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【話題】「独居老人」に部屋を貸したくない不動産業者の本音とは ★5
- 1 ：2020/01/05 ～ 最終レス ：2020/01/06
- 日本の高齢化率（65歳以上人口の割合）は28.1％にのぼる（令和元年版「高齢社会白書」）。推計によれば、高齢化率は今後も上昇し続け2036年には33.3％へ、2065年には38.4％に達する。対応が迫られている問題は多々あるが、なかでも住まいの問題は大きい。介護施設がなかなか見つからないといったことだけでなく、元気な高齢者が新たに住む場所を探すことが困難な状況なのだ。なかでも一人暮らしの人に立ちはだかる壁は高い。しかし、国立社会保障・人口問題研究所が2019年4月に発表した将来推計によると、2040年には高齢世帯のうち40％（896万世帯）が一人暮らしとなり、東京都で45％超（116万世帯）を超える見込みだ。住む場所の確保が難しい一人暮らし高齢者をめぐる賃貸住宅事情を、ライターの森鷹久氏がレポートする。
.
＊ ＊ ＊
「老人には家を貸せない、こう言われているようでした。老人には人権がないのかと……」
.
東京都内在住の丸尾宗一さん（50代・仮名）は今年、関西地方に住む母（70代）を自宅近くに呼び寄せようと決めた。およそ5年前に父が他界し、一人暮らしをしていた母に認知症の傾向が出始めたからだ。一緒に生活をすることも考えたが、独立心の強い母はそれを拒否。それならばせめて近くに、ということで母の引越しが決定した。だが…。
.
「不動産会社を数カ所回りましたが、老人に部屋を貸してくれないのです。”何かあった時”に誰が責任を取れるんですか、と質問されるんです。何か、とは具体的になんのか、と聞き返しても、はっきりは言わない。本当に腹が立ちます」（丸尾さん）
.
何か、とはいうまでもなく、高齢居住者が「亡くなること」である。独居老人を住まわせ、そして部屋で死なれて、発見が遅れれば事故物件になり得るし、物件価値の低下が避けられない。
.
「東京都監察医務院で取り扱った自宅住居でなくなった単身世帯の者の統計」（平成30年）によれば、平成30年一年間に自宅住居で亡くなった一人暮らしの人は、男性が3845人、女性が1668人。年齢別に見ると、最も多いのが男性では65～69歳の662人、そして70～74歳の651人、75～79歳の547人と続く。女性で最も多いのは85歳以上の484人で、80～84歳の371人、75～79歳の228人とある。高齢者の一人暮らしは、他の年代に比べると死亡時にどうするかという問題がついてまわるようだ。
一人暮らしの高齢者が自宅で死亡することだけでなく、新しい環境に慣れるのが若い人より難しいことが多いため、近隣住人との思わぬトラブルも起きやすい。したがって、不動産屋や大家は、老人一人の入居を歓迎しないというわけだ。
.
丸尾さんはやっと親身になってくれる不動産屋にたどり着いたものの、独居老人歓迎の物件はどれも古く、四階建てなのにエレベーターの設置がなかったり、治安の悪いエリアに位置していたりと条件が悪すぎる。結局、丸尾さんと母、二人で入居するという契約で、割高な1LDKの物件を借りた。
.
「まさかここまで手こずるとは思っていませんでした。なにより、老い先短い母には住む場所さえないのか、という現実に打ちひしがれた」
.
都内で複数の不動産仲介店を経営する坂田裕太さん（仮名・40代）も、独居老人には居住地の選択がないという現実を認める。
.
「かつて、水商売をやっている人、フリーターには物件を貸しづらいとされてきましたが、今の筆頭は”独居老人”です。大家さんが気にするのはやはり孤独死。特殊清掃費用に数十万円がかかるし、次の賃借人には割安で貸さなければなりません。今は、ネット上に事故物件をまとめた情報サイトなどもあり、事故のあった部屋だけでなく、物件全体の価値が大幅に落ちてしまう」（坂田さん）
.
それだけではない。独居老人が住んでいること自体が、近隣住人に不安を抱かせることになるという。
.
「独居老人が引っ越してきたけど大丈夫なのか、何日も姿を見ていないが死んでいるんじゃないか、などといった問い合わせが多く入ります。結果的に住民に不安を感じさせるのです。もはや集合住宅などでは、隣近所が高齢者、独居老人であるということはリスクという見方をする人だっています」（坂田さん）
.
