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【マンション】1階にパチンコ店のマンションは買いか？


1 ：2019/07/17 〜 最終レス ：2019/07/19
　パチンコ店を想像して、と言われて、「そういえば、最近、昔ながらのパチンコ店って見ないな」と改めて感じる人が多いだろう。

　昭和の時代、多くの駅前に目立つパチンコ店があった。入り口には年がら年中「新装開店」の花輪が飾られ、派手なネオンサインとけたたましい軍艦マーチ。そして、ドアが開く度に聞こえてくる「チン・ジャラジャラ」が、ある種のノリを完結させていた。

　同様に、駅前に多く存在したのが焼き肉店や焼き鳥店。こちらも、“自己主張”は半端なく、これでもかとばかりに食欲をそそる匂いと煙を吐き出していた。

　いずれも街の活気を象徴する存在で、訪れる人も多かったのだが、半面、「あのそばには暮らしたくないよね」とも思われていた。

　そのパチンコ店は、平成以降、騒音規制法などにより、目立つ店構えができなくなった。焼き肉店、焼き鳥店も匂いに対する規制が厳しくなったことで、鼻をつまんで通り過ぎる人を見かけなくなった。

　現在は、一見、パチンコ店、焼き肉店と分からない店構えが増加。さらに、分譲マンションの1階に“入居”するケースも増えている。といっても、マンション分譲時にパチンコ店や焼き肉店がスペースを買って入ったわけではない。もともと、その地にあったパチンコ店や焼き肉店がマンションになっても残っている。そういうケースが目立つのだ。

パチンコ店付きマンションが増えてしまった理由
　パチンコ店や焼き肉・焼き鳥店が1階に入った分譲マンションが目立つのは都心部。もともと売り地が少なく、現在はオフィスビルやホテルの建設ラッシュが続き、マンション用地がなかなか手に入らない場所だ。

　そして、分譲マンションは、駅から徒歩３分以内の「駅近物件」の人気が異常といえるほど上昇。「駅近でなければ、買わない」「駅近だったら、ある程度高額でも買いたい」という人が増えてしまった。

　「駅近」が好まれるのは、値下がりしにくいとされるから。将来、値段が下がらないなら、多少高くても購入したいと考える人が多くなっているわけだ。
「駅近マンション」の人気が高まった結果、駅に近い分譲マンションは値段が大きく上がった。東京の郊外でも駅近マンションならば8000万円、9000万円の値を付ける3LDKがある。ほとんど億ションである。

　それに対し、駅から離れた分譲マンションは3LDKが4000万円台でも購入者が少ない、という二極化が生じている。

　このような状況になると、不動産会社は、なんとしても駅近の新規物件を売り出したい。しかし、土地はなかなかみつからない。
そこで、目をつけられるのが、駅の近くに居を構える店舗。広い土地を所有するパチンコ店や焼き肉店・焼き鳥店であれば、マンション用地として最適。
その際に用いられることが多いのが「等価交換」という方式だ。たとえば、パチンコ店を壊してマンションをつくり、できあがったマンションの一部を土地所有者が得るという方式である。

　取得した建物の一部を使って、パチンコ店や焼き肉店、焼き鳥店を継続すると、パチンコ店付きや焼き肉店付きの分譲マンションができあがる。

パチンコ店や焼き肉店付きマンションは買ってよいのか
　このように大都市で増加するパチンコ店付きマンション、焼き肉店付きマンションは、買ってよいのか。購入検討者には気になるところだ。結論を先に申し上げると、買って損はない。

　その理由で大きいのは、「立地のよさ」にある。長い間営業を続けてきたパチンコ店や焼き肉店、焼き鳥店は、駅の近くに立地している。
駅前ロータリーに面する場所だったりすれば、便利さはひとしお。これは、「住んで便利」だし、「将来も、中古で売りやすい」ことを意味している。

>>2へ続く
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190717-00133438/

2 ：
　一方で、懸念されるのは、マンションの印象が必要以上にあでやかになったり、むやみに食欲をそそるようなものになるわけではないか、ということ。その点も、心配は無用だ。

