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【調査】山手線29駅、家賃相場が安い駅ランキング！ 2020年版


1 ：2020/01/06 〜 最終レス ：2020/01/08
【データ抽出期間】2019/5〜2019/7

新しい年を迎え、今年の目標に新しい家探しや引越しを掲げる人もいるだろう。2020年は東京でオリンピックが開催予定であり、「東京に住む」ということを意識するタイミング。そこで東京の交通主要路線の一つといえる、山手線の全29駅の家賃相場を調査。ワンルーム・1K・1DKの物件を対象に、家を探すならどの駅が狙いどころかを考えてみた。

■山手線29駅の家賃相場が安い駅ランキング！2020年版

順位／駅名／家賃相場／（駅所在地）
1位　田端　8.30万円（北区）
2位　西日暮里　8.40万円（荒川区）
3位　大塚　8.60万円（豊島区）
3位　巣鴨　8.60万円（豊島区）
3位　目白　8.60万円（豊島区）
6位　日暮里　8.70万円（荒川区）
7位　駒込　8.80万円（豊島区）
7位　高田馬場　8.80万円（新宿区）
9位　池袋　8.90万円（豊島区）
10位　鶯谷　9.40万円（台東区）
11位　新大久保　9.50万円（新宿区）
12位　大崎　9.90万円（品川区）
13位　五反田　10.68万円（品川区）
14位　上野　10.80万円（台東区）
15位　御徒町　11.00万円（台東区）
15位　神田　11.00万円（千代田区）
17位　秋葉原　11.05万円（千代田区）
18位　品川　11.20万円（港区）
18位　目黒　11.20万円（品川区）
20位　代々木　11.50万円（渋谷区）
20位　東京　11.50万円（千代田区）
22位　新宿　11.60万円（新宿区）
23位　田町　11.75万円（港区）
24位　有楽町　11.80万円（千代田区）
25位　浜松町　11.95万円（港区）
26位　渋谷　12.00万円（渋谷区）
27位　恵比寿　12.10万円（渋谷区）
28位　原宿　12.85万円（渋谷区）
29位　新橋　13.00万円（港区）

1位は田端駅。山手線では唯一、北区にある駅で、都心というよりも下町情緒や住宅地の印象が強い。多忙で帰宅の遅いビジネスパーソンには深夜の買い物の便などが気になるところだが、駅直結の商業施設「アトレヴィ田端」などがあり、そこはさすがに心配無用といっていいだろう。

田端駅は山手線と同じくJRの京浜東北線も利用でき、快速運転の停車駅。横浜や埼玉方面へのアクセスは抜群だ。また、２位の西日暮里駅とは同じく京浜東北線が利用できる隣駅で、駅間距離は約700mと徒歩圏内。どちらが最寄駅になったとしても、駅までの距離を気にする必要はあまりないため、好みの間取りにこだわれそうだ。とはいえ、西日暮里駅は京浜東北線の各駅のみの停車駅であり、千代田線の急行の停車駅でもある。どの路線を利用するのかを念頭において物件を検討したい。

対象となる物件数がいちばん多かったのは9位の池袋駅で、ランキング中唯一3000件を超えている。山手線沿線を選ぶ一番のメリットは、都心に住めることと繁華街への移動の手軽さだろう。池袋駅には東京有数の繁華街があり、同じく繁華街である渋谷駅や新宿駅が11万円以上であることを考えれば、ねらい目といってよさそう。とにかく“都会”に住むことが目的ならば、ぜひともチェックすべきだろう。

渋谷駅や新宿駅に比べると少し地味でごちゃごちゃしたイメージもあったが、再開発が進み、19年11月には、同年のNHK大河ドラマを手掛けた宮藤官九郎脚本のテレビドラマ「池袋ウエストゲートパーク」などで知られる池袋駅西口公園がリニューアル。屋外舞台などが設置され、公園隣の東京芸術劇場とあわせ、アートの発信地に生まれ変わっている。駅東口も、豊島公会堂跡地に「東京建物 Brillia HALL（豊島区立芸術文化劇場）」が同月にオープンとなり、宝塚歌劇団の公演が行われるなど、池袋駅は大きく様変わりしている。