1/5(日) 7:00配信 全文はソース元で
ＮＥＷＳポストセブン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200105-00000003-pseven-soci
★１ 2020/01/05(日) 07:53:09.83
前スレ
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1578206757/
- 2 ：
- いちおつ
- 3 ：
- >>1
でも、これからの賃貸ビジネスは老人にも貸していかないと
なかなか厳しいものがあるよ
一番需要の高いのが高齢者になっていくから
- 4 ：
- リスクとリターンが見合わなきゃ、賃貸業として成立せず、縮小するかもな。
- 5 ：
- 腐乱死体の処理っていくらぐらいかかるんだろう
- 6 ：
- 予め死体処理費を収めておけば
- 7 ：
- 今から「もう独居老人でもいいから！部屋借りてちょうだい！」ってならないように準備していかないとな
- 8 ：
- そこで、かぼちゃの馬車ですよｗ
- 9 ：
- 大島てるも半分くらい、孤独死やな。
そのうち孤独死は「事故」に含まれなくなるやろ。
- 10 ：
- 不動産業者じゃなくて物件のオーナーの意向だよ
俺も高齢者には紹介するなと仲介業者に言ってる
- 11 ：
- 病院でもRない賃貸でもRない
安楽死施設しかないな
- 12 ：
- >>5
ざっと検索しても孤独死の状態によりバラバラだったよ
平均３９万円で最大４００万円ほどかかると書いてあるサイトもあった。
- 13 ：
- まーた不動産業界のステマっすかー？
家買ってもらえなくて悔しいのうｗ悔しいのうｗ
- 14 ：
- >>12
大家としては貸したくないよな。
- 15 ：
- 人は記憶型と思考型に大別できる
足腰が弱った老人用に平屋アパートを建てるんだ
http://www.f-takken.com/photo/98878169478.jpg
人気物件になるで～
- 16 ：
- >>10
俺も地方の大家だけど地方は、もはや
そんなこと言ってられん。
- 17 ：
- 人ごとでは無い自分兄弟居ないし親とも疎遠
もちろん独身
- 18 ：
- 高サ住でいいじゃん。
- 19 ：
- 世界の美意識はこんなに違った！ 1人の女性を20カ国以上でフォトショップ加工
http://www.2ch.aflocal.com/1016.html
- 20 ：
- 大家は
・老人
・外人
・非正規
・中高年単身
はお断りしているらしい
また正社員でも保証会社入れないと貸さないみたい。
●老人→
2040年予測では、世帯の4分の1が75歳以上でそのうち単身世帯が500万人を超える見通し
現在も生活に困窮する下流老人が激増で、家も買えない老人が多数存在。
●外人→
現在絶賛増加中！政府も人手不足を理由に積極的に受け入れ政策に積極的
●非正規→
今後、氷河期世代～バブル世代の正社員がリストラさら非正規へと転落。
氷河期世代は既に世代の4分の1が非正規（約1000万人）
それ以下の若い世代でも非正規雇用は多く、既に日本の労働者の4割が非正規雇用。
正社員でも低年収の「名ばかり正社員」が山ほどいる現実
こんな状況だけど、どうするつもりなんだろうか？
- 21 ：
- 団塊がどんどん死んでるから空き部屋ガンガン増えてるよ。
- 22 ：
- >>14
少子化でそんなことも言えなくなるだろうな。若い奴が集まるのはごく一部の地域になる時代になってきてる
- 23 ：
- 今年の民法改正で連帯保証人に特殊清掃費や賃料値下げ分の損益を請求できなくなる。ますます借りづらくなるよ
- 24 ：
- >>14
亡くなった人に身寄りがないと大家さんが部屋を元に戻す費用を
負担になるんだろうね。その後も次に借りる人が現れるかわからないし。
- 25 ：
- 火葬場付き高齢独居集合住宅を分譲中 … 余命により割引あり
- 26 ：
- 簡易葬儀代10万樹木埋葬代30万清掃撤去費50万手数料30万を入居時に支払えばOKとかにすればいいのでは
- 27 ：
- 借りづらくなって損するのは大家だけどな
- 28 ：
- この丸尾って奴が嫌で親に部屋貸さなかっただけでは？
- 29 ：
- 今時そんな大家おるんか？
ワンルームとか年寄りばかりやぞ
そんな根性じゃ潰れるぞ
- 30 ：
- 孤独死されて一ヶ月も発見されなかったら部屋はアウト
それが日本の現実なのだから行政がしっかりしろや
何の為の税金なんだよ
- 31 ：
