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４月のマンション発売戸数が衝撃の５０％減　リーマンどころかバブル崩壊以来の低水準 [709039863]


1 ：2019/05/21 〜 最終レス ：2019/05/23
http://img.2ch.sc/ico/nida.gif
不動産経済研究所（東京・新宿）が21日発表した4月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.3%減の1421戸だった。減少は4カ月連続。
4月としてはバブル崩壊後の1992年以来27年ぶりの少なさだった。価格高騰が影響した。

近畿圏の4月の新築マンション販売戸数は51.1%減の852戸だった。4月としては1991年以来の低水準だった

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL21HDA_R20C19A5000000/

2 ：
着々とアベノミクスの果実が実を結んでるなｗ

3 ：
人口減ってるのに建てるなよ

4 ：
スガハゲ「消費税は上げるからｗ」

5 ：
タワーマンションアホみたいに立てまくってるけど大丈夫か？ｗ

6 ：
安倍さん「俺、また何かしちゃいました？」

7 ：
駆け込み需要すら起きない

8 ：
おほーっ(´・ω・｀)

9 ：
むしろ増税前に売ってしまわないと購買意欲が消え去るという
そういう恐慌が起きている

10 ：
貧乏人増えてるのに誰が買うねん

11 ：
安部さんありがとう

12 ：
> 4月としてはバブル崩壊後の1992年以来27年ぶりの少なさだった

あっ・・・

13 ：
>>1
首都圏と近畿圏では人口3倍くらい違うのに販売戸数はこれだけしか差がないのな

14 ：
このあいだのアレが原因で貸し出しが絞られたからじゃないの？
いつの時代も不動産って借金を膨らましてナンボの世界だから。

15 ：
終身雇用が崩れて、再就職しても給料減るんだから、
返済が長期間かかる高額な借金が必要な、マンション買う奴はいないわな

16 ：
空前の好景気なのになぜ？

17 ：
融資の引き締めが大きいけども落ち込みすぎだな
４−６月はマジでやばいだろ
増税なんて言ってられねえわ

18 ：
ついに始まっちゃったか
融資が焦げ付いて耐えられなくなるまではもうちょいラグあるけど

19 ：
子供部屋最強

20 ：
マンション買って住むならいいけど
貸そうとしてる奴らの大半は死ぬな

21 ：
ついに逝ったか

22 ：
関西もだめやん

23 ：
不動産全体は好調だけどマンションは売れてないのか

24 ：
駆け込みで増えたんじゎなかったのか？

25 ：
　不動産経済研究所が21日発表した首都圏（1都3県）の4月のマンション発売戸数は前年同月比39.3％減の1421戸で、
4カ月連続の減少となった。4月としては1992年の1365戸以来、27年ぶりの低水準だった。
価格が高止まりし、購入者の動きが鈍いことや、大型連休で発売時期をずらした影響が出たもようだ。

