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【定期】 マンションバブル 崩壊 [485983549]
- 1 ：2020/03/23 〜 最終レス ：2020/03/25
- sssp://img.2ch.sc/ico/anime_shii01.gif
マンション市場は“バブル崩壊”加速化！？ そろそろ東京五輪「延期・中止」を想定した真剣な準備を
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200323-00000014-ykf-soci
- 2 ：
- sssp://img.2ch.sc/ico/anime_shii01.gif
ますます新型コロナウイルスの感染が広がっている。
致命率などを考えると必要以上に恐れる必要はないのだが、ＷＨＯ（世界保健機関）がパンデミックを宣言している限り、今さら季節性のインフルエンザと同様に扱うことはできなさそうだ。気温が上昇すれば終息する、という説もあるが、油断はできない。
そこで、そろそろ真剣に考えなければならないのが東京五輪のことだろう。
プロ野球やＪリーグは開幕を延期した。春の選抜高校野球は中止となり、大相撲も無観客試合になった。
仮に開催が実際よりも３カ月早い４月だったら、これはもう中止か無観客だろう。そもそも、入国自体に規制をかけている国からの選手団を受け入れられるのか、という根本的な問題もある。
東京五輪の開幕は７月２４日である。せいぜい５月の半ばにはコロナウイルスの世界的規模での終息が見えないと、開催は非現実的となる。
その場合、日本経済への影響は計り知れない。
- 3 ：
- sssp://img.2ch.sc/ico/anime_shii01.gif
私の専門分野であるマンション市場について、その影響を考えてみる。
まず、東京都心のマンション市場は、そうでなくてもバブル崩壊の危機を迎えている。２０１９年１０月の消費増税で、日本経済の成長はマイナスに転じた。マンション市場は新築、中古ともに１８年あたりから動きが非常に鈍っていた。
それが今回のコロナウイルス感染の広がりで、バブル崩壊が一気に加速化する可能性が高まった。すでに新築マンション市場では動きが止まっている感触がある。
当たり前だが、多くの人を１カ所に集めるようなイベントは開けない。販売現場では動きが取りづらくなっている。
さらに五輪の開催が延期か中止になると、選手村跡地に開発される大規模なマンションの引き渡し時期が不安定化する。購入契約者がいつ入居できるか分からないマンションの販売を進めるというのも非現実的だ。
五輪開催決定で注目を浴びた東京の湾岸エリアについても、その華やかなイメージが吹き飛んでしまう。実力以上に値上がりしていた価格は急速に調整が進むのではないか。
つまり、五輪閉幕後に緩やかに価格が下落していくと私が予測していたマンション市場に、それを早める急激な変化が起こりそうなのである。これは、かなり現実的な近未来の予測である。
- 4 ：
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中古市場もすでに停滞し始めている。仲介業者たちが「今、売却を依頼されても売れるのか」と、不安を感じ始めている。
そもそも、五輪開催という住宅に対する実需を伴わない空気感で価格を上昇させた湾岸エリアの市場は、それなりの脆弱性を含んでいた。それが一気に吹き飛ばされるのだから、ある意味健全化される、と受け取ることもできる。
東京五輪の延期や中止は、かなり現実的になってきている。われわれはそろそろ、これを想定した準備に取り掛かるべき時期を迎えている。
- 5 ：
- ウンコスギがトリガーだったか
- 6 ：
- 一軒家は？
- 7 ：
- 崩壊したとして
どのくらい安くなるものなんだ？
- 8 ：
- だったらリニアが通って人が増える辺りの土地でも買っとけや
- 9 ：
- 値段は下げません
- 10 ：
- こどおじの勝利
- 11 ：
- タワマンは縦に長い構造だから軽量化をしなければならず、そのせいで防音を犠牲にすることがある
でも、買った住人はそんな口コミを書かないんだよ。売れなくなるし
実際に住まないと分からないことが多い
- 12 ：
- 晴海フラッグどうなるのっと？
- 13 ：
- ワイのREITが
- 14 ：
- そもそも晴海フラッグとかオリンピック延期になったら
既に売買契約すらしているのに選手村なせいで
契約者は予定時期の入居が困難になるから暴落とか以前の問題だよね
- 15 ：
- 半額セールまだか？
- 16 ：