- 認知症？ムリにでも一緒に住むべきだろ丸尾は馬鹿なの
- 32 ：
- >>27
そうであっても貸さないオーナーが多いって話でしょ
- 33 ：
- >>223
入居時入れられる借家人賠責保険で
特殊清掃50万円分くらいカバーされるものが増えてるよ
- 34 ：
- >>24
そこ（＝死亡時の対応）も含めた部屋貸しするぐらいの気の利いた不動産屋＆家主いないもんかね
高齢化社会だっつってんのに、ビジネスチャンスなんだからビジネスモデル考えろっての
- 35 ：
- こんなステマに今時騙されないってw
- 36 ：
- >>23
そうなのか…と思って検索してみたら
なるほど限度額の無い連帯保証は無効になると
そりゃ大家は老人に貸したくなくなるわな
- 37 ：
- >>34
簡単な対応策としては部屋に人感センサーを置いて１日毎に観測して
無反応になったら訪問確認するとかいくらでも思いつくんだがな
- 38 ：
- 大家が怖いのは孤独死よりも認知症だよ
テレビをガンガン大きな音でかけ近所に迷惑をかける
注意しても直らない
夜中に徘徊して他の入居者や近所に迷惑をかける
異臭がする
保証人は金がないので施設にも入れられずそのまま
- 39 ：
- >>38
賃貸派が
「賃貸はやばい奴が隣人になっても引っ越せばいい」
と言っているが出ていかれる家主はたまったもんじゃないし
やばいカテゴリの奴は最初から門前払いされても仕方ないわな
- 40 ：
- 要は部屋で倒れたときに、迅速な発見ができればいいわけだ。
最悪、事故物件になるかもしれんが、特殊清掃案件にはならん。
監視・発信機能付きの家電だってあるし、
見守りサービスやってる業者だってある
「独居の年寄りが寿命や病気で部屋で死んでもうた」なんて、
そのうち当たり前になって、誰も気にしなくなるんじゃないか
- 41 ：
- >>34
最後には公営としなければならないようになるんじゃないの
１日１度の管理人さんの点呼つきのファイナル・アパートとか
- 42 ：
- 結局持ち家派大勝利なわけか
- 43 ：
- 確かに一人だと不調の時に困るよな。
そういうサービスをしないといけない。
- 44 ：
- >>39
そこは言っているが、じゃなくて言っている通り、だろ。
- 45 ：
- あたりめーだろ！
いつ勝手に死んで腐敗するか分からんのに
床に血液と体液が染みこんで臭いが凄まじいからな
- 46 ：
- おまえらどうすんの？
- 47 ：
- やっぱり姥捨て山が一番合理的だった
- 48 ：
- さいころみたいな部屋を積み重ねてアパートにして、
部屋で腐食したら部屋ごと取り替えでいいんじゃないの？
- 49 ：
- 思いついた！
老人が死んだ部屋に次の老人を入れればいいんだよ
事故物件とならなくなるし事故物件にする側が事故物件に住めば問題ない
- 50 ：
- 頭が正常なままならともかくボケられたら悲惨だからなぁ。
隣人のドアに人糞なすりつけて行ったり、2日と空けず夜中に警察呼んだりとかもあるし。
生きてりゃいいってもんでもないから。
- 51 ：
- 大家向けに孤独死保険が必要だなｗ
- 52 ：
- 心配してない
これから独り身の老人は雪だるま式に増えて行く
政府、自治体として対応せざるを得なくなって来る
先人たちが礎となってワイらの時代には制度が整備されるだろうよ
- 53 ：
- >>52
すげー他力本願だなぁ
- 54 ：
- >>48
黒川紀章は50年早かったか
- 55 ：
- >>27
保険商品が充実するまでリスクが高すぎて外国人入れた方がマシ。
身内がいないと救急車の立会いすら求められて非常にウザい。
- 56 ：
- 毒世帯は家財保証に追加保険入ってたっけな
孤独死のクリーニング費が出るやつ
- 57 ：
- >>11
車庫証明の要らない地域に住み、
安い軽自動車を購入して、練炭で安楽死。
※借りた部屋でやらないでね、事故物件になります。
- 58 ：
- これがLGBTには貸せないだったら大問題になる
- 59 ：
- 貸す貸さないはオーナーの自由だが、銀行の返済はリスケしてくれない
民間ビジネスだから当たり前
- 60 ：
- 遺産を学会に全部寄付する遺言書を書かせて・・・
- 61 ：
- 勘違いしてる馬鹿に言っとくが
持ち家だろうが賃貸だろうが金融商品だからな
買うかリースするかの違い
ビジネスまんま
- 62 ：
- じゃー誰にかすの？
移民？
- 63 ：
- >>62
誰にも貸さないだけ
空き家のほうがまだ費用がかからないなら、そうするだけ