　業者が在庫の販売に注力した側面もあるという。5月の発売戸数は2500戸を見込む。

　4月発売のうち月末までに売れた割合を示す契約率は64.3％で、前月から低下した。1戸当たりの平均価格は5895万円だった。

https://this.kiji.is/503456664864293985

26 ：
>>3
これ
30年後には廃墟だらけになるぞ

27 ：
>>5
だ」

28 ：
二割三割落としてくれ
とにかく高すぎる

29 ：
近畿じゃん

30 ：
行き渡ったんだろ
よかったじゃん

31 ：
65歳の親が死んだら土地相続して本女と学習院、急坂あるけど早稲田の女子大学生相手にマンション経営やる予告
場所がいいから大丈夫だと思うがどうかな？

32 ：
>>26
インスタ映えしそうだ

33 ：
実際のところ中国人から見れば安く見えるから
廃墟マンションだらけになりたくなかったら積極的に移民受け入れるしかないんよ

34 ：
日銀がREIT買いまくって売らないから価格は下がらないらしいよw

35 ：
豊洲、晴海、東雲あたりのベイエリアはまだ工事中のマンション有るからな
急激に建てすぎなんだよ

36 ：
これは安倍ちゃん好景気だね

37 ：
大企業はあのバブルの頃より儲かってると
太郎から聞いたんだけどなんで

38 ：
>>31
売って現金化

39 ：
>>35
あのエリアのマンション買うやつって馬鹿なのかな
東日本の時悲惨だったのに

40 ：
売れ残ったマンションは日銀が買います、みたいなｗ

41 ：
バブル崩壊ですね

42 ：
>>33
これなんだよ
中国語富裕層がマンション買えば
地価下落を恐れるから
逆に侵略されるリスク減るのにな
アホウヨはそこ分かってない

43 ：
昭和時代の団地や文化住宅を建て替えてるだけじゃないの？

44 ：
10連休の影響だろバーカww

45 ：
フラット35の不正発覚も影響あるんじゃないすかね。

46 ：
>>39
田舎者がつかまされてるだけ

47 ：
>>31
大学近くの学生向けマンションは供給過多で競合多い
その上学生の数は減っていくんで過当競争になる

48 ：
　　　　平均価格
5827　69,000,000
　　1　62,000,000
　　　　61,000,000
　　　　60,000,000
　　1　59,000,000
　　　　58,000,000
　　　　57,000,000
　　　　56,000,000
　　1　55,000,000
　　　　54,000,000
　　　　53,000,000
　　　　52,000,000
　　　　51,000,000
　　　　50,000,000
　　　　49,000,000　　　1

こんな状態かな？

49 ：
売り控えてるんだろ

50 ：
不動産経済研究所はチョン！普通の日本人はマンション買ってるから！

51 ：
買値の二割ぐらいが適正

52 ：
>>31
おまえの親あと20年は生きるからそれから考えようなｗ

53 ：
もう終わりだね･･･

54 ：
完全に安倍のせいだ

55 ：
首都圏 1421戸
近畿圏 852戸

56 ：
果実ｗ

57 ：
おーい
10連休の影響ですよー

58 ：
働き方改革で住宅ローン破綻急増！残業代激減で返済間に合わず
https://www.j-cast.com/tv/2019/05/15357471.html?p=all

住宅ローンが払えなくなるサラリーマンが増えている。「駆け込み寺」となっている任意売却で横浜の不動産会社に相談に訪れたのは、返済を5か月滞納しているテレビ映像制作会社に勤務する男性だ。
銀行から督促状が届き、ローン残高2600万円の一括返済を求められた。払えなければ住居は競売にかけられることになる。

男性は20年前に5000万円で一戸建てを購入した。毎月の返済額21万円を同居する母と姉と3人で分担して支払っていて、
男性の負担は6万円だった。月収は25万円（残業代6万円含む）あったが、働き方改革で残業がほぼなくなり、月収は19万円に減った。

さらに、母が認知症を患い、姉が介護費・医療費を負担し、住宅ローンは男性の負担となった。
男性の月収ではローンは払いきれない。銀行と協議して、差し押さえを猶予してもらい、自宅の買主を探して2800万円で売却した。
ローンは返済できたが、住まいからは退去しなくてはならなくなった。

59 ：
おーーーーい
10連休がありましたよーっとw

60 ：
戦後最大の好景気のはずが一体なぜなんだ…

61 ：
おーーーーーーーーーい
10連休があったからだぞー！

62 ：
マイホーム売却しても1000万円単位の残高
金融機関で働く40代の男性は4年前、0.8％の低金利で4LDKのマンションを購入した。8400万円した。
月々の返済額は22万円と多かったが、年収は1400万円あったので、とくに大変とは考えなかった。
だが、この収入は月に70〜80時間の残業を前提にしたもので、残業がなくなったとたんに収入が月に40〜50万円も減り、ローン返済が滞った。

14％と高利の遅延損害金は月々80万円にも上り、売却することを決めたが、思うように進まなかった。
マンションの新築ラッシュの中では、売値を下げないと買い手が付きにくい。結局、7000万円で売却したが、借金が1000万円残った。

シンクタンク「みずほ総合研究所」の試算では、残業規制によって給与が日本全体で年間5.6兆円減少している。
1人当たりにすると月7万円だ。サラリーマンの手取りはこの20年近く減り続けているという。
年収平均587万円から537万円と、50万円減っているというデータもある。
原因としては、社会保険料の引き上げ、子どもの扶養控除の縮小などが挙げられている。
パーソル総合研究所の調査によると、基本給だけでは生活に足りないと考えるサラリーマンは60.8％に上る。

ゲストの「NewsPicks」副編集長、佐藤留美さんはこう指摘する。
「昔は社員の暮らしに合わせて給与が設計されており、50代で給与がピークとなりました。
しかし、いまは仕事の難易度や希少性に呼応して支払われます。残業を見込んでローンを組むべきではありません」

63 ：
アベノミクスの暖かい風が全国津々浦々に広がってキター＼(＾o＾)／

64 ：
10連休があったぞー

65 ：
立地がいいところ以外死にそうだ
10年後ですら

66 ：
安倍大不況きてるな

67 ：
追い討ち掛ける教育費の上昇と固定資産税の負担
フィナンシャルプランナーの深田晶恵さんは、サラリーマンを追い詰めるポイントを2つ挙げた。
1つは「教育費の上昇」。この20年で上昇して年間37万円に上るという。2つ目は「低金利の落とし穴」だ。
「6000万円を1％の金利で借りると、月々の支払いは約17万円。共働きなら返せそう、
家賃と同じくらいなら払えそうと思ってしまう方も多いですが、固定資産税などその他があり、家賃並みだと思って借りると貧乏になります」