物件数の多さで次点だったのは3位の大塚駅だ。駅前は路面電車の都電荒川線が走り、少しノスタルジックな雰囲気があるが、周辺には大規模マンションの建設が目立つ。そのマンションの間に、隠れ家的な風情の飲食店も散在。派手なにぎやかさよりも、地元でくつろぎながら都会的な楽しみも両立という、オトナな過ごし方をできる場所といえるかもしれない。

とにかく家賃が高いという印象の新宿区だが、そのなかでお手ごろなのは7位の高田馬場駅だ。早稲田大学（戸山キャンパスなど）の最寄駅の一つであり、学生街のイメージが強いが、単身者にとってうれしい大ボリュームのラーメン店やとんかつ屋、多彩なエスニック料理店など、あちこちにみかける、食の街でもある。

1/6(月) 7:00配信 　全文はソース元で
スーモジャーナル
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200106-00169528-suumoj-life

2 ：
お前らなんで平日のこの時間に２ちゃんできるの？

夜勤なの？
浮浪者なの？
ダメな奴なの？
仕事してないの？
夜の仕事してるの？
朝起きなくていいの？
親のすねかじり者なの？
貯金を食いつぶしてるの？
就職活動中のおじさんなの？
暇を持て余した専業主婦なの？
生ポで食いつないでる在日なの？
時間の自由がきくYouTuberなの？
夜型生活でも成り立つ仕事してるの？

3 ：
鶯谷　吉原　トルコ風呂

4 ：
日暮里より鶯谷の方が高いことに驚き。
上野がより近いからってことか。

5 ：
東京なんか人類の住むところじゃないな。

6 ：
上野、神田、東京って割と狙い目だと思うんだよね

7 ：
>>2
正月の電話当番の振替休日

8 ：
>>6
東京は安いスーパーが周りにないから背伸びして住むようには向いてないんでは

9 ：
駅から家までの間に呼び込みされるところがあると嫌だよな
２年で懲りた

10 ：
>>4
都心なら地下鉄駅が近い鶯谷の方が日暮里より便利じゃないかな
スカイライナー乗りたいとかなければ

11 ：
>>8
マルエツやマイバスやハナマサとかあるから十分だろ

12 ：
西日暮里は開成が無かったら一番なのかな？
乗り換え便利で穴場だと思うけど

13 ：
>>8
最近はまいばすかマルエツで間に合う

14 ：
たけーな、4万で貸してやるよ(´・ω・`)

15 ：
>>4
上野と池袋がそんなに違うとは考えられないと思って条件揃えて検索してみたら、やっぱり似たようなもんだった
池袋はボロ家や数m2の狭小物件が多いだけ
こんな相場じゃ何も判らない。新橋は高級物件の率が高いだけだろう
北区田端だけは別格だろうけどな

16 ：
どうせ田端だろって思ったら案の定田端だった
割といいところだぜ田端
東側水没するけど

17 ：
高い高い。
山手線から10分離れるだけでぐんと安くなる。
今住んでる練馬区氷川台（有楽町線）は1Kで5万円代前半からある。

18 ：
大塚巣鴨っていい街だよね

19 ：
東京だとバストイレ別じゃなくて洗面台が独立してない物件が家賃7万とか。
狂ってますわ。

20 ：
田端でも小岩より高いのか。

21 ：
うちの方の10倍だね

22 ：
天気の子の貧乏アパートも田端だったけど
田端あんな良いもんじゃないよな臭いし

23 ：
田端は新町、東田端の界隈と田端で全然違うだろ…

ほんま、こういう記事のランキングは何も知らない連中をだまくらかして儲けるだけのゴミ。

24 ：
>>4
鶯谷は北口と南口で別世界だからなぁ

25 ：
>>20
そら都内トップクラスの低価格地域と比べたらどこも高いわ

26 ：
鶯谷って古びたラブホテルのイメージが

27 ：
IWGPってクドカンだったんだ

28 ：
8万でも高い

29 ：
神田とか秋葉原は
知名度や立地のわりに安く感じるけど
住環境酷すぎるんだよな

ここがお高い駅とそうでない駅との境界線

そして上位は、渋谷界隈と
銀座・汐留界隈とに分かれたな

まあ妥当か

30 ：
>>9
ホント大塚は困るわ

31 ：
>>4
鶯谷と言っても高い物件がありそうなのは
日暮里からも近い根岸や
意識高い系下町の上野桜木や谷中

32 ：
面積無視?