- 64 ：
- どうせ部屋余りで直ぐに頭を下げてでも借りてくれってお願いするようになるよ
- 65 ：
- だから中古キャンピングカー複数台並べて
ジジババ専用賃貸居住区作って
死んだら車ごと廃車、もしくはそのまま霊柩車に。
- 66 ：
- >>54
あれ、思考は良かったけど
やや中2やったな
- 67 ：
- 今そんなこと言ってられない状況やろw
余りにも空き期間長かった賃貸物件なんかどんどん年寄り入居させてるぞ
年金貰ってるから家賃の滞納はないからな
- 68 ：
- >>53
それが社会そのもの
- 69 ：
- >>42
ローン終わった持ち家がそのまま住めるってのが一番なんよ
そのままならな
- 70 ：
- 確かにこんな老人には貸したくない
- 71 ：
- >聞き返しても、はっきりは言わない
そのくらい想像できるだろ
- 72 ：
- >>68
搾取され続ける側のな。
- 73 ：
- >>64
ならねーよ
赤字になる可能性のある相手に貸すくらいなら
空き屋の方がマシ
- 74 ：
- 滞納5パーで関西多いってのがな
- 75 ：
- >>73
空き家は赤字そのものちゃうん？
- 76 ：
- >>75
固定資産税の減免措置が受けられるから
土地がそのままあるよりはマシなのよ
だから誰にも貸されることのないまま
空き屋のまま放置されてる家が多い
- 77 ：
- 独居老人より外人（特にシナ）には絶対貸すな！ ｂｙ経験大家
- 78 ：
- >>77
理由を説明しなさい
説明できないならただのヘイトですよ
- 79 ：
- 日本は空き家だと固定資産税が上がるだろ
特亜の法律か？
- 80 ：
- >>79
きちんと管理されてる空き家は上がらない
- 81 ：
- 固定資産税って土地建物だけじゃ無いからな
機械備品にも掛かる
- 82 ：
- >>79
固定資産税が上がる空き家は、
倒壊の危険があるなどの特定の空き家な
- 83 ：
- 要するに、地方税収は固定資産税の割合がでかいから減免措置が認められるケースはレアってことよ
法人経営したことないからアホみたいな嘘付ける
- 84 ：
- おとなしく市営団地にでも入居してろや貧乏人どもｗｗｗｗｗｗｗ
- 85 ：
- >>83
自分は過疎化の進行する呉市で
固定資産税の減免措置受けられてるからなぁ
呉より過疎が進んでる処なんざ用はないし
- 86 ：
- >>65
車なら腐乱死体で発見されても廃車にすりゃいいもんな。
後片付けラクでいいわ。
- 87 ：
- >>65
かなり良いアイデアだと思うよ
- 88 ：
- 地方税はナマポとか障害者被災者は免除されるが、それ以外はレア
- 89 ：
- そもそもナマポだと不動産は持てない
すると豪雨被災者か障害者
- 90 ：
- まぁ何がおかしいって
現状でも大家は賃借人の強すぎる権利に泣いてるのに
(1)保証人からは定めた極度額以上は取っちゃダメよ
(2)元々設置してあったエアコンは、
住人が好きな業者に勝手に修理を依頼して良いよ
もち、代金は大家持ちね
(3)エアコンが壊れてる間の家賃は減額してね
(4)事故物件サイト？規制する気はないね
と大家いじめをこれでもかとやってくる政府なんだよな。
そら独居老人に貸すくらいなら空き屋にするわw
- 91 ：
- 老人には死んだ時の特殊清掃費用を敷金に加算しておけばいいじゃん
何でしないの？怠慢でしょ
- 92 ：
- 部屋を貸して面倒な事になるのが嫌だから貸す相手は選びます
トラブルが怖い
- 93 ：
- >>90
どこが大家虐め？
普通のことだよw
独居老人対策は、国や自治体が後始末を請け負えば、それで解決すること。
- 94 ：
- >>91
それぐらいは自治体が負担すればいいんだよ。
- 95 ：
- すぐに大家が飯食っていけない時代が来るさｗ
- 96 ：
- 「何か」をはっきり言わないのは優しさだろ
本気で言われたら絶望するやろ
- 97 ：
- 老人専用の住まいはいくらでもあるよ
ただし月20万は掛かるけどな
- 98 ：
- 大島てるに事故物件として載ったら終わり
- 99 ：
- 自分の先輩は60代半ばで孤独死してた。
配達員の人が新聞が溜まっていたので処分、また新聞が溜まったので大家に連絡し孤独死発覚。
今は新聞購読しない人が多いからどんどん孤独死の発見が遅くなるな。
- 100 ：
- >>97
厚生年金程度でおさまればいいんだけどねえ・・・・
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