武田真一キャスター「ビックリしました」

家計をピンチにする落とし穴は他にもある。「転職ブーム」もその一つだ。
20年前に3000万円で一戸建てを買った男性は、当時の月収32万円。月々12万円のローンは返せると思っていたが、
3年前に役職定年を宣告され、給与は10万円減額となった。これではローンが払えないと転職を決めたが、
仕事はなかなか見つからず、ようやく見つかったのは月給21万円の清掃業だった。
返済が不可能になり家を売却したが、1000万円の借金が残った。高校生の娘もアルバイトを始めた。

不動産投資で失敗した人もいた。関西で営業マンをしている45歳の男性は、4年前に老後資金のために妻に内緒で不動産投資を始めた。
低金利のいまならローンの返済は家賃収入で賄えるので、自己負担なしで購入できると不動産会社にすすめられ、
3軒の不動産を購入した。始めたときは、たしかに家賃収入で相殺されていたが、
1軒が空き家になってしまい、現在は毎月8万円の赤字分を貯金を切り崩して支払っているという。

深田はローンを組む時に気を付けることとして、「短期の視点と長期の視点を持つこと、
返済しながら貯蓄できるかを考えること」をあげた。延滞しそうになったら、「早めに銀行に行って相談してください」とアドバイスする。

＊NHKクローズアップ現代＋（2019年5月14日放送「密着！住宅ローン破綻　サラリーマン危機最前線」）

68 ：
無担保ローン組ませてくれれば
何棟か買って家賃収入くるくる回せるのに
どうしてやらせてくれないの

69 ：
子供部屋あるし

70 ：
>>5
流石にそろそろ、大規模メンテナンス方法と火災時の脱出方法と地震時の揺れ対策はできたんだよね…？

71 ：
>>31
女相手のマンションは、新しくて綺麗じゃないと入らないよ
古くなったらリフォームするか建て替える資金力が無いとダメだよ

72 ：
>>9
官邸が目先の選挙目当てで余計なことをし始めたせいで10月以降の住宅ローン減税の拡充が本当に実施されるのか怪しくなってきたからな

73 ：
そもそも6000万近いマンションが買える層って限られてそうだけどなんでこんなに売れてんの

74 ：
>>67
武田とかどうせ年収2000万超えてんだろ
何がびっくりしましただよR

75 ：
>>73
外人じゃね

76 ：
(年収低すぎて)びっくりしました

77 ：
売り惜しみしてるだけだから

78 ：
>>73

売りに出してるのと売れたのでは意味が違うってことじゃね？

79 ：
>>64
連休の方が下見とかする人多くて契約数増えそうだが

80 ：
人口減なのにバンバンタワマン建てるってどうなのよ

81 ：
引き渡し時に消費税増税になるからだよ
8%適用の新築は3月まで

82 ：
金が無い

83 ：
>>73
これだよ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

84 ：
買える人相当減ってるだろこれ

https://biz-journal.jp/images/post_27981_2.jpg
https://biz-journal.jp/images/post_27981_4.jpg

85 ：
>>73
6000万でも安いぐらい
都内は8000万とかのマンションばかり

86 ：
投機対象とは言うけど金プラより遥かに利率低いし節税にもなっていない上にもう現金化も厳しいような

87 ：
MMT理論によるといくら借金しても平気らしいから
住宅ローンもいつまでたっても減らないようにすればいいよ
無利子でな

88 ：
作りすぎ＆値上がりしすぎ
消費税増税後の投げ売りを買ったほうがまだ安い

89 ：
こんなに大変やから子供部屋おじさんとか差別ワード作って必死やったんやな・・・

90 ：
消費税前で買ってるんじゃなかったのかよ

91 ：
日本は終わり
諦めろ

92 ：
>>89
ある意味可哀そうだったよな・・・

93 ：
都内の分譲だと平均が5000万円くらいだ
ローン組める層以外は賃貸か埼玉あたりに転出

94 ：
>>79
そのとおり

95 ：
自民党に任せたのにこの有り様かよ
衆参持ってる意味ないじゃん

96 ：
資本の肥大化は高すぎる経済成長を要求する
その溝が埋まらない過程で格差が拡大すると

97 ：
＞1991年以来の低水準だった

な､なんだってー(´･ω･｀)

98 ：
３５００万ぐらいに落ちたら現金一括で買うは

99 ：
増税前の駆け込み需要でもこの有り様って酷すぎるだろ

100 ：
ゲリノミクス大恐慌だからな


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