- 不動産屋どうなるの？
- 17 ：
- マンションの値崩れがどっかで来るのは全員予想済みでしよ
ローン抱えてる連中がコロナ不況で焦げつき出したらやばいけど
- 18 ：
- そびえたつうんこタワー1000万切ったら考えるわ
- 19 ：
- そういえば今年に入ってから貸してるマンション売ってくれって電話減ったわ
- 20 ：
- 読まなくても榊だって分かったわ
- 21 ：
- >>17
債権回収ができなくなるとまたバブル崩壊が起こるからな
まぁこの辺は政策次第だろう
- 22 ：
- 選手村マンションとどうすんだ？
既に売ってるんだろ？
- 23 ：
- 最近やたらと立ってる五輪用のホテルどうするんだろうな
- 24 ：
- アメリカのREITもものくそ落ちてるけど世界同時土地安も来るのか？
- 25 ：
- 半額になったら買っとく1年後には需要あるだろ
- 26 ：
- ぼくもアスペだよ😭
https://youtu.be/VwzWElubHnU
- 27 ：
- 五輪後に来るとはみんな予想してたけど
まさか五輪前に来るとはね
- 28 ：
- 株より不動産バブル崩壊の方がヤバそう
- 29 ：
- まだ、収容施設として機能が
- 30 ：
- マンション買っちゃった奴www
- 31 ：
- >>28
株に比べて回復しづらいし上に
建設投資も抑制し続けるしな
- 32 ：
- REIT運用会社自体もヤバいよな
- 33 ：
- リートそこまでかけてなくてよかった
まだ2万の損害だわ
- 34 ：
- めちゃくちゃ強気でバブル起こしてたんだからその覚悟はできてるんだろう🤭
- 35 ：
- ムサコはどうなるの
- 36 ：
- 大阪民だけど近所で新築マンションアホほど建ててる
レオパレスみたいなアパートも多い
どうなってんのこれ
- 37 ：
- 最近買った人は一番高値で買っちゃったねえ
- 38 ：
- 五輪でバブルはじけると思ってたらその前に１０倍のパワーではじけたでござる
- 39 ：
- 家賃めっちゃ下がりそう
大家苦難の時代に入るのか
- 40 ：
- 縦長屋
- 41 ：
- ハイパーインフレになるかもしれんから逆転あるよ
あのオリンピックのマンションはしらん
- 42 ：
- 長屋のどぶは詰まりやすい
- 43 ：
- >>39
下がらんだろ？東京は需要あるから
- 44 ：
- まあ20年ほど前のセザールとか大京みたいに飛び始めたら終わり
- 45 ：
- >>8
リニアも連動大震災で中止だよ
- 46 ：
- 五輪前に売り抜けるのが基本だけど五輪自体があやふやになってるしパンデミックの底が見えないからとりあえず今のうちにってのが普通の判断だろ
- 47 ：
- と
- 48 ：
- なんで今日リート上がったん?
デッドキャットバウンス?
- 49 ：
- 日銀砲だろ
- 50 ：
- 東洋経済じゃなかった！
- 51 ：
- あげ
- 52 ：
- 賃貸はなぜか値下げしないんだよな
- 53 ：
- 安くなったら1LDKでも買ってのんびり楽しく暮らすか
ワンルーム賃貸はキツイわ
- 54 ：
- 速く値下げしろよカスにゃ
- 55 ：
- 買い手がいなくなったのね
- 56 ：
- 中止は決定的だし下落已む無し（´・ω・｀）
- 57 ：
- 子供部屋おじさん煽りに広告費つっこんでも空き部屋解消や契約数増加しなかったのか
- 58 ：
- オリンピックとかコロナ関係なく供給過剰だったし
- 59 ：
- 半値なら買ってもいいかな
- 60 ：
- 東証REIT指数
コロナ前
2月21日 2200
3月19日 1138
J-REITとは？
J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、
マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や
売買益を投資家に分配する商品です。
つまり、コロナによって不動産価値は半分になったってこと。
- 61 ：
- 不動産バブルが弾けるのが風船が破裂するように一瞬だったから
誰も逃げられなかったってのが正解。
- 62 ：
- >>52
なぜかもなにも大家だって慈善事業じゃないんだから投資が回収できないようなことわざわざしないだろ
- 63 ：
- いいことだなー
安くなったら今住んでるマンション内で
もう一部屋買う
古いけどクソ住みやすいから常にほぼ満室
資産として考えないなら最高の物件
- 64 ：
- >>24
現物の全体的なデフレはまだ考えにくい
どちらかというと債権は落ちるという信用不安のど真ん中の話だろそれ
- 65 ：
- >>2