　入り口は完全に分けられ、派手な電飾などは付けられず、店構えは極めて地味になる。遮音対策も万全だ。焼き肉・焼き鳥は煙と匂い・油分を消し、邪魔にならないところにそっと出される。
パチンコ店や焼き肉店の上に住んでいることはわかりにくくされるわけだ。もちろん、パチンコ店や焼き肉店、焼き鳥店が建物内にあることは隠さず説明して分譲される。

　ただし、建物に工夫を凝らすため、分譲価格が割安になることはない。その結果、「パチンコ店があるのに、分譲価格が高い」などと、ネット上で批判されることになりがち。が、それも一時のことで、中古で売り出すときに値段が下がることはない。

　現在、パチンコ人口は減少しており、この先、経営が厳しくなれば、廃業してスーパーマーケットなどにスペースを貸すケースも出てきそうだ。

　新たに入居する業種によっては、生活利便性が高まるだろう。つまり、パチンコ店や焼き肉店、焼き鳥店付きマンションは、将来、よい方向に変わる可能性もある。その可能性を含めると、なおさら買って損はないと判定されるのである。


櫻井幸雄
住宅評論家
年間200物件以上の物件取材を行い、全国の住宅事情に精通。正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者。毎日新聞に連載コラムを持ち、テレビ出演も多い。著書多数。

3 ：
コリアン経営

4 ：
パチンコ屋の上なんて買う馬鹿いる？

5 ：
コンビニの上でも煩いのに

6 ：
受動喫煙

7 ：
カイジは建物を傾けてパチンコに勝ってた

つまり、同じ方法なら勝てるので「買い」といえる

8 ：
一回が飲食店とかパチンコ店ってどんな罰ゲームだよ

9 ：
犯罪ばかりで月1回はパトカー来るぞ

10 ：
>>8
ゴキブリ上がりまくりだよね。

11 ：
昔ラーメン屋の上に住んでた時は地獄だった

12 ：
パチンコ屋のトイレで首吊り自殺は定番だぞ

13 ：
飲食店が入ってるマンションってGだらけなの？

14 ：
>>1 関連動画
【4K ハイレゾ高音質】東京秋葉原！散歩2019/6探索徘徊メイドリフレ制服コスプレ
ミニスカ秋葉原駅Tokyo Exploring Akihabara
https://youtu.be/XwwkRcJ9IAc
jQhxSNoXzw0j