33 ：
目白安いの意外
学生向け多いからかな

34 ：
鶯谷と新大久保は高級住宅地だから目白より高いよな、わかる。

35 ：
>>33
目白や高田馬場が安い部類に入るのは意外だよね
目白は昔高いマンションが建ち並んでたイメージだったが

36 ：
大塚のコスパの安さは異常

37 ：
目白に住んでたことがあったが
安いのか？
学習院があって、いいイメージがあるんだが。

38 ：
高田馬場は新築の単身用物件なんて全然ないぞ
古い物件ばっかりだから相対的に安くなるんだろうねわ

39 ：
>>2
外回りでサボり中

40 ：
でもこれ駅からの時間縛りあるの？無いならまったくあてにならないね

41 ：
正解を言っちゃうと物件数

物件が少ない駅は高くなってる、目白、高田馬場が安い方に入ってるのは学生街だからワンルームとかの物件が多いんだろ

42 ：
池袋は便利だぞ、浅草や王子、西新井にもバス1本で行ける(´･ω･`)

43 ：
高田馬場と言って下落合とかまで範囲に入ってないか？

44 ：
有楽町付近で住居用マンションとかどれだけあるんだ

45 ：
あくまで山手線の駅限定だからな
どの駅も味があって余裕があるなら
住みたい地域ばかり。
まー住むなら明治通り以内
環七以内って言われてるよ

46 ：
>>42
埼玉方面もバスで

47 ：
高田馬場やっすいな
外国人が大勢住むようになったのも納得

48 ：
>>43
馬場より下落合の方が住環境良さそう

49 ：
選べるなら目黒か恵比寿か品川がいい

50 ：
見事に北半分＜南側＜中間
に分かれてる

51 ：
>>49
品川のどこがいいのやら

52 ：
安い駅には安いわけがあるよ。

53 ：
>>48
まぁね　馬場と言ってもいいし目白と言ってもいい感じのところ

54 ：
上位の安いところは吉祥寺や荻窪当たりと同じぐらいと考えると
どんだけ中央線沿線が割高でクソいか分かるだろう

55 ：
見事に西日暮里田端巣鴨大塚が山手線の路線通りに1〜4位なのか
大塚はいいところだけどな、昔住んでたが池袋すぐだし大塚巣鴨は激安のピンサロがあるからよく行ってたわ

56 ：
こういうのは間取りじゃなくて平米単価とかで見ないと意味ないだろ。
あとsuumoとかのマンション特集の冊子だと、JR山手線東京駅のページに、東京駅からバス25分の物件が載ってたりする。
そういう物件も込みで集計してるからね。

57 ：
鶯谷と言ってもな
実際に人が住んでるのは住所で言えば上野桜木、根岸、東日暮里、入谷、下谷
安いわけがないやん

58 ：
>>55
池袋ー上野間の大塚から鶯谷までの区間は評価がえらい低いからな
都内在住者からの評価も低いしマスメディアもあまり扱わずたまに扱ったとしてもマイナスイメージばかりを取り上げる
他の駅に比べたら店も少なく目新しさもない、かと言って再開発も遅いし活気もないから評価が低いのは当然と言えばまぁ当然だな

59 ：
鶯谷は来年にライフも出来るからな
まだまだ伸びる

60 ：
南側は人が住む場所じゃないわ

61 ：
南側に住める奴って凄いと思うわ
線路跨ぐだけで一苦労、道路網はゲロ吐くレベルのガイジっぷり
かと思えばタクシーは足りてない

62 ：
池袋意外と安いのね

63 ：
東京都本当に住みたい街ランキング（不動産屋のやらせと違ってちゃんと自治体別）

1 世田谷区
2 練馬区
3 大田区
4 足立区
5 江戸川区
6 八王子市
7 杉並区
8 板橋区
9 江東区
10 葛飾区
11 町田市
12 品川区
13 北区
14 新宿区
15 中野区
16 豊島区
17 目黒区
18 府中市
19 墨田区
20 調布市
21 文京区
22 港区
23 渋谷区
24 荒川区
25 西東京市〜

