそうじゃなくて
いい話を聞かせていただければありがたいんですけど

60 ：
誰がいい話をどこの馬の骨とも分からない奴に教えるんだよ
資本があってアイディアがあったら起業するけど
その片方だけでは無理なんだよ

61 ：
詐欺にかかった人々をプギャーしたい連中と、
詐欺師が集うこの板で「いい話ありませんか」って・・・
そんなにカモられたいのか？

62 ：
いい話ありませんか？

63 ：
いい話ありませんか？

64 ：
>>63
いい話ありますよ
ここに書いたら真似されるので一緒にやるのなら教えてもいいですよ

65 ：
一緒にはﾃﾞｷﾅｲﾅ

66 ：
一緒にやってやるから教えろ。

67 ：
顔をあわせて話をしないとな

68 ：
あげる

69 ：
あげる

70 ：
アイディアだけ頂くなんて都合が良すぎるね
大東建託あたりでマンション建てたらいいんじゃないか

71 ：
マンション経営もいいな

72 ：
>>71
土地持っているなら、近くの大東建託、生和建設に資料請求してみて
条件の良い方で決めたらいい

73 ：
やっぱり老人ホームがいいな

74 ：
>>73なら、ちゃんと勉強して少しは具体的な質問して、釣りでもいいから
なんかないですか？教えてください、じゃ発展させようがない

75 ：
>>73
知的障害者？

76 ：
何かないですか？

77 ：
何かないですか？

78 ：
何かないですか？

79 ：
だから一緒にやってやるってゆってっぺ。

80 ：
一緒は無理だ

81 ：
アイディアだけもらおうとするのはまず無理でしょう
船井総研あたりのコンサルに100万ぐらい払って相談したら？
世の中に無料で落ちている儲け話なんかないですよ
それが嫌なら一生年収300万程度で歯型作ってなさいｗ

82 ：
自分で考える脳みそがないのに事業は無理だよ

83 ：
81
なぜ分かるんだ？
管理人か？

84 ：
>>46にかいてあるじゃんｗ
歯科技工士なんて底辺の仕事じゃねーかｗ

85 ：
底辺から這い上がりたい

86 ：
底辺を這い回る方が合ってんじゃない？

87 ：
>>85
まず自分が本でも買ってきて勉強しないと鴨にされるだけだぞ
5000万と土地があるのなら、ある程度の商売なら出来るだろう
しかし、ビジネスサイクルが早い現代で、その立ち上げたビジネスで
一生食えるとは思ってはいけない
常に変化するのに対応するには、君の今の頭では無理だと思う

88 ：
あと社長というのは一番大変だよ
資金繰りから取引先との交渉、
優秀な人間を集められたら何とかなると思うかもしれないけど
基本的に社長の器を上回る人材は定着しないのが常
つまり、その企業は社長より優秀な人は定着しないってことです
社長よりトータルで優秀なら、自分で起業しています

89 ：
何かいい話はありませんか？

90 ：
何このスレ・・・
いい話なんて人に教えるわけないだろ・・・
常識的に考えて・・・

91 ：
アドバイスお願いします

92 ：
人に聞きながら、自分が社長やるつもりのようだから
老人ホームの経営は無理だろう
外部から優秀な人間を連れてきて、あなたは株主として配当を得るのが一番いいのでは？


93 ：
アドバイスお願いします

94 ：
5000万と土地で銀行から融資してもらって
利回りが10％ぐらいのマンション経営したら？
１億の物件ならそれで年収1000万だ
ただし稼働率が100％の場合だから、入居者が途切れないように管理ができるかだな

95 ：
http://namidame.2ch.sc/test/read.cgi/venture/1244901761/
馬鹿がまた別スレ建ててるｗ

96 ：
94
なるほど

97 ：
介護福祉しや簿記の資格取ったほうがいいのかな？

98 ：
どうなのかな？

99 ：
教えて

100 ：
で、結局何がしたいわけ？
もういい歳なんだから、考える前に動いて、その都度軌道修正
していかないと時間切れ終了になるよ
何をどう教えて欲しいのか書かないと相手にしてもらえないよ


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