15 ：
1階が飲食店やスーパー・コンビニだとGが出るらしいからな
その面ではいいかもしれない

16 ：
>>8
匂いが酷いよな

17 ：
朝鮮パチンコ利権と警察の癒着、

拉致事件を長年放置してたの理由はコレ

18 ：
夏は昼間冷房使わずに済むし運が良ければタダでWi-Fiも繋がる。トイレも綺麗だし悪い物件じゃない

19 ：
>>15
東京でゴキブリいない所なんてない
排水管から入ってくる

20 ：
要約すると立地が一番

21 ：
パチンコ屋のマンションなんて買う奴いるの？

22 ：
＞パチンコ店付きマンション、焼き肉店付きマンション

つまりは在日物件やん。ヤフーニュースって本当に偏向記事ばっかりだな。
赤坂見附のヤフー本社にいる在日ゴキブリ社員を皆殺しせよ！

23 ：
>>9
スポーツクラブの向いだが、月に一回どころか二回来る時もあるぞ
救急車だが

24 ：
確か、小学校とかの近くにパチンコ屋作れないよな
子供いる家庭なんて、絶対買わないだろ

25 ：
パチンコ屋の２階に住む経営者とかいたな

26 ：
近くに墓場があったほうが静かでマシだわ

27 ：
軍艦マーチとかいつの時代だよ

28 ：
>>21
そんなに気にするか？

29 ：
>>23
最近はジジババが健康の為にスポーツジム通ってるから
突然死も多いんだろうよ

30 ：
なお23時閉店

31 ：
斜陽産業でどんどん滅びている。

32 ：
無限のＧに朝鮮人が大家
これ以上の悪条件があるか

33 ：
パチンコ屋に置いた傘はなくなる率高い
客層は推して知るべしだ

34 ：
焼肉屋が一階のマンション（分譲賃貸）に住んで5年たつが、
いまのところGとの遭遇はない。
窓を開けると、食欲をそそる匂いはする。

35 ：
火事でる確率が

36 ：
>>28
夜に輩が騒いだり、ケンカしたりでヤバいぞ
タバコの吸い殻は常に散らばってるし

37 ：
独立したパチンコ屋が廃業した跡って何屋にすればいいんだろな？
昔ならツタヤとかだが今だと牛丼屋じゃ広すぎるしドン・キホーテとか？

38 ：
無くなるから買い
後に何入るか知らんけど飲食はゴキがキツそう

39 ：
>>23
家の前が病院だから救急車なら毎日のように病院に入ってく音を聞くよ

40 ：
パチンコ屋のマンションなんて今はあるのか
俺は嫌だね

41 ：
築10年そこらの超有名オフィスビルでも低層に飲食店あれば天井裏にネズミ出るから

42 ：
>>4
書いてあんじゃん。
パチンコが潰れてスーパーが入るのを見越してるって。
そんなエスパー能力必要なマンション俺は買わんけど。

43 ：
待てば待つほど価値下がってくから金に困ってないなら待つのが一番良いだろ。
これから人口減少で空き家増えていくのと不景気で下がってくだけや。

44 ：
駅隣接タワーマンションにパチンコ屋。がトレンド　
駅前のパチ屋はその存在が目立たなくなっている

45 ：
毎日何頭もの牛の死体を解体して食べてる上に住むなんて

46 ：
>>36
そこの地域の民度や治安によるんだろうな。うちの近くのパチンコやなんて喫煙マナー別に悪くないな

47 ：
>>4
温度が高いから冬でも蚊が大量らしいで

48 ：
むしろパチンコ店の中で暮らせ

49 ：
でも夜中は静かだよな
コンビニとかのほうが嫌だな

50 ：
>>45
お前の家にも鶏や豚や牛の解体された死体が冷蔵庫にあるだろ

51 ：
社会的に危険な人間が集まっているのは間違いない。

52 ：
>>37
地元の廃業したパチンコ屋は、チェーンのパチンコ屋と
一般会社が買い取ってるね

建築業とか大きな機械ある会社なら、買い取ってもいいんじゃないかな

53 ：
さあオリンピックです

日本のあらゆる街の駅前一等地が

パチンコ屋であることを

世界に向かって発信しましょう

54 ：
同じビルにサラ金と焼肉屋と増毛屋が入ってるんだろ？

55 ：
ナマポ専用マンションにしたらいい

56 ：
>>42
パチンコ屋潰れるの待つって10年から15年のスパンじゃねーの？
そんな馬鹿いる？

57 ：
マンションの1階がコレだったらやめた方がいい

焼き肉屋
インド料理屋、カレー屋、タイ料理店、など、スパイシーな飲食店

ほんと洗濯物ベランダに干せなくなるわ

まだパチンコ屋の方がマシ

58 ：
放火されるかもしれん

59 ：
社会的に生活に困窮している人が客だから。金持ちはパチンコに行かない。

パチンコに負けて生活に困ったら子供を愉快して稼ごうとか不届きなことを考える人が多いので