致命率って初めて聞いた
致死率の間違いだよな？
- 66 ：
- ローンが滞る奴も多そう
- 67 ：
- 若年人口減&グローバリズム停止
- 68 ：
- まー3割は異常に高いけど、5割(半額)はないだろう、ほんの一部はありえるけど、新築プレミアがなくなった分も合わせてとかだと思う。
- 69 ：
- >>1
ざまあ
- 70 ：
- 五輪前にマンション転がしとくアテが外れたな
今のうちに損切りしといた方がいいんでね
- 71 ：
- でも賃貸は下げません
- 72 ：
- 今のうちに1割引ででも売れればもうけもんだ。
売る物があれば全力で逃げろ
- 73 ：
- リモートワークやらの話になると
現状のマンションの間取りは新築も含め不適な物件が多いだろうな
坪300以上とか出す層がそのトレンドに乗れない物件をどう評価するか
- 74 ：
- 数年後には半値になるから待てばいい
今マンションや戸建住んでる奴も
自分の家の価値が半減するから可能なら今売ればいい
暴落まで賃貸に住んどけ
- 75 ：
- あげ
- 76 ：
- >>21
上級が逃げ切る政策やぞ
- 77 ：
- あげ
- 78 ：
- リート爆上げなのだが？
- 79 ：
- 背伸びしてタワマン購入した奴がローン払えずに売る未来が見える
- 80 ：
- 一人暮らし公務員の俺でも一軒家買える時代が来ると良いな
- 81 ：
- 【不動産】都ＯＢ２２人天下り。五輪選手村開発関連１０社、都有地９割引き関与か
https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1585035847/
- 82 ：
- 都内新築マンションいくつか追ってるけど半月くらい販売開始を遅らせているところかポツポツ出てきた
まずは中古から下がっていく
次に郊外新築と都心売れ残りが下がっていく
今の価格は異常だし設備もしょぼすぎるのでさっさと下がりまくれ！
- 83 ：
- タワマンが高層レオパレスである事がばれちゃったからな
- 84 ：
- まだ先だろ
もう建てちゃってるやつあるし
- 85 ：
- 親がワンルームマンション4つ貸してるんだがこれもやべえのか？
全部銀座と新富町の駅チカ
- 86 ：
- >>85
新築ならどのみちアウト
- 87 ：
- >>86
全部10〜15年前に儲けてた時こうたやつだわ
- 88 ：
- >>87
いや新築で区分分譲で買ったかどうかがポイント
あれはどうやっても儲からないスキーム
- 89 ：
- 管理料が馬鹿らしくて買いたくない
- 90 ：
- 最近引っ越そうと思って賃貸価格調べたら10年くらい前より全然高くなってんのな
3割くらい引いて適正価格だろ
- 91 ：
- マンションは別に売らなければ査定がどうなろうとどうでもいいってやつがほとんどだろ
変動金利が上がるのが一番やばい
- 92 ：
- >>91
もちろん金利の変動もだが今はそれどころではない
テレワークや出社停止 学校休み 工場停止が続くと
世帯収入がガクンと落ちるから
返済不能に陥る家庭が増えてしまう
特に残業代やボーナス 嫁のパート代充てにしてるとアウト
銀行も柔軟にリスケしないとホームレスだらけに
- 93 ：
- ムサコのウンコマンションは売るに売れず
- 94 ：
- 株と同時にREITも大暴落してるから
これから現物不動産が大幅下落するのはほぼ確実
住宅ローンあるなら家計を見直してわが家は収入が○％減ったら破綻するか
自分でストレステストした方がいい
- 95 ：
- ざまあｗ
土地なんて誰のもんでもないのに金儲けに使うからだろ
- 96 ：
- >>79
これから普通に首チョンパされたり首切り待機待ちの部署に飛ばされていびられたりするのが大量に出るだろうな。
日産辺りは最悪技術者ですら叩き出される可能性ある。あんまり報道されなくなったが、
あそこは今回の件でかなりやばいだろ。
- 97 ：
- でも金じゃぶじゃぶだから世界的にインフレになるぜw
早く買った方が得だよ。
- 98 ：
- >>97
不動産は知らんがインフレにはならん
格差の下層に金が回らんから、10000持ち富裕層の手持ちが20000に増えても、1の下層の手持ちは1のままだ
何回も同じことを繰り返しているけど、世界のエリート様も何したらいいのかわからないから一つ覚えを続けるらしい笑
- 99 ：
- 日本の人口は減るから価値は絶対下がるんだろうけど、変わりにシナチョンが入ってくると思うと
まだ下がらんのかなとも思う
- 100 ：
- ブリリア
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