64 ：
>>63
練馬や大田に住みたい理由が無いだろ

65 ：
家賃が安い常連は山手線の北側の駅ばっかだな

66 ：
>>65
割安だから今猛烈な建設ラッシュよ
鶯谷や日暮里なんて500m圏内で10棟以上中層マンション建ててる

67 ：
>>64
どのアンケートよりも投票数多いぞ

68 ：
田端って家賃安い以外に何があるの？

69 ：
>>67
さっさとソース貼れば良いやん

70 ：
>>64
練馬はコスパがめっちゃ良い　普通に暮らしたいなら都内では最適に近い

71 ：
>>68
山手線と京浜東北線が常時使える
デカいジムとまともなスーパーは駅前に有る

72 ：
>>63
住みたい町じゃなくてなんとか住めそうな町だろ。
足立区＞港区とか

73 ：
>>70
コスパとか言い出したらもう「じゃあさっさと住めばええやん」って話だよね
手が届かない事項を回答するから「〇〇したいランキング」は価値が出るんでしょ

74 ：
>>72
そうそう、俺が言いたいのはそういう事

75 ：
>>66
知ってる
この前、リビオレゾン上野入谷ザ・テラスを資料請求した

76 ：
大塚、巣鴨、いいねえ
住みたい

77 ：
>>12
スーパーないじゃん

78 ：
>>68
店的なものは何もないよ
崖とJRの車両基地があるから駅前はすごく狭い

79 ：
>>77
道灌山下のサミット
日暮里駅東のマルマンストア
諏訪台中近くのいなげや
三河島駅南のヒルマ
結構あるで？
土地はド平坦なんだしチャリ移動だし、これくらい行けるっしょ

80 ：
練馬の方行くと車の速度が違う
単純に道が広いからなんだろうけど慣れないと怖い

81 ：
>>1
上位10位中オススメは巣鴨と目白だな
あとはあんまり。。。。

82 ：
>>58
駒込に住んでるが、ほんとそのとおり
知名度がない
アトレもない
若者の好きなスタバもないし
大きい店もない
だけど
地下鉄も走ってるし
街は静かで生活に必要な店は揃ってるし
DQNいないし外人少な目
駅が混むのは桜の時期だけ
住みやすいのでオススメしたい

83 ：
まあどうせ右上が安くて左上がその次に安いんだろうと思ったら予想通りだった

84 ：
巣鴨と大塚はすぐ隣町で
両方に性風俗あるけど
大塚のほうが過激でちと困る
巣鴨はやっぱとげぬき地蔵の周りの商店街が充実してていい町並みなので
巣鴨オススメ

85 ：
>>37
坂が多すぎるからな・・・
坂道ダッシュ好きにはいいだろけど

86 ：
>>69
足立、江戸川、八王子の並びで気付けよ
人口順
選ばれた順

87 ：
>>85
坂側は目白崖線っていってまさに崖のような勾配だしね
でもそのあたりに高そうな物件が集まってんのよね

88 ：
これ実は「マンション投資向け極小物件が多いランキング」なんじゃね？

89 ：
大崎の渋さ覚えたら社畜やで！

90 ：
恵比寿とかが高いのが笑えるよなあ

91 ：
>>84
巣鴨駅は新興宗教団体の大型施設があるから集会がある日はワラワラと大群が湧いてウザいそうか
間違えたウザいそうだ

92 ：
ワンルーム相場とは関係ないかもしれんが巣鴨とか駒込って高級住宅街とかあって見方によってはハイソな街だよな

93 ：
オレ、田町（26m2 85,000 築40年）と浜松町（21m2 74,000 築30年）に
1R持ってるけどホントにこんな相場なのか？確かにそれで募集すれば瞬殺だけど…
> 23位　田町　11.75万円（港区）
> 25位　浜松町　11.95万円（港区）
個人的な相場感で言うと新築（最高値）でそれくらいなんじゃねーの？
少なくとも平均値じゃないよね

94 ：
目白住んでたけど駅ちかくにスーパーが無いのが不便だった

95 ：
>>90
まぁ街の雰囲気はともかく立地考えると仕方ない

96 ：
>>64
練馬はオタやクリエイター多いよ

97 ：
学生街は下振れするよな

98 ：
>>63
これ上位の自治体はどこも広くて、住みたい街というか駅名が多いから有利なんだろ

99 ：
>>98
>>86に答え書いてあるぞ
単なる人口ランキング

100 ：
目黒は坂がクソ邪魔
あれに毎日悩まされることになるからなｗ


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