常にロシアンルーレットを回して生活してるようなもの。いつかはドカン

60 ：
「俺はパチンコでマンションを買った」を出版した久保田篤さん元気にしてるのかな？

61 ：
分譲でパチンコ屋付きマンションとかあるのか。

62 ：
便所で首つり、みかじめ料払わないと糞尿ぶちまけるとか昭和は色々あったねｗ　パチンコ屋にはリスクが付き物よ
そんな物件買えるかよ

63 ：
負けたDQNが暴れたり窃盗したり火をつけるリスクをスルー出来ればなw

64 ：
>>47
電光で蚊や矛盾がすごそう

65 ：
朝鮮人の店があるなんて絶対無理だわ

66 ：
>>64
間違い
電光で蚊や虫がすごそう

67 ：
子どもが毎日誘拐の危機だな

68 ：
1階はコンビニかスーパーが最強。

69 ：
>>36
今時のパチンコ屋ってそういうの無いよ

70 ：
メロード吹田？微妙やな

71 ：
最近のパチンコの機械は女の甲高い声でｷｬｱｷｬｱ言う機種があるのか、客が
出入りする際にうるせえわな。
頻繁に出入りする時間帯だとうるせえ。大昔のチンジャラ音と違って
大音量でやばい引きこもりの奴がゲームしながら嬌声あげてる的な。
しかも二重扉にしてるのに、それで認可を得てるはずなのに、空気の入れ替えで
しばらく開放してるし。てか空気循環の設備の電気代ケチるなよ状態。
腹が立って警察二度呼んで一回自ら文句言いに言ったらきちんとやるようになった。

72 ：
負けて追い詰められたヤツが盗みに入り込んできそうで無理

73 ：
合法カジノつきリゾートマンションやんけ

74 ：
これはニュースか？

75 ：
代々木八幡駅の商店街のマンションの一階にパチンコ屋あるけどそこの前は商店街の他の場所よりむしろ静か

76 ：
治安的に絶対に嫌だ

77 ：
一番治安が悪いマンションは渋谷のエクシール道玄坂だよね。テナントには、違法ボッタク中国マッサージ店がたくさん入居し、暴力団・草屋なども入っている。次に悪いのは、上野のアルベルコ。廊下で平気で糞をする中国人がいる。

78 ：
市川駅のタワマンの一階にパチンコ屋あったような

79 ：
条例で規制してるから市内にパチンコ店が存在しない。
お前らはパチンコ嫌いのくせに、なんで規制しないの？
政権与党がパチンコ業界とズブズブだから？

80 ：
負けた腹いせに小便かけられて痰は吐かれて悪臭だらけゴミだらけ。

81 ：
>>29
これからは冗談抜きで括約筋を鍛えるのがブームになるかもね。お年寄りの落し物がいろんなところでちらほら問題になってる

82 ：
マンションの2階から釘や設定の変更を知ることができれば買い

83 ：
戦後の混乱期に日本人をやっつけて奪い取った
日本中の駅前の土地は朝鮮人韓国人が所有してます

84 ：
自殺ボヤ騒音強盗etc

85 ：
>>36
今はそもそも客がいないからそんないざこざすら起こらないけどな

86 ：
少なくとも頑丈そうではある

87 ：
同じような絵のアニメの垂れ幕ばっか
爺さん婆さんの客が減った理由はこれ

88 ：
飛び降りられるからな 資産価値爆下げするんやろ

89 ：
危なくて安心して住めんやろ！

90 ：
パチンカスにとっては嬉しい物件やろ

91 ：
>>56
今年から来年にはみなし機全撤去で機械代嵩むから潰れる店が増えそうな見方されてるし、
既に去年から客ガラガラなのに不思議と潰れないで何十年もやってた店がどんどん潰れ出したし

92 ：
>>37
ドラッグストア
老人ホーム
あとは何だろうな

93 ：
毎日閉店間際のデータチェックできるやんけ！！！
朝から余裕で並べるやん！！！
追い銭用の金もすぐ取り行けるし！！

94 ：
>>56
評論家

95 ：
CR牙狼を撃破せよ！

https://www.youtube.com/watch?v=KomXK5p3IAw

3年前でこれですよｗ

96 ：
一階にドラッグストアが最強

97 ：
2階からジャグラーの真上に穴あけてゴニョゴニョできるやん

98 ：
管理組合のメンバーにパチ屋が入ってるんだけどな
再開発やった時のパチや焼き肉の評判くらい調べた方が良いよ

99 ：
>>77
街なかだと、デリヘル嬢の待機場所が入居してるマンションってのもあるな。
その場で営業してるわけじゃないから、あまり悪影響は無いのかな。

100 ：
どうせ買うのは中国人だし気にしてないだろ


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